Постановление Городского Головы г. Калуги от 13.12.1994 № 539-п
Об утверждении Положения об аренде земель г. Калуги и пригородной зоны
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ГОРОДСКАЯ УПРАВА Г. КАЛУГИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГОРОДСКОГО ГОЛОВЫ 13 декабря 1994 г. N 539-п Утратилo силу - Постановление Городского Головы г. Калуги от 27.02.98 г. N 68-п ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬ Г. КАЛУГИ И ПРИГОРОДНОЙ ЗОНЫ В соответствии с Законом РФ "О местном самоуправлении в РФ",действующим земельным законодательством РФ, на основании УказаПрезидента Российской Федерации "О реформе местного самоуправления вРоссийской Федерации" от 26.10.93 г. N 1760 и в целях рациональногоиспользования земель 1. Утвердить прилагаемое "Положение об аренде земель г. Калуги ипригородной зоны". 2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить назаместителя городского Головы Попова В.И. Городской Голова А.И.Минаков УТВЕРЖДЕНО постановлением Городского Головы от 13 декабря 1994 г. N 539-п ПОЛОЖЕНИЕ ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬ Г. КАЛУГИ И ПРИГОРОДНОЙ ЗОНЫ I. Общие положения. 1.1. Настоящее положение определяет порядок предоставления варенду земель г. Калуги и пригородной зоны, относящихся к ведениюгородских органов местного самоуправления, и разработано всоответствии с Законом РФ "О местном самоуправлении в РФ", Гражданскими Земельным кодексами РСФСР. 1.2. Арендодателем земельных участков, находящихся в ведениигорода, является городская Управа г. Калуги. 1.3. Арендаторами земельных участков могут выступать любыеюридические и физические лица, которые в соответствии сзаконодательством Российской Федерации имеют право быть ими. 1.4. В аренду могут предоставляться: - незастроенные (свободные) участки земли, не обремененныеправами иных пользователей (арендаторов) или владельцев, обладающихдокументами установленного образца на право пользования, аренды иливладения этими участками или их частями; - застроенные участки земли, на которых расположены муниципальныездания, строения, сооружения, одновременно с арендой указанныхобъектов либо без таковой; - застроенные участки земли, находящиеся на территориях,указанных в п. 1.5 настоящего Положения, на которых расположеныздания, строения, сооружения других форм собственности. 1.5. Исключительно в аренду предоставляются земельные участки вслучаях, если: 1.5.1. Участок расположен на землях, которые не подлежат продажепри приватизации предприятий в соответствии с Указом Президента РФ от14.06.92 г. N 631 и Решением Малого Совета КГ СНД от 02.06.93 г. N191: - земли общего пользования (площади, улицы, проезды, дороги,набережные, парки, лесопарки, скверы, бульвары, водоемы, пляжи); - земли памятников природы, национальных и дендрологическихпарков; - земли оздоровительного и историко-культурного назначения; - земли, предоставленные для ведения сельского хозяйства,использования и охраны недр; - земли, зараженные опасными веществами и подверженные биогенномузаражению. 1.5.2. На территории, предназначенной в соответствии сутвержденным генеральным планом, проектами детальной планировки илисхемами застройки, расположены объекты, подлежащие функциональномуперепрофилированию или выносу в другие районы города. 1.5.3. На участке, находящемся в пределах санитарно-защитной зоныпредприятия, расположены: - жилые здания, - детские дошкольные учреждения, - общеобразовательные школы, - учреждения здравоохранения, - спортивные сооружения, - садоводческие товарищества, - огороды. 1.5.4. Участок находится в санитарно-защитных и охранных зонахобъектов инженерной и транспортной инфраструктуры, в пределах которыхрасположены здания и сооружения в нарушение действующих СтроительныхНорм и Правил (СНиП). 1.5.5. Участок предоставляется по целевому назначению: - для установки временного сооружения; - для строительства (на период строительства); - для огородничества. 1.6. Термины и определения: 1.6.1. Застроенный участок земли - участок, на которомрасположены здания, строения, наземные, подземные и иные сооружения,отделение которых от участка земли невозможно без их разрушения (далее- объекты недвижимости). 1.6.2. Незастроенный участок земли (свободный участок) - участок,на котором или под которым не расположены объекты недвижимости,делающие невозможной застройку таких участков. 