Постановление Городского Головы г. Калуги от 29.12.2007 № 249-п
Об утверждении проекта планировки территории в районе д. Лихун
ГОРОДСКОЙ ОКРУГ "ГОРОД КАЛУГА" ГОРОДСКОЙ ГОЛОВА ПОСТАНОВЛЕНИЕ 29 декабря 2007 г. N 249-п Об утверждении проекта планировки территории в районе д. Лихун На основании статьи 45 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации, статей 34, 43, 46 от 09.06.2007 N 5343-р "О разработке проекта планировкитерритории в районе д. Лихун", с учетом протокола публичных слушанийпо проекту планировки территории в районе д. Лихун и заключения орезультатах публичных слушаний по проекту планировки территории врайоне д. Лихун ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить проект планировки территории в районе д. Лихун(земельный участок общей площадью 67,31 га) в составе: - положения о характеристиках планируемого развития территории врайоне д. Лихун и характеристиках развития систем социального,транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения,необходимых для развития территории (приложение 1); - чертеж красных линий (приложение 2); - чертеж линий, обозначающих дороги, улицы и проезды (приложение3); - чертеж линий, обозначающих линии связи, объекты инженерной итранспортной инфраструктуры (приложение 4); - чертеж границ зон планируемого размещения объектовсоциально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектовкапитального строительства (приложение 5). 2. В срок не позднее чем через семь дней с даты вступления в силунастоящего постановления опубликовать проект планировки территории врайоне д. Лихун в порядке, установленном для официальногоопубликования муниципальных правовых актов, иной официальнойинформации, и разместить на официальном сайте Городской Управы(исполнительно-распорядительного органа) городского округа "ГородКалуга" в сети Интернет. 3. Настоящее постановление вступает в силу после его официальногоопубликования. 4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить назаместителя Городского Головы Логвинова Ю.Н. Городской Голова городского округа "Город Калуга" Н.В.Любимов Приложение N 1 к постановлению Городского Головы городского округа "Город Калуга" от 29.12.2007 N 249 Положения о характеристиках планируемого развития территории в районе д. Лихун и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории 1. Общая часть 1.1. Местоположение и рельеф. Характеристика территории.Градостроительные и природные условия Проектируемая территория в районе д. Лихун расположена в севернойчасти города Калуги. Общая площадь подлежащей планировке территории - 67,31 га кв. м. Территория делится автодорогой, идущей с запада на восток, на дваучастка: участок N 1 площадью 39,42 га и участок N 2 площадью27,89 га. Большая часть территории участка N 2 свободна от застройки. Вюжной его части, около дороги, на ранее предоставленных дляиндивидуального жилищного строительства земельных участках расположеныфундаменты и котлованы. Вдоль дороги проходит воздушная линияэлектропередачи ВЛ-10 кВ. Полезных ископаемых не числится. В геоморфологическом отношении исследуемая территория приуроченак моренно-эрозионной равнине, расчлененной долинами оврагов,проходящими на юге и севере площадки в сторону ручья, протекающегочерез д. Лихун. Склоны оврагов среднекрутые, высотой до 10 м, смногочисленными промоинами, в природном состоянии устойчивы, зарослисмешанным лесом (берёза, осина, дуб) высотой до 15 - 18 м. В целом рельеф территории полого-покатый с понижением поверхностина запад и северо-запад в сторону оврагов. Абсолютные отметкиповерхности земли в пределах территории изменяются от 230,0 м(восточная часть) до 193,3 м (западная часть). В геологическом отношении территория сложена современнымичетвертичными отложениями. Породы четвертичного возраста представлены покровными ифлювиогляцианальными отложениями, повсеместно перекрытымипочвенно-растительным слоем. Почвенно-растительный слой распространен повсеместно мощностью0,4 - 0,6 м. Покровные отложения представлены суглинками с прослоями глин,коричневыми и серыми пятнами, тугопластичными с прослоямимягкопластичных, пылеватыми. Распространены суглинки повсеместно подпочвенно-растительным слоем мощностью 1,7 - 6,0 м. Территория находится в зоне умеренно-континентального климата стёплым летом, умеренно-холодной зимой с устойчивым снежным покровом ихорошо выраженными переходными зонами. Среднегодовая температура воздуха составляет 3,8° С. Самый теплыймесяц - июль (среднемесячная температура воздуха +18° С), самыйхолодный - январь (-10° С). Абсолютный максимум - +38° С, абсолютныйминимум - -46° С. Температура воздуха, близкая к абсолютному максимумуи абсолютному минимуму наблюдается крайне редко (1,2 раза в 100 лет). Сезонные изменения в погоде обуславливают переходы среднесуточныхтемператур воздуха через определённые пределы. В течение года и в зимний период преобладающим является южное июго-западное направление ветра. Средняя скорость ветра за год - 3,5м/сек. Максимальная скорость ветра может достигать 38 м/сек. При проектировании рекомендуется принимать следующие данные: Среднегодовая температура воздуха +3,8° С Абсолютный минимум -46° С Абсолютный максимум +38° С Продолжительность безморозного периода от 99 до 133 суток средняя - 149 суток Глубина промерзания почвы 160 см Годовая сумма осадков 738 мм Суточный максимум осадков 89 мм Месячный максимум осадков 245 мм Снежный покров от 17 до 72 мм в среднем - 47 мм Число дней со снежным покровом 139 Господствующее направление ветра юго-западное