• Главная
• Решения
• 2011
• Декабрь
• 14
• Решение Городской Думы г. Калуги от 14.12.2011 № 247

Решение Городской Думы г. Калуги от 14.12.2011 № 247

Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга"

  
                      ГОРОДСКОЙ ОКРУГ "ГОРОД КАЛУГА"
                              ГОРОДСКАЯ ДУМА
                                 РЕШЕНИЕ
       14 декабря 2011 г.
       N 247
                 Об утверждении Правил землепользования и
                застройки городского округа "Город Калуга"
       В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации,на основании статей 26, 42 Устава  муниципального  образования  "ГородКалуга", с учетом протоколов  публичных  слушаний  по  проекту  Правилземлепользования  и  застройки  городского  округа  "Город  Калуга"  изаключения  о  результатах  публичных  слушаний  по   проекту   Правилземлепользования  и  застройки  городского   округа   "Город   Калуга"Городская Дума города Калуги
       РЕШИЛА:
       1. Утвердить  Правила  землепользования  и  застройки  городскогоокруга "Город Калуга" (приложение).
       2. Настоящее решение вступает в  силу  со  дня  его  официальногоопубликования и подлежит размещению на  официальных  сайтах  ГородскойДумы города Калуги и Городской Управы города Калуги в сети Интернет.
       3. Контроль  за  исполнением  настоящего  решения  возложить   накомитет Городской Думы  города  Калуги  по  территориальному  развитиюгорода и городскому хозяйству (Борсук В.В.).
       Глава городского самоуправления
       города Калуги А.Г.Иванов
       Приложение
       к решению
       Городской Думы
       города Калуги
       от 14.12.2011 N 247
                   Правила землепользования и застройки
                     городского округа "Город Калуга"
       Часть I.  Порядок  применения Правил землепользования и застройкигородского округа "Город Калуга" и внесения в них изменений
       Глава 1. Общие положения
       Статья 1.  Правовые  основания  введения,  назначение  и  областьприменения Правил
       1. Настоящие  Правила  являются   нормативным   правовым   актом,принятым  в  соответствии  с  Градостроительным  кодексом   РоссийскойФедерации (далее - ГсК РФ), Земельным  кодексом  Российской  Федерации(далее - ЗК РФ)  и  иными  нормативными  правовыми  актами  РоссийскойФедерации, Калужской области, городского округа "Город Калуга".
       2. Настоящие  Правила  подготовлены  применительно  к  территориигородского округа "Город Калуга" (далее - Калуга).
       3. Правила являются документом градостроительного зонирования,  вкотором  устанавливаются   территориальные   зоны,   градостроительныерегламенты,  порядок  применения  Правил  и  порядок  внесения  в  нихизменений.
       4. Правила применяются наряду с:
       - техническими регламентами, правилами, стандартами, нормативами,установленными в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности  издоровья людей, надежности сооружений, сохранения окружающей природнойи  культурно-исторической  среды,  иными  обязательными  требованиями,указанными в градостроительной и технической документации;
       - иными   нормативными   правовыми   актами   Калуги   в    сфереземлепользования и застройки  в  части,  не  противоречащей  настоящимПравилам.
       5. Правила разработаны в целях:
       1) создания условий для устойчивого развития  территории  Калуги,сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
       2) создания условий для планировки территории Калуги;
       3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридическихлиц, в  том  числе  правообладателей  земельных  участков  и  объектовкапитального строительства на территории Калуги;
       4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путемпредоставления   возможности   выбора   наиболее   эффективных   видовразрешенного использования земельных участков и объектов  капитальногостроительства на территории Калуги;
       5) обеспечения свободного доступа жителей Калуги к  информации  иих  участия  в  принятии  решений  по  вопросам   землепользования   изастройки.
       6. Настоящие  Правила  являются   открытыми,   общедоступными   иобязательными для исполнения всеми лицами
       Статья 2. Состав Правил
       1. Настоящие Правила включают в себя:
       1) порядок применения Правил и внесения в них изменений;
       2) карту градостроительного  зонирования  и  карты  зон  действияограничений;
       3) градостроительные регламенты.
       2. На  карте   градостроительного   зонирования   устанавливаютсяграницы  территориальных  зон,  которые  должны  отвечать   требованиюпринадлежности   каждого   земельного   участка   только    к    однойтерриториальной  зоне.  Формирование  одного  земельного  участка   изнескольких   земельных    участков,    расположенных    в    различныхтерриториальных  зонах,  не  допускается.  Территориальные  зоны,  какправило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.
       В случаях, когда в пределах планировочных  элементов  (кварталов,микрорайонов) не выделены земельные участки, допускается  установлениетерриториальных зон применительно к  планировочным  элементам,  частямпланировочных элементов при соблюдении требования,  согласно  которомупоследующие действия  по  выделению  земельных  участков  (совершаемыепосле введения в действие  настоящих  Правил)  производятся  с  учетомустановленных границ  территориальных  зон,  являются  основанием  длявнесения  изменений  в  настоящие  Правила  в  части  изменения  ранееустановленных границ территориальных зон.
       Один и тот же земельный участок не может находиться  одновременнов  двух  или  более  территориальных  зонах,   выделенных   на   картеградостроительного  зонирования,  за  исключением  случаев,  когда  незавершены действия, определенные абзацем 2 части 2 настоящей статьи.
       Границы  территориальных  зон  и   градостроительные   регламентыустанавливаются с учетом  общности  функциональных  и  параметрическиххарактеристик недвижимости, а также требования о взаимном непричинениинесоразмерного  вреда  друг  другу  рядом   расположенными   объектаминедвижимости.
       Границы   территориальных   зон   на   карте   градостроительногозонирования устанавливаются по:
       1) осям магистралей, улиц, проездов;
       2) красным линиям;
       3) границам земельных участков;
       4) естественным границам природных объектов;
       5) иным границам
       3. Границы зон  с  особыми  условиями  использования  территорий,границы  территорий  и  зон  охраны  объектов   культурного   наследияотображаются на отдельных картах
       3.1. На карте зон с особыми условиями использования территорий поусловиям охраны объектов культурного наследия отображаются принятые  всоответствии  с  законодательством  об  охране  объектов   культурногонаследия решения проектов зон охраны  объектов  культурного  наследия,иных документов в части границ таких зон.
       В настоящие Правила включается  описание  определенных  проектамизон  охраны   объектов   культурного   наследия,   иными   документамиограничений  по  условиям  охраны   объектов   культурного   наследия.Указанные ограничения действуют в пределах указанных зон и относятся ксуществующим  или   планируемым   к   созданию   зданиям,   строениям,сооружениям,   реконструкции   объектов   недвижимости;   особенностямоформления  фасадов  вновь  создаваемых,  реконструируемых  зданий   всоответствии с исторически сложившимся архитектурным окружением.
       В  пределах  границ  зон  охраны  объектов  культурного  наследияградостроительные  регламенты,  установленные  настоящими   Правилами,применяются  с  учетом  ограничений  по   условиям   охраны   объектовкультурного наследия, предусмотренных статьей 50 настоящих Правил.
       3.2. На карте зон с особыми условиями использования территорий поэкологическим   условиям   и   нормативному    режиму    хозяйственнойдеятельности отображаются установленные в соответствии с  федеральнымизаконами  зоны,  к  которым  приписаны  ограничения  на  использованиеземельных участков и иных  объектов  недвижимости  в  целях  охраны  ирационального использования окружающей  природной  среды,  обеспеченияэкологической безопасности и охраны  здоровья  населения.  Ограничениясодержатся в статье 49 настоящих Правил.
       3.3. К   земельным   участкам,   иным   объектам    недвижимости,расположенным   в   пределах   зон   ограничений,   установленных   насоответствующих  картах,  градостроительные  регламенты,  определенныеприменительно к соответствующим территориальным зонам,  применяются  сучетом ограничений, предусмотренных статьями 49, 50 настоящих Правил
       4. К   земельным   участкам,    иным    объектам    недвижимости,расположенным   в   пределах   зон   ограничений,   установленных   насоответствующих  картах,  градостроительные  регламенты,  определенныеприменительно к  соответствующим  территориальным  зонам  статьей  48,применяются с учетом  ограничений,  предусмотренных  статьями  49,  50настоящих Правил.
       Статья   3.   Основные   понятия,   используемые    в    Правилахземлепользования и застройки городского округа "Город Калуга"
       1. Понятия, используемые в Правилах землепользования и  застройкигородского округа "Город Калуга"  (далее  -  Правила),  применяются  вследующем значении:
       арендаторы земельных участков - лица,  владеющие  и  пользующиесяземельными участками по договору аренды, договору субаренды;
       виды разрешенного использования  земельных  участков  и  объектовкапитального строительства - виды деятельности, объекты,  осуществлятьи  размещать  которые  на  земельных   участках   разрешено   в   силупоименования  этих   видов   деятельности   и   объектов   в   составеградостроительных   регламентов   применительно   к    соответствующимтерриториальным зонам при условии обязательного соблюдения требований,установленных   законодательством,   настоящими    Правилами,    иныминормативными правовыми  актами,  нормативно-техническими  документами.Виды  разрешенного  использования  земельных   участков   и   объектовкапитального  строительства  включают   основные   виды   разрешенногоиспользования, условно разрешенные виды использования, вспомогательныевиды разрешенного использования;
       водоохранная зона - территории,  которые  примыкают  к  береговойлинии морей, рек, ручьев, каналов, озер,  водохранилищ  и  на  которыхустанавливается специальный режим осуществления хозяйственной  и  инойдеятельности в целях предотвращения загрязнения,  засорения,  заиленияуказанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения средыобитания водных биологических ресурсов и других объектов  животного  ирастительного  мира.  В  границах  водоохранных  зон   устанавливаютсяприбрежные  защитные   полосы,   на   территориях   которых   вводятсядополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности;
       временные объекты    (сооружения)    -    это    сооружение    изсборно-разборных металлических конструкций,  утеплителя,  облицовки изсовременных    штучных   отделочных   материалов,   металлопластиковыхстеклопакетов и дверей,  не предусматривающие устройство  заглубленныхфундаментов и подземных помещений;
       временные объекты (сооружения),  используемые  для  строительства(реконструкции,   капитального    ремонта)    объектов    капитальногостроительства,  -  постройки,  необходимые   для   использования   пристроительстве  объекта  капитального  строительства,  размещаемые   наспециально предоставленных земельных участках  на  срок  осуществлениястроительства  (реконструкции,  капитального  ремонта),  и  подлежащиедемонтажу после прекращения деятельности, для которой они возводились;
       вспомогательные   виды   разрешенного   использования   земельныхучастков и объектов капитального строительства  -  виды  деятельности,объекты,  осуществлять  и  размещать  которые  на  земельных  участкахразрешено в силу поименования этих видов  деятельности  и  объектов  всоставе градостроительных регламентов применительно к  соответствующимтерриториальным зонам, притом что  такие  виды  деятельности,  объектыдопустимы только в качестве дополнительных  по  отношению  к  основнымвидам  разрешенного  использования  земельных  участков   и   объектовкапитального строительства и условно разрешенным  видам  использованияземельных   участков   и   объектов   капитального   строительства   иосуществляются только совместно с ними;
       высота здания, строения, сооружения -  расстояние  по  вертикали,измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крышиздания  или  до  наивысшей  точки  конька  скатной  крыши  здания,  донаивысшей точки строения, сооружения;
       градостроительная деятельность -  деятельность,  направленная  наразвитие территории муниципального образования, осуществляемая в  видетерриториального   планирования,    градостроительного    зонирования,планировки территории,  архитектурно-строительного  проектирования,  атакже всех видов строительства,  капитального  ремонта,  реконструкцииобъектов  капитального  строительства,  осуществляемых  на  территориимуниципального образования;
       градостроительный   план   земельного   участка    -    документ,подготавливаемый в составе проекта межевания  территории  или  в  видеотдельного документа, содержащий информацию  о  границах,  разрешенномиспользовании земельного участка и иную информацию  в  соответствии  счастью 3 статьи 44 ГсК РФ, используемый для установления на  местностиграниц  земельного   участка,   выделенного   посредством   планировкитерритории  из  состава  государственных  или  муниципальных   земель,разработки проектной документации для строительства, выдачи разрешенияна строительство, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
       градостроительная  документация  -   документы   территориальногопланирования,  градостроительного  зонирования   и   документация   попланировке территории;
       градостроительное   зонирование    -    зонирование    территориимуниципального образования в целях определения территориальных  зон  иустановления градостроительных регламентов;
       градостроительный регламент - устанавливаемые в  пределах  границсоответствующей территориальной зоны виды  разрешенного  использованияземельных  участков,  равно  как  всего,  что  находится  над  и   подповерхностью земельных участков и используется в процессе их застройкии  последующей  эксплуатации  объектов   капитального   строительства,предельные  (минимальные  и  (или)  максимальные)  размеры   земельныхучастков   и   предельные   параметры   разрешенного    строительства,реконструкции объектов капитального строительства, а также ограниченияиспользования   земельных    участков    и    объектов    капитальногостроительства;
       документация   по   планировке   территории    -    документация,разработанная в целях  обеспечения  устойчивого  развития  территории,выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов ииных элементов), установления границ земельных  участков,  на  которыхрасположены  объекты  капитального  строительства,  границ   земельныхучастков, предназначенных  для  строительства  и  размещения  линейныхобъектов (проект планировки территории, проект межевания территории  иградостроительные планы земельных участков);
       жилые дома блокированной застройки -  жилые  дома  с  количествомэтажей не более чем три, состоящие из  нескольких  блоков,  количествокоторых не превышает десять  и  каждый  из  которых  предназначен  дляпроживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов  ссоседним  блоком  или  соседними  блоками,  расположен  на   отдельномземельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;
       застройщик - физическое или юридическое лицо,  обеспечивающее  напринадлежащем  ему  земельном  участке  строительство,  реконструкцию,капитальный  ремонт  объектов  капитального  строительства,  а   такжевыполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации дляих строительства, реконструкции, капитального ремонта;
       земельный участок - часть  земной  поверхности,  границы  которойопределены в соответствии с федеральными законами;
       землепользователи - лица,  владеющие  и  пользующиеся  земельнымиучастками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на  правебезвозмездного срочного пользования;
       землевладельцы  -  лица,  владеющие  и  пользующиеся   земельнымиучастками на праве пожизненного наследуемого владения;
       зона санитарной охраны  -  территория  и  акватория,  на  которыхустанавливается   особый   санитарно-эпидемиологический   режим    дляпредотвращения ухудшения качества  воды  источников  централизованногопитьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения и охраны водопроводныхсооружений;
       зоны с  особыми  условиями  использования  территорий  -  зоны  сособыми    условиями    использования    территорий    -     охранные,санитарно-защитные  зоны,  зоны  охраны  объектов культурного наследия(памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее  -объекты  культурного  наследия),  водоохранные  зоны,  зоны санитарнойохраны источников  питьевого  и  хозяйственно-бытового  водоснабжения,зоны охраняемых объектов,  иные зоны, устанавливаемые в соответствии сзаконодательством Российской Федерации;
       коэффициент  строительного  использования  земельного  участка  -отношение суммарной общей площади всех зданий, строений, сооружений наземельном участке (существующих и тех, которые  могут  быть  построеныдополнительно) к площади земельного участка. Суммарная  общая  площадьзданий,  строений,  сооружений,  которые  разрешается   построить   наземельном участке, определяется умножением  значения  коэффициента  напоказатель площади земельного участка;
       красные  линии  -  линии,  которые  устанавливаются   посредствомпроектов планировки территории и обозначают существующие,  планируемые(изменяемые, вновь образуемые) границы территорий  общего  пользования(включая  дороги,   улицы,   проезды,   площади,   скверы,   бульвары,набережные), границы земельных участков, на которых  расположены  сетиинженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи(в   том   числе    линейно-кабельные    сооружения),    трубопроводы,автомобильные  дороги,  железнодорожные  линии   и   другие   подобныесооружения (далее - линейные объекты);
       линейные объекты - сети инженерно-технического обеспечения, линииэлектропередачи,  линии   связи   (в   том   числе   линейно-кабельныесооружения),  трубопроводы,  автомобильные  дороги,  улицы,   проезды,железнодорожные линии и другие подобные сооружения;
       линии градостроительного регулирования - красные  линии;  границыземельных участков; линии, обозначающие минимальные  отступы  построекот границ земельных участков (включая линии регулирования  застройки);границы зон действия публичных сервитутов вдоль  инженерно-техническихкоммуникаций,  границы  зон  изъятия,  в  том  числе   путем   выкупа,резервирования земельных участков, зданий,  строений,  сооружений  длягосударственных  и  муниципальных  нужд;  границы  санитарно-защитных,водоохранных и иных зон ограничений использования земельных  участков,зданий, строений, сооружений;
       линии  регулирования  застройки  -   линии,   устанавливаемые   вдокументации по планировке территории (в том числе в градостроительныхпланах земельных участков)  по  красным  линиям,  или  с  отступом  открасных  линий  и   предписывающие   расположение   внешних   контуровпроектируемых зданий, строений, сооружений;
       многоквартирный жилой дом - совокупность двух  и  более  квартир,имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок,  прилегающийк жилому дому, либо в  помещения  общего  пользования  в  таком  доме.Многоквартирный  дом  содержит  в  себе  элементы   общего   имуществасобственников  помещений  в  таком  доме  в  соответствии  с  жилищнымзаконодательством;
       многоквартирный жилой дом малой этажности - многоквартирный дом сколичеством этажей не более чем три, состоящий из одной или несколькихблок - секций, количество которых не превышает  четыре,  в  каждой  изкоторых находятся несколько квартир и помещения общего пользования,  икаждая из которых имеет отдельный  подъезд  с  выходом  на  территориюобщего пользования;
       недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость) -  земельныеучастки, участки недр и все, что прочно  связано  с  землей,  то  естьобъекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба  их  назначениюневозможно, в том числе  здания,  сооружения,  объекты  незавершенногостроительства;
       обладатели  сервитута  -  лица,   имеющие   право   ограниченногопользования чужими земельными участками (сервитут);
       ограничения (обременения) -  наличие  установленных  законом  илиуполномоченными органами в предусмотренном  законодательством  порядкеусловий,  запрещений,  стесняющих  правообладателя  при  осуществленииправа  собственности  либо  иных  вещных  прав  на  конкретный  объектнедвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного  управления,аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других);
       объект капитального строительства - здание, строение, сооружение,объекты,  строительство  которых  не  завершено   (далее   -   объектынезавершенного  строительства),  за  исключением  временных  построек,киосков, навесов и других подобных построек;
       ориентировочные размеры санитарно-защитных  зон  -  установленныеСанПин  2.2.1/2.1.1.1200-03  "Санитарно-защитные  зоны  и   санитарнаяклассификация  предприятий,  сооружений  и  иных   объектов"   размерысанитарно-защитных  зон  для  промышленных  объектов  и   производств,сооружений, являющихся источниками воздействия  на  среду  обитания  издоровье человека, в зависимости от  мощности,  условий  эксплуатации,характера и количества  выделяемых  в  окружающую  среду  загрязняющихвеществ, создаваемого  шума,  вибрации  и  других  вредных  физическихфакторов,  а  также  с  учетом  предусматриваемых  мер  по  уменьшениюнеблагоприятного влияния их на среду обитания и  здоровье  человека  всоответствии  с  санитарной  классификацией  промышленных  объектов  ипроизводств;
