Постановление Городской Управы г. Калуги от 06.05.2010 № 159-п
О внесении изменений в постановление Городской Управы города Калуги от 13.10.2009 N 223-п "Об утверждении проекта планировки территории ДНТ "Сосновый бор"
ГОРОДСКОЙ ОКРУГ "ГОРОД КАЛУГА" ГОРОДСКАЯ УПРАВА ПОСТАНОВЛЕНИЕ 06 мая 2010 г. N 159-п О внесении изменений в постановление Городской Управы города Калуги от 13.10.2009 N 223-п "Об утверждении проекта планировки территории ДНТ "Сосновый бор" На основании статьи 46 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации, статей 34, 43, 46 Устава муниципального образования "ГородКалуга", распоряжения Городского Головы городского округа "ГородКалуга" от 21.01.2010 N 588-р "О подготовке изменений в проектпланировки территории ДНТ "Сосновый бор", с учетом протокола публичныхслушаний по проекту изменений в проект планировки территории ДНТ"Сосновый бор" и заключения о результатах публичных слушаний ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Внести изменения в проект планировки территории дачногонекоммерческого товарищества "Сосновый бор", утвержденныйпостановлением Городской Управы города Калуги от 13.10.2009 N 223-п"Об утверждении проекта планировки территории ДНТ "Сосновый бор",изложив в новой редакции: - положения о характеристиках планируемого развития территориидачного некоммерческого товарищества "Сосновый бор", в том числеплотности и параметрах застройки территории, и характеристикахразвития социального транспортного обслуживания иинженерно-технического обеспечения, необходимых для развитиятерритории (приложение 1); - чертеж планировки территории дачного некоммерческоготоварищества "Сосновый бор" (приложение 2 - не приводится); - чертеж линий, обозначающих линии связи, объекты инженернойинфраструктуры (приложение 3 - не приводится). 2. В срок не позднее чем через семь дней с даты вступления в силунастоящего Постановления опубликовать проект планировки территориидачного некоммерческого товарищества "Сосновый бор" в порядке,установленном для официального опубликования муниципальных правовыхактов, иной официальной информации, и разместить на официальном сайтеГородской Управы города Калуги в сети Интернет. 3. Настоящее Постановление вступает в силу после его официальногоопубликования. 4. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить науправление архитектуры, градостроительства и земельных отношений(Филиппов А.Е.). Городской Голова города Калуги Н.В.Любимов Приложение 1 к постановлению Городской Управы города Калуги от 06.05.2010 г. N 159-п Положения о характеристиках планируемого развития территории в том числе плотности и параметрах застройки территории, и характеристиках развития социального транспортного обслуживания и инженерного обеспечения, необходимых для развития территории 1. Общие положения Подготовка проекта планировки территории дачного некоммерческоготоварищества "Сосновый бор" (далее - Проект планировки) осуществлена вцелях обеспечения устойчивого развития территории дачногонекоммерческого товарищества "Сосновый бор" (далее - Дачноетоварищество), выделения элементов планировочной структуры,установления границ земельных участков, предназначенных длястроительства. Проект планировки подготовлен в соответствии с Градостроительнымкодексом Российской Федерации, Земельным кодексом РоссийскойФедерации, иными нормативными правовыми актами в областиградостроительства, а также Федеральным законом от 15.04.1998 N 66-ФЗ"О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединенияхграждан", Генеральным планом городского округа "Город Калуга". 2. Краткое изложение принятых решений 2.1. Характеристика территории Дачного товарищества Территория Дачного товарищества состоит из двух земельныхучастков: - земельного участка площадью 195958 кв. м с кадастровым номером40:25:00 00 77:0137. Местонахождение земельного участка установленоотносительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовыйадрес ориентира: г. Калуга, д. Крутицы; - земельного участка площадью 31155 кв. м с кадастровым номером40:25:00 00 77:299. Местонахождение земельного участка установленоотносительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовыйадрес ориентира: г. Калуга, д. Крутицы. Категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенногоиспользования: для ведения дачного хозяйства. Зона функциональногоиспользования согласно Генеральному плану городского округа "ГородКалуга" - зона сельскохозяйственного использования. Около 25% территории Дачного товарищества относится к леснойзоне. За последнее время сформировался устойчивый подлесок из сосны иберезы, который возможно использовать при ландшафтном наполнениииндивидуальных земельных участков. 