Скорость ветра, возможная 1 раз: - в год 18 м/сек. - в 5 лет 21 м/сек. - в 10 лет 22 м/сек. - в 15 лет 23 м/сек. - в 20 лет 24 м /сек. В соответствии с выводами инженерно-геологических изысканийтерритория, планируемая к планировке, по грунтовым условиямхарактеризуется как условно благоприятная. К отрицательным явлениям территории следует отнести: - высокий уровень подземных вод на большей части территории0,3 - 1,3 м, что позволяет отнести ее к потенциально подтопленной; - наличие в основании фундаментов мягкопластичных прослоев всуглинках, а местами и мягкопластичных суглинков ИГЭ-3, которые придействии механизмов легко теряют природную структуру, ухудшая при этомнесущую способность; - разнородность грунтов по несущей способности в основаниифундаментов (суглинки тугопластичные и суглинки мягкопластичные); - в отдельных местах суглинки относятся к чрезвычайно пучинистымгрунтам при промерзании. 1.2. Архитектурно-планировочная организация территории Проект планировки территории разработан на основаниитопографического плана, выполненного МУП "Архитектурно-геодезическаяслужба" г. Калуги в 2007 году. Проект планировки разработан с учетом ранее предоставленных дляиндивидуального жилищного строительства земельных участков. Объемно-планировочное решение основывается на разделениирассматриваемой территории на три пусковых градостроительныхкомплекса. Главной композиционной осью рассматриваемой территории являетсясуществующая автодорога, проходящая с запада на восток через всюрассматриваемую территорию с выходом на трассу Москва - Калуга.Автомобильная дорога делит ее на два участка: южный и северный. Участок N 1 разделен проектируемой дорогой, предусматривающейдвижение общественного транспорта, на 2 части: западную и восточную. Территория западной части участка N 1 предусмотрена под застройкуодноэтажными одноквартирными жилыми домами с приквартирными земельнымиучастками в количестве 133 штук по типовым проектам ЗАО "Подмосковье160 ДСК": - Ж-1-35-ДС-350/07 "Ока-33" - 80 шт.; - ДС-398 "ДЖ-50" КСС "Модуль" - 53 шт. На данной территории запроектировано к строительству детскоедошкольное учреждение на 250 мест с учетом нормируемого радиусапешеходной доступности 500 метров (согласно СП 30-102-99, п. 6.2.3,табл. 2). Восточная часть участка N 1 предусмотрена под застройкусекционными многоквартирными домами переменной этажности (5 - 9этажей) по системе БРК (безригельные конструкции). В основу планировочного решения заложен принцип квартальнойзастройки. Жилые дома образуют полузамкнутые дворовые пространства снеобходимыми по расчету площадками общего пользования. Жилые кварталыотделены друг от друга пожарными проездами и улицами. Главная улицамногоэтажной застройки проходит параллельно существующей автомобильнойдороге с выездом на трассу Москва - Калуга. В первых этажах секционных многоэтажных домов по данной улицеразмещены необходимые по расчету объекты социального икоммунально-бытового назначения с учетом пешеходной доступности. Всездания размещены с учетом норм инсоляции жилых зданий. На внутренней территории участка запроектированы 2 детскихдошкольных учреждения (250 мест и 150 мест) с учетом нормативногорадиуса пешеходной доступности 300 метров и пешеходной доступности500 - 750 метров (согласно СНиП 2.07.01-89*). Территория земельного участка N 2, планируемого к застройке,предусмотрена под застройку одноэтажными одноквартирными жилыми домамис приквартирными земельными участками в количестве 74 штук по типовымпроектам ЗАО "Подмосковье 160 ДСК": - Ж-1-35-ДС-350/07 "Ока-33" - 57 шт.; - ДС-398 "ДЖ-50" КСС "Модуль" - 17 шт. Вдоль автодороги на свободной от застройки территориирасполагаются одноэтажные одноквартирные жилые дома с приквартирнымиучастками по типовому проекту ДС-398 "ДЖ-50" КСС "Модуль". Внутриплощадки на свободной от застройки территории запроектированыодноэтажные одноквартирные жилые дома с приквартирными участками потиповому проекту Ж-1-35-ДС-350/07 "Ока-33". В восточной части участка N 2, примыкающей к автодороге Москва -Калуга, запроектированы двухэтажные блокированные жилые дома по типу"таун-хаус" в количестве 5 штук с приквартирными участками. 1.3. Мероприятия по восстановлению (рекультивации) территории,подлежащей планировке Перед началом строительства плодородный слой толщиной 0,3 метрасрезается со всей площади застраиваемой территории в соответствии спланом организации рельефа с последующим восстановлением только впределах зеленых зон. Плодородный слой почвы сдвигается бульдозером в продольномнаправлении по полосе и укладывается в бурты на расстоянии 50 - 100метров. Место складирования грунта определяется проектом производстваработ. Высота почвы в отвале не должна превышать 10 метров.Перемещение плодородного слоя в отвал при строительстве магистральныхтрубопроводов производится бульдозерами продольно-поперечными ходамитолщиной слоя до 0,2 метра. Разработка плодородного слоя производится в теплый и сухой периодгода. В случае выполнения работ в зимнее время, мерзлый плодородныйслой почвы следует разработать с предварительным рыхлением на глубину,не превышающую толщину снимаемого плодородного слоя почвы. 