1.6.3. Срок аренды земельного участка - срок, на которыйзаключается договор аренды земельного участка. Максимальный срокдоговора аренды устанавливается законодательством РФ. 1.6.4. Временные строения и сооружения - временные гаражи,подсобные помещения, сараи, рекламоносители, автостоянки и т.п. II. Порядок предоставления земельных участков в аренду. 2.1. Заявления юридических и физических лиц о предоставленииземельного участка в аренду подаются в городскую Управу на имягородского Головы. 2.2. В заявлении должны быть указаны: - наименование юридического лица, почтовый адрес, телефон,расчетный счет, должность, фамилия, имя, отчество руководителя; - фамилия, имя, отчество гражданина, почтовый адрес, телефон; - паспортные данные (для физических лиц); - цель использования земельного участка; - предполагаемые месторасположение и размеры участка. Для юридических лиц и предпринимателей к заявлению должны бытьприложены: - копия Устава (для юридических лиц) или копия свидетельства опредпринимательской деятельности (для предпринимателей); - копии документов, подтверждающих права собственности (полногохозяйственного ведения или оперативного управления) на здания исооружения, расположенные на участке. 2.3. Заявление с прилагаемыми документами регистрируется вгородской Управе и направляется в городской комитет по земельнымресурсам и землеустройству для подготовки материалов для рассмотренияна городской комиссии по землеотводам. Подготовленные материалы городской комитет по земельным ресурсами землеустройству направляет председателю комиссии. 2.4. При наличии имущественных и земельных споров рассмотрениезаявления приостанавливается до разрешения споров в установленномзаконом порядке. 2.5. Порядок рассмотрения городской комиссией по землеотводамзаявлений о предоставлении земельных участков в аренду определяется"Положением о городской комиссии по землеотводам", утвержденнымпостановлением городского Головы от 19.10.94 г. N 447-п. 2.6. В случает отрицательного решения комиссии городской комитетпо земельным ресурсам и землеустройству готовит ответ за подписьюзаместителя городского Головы. В случае положительного решения комиссии городской комитет поземельным ресурсам и землеустройству готовит распоряжение городскогоГоловы о предоставлении земельного участка в аренду, в которомуказывается арендатор, размер и месторасположение земельного участка,целевое назначение, срок аренды и особые условия договора аренды. На основании распоряжения городского Головы о предоставленииземельного участка в аренду городской комитет по земельным ресурсам иземлеустройству оформляет договор аренды земельного участка в порядке,предусмотренном п.3 настоящего положения. 2.7. Заявления о предоставлении в аренду земельных участков дляиндивидуального жилищного строительства рассматриваются городскойкомиссией по индивидуальному жилищному строительству в соответствии с"Порядком учета граждан, желающих получить земельный участок дляиндивидуального жилищного строительства", утвержденным постановлениемгородского Головы от 12.07.94 г. N 291-п. Подготовка распоряжений городского Головы о предоставленииземельных участков в аренду и оформление договоров аренды земельныхучастков осуществляются городским комитетом по земельным ресурсам иземлеустройству в аналогичном порядке. 2.8. Арендаторы земельных участков, предоставленных длястроительства (за исключением индивидуального жилищного строительства,осуществляемого физическими лицами, и строительства объектов,осуществляемого за счет бюджетных средств), а также порядок оформлениядоговоров аренды определяются в соответствии с "Положением оборганизации и проведении некоммерческих конкурсов на право арендыземельных участков для строительства в г. Калуге и пригородной зоне",утвержденным постановлением городского Головы от 10.10.94 г. N 431-п. Подготовка распоряжений городского Головы о предоставленииземельных участков в аренду и оформление договоров аренды земельныхучастков осуществляются городским комитетом по земельным ресурсам иземлеустройству. 