       основные виды разрешенного  использования  земельных  участков  иобъектов капитального  строительства  -  виды  деятельности,  объекты,осуществлять и размещать которые на  земельных  участках  разрешено  всилу  поименования  этих  видов  деятельности  и  объектов  в  составеградостроительных   регламентов   применительно   к    соответствующимтерриториальным зонам;
       парковка   (парковочное   место)   -   специально   обозначенное,обустроенное и оборудованное место,  являющееся  в  том  числе  частьюавтомобильной дороги и (или) примыкающее  к  проезжей  части  и  (или)тротуару,  обочине,  эстакаде  или  мосту   либо   являющееся   частьюподэстакадных или подмостовых пространств, площадей  и  иных  объектовулично-дорожной   сети,   зданий,   строений    или    сооружений    ипредназначенное для организованного размещения транспортных средств наплатной основе или без взимания  платы  по  решению  собственника  илииного владельца автомобильной дороги, собственника земельного  участкалибо  собственника  соответствующей   части   здания,   строения   илисооружения;
       приквартирный участок - земельный  участок,  примыкающий  к  дому(квартире) с непосредственным выходом на него;
       приусадебный участок -  земельный  участок,  предназначенный  длястроительства, эксплуатации и содержания индивидуального жилого дома;
       проект  межевания  территории  -  документ,  подготовка  которогоосуществляется применительно  к  застроенным  и  подлежащим  застройкетерриториям,  расположенным   в   границах   элементов   планировочнойструктуры,  установленных  проектами  планировки  территории  в  целяхустановления  границ   застроенных   земельных   участков   и   границнезастроенных  земельных  участков,  планируемых  для   предоставленияфизическим и юридическим  лицам  для  строительства,  а  также  границземельных   участков,   предназначенных   для   размещения    объектовкапитального строительства федерального,  регионального  или  местногозначения;
       проект планировки  территории  -  документ,  подготовка  которогоосуществляется  для  выделения  элементов   планировочной   структуры,установления параметров планируемого развития элементов  планировочнойструктуры, зон планируемого размещения объектов федерального значения,объектов регионального значения, объектов местного значения
       процент застройки в границах земельного участка  -  выраженный  впроцентах  показатель  градостроительного  регламента,   показывающий,какая часть  площади  каждого  земельного  участка,  расположенного  всоответствующей территориальной  зоне,  может  быть  занята  зданиями,строениями и сооружениями. В расчет максимального процента застройки вграницах земельного участка не входит площадь подземных и заглубленныхчастей объектов капитального строительства, расположенных ниже отметкиблагоустройства;
       публичный   сервитут   -    право    ограниченного    пользованиянедвижимостью, установленное законом  или  иным  нормативным  правовымактом  Российской  Федерации,  нормативным  правовым  актом   субъектаРоссийской  Федерации,  нормативным  правовым  актом  органа  местногосамоуправления с учетом результатов публичных слушаний  по  обсуждениюдокументации по планировке территории, в случаях, если это  необходимодля обеспечения интересов  государства,  местного  самоуправления  илиместного населения, без изъятия земельных участков;
       разрешенное использование  земельных  участков  и  иных  объектовнедвижимости   -   использование   недвижимости   в   соответствии   сградостроительным   регламентом,   ограничениями   на    использованиенедвижимости, установленными в  соответствии  с  законодательством,  атакже публичными сервитутами;
       реконструкция - реконструкция объектов капитального строительства(за исключением линейных  объектов)  -  изменение  параметров  объектакапитального строительства, его  частей  (высоты,  количества  этажей,площади, объема), в  том  числе  надстройка,  перестройка,  расширениеобъекта  капитального  строительства,   а   также   замена   и   (или)восстановление несущих строительных конструкций  объекта  капитальногостроительства,  за  исключением  замены  отдельных   элементов   такихконструкций  на  аналогичные  или  иные  улучшающие  показатели  такихконструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
       стоянка  для  автомобилей  (далее  -   автостоянка)   -   здание,сооружение  (часть  здания,  сооружения)  или   специальная   открытаяплощадка, предназначенные только для хранения автомобилей;
       строительство - создание  зданий,  строений,  сооружений  (в  томчисле на месте сносимых объектов капитального строительства);
       собственники земельных участков - лица, являющиеся собственникамиземельных участков;
       территориальные зоны - зоны, для  которых  в  настоящих  Правилахопределены границы и установлены градостроительные регламенты;
       территории   общего   пользования    -    территории,    которымибеспрепятственно пользуется  неограниченный  круг  лиц  (в  том  числеплощади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары)  и  которые  неподлежат приватизации;
       технические регламенты - документы, которые приняты международнымдоговором   Российской   Федерации,   ратифицированным   в    порядке,установленном законодательством Российской Федерации, или  федеральнымзаконом,   или   указом   Президента   Российской    Федерации,    илипостановлением Правительства  Российской  Федерации,  и  устанавливаютобязательные  для  применения  и  исполнения  требования  к   объектамтехнического регулирования (продукции, в том числе зданиям,  строениями  сооружениям,  процессам   производства,   эксплуатации,   хранения,перевозки,  реализации  и   утилизации);   до   принятия   техническихрегламентов действуют нормативные технические документы  в  части,  непротиворечащей законодательству о техническом регулировании;
       точечное   строительство   -    создание    в    сформировавшейсяградостроительной среде отдельно стоящих и (или) пристроенных объектовкапитального строительства, реконструкция ранее созданных  объектов  сувеличением общей площади этих объектов более чем на десять процентов,если создание и реконструкция указанных объектов не планировались  приразработке  документации  по   планировке   территории,   приводят   куплотнению существующей городской застройки,  увеличению  нагрузки  наобъекты соцкультбыта (школы, детские сады и др.), а также к увеличениюнагрузки на инженерные сети;
       условно  разрешенные  виды  использования  земельных  участков  иобъектов капитального  строительства  -  виды  деятельности,  объекты,осуществлять и размещать которые на  земельных  участках  разрешено  всилу  поименования  этих  видов  деятельности  и  объектов  в  составеградостроительных   регламентов   применительно   к    соответствующимтерриториальным зонам при  условии  получения  разрешения  в  порядке,определенном статьей 39 ГсК  РФ  и  статьей  12  настоящих  Правил,  иобязательного соблюдения требований технических регламентов;
       установленная санитарно-защитная  зона - санитарно-защитная зона,установленная   на   основании   выполненного   проекта    обоснованиясанитарно-защитной  зоны с расчетами загрязнения атмосферного воздуха,физического воздействия на атмосферный воздух,  с  учетом  результатовнатурных   исследований  и  измерений  атмосферного  воздуха,  уровнейфизического  воздействия  на   атмосферный   воздух,   выполненных   всоответствии   с   программой  наблюдений,  представляемой  в  составепроекта;
       устойчивое развитие территорий -  обеспечение  при  осуществленииградостроительной деятельности безопасности  и  благоприятных  условийжизнедеятельности  человека,   ограничение   негативного   воздействияхозяйственной и иной деятельности на окружающую  среду  и  обеспечениеохраны и рационального использования природных  ресурсов  в  интересахнастоящего и будущего поколений;
       фасад - наружная вертикальная поверхность здания или  сооружения,образуемая  наружной  конструкцией,  горизонтальными  и  вертикальнымичленениями, ритмом проемов (балконов, лоджий), архитектурными деталямии  др.  В  зависимости  от   типа   сооружения,   формы   его   плана,местоположения различают главный, боковой, дворовый, садовый фасады;
       функциональные  зоны  -  зоны,  для  которых  Генеральным  планомгородского округа "Город Калуга" определены границы  и  функциональноеназначение;
       частный  сервитут  -  право   ограниченного   пользования   чужимнедвижимым имуществом, устанавливаемое решением суда  или  соглашениеммежду лицом, являющимся собственником объекта недвижимости,  и  лицом,требующим установления сервитута;
       элемент   планировочной   структуры   -   квартал,    микрорайон,планировочно обособленные  части  кварталов,  микрорайонов,  границамикоторых являются определенные документацией по  планировке  территориикрасные линии либо подлежащие определению  красные  линии  (в  случаяхотсутствия документации по планировке  территории  в  соответствии  состатьей 28 настоящих Правил, а также район как совокупность кварталов,микрорайонов);
       этажность здания -  количество  этажей,  определяемое  как  сумманаземных (в том числе мансардных) и цокольного этажа - в случае,  есливерх его перекрытия возвышается над уровнем тротуара или  отмостки  неменее чем на два метра.
       2. Иные понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются втех же значениях,  что  и  в  нормативных  правовых  актах  РоссийскойФедерации, Калужской области, городского округа "Город Калуга".
       Статья 4. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим  правам.Использование  и   строительные   изменения   объектов   недвижимости,несоответствующих Правилам
       1. Принятые до введения в действие настоящих  Правил  нормативныеправовые акты  органов  местного  самоуправления  Калуги  по  вопросамземлепользования и застройки применяются в  части,  не  противоречащейнастоящим Правилам.
       2. Градостроительные  планы  земельных  участков,  разрешения  настроительство, реконструкцию, выданные до вступления в силу  настоящихПравил, являются действительными.
       3. С момента вступления в силу  настоящих  Правил  на  территорииКалуги  запрещается  установка   временных   объектов,   параметры   ихарактеристики которых не соответствуют настоящим Правилам.  Параметрыи характеристики временных объектов, установленных и (или) введенных вэксплуатацию  до  введения  в  действие  настоящих  Правил,   подлежатприведению в соответствие с  требованиями,  установленными  настоящимиПравилами, в течение одного года со дня вступления  в  силу  настоящихПравил.
       4. Объекты недвижимости, существовавшие на законных основаниях довведения в действие настоящих  Правил  или  до  внесения  изменений  внастоящие Правила, являются не соответствующими настоящим  Правилам  вслучаях, когда эти объекты:
       1) имеют вид (виды) использования,  которые  не  поименованы  какразрешенные для соответствующих территориальных зон;
       2) имеют  вид  (виды)  использования,  которые  поименованы   какразрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены  всанитарно-защитных зонах и водоохранных зонах, в пределах  которых  непредусмотрено размещение соответствующих  объектов  в  соответствии  снастоящими Правилами;
       3) имеют параметры меньше (площадь и линейные  размеры  земельныхучастков, отступы построек от границ участка)  или  больше  (плотностьзастройки, высота/этажность построек, максимальный процент  застройки,коэффициент использования земельного участка) значений,  установленныхнастоящими Правилами применительно к  соответствующим  территориальнымзонам.
       5. В случае если в соответствии с  Генеральным  планом  Калуги  вотношении  застроенной  территории  предусмотрены  мероприятия  по  еепреобразованию    (реконструкцию),    то     объекты     недвижимости,существовавшие на данной территории на законных основаниях до введенияв действие настоящих Правил или  до  внесения  изменений  в  настоящиеПравила,  являются  соответствующими  настоящим   Правилам.   Действиеустановленных  настоящими  Правилами   градостроительных   регламентовраспространяется на данную территорию  только  в  случае  комплексногопреобразования (реконструкции) данной территории.
       6. Объекты недвижимости, указанные в части  4  настоящей  статьи,могут  использоваться  без  установления   срока   приведения   их   всоответствие с градостроительным регламентом, за исключением  случаев,если использование таких земельных участков  и  объектов  капитальногостроительства опасно для жизни или здоровья человека,  для  окружающейсреды, объектов культурного наследия.
       В  случае  если  использование  указанных  земельных  участков  иобъектов капитального строительства продолжается и  опасно  для  жизниили здоровья человека,  для  окружающей  среды,  объектов  культурногонаследия, в соответствии с федеральными законами  может  быть  наложензапрет на использование таких земельных участков и объектов.
       7. Реконструкция указанных в части 4  настоящей  статьи  объектовкапитального   строительства   может   осуществляться   только   путемприведения  таких  объектов   в   соответствие   с   градостроительнымрегламентом  или  путем  уменьшения   их   несоответствия   предельнымпараметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение  видовразрешенного использования указанных  земельных  участков  и  объектовкапитального строительства может осуществляться путем приведения их  всоответствие с видами разрешенного использования земельных участков  иобъектов капитального строительства, установленными  градостроительнымрегламентом.
       Не допускается увеличивать площадь и строительный объем  объектовнедвижимости, указанных в пункте 1, 2 части  4  настоящей  статьи.  Наэтих  объектах  не  допускается  увеличивать  объемы  и  интенсивностьпроизводственной деятельности без приведения используемой технологии всоответствие с требованиями безопасности - экологическими,  санитарно-гигиеническими, противопожарными, гражданской обороны и предупреждениячрезвычайных    ситуаций,     иными     требованиями     безопасности,устанавливаемыми техническими регламентами (а вплоть до их  вступленияв установленном порядке в силу - нормативными техническими документамив части, не противоречащей  законодательству  Российской  Федерации  отехническом регулировании и ГсК РФ).
       Указанные  в  пункте  3  части   4   настоящей   статьи   объектынедвижимости, несоответствующие настоящим  Правилам  по  предельным  истроительным  параметрам  (строения,  затрудняющие   или   блокирующиевозможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и  высоты  посравнению  с  разрешенными  пределами  и   т.д.),   поддерживаются   ииспользуются при условии, что  эти  действия  не  увеличивают  степеньнесоответствия этих объектов настоящим Правилам. Действия по отношениюк  указанным   объектам,   выполняемые   на   основе   разрешений   настроительство, должны быть  направлены  на  устранение  несоответствиятаких объектов настоящим Правилам.
       8. Несоответствующий вид использования недвижимости не может бытьзаменен на иной несоответствующий вид использования.
       9. Отношения по поводу самовольного занятия  земельных  участков,самовольного строительства, использования самовольно занятых земельныхучастков и самовольных построек регулируются гражданским  и  земельнымзаконодательством.
       10. Настоящие Правила применяются к градостроительным отношениям,возникшим после введения их в действие.  К  отношениям,  возникшим  довведения в  действие  настоящих  Правил,  положения  настоящих  Правилприменяются в части прав  и  обязанностей,  которые  могут  возникнутьпосле введения их в действие.
       Документация  по  планировке  территории   в   границах   Калуги,утвержденная  в  установленном  законодательством   порядке,   но   нереализованная  до  вступления  в  силу  настоящих   Правил,   подлежитприведению   в   соответствие   с   градостроительными   регламентами,установленными настоящими Правилами.
       Глава 2. Положение о регулировании землепользования  и  застройкиорганами местного самоуправления
       Статья 5. Органы местного самоуправления  Калуги,  осуществляющиеполномочия в области землепользования и застройки
       1. Органами  местного  самоуправления   Калуги,   осуществляющимиполномочия в области землепользования и застройки, являются:
       1) Городская Дума города Калуги (далее - Городская Дума);
       2) Городская Управа города Калуги (далее - Управа);
       3) Городской Голова города Калуги;
       4) иные органы, в соответствии со статьей 8.
       Статья   6.   Общие    положения    о    лицах,    осуществляющихземлепользование и застройку
       1. В соответствии с законодательством настоящие Правила, а  такжепринимаемые в соответствии  с  ними  иные  нормативные  правовые  актыКалуги, регулируют действия физических и юридических лиц, которые:
       - участвуют  в   торгах   (конкурсах,   аукционах)   по   продаженаходящихся  в   государственной   или   муниципальной   собственностиземельных участков или  права  на  заключение  договора  аренды  такихучастков в целях строительства;
       - обращаются в Управу с заявлением о подготовке и  предоставленииземельного   участка   (земельных   участков)    для    строительства,реконструкции и могут осуществлять в соответствии с  законодательствомдействия по подготовке документации по планировке территории;
       - владея    земельными    участками,    объектами    капитальногостроительства, осуществляют их использование, а  также  подготавливаютпроектную  документацию  и   осуществляют   в   соответствии   с   нейстроительство, реконструкцию,  иные  изменения  объектов  капитальногостроительства;
       - являясь собственниками помещений  в  многоквартирном  доме,  посвоей инициативе  обеспечивают  действия  по  формированию  земельногоучастка под многоквартирным домом;
       - осуществляют  иные  действия  в  области   землепользования   изастройки.
       2. Разделение земельного участка на несколько земельных участков,объединение земельных участков в  один  земельный  участок,  изменениеобщей границы  земельных  участков  осуществляется  в  соответствии  сземельным  законодательством  при  соблюдении   следующих   требованийзаконодательства о градостроительной деятельности:
       1) размеры образуемых  земельных  участков  не  должны  превышатьпредельные  (минимальные  и  (или)  максимальные)  размеры   земельныхучастков, предусмотренные градостроительным регламентом;
       2) обязательным  условием  разделения   земельного   участка   нанесколько  земельных   участков   является   наличие   самостоятельныхподъездов, подходов к каждому образуемому земельному участку.
       В  указанных   случаях   контроль   за   соблюдением   требованийосуществляет Управа.
       Статья 7. Полномочия органов местного  самоуправления  городскогоокруга "Город Калуга" в сфере землепользования и застройки
       1. Городская Дума осуществляет контроль за  исполнением  органамиместного самоуправления и должностными лицами местного  самоуправленияполномочий по регулированию землепользования и застройки.
       2. Управа осуществляет регулирование землепользования и застройкина основании ЗК РФ, ГсК РФ и иных федеральных законов,  принимаемых  всфере   землепользования   и   застройки,   а   также    постановленийПравительства  Российской  Федерации,  Указов  Президента   РоссийскойФедерации,  законов  Калужской  области,  постановлений  ПравительстваКалужской области, Устава Калуги, настоящих Правил и иных  нормативныхправовых актов.
       3. Управа осуществляет регулирование вопросов землепользования  изастройки в соответствии с принципами  эффективности,  справедливости,публичности,  открытости  и  прозрачности   процедуры   предоставленияземельных участков.
       4. Функции  и  полномочия  органов  (структурных   подразделений)Управы, уполномоченных контролировать землепользование и застройку,  атакже организация и порядок их деятельности, определяются  положениямиоб этих органах, утверждаемыми Городским Головой города Калуги.
       Статья  8.  Иные  органы,  осуществляющие  полномочия  в  областиземлепользования и застройки
       1. В  целях  решения  вопросов  в  области   землепользования   изастройки при Управе создана комиссия  по  подготовке  проекта  Правил(далее - Комиссия)..
       2. Состав  и  порядок   деятельности   Комиссии   устанавливаютсяположением о комиссии.
       3. Основными задачами Комиссии являются:
       - разработка проекта Правил, а также внесение в них  изменений  впорядке,   установленном   законодательством    о    градостроительнойдеятельности и настоящими Правилами;
       - рассмотрение заявлений заинтересованных  лиц  о  предоставленииразрешений  на  отклонение  от  предельных   параметров   разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства;
       - рассмотрение заявлений заинтересованных  лиц  о  предоставленииразрешения на условно разрешенный вид использования земельного участкаили объекта капитального строительства.
       Статья 9. Регулирование землепользования и  застройки  на  основеградостроительного зонирования территории Калуги
       1. В градостроительном регламенте в отношении земельных  участкови  объектов  капитального  строительства,  расположенных  в   пределахсоответствующей территориальной зоны, указываются:
       1) виды разрешенного использования земельных участков и  объектовкапитального строительства;
       2) предельные  (минимальные   и   (или)   максимальные)   размерыземельных участков и предельные параметры разрешенного  строительства,реконструкции объектов капитального строительства;
       3) ограничения  использования  земельных  участков   и   объектовкапитального   строительства,   устанавливаемые   в   соответствии   сзаконодательством Российской Федерации.