2. Характеристика планируемого развития территории 2.1. Технико-экономические показатели развития территории Технико-экономические показатели развития территории, подлежащейпланировке, представлены в таблице 1. Таблица 1 Технико-экономические показатели развития территории|——————————————————————————————————————|—————————————————|| Показатель | Значение ||——————————————————————————————————————|—————————————————|| 1. Проектируемая территория (кв. м), | 617822 || в том числе: | ||——————————————————————————————————————|—————————————————|| - территория малоэтажной жилой | 378598 || застройки (1, 2-я очереди) | ||——————————————————————————————————————|—————————————————|| - территория многоэтажной жилой | 239224 || застройки (3-я очередь) | ||——————————————————————————————————————|—————————————————|| 2. Количество малоэтажных жилых | || домов (шт.), в том числе: | ||——————————————————————————————————————|—————————————————|| - проектируемые одноэтажные | 137 || одноквартирные жилые дома типа | || "Ока-33" | ||——————————————————————————————————————|—————————————————|| - проектируемые одноэтажные | 70 || одноквартирные жилые дома типа | || "ДЖ-50" | ||——————————————————————————————————————|—————————————————|| - проектируемые блокированные | 5 || жилые дома типа "таун-хаус" | ||——————————————————————————————————————|—————————————————|| - существующие и строящиеся | 48 || одноквартирные жилые дома и | || усадебные жилые дома (на земельных | || участках иных землепользователей) | ||——————————————————————————————————————|—————————————————|| 3. Общая площадь квартир (кв. м), в | 192067,12 || том числе: | ||——————————————————————————————————————|—————————————————|| - малоэтажной жилой застройки, в том | 17052,92 || числе: | ||——————————————————————————————————————|—————————————————|| - одноэтажные одноквартирные | 8363,52 || жилые дома (за исключением | || существующих и строящихся | || одноквартирных жилых домов и | || усадебных жилых домов на земельных | || участках иных землепользователей) | ||——————————————————————————————————————|—————————————————|| - блокированные двухэтажные | 8689,4 || жилые дома по типу "таун-хаус" | ||——————————————————————————————————————|—————————————————|| многоэтажной жилой застройки | 175014,20 ||——————————————————————————————————————|—————————————————|| 4. Население микрорайона (чел. ), в | 9364 || том числе: | ||——————————————————————————————————————|—————————————————|| - на территории малоэтажной жилой | 870 || застройки | ||——————————————————————————————————————|—————————————————|| - на территории многоэтажной жилой | 8494 || застройки | ||——————————————————————————————————————|—————————————————|| 5. Плотность населения | 152 || (человека/га) | ||——————————————————————————————————————|—————————————————| 2.2. Сведения об очередности строительства Реализация проекта планировки и очередность строительстваобъектов построена на разделении территории на три пусковыхградостроительных комплекса: 1. Строительство одноэтажных одноквартирных жилых домов потиповым проектам Ж-1-35-ДС-350/07 "Ока-33" (137 шт. ) и ДС-398 "ДЖ-50"КСС "Модуль" (70 шт. ), изготовленным ЗАО "Подмосковье 160 ДСК". Общее количество одноэтажных одноквартирных жилых домов - 207 шт.Площадь приквартирного земельного участка до 0,06 га. Общая площадьодноэтажных одноквартирных жилых домов - 8363,52 кв. м. Строительство детского дошкольного учреждения на 250 мест (аналогДС-250 в Новокуркино МКР N 6 г. Химки, Московская область; разработчикООО "Архитектура и общество", 2006 г. ). Строительство магазина саптечным пунктом. 2. Строительство пяти двухэтажных блокированных жилых домов потипу "таун-хаус" с приквартирными земельными участками. Общая площадьквартир - 8689,4 кв. м. 3. Застройка 5 - 9 этажными многоквартирными домами секционноготипа по системе БРК повторного применения с встроенными нежилымипомещениями: отделением связи, отделением сберегательного банка,магазина продовольственных товаров, магазина непродовольственныхтоваров, кафе на 80 посадочных мест, кабинета семейного врача, аптеки,раздаточного пункта детской молочной кухни. Общая площадь квартир -175014,2 кв. м. Строительство двух детских дошкольных учреждений на 250 и 150мест (аналог ДС-250 и ДС-150 в Новокуркино МКР N 6 г. Химки,Московская область; разработчик ООО "Архитектура и общество", 2006 г).Строительство общеобразовательной школы на 1008 учащихся (аналогобщеобразовательной школы в Новокуркино МКР N 6 г. Химки, Московскаяобласть; разработчик ООО "Архитектура и общество", 2006 г. ). Строительство отдельно стоящих зданий: административного здания спристроенным пожарным пунктом, спортивного зала,торгово-развлекательного центра, гаражного комплекса на 300машино-мест. Параметры жилищного строительства представлены в таблице 2. Таблица 2 Параметры жилищного строительства|—————|———————————————————————————|———————————|—————————————————|—————————————|| N | Наименование здания | Этажность | Количество | Общая || п/п | | | квартир, шт. | площадь || | | | | квартир, || | | | | кв. м ||—————|———————————————————————————|———————————|—————————————————|—————————————|| 1. | 5-секционный | 5 - 9 | 260 | 15431,6 || | многоквартирный жилой дом | | | ||—————|———————————————————————————|———————————|—————————————————|—————————————|| 2. | 7-секционный | 5 - 9 | 324 | 17264,6 || | многоквартирный жилой дом | | | ||—————|———————————————————————————|———————————|—————————————————|—————————————|| 3. | 6-секционный | 5 - 9 | 261 | 14017,1 || | многоквартирный жилой дом | | | ||—————|———————————————————————————|———————————|—————————————————|—————————————|| 4. | 5-секционный | 9 | 300 | 17526,5 || | многоквартирный жилой дом | | | || | с встроенными | | | || | помещениями: | | | || | - отделением связи общей | | | || | площадью 475 кв. м; | | | || | - отделением банка общей | | | || | площадью 475 