Постановление Городской Управы г. Калуги от 18.05.2010 № 167-п
О внесении изменений в постановление Городского Головы городского округа "Город Калуга" от 29.12.2007 N 249-п
ГОРОДСКОЙ ОКРУГ "ГОРОД КАЛУГА" ГОРОДСКАЯ УПРАВА ПОСТАНОВЛЕНИЕ 18 мая 2010 г. N 167-п О внесении изменений в постановление Городского Головы городского округа "Город Калуга" от 29.12.2007 N 249-п На основании статьи 45 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации, статей 34, 43, 46 Устава муниципального образования "ГородКалуга", распоряжения Городского Головы городского округа "ГородКалуга" от 16.01.2009 N 155-р "О подготовке изменений в документациюпо планировке территории в районе д. Лихун", с учетом протоколапубличных слушаний по вопросу внесения изменений в проект планировкитерритории в районе д. Лихун и заключения о результатах публичныхслушаний по вопросу внесения изменений в проект планировки территориив районе д. Лихун ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Внести изменения в проект планировки территории в районед. Лихун, утвержденный постановлением Городского Головы городскогоокруга "Город Калуга" от 29.12.2007 N 249-п "Об утверждении проектапланировки территории в районе д. Лихун", утвердив новую редакциюпроекта планировки территории в районе д. Лихун (далее - проектпланировки) в составе: - положения о характеристиках планируемого развития территории, втом числе плотности и параметрах застройки территории ихарактеристиках развития систем социального, транспортногообслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых дляразвития территории (приложение 1); - чертеж красных линий (приложение 2); - чертеж планировки территории с обозначением линий связи,объектов инженерной инфраструктуры (приложение 3); - чертеж планировки территории с обозначением линий дорог, улиц,проездов, объектов транспортной инфраструктуры, границ зонпланируемого размещения объектов социально-культурного,коммунально-бытового назначения, иных объектов капитальногостроительства (приложение 4). 2. В срок не позднее чем через семь дней с даты вступления в силунастоящего постановления опубликовать проект планировки в порядке,установленном для официального опубликования муниципальных правовыхактов, иной официальной информации, и разместить на официальном сайтеГородской Управы города Калуги в сети Интернет. 3. Настоящее постановление вступает в силу после его официальногоопубликования. 4. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю засобой. Городской Голова города Калуги Н.В.Любимов Приложение 1 к постановлению Городской Управы города Калуги от 18.05.2010 г. N 167-п Положения о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории 1. Плотность и параметры застройки территории, характеристики системы социального обслуживания, необходимой для обслуживания территории|—————|————————————————————————————|—————————————|—————————————|——————————————|| N | Наименование | Ед. изм. | Территория | Территория || | | | малоэтажной | многоэтажной || | | | застройки | застройки ||—————|————————————————————————————|—————————————|—————————————|——————————————|| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 ||—————|————————————————————————————|—————————————|—————————————|——————————————|| 1. | Площадь участка проекта | га | 67,4457 || | планировки, в т.ч.: | | || | | |—————————————|——————————————|| | | | 43,1939 | 24,2518 || | | | | ||—————|————————————————————————————|—————————————|—————————————|——————————————|| | Площадь участка, согласно | га | 61,7822 || | кадастровому плану | | ||—————|————————————————————————————|—————————————|—————————————|——————————————|| | Существующие ранее | га | 5,3341 | 0,5291 || | отведенные участки | | | ||—————|————————————————————————————|—————————————|—————————————|——————————————|| 1.1 | Площадь кварталов (в | | 35,8048 | 17,9880 || | красных линиях), в т.