Постановление Городской Управы г. Калуги от 13.10.2009 № 223-п
Об утверждении проекта планировки территории ДНТ "Сосновый бор"
ГОРОДСКОЙ ОКРУГ "ГОРОД КАЛУГА" ГОРОДСКАЯ УПРАВА ПОСТАНОВЛЕНИЕ 13 октября 2009 г. N 223-п Об утверждении проекта планировки территории ДНТ "Сосновый бор" На основании статьи 46 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации, статей 34, 43, 46 от 02.07.2008 N 7538-р "О подготовке проекта планировкитерритории ДНТ "Сосновый бор", с учетом протокола публичных слушанийпо проекту планировки территории ДНТ "Сосновый бор" и заключения орезультатах публичных слушаний ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить проект планировки территории дачного некоммерческоготоварищества "Сосновый бор", в состав которого входят: - положения о характеристиках планируемого развития территориидачного некоммерческого товарищества "Сосновый бор", в том числеплотности и параметрах застройки территории и характеристиках развитиясоциального транспортного обслуживания и инженерно-техническогообеспечения, необходимых для развития территории (приложение 1); - чертеж планировки территории дачного некоммерческоготоварищества "Сосновый бор" (приложение 2 - не приводится); - чертеж линий, обозначающих линии связи, объекты инженернойинфраструктуры (приложение 3 - не приводится). 2. В срок не позднее чем через семь дней с даты вступления в силунастоящего Постановления опубликовать проект планировки территориидачного некоммерческого товарищества "Сосновый бор" в порядке,установленном для официального опубликования муниципальных правовыхактов, иной официальной информации, и разместить на официальном сайтеГородской Управы города Калуги в сети Интернет. 3. Настоящее постановление вступает в силу после его официальногоопубликования. 4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить науправление архитектуры, градостроительства и земельных отношений(Филиппов А.Е.). Городской Голова города Калуги Н.В.Любимов Приложение 1 к постановлению Городской Управы города Калуги от 13.10.2009 г. N 223-п Положения о характеристиках планируемого развития территории дачного некоммерческого товарищества "Сосновый бор", в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития социального транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории 1. Общие положения Подготовка проекта планировки территории дачного некоммерческоготоварищества "Сосновый бор" (далее - Проект планировки) осуществлена вцелях обеспечения устойчивого развития территории дачногонекоммерческого товарищества "Сосновый бор" (далее - Дачноетоварищество), выделения элементов планировочной структуры,установления границ земельных участков, предназначенных длястроительства. Проект планировки подготовлен в соответствии с Градостроительнымкодексом Российской Федерации, Земельным кодексом РоссийскойФедерации, иными нормативными правовыми актами в областиградостроительства, а также Федеральным законом от 15.04.1998 N 66-ФЗ"О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединенияхграждан", Генеральным планом городского округа "Город Калуга". 2. Краткое изложение принятых решений 2.1. Характеристика территории Дачного товарищества Земельный участок площадью 195958 кв. м с кадастровым номером40:25:00 00 77:0137 принадлежит Дачному товариществу на основаниисвидетельства о государственной регистрации права собственности от25.03.2008 N 40 КЯ 286796. Местонахождение земельного участкаустановлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.Почтовый адрес ориентира: г. Калуга, д. Крутицы. Категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенногоиспользования: для ведения дачного хозяйства. Зона функциональногоиспользования согласно Генеральному плану городского округа "ГородКалуга" - зона сельскохозяйственного использования. Около 25% территории Дачного товарищества относится к леснойзоне. За последнее время сформировался устойчивый подлесок из сосны иберезы, который возможно использовать при ландшафтном наполнениииндивидуальных земельных участков. 2.2. Архитектурно-планировочная организация территории Дачного товарищества Территория Дачного товарищества включает в себя территорию,занятую индивидуальными дачными участками, и территорию общегопользования. К землям общего пользования относятся земли, занятыедорогами, улицами, проездами (в пределах красных линий), пожарнымиводоемами, а также площадками и участками объектов общего пользования. Поскольку Дачное товарищество расположено в границах населенногопункта д. Крутицы, собственник индивидуального дачного участка имеетправо возведения на нем жилого дома с правом регистрации проживания внем и хозяйственных строений и сооружений, а также право выращиванияплодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственныхкультур и картофеля. Планируемое количество индивидуальных дачных участков - 65 штук.Индивидуальные дачные участки должны быть огорожены. Тип и высотаограждения индивидуального дачного участка устанавливаются уставомДачного товарищества. Въезд на территорию индивидуального дачногоучастка осуществляется со стороны улицы. Территория Дачного товарищества относится к категории малых.