кв. м; | | | || | - (РЭУ) ЖЭО общей | | | || | площадью 475 кв. м | | | ||—————|———————————————————————————|———————————|—————————————————|—————————————|| 5. | 4-секционный | 5 - 9 | 198 | 10706,8 || | многоквартирный жилой дом | | | || | с встроенным помещением | | | || | магазина | | | || | продовольственных товаров | | | || | общей торговой площадью | | | || | 240 кв. м | | | ||—————|———————————————————————————|———————————|—————————————————|—————————————|| 6. | 2-секционный | 5 - 9 | 98 | 5051,8 || | многоквартирный жилой дом | | | ||—————|———————————————————————————|———————————|—————————————————|—————————————|| 7. | 4-секционный | 5 - 9 | 198 | 10706,8 || | многоквартирный жилой дом | | | || | с встроенным помещением | | | || | кафе на 80 посадочных | | | || | мест общей площадью - 475 | | | || | кв. м. | | | ||—————|———————————————————————————|———————————|—————————————————|—————————————|| 8. | 5-секционный | 5 - 9 | 277 | 15922,9 || | многоквартирный жилой дом | | | || | с встроенными | | | || | помещениями: | | | || | кабинетом семейного | | | || | врача общей площадью 475 | | | || | кв.м; - аптекой общей | | | || | площадью 475 кв. м; | | | || | - раздаточным пунктом | | | || | детской молочной кухни | | | || | общей площадью 475 кв. м | | | ||—————|———————————————————————————|———————————|—————————————————|—————————————|| 9. | 4-секционный | 5 - 9 | 198 | 10706,8 || | многоквартирный жилой дом | | | || | с встроенным помещением | | | || | магазина | | | || | непродовольственных | | | || | товаров торговой площадью | | | || | 240 кв. м | | | ||—————|———————————————————————————|———————————|—————————————————|—————————————|| 10. | 2-секционный | 5 - 9 | 98 | 5051,8 || | многоквартирный жилой дом | | | ||—————|———————————————————————————|———————————|—————————————————|—————————————|| 11. | 4-секционный | 5 - 9 | 198 | 10706,8 || | многоквартирный жилой дом | | | || | с встроенным помещением | | | || | магазина | | | || | продовольственных товаров | | | || | торговой площадью 240 | | | || | кв. м | | | ||—————|———————————————————————————|———————————|—————————————————|—————————————|| 12. | 4-секционный | 5 - 9 | 206 | 11181,7 || | многоквартирный жилой дом | | | ||—————|———————————————————————————|———————————|—————————————————|—————————————|| 13. | 2-секционный | 5 - 9 | 98 | 5051,8 || | многоквартирный жилой дом | | | ||—————|———————————————————————————|———————————|—————————————————|—————————————|| 14. | 4-секционный | 5 - 9 | 206 | 11181,7 || | многоквартирный жилой дом | | | ||—————|———————————————————————————|———————————|—————————————————|—————————————|| 15. | 4-секционный | 5 - 9 | 206 | 11181,7 || | многоквартирныйй жилой | | | || | дом | | | ||—————|———————————————————————————|———————————|—————————————————|—————————————|| 16. | Одноквартирный жилой дом | 1 | 137 | 4734,72 || | ("Ока-33") | | | ||—————|———————————————————————————|———————————|—————————————————|—————————————|| 17. | Одноквартирный жилой дом | 1 | 70 | 3628,80 || | ("ДЖ-50") | | | ||—————|———————————————————————————|———————————|—————————————————|—————————————|| 18. | 7-секционный | 2 | 7 | 1788,2 || | блокированный жилой дом | | | || | по типу "таун-хаус" | | | ||—————|———————————————————————————|———————————|—————————————————|—————————————|| 19. | 7-секционный | 2 | 7 | 1725,3 || | блокированный жилой дом | | | || | по типу "таун-хаус" | | | ||—————|———————————————————————————|———————————|—————————————————|—————————————|| 20. | 9-секционный | 2 | 9 | 2245,2 || | блокированный жилой дом | | | || | по типу "таун-хаус" | | | ||—————|———————————————————————————|———————————|—————————————————|—————————————|| 21. | 5-секционный | 2 | 5 | 1205,4 || | блокированный жилой дом | | | || | по типу "таун-хаус" | | | ||—————|———————————————————————————|———————————|—————————————————|—————————————|| 22. | 7-секционный | 2 | 7 | 1725,3 || | блокированный жилой дом | | | || | по типу "таун-хаус" | | | ||—————|———————————————————————————|———————————|—————————————————|—————————————|| | Всего: | | | 192067,12 ||—————|———————————————————————————|———————————|—————————————————|—————————————| 3. Характеристика развития системы социального обслуживания 3.1. Определение параметров строительства объектов социальногообслуживания Детские сады Проектом планировки предусмотрено строительство трех детскихдошкольных учреждений общей вместимостью 650 мест. На территории малоэтажной жилой застройки запроектировано однодетское дошкольное учреждение с учетом нормируемого радиуса пешеходнойдоступности 500 м (СНиП 2.07.01-89*, приложение 7*). В связи с тем,что заселение одноэтажных одноквартирных жилых домов запланированомолодыми семьями, население данной территории получено из расчета"один участок - одна молодая семья" (двое взрослых, один ребенок ввозрасте до 7 лет). В радиус пешеходной доступности детского садапопадает 233 земельных участка (т.