2.9. Предоставление земельных участков в аренду юридическим ифизическим лицам для размещения временных строений и сооруженийосуществляется в следующем порядке: 2.9.1. В городскую Управу на имя городского Головы подаетсязаявление в котором должны быть указаны: - наименование юридического лица, почтовый адрес, телефон,расчетный счет, должность, фамилия, имя, отчество руководителя; - фамилия, имя, отчество гражданина, почтовый адрес, телефон; - паспортные данные (для физических лиц); - цель использования земельного участка; - предполагаемые месторасположение и размеры участка. Для юридических лиц и предпринимателей к заявлению должны бытьприложены: - копия Устава (для юридических лиц) или копия свидетельства опредпринимательской деятельности (для предпринимателей); - копии документов, подтверждающих права собственности (полногохозяйственного ведения или оперативного управления) на временныесооружения, расположенные на участке. 2.9.2. Заявление с прилагаемыми документами регистрируется вгородской Управе и направляется в управление архитектуры иградостроительства для рассмотрения. В случае отрицательного решения заявителю направляется ответ заподписью начальника управления архитектуры и градостроительства. В случае положительного решения комиссии городским комитетом поземельным ресурсам и землеустройству готовится распоряжение городскогоГоловы о предоставлении земельного участка в аренду, в которомуказывается арендатор, размер и месторасположение земельного участка,целевое назначение, срок аренды и особые условия договора аренды. На основании распоряжения городского Головы о предоставленииземельного участка в аренду для размещения временных строений исооружений городской комитет по земельным ресурсам и землеустройствуоформляет договор аренды земельного участка в порядке, предусмотренномп. 3 настоящего положения. 2.9.3. Установка временных строений и сооружений юридическими ифизическими лицами на земельных участках, находящихся у них на правесобственности (пользования, владения), осуществляется в аналогичномпорядке без оформления договора аренды. 2.10. Предоставление земельных участков в аренду юридическим ифизическим лицам для установки временных сооружений для торговли иобслуживания населения производится на основании решения комиссии повременным сооружениям городской Управы в следующем порядке: 2.10.1. В городскую Управу на имя городского Головы подаетсязаявление, в котором должны быть указаны: - наименование юридического лица, почтовый адрес, телефон,расчетный счет, должность, фамилия, имя, отчество руководителя; - фамилия, имя, отчество гражданина, почтовый адрес, телефон; - паспортные данные (для физических лиц); - цель использования земельного участка; - предполагаемые месторасположение и размеры участка. К заявлению должны быть приложены: - копия Устава (для юридических лиц) или копия свидетельства опредпринимательской деятельности (для предпринимателей); - копии документов, подтверждающих права собственности (полногохозяйственного ведения или оперативного управления) на временныесооружения, расположенные на участке; - договор аренды земельного участка (в случае перезаключениядоговора; - план земельного участка, предоставляемого в аренду,согласованный с отделом информатики комитета по планированию развитиягорода; - паспорт оформления сооружения (технический паспорт или проект); - паспорт благоустройства участка или проект; - копии документов, подтверждающих право на занятие указаннойдеятельностью. Формы прилагаемых к заявлению документов устанавливаютсяуправлением архитектуры и градостроительства. 2.10.2. Заявление с прилагаемыми документами направляется вуправление архитектуры и градостроительства для подготовки материаловдля рассмотрения на комиссии по временным сооружениям для торговли иобслуживания населения. 2.10.3. Порядок рассмотрения комиссией по временным сооружениямдля торговли и обслуживания населения заявлений о предоставленииземельных участков в аренду определяется "Положением о комиссии повременным сооружениям для торговли и обслуживания населения",утвержденным постановлением городского Головы от 94 г. N . 2.10.4. В случае отрицательного решения комиссии управлениеархитектуры и градостроительства готовит ответ за подписью начальникауправления. В случае положительного решения комиссии управлением архитектурыи градостроительства готовится распоряжение городского Головы опродлении срока договора аренды или о предоставлении земельногоучастка в аренду, в котором указывается арендатор, размер иместорасположение земельного участка, целевое назначение, срок арендыи особые условия договора аренды. На основании распоряжения городского Головы о предоставленииземельного участка в аренду для установки временных сооружений дляторговли и обслуживания населения управление архитектуры иградостроительства оформляет договор аренды земельного участка впорядке, предусмотренном п.3 настоящего положения. 