Постановление Городской Думы г. Калуги от 07.12.2004 № 328
Об утверждении Положения об аренде объектов недвижимости, находящихся в собственности муниципального образования "Город Калуга"
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА Г. КАЛУГИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ 7 декабря 2004 г. N 328 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД КАЛУГА" (В редакции Постановления Городской Думы г. Калуги от 20.04.2005 г. N 60; от 20.07.2005 г. N 127; от 14.12.2005 г. N 251 ) На основании ст. 29 Федерального закона "Об общих принципахорганизации местного самоуправления в Российской Федерации", Положения"О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью",утверждённого Постановлением Городской Думы г. Калуги Устава муниципального образования "Город Калуга",Городская Дума г. Калуги ПОСТАНОВИЛА: 1. Утвердить Положение об аренде объектов недвижимости,находящихся в собственности муниципального образования "Город Калуга"(приложение N 1). 2. Постановление Городской Думы от 26.11.2002 N 281 "Обутверждении Положения об аренде муниципального нежилого фондамуниципального образования "Город Калуга" признать утратившим силу. 3. Настоящее Постановление вступает в силу с 01.01.2005. 4. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить накомитет по комплексному развитию города и городскому хозяйству(Яковлев В.В.). Председатель Городской Думы г. Калуги А.Г.Иванов Приложение N 1 к Постановлению Городской Думы г. Калуги от 07.12.04 N 328 ПОЛОЖЕНИЕ ОБ АРЕНДЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД КАЛУГА" (В редакции Постановления Городской Думы г. Калуги от 20.04.2005 г. N 60; от 20.07.2005 г. N 127; от 14.12.2005 г. N 251 ) 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с действующимзаконодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актамимуниципального образования "Город Калуга". 1.2. Положение определяет порядок предоставления в арендунаходящихся в муниципальной собственности муниципального образования"Город Калуга" объектов недвижимости, находящихся в муниципальнойказне, а также закрепленных на соответствующем вещном праве замуниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениямии не относящихся к жилому фонду (далее - объекты недвижимости). 2. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ КАЗНЕ, А ТАКЖЕ ЗАКРЕПЛЕННЫХ НА ПРАВЕ ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ ЗА МУНИЦИПАЛЬНЫМИ УЧРЕЖДЕНИЯМИ 2.1. Решение о предоставлении в аренду объектов недвижимости,находящихся в муниципальной казне, а также закрепленных на правеоперативного управления за муниципальными учреждениями, принимаетуполномоченный орган Городской Управы города Калуги в сфере экономикии финансов (далее - уполномоченный орган). (В редакции ПостановленияГородской Думы г. Калуги от 14.12.2005 г. N 251) 2.2. Решение уполномоченного органа оформляется приказомуполномоченного органа о предоставлении объекта недвижимости в аренду.(В редакции Постановления Городской Думы г. Калугиот 14.12.2005 г. N 251) 2.3. Приказ уполномоченного органа является основанием дляоформления договорных отношений между управлением экономики и финансовгорода Калуги, выступающим арендодателем по договору, и лицом,получившим право на заключение договора аренды. (В редакцииПостановления Городской Думы г. Калуги от 14.12.2005 г. N 251) 3. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, ЗАКРЕПЛЕННЫХ НА ПРАВЕ ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ ЗА МУНИЦИПАЛЬНЫМИ УНИТАРНЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ 3.1. Объекты недвижимости, закрепленные за муниципальнымиунитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения,предоставляются в аренду соответственно муниципальными унитарнымипредприятиями по согласованию с уполномоченным органом. (В редакцииПостановления Городской Думы г. Калуги от 14.12.2005 г. N 251) 3.2. Муниципальные унитарные предприятия при расчете аренднойплаты за пользование закрепленными за ними объектами недвижимостируководствуются настоящим Положением. 4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА 4.1. Порядок расчета арендной платы за пользование объектаминедвижимости устанавливается методикой (приложение N 1), котораяявляется неотъемлемой частью настоящего Положения. 4.2. Учет и контроль за поступлением арендной платыосуществляется уполномоченным органом. (В редакции ПостановленияГородской Думы г. Калуги от 14.12.2005 г. N 251) 4.2.1. По соглашению с арендатором арендная плата за пользованиеобъектами недвижимости может устанавливаться в размере, превышающемарендную плату, рассчитанную в соответствии с методикой, указанной вприложении 1 к настоящему Положению. (Дополнен - ПостановлениеГородской Думы г. Калуги от 20.04.2005 г. N 60) 4.3. При различных видах деятельности, осуществляемыхарендаторами на арендуемых площадях одновременно, расчет аренднойплаты производится по каждому виду деятельности отдельно. 4.4. При наличии в одном помещении (здании) 2-х и болееарендаторов арендная плата за места общего пользования (коридор,санузел и др.) рассчитывается в соответствии с методикой,пропорционально занимаемой площади. 4.5. По представлению комиссии по рассмотрению материалов дляпредоставления налоговых и других льгот Городская Дума города Калугиможет принять решение об уменьшении размера арендной платы за арендуобъектов недвижимости. 