2.2. Архитектурно-планировочная организация территории Дачного товарищества Территория Дачного товарищества включает в себя территорию,занятую индивидуальными дачными участками, и территорию общегопользования. К землям общего пользования относятся земли, занятыедорогами, улицами, проездами (в пределах красных линий), пожарнымиводоемами, а также площадками и участками объектов общего пользования. Поскольку Дачное товарищество расположено в границах населенногопункта д. Крутицы, то собственник индивидуального дачного участкаимеет право возведения на нем жилого дома с правом регистрациипроживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также справом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иныхсельскохозяйственных культур и картофеля. Планируемое количество индивидуальных дачных участков - 76 штук.Максимальное количество жилых домов - 71 штука. Индивидуальные дачныеучастки должны быть огорожены. Тип и высота ограждения индивидуальногодачного участка устанавливаются уставом Дачного товарищества. Въезд натерриторию индивидуального дачного участка осуществляется со стороныулицы. Территория Дачного товарищества относится к категории малых.Проектом планировки предусмотрено возведение на индивидуальных дачныхучастках жилых домов, предназначенных для постоянного проживания.Жилые дома относятся к IV степени огнестойкости. Противопожарныерасстояния между жилыми домами, расположенными на соседнихиндивидуальных дачных участках, должны быть не менее 15 м. Расстояние от застройки на территории Дачного товарищества долесных массивов должно быть не менее 15 м. Здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границиндивидуальных дачных участков не менее чем на 5 м. Жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц ипроездов должно быть не менее 5 м. В случае возведения на индивидуальном дачном участкехозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границысоседнего индивидуального дачного участка, следует скат крышиориентировать на свой участок. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовымусловиям должны быть: от жилого дома до постройки для содержания мелкого скота и птицы- 12 м; до бани (сауны) - 8 м. Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками наодном индивидуальном дачном участке, так и между постройками,расположенными на смежных индивидуальных дачных участках. В случае примыкания хозяйственных построек к жилому домурасстояние до границы с соседним индивидуальным дачным участкомизмеряется отдельно от каждого объекта блокировки. Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроеннымиили пристроенными к жилому дому и хозяйственным постройкам. Объемно-планировочные и конструктивные решения зданий и сооружений Проектом планировки предусмотрено возведение на индивидуальныхдачных участках жилых домов, предназначенных для постоянногопроживания. Жилые дома проектируются (возводятся) с различной объемно-планировочной структурой. Жилые дома оборудуются газопроводом, водопроводом и канализацией.Горячее водоснабжение обеспечивается газовыми котлами. При проектировании жилых домов для круглогодичного проживанияследует учитывать требования СНиП 2.08.01.89* и СНиП 31-02-2001. Тип материалов и конструкций, применяемых при возведении жилыхдомов, Дачное товарищество и его члены определяют самостоятельно всоответствии с настоящим Проектом планировки и уставом товарищества. Цветовое решение фасада жилого дома, а также порядок егоизменения определяется уставом Дачного товарищества. Возведение гражданами на индивидуальных дачных участках строенийи сооружений, превышающих размеры, установленные настоящим Проектомпланировки территории Дачного товарищества для данных строений исооружений, допускается после внесения изменений в Проект планировкиДачного товарищества в порядке, установленном градостроительнымзаконодательством. 2.3. Характеристика параметров развития систем транспортного обслуживания На территории Дачного товарищества предусматривается организацияулиц и проездов. Планировочное решение улично-дорожной сети натерритории Дачного товарищества обеспечивает проезд автотранспорта ковсем индивидуальным дачным участкам, объединенным в группы, и объектамобщего пользования. Ширина улицы в границах красных линий составляет 15 м. Ширинапроезжей части - 7 м. Радиус закругления края проезжей части - 8,0 м.В конце тупиковых улиц предусматриваются разворотные площадки. Радиусразворотных площадок - 7,5 м. Ширина проезда в красных линиях составляет 9 м. Ширина проезжейчасти проезда - 3,5 м. Проезд является тупиковым и обеспеченразворотной площадкой размером 15x15 м. Использование разворотныхплощадок для стоянки автомобилей не допускается. Расстояние между разъездными площадками, а также междуразъездными площадками и перекрестками не превышает 200 м. На улицах и проездах территории Дачного товариществапредусмотрено наружное освещение. Территорию Дачного товарищества необходимо соединить подъезднойдорогой с автомобильной дорогой общего пользования, соединяющей д.