       2. Действие установленных в настоящих Правилах  градостроительныхрегламентов не распространяется на земельные участки:
       1) в границах территорий памятников  и  ансамблей,  включенных  вединый   государственный   реестр   объектов   культурного    наследия(памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а  такжев границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновьвыявленными объектами культурного наследия, вновь выявленных объектов,представляющих историко-культурную ценность;
       2) в границах особо охраняемых природных территорий;
       3) в границах территорий общего пользования;
       4) занятые линейными объектами;
       5) предоставленные для добычи полезных ископаемых.
       3. Действие установленных в настоящих Правилах  градостроительныхрегламентов распространяется на земли или земельные участки в  составетаких  земель,  включенные  в  границы  населенных  пунктов  Калуги  всоответствии с Генеральным планом Калуги, только после перевода земельили земельных участков в составе таких земель из  других  категорий  вземли населенных пунктов установленном законодательством порядке.
       4. Градостроительные регламенты  не  устанавливаются  для  земельлесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель  запаса,земель особо охраняемых природных территорий  (за  исключением  земельлечебно-оздоровительных местностей и  курортов),  сельскохозяйственныхугодий в составе земель  сельскохозяйственного  назначения,  земельныхучастков, расположенных в границах особых экономических зон.
       5. Для каждого земельного участка,  иного  объекта  недвижимости,расположенного  в  границах  Калуги,   разрешенным   считается   такоеиспользование, которое соответствует:
       1) градостроительным   регламентам,   установленным    настоящимиПравилами;
       2) ограничениям по условиям охраны объектов культурного  наследия-  в  случае,  если  земельный  участок,  иной   объект   недвижимостирасположен в зоне охраны объектов культурного наследия;
       3) ограничениям по экологическим  и  санитарно-эпидемиологическимусловиям - в случае, если земельный участок, иной объект  недвижимостирасположен в зонах действия соответствующих ограничений;
       4) иным  ограничениям  на  использование  объектов   недвижимости(включая  нормативные  правовые   акты   об   установлении   публичныхсервитутов,  договоры  об  установлении   частных   сервитутов,   иныепредусмотренные законодательством документы).
       6. Градостроительный  регламент  в   части   видов   разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитального строительствавключает:
       1) основные виды разрешенного использования недвижимости, которыепри  условии  соблюдения  технических  регламентов  (а  вплоть  до  ихвступления в установленном порядке в силу  -  нормативных  техническихдокументов в  части,  не  противоречащей  законодательству  РоссийскойФедерации  о  техническом  регулировании  и  ГсК  РФ)  не  могут  бытьзапрещены;
       2) условно разрешенные виды  использования,  требующие  полученияразрешения, которое предоставляется с применением процедуры  публичныхслушаний;
       3) вспомогательные виды  разрешенного  использования,  допустимыетолько  в  качестве  дополнительных  по  отношению  к  основным  видамразрешенного использования и условно разрешенным видам использования иосуществляемые совместно с ними.
       Применение видов использования земельных участков, не указанных вградостроительном регламенте в качестве разрешенных,  не  допускается,за исключением  случая,  когда  такие  виды  использования  признаютсяаналогичными видам разрешенного  использования,  указанным  в  составеградостроительного  регламента,  по  последствиям  их  применения  дляхарактеристик  городской  среды.  Заключение  об  указанной   аналогиипредставляет  Городская  Управа.  Выдача  разрешения   на   применениесоответствующего  вида   использования   осуществляется   в   порядке,предусмотренном  статьей  12  настоящих  Правил   для   предоставленияразрешения  на  условно  разрешенный   вид   использования   земельныхучастков.
       7. Количество видов  предельных  параметров  с  установлением  ихзначений  применительно  к  различным  территориальным   зонам   можетизменяться путем внесения изменений в настоящие Правила, в том числе сиспользованием  предложений,  подготовленных  на  основе  утвержденнойдокументации по планировке территории.
       Градостроительные регламенты в части предельных  (максимальных  и(или)  максимальных)  размеров   земельных   участков   и   предельныхпараметров   разрешенного   строительства,   реконструкции    объектовкапитального строительства могут включать:
       1) размеры (минимальные и (или) максимальные) земельных участков,включая линейные размеры предельной ширины  участков  по  фронту  улиц(проездов) и предельной глубины участков;
       2) минимальные отступы  от  границ  земельных  участков  в  целяхопределения  мест   допустимого   размещения   объектов   капитальногостроительства, за пределами которых запрещено  строительство  объектовкапитального строительства;
       3) предельное количество этажей  или  предельную  высоту  зданий,строений, сооружений;
       4) максимальный процент застройки в границе  земельного  участка,определяемый как отношение суммарной площади  участка,  которая  можетбыть застроена, ко всей площади земельного участка;
       5) максимальное значение коэффициента строительного использованияземельного  участка  (отношение  суммарной  площади  всех  построек  -существующих и которые могут быть построены дополнительно - к  площадиземельного участка);
       6) иные показатели.
       Сочетания  указанных  параметров   и   их   предельные   значенияустанавливаются индивидуально применительно к  каждой  территориальнойзоне, выделенной на карте градостроительного зонирования.
       В пределах территориальных зон  могут  устанавливаться  несколькоподзон с различными сочетаниями параметров разрешенного  строительногоизменения недвижимости, но с одинаковым  перечнем  видов  разрешенногоиспользования недвижимости.
       Совокупность предельных размеров земельных участков и  предельныхпараметров   разрешенного   строительства,   реконструкции    объектовкапитального строительства  в  составе  градостроительного  регламентаявляется  единой  для  всех  объектов   в   пределах   соответствующейтерриториальной  зоны  или  выделенной  в  ней  подзоны,   если   иноеспециально не оговорено в составе градостроительного регламента.
       8. Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные дляобеспечения  функционирования  и  нормальной   эксплуатации   объектовкапитального строительства в пределах территории одного или несколькихэлементов  планировочной  структуры,  расположение   которых   требуетотдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иныхзащитных зон, определяются документацией по планировке территории.
       9. В  случае  если  земельный  участок  и   объект   капитальногостроительства  расположены  на  территории  зон  с  особыми  условиямииспользования территорий, правовой  режим  использования  и  застройкитерритории указанного земельного  участка  определяется  совокупностьюограничений,  установленных   в   соответствии   с   законодательствомРоссийской Федерации, и требований,  указанных  в  пункте  1  части  3настоящей статьи. При этом более  строгие  требования,  относящиеся  кодному и тому же параметру, поглощают более мягкие.
       10. Использование  земельных  участков,   на   которые   действиеградостроительных регламентов  не  распространяется  или  для  которыхградостроительные   регламенты   не   устанавливаются,    определяетсяуполномоченными   федеральными   органами    исполнительной    власти,уполномоченными органами исполнительной  власти  субъектов  РоссийскойФедерации  или  уполномоченными  органами  местного  самоуправления  всоответствии с федеральными законами.
       11. В случае если оформленный  до  вступления  в  силу  настоящихПравил в установленном порядке  земельный  участок  разделен  границейтерриториальной зоны (подзоны), то ко всей его территории  применяетсяправовой   режим,    установленный    градостроительным    регламентомтерриториальной зоны (подзоны), в границы которой  входит  большая  поплощади часть земельного участка.
       12. Допускается размещение вспомогательных видов использования насамостоятельных  земельных  участках,  обслуживающих   два   и   болееземельных участка, отведенных под основные виды использования.
       13. При использовании и застройке земельных участков положения  итребования градостроительных  регламентов,  содержащиеся  в  Правилах,обязательны  для  соблюдения  наряду  с   техническими   регламентами,региональными    и     местными     нормативами     градостроительногопроектирования,   иными    нормативно-техническими    документами    иобязательными   требованиями,   установленными   в   соответствии    сзаконодательством Российской Федерации.
       Глава  3.  Положение  об  изменении  одного   вида   разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитального строительствана другой  вид  такого  использования,  предоставлении  разрешения  наусловно разрешенный вид использования земельного участка  или  объектакапитального строительства и разрешения на  отклонение  от  предельныхпараметров   разрешенного   строительства,   реконструкции    объектовкапитального строительства
       Статья  10.  Изменение  одного  вида  разрешенного  использованияземельных участков и объектов капитального строительства на другой видтакого использования
       1. Изменение одного  вида  разрешенного  использования  земельныхучастков и объектов капитального строительства на  другой  вид  такогоиспользования  осуществляется  в  соответствии   с   градостроительнымрегламентом при условии соблюдения требований технических  регламентов(а  вплоть  до  их  вступления  в  установленном  порядке  в  силу   -нормативных  технических  документов  в   части,   не   противоречащейзаконодательству Российской Федерации о  техническом  регулировании  иГсК РФ).
       2. Основные и  вспомогательные  виды  разрешенного  использованияземельных   участков    и    объектов    капитального    строительстваправообладателями   земельных   участков   и   объектов   капитальногостроительства, за исключением органов государственной власти,  органовместного самоуправления, государственных и  муниципальных  учреждений,государственных  и  муниципальных  унитарных  предприятий,  выбираютсясамостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
       3. Правообладатели земельных  участков  и  объектов  капитальногостроительства имеют право по своему усмотрению выбирать и изменять вид(виды)  использования  земельных  участков  и  объектов   капитальногостроительства,  разрешенные  как  основные   и   вспомогательные   длясоответствующих  территориальных  зон,   при   условии   обязательногособлюдения  требований  законодательства   в   отношении   обеспечениябезопасности, технических регламентов,  нормативов  градостроительногопроектирования   и   иных   обязательных   требований,   установленныхзаконодательством Российской Федерации.
       4. В  случаях,  когда  изменение  одного  вида  на   другой   видразрешенного   использования   недвижимости   не   связано   с   новымстроительством,  реконструкцией   зданий,   строений   и   сооружений,собственник, пользователь, владелец, арендатор  земельного  участка  и(или)   собственник   здания,   строений   и   сооружений   направляетсоответствующее  уведомление  в  Управу  с   приложением   документов,подтверждающих  соблюдение  требований   технических   регламентов   инастоящих Правил.
       Порядок  рассмотрения   уведомлений   о   соблюдении   требованийтехнических  регламентов  определяется  нормативным   правовым   актомГородского Головы.
       5. Право на изменение вида  разрешенного  использования  объектовнедвижимости,   если   изменение   связано   со    строительством    иреконструкцией объектов капитального  строительства,  реализуется  приусловии  получения  градостроительного  плана  земельного  участка   иразрешения на строительство, реконструкцию  (за  исключением  случаев,определенных  законодательством  Российской  Федерации)   в   порядке,установленном действующим законодательством.
       6. Поскольку изменение вида разрешенного использования земельногоучастка   влечет   изменение   характеристик    земельного    участка,выступающего  предметом  договора  аренды,  то  арендатор   земельногоучастка не вправе изменять вид разрешенного  использования  земельногоучастка   без   получения   соответствующего   согласия   арендодателяземельного участка.
       Статья  11.  Изменение  видов  разрешенного  использования  жилыхпомещений  на  виды  нежилого  использования  и   видов   разрешенногоиспользования нежилых помещений на виды жилого использования
       1. Изменение  правообладателями  жилых  или   нежилых   помещенийразрешенного  использования   жилых   помещений   на   виды   нежилогоиспользования и видов разрешенного использования нежилых помещений  навиды жилого использования соответственно осуществляется путем переводаУправой жилого помещения в нежилое помещение и  нежилого  помещения  вжилое в порядке, установленном жилищным законодательством.
       2. Виды разрешенного  использования  указанных  помещений  должнысоответствовать  видам   разрешенного   использования,   установленнымнастоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны.
       Статья 12. Предоставление разрешения на условно  разрешенный  видиспользования   земельного   участка    или    объекта    капитальногостроительства
       1. Предоставление   разрешения   на   условно   разрешенный   видиспользования   земельного   участка    или    объекта    капитальногостроительства осуществляется в порядке, предусмотренном ГсК РФ.
       2. Заявление о  выдаче  разрешения  на  условно  разрешенный  видиспользования может подаваться:
       - при подготовке документации по планировке территории;
       - при  планировании  строительства  (реконструкции)   капитальныхзданий и сооружений;
       - при планировании изменения  использования  земельных  участков,объектов капитального строительства в процессе их использования.
       3. Решение   о   предоставлении   разрешения   на   использованиеземельного  участка   или   объекта   капитального   строительства   всоответствии с  видом  разрешенного  использования,  определенным  какусловно  разрешенный  для  данной  территориальной  зоны,  принимаетсяГородским  Головой  города  Калуги  с  учетом  результатов   публичныхслушаний.
       Организацию и проведение публичных слушаний обеспечивает Комиссияв  порядке,  установленном   законодательством   о   градостроительнойдеятельности.
       4. Расходы, связанные  с  организацией  и  проведением  публичныхслушаний по вопросу предоставления разрешения на  условно  разрешенныйвид   использования,   несет   физическое   или   юридическое    лицо,заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
       5. Разрешение на условно разрешенный вид использования может бытьпредоставлено с условиями, которые определяют пределы его  реализации,во избежание ущерба соседним землепользователям и с целью  недопущениясущественного снижения стоимости соседних объектов недвижимости.
       6. Физические, юридические  лица,  заинтересованные  в  полученииразрешения на условно  разрешенный  вид  использования,  обращаются  вКомиссию с соответствующим заявлением. В  заявлении  и  прилагаемых  кнему материалах должна быть обоснована  целесообразность  намерений  идоказано, что при выполнении определенных условий, которые должны бытьизложены в заявлении,  не  будет  оказано  негативное  воздействие  наокружающую  среду  в  объемах,   превышающих   пределы,   определенныетехническими   регламентами   и    градостроительными    регламентами,определенными настоящими  Правилами  применительно  к  соответствующейтерриториальной зоне.
       Приложения  к  заявлению   должны   содержать   идентификационныесведения о земельном участке и обосновывающие материалы.
       Идентификационные  сведения  о  земельном  участке,  в  отношениикоторого подается заявление, включают:
       1) адрес расположения земельного  участка,  объекта  капитальногостроительства;
       2) кадастровый номер земельного участка;
       3) ситуационный план - расположение соседних земельных участков суказанием  их  кадастровых  номеров,  а  также  объектов  капитальногостроительства, на них расположенных.
       Обосновывающие материалы представляются в виде эскизного  проектастроительства,  реконструкции  объекта   капитального   строительства,который предлагается реализовать в случае предоставления разрешения наусловно разрешенный вид использования.
       Обосновывающие материалы включают:
       1) проект  предложений  к  градостроительному  плану   земельногоучастка с отражением на нем позиций, относящихся к  запросу:  указаниемест расположения существующих и намечаемых  построек  и  описание  иххарактеристик  -  общая  площадь,  этажность,  открытые  пространства,существующие  и  планируемые  места  парковки  автомобилей   и   т.д.;информация  о  планируемых  вместимости,  мощности  объекта,   объемахресурсов,  необходимых  для   функционирования   объекта:   количествоработающих и посетителей,  грузооборот  (частота  подъезда  к  объектугрузовых автомобилей), объемы инженерных ресурсов:  энергообеспечение,водоснабжение и т.д.; документы, подтверждающие возможность  получениятаких  ресурсов  в   необходимом   объеме   -   технические   условия,предоставленные уполномоченными организациями;
       2) информацию о предполагаемом уровне воздействия  на  окружающуюсреду (объем и  характер  выбросов  в  атмосферу,  количество  отходовпроизводства  и  степень  их   вредности),   обоснование   того,   чтореализацией предложений не будет  оказано  негативное  воздействие  наокружающую среду в объемах, превышающих допустимые пределы.
       3) иные материалы, обосновывающие целесообразность, возможность идопустимость реализации предложений.
       Перечень иных материалов, определяется Городской Управой.
       К заявлению прилагается  документ,  согласно  которому  заявительберет на себя обязательство понести расходы, связанные с  организациейи проведением публичных слушаний по вопросу предоставления  разрешенияна условно разрешенный вид использования.
       7. Физическое или юридическое лицо  вправе  оспорить  в  судебномпорядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный видиспользования или об отказе в предоставлении такого разрешения.
       8. Срок  действия  решения  Городского  Головы  города  Калуги  опредоставлении разрешения на  условно  разрешенный  вид  использованияземельного участка, объекта капитального строительства составляет пятьлет.  Если  в  этот  срок  заявитель  не  приступил  к   осуществлениюстроительства, реконструкции объектов  капитального  строительства  наосновании  полученного  разрешения,  Городской  Голова  города  Калугивправе отменить указанное решение.
       Статья 13. Предоставление разрешения на отклонение от  предельныхпараметров   разрешенного   строительства,   реконструкции    объектовкапитального строительства
       1. Правообладатели земельных  участков,  размеры  которых  меньшеустановленных  градостроительным  регламентом   минимальных   размеровземельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иныехарактеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратитьсяза разрешениями на отклонение от  предельных  параметров  разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства.
       2. Отклонение    от    предельных     параметров     разрешенногостроительства,  реконструкции  объектов   капитального   строительстваразрешается  для  отдельного   земельного   участка   при   соблюдениитребований технических регламентов.
       3. Заявление  о  предоставлении  разрешения  на   отклонение   отпредельных  параметров   разрешенного   строительства,   реконструкцииобъектов капитального строительства направляется в Комиссию.
       В  заявлении  и  прилагаемых  к  нему  материалах   должна   бытьобоснована правомерность намерений и доказано, что:
       1) в   отношении   соответствующего   земельного   участка    егоправообладатель вправе подать заявление  в  соответствии  с  частью  1статьи 40 ГсК РФ;
       2) в случае предоставления разрешения на отклонение от предельныхпараметров разрешенного строительства, реконструкции такое  отклонениебудет реализовано при соблюдении требований технических регламентов (авплоть до их вступления в установленном порядке в силу  -  нормативныхтехнических документов в  части,  не  противоречащей  законодательствуРоссийской Федерации о техническом регулировании и ГсК РФ).
       Заявление подается с приложением следующих документов:
       а) нотариально   удостоверенная    копия    правоустанавливающего(правоподтверждающего) документа на земельный участок;
       б) нотариально    удостоверенная    копия    правоустанавливающих(правоподтверждающих) документов на расположенные на земельном участкеобъекты капитального строительства (при наличии);
       в) кадастровый   план   (паспорт)   земельного   участка,   копиятопографического плана  с  нанесением  границ  земельного  участка  набумажном носителе;
       г) план границ  земельного  участка  с  координатами  характерныхточек;
       д) сведения  о  заявителе:  для  физических   лиц   -   документ,удостоверяющий    личность    заявителя,    для    физических     лиц,зарегистрированных  в  качестве  индивидуальных  предпринимателей,   -свидетельство  о  государственной  регистрации  физического   лица   вкачестве  индивидуального  предпринимателя,  для  юридических  лиц   -свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
       е) схема  размещения  объекта   капитального   строительства   наземельном участке с элементами благоустройства с указанием  параметровобъекта  (общая  площадь,  этажность,  площадь  застройки,  количествопарковочных мест, территория озеленения);
       ж) технические паспорта на объекты капитального строительства,расположенные на территории земельного участка (при их наличии);
       з) градостроительный план земельного участка;
       и) материалы,  подтверждающие  наличие   у   земельного   участкахарактеристик из числа указанных в части 1 статьи 40 ГсК  РФ,  которыепрепятствуют  эффективному  использованию   земельного   участка   безотклонения  от  предельных  параметров   разрешенного   строительства,реконструкции объектов капитального строительства;
       к) материалы,  подтверждающие,  что  отклонение   от   предельныхпараметров   разрешенного   строительства,   реконструкции    объектовкапитального строительства (в случае  получения  разрешения  на  такоеотклонение) будет реализовано при  соблюдении  требований  техническихрегламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в  силу-  нормативных  технических  документов  в  части,  не  противоречащейфедеральному законодательству о техническом регулировании и ГсК РФ).