2.10.5. Предоставление земельных участков в аренду юридическим ифизическим лицам под передвижные временные сооружения (торговыеавтоприцепы и т.п.) осуществляется только при условии их работы вдневное время и обязательного вывоза с участков по окончании работы ввечернее время, о чем делается запись в договоре аренды в разделе"Особые условия". III. Договор аренды земельного участка. 3.1. Право аренды земельного участка удостоверяется договором,заключаемым на основании распоряжения городского Головы. 3.2. Оформление распоряжений городского Головы и договоров арендыземельных участков для установки временных сооружений для торговли иобслуживания населения осуществляется управлением архитектуры иградостроительства. Оформление распоряжений городского Головы и договоров арендыземельных участков для иных целей осуществляется городским комитетомпо земельным ресурсам и землеустройству. Проект распоряжения согласовывается с: - заместителем городского Головы - председателем комитета попланированию развития города; - начальником управления архитектуры и градостроительства; - председателем городского комитета по экологии иприродопользованию; - главным врачом городского Центра санэпиднадзора; - главой администрации соответствующего округа; - председателем комитета по управлению имуществом; - директором МП "ГЖУ"; - специалистом органа по охране памятников истории и культуры; - председателем городского комитета по земельным ресурсам иземлеустройству; - юристом городской Управы. Перечень согласований определяется в каждом конкретном случае. 3.3. Договоры аренды земельных участков подлежат обязательнойрегистрации в городском комитете по земельным ресурсам иземлеустройству. 3.4. Договор аренды земельного участка оформляется по формесогласно приложения N 1. В договоре аренды земельного участка указываются: - предмет договора; - характеристика земельного участка; - арендная плата; - права и обязанности арендатора; - права и обязанности арендодателя; - особые условия; - ответственность сторон; - порядок рассмотрения споров. К договору прилагается план земельного участка, предоставленногов аренду. К договору аренды земельного участка для установки временныхсооружений для торговли и обслуживания населения, кроме того,прилагаются: - паспорт оформления сооружения; - паспорт благоустройства участка; - расчет платежей. 3.5. Договор аренды земельного участка оформляется в двухэкземплярах, один из которых передается арендатору, а второй -арендодателю. Второй экземпляр договора, переданный арендодателю, хранится вгородском комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Договор аренды земельного участка для установки временныхсооружений для торговли и обслуживания населения и в качестверекламоносителей оформляется в трех экземплярах. Третий экземплярпередается в управление архитектуры и градостроительства. 3.6. Изменение условий договора аренды и его досрочноепрекращение производится по соглашению сторон или в установленномзаконом порядке. 3.7. По истечении срока договора аренды арендатор, надлежащимобразом исполнявший свои обязанности, имеет при прочих равных условияхпреимущественное право на продление срока договора аренды. 3.8. Переход права собственности на здания, сооружения неявляется основанием для расторжения договора аренды земельногоучастка. В этом случае новый собственник в установленном закономпорядке переоформляет договор аренды. 4. Арендная плата. 4.1. Размер, порядок и сроки внесения арендной платы за землюустанавливаются договором аренды земельного участка. 4.2. Арендная плата не может быть ниже суммы земельного налога сарендуемых земельных участков соответствующего назначения. 4.3. При превышении нормативного срока строительства объектов(кроме объектов, строящихся за счет бюджетных средств, ииндивидуального жилищного строительства, осуществляемого физическимилицами) не более чем в два раза, арендная плата устанавливается равнойземельному налогу. При превышении нормативного срока более чем в двараза арендная плата увеличивается с момента истечения этого срока скоэффициентом 2 (по отношению к предыдущему месяцу) за каждый месяцпревышения срока строительства дома. Максимальный коэффициент не можетпревышать значения 10. Нормативный срок строительства указывается в договоре аренды наосновании проектно-сметной документации и нормативных документов. 