4.6. Отчет о поступлении средств, полученных от предоставления варенду объектов недвижимости, каждое полугодие представляетсяуполномоченным органом в Городскую Думу города Калуги. (В редакцииПостановления Городской Думы г. Калуги от 14.12.2005 г. N 251) 5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 5.1. Для творческих мастерских художников и архитекторовстоимость аренды одного квадратного метра площади в месяцустанавливается в размере ставки оплаты одного квадратного метра жильяв муниципальном жилом фонде. (В редакции Постановления Городской Думыг. Калуги от 20.04.2005 г. N 60) 5.2. В случае, если на право аренды объекта недвижимостипретендуют несколько лиц, право аренды приобретает лицо, при прочихравных условиях предложившее наибольший размер арендной платы заобъект недвижимости. (В редакции Постановления Городской Думы г.Калуги от 20.04.2005 г. N 60) 5.3. При краткосрочном использовании объекта недвижимости подобразовательную деятельность и культурно-просветительскую работу сдетьми может применяться почасовая арендная плата. Расчет аренднойплаты производится с учетом фактической занятости объекта по формуле,указанной в методике. (В редакции Постановления Городской Думы г.Калуги от 20.04.2005 г. N 60) Приложение N 1 к Положению об аренде объектов недвижимости, находящихся в собственности муниципального образования "Город Калуга" МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ 1. Арендная плата в месяц за нежилые здания (помещения)устанавливается и рассчитывается по формуле: Бас * % гон. АП = [(Бас- --------------- )* Кп * Кд * Кпм * Кб] * По, где 100 АП - арендная плата в месяц; Бас - базовая арендная ставка, утвержденная ПостановлениемГородской Думы; % изн. - износ здания (сооружения, помещения) по данным КП "БТИ"(справка предоставляется арендатором); По - общая площадь арендуемого помещения; Кп - коэффициент ценности застройки: Кп = 1,5 - помещения (здания), относящиеся к объектам культурногои исторического наследия; Кп = 1,0 - прочие помещения (здания); Кпм - коэффициент, учитывающий престижность местонахожденияпомещения (здания) на территории муниципального образования "ГородКалуга": Кпм = 2 - ЦЕНТР: пл. Мира, пл. Победы, ул. Кирова, ул. Ленина (от пересечения с ул. Билибина до пл. Старый Торг), кроме здания по адресу: ул. Ленина, 45 (В редакции ПостановленияГородской Думы г. Калуги от 20.07.2005 г. N 127) ул. Рылеева (от пересечения с ул. Достоевского и до пересечения сул. Суворова), ул. Плеханова (от начала улицы и до пересечения с ул. Пушкина), ул. Суворова (от пересечения с ул. Плеханова и до пересечения сул. Ленина), ул. Театральная, ул. Достоевского, ул. Дзержинского, ул. Марата (кроме здания и строений (помещений) по адресу: ул.Марата, 2), ул. Герцена, ул. Воронина, ул. Московская (от начала улицы и до пересечения с ул. Суворова), ул. М. Жукова (от начала улицы и до пересечения с ул. М.Горького), ул. Ст. Разина (от начала улицы и до пересечения с ул. Тульской), ул. Луначарского (от начала улицы и до пересечения с пер.Старообрядческий); (В редакции Постановления Городской Думы г. Калугиот 20.04.2005 г. N 60) (абзац исключен - Постановление Городской Думы г. Калугиот 20.07.2005 г. N 126) Кпм = 0,8 - прочие места расположения помещений (зданий); Кб - коэффициент, учитывающий благоустроенность помещения вздании: Кб = 0,5 - подвальные помещения; Кб = 0,75 - цокольные этажи и полуподвальные помещения, помещениябез удобств или с частичными удобствами; Кб = 1,0 - прочие помещения (здания); Кд - коэффициент, отражающий ранжирование арендаторов по видамдеятельности: Кд = 0,1 - услуги по содержанию и ремонту жилищного фонда на основаниидоговоров с управляющими компаниями, которые имеют договоры науправление жилищным фондом с управлением городского хозяйства городаКалуги на управление многоквартирными жилыми домами; (Дополнен -Постановление Городской Думы г. Калуги от 20.04.2005 г. N 58) Кд=1 - бытовое обслуживание (кроме видеопроката); - банно-прачечные услуги; - услуги в сфере общественного питания (кроме заведений,осуществляющих продажу алкогольной продукции или работающих после 22часов); - почтовые услуги, радио; - государственные унитарные и казенные предприятия (учреждения); - некоммерческие и общественные организации (объединения); - государственные учреждения и органы государственной власти; - производство; - спортивные и тренажерные залы; - медицинские услуги населению (кроме косметических услуг); - ветеринарные клиники; - услуги в сфере образования; - услуги в сфере осуществления продажи билетов авиаперевозок ижелезнодорожных перевозок; - специализированные овощные магазины; (Дополнен - ПостановлениеГородской Думы г. Калуги от 20.04.2005 г. N 60) Кд = 2 - юридические услуги; - ритуальные услуги; - гостиничное хозяйство; Кд = 2,5 - прочие виды деятельности; Кд = 3,0 - услуги связи; Кд = 5 - банковская деятельность; - страхование; - аудит, нотариат; - ломбард; - деятельность по организации азартных игр. 2. Почасовая арендная плата, взимаемая при краткосрочномпользовании объекта недвижимости под образовательную деятельность икультурно-просветительскую работу с детьми: АП * 12 ---------- * Кч, где Кчг Кчг - количество рабочих часов в текущем году; Кч - количество часов