ч. | | | || | территории зон: | | | ||—————|————————————————————————————|—————————————|—————————————|——————————————|| | зона планируемого | га | 34,7314 | - || | размещения объектов жилого | | | || | назначения | | | ||—————|————————————————————————————|—————————————|—————————————|——————————————|| | зона планируемого | | - | 11,4720 || | размещения объектов жилого | | | || | назначения с объектами | | | || | нежилого назначения | | | ||—————|————————————————————————————|—————————————|—————————————|——————————————|| | зона планируемого | га | 0,2134 | 1,117 || | размещения объектов | | | || | социально-культурного | | | || | назначения | | | ||—————|————————————————————————————|—————————————|—————————————|——————————————|| | зона планируемого | га | 0,86 | 1,6 || | размещения детских | | | || | дошкольных учреждений | | | ||—————|————————————————————————————|—————————————|—————————————|——————————————|| | зона планируемого | га | - | 3,1 || | размещения | | | || | общеобразовательных школ | | | ||—————|————————————————————————————|—————————————|—————————————|——————————————|| | зона планируемого | га | - | 0,6990 || | размещения объектов | | | || | хранения транспортных | | | || | средств | | | ||—————|————————————————————————————|—————————————|—————————————|——————————————|| 1.2 | Территории общего | га | 7,3891 | 5,2056 || | пользования из них: | | | || | | | | ||—————|————————————————————————————|—————————————|—————————————|——————————————|| | улицы, проезды | га | 3,4349 | 2,967 ||—————|————————————————————————————|—————————————|—————————————|——————————————|| | озелененные территории | га | 3,9542 | 2,2386 ||—————|————————————————————————————|—————————————|—————————————|——————————————|| 2. | Население | тыс. чел. | 1,050 | 8,357 ||—————|————————————————————————————|—————————————|—————————————|——————————————|| 3. | Плотность населения | чел./га | 25 | 349 ||—————|————————————————————————————|—————————————|—————————————|——————————————|| 4. | Плотность застройки | % | 6 | 20 ||—————|————————————————————————————|—————————————|—————————————|——————————————|| 6. | Общая площадь | тыс. кв. м | 19025,92 | 171905,83 || | проектируемых квартир | | | ||—————|————————————————————————————|—————————————|—————————————|——————————————|| 7. | Обеспеченность общей | кв. м./чел. | 20,79 | 20,60 || | площадью проектируемых | | | || | квартир на 1 человека | | | ||—————|————————————————————————————|—————————————|—————————————|——————————————|| 8. | Система социального | | | || | обслуживания | | | ||—————|————————————————————————————|—————————————|—————————————|——————————————|| | Дошкольные учреждения | мест | 250 | 400 ||—————|————————————————————————————|—————————————|—————————————|——————————————|| | Общеобразовательные | мест | - | 1000 || | школы | | | ||—————|————————————————————————————|—————————————|—————————————|——————————————|| | Кабинет семейного врача | объект | - | 1 ||—————|————————————————————————————|—————————————|—————————————|——————————————|| | Медицинский пункт | объект | 1 | - ||—————|————————————————————————————|—————————————|—————————————|——————————————|| | Аптеки | объект | 1 | 1 ||—————|————————————————————————————|—————————————|—————————————|——————————————|| | Раздаточные пункты детской | кв. м | - | 1 || | молочной кухни | общей | | || | | площади | | ||—————|————————————————————————————|—————————————|—————————————|——————————————|| | Объекты торговли | кв. м | 150 | 850 || | | торг. | | || | | площади | | ||—————|————————————————————————————|—————————————|—————————————|——————————————|| | Предприятия общественного | мест | - | 80 || | питания (кафе) | | | ||—————|————————————————————————————|—————————————|—————————————|——————————————|| | Мастерские бытового | раб. мест | - | 5 || | обслуживания | | | ||—————|————————————————————————————|—————————————|—————————————|——————————————|| | Физкультурно-спортивные | м. кв. | - | 800 || | учреждения | | | ||—————|————————————————————————————|—————————————|—————————————|——————————————|| | (РЭУ) ЖЭО | объект | - | 1 ||—————|————————————————————————————|—————————————|—————————————|——————————————|| | Клубное помещение | кв. м | - | 600 ||—————|————————————————————————————|—————————————|—————————————|——————————————|| | Отделение Сбербанка | объект | - | 1 ||—————|————————————————————————————|—————————————|—————————————|——————————————|| | Отделение связи | объект | - | 1 ||—————|————————————————————————————|—————————————|—————————————|——————————————|| | Приемный пункт прачечной | объект | - | 1 || | и химчистки | | | ||—————|————————————————————————————|—————————————|—————————————|——————————————|| 9. | Стоянки для постоянного | маш./места | - | 300 || | хранения автомобилей | | | ||—————|————————————————————————————|—————————————|—————————————|——————————————| 2. Характеристика системы транспортного обслуживания, необходимой для развития территории В проекте предусмотрена система транспорта и улично-дорожной сетидля малоэтажной и многоэтажной застройки. Движение общественного транспорта предусмотрено по существующейавтодороге с заездом на главную проектируемую дорогу, заканчивающуюсякольцевой разворотной площадкой. Проектом предусмотрено размещение остановок общественноготранспорта. На территории микрорайона предусмотрены автостоянки дляпостоянного и временного хранения автотранспорта. 3. Характеристика систем инженерно-технического обеспечения, необходимых для территории Водоснабжение Для водоснабжения проектируемой застройки предусматриваетсяпрокладка магистрального водопровода двумя трубопроводами о 225 откамеры переключения возле магистральной автодороги Калуга-Москва.Схема хозяйственно-противопожарного водоснабжения проектируемойзастройки принята кольцевой с устройством перемычек. На кольцевом водопроводе предусматривается установка в колодцахпожарных гидрантов, запорной арматуры в узловых точках кольца и наподключениях жилых и общественных зданий. На вводе на площадку устраивается узел учета воды для всегомикрорайона. После узла учета проектируется кольцевая сетьхозпротивопожарного водопровода с устройством перемычек. Согласно ТУ "Калугаоблводоканал" N 2760 от 04.06.2007 давление всети водопровода на границе территории проектирования составляет 20 м.Напор в водопроводной сети малоэтажной застройки обеспечивается этимдавлением. Для повышения напора в водопроводной сети многоэтажнойзастройки в каждом доме предусмотрена установка повысительных насосов,в т.ч. и для нужд крышных котельных. Горячее водоснабжение микрорайона предусматривается; - для малоэтажной застройки от двухконтурных газовых котлов,устанавливаемых в каждой квартире; - для многоэтажной застройки от крышных котельных,устанавливаемых на кровле, для каждого дома. - для зданий общественного назначения от сети гор. водоснабженияцентрализованного теплоснабжения. Рекомендуемый материал для водопроводных сетей - полиэтиленовыетрубы по ГОСТ 18599-2001. Обеспечение потребного напора воды на хозяйственно - питьевыенужды и для внутреннего противопожарного водоснабжения зданийосуществляется устройством внутридомовых или внутримикрорайонныхводопроводных насосных станций. Горячее водоснабжение поселка предусмотрено путем оборудованиямалоэтажной застройки от газовых 2-х контурных котлов, крышныхкотельных для многоэтажной жилой застройки и от блочных котельных дляобщественных зданий. Рекомендуемый материал для водопроводных сетей - трубы ПНД. Канализация Канализование осуществляется по следующей схеме: 1) Бытовые сточные воды от малоэтажной и частично многоотраслевойзастройки по самотечным трубопроводам отводятся в центральнуюканализационную насосную станцию (ЦКНС), расположенную всеверозападной части микрорайона. Производительность ЦКНС-180-300 куб. м/час. В ЦКНС устанавливаются 2 насоса Н=82 м (1 раб., 1 рез.) марки(3218К2С1-Р69АА N 50кВт х2 завод- изготовитель канализационнойнасосной станции ООО "Экосистема" Московской обл., г. Орехово-Зуево. Бытовые сточные воды от многоэтажной застройки, которыеневозможно отвести самотеком в ЦКНС из-за неблагоприятного рельефаместности, направляются в промежуточную канализационную насоснуюстанцию, которая будет запроектирована в самом низком месте на северемногоэтажной застройки. Из этой КНС бытовые сточные воды напорными трубопроводами будутподаваться в сборный коллектор ЦКНС. От ЦКНС бытовые сточные воды от территории застройки в районед. Лихун по двум напорным коллекторам подаются в городскуюсамотечную сеть Д = 300 на ул. Калужского ополчения и далее насооружения полной биологической очистки г. Калуги.2) Дождевые сточные воды. Дождевая канализация предназначена для сбора и отводаповерхностных и дренажных вод микрорайона. Оборудуется дождеприемнымиколодцами и сетью трубопроводов, в т.