4.4. Арендная плата за земельный участок, предоставленный варенду для установки временных сооружений для торговли и обслуживаниянаселения, устанавливается в соответствии с Методикой расчета размераарендной платы (приложение N 2). 4.5. Размер арендной платы может быть изменен в случаях,предусмотренных договором аренды, а также при изменении ставокземельного налога. Приложение N 1 к Положению "Об аренде земель г. Калуги и пригородной зоны" ДОГОВОР аренды земельного участка N________ г. Калуга от ____________ 199___ г. Городская Управа города Калуги, именуемая в дальнейшем"Арендодатель", в лице Городского Головы _______________________,действующего на основании Закона РФ "О местном самоуправлении вРФ", с одной стороны, и __________________________________________ ( фамилия, имя, отчество гражданина или__________________________________________________________________наименование предприятия (учреждения, организации), егоместонахождение или местожительство)именуемый (ая) в дальнейшем "Арендатор", в лице ___________________________________________________________________________________(фамилия, имя, отчество, должность представителя предприятия(учреждения, организации)действующего на основании Устава (Положения), с другой стороны,заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. 1.1. На основании распоряжения городского Головы г. Калуги от_______________199___ г. N _______ "Арендодатель" предоставляет, а"Арендатор" принимает в пользование на условиях аренды земельныйучасток (кадастровый номер _______ ) общей площадью ______________расположенный по адресу:____________________________________________________________________________________________________________согласно плана (приложение N 1) 1.2. Целевое назначение земельного участка:____________________________________________________________________________________ 1.3. Настоящий Договор заключен с ________ по ______ сроком на____________________ и вступает в законную силу с момента егорегистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Калуги. 2. ХАРАКТЕРИСТИКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. 2.1. Характеристики земельного участка:__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (высоты, низины, водные источники и т.д.) 2.2. Состав арендуемого земельного участка: ___________________________________________________________________________________(подготовленная промплощадка, застр. территории, пляж, парк и т.д.) 2.3. В состав арендуемого земельного участка не входят:________________________________________________________________________(памятники, уникальные природные объекты, опоры электропередач,створн. знаки и т.д.) 2.4. Ограничения по использованию участка:_____________________________________________________________________________________ 2.5. Обременения по использованию участка _____________________________________________________________________________________ 2.6. Данное описание земельного участка являетсяисчерпывающим. 3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА. 3.1. Арендная плата вносится в соответствии и в сроки,установленные Законом РФ "О плате за землю". 3.2. Ежегодная арендная плата соответствует ______ставке ____земельного налога по __________________ зоне градостроительнойценности. В случае изменения ставки земельного налога арендная платаизменяется по требованию одной из сторон. 3.3. Арендные платежи начинают исчисляться с__________________ 3.4. Арендная плата за землю вносится "Арендатором" за счет__________________________________________________________________ (N счета, наименование и МФО банка) 4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ "АРЕНДАТОРА" 4.1. "Арендатор" имеет право: - использовать земельный участок в соответствии с условиямиаренды; - устанавливать временные строения и сооружения посогласованию с "Арендодателем" в установленном порядке; - производить ремонт находящихся на участке зданий исооружений; - проектировать и вести строительство и реконструкцию научастке с разрешения "Арендодателя"; - возобновить договор аренды земли по истечении срока егодействия при согласии "АРЕНДОДАТЕЛЯ"; - на компенсацию затрат по строительству остающихся наземельном участке строений и сооружений, разрешенных договором, вслучае его