е. около 233 детей). Таким образом,на территории, проектируемой для застройки одноэтажнымиодноквартирными жилыми домами, проектом планировки предлагаетсястроительство детского дошкольного учреждения вместимостью 250 мест. 35 одноэтажных одноквартирных жилых домов и 5 блокированных жилыхдомов по типу "таун-хаус" находятся за приделами радиуса пешеходнойдоступности детского дошкольного учреждения вместимостью 250 мест,расположенного на территории малоэтажной жилой застройки. Данные доманаходятся в радиусе пешеходной доступности детского дошкольногоучреждения, запроектированного на территории многоэтажной жилойзастройки. Расчет детских дошкольных учреждений на территории многоэтажнойжилой застройки выполнен в соответствии со СНиП 2.07.01-89*,приложение 7* с учетом нормируемого радиуса пешеходной доступности300 м. Необходимое количество мест в детских дошкольных учрежденияхопределяется в соответствии с данными, предоставленнымиТерриториальным органом федеральной службы государственной статистикипо Калужской области по состоянию на 1 января 2006 года. В муниципальном образовании "Город Калуга" на 1000 жителейприходится 47,6 ребенка в возрасте от 1 до 6 лет. Обеспеченностьдетскими дошкольными учреждениями принимается в пределах 85 %. 47,6 * 0,85 = 40,46 ребенка на 1000 жителей. Расчет количества жителей в многоэтажной жилой застройке ведетсяс учетом демографического коэффициента, равного 2,7 человека на семью. Численность населения многоэтажной жилой застройки составляет8494 человека. Расчет параметра строительства детского дошкольногоучреждения, необходимого для размещения на проектируемой территории:40,46 * 8,494 = 344 места. Проектом планировки на территории многоэтажной жилой застройкипредусмотрено строительство двух детских дошкольных учреждений на 150и 250 мест. Общее количество мест - 400, что обеспечит потребность вдетских дошкольных учреждениях в пределах территории многоэтажнойжилой застройки. Школы Необходимое количество мест в общеобразовательных учрежденияхопределяется в соответствии с данными, предоставленнымиТерриториальным органом федеральной службы государственной статистикипо Калужской области на 1 января 2006 года. В городском округе "Город Калуга" на 1000 жителей приходится 77,9ребенка в возрасте 7 - 15 лет (принимаем 100 % охвата детей среднимобразованием для расчета определения параметра в соответствии со СНиП2.07.01-89*, приложение 7). Также на 1000 жителей приходится 29,2ребенка в возрасте 16 - 17 лет. Принимаем 75 % охват среднимобразованием в соответствии со СНиП 2.07.01-89*, приложение 7, чтосоставляет 21,9 ребенка. Исходя из норматива, используемого для определения количествамест в образовательных учреждениях, на конец расчетного периода должнонасчитываться 99,8 учащихся на 1000 жителей. При проживании 9364человек на проектируемой территории необходимо строительствообщеобразовательной школы на следующее количество учащихся:99,8 * 9,364 = 935 (человек). На территории проектируемого квартала многоэтажной жилойзастройки проектом планировки предлагается строительство одной школыобщей вместимостью 1008 учащихся в нормативном радиусе обслуживания500 - 750 метров. Типы и виды учреждений социального и коммунально-бытовогообслуживания, планируемые к строительству, представлены в таблице 3. Таблица 3 Типы и виды учреждений социального и коммунально-бытового обслуживания, планируемые к строительству|—————|——————————————————————————————|——————————|—————————————|————————————————|—————————————————|| п/п | Наименование | Ед. | Нормативный | Требуется | Предусмотренное || | учреждения, | изм. | показатель | по нормам | проектом || | предприятия | | на 1000 | | размещение || | | | чел. | | объекта ||—————|——————————————————————————————|——————————|—————————————|————————————————|—————————————————|| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 ||—————|——————————————————————————————|——————————|—————————————|————————————————|—————————————————|| Учреждения образования ||—————|——————————————————————————————|——————————|—————————————|————————————————|—————————————————|| 1. | Детские дошкольные | мест | 40,46 | 379 | строительство 3 || | учреждения | | | | детских || | | | | | дошкольных || | | | | | учреждений: на || | | | | | 250 мест на || | | | | | земельном || | | | | | участке || | | | | | площадью 0,88 || | | | | | га; на 250 мест || | | | | | на земельном || | | | | | участке || | | | | | площадью 0,86 || | | | | | га; на 150 мест || | | | | | на земельном || | | | | | участке || | | | | | площадью 0,72 || | | | | | га. ||—————|——————————————————————————————|——————————|—————————————|————————————————|—————————————————|| 2. | Общеобразовательная | мест | 99,8 | 848 | строительство || | школа | | | | школы на 1008 || | | | | | мест на || | | | | | земельном || | | | | | участке || | | | | | площадью 3,3 га ||—————|——————————————————————————————|——————————|—————————————|————————————————|—————————————————|| Учреждения здравоохранения ||—————|——————————————————————————————|——————————|—————————————|————————————————|—————————————————|| 1. | Амбулатория | объект | 1 | 1 | встроенное || | семейных врачей | | | | помещение в || | | | | | строении N 8, || | | | | | емкость || | | | | | определяется || | | | | | заданием на || | | | | | проектирование ||—————|——————————————————————————————|——————————|—————————————|————————————————|—————————————————|| 2. | Аптека | объект | 1 | 1 | встроенное || | | | | | помещение в || | | | | | строении N 8 ||—————|——————————————————————————————|——————————|—————————————|————————————————|—————————————————|| 3. | Раздаточный пункт | объект | 1 | 1 | встроенное || | детской молочной | | | | помещение в || | кухни | | | | строении N 8 ||—————|——————————————————————————————|——————————|—————————————|————————————————|—————————————————|| Спортивное сооружение ||—————|——————————————————————————————|——————————|—————————————|————————————————|—————————————————|| 1. | Спортивный зал | кв. м | 60 - 80 | 656 - 750 | строение N 20 ||—————|——————————————————————————————|——————————|—————————————|————————————————|—————————————————|| Учреждение