       Заявление  в  обязательном  порядке  должно  содержать   согласиезаявителя на компенсацию за свой счет расходов на проведение публичныхслушаний  по  вопросам   выдачи   специальных   разрешений   в   сфереградостроительства и землепользования
       4. Решение  о  предоставлении   разрешения   на   отклонение   отпредельных  параметров   разрешенного   строительства,   реконструкцииобъектов  капитального  строительства  принимается  Городским  Головойгорода Калуги с учетом результатов публичных слушаний.
       Организацию и проведение публичных слушаний обеспечивает Комиссияв  порядке,  установленном   законодательством   о   градостроительнойдеятельности.
       5. Расходы, связанные  с  организацией  и  проведением  публичныхслушаний  по  вопросу  предоставления  разрешения  на  отклонение   отпредельных  параметров   разрешенного   строительства,   реконструкцииобъектов капитального строительства, несет физическое или  юридическоелицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
       6. Физическое или юридическое лицо  вправе  оспорить  в  судебномпорядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный видиспользования или об отказе в предоставлении такого разрешения.
       Глава  4.  Положение  о  подготовке  документации  по  планировкетерритории органами местного самоуправления и  порядке  предоставленияземельных участков физическим и юридическим лицам
       Статья 14. Общие положения о планировке территории
       1. Планировка территории  осуществляется  посредством  разработкидокументации по планировке территории:
       - проектов планировки как отдельных документов;
       - проектов планировки с проектами межевания в их составе;
       - проектов планировки с проектами межевания  в  их  составе  и  сградостроительными  планами  земельных  участков  в  составе  проектовмежевания;
       - проектов межевания как отдельных документов;
       - проектов  межевания  с  градостроительными  планами   земельныхучастков в их составе;
       - градостроительных  планов  земельных  участков  как   отдельныхдокументов  (только  на  основании  заявлений   правообладателя   (ей)земельного участка).
       2. Подготовка    документации    по     планировке     территорииосуществляется  в  отношении  застроенных  или  подлежащих   застройкетерриторий с учетом  характеристик  планируемого  развития  конкретнойтерритории, а также следующих особенностей:
       Проекты планировки разрабатываются в  случаях,  когда  необходимоустановить (изменить), в том числе  посредством  установления  красныхлиний:
       а) границы   планировочных   элементов    территории    (районов,микрорайонов, кварталов);
       б) границы  земельных  участков  общего  пользования  и  линейныхобъектов без определения границ иных земельных участков;
       в) границы     зон     планируемого      размещения      объектовсоциально-культурного и коммунально-бытового и иного назначения;
       г) другие границы.
       Проекты  межевания  разрабатываются  в  пределах  красных   линийпланировочных  элементов  территории,  не  разделенной  на   земельныеучастки, или разделение которой на земельные участки не завершено, илитребуется изменение ранее установленных границ земельных  участков,  вцелях определения:
       а) границ земельных  участков,  которые  не  являются  земельнымиучастками общего пользования;
       б) линий  отступа  от  красных  линий   для   определения   местадопустимого размещения зданий, строений, сооружений;
       в) границ  зон  планируемого  размещения  объектов   капитальногостроительства  федерального   значения,   регионального   и   местногозначения;
       г) границ зон с особыми условиями использования территории;
       д) других границ.
       Градостроительные планы земельных  участков  подготавливаются  позаявкам  заинтересованных  лиц,  а  также  по  инициативе  органов   идолжностных лиц местного  самоуправления  Калуги  в  составе  проектовпланировки и/или  проектов  межевания,  при  предоставлении  земельныхучастков для различного функционального использования, при  подготовкепроектной документации, выдаче разрешения на строительство.
       3. Решения по развитию территории в составе проектов планировки ипроектов  межевания  должны   предлагаться   с   учетом   возможностейинженерного обеспечения территории в соответствии с планами реализацииГенерального  плана,  генеральными  схемами  водо-,  газо-,  тепло-  иэлектроснабжения Калуги.
       Проекты планировки и проекты межевания разрабатываются на  основедействующих (актуализированных) топографических материалов в  масштабеМ 1:2000 - М 1:500.
       4. Внесение изменений в проект планировки допускается в случае:
       - необходимости изменения красных линий, установленных в  составепроекта  планировки,  либо  выделения  новых  планировочных  элементоввследствие   подготовки   заинтересованным   лицом   документации   попланировке территории с целью предоставления  земельного  участка  длястроительства,  если  такое  изменение  не  противоречит  Генеральномуплану;
       - необходимости       изменения        параметров        объектовсоциально-культурного      и      бытового      назначения,      сетейинженерно-технического обеспечения,  установленных в  составе  проектапланировки, выявившихся в ходе градостроительного развития территории;
       - внесения изменений в Генеральный план, которые влекут за  собойсоответствующие изменения в проекте планировки;
       - внесения изменений в настоящие Правила, которые влекут за собойсоответствующие изменения в проекте планировки.
       5. В   случае   установления   границ    незастроенных    и    непредназначенных  для  строительства  земельных   участков   подготовкадокументации по планировке территории осуществляется в соответствии  сземельным, водным, лесным и иным законодательством.
       6. Состав,   содержание,   порядок   подготовки   и   утверждениядокументации по планировке территории регулируются законодательством оградостроительной   деятельности   Российской   Федерации,   Калужскойобласти, настоящими Правилами,  иными  нормативными  правовыми  актамиКалуги.
       7. Проект  планировки  и  проект  межевания  до  их   утвержденияподлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.
       8. Запрещается   преобразование    (реконструкция)    застроенныхтерриторий и освоение территорий нового  строительства,  отраженных  вГенеральном плане, без утвержденной документации по планировке.
       Статья 15. Назначение документации по планировке территории
       1. Подготовка    документации    по     планировке     территорииосуществляется в целях обеспечения  устойчивого  развития  территорий,выделения элементов планировочной структуры (кварталов,  микрорайонов,иных элементов), установления границ земельных  участков,  на  которыхрасположены  объекты  капитального  строительства,  границ   земельныхучастков, предназначенных  для  строительства  и  размещения  линейныхобъектов.
       2. Посредством    документации    по    планировке     территорииопределяются:
       1) характеристики    и    параметры    планируемого     развития,строительного   освоения   и   реконструкции    территорий,    включаяхарактеристики и параметры развития систем  социального  обслуживания,инженерного   оборудования,   дорог,   необходимых   для   обеспечениязастройки;
       2) линии градостроительного регулирования, в том числе:
       а) красные линии, отграничивающие территории  общего  пользования(включая автомагистрали, дороги, улицы, проезды, площади,  набережные)от территорий иного назначения и обозначающие планировочные элементы -кварталы, микрорайоны, иные планировочные элементы территории;
       б) линии  регулирования  застройки,  если   они   не   определеныградостроительными регламентами в составе настоящих Правил;
       в) границы земельных участков линейных объектов  -  магистральныхтрубопроводов, участков  улично-дорожной  сети,  инженерно-техническихкоммуникаций, а также границы зон действия ограничений вдоль  линейныхобъектов;
       г) границы зон действия ограничений вокруг охраняемых объектов, атакже  вокруг   объектов,   являющихся   источниками   (потенциальнымиисточниками) загрязнения окружающей среды;
       д) границы земельных участков, которые планируется изъять, в  томчисле путем выкупа, для государственных или муниципальных  нужд,  либозарезервировать с последующим изъятием, в том числе  путем  выкупа,  атакже границы земельных участков, определяемых для государственных илимуниципальных нужд  без  резервирования  и  изъятия,  расположенных  всоставе  земель,  находящихся  в  государственной  или   муниципальнойсобственности;
       е) границы земельных участков, которые  планируется  предоставитьфизическим  или  юридическим  лицам,  -  при  межевании  свободных  отзастройки территорий;
       ж) границы  земельных  участков   на   территориях   существующейзастройки, не разделенных на земельные участки;
       з) границы земельных участков в существующей  застройке,  которыепланируется  изменить   путем   объединения   земельных   участков   иустановления  границ   новых   земельных   участков,   -   в   случаяхреконструкции.
       3. Планировка территории в части подготовки, выделения  земельныхучастков  осуществляется  посредством   разработки   следующих   видовдокументации:
       1) проектов планировки как отдельных документов;
       2) проектов планировки с проектами межевания в их составе;
       3) проектов межевания как отдельных документов.
       В составе  проектов  межевания  территории  может  осуществлятьсяподготовка градостроительных планов земельных участков.
       4. Подготовка проектов планировки территорий нового строительстваосуществляется  с  целью  выделения  новых   элементов   планировочнойструктуры (кварталов, микрорайонов, линейных объектов, иных элементов)и параметров их планируемого развития, в случаях, когда это необходимов  соответствии  с  решениями  Генерального  плана  по  освоению   подзастройку новых территорий, а  также  по  развитию  линейных  объектовтранспортной и инженерной инфраструктуры.
       Подготовка    проектов    планировки    застроенных    территорийосуществляется   с   целью   установления   (при   отсутствии    ранееустановленных)  или  изменения  (корректировки)  границ   существующихэлементов планировочной структуры (кварталов,  микрорайонов,  линейныхобъектов, иных элементов) и параметров  их  планируемого  развития,  вслучаях, когда это необходимо в соответствии с решениями  Генеральногоплана по изменению функционального назначения территорий, по  развитиюлинейных  объектов  транспортной  и  инженерной  инфраструктуры  и  попроведению    реконструкции    территории    существующих    элементовпланировочной структуры.
       Основными  объектами  проекта   планировки   являются   следующиеэлементы планировочной структуры:
       - вновь осваиваемая и/или реконструируемая территория  различногофункционального назначения, для которой необходимо формирование  новойили изменение  (реконструкция)  существующей  планировочной  структуры(кварталов, микрорайонов) и установление  параметров  их  планируемогоразвития.   Границами   такой   территории   могут   являться:   линиимагистралей,  улиц,  проездов;  линии   базисного   плана   земельногокадастра;  красные  линии;   границы   земельных   участков;   границывнутригородских  муниципальных   образований;   естественные   границыприродных объектов; иные границы;
       - территория  отдельного  квартала,   для   которого   необходимовыделение        (изменение)        элементов        внутриквартальной(внутримикрорайонной)   планировочной   структуры    и    установлениепараметров развития его территории. В отдельных  случаях  также  можетбыть  необходимо  определение  (установление,  восстановление)  границквартала. Границами такой территории могут  являться:  красные  линии;границы земельных участков; естественные границы  природных  объектов;линии базисного плана земельного кадастра,  границы  функциональных  итерриториальных зон,  определенные  Генеральным  планом  и  настоящимиПравилами, иные границы;
       - территория планировочно обособленной части территории квартала,для   которой   необходимо   выделение   элементов   внутриквартальной(внутримикрорайонной) планировочной структуры и определение параметровразвития ее территории. Границами  такой  территории  могут  являться:основные красные  линии,  красные  линии  элементов  внутриквартальной(внутримикрорайонной)  планировочной  структуры;  границы   территорииобщего пользования,  естественные  границы  природных  объектов;  иныеграницы;
       - территория   линейного   объекта,   для   которого   необходимоустановление границ указанного объекта и параметров  его  планируемогоразвития. Границами такой территории  являются  границы  зоны  влиянияуказанного линейного объекта.
       5. Проекты  межевания  разрабатываются   в   границах   элементовпланировочной структуры населенного  пункта,  установленных  проектамипланировки   территорий:   кварталов,    микрорайонов,    планировочнообособленных  частей   территории   кварталов   (субкварталов),   иныхэлементов планировочной структуры.
       6. Подготовка   проектов   межевания    застроенных    территорийосуществляется  в  целях  установления  границ  застроенных  и  границнезастроенных земельных участков.
       Подготовка проектов  межевания  подлежащих  застройке  территорийосуществляется  в  целях  установления  границ   земельных   участков,планируемых для предоставления  физическим  и  юридическим  лицам  длястроительства, а также границ земельных участков, предназначенных  дляразмещения   объектов   капитального    строительства    федерального,регионального или местного значения.
       При подготовке проектов  межевания  границы  земельных  участков,предназначенных для временного использования, учету и  определению  неподлежат.
       7. Размеры земельных участков в границах  застроенных  территорийустанавливаются   с    учетом    фактического    землепользования    иградостроительных  нормативов  и  правил,   действовавших   в   периодзастройки указанных территорий. Если в процессе  межевания  территорийвыявляются земельные участки, размеры которых превышают  установленныеградостроительным   регламентом   предельные    (минимальные    и(или)максимальные)   размеры   земельных   участков,   для    строительствапредоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленныхземельных   участков,   при   условии   соответствия    их    размеровградостроительному регламенту.
       8. В  случаях  если  это  необходимо  для  обеспечения  интересовгосударства, местного самоуправления или населения, в составе проектовмежевания  подготавливаются  предложения  по  установлению   публичныхсервитутов.
       9. Не   требуется   подготовки  проектов  планировки  и  проектовмежевания  для  определения   существующих   элементов   планировочнойструктуры  и  линейных  объектов,  образующих  элементы  планировочнойструктуры территории  на  застроенных  и  озелененных  территориях,  вслучае    установления    границ   исторически   сложившейся   системыулично-дорожной сети.
       Установление границ      исторически      сложившейся     системыулично-дорожной сети осуществляется путем подготовки  чертежа  красныхлиний.
       10. Реконструкция или капитальный  ремонт  объектов  капитальногостроительства, выходящих за пределы красных линий или расположенных научастках,  предназначенных  по  Генеральному  плану  или  по  проектампланировки территорий в  Калуге  для  иного  использования  (прокладкагородских  инженерных  коммуникаций,   новых   магистралей   и   улиц,устройство транспортных развязок, новых площадей, набережных,  зеленыхнасаждений  общего  пользования   и   т.п.),   а   также   любой   видстроительства, в том  числе  сооружение  отдельных  частей  и  деталейздания (портики,  лестницы  и  т.п.),  осуществляется  в  соответствиисчастью 4 статьи 20 настоящих Правил.
       11. Градостроительные  планы  земельных  участков  как  отдельныедокументы вне состава проектов межевания  территории  подготавливаютсяприменительно  к  ранее  сформированным  и  прошедшим  государственныйкадастровый учет земельным участкам, правообладатели которых планируютна принадлежащих им земельных участках осуществить строительство новыхобъектов капитального  строительства  или  реконструкцию,  капитальныйремонт  существующих  объектов  капитального  строительства  и  должныподготовить проектную документацию в соответствии  с  предоставленнымиим  на  основании  заявления  градостроительными   планами   земельныхучастков.
       Случаи    подготовки,    порядок    подготовки    и    содержаниеградостроительных планов земельных участков регламентируются ГсК РФ  ииными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
       Статья  16.  Особенности  подготовки   градостроительных   плановземельных участков в виде отдельного документа
       1. При подготовке  градостроительного  плана  земельного  участкаучитываются   требования   действующего   законодательства,    местныенормативы градостроительного  проектирования,  а  также  требования  кограничению  точечного   строительства,   предусмотренные   настоящимиПравилами.
       2. Подготовка,  регистрация  и  выдача  градостроительных  плановземельных  участков  осуществляется   Управой   в   течение   тридцатикалендарных   дней   со   дня   поступления   заявления    о    выдачеградостроительного плана, если иное не установлено законодательством.
       3. Заявление о выдаче  градостроительного  плана  направляется  вУправу   с    приложением    копий    следующих    документов,    еслизаконодательством не определено иное:
       а) правоустанавливающие  документы  на   земельный   участок,   вотношении которого запрашивается градостроительный план;
       б) кадастровый паспорт земельного участка  или  кадастровый  планземельного участка на бумажном носителе и на электронном носителе (приналичии);
       в) правоустанавливающие документы на расположенные  на  земельномучастке объекты капитального строительства (договоры, свидетельства  огосударственной регистрации прав, иные акты  о  правах  на  недвижимоеимущество,  выданные  до  введения  в  действие  Федерального   закона"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок сним");
       г) технические паспорта на  объекты  капитального  строительства,расположенные на земельном участке (при их наличии);
       д) технические  условия  на  подключение  объектов   капитальногостроительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
       е) материалы  действующей   (актуализированной)   топографическойсъемки  территории  земельного  участка  на  бумажном  и   электронномносителях в масштабе М 1:500;
       ж) сведения  о  заявителе:  для  физических   лиц   -   документ,удостоверяющий    личность    заявителя;    для    физических     лиц,зарегистрированных  в  качестве  индивидуальных  предпринимателей,   -документ,   удостоверяющий   личность   заявителя;   свидетельство   огосударственной    регистрации    физического    лица    в    качествеиндивидуального предпринимателя; выписка из  единого  государственногореестра  индивидуальных  предпринимателей;  для  юридических   лиц   -свидетельство о государственной регистрации юридического лица; выпискаиз единого государственного  реестра  юридических  лиц;  учредительныедокументы; документы, подтверждающие полномочия лица,  имеющего  правобез доверенности действовать от имени юридического лица;
       з) документы, удостоверяющие личность и подтверждающие полномочияпредставителя,  в  случае,  если  от  имени  заявителя  действует  егопредставитель.
       4. Документы,   указанные   в   части   4    настоящей    статьи,представляются в  двух  экземплярах:  один  из  которых  -  подлинник,представляемый для обозрения и подлежащий возврату заявителю, другой -копия документа, прилагаемая к  заявлению,  либо  в  виде  нотариальноудостоверенных копий документов.  Прилагаемый  к  заявлению  документ,состоящий  из  двух  и  более  листов,  должен  быть  пронумерован   ипрошнурован.
       6. При непредставлении  или  неполном  представлении  документов,предусмотренных  частью  3  настоящей  статьи,  Управа  в  течение  30календарных дней направляет заявителю письменное уведомление об отказев выдаче градостроительного  плана,  в  котором  указывает  документы,необходимые для рассмотрения  заявления  о  выдаче  градостроительногоплана.
       Статья 17. Градостроительная подготовка земельных участков.  Видыпроцедур градостроительной подготовки территории.
       1. Градостроительная подготовка земельных  участков  -  действия,осуществляемые в соответствии с  градостроительным  законодательством,применительно к:
       1) неразделенным   на   земельные   участки   государственным   имуниципальным землям посредством подготовки документации по планировкетерритории,  результатом  которых  являются  градостроительные   планыземельных участков,  используемые  для  проведения  землеустроительныхработ, принятия  решений  о  предоставлении  сформированных  земельныхучастков  физическим  и  юридическим   лицам,   подготовки   проектнойдокументации;
       2) ранее сформированным, принадлежащим физическим  и  юридическимлицам земельным участкам  путем  подготовки  градостроительных  плановземельных участков (как самостоятельных документов  -  без  подготовкидокументации по планировке территории) с установлением в  соответствиис частями 3 и 4 статьи 44 ГсК РФ характеристик (за  исключением  ранееустановленных границ земельных участков) с использованием таких плановдля подготовки проектной документации.