ч. и закрытыми водостоками.Очистка загрязненных вод осуществляется в локальных очистныхсооружениях. После очистки сточных вод сброс предусмотрен на рельеф, впониженное место. Рекомендуемый материал труб - полипропилен. Электроснабжение В настоящем разделе представлены основные технические решения поэлектроснабжению объектов застройки по проекту планировкипроектируемого участка Потребитель 1, 2 категории с расчетнойнагрузкой 4151,28 кВт/4337,48 кВт. Для покрытия данных нагрузок предусматривается строительство пятитрансформаторных подстанций типа БКТП мощностью: 2*630 кВт-3 шт,2*400кВт - 2 шт. Питание электроэнергией проектируемых ТП 10/0,4кВпредусматривается от РП-10 кВ по двухлучевой схеме. Расчетный учет потребляемой электроэнергии предусматривается навводах и отходящих линиях 10 кВ, на вводах 0,4 кВ силовыхтрансформаторов РП и ТП 10/0,4кВ, а также во ВРУ жилых и общественныхзданиях. Компенсация реактивной мощности согласно СП 31-110-2003 нетребуется. Газоснабжение В жилых домах малоэтажной застройки и в квартирах многоэтажнойзастройки территории в районе д. Лихун планируется установка газовыхплит и двухконтурных газовых настенных котлов для отопления и горячеговодоснабжения. Согласно техническим условиям, выданным ОАО "Калугаоблгаз"(филиал "Калугамежрайгаз"), система газоснабжения проектируемогоучастка присоединяется к существующему газопроводу высокого давлениядиаметром 300 мм, проложенному на удалении 590 метров от участказастройки. - От существующего газопровода диаметром 300 мм до блочной ГРУN 1 проектируется газопровод высокого давления диаметром 150 мм. - Двухконтурная блочная ГРУ N 1 проектируется на въезде, околоконтейнера связи и РП (смотри схему газоснабжения). В первом контуреГРУ N 1 планируется снизить высокое давление газа до среднего. Вовтором контуре ГРУ N 1 среднее давление газа снижается до низкого. - Вдоль существующей внутриплощадочной автодороги проектируетсягазопровод среднего давления к блочной ГРУ N 2 с ответвлениями кпроектируемым отопительным котельным для школ, детских дошкольныхучреждений и административного здания. Проектируется газопроводнизкого давления к потребителям. - В районе малоэтажной застройки проектируется блочная ГРУ N 2для понижения давления в газопроводе до низкого (меньше 0,005 ати). Ковсем одноэтажным жилым домам, домам типа "таун-хаус" и к жилыммногоэтажным домам проектируются вводы газопроводов низкого давления.Газопровод низкого давления между ГРУ N 1 и ГРУ N 2 закольцован. Впроекте учтены расходы на газоснабжение существующих жильк одноэтажныхдомов проектируемого участка. -Газопровод высокого давления от врезки в существующий газопроводдиаметром 300 мм до блочного ГРУ N 1 проектируется из стальных труб.Газопровод среднего и низкого давления проектируются из полиэтиленовыхтруб. Телефонизация Телефонизация рассматриваемой территории предусматривается отузла электросвязи Калужского филиала ОАО "ЦентрТелеком". Потребность в телефонных номерах для проектируемой и существующейзастройки при 100-процентной обеспеченности жителей проектируемогоучастка составит: - жилая застройка - 3395 - общественно-торговые и офисные центры - 20 - объекты инженерного обеспечения - 4 - телефоны-автоматы для общего пользования на территории жилойзастройки - 20 Всего потребность в телефонах составит 4000 номеров с учетом 15%технологического резерва. Для проведения телефонизации предусматривается установкавыносного контейнера для размещения в нем телекоммуникационногооборудования с электроснабжением его с учетом резервного питания ипрокладкой волоконно-оптического кабеля. Предусматривается установка по территории застройки (на зеленойзоне) столбов открытого сращивания (СОС). Прокладка кабеля ТППэпЗ (КЦППэпЗ) емкостью, обеспечивающей 100%телефонизацию объекта от кросса, проектируемого ВК, производится вгрунте в трубах ПНД. Кабель ПРППМ 1*2*0,9 (КАЦП 1*2*0,5) от оконечных устройств дотелефонизируемых домов прокладывается в телефонной канализации из трубПНД. Радиофикация Согласно рекомендации о радиофикации объекта деревни ЛихунN 39-10/1081 от 24.05.2007, выданной Калужским филиаломОАО "ЦентрТелеком", радиофикация жилой застройки не предусмотрена.