культуры ||—————|——————————————————————————————|——————————|—————————————|————————————————|—————————————————|| 1. | Клуб | кв. м | 50 - 60 | 469 - 562 | строение N 21 ||—————|——————————————————————————————|——————————|—————————————|————————————————|—————————————————|| Предприятия торговли, общественного питания || и коммунально-бытового обслуживания ||—————|——————————————————————————————|——————————|—————————————|————————————————|—————————————————|| 1. | Магазин | кв. м | 70 | 656 | встроенные || | продовольственных | торг. | | | помещения в || | товаров | площади | | | строениях || | | | | | N 5, 11; || | | | | | строение N 21 ||—————|——————————————————————————————|——————————|—————————————|————————————————|—————————————————|| 2. | Магазин | кв. м | 30 | 281 | встроенное || | непродовольственных | торг. | | | помещение в || | товаров | площади | | | строении N 9; || | | | | | строение N 21 ||—————|——————————————————————————————|——————————|—————————————|————————————————|—————————————————|| 3. | Предприятие | мест | 8 | 75 | встроенное || | общественного | | | | помещение в || | питания (кафе) | | | | строении N 7 ||—————|——————————————————————————————|——————————|—————————————|————————————————|—————————————————|| 4. | Торгово-развлекательный | объект | 1 | 1 | строение N 21 || | центр | | | | ||—————|——————————————————————————————|——————————|—————————————|————————————————|—————————————————|| 5. | Пункт бытового | мест | 0,5 | 5 | строение N 21 || | обслуживания | | | | ||—————|——————————————————————————————|——————————|—————————————|————————————————|—————————————————|| 6. | Приемный пункт химчистки | объект | 1 | 1 | строение N 21 ||—————|——————————————————————————————|——————————|—————————————|————————————————|—————————————————|| Учреждения управления и предприятия связи ||—————|——————————————————————————————|——————————|—————————————|————————————————|—————————————————|| 1. | Отделение сберегательного | объект | I | 1 | встроенное || | банка | | | | помещение в || | | | | | строении N 4 ||—————|——————————————————————————————|——————————|—————————————|————————————————|—————————————————|| 2. | Административное здание | объект | 1 | 1 | строение N 19 || | с пристроенным пожарным | | | | || | пунктом | | | | ||—————|——————————————————————————————|——————————|—————————————|————————————————|—————————————————|| 3. | Отделение связи | объект | 1 | 1 | встроенное || | | | | | помещение в || | | | | | строении N 4 ||—————|——————————————————————————————|——————————|—————————————|————————————————|—————————————————|| Учреждение жилищно-коммунального хозяйства ||—————|——————————————————————————————|——————————|—————————————|————————————————|—————————————————|| 1. | Жилищно-эксплуатационная | объект | 1 | 1 | встроенное || | организация | | | | помещение в || | | | | | строении N 4 ||—————|——————————————————————————————|——————————|—————————————|————————————————|—————————————————| 4. Характеристика параметров развития систем транспортного обслуживания В проекте планировки предусмотрено развитие системы транспортнойи улично-дорожной сети, увязанной с планировочной структуройпроектируемой территории в районе д. Лихун как с малоэтажной жилойзастройкой, так и с многоэтажной жилой застройкой. Предусматриваетсяустройство главной улицы, проходящей перпендикулярно существующейавтомобильной дороге, предусматривающей движение общественноготранспорта. Планируется к строительству дорога параллельносуществующей автодороге. Большинство улиц и проездов будетзакольцовано. В конце тупиковых проездов предусматриваются разворотныеплощадки. Движение общественного транспорта предусмотрено по существующейавтодороге с заездом на главную проектируемую дорогу для обслуживаниянаселения. Проектируемая дорога заканчивается кольцевой разворотнойплощадкой общественного транспорта. Остановки общественного транспорта располагаются на расстоянии неболее 500 м друг от друга в соответствии со СНиП 2.07.01-89*.Остановочные комплексы расположены на более активных пересеченияхпешеходных потоков. На планируемой территории предусматривается оборудованиенеобходимого количества парковочных мест для длительного икратковременного хранения автомобилей. На территории многоэтажнойзастройки запроектировано размещение гостевых автостоянокпреимущественно на въездах в жилые группы. На территории малоэтажнойжилой застройки временные парковки предусмотрены вблизи учрежденийсоциально-бытового обслуживания. На территории малоэтажной жилойзастройки с приквартирными участками стоянки предусмотрены в пределахотведенного участка. 4.1. Расчет сооружений для хранения транспортных средств Организация паркингов и гостевых автостоянок в пределахпроектируемой территории предусматривает оборудование необходимогоколичества парковочньгх мест для длительного и кратковременногохранения автомашин. Предполагаемое количество населения проектируемойтерритории - 9364 человека, в том числе: - малоэтажная жилая застройка - 870 человек; - многоэтажная жилая застройка - 8494 человека. Расчетная автомобилизация квартала составляет 203 машино/места на1000 жителей. Согласно СНиП 2.07.01-89* (пункт 6.3) на 1000 жителейнеобходимо 200 - 250 машино/мест. Указанный уровень допускаетсяуменьшать или увеличивать на 20 %, в зависимости от местных условий,при реконструкции района в центре города. Следовательно, парк автомобилей для проектируемого кварталамногоэтажной жилой застройки оценивается в 1784 автомашины. Согласно СНиП 2.07.01-89* (пункт 6.33) следует предусматривать: - гаражи и открытые автостоянки для постоянного храненияавтомобилей в количестве не менее 90 % расчетного числа, что составит1606 машино/мест; - открытые стоянки для временного хранения автомобилей, которыесоставляют не менее 70 % расчетного парка, что составляет 1249машино/мест; в том числе для территории жилого района - 25 %, что составит 313машино/мест. Проектом предусмотрено строительство на территории многоэтажнойжилой застройки: - закрытой автостоянки манежного типа на 300 машино/мест; - автостоянки для временного хранения транспорта на 642машино/места. 