       2. Градостроительная   подготовка   территории   проводится    попроцедурам,  установленным   законодательством   о   градостроительнойдеятельности, настоящими  Правилами,  иными  муниципальными  правовымиактами Калуги применительно к следующим случаям:
       1) градостроительная подготовка территории существующей застройкис целью выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков длястроительства;
       2) градостроительная подготовка территории существующей застройкив  целях  реконструкции   объектов   капитального   строительства   поинициативе собственников объектов капитального строительства;
       3) градостроительная подготовка территории существующей застройкис целью развития застроенных территорий;
       4) градостроительная    подготовка    территории     существующейзастройки, не разделенной на земельные участки, с  целью  формированияземельных  участков,  на  которых  расположены  объекты   капитальногостроительства;
       5) градостроительная подготовка незастроенных, свободных от  правтретьих  лиц  территорий  в  границах   вновь   образуемых   элементовпланировочной структуры (кварталов, микрорайонов) с целью комплексногоосвоения и строительства;
       6) градостроительная подготовка территорий общего  пользования  вцелях  предоставления  земельных  участков  для  возведения   объектовнекапитального   строительства,   предназначенных   для   обслуживаниянаселения.
       3. Действия по градостроительной  подготовке  и  формированию  изсостава  государственных,  муниципальных  земель  земельных   участковвключают две стадии:
       1) установление границ земельных участков посредством  планировкитерритории,  осуществляемой   в   соответствии   с   градостроительнымзаконодательством, настоящими Правилами, иными нормативными  правовымиактами Калуги;
       2) формирование земельных участков посредством землеустроительныхработ,  осуществляемых  в  соответствии  с   определенными   границамиземельных    участков,    в    порядке,    установленном     земельнымзаконодательством.
       4. Результатом первой стадии является документация по  планировкетерритории, содержащая необходимые для осуществления  государственногокадастрового учета сведения о формируемом земельном участке.
       5. Границы формируемых земельных участков, утвержденные ГородскимГоловой города Калуги в составе документации по планировке территории,являются  основанием  для  второй  стадии  действий   -   формированияземельных участков посредством землеустроительных работ, осуществленияих государственного кадастрового учета.
       6. Результатом  второй  стадии  являются   кадастровые   паспортаземельных участков.
       Статья 18. Подготовка и утверждение  документации  по  планировкетерритории, разрабатываемой на основании решения Управы
       1. Решение о подготовке  документации  по  планировке  территориипринимается  Управой  по  собственной  инициативе  либо  на  основаниипредложений физических или юридических лиц о  подготовке  документациипо планировке территории в порядке, определенном  законодательством  оградостроительной деятельности.
       2. Порядок  подготовки  документации  по  планировке   территорииопределяется Управой.
       3. В техническом задании на подготовку документации по планировкетерритории указываются:
       а) основание подготовки документации по планировке территории;
       б) состав подготавливаемой документации по планировке территории;
       в) последовательность и  сроки  выполнения  работ  по  подготовкедокументации по планировке территории;
       г) основные  исходные  данные  для  подготовки  документации   попланировке территории;
       д) условия о соответствии документации по  планировке  территориитребованиям, указанным в ГсК РФ, иных  нормативных  правовых  актах  всфере градостроительной деятельности.
       4. Подготовка документации по планировке территории по инициативеУправы осуществляется за счет средств бюджета Калуги.
       Муниципальный   заказ   на   выполнение   работ   по   подготовкедокументации  по  планировке   территории   размещается   в   порядке,предусмотренном Федеральным законом "О размещении заказов на  поставкитоваров,  выполнение  работ,  оказание  услуг  для  государственных  имуниципальных нужд".
       5. Подготовка документации по планировке территории на  основаниипредложений физических или  юридических  лиц  осуществляется  за  счетсредств данных лиц, за исключением подготовки градостроительного планаземельного  участка  в  виде  отдельного   документа   по   обращениямправообладателей ранее сформированных земельных участков.
       Подготовку документации по  планировке  территории  на  основаниипредложений физических или юридических лиц  обеспечивают  данные  лицапутем заключения договоров на подготовку  документации  по  планировкетерритории  с  физическими  и  юридическими  лицами,   обладающими   всоответствии с законодательством правом выполнять указанные работы.
       6. В случае размещения  объекта  капитального  строительства,  заисключением   объекта   капитального    строительства    федерального,регионального или местного значения, в границах территории, на которуюне распространяется действие  градостроительного  регламента  или  длякоторой не  устанавливается  градостроительный  регламент,  подготовкадокументации по планировке территории может осуществляться  физическимили юридическим  лицом,  по  заявлению  которого  принято  решение  обиспользовании  земельного  участка  в   границах   такой   территории.Подготовка документации  по  планировке  территории  в  данном  случаеосуществляется за счет средств указанного лица.
       7. Подготовка    документации    по     планировке     территорииосуществляется на основании Генерального плана,  настоящих  Правил,  всоответствии с требованиями технических регламентов, градостроительныхрегламентов с учетом границ территорий объектов культурного  наследия,включенных  в  единый  государственный  реестр  объектов   культурногонаследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации,границ территорий  вновь  выявленных  объектов  культурного  наследия,границ зон с особыми условиями использования территорий.
       8. Решение об утверждении документации по  планировке  территориипринимает Городской Голова города Калуги с учетом протокола  публичныхслушаний по проекту планировки территории и  (или)  проекту  межеваниятерритории и заключения о результатах публичных слушаний.
       Решение об утверждении  документации  по  планировке  территории,включающей  градостроительный  план   земельного   участка,   являетсяоснованием для установления границ земельного участка на  местности  игосударственного кадастрового учета.
       9. Сформированный земельный участок  предоставляется  физическим,юридическим лицам для строительства без предварительного  согласованияместа размещения объекта.
       Цена земельного участка или размер арендной платы определяются  сучетом затрат на подготовку  документации  по  планировке  территории,если иное не определено законодательством.
       Физические и юридические лица, на основании предложений которых иза счет которых подготовлена документация  по  планировке  территории,участвуют  в  торгах  по  продаже  земельных  участков  или  права  назаключение договоров  аренды  земельных  участков,  сформированных  порезультатам подготовки документации по планировке территории, на общихоснованиях.
       В случае, если указанные физические и юридические лица не  станутучастниками или победителями торгов, им возмещаются понесенные затратына подготовку документации по планировке территории  за  счет  бюджетаКалуги.
       10. В  случае,  если  победителем  торгов  стало  физическое  илиюридическое лицо, на основании предложений которого и за счет которогоподготовлена документация по планировке территории, в  соответствии  скоторой сформирован выставленный на торги земельный участок, учитывая,что цена земельного участка или размер арендной платы  определяются  сучетом затрат на подготовку  документации  по  планировке  территории,такому  лицу  возмещаются  затраты  на  подготовку   документации   попланировке территории.
       Статья 19. Красные линии
       1. Установление и изменение красных линий  на  территории  Калугиосуществляется  путем  подготовки  и   утверждения   документации   попланировке территории.
       2. Соблюдение красных линий учитывается при подготовке  проектнойдокументации   и   является   обязательным   условием    осуществлениястроительства на территории Калуги.
       3. Управа осуществляет  формирование  и  ведение  сводного  планакрасных линий  на  топографической  основе  в  масштабе  М  1:2000  набумажном носителе и в электронном виде.
       4. Максимальные выступы за красную линию частей зданий,  строенийсооружений допускаются в отношении  балконов,  эркеров,  козырьков  долинии улиц и дорог, но не более 3 метров и выше 3,5 метров  от  уровняземли.
       5. Выступы зданий за установленные пределы красных линий  в  виденаклонных стен, "пешеходных зон и тротуаров" в пределах первых  этажейзданий и иных нестандартных архитектурных  решений  осуществляются  посогласованию  с  главным  архитектором  города  Калуги  на   основанииположительных рекомендаций градостроительного совета города Калуги,  очем  делается  соответствующая  запись   в   градостроительном   планеземельного участка.
       Статья  20.   Формирование   земельных   участков,   на   которыхрасположены  объекты   капитального   строительства,   в   том   числемногоквартирные дома
       1. Выделение  земельных  участков  посредством  градостроительнойподготовки  застроенных  и  не  разделенных   на   земельные   участкитерриторий,  обремененных  правами  третьих  лиц,   для   формированияземельных  участков,  на  которых  расположены  объекты   капитальногостроительства,     осуществляются     в     порядке,      определенномградостроительным и земельным законодательством, и  в  соответствии  сним  -  настоящими  Правилами,  иными  нормативными  правовыми  актамиКалуги.
       2. Формирование    выделенных    посредством    градостроительнойподготовки из состава неразделенных застроенных  территорий  земельныхучастков многоквартирных домов осуществляется в порядке,  определенномземельным и жилищным законодательством, настоящими Правилами.
       3. Формирование земельных участков  многоквартирных  домов,  иныхзданий, строений, сооружений, обремененных  правами  третьих  лиц,  назастроенных и не разделенных на  земельные  участки  территорий  можетосуществляться по инициативе:
       - лиц,   не   являющихся    собственниками    расположенных    насоответствующей  территории   объектов   капитального   строительства,помещений в них, но заинтересованных в  выделении  свободных  от  правтретьих лиц земельных участков для осуществления строительства;
       - Управы, обеспечивающей посредством градостроительной подготовкитерриторий выделение свободных от прав третьих лиц земельных  участковв существующей застройке для предоставления физическим  и  юридическимлицам в целях осуществления на этих земельных участках  строительства,либо  обеспечивающей  установление  границ  земельных   участков   дляиспользования   расположенных    на    них    объектов    капитальногостроительства;
       - лиц, являющихся собственниками расположенных на соответствующейтерритории  объектов  капитального  строительства,  помещений  в  них,заинтересованных в установлении границ земельного участка, на  которомрасположен объект капитального строительства.
       4. Лица,   являющиеся   собственниками   объектов    капитальногостроительства, помещений в них, заинтересованные в установлении границземельного  участка,  на  котором   расположен   объект   капитальногостроительства, вправе обратиться в Управу с заявлением о  формированииземельного  участка,  на  котором   расположен   объект   капитальногостроительства.
       Статья   21.   Основные   нормы,   регулирующие    действия    попредоставлению земельных участков для строительства
       1. Управа  осуществляет  управление  и  распоряжение   земельнымиучастками,  находящимися  в  муниципальной  собственности,   а   такжераспоряжение земельными участками, расположенными в  границах  Калуги,государственная собственность на которые не разграничена.
       Порядок градостроительной подготовки и предоставления  физическими юридическим лицам  земельных  участков,  сформированных  из  составаземель, находящихся в государственной или муниципальной собственности,определяется в соответствии с  законодательством  о  градостроительнойдеятельности,  земельным  и  жилищным  законодательством,   настоящимиПравилами, а также иными нормативными правовыми актами Калуги.
       2. Предоставление земельных участков для строительства из земель,находящихся  в  государственной   или   муниципальной   собственности,физическим и юридическим лицам осуществляется в соответствии с ЗК  РФ,с проведением работ по их формированию:
       а) без предварительного согласования места размещения объектов;
       б) с предварительным согласованием места размещения объектов.
       3. Договор   купли-продажи   либо   аренды   земельного   участказаключается по результатам торгов в соответствии с порядком проведенияторгов. Порядок организации и проведения торгов  по  продаже  прав  наземельные  участки,  предназначенные   под   застройку,   определяетсяПравительством Российской Федерации.
       4. Формирование  земельных  участков  из  земель,  находящихся  вгосударственной или муниципальной собственности, для  их  комплексногоосвоения в целях жилищного  строительства,  и  формирование  земельныхучастков  на  застроенной  территории,  в  отношении  которой  приняторешение о развитии, осуществляется в порядке, установленном  земельнымзаконодательством    и    законодательством    о     градостроительнойдеятельности.
       5. Предоставление   земельных   участков   для    индивидуальногожилищного  строительства  осуществляется  в   порядке,   установленномстатьей 23 настоящих Правил.
       6. Предоставление земельных участков для целей, не  связанных  состроительством,  осуществляется  в  порядке,  установленном   ЗК   РФ,настоящими Правилами.
       7. Физическим, юридическим лицам, по инициативе и за счет средствкоторых были осуществлены градостроительная подготовка и  формированиеземельного участка, но которые не участвовали в торгах  или  не  сталипобедителями  торгов,  компенсируются  понесенные  затраты  на   такуюподготовку из средств, поступивших  от  победителей  торгов  на  правособственности,  аренды   земельного   участка.   Порядок   компенсацииуказанных затрат определяется нормативным правовым актом Управы.
       8. Подготовительные работы  по  формированию  земельных  участковпроводятся за счет  средств  соответствующего  бюджета,  физических  июридических лиц.
       9. Сформированным   для    целей    предоставления    физическим,юридическим  лицам  является  земельный   участок,   применительно   ккоторому:
       1) определены  и  установлены  на  местности  границы  земельногоучастка; посредством действий по планировке территории определено, чтоземельный участок в пределах утвержденных границ является свободным отправ третьих  лиц  (за  исключением  возможности  обременения  правамитретьих лиц, связанными с установлением границ зон действия  публичныхсервитутов);
       2) определено   разрешенное   использование   как   указание   наградостроительный  регламент  соответствующей   территориальной   зонырасположения земельного участка  и  ограничение  его  использования  всоответствии с настоящими Правилами;
       3) посредством  действий,  выполненных  в   процессе   планировкитерритории, определены технические  условия  подключения  и  платы  заподключение объектов к сетям  инженерно-технического  обеспечения  (поводоснабжению,   канализованию,   электроснабжению,    теплоснабжению,газоснабжению)  -  в  случае,  когда  использование   соответствующегоземельного участка невозможно без обеспечения такого подключения;
       4) принято решение о проведении торгов (конкурсов, аукционов) илипредоставлении земельных участков без  проведения  торгов  (конкурсов,аукционов); опубликовано сообщение  о  проведении  торгов  (конкурсов,аукционов) или приеме заявлений о  предоставлении  земельных  участковбез проведения торгов (конкурсов, аукционов).
       10. Действия  по  градостроительной  подготовке  и   формированиюземельных участков из состава земель,  находящихся  в  государственнойили муниципальной собственности, включают две стадии:
       1) выделение   земельных    участков    посредством    планировкитерритории,  осуществляемой   в   соответствии   с   градостроительнымзаконодательством, настоящими Правилами, иными нормативными  правовымиактами;
       2) формирование земельных участков посредством землеустроительныхработ, осуществляемых в соответствии с земельным законодательством.
       11. Результатом первой стадии действий,  связанных  с  выделениемземельных  участков  посредством   планировки   территории,   являютсяградостроительные планы земельных участков.
       12. Результатом второй стадии действий, связанных с формированиемземельных  участков  посредством  землеустроительных  работ,  являютсяпроведение  кадастрового  учета,  подготовка  по  установленной  формекадастровых паспортов земельных участков и последующая государственнаярегистрация прав на сформированные земельные участки.
       13. Предоставление   земельных   участков    для    строительствадопускается  при  наличии  санитарно-эпидемиологических  заключений  осоответствии   предполагаемого   использования   земельных    участковсанитарным правилам.
       Статья 22. Особенности  предоставления  сформированных  земельныхучастков применительно к различным случаям
       1. Порядок оформления документов на земельный участок, на которомрасположен многоквартирный дом и иные входящие в  состав  такого  домаобъекты недвижимого имущества, сформированный в порядке,  определенномстатьей  20  настоящих  Правил,  определяется  жилищным  и   земельнымзаконодательством.
       2. Порядок   предоставления   собственникам   зданий,   строений,сооружений права собственности на  сформированные  земельные  участки,права  аренды  сформированных  земельных  участков  для  использованиязданий, строений, сооружений определяется земельным законодательством.
       Статья 23. Предоставление земельных  участков  для  строительствабез предварительного согласования места размещения объектов
       1. Для   строительства   могут   предоставляться   сформированныеземельные участки, указанные в части 1 статьи 21,  свободные  от  правтретьих лиц, которые согласно земельному законодательству не изъяты изоборота.
       2. Сформированный  в  установленном   законодательством   порядкеземельный участок предоставляется физическим,  юридическим  лицам  длястроительства на торгах.
       3. Земельный  участок  предоставляется  для   строительства   безпроведения торгов:
       - в случае признания торгов несостоявшимися в связи с участием  вних менее двух участников;
       - в  случаях  бесплатного  предоставления   земельных   участков,установленных федеральными законами и законами Калужской области;
       - в иных случаях,  предусмотренных  земельным  законодательством,законодательством о градостроительной деятельности.
       4. В случае если земельное  законодательство  не  предусматриваетобязательную  форму  торгов,  форма  торгов  (аукцион   или   конкурс)определяется Городским Головой города Калуги.
       Торги  проводятся  в  форме  конкурса  в   случае   необходимостиустановления  условий  (обязанностей)  по   использованию   земельногоучастка.
       5. Физические   и   юридические    лица,    заинтересованные    впредоставлении земельного  участка  для  строительства,  обращаются  сзаявлением в Управу.
       Статья 24. Предоставление земельных участков для строительства  спредварительным согласование места размещения объектов
       1. Для  строительства  с  предварительным   согласованием   местаразмещения объектов могут предоставляться земельные участки, указанныев части 1 статьи 21, свободные от прав третьих лиц,  которые  согласноземельному законодательству не изъяты из оборота.
       2. Земельный  участок   для   строительства   с   предварительнымсогласованием места размещения объектов предоставляется:
       - физическим,      юридическим      лицам      для     размещенияинженерно-технических     объектов     (сооружений,     коммуникаций),обеспечивающих   разрешенное   использование   объектов   капитальногостроительства  в  пределах  отдельных  земельных  участков  (электро-,водо-, газоснабжение, водоотведение, телефонизация и др.);
       - для  размещения  объектов,  необходимых  для  решения  вопросовместного значения;
       - в иных случаях, установленных законодательством.
       3. Предоставление    земельных    участков    осуществляется    всоответствии с ЗК РФ, настоящими Правилами.
       4. Физические   и   юридические    лица,    заинтересованные    впредоставлении земельного  участка  для  строительства,  обращаются  сзаявлением в Управу.
       Статья  25.  Предоставление  земельных  участков  для  целей,  несвязанных со строительством
       1. Предоставление земельных участков для целей, не  связанных  состроительством,    осуществляется    на    принципах    эффективности,справедливости,  публичности,  открытости  и   прозрачности   процедурпредоставления таких земельных участков.
       Критерии и порядок предоставления земельных участков  для  целей,не связанных  со  строительством,  определяется  нормативным  правовымактом Городской Думы города Калуги.
       2. Для   целей,   не   связанных   со    строительством,    могутпредоставляться земельные участки, указанные  в  части  1  статьи  21,свободные  от  прав   третьих   лиц,   которые   согласно   земельномузаконодательству не изъяты из оборота.