расторжения;____________________________________________________________________________________________________________________________________ 4.2. "Арендатор" обязан: - использовать земельный участок в соответствии с целевымназначением; - соблюдать земельное и природоохранное законодательство: - согласовывать в установленном порядке все проектыреконструкции и строительства всех строений и сооружений научастке: - не заниматься хозяйственной деятельностью, вызывающейнарушение экологической обстановки в районе расположения участка; - производить работы по благоустройству и санитарномусостоянию на территории участка (уборка и вывоз мусора; текущийремонт зданий, сооружений, дорог, проездов, тротуаров и проходов;обеспечение территории необходимым количеством контейнеров длясбора мусора и отходов, а также урн; обеспечение сохранностивнешнего вида ограждений, заборов, клумб, скамеек и других малыхархитектурных форм); - сохранять все существующие на участке зеленые насаждения,производить своевременную обрезку деревьев, кустарников и ихсанитарную вырубку и замену больных деревьев, кошение травы нагазонах; - своевременно вносить арендную плату; - обеспечивать сохранность находящихся на территории участкагородских коммуникаций (колодцы канализации, столбы и несущиеопоры передачи электроэнергии, телефонной связи и т.п.),геодезических пунктов и невелярных знаков и не препятствоватьпроходу и проезду к ним для их обслуживания и ремонтаспециалистами городских служб; - возвратить "Арендодателю" земельный участок по истечениисрока аренды в состоянии, отвечающим требованиям государственныхи городских служб, по акту комиссии;______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ "АРЕНДОДАТЕЛЯ" 5.1. "Арендодатель" имеет право: - осуществлять контроль за использованием и охраной земель"Арендатором"; - на возмещение убытков, включая упущенную выгоду,причиненных ухудшением качества земли, экологической обстановки иархитектурно-планировочного облика на арендуемом земельном участкев результате хозяйственной деятельности "Арендатора"; - по истечении срока аренды оценивать состояние земельногоучастка, его пригодность для использования по целевому назначениюи принимать его по акту. 5.2. "Арендодатель" обязан: - передать "Арендатору" земельный участок в соответствии сусловиями Договора: - в случае смерти "Арендатора" до истечения срока арендыперезаключить Договор аренды с одним из его наследников, присогласии последнего стать "Арендатором"; - при продаже, передаче или ином отчуждении земельногоучастка первое предложение в письменной форме сделать"Арендатору". 6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (включаются условия, не предусмотренные пунктами Договора) 7. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ. 7.1. Изменение или расторжение договора возможно по обоюдномусогласию сторон путем заключения соглашения. 7.2. Изменение или расторжение договора в одностороннемпорядке производится через суд. 8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 8.1. За нарушение условий настоящего Договора арендыземельного участка стороны несут ответственность в соответствии сзаконодательством РФ. 9. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ 9.1. Споры, возникающие между сторонами при исполненииусловий Договора аренды земельного участка, разрешаются судом илиарбитражным судом в соответствии с их компетенцией изаконодательством России. Настоящий Договор составлен в _______ экземплярах, из которыхпервый выдан Арендатору __________________________________________ (Ф.и.о. гр-на или наименование предприятия (учреждения, организации)второй - хранится в городском комитете по земельным ресурсам иземлеустройству. ПРИЛОЖЕНИЕ: 1. План земельного участка, предоставленного варенду. 10. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Арендодатель: Арендатор: Городская Управа г. Калуги ____________________________ 248600, г. Калуга, ул. Ленина, 93 ____________________________ (Ф.и.о., паспортные данные гражданина почтовые и банковские реквизиты предприятия (учреждения, организации). Городской Голова ____________ ____________________________ (подпись) (подпись) МП МП Договор зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам иземлеустройству г. Калуги за N _____ от _______________ 199__ г. ___________________ М.