Белую и микрорайон Анненки, что позволит обеспечить удобную, быструю ибезопасную транспортную связь со всеми функциональными зонами, сдругими населенными пунктами и объектами, расположенными в пригороднойзоне города Калуги, объектами внешнего транспорта и автомобильнымидорогами общей сети. На планируемой территории предусматривается оборудование натерритории общего пользования необходимого количества парковочных местдля кратковременного хранения автомобилей (гостевая автостоянка). Напланируемой территории площадь земельного участка, необходимого дляразмещения гостевой автостоянки, должна быть не менее 65 кв. м.Проектом планировки предусмотрено строительство автостоянки длявременного хранения транспорта на 10 машино-мест. На индивидуальных дачных участках стоянки предусмотрены впределах отведенного земельного участка. 2.4. Характеристика параметров развития систем инженерно-технического обеспечения 2.4.1. Водоснабжение и канализация Источником водоснабжения Дачного товарищества являются: - водозаборное устройство, расположенное за пределами территорииДачного товарищества (скважина 5) на землях лесного фонда; - водозаборное устройство, расположенное на территории Дачноготоварищества. Вода из данных водозаборных устройств поступает на насоснуюстанцию хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода. ВЗУ,расположенное на территории Дачного товарищества, находится вне зоныжилой застройки. Схема хозяйственно-питьевого водоснабжения проектируемойзастройки принята тупиковой, противопожарного водоснабжения принятакольцевой с устройством перемычек. Канализование на территории Дачного товарищества обеспечиваетсяканализационной насосной станцией и локальными очистными сооружениями,расположенными в пределах территории Дачного товарищества. Схемаканализования разработана на основе планировочных решений. 2.4.2. Газоснабжение, электроснабжение Газоснабжение Дачного товарищества обеспечивается путемпроектирования и строительства новой газораспределительной сети,состоящей из системы наружных подземных газопроводов, а такжесооружений и технических устройств на них. Газоснабжение жилых домов ииных зданий осуществляется посредством устройства внутреннегогазопровода, прокладываемого от наружной конструкции здания до местаподключения расположенного внутри зданий газоиспользующегооборудования. Схема электроснабжения Дачного товарищества принятарадиально-магистральная. Согласно Техническим условиям N 4000/1 от 15.01.2008, выданнымфилиалом "Калугаэнерго" ОАО "МРСК Центра и Приволжья", электрическаянагрузка принята 800 кВт. По надежности электроснабженияэлектроприемники относятся к потребителям 3 категории. Внешнее электроснабжение предусмотрено от районной подстанции ПС"Крутицы" до вновь построенной трансформаторной подстанции ТП-10/04 (впределах территории Дачного товарищества): - кабельной линией - 10 кВ (кабелем марки ААБл-10-3 x 70 отячейки N 3 РУ-10 кВ); - воздушной линией - 10 кВ (самонесущим изолированным проводом отВЛ-10 кВ N 10). Ввод в РУ-10 кВ трансформаторной подстанции ТП-10/04 выполненвысоковольтным кабелем. Здание трансформаторной подстанции выполнено из кирпича. Впомещениях подстанции расположены: - РУ-10 кВ с высоковольтными ячейками; - трансформаторные камеры с силовыми трансформаторами; - РУ-04 кВ со щитами 0,4 кВ. Все сети 04 кВ по территории Дачного товарищества принятыкабельными и выполнены кабелем марки АВБбШВ. Электроснабжение насосной станции, канализационной станции иочистных сооружений осуществляется по двум кабельным вводам с разныхсекций шин РУ-04 кВ. Электроснабжение и управление водозаборными устройствамивыполняются от распределительного щита, установленного в помещениинасосной станции. Уличное освещение территории Дачного товарищества предусмотреносветильниками, устанавливаемыми на металлические опоры высотой 4,5 м.Электропитание светильников осуществляется по кабельным линиям с РУ-04кВ кабелем марки АВВГ в ПВХ трубе, проложенной в траншее от РУ-04 кВ.Управление освещением осуществляется из дома охраны. 2.4.3. Телекоммуникация Телефонизация Дачного товарищества предусматривается от узлаэлектросвязи Калужского филиала ОАО "ЦентрТелеком". Потребность втелефонных номерах составит 76 номеров (100% обеспеченности): - жилая застройка - 71 номер; - административное здание - 2 номера; - объекты инженерного обеспечения - 1 номер; - дом охраны - 2 номера. В административном здании размещается помещение серверной, кудаприходят все внешние подключения телекоммуникационных услуг (городскиелинии телефона, Интернет от провайдера, кабельное телевидение и т.