       3. Предоставление земельных участков для целей, не  связанных  состроительством,   осуществляется   без   права   возведения   объектовкапитального строительства.
       4. Земельные участки предоставляются для целей, не  связанных  состроительством, с торгов  по  продаже  права  на  заключение  договорааренды в целях их использования:
       - для огородничества;
       - организации стоянки для автомобилей.
       5. Земельные участки предоставляются для целей, не  связанных  состроительством, без проведения торгов по продаже права  на  заключениедоговора аренды при заблаговременной публикации в случае:
       - организации благоустройства территории, прилегающей  к  зданию,строению, сооружению, принадлежащему на  праве  собственности  или  наином вещном праве физическому или юридическому лицу;
       - организации   парковки   к   зданию,   строению,    сооружению,принадлежащему  на  праве  собственности  или  на  ином  вещном  правефизическому или юридическому лицу;
       - организации  стройплощадки  на  период  строительства   здания,строения, сооружения с последующим благоустройством;
       - ведения огородничества на территории, прилегающей к  земельномуучастку, на котором расположен индивидуальный жилой дом, принадлежащиена праве собственности или на ином вещном праве физическому, в  случаеневозможности обеспечения доступа с территорий общего пользования.
       - установки легких металлических гаражей;
       - установки  стационарных   объектов   мелкорозничной   торговли,общественного  питания,  бытового  обслуживания   населения   (киоски,павильоны, остановочные павильоны в комплексе с торговыми киосками илипавильонами и т.д.).
       - для иных целей, не связанных со строительством.
       6. Иные цели предоставления  земельных  участков  для  целей,  несвязанных со строительством, определяются нормативным  правовым  актомГородской Думы города Калуги.
       7. Физические и юридические лица, заинтересованные в формированиии  предоставлении  земельного  участка  для  целей,  не  связанных  состроительством, обращаются с заявлением в Управу.
       Статья  26.  Предоставление   земельных   участков   из   составатерриторий общего пользования для возведения  временных  объектов,  неявляющихся объектами капитального строительства,  предназначенных  дляобслуживания населения
       1. Правом  градостроительной  подготовки  земельных  участков  изсостава  территорий  общего   пользования   в   целях   предоставленияфизическим, юридическим лицам для возведения  временных  объектов,  неявляющихся объектами капитального строительства,  предназначенных  дляобслуживания населения, обладает Управа.
       2. В соответствии с градостроительным  законодательством  границытерриторий  общего  пользования  (включая  дороги,   улицы,   проезды,площади, скверы, бульвары, набережные) определяются красными линиями.
       3. Земельные участки из состава территорий общего пользования  запределами   улиц,   дорог,   проездов,   предоставляются   физическим,юридическим лицам  в  краткосрочную  (до  5  лет)  аренду  в  порядке,установленном нормативным  правовым  актом  Городского  Головы  городаКалуги.
       Глава 5. Положение о проведении публичных  слушаний  по  вопросамземлепользования и застройки на территории Калуги
       Статья 27. Общие положения о публичных слушаниях
       1. Публичные слушания по вопросам  землепользования  и  застройкипроводятся в целях соблюдения права человека на благоприятные  условияжизнедеятельности,  прав   и   законных   интересов   правообладателейземельных участков и объектов капитального строительства.
       2. Публичные  слушания  проводятся  в  соответствии  с  ГсК   РФ,законодательством Калужской области о градостроительной  деятельности,Уставом  Калуги,  Положением  о  порядке  организации   и   проведенияпубличных слушаний на территории Калуги  в  области  градостроительнойдеятельности, настоящими Правилами, иными муниципальными  нормативнымиправовыми актами.
       3. Процедура  публичных  слушаний  позволяет  реализовать   праважителей Калуги на осуществление  местного  самоуправления  посредствомучастия в публичных слушаниях.
       4. На   всех   публичных    слушаниях    вправе    присутствоватьпредставители средств массовой информации.
       5. Мнение, выявленное в ходе проведения публичных слушаний, носитдля органов местного самоуправления рекомендательный характер.
       6. На публичные слушания по вопросам землепользования и застройкив обязательном порядке выносятся:
       - вопросы о внесении изменения в Генеральный план;
       - проекты о внесении изменения в настоящие Правила;
       - проекты планировки и проекты межевания территории;
       - вопросы предоставления разрешения на  условно  разрешенный  видиспользования   земельного   участка    или    объекта    капитальногостроительства;
       - вопросы предоставления разрешения на отклонение  от  предельныхпараметров   разрешенного   строительства,   реконструкции    объектовкапитального строительства.
       7. Публичные  слушания  могут  проводиться   по   иным   вопросамземлепользования и застройки, представляющим общественный интерес.
       8. Публичные  слушания,  проводимые  по   инициативе   населения,осуществляются за счет средств инициатора публичных слушаний.
       Глава 6. Контроль за использованием  земельных  участков  и  иныхобъектов недвижимости. Ответственность за нарушение Правил
       Статья 28. Контроль за использованием земельных участков  и  иныхобъектов недвижимости
       1. Контроль   за   сохранностью   и    использованием    объектовнедвижимости осуществляют должностные лица надзорных и  контролирующихорганов, которым  в  соответствии  с  законодательством  предоставленытакие полномочия.
       2. Должностные лица надзорных и контролирующих органов,  действуяв соответствии с  законодательством,  вправе  производить  наружный  ивнутренний осмотр объектов недвижимости, получать от  правообладателейнедвижимости  необходимую  информацию,  знакомиться  с  документацией,относящейся к использованию и изменению объектов недвижимости.
       3. Правообладатели  объектов   недвижимости   обязаны   оказыватьдолжностным лицам  надзорных  и  контрольных  органов,  действующим  всоответствии с законодательством, содействие в  выполнении  ими  своихобязанностей.
       Статья 29. Ответственность за нарушение Правил
       1. За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, атакже  должностные  лица  несут  ответственность  в   соответствии   сзаконодательством  Российской  Федерации,  Калужской  области,   иныминормативными правовыми актами.
       Глава 7. Положение о внесении изменений в Правила
       Статья 30. Основания для внесения изменений в Правила
       1. Изменения   в   настоящие   Правила   вносятся   в    порядке,установленном ГсК РФ, в  связи  с  необходимостью  учета  произошедшихизменений в федеральном законодательстве,  законодательстве  Калужскойобласти, иных нормативных правовых актах,  в  целях  изменения  граництерриториальных  зон,  градостроительных  регламентов,   в   связи   снеобходимостью  включения  в  настоящие   Правила   дополнительных   иуточняющих положений и внесения в них иных изменений.
       2. Основаниями для рассмотрения Городским Головой  города  Калугивопроса о принятии решения о внесении изменений  в  настоящие  Правилаявляются:
       1) несоответствие настоящих Правил Генеральному плану,  возникшеев результате внесения изменений в Генеральный план;
       2) поступление предложений об  изменении  границ  территориальныхзон, изменении градостроительных регламентов.
       3. Утвержденная документация по  планировке  территории  являетсяоснованием  для  внесения  изменения  в  настоящие  Правила  в   частиуточнения  установленных  градостроительным   регламентом   предельныхпараметров  разрешенного  строительства   и   реконструкции   объектовкапитального строительства.
       Глава 8. Положения о регулировании иных вопросов землепользованияи застройки на территории Калуги
       Статья 31. Правовой режим временных объектов на территории Калуги
       1. Виды временных объектов:
       а) временные объекты, используемые для предпринимательской и инойприносящей доход деятельности, в том числе объекты  торговли,  объектымелкорозничной  торговли,  объекты  общественного   питания,   объектыбытового   обслуживания,    объекты    по    обслуживанию    легковогоавтомобильного транспорта (киоски, навесы, лотки, кафе, парковки);
       б) временные  объекты,  предназначенные  для   решения   вопросовместного  значения,  в  том   числе   мусоросборники,   площадки   длямусоросборников, остановочные комплексы;
       в) временные объекты, используемые гражданами для индивидуальногожилищного строительства или для ведения личного подсобного  хозяйства,дачного хозяйства, огородничества, садоводства, погреба, гаражи,  еслитакие объекты не используются  для  осуществления  предпринимательскойдеятельности;
       г) временные    объекты,    используемые    для     строительства(реконструкции,   капитального    ремонта)    объектов    капитальногостроительства и размещаемые на  специально  предоставленных  земельныхучастках   на   срок   осуществления   строительства   (реконструкции,капитального ремонта);
       д) иные  временные  объекты,  виды  которых  могут   определятьсянормативным правовым актом Городской Думы города Калуги.
       2. Установка  временных  объектов   осуществляется   в   порядке,установленном    законодательством,    с    соблюдением     санитарно-эпидемиологических правил и норм, норм и правил пожарной безопасности,строительных норм и правил, требований технических регламентов.
       3. На отношения,  связанные  с  установкой,  сносом  и  переносомвременных объектов, указанных в пунктах б), в), г) части  1  настоящейстатьи, не распространяются  требования  к  характеристикам  временныхобъектов, предусмотренные статьями 32-35 настоящих Правил.
       4. По истечении срока  законного  владения  и  (или)  пользованияземельным участком, на котором располагается  временный  объект,  либопри  возникновении   иных   оснований,   предусмотренных   действующимзаконодательством  и  муниципальными  нормативными  правовыми  актами,временный объект подлежит сносу (демонтажу) или переносу за  счет  егособственника либо иного лица, по инициативе которого был установлен  и(или) введен в эксплуатацию временный объект, за исключением  случаев,предусмотренных действующим законодательством и настоящими Правилами.
       5. Порядок подготовки и оформления  документов  для  установки  иэксплуатации временных  объектов,  а  также  случаи  и  порядок  сноса(демонтажа) и переноса временных объектов на территории Калуги, в  томчисле установленных  в  нарушение  настоящих  Правил,  устанавливаютсямуниципальными нормативными правовыми актами.
       6. Особенности  правового  режима   отдельных   видов   временныхобъектов могут устанавливаться муниципальными  нормативными  правовымиактами.
       Статья 32. Требования, предъявляемые к временным объектам
       1. Правовой  режим  временных  объектов  на   территории   Калугиопределяется совокупностью следующих требований к их характеристикам:
       а) требования  к  параметрам  и  конструктивным   характеристикамвременных объектов;
       б) требования к  архитектурному  стилю,  цветовому  оформлению  иматериалам отделки фасадов временных объектов;
       в) требования к размещению временных объектов;
       г) требования   к   целевому   (функциональному)   назначению   итребования к эксплуатации временных объектов;
       д) иные  требования,  установленные  муниципальными  нормативнымиправовыми актами.
       2. На территории Калуги не допускается установка  и  эксплуатациявременных   объектов,   характеристики   которых   не    соответствуютустановленным требованиям,  если  иное  не  предусмотрено  действующимзаконодательством и настоящими Правилами.
       Статья    33.    Требования    к    параметрам,    конструктивнымхарактеристикам и размещению временных объектов
       1. Проектирование   временного    объекта    должно    определятьархитектурные, функционально-технологические  и  инженерно-техническиерешения, соответствующие действующим нормам и правилам, обеспечивающиенадежность и безопасность временных объектов при их эксплуатации.
       2. Установка   временных   объектов    на    территории    Калугиосуществляется с учетом параметров застройки соответствующего элементапланировочной структуры  (квартала,  микрорайона  и  т.  д)  и  должнаобеспечивать оптимальную плотность их размещения.
       3. Временные объекты, устанавливаемые и (или) эксплуатируемые  натерритории  Калуги,   должны   иметь   характеристики   и   параметры,соответствующие следующим основным требованиям:
       а) временный объект не должен  иметь  капитального  фундамента  и(или) подземных помещений,  а  также  иных  конструктивных  элементов,позволяющих отнести такой объект к недвижимому имуществу;
       б) временный  объект  должен  иметь  общую   площадь   не   болеесемидесяти пяти квадратных метров,  количество  этажей  не  более  чемодин, высоту от уровня прилегающей территории не  более  пяти  метров,высоту внутренних помещений не  менее  двух  с  половиной  метров  (заисключением   сборно-разборных   конструкций    кафе,    шиномонтажныхмастерских);
       в) временные объекты шиномонтажных мастерских должны иметь  общуюплощадь не более трехсот квадратных метров, количество этажей не болеечем один, высоту  от  уровня  прилегающей  территории  не  более  пятиметров, высоту внутренних помещений не менее двух с половиной метров.
       4. На территории Калуги запрещается:
       а) переоборудование  (реконструкция)  временного  объекта   путемсоздания  капитального  фундамента,  а  также  путем  проведения  иныхстроительных работ, влекущих изменение конструктивных характеристик  ипараметров временного объекта,  в  том  числе  влекущих  возникновениеконструктивных элементов объекта капитального строительства;
       б) установка    и    эксплуатация    временных     объектов     всанитарно-защитных зонах,  зонах охраны объектов культурного наследия,иных зонах с особыми условиями использования  территорий,  в  пределахлиний улиц,  дорого и проездов, если иное не предусмотрено действующимзаконодательством,  муниципальными  нормативными   правовыми   актами,настоящими Правилами.
       Статья  34.  Требования   к   архитектурному   стилю,   цветовомуоформлению и материалам отделки фасадов временных объектов
       1. Внешний вид временного объекта, цветовое оформление временногообъекта  и  материалы  отделки  фасадов  временного   объекта   должнысоответствовать архитектурным стилям соответствующей  части  городскойзастройки и определяются путем подготовки эскизного проекта временногообъекта.
       2. Разработанный  эскизный  проект  временного  объекта  подлежитсогласованию с Управой. Требования  к  содержанию  и  форме  эскизногопроекта, порядок согласования эскизного проекта  и  условия  измененияэскизного проекта устанавливаются нормативным правовым актом Управы.
       3. На временное сооружение оформляется паспорт, в состав котороговходят:
       - титульный лист;
       - договор аренды земельного участка;
       - схема подключения инженерных сетей;
       - план благоустройства прилегающей территории;
       - эскиз архитектурного решения;
       - цветовое решение временного сооружения;
       - эскиз размещения средств информации и рекламы;
       - иные документы.
       4. Паспорт временного сооружения утверждается Управой и  подлежитрегистрации в  Управе.  Паспорт  временного  сооружения  находится  напостоянном хранении у собственника (владельца) временного сооружения идействует в течение  всего  срока  осуществления  им  деятельности  пооказанию услуг.
       5. Требования, установленные  настоящей  статьей,  применяются  вчасти,  не  противоречащей  Правилам  благоустройства   и   озеленениятерриторий Калуги.
       Статья 35. Требования к целевому (функциональному)  назначению  итребования к эксплуатации временных объектов
       1. Целевое   (функциональное)   назначение   временного   объектаопределяется лицом, заинтересованным в установке и (или)  эксплуатациивременного объекта, в соответствии с действующим  законодательством  инастоящими Правилами.
       2. Эксплуатация   временного   объекта   на   территории   Калугидопускается только  при  наличии  правоустанавливающих  документов  наземельный участок.
       3. Эксплуатация  временного  объекта  должна   осуществляться   всоответствии с его целевым (функциональным) назначением,  определеннымпри согласовании установки временного объекта. В процессе эксплуатациивременного объекта его  владелец  обязан  производить  текущий  ремонтобъекта,   обеспечивающий   соответствие   внешнего    вида    объектасогласованному эскизному проекту.
       Статья  36.  Особенности  временных  объектов,  используемых  длястроительства   (реконструкции,   капитального    ремонта)    объектовкапитального строительства
       1. Временные    объекты,    используемые    для     строительства(реконструкции,   капитального    ремонта)    объектов    капитальногостроительства,   должны   соответствовать   требованиям    техническихрегламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в  силу-  нормативным  техническим  документам  в  части,  не  противоречащейзаконодательству Российской Федерации о  техническом  регулировании  иГсК РФ), предъявляемым к бытовым, производственным, административным ижилым зданиям, сооружениям и помещениям.
       2. Состав   временных   объектов,   размещаемых   на   территориистроительной    площадки,    определяется     проектом     организациистроительства, разработанным в составе проектной документации.
       3. Запрещается  возведение  на   отведенных   для   строительстваземельных  участках  временных  объектов,  за  исключением   объектов,непосредственно  связанных   с   производством   строительных   работ,допускаемых строительными нормами и правилами.
       4. По окончании строительства временные объекты,  размещенные  натерритории строительной площадки, в  том  числе  временные  подъездныепути, должны быть демонтированы, территория приведена  застройщиком  впорядок в соответствии с проектом организации строительства.
       Статья 37. Ограничение точечного строительства
       1. Размещение    вновь    создаваемых    объектов    капитальногостроительства на территории Калуги  осуществляется  в  соответствии  сутвержденными в установленном порядке проектами планировки территории,региональными нормативами градостроительного проектирования  Калужскойобласти,  местными   нормативами   градостроительного   проектированияКалуги, иными нормативными правовыми актами.
       2. В   случае   отсутствия   утвержденного   проекта   планировкитерритории размещение отдельных объектов капитального строительства назастроенных территориях на территории Калуги  может  осуществляться  ссоблюдением ограничений точечного строительства,  а  именно  следующихусловий:
       а) наличие   необходимости   размещения   объекта    капитальногостроительства в соответствии с программами развития Калуги;
       б) наличие    резервных     мощностей     объектов     инженернойинфраструктуры;
       в) обеспеченность планируемого к размещению объекта  капитальногостроительства нормативной  социальной  инфраструктурой,  в  том  числеобъектами детских дошкольных учреждений, в соответствии с  местными  ирегиональными нормативами градостроительного проектирования;
       г) наличие  свободной  нормативной  территории  для  обслуживанияпланируемого к размещению объекта капитального строительства.
       3. Требования,  предусмотренные  частью   2   настоящей   статьи,учитываются  при  подготовке   градостроительного   плана   земельногоучастка.
       Статья 38. Инженерная инфраструктура
       1. Инженерно-технические  объекты   (сооружения,   коммуникации),обеспечивающие   разрешенное   использование   объектов   капитальногостроительства  в  пределах  отдельных  земельных  участков  (электро-,водо-, газоснабжение, водоотведение, телефонизация и  др.),   являютсяразрешенными при условии их соответствия техническим регламентам.
       2. Размещение инженерно-технических объектов, предназначенных дляобеспечения  эксплуатации  объектов   капитального   строительства   впределах территории одного или нескольких кварталов (других  элементовпланировочной  структуры),  расположение  которых  требует  отдельногоземельного участка с установлением санитарно-защитных,  иных  защитныхзон, определяется документацией по планировке территории.
       3. Инженерные коммуникации (линии электропередачи,  линии  связи,трубопроводы и другие подобные сооружения) на территории Калуги должныразмещаться  в  пределах  поперечных  профилей  улиц   и   дорог   подтротуарами,  за  исключением  случаев,  если  отсутствует  техническаявозможность такого размещения.
       4. Прокладка  и   переустройство   инженерных   коммуникаций   натерритории  Калуги  осуществляются  в  соответствии   с   техническимирегламентами по организации  территорий,  размещению,  проектированию,строительству и эксплуатации зданий, строений и сооружений.
       Статья 39. Обустройство строительных площадок при  строительстве,реконструкции объектов капитального строительства
       1. Застройщик (заказчик) до начала  строительства,  реконструкцииобязан обустроить строительную площадку, обеспечить вынос на  площадкугеодезической разбивочной основы, обеспечить подводку инженерных сетейдля обеспечения строительно-монтажных работ,  устройство  подъездов  ствердым покрытием согласно проектной документации.