П. (подпись) Приложение N 2 к Положению "Об аренде земель г. Калуги и пригородной зоны" ДОГОВОР аренды земельного участка N_________ для размещения и установки временного сооружения г. Калуга от ____________ 199___ г. Городская Управа города Калуги, именуемая в дальнейшем"Арендодатель", в лице Городского Головы ________________________,действующего на основании Закона РФ "О местном самоуправлении вРФ", с одной стороны, и __________________________________________ ( фамилия, имя, отчество гражданина или__________________________________________________________________наименование предприятия (учреждения, организации), егоместонахождение или местожительство)именуемый (ая) в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________________________________________________________________________(фамилия, имя, отчество, должность представителя предприятия(учреждения, организации)действующего на основании Устава (Положения), с другой стороны,заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. 1.1. На основании распоряжения городского Головы г. Калуги от_______________199___ г. N _______ "Арендодатель" предоставляет, а"Арендатор" принимает в пользование на условиях аренды земельныйучасток общей площадью __________________________________________расположенный по адресу:____________________________________________________________________________________________________________согласно плана (приложение N 1) На участке имеются: _________________________________________ Ограничение по использованию участком:_______________________ 1.2. Целевое назначение земельного участка:____________________________________________________________________________________ 1.3. Тип сооружения: ________________________________________в соответствии с паспортом оформления сооружения (приложение N 2). 2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И АРЕНДНАЯ ПЛАТА 2.1. Настоящий Договор заключен с ______ по _____ срокомна ________ и вступает в законную силу с момента его регистрации вкомитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Калуги. 2.2. Арендная плата вносится в соответствии и в сроки,установленные Законом РФ "О плате за землю" по ставке земельногоналога для данной зоны градостроительной ценности, с учетомкоэффициентов, в соответствии с листом расчетных платежей(приложение N 3). В случае изменения ставки земельного налога арендная платаизменяется по требованию одной из сторон. 2.3. Арендные платежи начинаю исчисляться с ________________. 2.4. Арендная плата за землю вноситься "Арендатором" на__________________________________________________________________ (N счета, наименование и МФО банка) 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ "АРЕНДАТОРА" 3.1. "Арендатор" имеет право: - на использование участка в соответствии с целью и условиямиего предоставления (для установки временного сооружения ипроведения работ по благоустройству) при наличии согласованного вУправлении архитектуры и градостроительства проекта; - на первоочередное перезаключение договора аренды земельногоучастка; - на компенсацию затрат по благоустройству при расторжениидоговора по инициативе "Арендодателя"; - на безвозмездную передачу произведенного на участкеблагоустройства "Арендодателю";____________________________________________________________________________________________________________________________________ 3.2. "Арендатор" обязан: - использовать земельный участок в соответствии с целевымназначением: - соблюдать земельное и природоохранительноезаконодательство: - своевременно вносить арендную плату; - согласовывать в Управлении архитектуры и градостроительствавсе проекты, изменения архитектурно-планировочных решений объектовблагоустройства и сооружений на участке; - обеспечивать наличие на сооружении вывески с информацией о:владельце, предприятии, режиме работы, договоре аренды земельногоучастка; - производить работы по благоустройству и санитарномусостоянию на территории участка (уборка и вывоз мусора; текущийремонт сооружения, обеспечение территории необходимым количествомконтейнеров для сбора мусора и отходов, а также урн) всоответствии с паспортом благоустройства (приложение N 4); - сохранять все существующие на участке зеленые насаждения,производить своевременную обрезку деревьев, кустарников и ихсанитарную вырубку и замену больных деревьев, кошение травы нагазонах; - обеспечивать сохранность находящихся на территории участкагородских коммуникаций (колодцы канализации, столбы и несущиеопоры передачи электроэнергии, телефонной связи и т.