Проектом планировки предусмотрено возведение на индивидуальных дачныхучастках жилых домов, предназначенных для постоянного проживания.Жилые дома относятся к IV степени огнестойкости. Противопожарноерасстояние между жилыми домами, расположенными на соседнихиндивидуальных дачных участках, должно быть не менее 15 м. За пределами территории Дачного товарищества на расстоянии 17 м ссевера от границы территории Дачного товарищества проходит газопроводвысокого давления. Рекомендуемое минимальное расстояние от наземногомагистрального трубопровода до жилой застройки - 100 м. Расстояние от застройки на территории Дачного товарищества долесных массивов должно быть не менее 15 м. Здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границиндивидуальных дачных участков не менее чем на 5 м. Жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц ипроездов должно быть не менее 5 м. Расстояние между жилым домом и границей соседнего индивидуальногодачного участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (приотсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свескрыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Еслиэлементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется отвыступающих частей или от проекции их на землю (консольный навескрыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.). В случае возведения на индивидуальном дачном участкехозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границысоседнего индивидуального дачного участка, следует скат крышиориентировать на свой участок. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовымусловиям должны быть: от жилого дома до постройки для содержания мелкого скота и птицы- 12 м; до бани (сауны) - 8 м. Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками наодном индивидуальном дачном участке, так и между постройками,расположенными на смежных индивидуальных дачных участках. В случае примыкания хозяйственных построек к жилому домурасстояние до границы с соседним индивидуальным дачным участкомизмеряется отдельно от каждого объекта блокировки. Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроеннымиили пристроенными к жилому дому и хозяйственным постройкам. Объемно-планировочные и конструктивные решения зданий и сооружений Проектом планировки предусмотрено возведение на индивидуальныхдачных участках жилых домов, предназначенных для постоянногопроживания. Максимальное количество индивидуальных жилых домов на территорииДачного товарищества - 65. Допускается возведение одного жилого домана нескольких смежных индивидуальных дачных участках в порядке,установленном уставом Дачного товарищества. Жилые дома проектируются (возводятся) с различнойобъемно-планировочной структурой. Определение конкретногоместоположения жилого дома на индивидуальном дачном участкеосуществляется в индивидуальном порядке при проектировании ссоблюдением требований настоящего Проекта планировки и устава Дачноготоварищества. Жилые дома оборудуются газопроводом, водопроводом и канализацией.Горячее водоснабжение обеспечивается газовыми котлами. При проектировании жилых домов для круглогодичного проживанияследует учитывать требования СНиП 2.08.01.89* и СНиП 31-02-2001. При возведении на территории Дачного товарищества строений исооружений необходимо соблюдать следующие ограничения по этажностистроений: максимальная этажность для жилых домов - два этажа, дляхозяйственных построек и других сооружений - один этаж. Дачное товарищество и его члены определяют самостоятельно всоответствии с уставом Дачного товарищества: - тип материалов и конструкций, применяемых при проектировании(возведении) жилых домов; - цветовое решение фасада жилого дома, а также порядок егоизменения. Возведение гражданами на индивидуальных дачных участках строенийи сооружений, превышающих размеры, установленные настоящим Проектомпланировки для данных строений и сооружений, допускается послевнесения изменений в Проект планировки в порядке, установленномградостроительным законодательством. 2.3. Характеристика параметров развития систем транспортного обслуживания На территории Дачного товарищества предусматривается организацияулиц и проездов. Планировочное решение улично-дорожной сети натерритории Дачного товарищества обеспечивает проезд автотранспорта ковсем индивидуальным дачным участкам, объединенным в группы, и объектамобщего пользования. Ширина улицы в границах красных линий составляет 15 м. Ширинапроезжей части улицы 7 м. Радиус закругления края проезжей части - 8,0м. В конце тупиковых улиц предусматриваются разворотные площадки.