5. Характеристика параметров развития системинженерно-технического обеспечения 5.1. Водоснабжение и канализация. Исходные данные: - норма удельного среднесуточного хозяйственно-питьевоговодопотребления принимается для одноэтажных и многоэтажных жилыхдомов, оборудованных водопроводом и канализацией с установкойдвухконтурных газовых настенных котлов, - 200 л/сутки на 1 жителя(СНиП 2.04.02-84*, табл. 1); - для школы с группой продленного дня - 14 л/сутки на 1учащегося; - для детского сада - 105 л/сутки на ребенка; - для супермаркета и непродовольственных магазинов - 16 л/суткина работника; - для продовольственного магазина - 250 л/сутки на 20 кв. мторговой площади; - для клубного помещения, спортивного сооружения- 30 л/сутки напосетителя; - для административных помещений - 16 л/сутки на работника; - для поликлиники - 15 л/сутки на посетителя - норма расхода воды на полив зеленых насаждений - 4 л/сутки; - норма расхода воды на полив тротуаров - 0,4 л/сутки; - коэффициент суточной неравномерности водопотребленияКшах - 1,1; - расход воды на наружное пожаротушение и количествоодновременных пожаров приняты в соответствии с табл. 5СНиП 2.04.02-84* на всю застройку: 1) количество одновременных пожаров - 1; 2) расход воды на тушение одного пожара - 15 л/сутки; 3) расчетная продолжительность пожара - 3 часа. Наружное пожаротушение предусматривается от пожарных гидрантов,установленных на водопроводных магистралях. Максимальное суточное водопотребление холодной воды из городскоговодопровода всей проектируемой застройки составляет 2583,85куб. м/сутки. Максимальный часовой расход 141,23 куб. м/час. Максимальный часовой расход с учетом пожаротушения 165,5куб. м/час. Расход хозяйственно-питьевой воды населением Предполагаемое количество населения на проектируемой территории -9364 человека. Горячее водоснабжение осуществляется при помощидвухконтурных газовых настенных котлов. Расчет суточного расхода: Q сут max = К сут max Q ср.сут, (СНиП 2.04.02 - 84*), где К сут max - коэффициент суточной неравномерности, равный 1,1; Q сут ср = 0,20 х 9364 = 1872,8 куб. м/сутки; Q сут max = 1,1 х 1872,8 = 2060,08 куб.м/сутки; Расчет часового расхода: q ч mах = К ч max Q сут mах /24 ; (СНиП 2.04.02 - 84*). Расчет коэффициентов часовой неравномерности: К ч mах = a max b max; (СНиП 2.04.02 - 84*), где a mах - коэффициент, учитывающий степень благоустройства зданий,составляет 1,2; b mах - коэффициент, учитывающий степеньблагоустройства зданий и составляет b max ~ 1,3 ; К mах = 1,1 x 1,37 = 1,51; q ч max = 141,23 куб. м/час. Схема водоснабжения Для водоснабжения проектируемой застройки предусматриваетсяпрокладка магистрального водопровода двумя трубопроводами диаметром225 мм от камеры переключения возле магистральной автодороги Калуга -Москва. Схема хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабженияпроектируемой застройки принята кольцевой с устройством перемычек. На кольцевом водопроводе предусматривается установка в колодцахпожарных гидрантов, запорной арматуры в узловых точках кольца и наподключениях жилых и общественных зданий. Обеспечение необходимого напора воды на хозяйственно-питьевыенужды и для внутреннего противопожарного водоснабжения зданийосуществляется устройством внутридомовых или внутримикрорайонныхводопроводных насосных станций. Горячее водоснабжение поселка предусмотрено путем оборудованияквартир и домов газовыми двухконтурными котлами. Рекомендуемый материал для водопроводных сетей - трубы ПНД. Схема канализации Схема канализации разработана на основе планировочных решений иосновывается на перспективе развития канализационной сети. Норма водоотведения от жилых домов принята в увязке с нормамиводопотребления и составляет 200 л/сутки на одного жителя. Сточные воды по безнапорным трубопроводам диаметром 200 мм и 300мм собираются в дворовую сеть и далее отводятся в сборный коллектор кЦентральной канализационной насосной станции. В перспективе длявысотной застройки будет также запроектирована собственнаяканализационная насосная станция. От Центральной КНС стоки двумя напорными трубопроводамиперекачиваются на ближайшие очистные сооружения.Рекомендуемый материал труб - полипропилен. 5.2. Электроснабжение В настоящем разделе представлены основные технические решения поэлектроснабжению объектов по проекту планировки территории в районед. Лихун. Потребитель 1,2 категории с расчетной нагрузкой 4151,28кВт/4337,48 кВт. Для покрытия данных нагрузок предусматривается строительство пятитрансформаторных подстанций типа БКТП мощностью: 2*630 кВт-3 шт,2*400 кВт - 2 шт. Питание электроэнергией проектируемых ТП 10/0,4 кВтпредусматривается от РП-10 кВ по двулучевой схеме. Расчетный учет потребляемой электроэнергии предусматривается навводах и отходящих линиях 10 кВ, на вводах 0,4 кВ силовыхтрансформаторов РП и ТП 10/0,4кВ, а также во ВРУ жилых и общественныхзданиях. Компенсация реактивной мощности согласно СП 31-110-2003 нетребуется. 