п.),геодезических пунктов и нивелирных знаков и не препятствоватьпроходу и проезду к ним для их обслуживания и ремонтаспециалистами городских служб; - в случае изменения адреса или иных реквизитов "Арендатора"в недельный срок направлять "Арендодателю" уведомление об этом; - иметь в конструкции сооружения приспособления для егоперемещения и не иметь постоянного фундамента; - в случае прекращения деятельности предприятия, учреждения,организации, смерти "Арендатора" его правопреемник (наследник) вмесячный срок должен направить "Арендодателю" письменноеуведомление об этом с заявкой на оформление новых документов,удостоверяющих право аренды участка или заявить отказ; - в случае передачи (продажи) сооружения, расположенного наарендуемом земельном участке, другому юридическому или физическомулицу или использовании этого имущества в качестве доли уставногофонда при образовании совместного предприятия, "Арендатор" в срокне позднее 30 календарных дней после совершения сделки уведомлять"Арендодателя" об этом и ходатайствовать перед ним опереоформлении документов, удостоверяющих право на землю; - возвратить "Арендодателю" земельный участок по истечениисрока аренды в состоянии, отвечающим требованиям государственных игородских служб, по акту комиссии;______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ "АРЕНДОДАТЕЛЯ" 4.1. "Арендодатель" имеет право: - осуществлять контроль за использованием и охраной земель"Арендатором"; - на возмещение убытков, включая упущенную выгоду,причиненных ухудшением качества земли, экологической обстановки иархитектурно-планировочного облика на арендуемом земельном участкев результате хозяйственной деятельности "Арендатора"; - по истечении срока аренды оценивать состояние земельногоучастка, его пригодность для использования по целевому назначениюи принимать его по акту. 4.2. "Арендодатель" обязан: - передать "Арендатору" земельный участок в соответствии сусловиями Договора: - в случае прекращения деятельности предприятия, учреждения,организации, смерти "Арендатора" до истечения срока арендыперезаключить Договор аренды с одним из его наследников, присогласии последнего стать "Арендатором"; - при продаже, передаче или ином отчуждении земельногоучастка первое предложение в письменной форме сделать"Арендатору". 5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 5.1. "Арендатор" не вправе передавать арендуемый земельныйучасток во временное пользование третьим лицам.________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (включаются условия, не предусмотренные пунктами Договора) 6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ. 6.1. Изменение или расторжение договора возможно по обоюдномусогласию сторон путем заключения соглашения. 6.2. Изменение или расторжение договора в одностороннемпорядке производится через суд. 7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 7.1. За нарушение условий настоящего Договора арендыземельного участка стороны несут ответственность в соответствии сзаконодательством РФ. 8. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ 8.1. Споры, возникающие между сторонами при исполненииусловий Договора аренды земельного участка, разрешаются судом илиарбитражным судом в соответствии с их компетенцией изаконодательством России. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, из которыхпервый выдан Арендатору __________________________________________ (Ф.и.о. гр-на или наименование предприятия (учреждения, организации)второй (без приложений N 2-4) - хранится в городском комитете поземельным ресурсам и землеустройству,третий (со всеми приложениями) - хранится в Управлении архитектурыи градостроительства. ПРИЛОЖЕНИЕ 1. План земельного участка, предоставленного в аренду. 2. Паспорт оформления сооружения. 3. Лист расчетных платежей. 4. Паспорт благоустройства. 9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Арендодатель: Арендатор: Городская Управа г. Калуги ____________________________ 248600, г. Калуга, ул. Ленина, 93 ____________________________ (Ф.и.о., паспортные данные гражданина, наименование и почтовые и банковские реквизиты предприятия (учреждения, организации). Городской Голова ____________ ____________________________ (подпись) (подпись) МП МП Договор зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам иземлеустройству г. Калуги за N _____ от _______________ 199__ г. ___________________ М.П. (подпись)