Радиус разворотных площадок - 7,5 м. Ширина проезда в красных линиях составляет 9 м. Ширина проезжейчасти проезда - 3,5 м. Проезд является тупиковым и обеспеченразворотной площадкой размером 15 x 15 м. Использование разворотныхплощадок для стоянки автомобилей не допускается. Расстояние между разъездными площадками, а также междуразъездными площадками и перекрестками не превышает 200 м. На улицах и проездах территории Дачного товариществапредусмотрено наружное освещение. Территорию Дачного товарищества необходимо соединить подъезднойдорогой с автомобильной дорогой общего пользования, соединяющейд. Белая и микрорайон Анненки, что позволит обеспечить удобную,быструю и безопасную транспортную связь со всеми функциональнымизонами, с другими населенными пунктами и объектами, расположенными впригородной зоне города Калуги, объектами внешнего транспорта иавтомобильными дорогами общей сети. На территории общего пользования планируемой территориипредусматривается оборудование необходимого количества парковочныхмест для кратковременного хранения автомобилей (гостевая автостоянка).На планируемой территории площадь земельного участка, необходимого дляразмещения гостевой автостоянки, должна быть не менее 59 кв. м.Проектом планировки предусмотрено строительство автостоянки длявременного хранения транспорта (на 10 автомобилей). На индивидуальных дачных участках стоянки предусмотрены впределах отведенного земельного участка. 2.4. Характеристика параметров развития систем инженерно-технического обеспечения 2.4.1. Водоснабжение и канализация Источниками водоснабжения Дачного товарищества являются: - водозаборное устройство, расположенное за пределами территорииДачного товарищества (скважина 5) на землях лесного фонда; - водозаборное устройство, расположенное на территории Дачноготоварищества. Вода из данных водозаборных устройств поступает на насоснуюстанцию хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода.Водозаборное устройство, расположенное на территории Дачноготоварищества, находится вне зоны жилой застройки. Схема хозяйственно-питьевого водоснабжения проектируемойзастройки принята тупиковой, противопожарного водоснабжения принятакольцевой с устройством перемычек. Канализование на территории Дачного товарищества обеспечиваетсяканализационной насосной станцией и локальными очистными сооружениями,расположенными в пределах территории Дачного товарищества. Схемаканализования разработана на основе планировочных решений. 2.4.2. Газоснабжение, электроснабжение Газоснабжение Дачного товарищества обеспечивается путемпроектирования и строительства новой газораспределительной сети,состоящей из системы наружных подземных газопроводов, а такжесооружений и технических устройств на них. Газоснабжение жилых домов ииных зданий осуществляется посредством устройства внутреннегогазопровода, прокладываемого от наружной конструкции здания до местаподключения расположенного внутри зданий газоиспользующегооборудования. Проектирование и строительство электрических сетей итрансформаторной подстанции Дачного товарищества выполняются всоответствии с ПУЭ, нормами технологического проектирования и другимидирективными документами. Согласно Техническим условиям N 4000/1 от 15.01.2008, выданнымфилиалом "Калугаэнерго" ОАО "МРСК Центра и Приволжья", электрическаянагрузка принята 800 кВт. По надежности электроснабженияэлектроприемники относятся к потребителям 3 категории. Внешнее электроснабжение предусмотрено от районной подстанции ПС"Крутицы" двумя питающими линиями рабочим напряжением 10 кВ. Одна изних кабельная с точкой присоединения от ячейки N 3 в РУ-10 кВ, адругая воздушно-кабельная с точкой присоединения от ВЛ-10 кВ N 10.Высоковольтный ввод в РУ-10 кВ вновь построенной трансформаторнойподстанции ТП-10/0,4 (в пределах территории Дачного товарищества)выполняется кабелем марки ААБл-10. Здание трансформаторной подстанции состоит из четырех раздельныхпомещений, включающих в себя: - РУ-10 кВ со смонтированными высоковольтными ячейками; - две трансформаторные камеры с силовыми трансформаторами; - и помещение РУ-0,4 кВ со щитами 0,4 кВ. Схема электроснабжения на территории Дачного товарищества принятарадиально-магистральной. Все электрические сети 0,4 кВ выполняютсякабелем для прокладки в грунт марки АВБбШВ-1. Магистральные силовыекабели прокладываются от РУ-0,4 кВ до вводно-распределительных шкафов.Жилые дома и другие объекты инфраструктуры запитываются отвводно-распределительных шкафов. Электроснабжение насосной, канализационной станций и очистныхсооружений предусмотрено от разных секций шин РУ-0,4 кВ по двумнезависимым кабельным вводам. Электроснабжение и управление водозаборными устройствамиосуществляется по кабельным линиям от распределительного щита,установленного в помещение насосной станции. Уличное освещение территории Дачного товарищества предусмотреносветильниками, устанавливаемыми на металлические опоры высотой 4,5 м.Электропитание светильников осуществляется по кабельным линиям с РУ-04кВ. Управление освещением производится из домика охраны. 2.4.3. Телекоммуникации В административном здании размещается помещение серверной, кудаприходят все внешние подключения телекоммуникационных услуг (городскиелинии телефона, Интернет от провайдера, кабельное телевидение и т.