       2. Обустройство строительной площадки осуществляется застройщиком(заказчиком)   в   соответствии   с   действующим   законодательством,настоящими  Правилами,   Правилами   благоустройства   Калуги,   иныминормативными правовыми актами.
       Статья 40. Организация  рельефа,  покрытие  и  мощение  городскихтерриторий
       1. Организация рельефа, покрытие и мощение являются  обязательнойсоставной  частью  внешнего  благоустройства  городских  территорий  иосуществляются на основе комплексных проектов, согласованных Управой.
       2. Вертикальные отметки дорог,  тротуаров,  набережных,  колодцевливневой  канализации   должны   исключать   возможность   застаиванияповерхностных вод  и  подтапливание  территорий.  Уклоны  поверхностейопределяются проектной документацией  в  соответствии  с  действующиминормативами.
       3. При  вертикальном  перепаде  отметок  более  5  см  в   местахпешеходного движения должны оборудоваться специальные спуски (пандусы)для инвалидных и детских колясок.
       4. Террасы на территориях со значительным уклоном  создаются  припомощи откосов или подпорных стенок. Архитектурное  решение  подпорныхстенок должно  быть  единым  в  границах  территории,  соответствоватьархитектурному окружению, способствовать сохранению и  выразительностиприродного ландшафта.
       5. Все  городские   территории   преимущественно   должны   иметьпокрытие, мощение или растительный  грунт  с  высеянными  травами  илизелеными  насаждениями.   Открытый   грунт   допускается   только   настроительных площадках, песчаных  пляжах  и  территориях  специальногоназначения.
       6. Материалы и  характер  покрытия  должны  отвечать  техническимтребованиям  к  содержанию  и   эксплуатации   городских   территорий,обеспечивать  удобство  и  безопасность  пешеходного  и  транспортногодвижения.  Покрытие  и  мощение  городских  территорий  осуществляютсякомплексно,  включая  устройство  отмостки,  водостоков,   поребриков,подпорных и ограждающих стенок, защитных ограждений деревьев.
       7. Асфальтовое   покрытие   используется   на   проезжей    частимагистралей,    транзитных    площадей,    улиц,    набережных,     навнутриквартальных   проездах   и   участках   автостоянок,   парковок,пешеходных тротуарах.
       Для территорий с повышенными требованиями к комфорту  пешеходногодвижения (пешеходных  зон,  тротуаров  центральных  улиц  и  площадей,территорий   памятников   истории   и   культуры,    внутриквартальныхтерриторий) рекомендуется использование плиточного мощения.
       8. Характер покрытия и мощения должен отвечать  планировочному  ифункциональному  зонированию  территорий,   вертикальной   планировке,архитектурному и природному окружению.
       9. Участки с растительным грунтом должны отделяться от участков ствердым покрытием бордюрным камнем.
       В местах интенсивного пешеходного движения участки с растительнымгрунтом вокруг стволов деревьев должны быть покрыты в уровень  мощениягоризонтальными  решетками  из  литого  или   кованого   металла   илиограждаться от плоскости мощения поребриком.
       10. Производство  земляных  работ  осуществляется  с  соблюдениемтребований государственных и ведомственных  нормативных  документов  впорядке,  установленном   Правилами   благоустройства   и   озеленениятерриторий Калуги.
       Статья 41. Оформление и оборудование фасадов зданий
       1. Оформление  и  оборудование  всех  фасадов   зданий   являетсясоставной   частью   архитектурного   решения   зданий   и    внешнегоблагоустройства Калуги и выполняется на основе  комплексных  проектов,утвержденных Управой.
       2. В   случае,   если    проектируемые    объекты    капитальногостроительства  (за  исключением  объектов  индивидуального   жилищногостроительства)  выходят  фасадами  на  ул.  Кирова,  ул.  Ленина,  ул.Московская (участок от площади Старый торг до площади Московской), ул.Степана Разина или  площади  города  Калуги,  то  на  архитектурные  ихудожественные решения указанных объектов  капитального  строительствадолжны быть  получены  положительные  рекомендации  градостроительногосовета  города  Калуги,  о  чем  делается  соответствующая  запись   вградостроительном плане земельного участка.
       2. Оформление и оборудование фасадов зданий включает:
       - колористическое решение и отделку фасада;
       - архитектурные  и   декоративные   элементы   фасадов   (навесы,козырьки, входы, лестницы, крыльца, витринные конструкции);
       - мемориальные доски.
       3. На зданиях и сооружениях, расположенных на территории  Калуги,следует предусматривать размещение следующих домовых знаков: указательнаименования элемента улично-дорожной сети, указатель  номера  дома  икорпуса, указатель номера подъезда и квартир, флагодержатели, памятныедоски, указатель пожарного гидранта, указатель грунтовых геодезическихзнаков, указатели камер  магистрали  и  колодцев  водопроводной  сети,указатель  городской  канализации,  указатель  сооружений   подземногогазопровода. Состав домовых знаков на конкретном здании и  условия  ихразмещения определяются функциональным назначением  и  местоположениемзданий относительно улично-дорожной сети.
       4. Проектирование и  производство  работ  по  оформлению  фасадов(реставрации, ремонту, покраске главных и  дворовых  фасадов)  следуетпроизводить   на   основании   паспорта    колористического    решенияустановленного образца.
       5. На     территории      исторического      ядра,      городскихмногофункциональных   центров,   примагистральных   общественных   зоноформление  застройки  следует   вести   с   применением   материалов,обеспечивающих  долговечное  покрытие  -  для  кровли  и  водоотводов,естественных облицовочных материалов - для цокольной части зданий.
       6. Общими требованиями к внешнему  виду  и  размещению  элементовоборудования фасадов являются:
       - безопасность для людей;
       - согласованность с общим архитектурным решением фасада;
       - единый характер и принцип размещения в пределах фасада;
       - установка без ущерба  внешнему  виду  и  физическому  состояниюфасада;
       - высокое качество  материалов,  длительный  срок  сохранения  ихдекоративных и эксплуатационных свойств;
       - удобство эксплуатации, обслуживания, ремонта.
       Наиболее строго названные  требования  предъявляются  к  фасадам,обращенным к главным магистралям, площадям, в  границах  зон  действияособых ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры.
       Входные группы  зданий  должны  быть  оборудованы  осветительнымиприборами, устройствами и приспособлениями для перемещения инвалидов ималомобильных групп населения (пандусы, перила и знаки).
       7. Данные требования должны учитываться при проведении  следующихмероприятий:
       - ремонт и реконструкция  фасадов  зданий,  входов,  декоративныхрешеток, водосточных труб и т.п.;
       - ремонт, замена, окраска оконных, витринных, дверных блоков;
       - установка   на   наружных   фасадах   защитных   устройств    итехнологического оборудования;
       - оформление витрин,  установка  вывесок  и  прочее  декоративноеоформление фасадов;
       - установка информации, мемориальных досок.
       Названные требования  должны  соблюдаться  всеми  собственниками,арендаторами, пользователями здания и отдельных помещений.
       8. Элементы архитектурного  и  декоративного  оформления  фасадовявляются частью архитектурного  решения  здания.  Их  характер  долженсоответствовать  первоначальному  архитектурному  проекту  здания  иливыполняться   на   основе    комплексного    проекта    реконструкции,оборудования, оформления фасада.
       Переустройство отдельных входов,  окон,  витрин  допускается  приусловии соответствия общему архитектурному  решению  фасада,  а  такжесоблюдения единого характера в отношении  материалов,  цвета,  рисункапереплетов, остекления, оформления оконных, витринных и  дверных  ниш,устройств водоотвода и т.п.
       Конструкции козырьков и навесов, решеток выполняются из  кованогоили литого металла, других современных материалов с применением  новыхтехнологий. Для зданий современной постройки допускается использованиесварных конструкций  из  высококачественного  металлического  профиля.Размер,  очертания,  цвет,  рисунок   элементов   и   деталей   должнысоответствовать архитектурной стилистике фасада и носить согласованныйхарактер независимо от принадлежности участков фасада.
       Расположение наружных  лестниц  не  должно  уменьшать  пропускнуюпешеходную способность тротуаров, установленную для  данной  категорииулиц  действующими  нормативами.  Геометрические  параметры   тротуарадолжны соответствовать нормативным.
       Конструкции и ограждения  лестниц  выполняются  из  естественногокамня, литого или кованого металла, других  современных  материалов  сприменением новых технологий; в случае  реставрации  объекта  возможноиспользование дерева.
       Не допускается  произвольное  изменение  характера  фасада,  сносдекоративных кронштейнов и элементов, поддерживающих балконы.
       Осветительное оборудование на фасадах размещается на  кронштейнаху  входных  узлов  или  под  козырьками,   их   внешний   вид   долженсоответствовать стилистике фасада.
       Для  объектов  культурного  наследия  допускаются   действия   посохранению объектов культурного  наследия  в  строгом  соответствии  стребованиями  законодательства  об  охране  и  использовании  объектовкультурного наследия.
       9. Требования, установленные  настоящей  статьей,  применяются  вчасти,  не  противоречащей  Правилам  благоустройства   и   озеленениятерриторий Калуги.
       Статья 42. Уличное оборудование и малые формы
       1. Уличное оборудование и малые формы являются  составной  частьювнешнего  благоустройства   территорий   населенных   пунктов   (улиц,магистралей, площадей, скверов, садов, парков). Размещаются на  основекомплексных проектов и рекомендованных образцов, утвержденных Управой.
       Уличное оборудование является временным сооружением.
       2. Уличное оборудование включает следующие виды оборудования:
       - оборудование для мелкорозничной  торговли  (павильоны,  киоски,лотки, палатки, прилавки);
       - оборудование летних кафе (навесы,  зонты,  мебель,  ограждения,торговое оборудование);
       - оборудование магистралей (остановки  общественного  транспорта,посты ГИБДД, парковки);
       - ограды, ограждения;
       - уличная мебель (скамьи, театральные тумбы, доски  объявлений  ит.д.);
       - хозяйственное  и  санитарно-техническое  оборудование  (уличныеконтейнеры для мусора, мусоросборники, кабины общественных туалетов);
       - элементы благоустройства садов  и  парков  (беседки,  навесы  ит.д.).
       3. Общими  требованиями  к   размещению   уличного   оборудованияявляются:
       - упорядоченность размещения в  соответствии  с  планировочным  ифункциональным  зонированием  территорий,   разрешенными   видами   ихиспользования;
       - согласованность с архитектурно-пространственным окружением;
       - удобство,     безопасность     эксплуатации,     использования,обслуживания.
       Объекты уличного оборудования и малые формы не должны:
       - искажать  внешний  вид  архитектурных   ансамблей,   памятниковистории и культуры, памятников природы и ценных ландшафтов;
       - нарушать архитектурно-планировочную организацию  и  зонированиегородских территорий;
       - препятствовать пешеходному и транспортному движению;
       - наносить физический  ущерб  архитектурным  объектам,  элементамблагоустройства,   зеленым   насаждениям,   инженерному   оборудованиюгородских территорий.
       4. Общими требованиями к дизайну уличного  оборудования  и  малымформам являются:
       - унификация, разработка на основе установленных образцов;
       - изготовление  из  материалов   с   высокими   декоративными   иэксплуатационными качествами, устойчивыми к воздействию внешней  средыи сохраняющимися на протяжении длительного срока;
       - современные технологии изготовления;
       - прочность, надежность конструкции, устойчивость к  механическимвоздействиям;
       - удобство  монтажа  и  демонтажа,  сборно-разборное  устройство,транспортабельность.
       При   замене,   ремонте   и   эксплуатации   элементов   уличногооборудования   не   допускается   изменение    их    размещения    бездополнительного  согласования  дизайна,  цвета  и   иных   параметров,установленных проектной документацией.
       5. Оборудование для мелкорозничной торговли  (павильоны,  киоски,лотки, палатки, прилавки и т.п.) размещаются в  обозначенных  границахна  кратковременный  период.  Стационарное  размещение  павильонов   икиосков, требующее устройства фундаментов, не допускается.
       Общая  площадь  павильонов,  вновь  размещаемых   на   территориигородской застройки, не должна превышать 75 кв. м.
       Разрешительная документация на установку объектов  мелкорозничнойторговли выдается Управой.
       Местами комплексного размещения оборудования  для  мелкорозничнойторговли являются торговые зоны.
       Передвижное и переносное оборудование для мелкорозничной торговлидолжно устанавливаться,  не  повреждая  покрытия  тротуаров,  дорожек,площадок.
       Цветовое  решение  оборудования  должно   быть   согласовано   сосложившейся колористикой архитектурного окружения.
       6. Летние  кафе  размещаются  как  временные,  сезонные   объектыпитания  и  отдыха  и   представляют   собой   комплекс   специальногооборудования и элементов благоустройства (навесов, зонтов, ограждений,мебели,  торгового  и   хозяйственного   оборудования,   декоративногоозеленения, освещения).
       Размещение  летних  кафе  допускается  на  период,  установленныйдоговором, при объектах питания или торговли  при  наличии  разрешенияУправы.
       Размещение  объектов  мелкорозничной  торговли  и   летних   кафепредусматривает со стороны  владельцев  благоустройство  территории  всоответствии    с    архитектурно-планировочным    требованием.    Приэксплуатации  названных  объектов  необходимо  производить  регулярноеобслуживание и уборку прилегающей территории.  Открытое  складированиетары запрещается.
       Монтаж и демонтаж оборудования должны осуществляться в кратчайшиесроки.
       7. Навесы  и   павильоны   остановок   городского   пассажирскоготранспорта должны обеспечивать защиту от осадков и солнца, необходимыеусловия для  ожидания  транспорта,  иметь  места  для  сидения,  знакиостановок, урны, освещение.
       8. Хозяйственное  и  санитарно-техническое  оборудование   (урны,мусоросборники,  кабины  общественных  туалетов)  должно   размещатьсясогласно действующим нормативам.
       Мусоросборники и кабины общественных туалетов должны  размещатьсяв стороне от основных  направлений  пешеходного  движения,  не  наносяущерб внешнему виду архитектурного и природного окружения.
       9. Требования, установленные  настоящей  статьей,  применяются  вчасти,  не  противоречащей  Правилам  благоустройства   и   озеленениятерриторий Калуги.
       Статья 43. Ограждения
       1. Ограды  и  ограждения  являются  составной   частью   внешнегоблагоустройства территорий населенных пунктов и размещаются на  основекомплексных проектов, согласованных Управой.
       Архитектурно-художественное решение  оград  и  ограждений  должносоответствовать масштабу и характеру архитектурного окружения.
       2. Требования к ограждению земельных участков:
       1) Ограждение участков коллективных садоводств:
       - лицевые ограждения проволочные, сетчатые, решетчатые высотой неболее 1,6 м;
       - межевые ограждения проволочные, сетчатые, решетчатые с  высотойпо соглашению сторон, но не более 1,6 м.
       2) Ограждение приусадебных земельных участков:
       - со стороны  улицы  не  должно  ухудшать  ансамбля  застройки  иотвечать повышенным архитектурным требованиям, решетчатое или  глухое,высотой не более 3 м;
       - между участками соседних домовладений устраиваются  ограждения,не затеняющие земельные участки (сетчатые или решетчатые)  высотой  неболее 1,8 метров; допускается устройство глухих ограждений с  согласиясмежных землепользователей.
       Перед фасадами жилых домов разрешается устройство  палисадов  дляулучшения эстетического восприятия. Глубина  полисадника  не  более  3метров.  Ограждение  палисада  выполняется   прозрачным   (решетчатым)материалом, высотой не более 90 см.
       3) Возможность установления  ограждения  многоквартирного  жилогодома, внешний вид и высота ограждения определяются Управой.
       Внутриквартальные  земли  районов  многоквартирной  застройки  немогут быть использованы в интересах отдельных граждан  за  исключениемобъектов    общественного     обслуживания,     ограждение     которыхпредусматривается нормами (школы, детские сады, спортивные  и  детскиеплощадки, хозяйственные дворы объектов торговли и обслуживания).
       4) На территории общественно-деловых зон  допускается  устройстволицевых и межевых декоративных решетчатых ограждений высотой не  более0,8 м.
       5) Для зданий - памятников истории и культуры, допускается толькопроведение работ по сохранению исторических ограждений или воссозданиеутраченных ограждений по  сохранившимся  фрагментам  или  историческиманалогам в соответствии с требованиями законодательства  об  охране  ииспользовании объектов культурного наследия.
       6) Строительные  площадки  реконструкции  и  капитального ремонтадолжны ограждаться на период строительства сплошным  (глухим)  заборомвысотой     не     менее     2,0     м,     выполненным    в    единомконструктивно-дизайнерском   решении.   Ограждения,    непосредственнопримыкающие к линиям улиц и проездов,  тротуарам, пешеходным дорожкам,следует  обустраивать  защитным  козырьком.  В   стесненных   условияхдопускается  по  согласованию  с  отделением  ГИБДД  УВД города Калугиустраивать в соответствии с проектной документацией временный  тротуарс разделяющим ограждением на проезжей части улицы.
       3. Требования, установленные  настоящей  статьей,  применяются  вчасти,  не  противоречащей  Правилам  благоустройства   и   озеленениятерриторий Калуги.
       Статья 44. Положения о размещении рекламных конструкций
       1. В целях разработки  единого  подхода  к  размещению  рекламныхконструкций на территории Калуги, а  также  сохранения  исторического,архитектурно-градостроительного облика  сложившейся  застройки  городаКалуги зоны, в которых не допускается размещение рекламных конструкцийна  территории  Калуги,  определяются   Правилам   благоустройства   иозеленения территорий Калуги.