д.),а также магистральные оптические кабели Дачного товарищества. Вкачестве кабелей используется магистральный ОК для прокладки в грунттипа ОКБ-Э-16 (2) "8кН" (16 оптических волокон). Магистральные кабели в помещении серверной включаются в стоечноекроссовое распределительное устройство типа СКРУ-1U19-В-32-FC/ST. Накаждое такое устройство заводится по два магистральных ОК. Коммутацияна данных устройствах осуществляется при помощи оптических патчкордов. Второй конец магистральных ОК выводится вкабельно-распределительные шкафы (ШКР), которые расположены натерритории Дачного товарищества, где включаются в настенныекабельно-распределительные устройства типа НКРУ-В-16-FC/STмагистральное. В эти же ШКР заводятся абонентские оптические кабели, в качествекоторых используется ОК для прокладки в грунт типа ОКБ-Э-4 (2) "8кН"(4 оптических волокна). Второй конец абонентского ОК заводится в жилойдом или другой объект инфраструктуры Дачного товарищества. Таким образом, к каждому жилому дому и объекту инфраструктурыДачного товарищества будет подведено четыре оптических волокна изпомещения серверной. 2.5. Мусороудаление и расчет накопления бытовых отходов Для сбора отходов, образующихся в Дачном товариществе,оборудуются контейнерные площадки. Мусороудаление с территории Дачного товарищества производитсяпутем вывоза бытового мусора с площадок с контейнерами,предусмотренных в специально отведенных местах. Площадки для мусорныхконтейнеров размещаются на расстоянии не менее 20 и не более 100 м отграниц участков. Мусор с контейнерных площадок будет вывозиться на полигон ТБО помере накопления. Периодичность вывоза ТБО: не реже 1 раза в 3 суток вхолодное время года (при температуре не выше 5 градусов C) и ежедневнов теплое время (при температуре выше 5 градусов C). Максимальноенеобходимое количество контейнеров составляет 5 штук. Площадьземельного участка для размещения мусоросборников (контейнеров)составляет 17,7 кв. м. 2.6. Благоустройство территории Благоустройство территории Дачного товарищества предполагаетразмещение спортивных и детских площадок. Внутренние проезды, дороги, тротуары и пешеходные дорожкизапроектированы с бетонным и плиточным покрытиями. 2.7. Обеспечение пожарной безопасности Для обеспечения расчетных напоров и расходов воды в сетипротивопожарного водопровода предназначена насосная установкапожаротушения. Забор воды на наружное пожаротушение производится изпроектируемого пожарного водоема объемом 3000 куб. м. Наружное пожаротушение осуществляется от пожарных гидрантов.Наружное противопожарное водоснабжение жилых домов обеспечивается отпожарных гидрантов на подземной кольцевой водопроводной сети диаметромне менее 100 мм согласно СНиП 2.04.02-84*. Средства пожаротушения хранятся в здании правления Дачноготоварищества. Дачное товарищество должно быть оснащено переноснойпожарной помпой. 3. Технико-экономические показатели развития территории Дачного товарищества Технико-экономические показатели развития территории Дачноготоварищества представлены в таблице 1. Таблица 1 Технико-экономические показатели развития территории Дачного товарищества|——————————————————————————————————————————————|——————————|| Показатель | Значение ||——————————————————————————————————————————————|——————————|| 1. Проектируемая территория (кв. м), | 227113 || в том числе | ||——————————————————————————————————————————————|——————————|| - территория индивидуальных дачных участков | 183791 ||——————————————————————————————————————————————|——————————|| - территория мест общего пользования | 43313 ||——————————————————————————————————————————————|——————————|| 2. Максимальное количество жилых домов (шт.) | 71 ||——————————————————————————————————————————————|——————————| Необходимый состав зданий, сооружений, площадок общегопользования приведен в таблице 2. Таблица 2 Состав зданий, сооружений, площадок общего пользования Дачного товарищества|———————————————————————————————————————————|—————————————|| Объект | Площадь || | земельного || | участка, || | кв. м ||———————————————————————————————————————————|—————————————|| Домик охраны (площадь застройки), 2 штуки | 46,4 ||———————————————————————————————————————————|—————————————|| Площадки для мусоросборников | 17,7 ||———————————————————————————————————————————|—————————————|| Здание правления (площадь застройки) | 193,314 ||———————————————————————————————————————————|—————————————|| Площадка для стоянки автомобилей | 210 ||———————————————————————————————————————————|—————————————|| Детская площадка | 301,18 ||———————————————————————————————————————————|—————————————|| Спортивная площадка | 1596 ||———————————————————————————————————————————|—————————————|| Зона рекреации | 9850,98 ||———————————————————————————————————————————|—————————————| 4. Мероприятия по охране окружающей среды 4.1. Источники водоснабжения и водопровод питьевого назначения Вокруг водопроводного сооружения организуется зона санитарнойохраны (далее - ЗСО). ЗСО устанавливаются в соответствии с СанПиН "Зоны санитарнойохраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения.СанПин 2.1.4.1110-02". Проект ЗСО должен быть составной частью проектахозяйственно-питьевого водоснабжения и разрабатываться одновременно сним. Источники водоснабжения ЗСО подземного источника водоснабжения (ВЗУ) принимается 15 м (посогласованию с Управлением Роспотребнадзора по Калужской области от17.06.2009). Территория ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностногостока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной.Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие. Не допускаются посадка высокоствольных деревьев, все видыстроительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации,реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числепрокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых ихозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатови удобрений. Водоводы Санитарная охрана водоводов обеспечивается санитарно-защитнойполосой. Ширина санитарно-защитной полосы водоводов принимается по обестороны от крайних линий водовода 10 м. В пределах санитарно-защитнойполосы водоводов должны отсутствовать источники загрязнения почвы игрунтовых вод. В случае необходимости допускается сокращение ширины санитарно-защитной полосы для водоводов, проходящих по застроенной территории,по согласованию с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора. В пределах санитарно-защитной полосы водоводов должныотсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод. Водопроводные сооружения ЗСО водопроводных сооружений, расположенных вне территорииводозабора, насосной станции представлена первым поясом (строгогорежима). Граница первого пояса зоны водопроводных сооружений совпадает сограждением площадки сооружений и принимается на расстоянии 15 м отстен помещений насосной станции (по согласованию с УправлениемРоспотребнадзора по Калужской области от 17.06.2009). Территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отводаповерхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспеченаохраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие. Не допускаются посадка высокоствольных деревьев, все видыстроительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации,реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числепрокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых ихозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатови удобрений. Водопроводные сооружения, расположенные в первом поясе зонысанитарной охраны, должны быть оборудованы с учетом предотвращениявозможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин,люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов. 4.2. Канализация Канализация на территории дачного товарищества обеспечиваетсяканализационной насосной станцией и локальными очистными сооружениями,расположенными на территории Дачного товарищества. Расчетная производительность локальных очистных сооружений - 100куб. м/сут. Расчетная производительность канализационной насосной станции -18 куб. м/час. Санитарно-защитная зона очистных сооружений устанавливается вразмере 30 м (по согласованию с Управлением Роспотребнадзора поКалужской области от 17.06.2009). Санитарно-защитная зона канализационной насосной станцииустанавливается в размере 15 м (по согласованию с УправлениемРоспотребнадзора по Калужской области от 17.06.2009). В проекте санитарно-защитной зоны должны быть определены: - размер и границы санитарно-защитной зоны; - мероприятия по защите населения от воздействия выбросов вредныххимических примесей в атмосферный воздух и физического воздействия; - функциональное зонирование территории санитарно-защитной зоны ирежим ее использования. 4.3. Газоснабжение При проектировании и строительстве газораспределительной сетиследует предусматривать мероприятия по охране окружающей среды всоответствии с действующим законодательством. Границы охранных зон газораспределительных сетей и условияиспользования земельных участков, расположенных в их пределах, должнысоответствовать Правилам охраны газораспределительных сетей,утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от20.11.2000 N 878. В соответствии с таблицей 14 пункта 7.23 СНиП 2.07.01-89"Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельскихпоселений" нормативное расстояние от подземных газопроводов низкогодавления - 2 метра, среднего давления - 4 метра с каждой стороны дофундаментов зданий и сооружений. 4.4. Сточные воды Организация рельефа территории запроектирована в увязке сприлегающей территорией с учетом выполнения нормального отводаатмосферных вод и оптимальной высотной привязки жилых домов. Отвод атмосферных и талых вод от зданий осуществляется поспланированной поверхности со сбором воды и отводом ее по лоткампроезжей части улиц и проездов на пониженные участки местности. Для предотвращения размывания грунта на выпусках на рельефпредусматриваются площадки, вымощенные камнем, булыжником и т.п., атакже предусматривается расчленение потока на выпуске с помощьюбордюрного камня. Приложение 2 к постановлению Городской Управы города Калуги от 06.05.2010 г. N 159-п Чертеж планировки территории дачного некоммерческого товарищества "Сосновый бор" (см. первоисточник) Приложение 3 к постановлению Городской Управы города Калуги от 06.05.2010 г. N 159-п Чертеж линий, обозначающих линии связи, объекты инженерной инфраструктуры (см. первоисточник)