д.),а также магистральные оптические кабели Дачного товарищества. Магистральные кабели в помещении серверной включаются в стоечноекроссовое распределительное устройство типа СКРУ 1U19-B-32-FC/ST. Накаждое такое устройство заводится по два магистральных оптическихкабеля (ОК). Вторые концы магистральных ОК выводятся в кабельно-распределительные шкафы (ШКР), которые расположены на территорииДачного товарищества, где включаются в настенные кабельно-распределительные устройства типа НКРУ-В-16-FC/ST магистральное. В эти же ШКР заводятся абонентские оптические кабели, в качествекоторых используется ОК для прокладки в грунт типа ОКБ-Э-4(2) "8 кН".Второй конец абонентского ОК заводится в жилой дом или другой объектинфраструктуры Дачного товарищества. Таким образом, к каждому жилому дому и объекту инфраструктурыбудет подведено четыре оптических волокна из помещения серверной, чтопозволит обеспечить организацию связи и охранно-пожарной сигнализациина территории Дачного товарищества. Для подключения Дачного товарищества к внешнимтелекоммуникационным сетям предусмотрена прокладка волоконно-оптического кабеля по опорам ВЛ 110 кВ на основании техническихусловий, выданных филиалом "Калугаэнерго" ОАО "МРСК Центра иПриволжья". 2.5. Расчет накопления и вывоз бытовых отходов Для сбора отходов, образующихся в Дачном товариществе,оборудуются контейнерные площадки. Вывоз бытовых отходов с территории Дачного товариществапроизводится с площадок с контейнерами, предусмотренных в специальноотведенных местах. Площадки для мусорных контейнеров размещаются нарасстоянии не менее 20 и не более 100 м от границ участков. Мусор с контейнерных площадок будет вывозиться на полигон ТБО помере накопления. Периодичность вывоза ТБО: не реже 1 раза в 3 суток вхолодное время года (при температуре не выше 5 градусов С) и ежедневнов теплое время (при температуре выше 5 градусов С). Максимальнонеобходимое количество контейнеров - 4 штуки. Площадь земельногоучастка для размещения мусоросборников (контейнеров) составляет 8,61кв. м. 2.6. Благоустройство территории Благоустройство территории Дачного товарищества предполагаетразмещение спортивных и детских площадок. Внутренние проезды, дороги, тротуары и пешеходные дорожкизапроектированы с бетонным и плиточным покрытиями. 2.7. Обеспечение пожарной безопасности Для обеспечения расчетных напоров и расходов воды в сетипротивопожарного водопровода предназначена насосная установкапожаротушения. Забор воды на наружное пожаротушение производится изпроектируемого пожарного водоема объемом 3000 куб. м. Наружное пожаротушение осуществляется от пожарных гидрантов.Наружное противопожарное водоснабжение жилых домов обеспечивается отпожарных гидрантов на подземной кольцевой водопроводной сети диаметромне менее 100 мм согласно СНиП 2.04.02-84*. Средства пожаротушения хранятся в здании правления Дачноготоварищества. Дачное товарищество должно быть оснащено переноснойпожарной помпой. 3. Технико-экономические показатели развития территории Дачного товарищества Технико-экономические показатели развития территории Дачноготоварищества представлены в таблице 1. Таблица 1 Технико-экономические показатели развития территории Дачного товарищества|——————————————————————————————————————————————|——————————|| Показатель | Значение ||——————————————————————————————————————————————|——————————|| 1. Проектируемая территория (кв. м), | 195958 || в том числе | ||——————————————————————————————————————————————|——————————|| - территория индивидуальных дачных участков | 156757 ||——————————————————————————————————————————————|——————————|| - территория мест общего пользования | 39201 ||——————————————————————————————————————————————|——————————|| 2. Максимальное количество жилых домов (шт.) | 65 ||——————————————————————————————————————————————|——————————| Необходимый состав зданий, сооружений, площадок общегопользования приведен в таблице 2. Таблица 2 Состав зданий, сооружений, площадок общего пользования Дачного товарищества|——————————————————————————————————————|—————————————|| Объект | Площадь || | земельного || | участка, || | кв. м ||——————————————————————————————————————|—————————————|| Домик охраны (площадь застройки) | 23,2 ||——————————————————————————————————————|—————————————|| Площадки для мусоросборников | 8,85 ||——————————————————————————————————————|—————————————|| Здание правления (площадь застройки) | 193,314 ||——————————————————————————————————————|—————————————|| Площадка для стоянки автомобилей | 210 ||——————————————————————————————————————|—————————————|| Детская площадка | 301,18 ||——————————————————————————————————————|—————————————|| Спортивная площадка | 1596 ||——————————————————————————————————————|—————————————|| Зона рекреации | 9850,98 ||——————————————————————————————————————|—————————————| 4. Мероприятия по охране окружающей среды 4.1. Источники водоснабжения и водопровод питьевого назначения Вокруг водопроводного сооружения организуется зона санитарнойохраны (далее - ЗСО). ЗСО устанавливается в соответствии с СанПиН "Зоны санитарнойохраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения.СанПин 2.1.4.1110-02". Проект ЗСО должен быть составной частью проектахозяйственно-питьевого водоснабжения и разрабатываться одновременно споследним. Источники водоснабжения ЗСО подземного источника водоснабжения (ВЗУ) принимается 15 м (посогласованию с Управлением Роспотребнадзора по Калужской области от17.06.2009). Территория ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностногостока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной.Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие. Не допускается посадка высокоствольных деревьев, все видыстроительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации,реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числепрокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых ихозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатови удобрений. Водоводы Санитарная охрана водоводов обеспечивается санитарно-защитнойполосой. Ширина санитарно-защитной полосы водоводов принимается по обестороны от крайних линий водовода 10 м. В пределах санитарно-защитнойполосы водоводов должны отсутствовать источники загрязнения почвы игрунтовых вод. В случае необходимости допускается сокращение ширинысанитарно-защитной полосы для водоводов, проходящих по застроеннойтерритории, по согласованию с центром государственногосанитарно-эпидемиологического надзора. В пределах санитарно-защитной полосы водоводов должныотсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод. Водопроводные сооружения ЗСО водопроводных сооружений, расположенных вне территорииводозабора, - насосной станции, представлена первым поясом (строгогорежима). Граница первого пояса зоны водопроводных сооружений совпадает сограждением площадки сооружений и принимается на расстоянии 15 м отстен помещений насосной станции (по согласованию с УправлениемРоспотребнадзора по Калужской области от 17.06.2009). Территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отводаповерхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспеченаохраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие. Не допускается посадка высокоствольных деревьев, все видыстроительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации,реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числепрокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых ихозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатови удобрений. Водопроводные сооружения, расположенные в первом поясе зонысанитарной охраны, должны быть оборудованы с учетом предотвращениявозможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин,люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов. 4.2. Канализация Канализация на территории Дачного товарищества обеспечиваетсяканализационной насосной станцией и локальными очистными сооружениями,расположенными на территории Дачного товарищества. Расчетная производительность локальных очистных сооружений - 100куб. м/сут. Расчетная производительность канализационной насосной станции -18 куб. м/час. Санитарно-защитная зона очистных сооружений устанавливается вразмере 30 м (по согласованию с Управлением Роспотребнадзора поКалужской области от 17.06.2009). Санитарно-защитная зона канализационной насосной станцииустанавливается в размере 15 м (по согласованию с УправлениемРоспотребнадзора по Калужской области от 17.06.2009). В проекте санитарно-защитной зоны должны быть определены: - размер и границы санитарно-защитной зоны; - мероприятия по защите населения от воздействия выбросов вредныххимических примесей в атмосферный воздух и физического воздействия; - функциональное зонирование территории санитарно-защитной зоны ирежим ее использования. 4.3. Газоснабжение При проектировании и строительстве газораспределительной сетиследует предусматривать мероприятия по охране окружающей среды всоответствии с действующим законодательством. Границы охранных зон газораспределительных сетей и условияиспользования земельных участков, расположенных в их пределах, должнысоответствовать Правилам охраны газораспределительных сетей,утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от20.11.2000 N 878. В соответствии с таблицей 14 пункта 7.23 СНиП 2.07.01-89"Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельскихпоселений" нормативное расстояние от подземных газопроводов низкогодавления - 2 метра, среднего давления - 4 метра с каждой стороны дофундаментов зданий и сооружений. 4.4. Сточные воды Организация рельефа территории запроектирована в увязке сприлегающей территорией, с учетом выполнения нормального отводаатмосферных вод и оптимальной высотной привязки жилых домов. Отвод атмосферных и талых вод от зданий осуществляется поспланированной поверхности со сбором воды и отводом ее по лоткампроезжей части улиц и проездов на пониженные участки местности. Для предотвращения размывания грунта на выпусках на рельефпредусматриваются площадки, вымощенные камнем, булыжником и т.п., атакже предусматривается расчленение потока на выпуске с помощьюбордюрного камня. Приложение 2 к постановлению Городской Управы города Калуги от 13.10.2009 г. N 223-п (см. первоисточник) Приложение 3 к постановлению Городской Управы города Калуги от 13.10.2009 г. N 223-п (см. первоисточник)