5.3. Газоснабжение В домах малоэтажной жилой застройки и в квартирах многоэтажнойжилой застройки на территории в районе д. Лихун планируется установкагазовых плит и двухконтурных газовых настенных котлов для отопления игорячего водоснабжения. Согласно техническим условиям, выданным ОАО "Калугаоблгаз"(филиал "Калугамежрайгаз"), проектируемая система газоснабжениятерритории в районе д. Лихун присоединяется к существующему газопроводу высокого давления диаметром 300 мм, проложенному на удалении 590 м от участка застройки. От существующего газопровода диаметром 300 мм до блочной ГРУ N 1проектируется газопровод высокого давления диаметром 150 мм. Двухконтурная блочная ГРУ N 1 проектируется на въезде натерриторию около контейнера связи и РП. В первом контуре ГРУ N 1планируется снизить высокое давление газа до среднего. Во второмконтуре ГРУ N 1 среднее давление газа снижается до низкого. Вдоль существующей внутриплощадочной автодороги проектируетсягазопровод среднего давления к блочной ГРУ N 2 с ответвлениями кпроектируемым отопительным котельным для школ, детских дошкольныхучреждений и административного здания. Проектируется газопроводнизкого давления к потребителям. В районе малоэтажной застройки проектируется блочная ГРУ N 2 дляпонижения давления в газопроводе до низкого. Ко всем одноэтажнымодноквартирным жилым домам, блокированным жилым домам типа "таун-хаус"и многоэтажным жилым домам проектируются вводы газопроводов низкогодавления. Газопровод низкого давления между ГРУ N 1 и ГРУ N 2закольцован. В проекте учтены расходы на газоснабжение существующиходноэтажных одноквартирных жилых домов и усадебных жилых домов,расположенных на планируемой территории. Газопровод высокого давления от врезки в существующий газопроводдиаметром 300 мм до блочного ГРУ N 1 проектируется из стальных труб.Газопроводы среднего и низкого давления проектируются изполиэтиленовых труб. 5.4. Телефонизация Телефонизация рассматриваемой территории предусматривается отузла электросвязи Калужского филиала ОАО "ЦентрТелеком". Потребность в телефонных номерах для проектируемой и существующейзастройки 100 % обеспеченности планируемой территории составит: - жилая застройка - 3416 номеров; - общественно-торговые и офисные центры - 20 номеров; - объекты инженерного обеспечения - 4 номера; - телефоны - автоматы для общего пользования на территории жилойзастройки - 20 штук. Всего потребность в телефонах составит 4000 номеров с учетом15 %-го технологического резерва. Для проведения телефонизации предусматривается установкавыносного контейнера для размещения в нем телекоммуникационногооборудования с электроснабжением его с учетом резервного питания ипрокладкой волоконно-оптического кабеля. Установка по территории застройки (на зеленой зоне) столбовоткрытого сращивания (СОС). Прокладка кабеля ТППэпЗ (КЦППэпЗ) емкостью, обеспечивающей 100 %телефонизацию объекта от кросса, проектируемого ВК, производится вгрунте, в трубах пнд. Кабель ПРППМ 1*2*0,9 (КАЦП 1*2*0,5) от оконечных устройств дотелефонизируемых домов прокладывается в телефонной канализации из трубПНД. 6. Мероприятия по обеспечению среды жизнедеятельности с учётомпотребностей инвалидов и маломобильных групп населения Проект планировки территории выполнен с учетом обеспечения средыжизнедеятельности инвалидов в соответствии с требованиями СНиП35-01-2001. Предусмотрены необходимые пешеходные маршруты по тротуарам вдольавтодорог. В местах пересечения пешеходных путей с проезжей частьюулиц и дорог высота бортовых камней не менее 2,5 см и не превышает4 см. Входы в малоэтажные жилые дома, в которых проживаютинвалиды-колясочники, устраиваются без порогов. При входе вмногоэтажные жилые дома устанавливаются специальные подъемники,обеспечивающие подъем инвалидов (с коляской) на уровень входа. Проживание инвалидов предусматривается не выше 1-го этажа.Архитектурно-планировочные решения приняты согласно СНиП 35-01-2001. Для покрытий пешеходных дорожек, тротуаров и пандусов недопускается применение насыпных, чрезмерно рифленых илиструктурированных материалов. Пешеходные дорожки, благоустройство и озеленение проектируемойтерритории разработаны с учетом требований СНиП 35-01-2001. При этомуклоны пешеходных дорожек и тротуаров, которые предназначаются дляпользования инвалидами на креслах-колясках и престарелыми людьми, непревышают: продольный - 5 %, поперечный - 1 %. В случаях, когда поусловиям рельефа невозможно обеспечить указанные пределы, допускаетсяувеличивать продольный уклон до 10 % на протяжении не более 12 м путис устройством горизонтальных промежуточных площадок вдоль спуска. 7. Мусороудаление и расчет накопления бытовых отходов Мусороудаление с территории жилой застройки производится путемвывоза бытового мусора с площадок с контейнерами, предусмотренных вспециально отведенных местах. Расстояние от площадок до окон жилыхзданий не менее 20 метров, но они должны быть удалены не более чем на100 метров от входа в жилое здание. Мусор с контейнерных площадокбудет вывозиться на полигон ТБО. Приложение N 2 к постановлению Городского Головы городского округа "Город Калуга" от 29.12.2007 N 249 (см. первоисточник) Приложение N 3 к постановлению Городского Головы городского округа "Город Калуга" от 29.12.2007 N 249 (см. первоисточник) Приложение N 4 к постановлению Городского Головы городского округа "Город Калуга" от 29.12.2007 N 249 (см. первоисточник) Приложение N 5 к постановлению Городского Головы городского округа "Город Калуга" от 29.12.2007 N 249 (см. первоисточник)