       Часть II. Карта градостроительного зонирования
       Статья 45. Карта градостроительного зонирования
       Статья 46. Карта зон с особыми условиями использования территориипо  экологическим  условиям  и   нормативному   режиму   хозяйственнойдеятельности
       Статья 47. Карта зон с особыми условиями использования территориипо условиям охраны объектов культурного наследия
       Часть III. Градостроительные регламенты
       Статья  48.  Перечень  территориальных   зон.   Градостроительныерегламенты территориальных зон
       Статья 48.1. Перечень территориальных зон----------------------------------------------------------------------------------|       | ЖИЛЫЕ ЗОНЫ                                                             ||-------+------------------------------------------------------------------------|| Ж-1   | Зона застройки многоэтажными жилыми домами                             ||-------+------------------------------------------------------------------------|| Ж-2   | Зона застройки среднеэтажными жилыми домами                            ||-------+------------------------------------------------------------------------|| Ж-3   | Зона жилой застройки смешанной этажности                               ||-------+------------------------------------------------------------------------|| Ж-4   | Зона застройки малоэтажными жилыми домами                              ||-------+------------------------------------------------------------------------|| Ж-5   | Зона застройки индивидуальными жилыми домами коттеджного типа          ||-------+------------------------------------------------------------------------|| Ж-5.1 | Зона застройки индивидуальными жилыми домами коттеджного типа и        ||       | жилыми домами блокированного типа                                      ||-------+------------------------------------------------------------------------|| Ж-5.2 | Зона застройки индивидуальными жилыми домами коттеджного типа и        ||       | индивидуальными жилыми домами усадебного типа                          ||-------+------------------------------------------------------------------------||       | ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ                                               ||-------+------------------------------------------------------------------------|| О-1   | Зона делового, общественного и коммерческого назначения                ||-------+------------------------------------------------------------------------|| О-2   | Зона размещения объектов лечебно-оздоровительного назначения           ||-------+------------------------------------------------------------------------|| О-3   | Зона размещения объектов среднего профессионального и высшего          ||       | профессионального образования                                          ||-------+------------------------------------------------------------------------|| О-4   | Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения ||-------+------------------------------------------------------------------------|| О-5   | Зона размещения объектов религиозного назначения                       ||-------+------------------------------------------------------------------------|| О-6   | Зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления              ||       | производственной и предпринимательской деятельности                    ||-------+------------------------------------------------------------------------||       | ЗОНА МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ                                   ||-------+------------------------------------------------------------------------|| ОЖ    | Зона общественно-делового и жилого назначения                          ||-------+------------------------------------------------------------------------||       | РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ                                                     ||-------+------------------------------------------------------------------------|| Р-1   | Зона парков                                                            ||-------+------------------------------------------------------------------------|| Р-2   | Зоны парков, набережной, ботанического сада                            ||-------+------------------------------------------------------------------------|| Р-3   | Зона размещения объектов спортивно-оздоровительного назначения         ||-------+------------------------------------------------------------------------|| Р-4   | Зона рекреационно-природных территорий                                 ||-------+------------------------------------------------------------------------|| Р-4.1 | Зона рекреационно-природных территорий с правом осуществления          ||       | сельскохозяйственной деятельности                                      ||-------+------------------------------------------------------------------------|| Р-5   | Зона размещения объектов рекреационно-туристического назначения        ||-------+------------------------------------------------------------------------|| Р-5.1 | Зона размещения объектов рекреационно-туристического и жилого          ||       | назначения                                                             ||-------+------------------------------------------------------------------------|| Р-6   | Городские леса и лесные насаждения населенных пунктов                  ||-------+------------------------------------------------------------------------|| Р-7   | Земли сельскохозяйственного назначения, занятые лесными насаждениями   ||-------+------------------------------------------------------------------------||       | ЗОНЫ ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ТЕРРИТОРИЙ                                       ||-------+------------------------------------------------------------------------|| ЗО    | Участки, предназначенные для осуществления научно-исследовательской    ||       | деятельности                                                           ||-------+------------------------------------------------------------------------||       | ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ                                                  ||-------+------------------------------------------------------------------------|| П-1   | Зона размещения производственных объектов I класса санитарной          ||       | классификации                                                          ||-------+------------------------------------------------------------------------|| П-2   | Зона размещения производственных объектов II класса санитарной         ||       | классификации                                                          ||-------+------------------------------------------------------------------------|| П-3   | Зона размещения производственных объектов III класса санитарной        ||       | классификации                                                          ||-------+------------------------------------------------------------------------|| П-4   | Зона  размещения  производственных  объектов  IV   класса   санитарной ||       | классификации                                                          ||-------+------------------------------------------------------------------------|| П-5   | Зона размещения производственных объектов V класса санитарной          ||       | классификации                                                          ||-------+------------------------------------------------------------------------|| Т-1   | Зона воздушного транспорта                                             ||-------+------------------------------------------------------------------------|| Т-2   | Зона отвода железной дороги                                            ||-------+------------------------------------------------------------------------|| Т-3   | Зона объектов автотранспортных предприятий и транспортной              ||       | инфраструктуры                                                         ||-------+------------------------------------------------------------------------|| Т-4   | Зона объектов инженерной инфраструктуры                                ||-------+------------------------------------------------------------------------||       | ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ                               ||-------+------------------------------------------------------------------------|| СХ-1  | Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения               ||-------+------------------------------------------------------------------------|| СХ-2  | Зона сельскохозяйственного использования                               ||-------+------------------------------------------------------------------------|| СХ-3  | Зона, занятая объектами дачного хозяйства и садоводства                ||-------+------------------------------------------------------------------------||       | ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ                                           ||-------+------------------------------------------------------------------------|| C-1   | Зона кладбищ                                                           ||-------+------------------------------------------------------------------------|| C- 2  | Зона размещения иных объектов специального назначения                  ||-------+------------------------------------------------------------------------|| C- 3  | Зона полигона ТБО                                                      |----------------------------------------------------------------------------------
       Статья 48.2. Градостроительные регламенты территориальных зон
       Общие требования
       1. Все минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятныхусловий жизнедеятельности человека, в  том  числе  предельные  размерыземельных участков, параметры линий градостроительного регулирования ииные  расчетные  показатели,  установленные  в   настоящих   Правилах,действуют   в   части,   не    противоречащей    местным    нормативамградостроительного проектирования Калуги.
       2. Размещение   объектов   капитального    строительства    можетосуществляться с учетом линии сложившейся застройки.
       3. На территориях общего пользования допускаются:
       - внутриквартальные  проезды,  подъезды,  разворотные   площадки,парковки;
       - газоны, иные озелененные территории;
       - инженерные коммуникации;
       - спортивные площадки;
       - общественные туалеты;
       - площадки для мусоросборников;
       - санитарно-защитные полосы.
       На территориях общего пользования  в  жилых  зонах,  кроме  того,допускаются:
       - детские площадки;
       - площадки для выгула собак.
       Рекомендуемые   плотности   жилой   застройки   микрорайонов    всоответствии со сводом правил "СНиП  2.07.01-89*  "Градостроительство.Планировка и застройка городских и сельских поселений" (далее  -  СНиП2.07.01-89*).
       4. Для жилых зон, если иное не  определено  местными  нормативамиградостроительного проектирования Калуги, устанавливается плотность:----------------------------------------------------------------------------------| N   |        Наименование жилых зон        | Плотность, кв. м общей площади/га || п/п |                                      |-----------------------------------||     |                                      | На   свободных | В       условиях ||     |                                      | территориях    | реконструкции    ||-----+--------------------------------------+----------------+------------------|| 1.  | Зона застройки многоэтажными  жилыми |   5300-8300    |    5800-9000     ||     | домами (5-14 этажей)                 |                |                  ||-----+--------------------------------------+----------------+------------------|| 2.  | Зона   застройки   малоэтажными    и |   3300-5100    |    3600-5500     ||     | среднеэтажными  жилыми  домами  (2-4 |                |                  ||     | этажа)                               |                |                  ||-----+--------------------------------------+-----------------------------------|| 3.  | Зона застройки индивидуальные жилыми |  в зависимости от размера дома и  ||     | домами с участками (1-3 этажа)       |              участка              |----------------------------------------------------------------------------------
       Указанные плотности применимы к микрорайонам  и  межмагистральнымтерриториям, где имеется баланс  требуемых  по  расчету  и  фактическиразмещенных общеобразовательных школ и детских дошкольных учреждений.
       5. К озелененным  территориям  на  земельных  участках  относятсячасти  участков,  которые  не   застроены   крупным   строением   (илистроениями) и не используются (не предназначены для использования) дляпроезжей части, парковки или тротуара, и  при  этом  покрыты  зеленыминасаждениями  (газонами,  цветниками,  кустарником,   высокоствольнымирастениями), доступны для всех пользователей  объектов,  расположенныхна земельном участке.
       Площадь озелененных территорий общего  пользования  (кв.  м/чел.)должна составлять:
       - территории общего пользования - 10 кв. м/чел.;
       - территории жилых районов - 6 кв. м/чел.
       Все земельные участки многоквартирных домов  должны  иметь  местадля  отдыха  в  виде  оборудованных  придомовых  открытых  озелененныхпространств площадью не менее 5,5 кв.  м  на  одного  проживающего  насоответствующем участке.
       При формировании земельных участков многоквартирных  домов  частитребуемых  настоящими  Правилами   придомовых   открытых   озелененныхпространств (до 30% их площади) этих участков могут быть выделены  дляобъединения  в  самостоятельные  земельные  участки  внутриквартальныхскверов  (садов)   с   последующим   оформлением   в   общую   долевуюсобственность владельцев указанных земельных участков.
       При застройке участков, примыкающих к городским лесам, лесопарками паркам, в пределах доступности не более  300  м  площадь  озеленениядопускается уменьшать, но не более чем на 30%.
       Озелененная территория может быть оборудована:
       - площадками для отдыха взрослых и детей;
       - спортивными площадками;
       - площадками для выгула собак;
       - теннисными кортами;
       - другими подобными объектами.
       Санитарно-защитная зона для предприятий IV, V  классов  вредностидолжна  быть  максимально  озеленена  -  не  менее  60%  площади;  дляпредприятий II и III класса - не менее 50%; для  предприятий,  имеющихсанитарно-защитную зону 1000 м и более, - не менее 40% ее территории собязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений  состороны жилой застройки.
       6. Размеры приусадебных  (придомовых)  и  приквартирных  участковпринимаются в соответствии со СНиП  2.07.01-89*,  Приложение  3,  еслииные размеры не  определены  местными  нормативами  градостроительногопроектирования Калуги, иными нормативными правовыми актами.
       7. Размеры   земельных   участков   учреждений   и    предприятийобслуживания  принимаются  в   соответствии   со   СНиП   2.07.01-89*,Приложение 7 "Нормы расчета учреждений и  предприятий  обслуживания  иразмеры   их   земельных    участков",    региональными    нормативамиградостроительного       проектирования       Калужской        области"Градостроительство,  Планировка  и   застройка   населенных   пунктовКалужской области" (далее - региональные нормативы  градостроительногопроектирования),  если  иное  не   определено   местными   нормативамиградостроительного проектирования Калуги, иными нормативными правовымиактами.
       8. Предельные размеры земельных участков и  предельные  параметрыразрешенного  строительства,   реконструкции   объектов   капитальногостроительства для территориальных  зон,  не  приведенные  в  настоящихПравилах,   определяются   в   соответствии   со   СНиП   2.07.01-89*,региональными нормативами градостроительного проектирования, если иноене определено местными нормативами  градостроительного  проектированияКалуги, иными нормативными правовыми актами.
       9. Объекты, предназначенные для  обеспечения  функционирования  инормальной эксплуатации объектов недвижимости, - инженерно-техническиеобъекты, сооружения и коммуникации (электро-, водо-,  газообеспечение,канализование, телефонизация и т.д.),  объекты  и  предприятия  связи,общественные туалеты,  объекты  санитарной  очистки  территории  могутразмещаться  в  составе  всех  территориальных  зон   при   соблюдениинормативных разрывов с прочими объектами капитального строительства.
       10. Киоски,  лоточная  торговля,  временные  павильоны  розничнойторговли и  обслуживания  населения  являются  основными  разрешеннымивидами использования во всех территориальных зонах  при  условии,  чторазмещение данного нестационарного объекта  предусмотрено  действующей(утвержденной) Схемой размещения нестационарных  торговых  объектов  иобъектов  оказания  услуг  на  территории   Калуги   и   при   условиисоответствия        строительным,        санитарно-эпидемиологическим,противопожарным требованиям.
       11. В  производственных  зонах  размещение  зданий,  строений   исооружений  высотой  свыше  12  м  допускается  в   случае   одобренияГрадостроительным  советом  города  Калуги  архитектурно-планировочныхрешений данных объектов (с учетом визуального восприятия).
       12. Нормы расчета  стоянок  и  гаражей  для  временного  хранениялегковых автомобилей, располагающихся на земельных участках в качествевспомогательных видов разрешенного использования.------------------------------------------------------------------------------------------| Вид     разрешенного      использования |     Расчетная единица     | Число машиномест || земельного участка                      |                           |   на расчетную   ||                                         |                           |     единицу      ||-----------------------------------------+---------------------------+------------------||                    1                    |             2             |        3         ||-----------------------------------------+---------------------------+------------------|| Индивидуальный жилой дом                |          объект           |        2         ||-----------------------------------------+---------------------------+------------------|| Жилой дом блокированного типа           |         квартира          |        1         ||-----------------------------------------+---------------------------+------------------|| Многоквартирный дом                     |      10 проживающих       |        3         ||-----------------------------------------+---------------------------+------------------|| Дома для престарелых и семей с          |      20 проживающих       |        1         || инвалидами                              |                           |                  ||-----------------------------------------+---------------------------+------------------|| Общежития                               |      10 проживающих       |        1         ||-----------------------------------------+---------------------------+------------------|| Дома для сезонного проживания           |          объект           |        2         ||-----------------------------------------+---------------------------+------------------|| Гостиницы                               |         100 мест          |      10-20       ||-----------------------------------------+---------------------------+------------------|| ДДУ и средние школы общего типа         |        2 работника        |        1         ||                                         |---------------------------+------------------||                                         |     группа ДДУ, класс     |        2         ||                                         |           школы           |                  ||-----------------------------------------+---------------------------+------------------|| Учреждения с круглосуточным             |        2 работника        |        1         || пребыванием детей (интернаты)           |                           |                  ||-----------------------------------------+---------------------------+------------------|| Учреждения  среднего   специального   и |        10 учащихся        |        1         || высшего образования                     |---------------------------+------------------||                                         |      100 работающих       |      10-15       ||-----------------------------------------+---------------------------+------------------|| Объекты       торговли,        бытового |      100 кв. м общей      |        7         || обслуживания    (без     хранения     и |          площади          |                  || демонстрации        товаров         или |                           |                  || обслуживания  вне  полностью  закрытого |                           |                  || здания)                                 |                           |                  ||-----------------------------------------+---------------------------+------------------|| Объекты       торговли,        бытового |     50 торговых мест      |        25        || обслуживания     (с     хранением     и |                           |                  || демонстрацией        товаров        или |                           |                  || обслуживания  вне  полностью  закрытого |                           |                  || здания)                                 |                           |                  ||-----------------------------------------+---------------------------+------------------|| Объекты     торговли     и     бытового |      30 кв. м общей       |        1         || обслуживания  с  особым  (ночным  и/или |          площади          |                  || круглосуточным) режимом работы          |                           |                  ||-----------------------------------------+---------------------------+------------------|| Торговые центры, универмаги, магазины   |    100 кв. м торговой     |       7-10       ||                                         |          площади          |                  ||-----------------------------------------+---------------------------+------------------|| Предприятия общественного питания       |    100 посадочных мест    |      10-15       ||                                         |          или 100          |                  ||                                         |      единовременных       |                  ||                                         |        посетителей        |                  ||-----------------------------------------+---------------------------+------------------|| Библиотеки, клубы, детские  и  взрослые |      30 кв. м общей       |        1         || музыкальные,            художественные, |          площади          |                  || хореографические   школы   и    студии, |                           |                  || дома творчества                         |                           |                  ||-----------------------------------------+---------------------------+------------------|| Зрелищные       объекты:        театры, |      5 сидячих мест       |        1         || кинотеатры,      видеозалы,      цирки, |---------------------------+------------------|| планетарии, концертные залы             |    100 единовременных     |      10-15       ||                                         |     посещений или 100     |                  ||                                         |      посадочных мест      |                  ||-----------------------------------------+---------------------------+------------------|| Музеи, выставочные залы                 |  3 посетителя (расчетная  |        1         ||                                         |     емкость объекта)      |                  ||-----------------------------------------+---------------------------+------------------|| Специальные парки (ботанические сады    |  3 посетителя (расчетная  |        1         || и т.д.)                                 |     емкость объекта)      |                  ||-----------------------------------------+---------------------------+------------------|| Теле- и радиостудии, киностудии, студии |       1 работающий        |        1         || звукозаписи, редакции газет и журналов, |                           |                  || издательства                            |                           |                  ||-----------------------------------------+---------------------------+------------------|| Ночные        клубы,         дискотеки, |      30 кв. м общей       |        1         || развлекательные    центры,              |          площади          |                  || боулинг-центры                          |                           |                  ||-----------------------------------------+---------------------------+------------------|| Комплексы   аттракционов,   луна-парки, | 3 посетителя (расчетная   |        1         || аквапарки                               |     емкость объекта)      |                  ||-----------------------------------------+---------------------------+------------------|| Объекты отдыха и туризма (базы  и  дома |       10 отдыхающих       |        1         || отдыха,    пансионаты,    туристические |                           |                  || базы, детские  лагеря  отдыха,  детские |                           |                  || дачи, мотели, кемпинги)                 |                           |                  ||-----------------------------------------+---------------------------+------------------|| Спортивные   здания,   комплексы    для |         100 мест          |       5-10       || занятий  физкультурой   и   спортом   с |                           |                  || местами   для    зрителей    (стадионы, |                           |                  || спортивные      комплексы),      крытые |                           |                  || спортивно-зрелищные комплексы           |                           |                  ||-----------------------------------------+---------------------------+------------------|| Спортивные         комплексы         со |   60 кв. м в закрытых     |        1         || специальными       требованиями       к |        помещениях         |                  || размещению    (автодромы,    вело-    и |                           |                  || мототреки,                  стрельбища, |---------------------------+------------------|| конноспортивные   клубы,   манежи   для |    10 зрительских мест    |        1         || верховой езды, ипподромы)               |                           |                  ||-----------------------------------------+---------------------------+------------------|| Больницы  и  клиники,  родильные  дома, |         100 коек          |        5         || стационары       при        медицинских |                           |                  || институтах,                  госпитали, |                           |                  || специализированные          медицинские |                           |                  || центры и медсанчасти,  хосписы  и  иные |                           |                  || больничные        учреждения         со |                           |                  || специальными       требованиями       к |                           |                  || размещению                              |                           |                  ||-----------------------------------------+---------------------------+------------------|| Поликлиники,               амбулаторные |       100 посещений       |        3         || учреждения                              |                           |                  ||-----------------------------------------+---------------------------+------------------|| Амбулаторно-поликлинические             |      60 кв. м общей       |        1         || учреждения:             территориальные |          площади          |                  || поликлиники  для  детей   и   взрослых, |                           |                  || специализированные         поликлиники, |                           |                  || диспансеры,        пункты        первой |                           |                  || медицинской помощи                      |                           |                  ||-----------------------------------------+---------------------------+------------------|| Санитарно-эпидемиологические   станции, |      60 кв. м общей       |        1         || дезинфекционные    станции,             |          площади          |                  || судебно-медицинская экспертиза          |                           |                  ||-----------------------------------------+---------------------------+------------------|| Объекты    социального     обеспечения: |       20 койко-мест       |        1         || дома-интернаты     для     престарелых, |                           |                  || инвалидов и  детей,  приюты,  ночлежные |                           |                  || дома                                    |                           |                  ||-----------------------------------------+---------------------------+------------------|| Жилищно-эксплуатационные         службы |      60 кв. м общей       |        1         || РЭУ, аварийные службы                   |          площади          |                  ||-----------------------------------------+---------------------------+------------------|| Ветеринарные поликлиники и станции      |      60 кв. м общей       |        1         ||                                         |          площади          |                  ||-----------------------------------------+---------------------------+------------------|| Государственные,      административные, |      100 работающих       |        20        || общественные       организации        и |                           |                  || учреждения                              |                           |                  ||-----------------------------------------+---------------------------+------------------|| Общественные       объединения        и |      60 кв. м общей       |        1         || организации,     творческие      союзы, |          площади          |                  || международные организации               |                           |                  ||-----------------------------------------+---------------------------+------------------|| Государственные     и     муниципальные |      60 кв. м общей       |        1         || учреждения,       рассчитанные       на |          площади          |                  || обслуживание населения:  загсы,  дворцы |                           |                  || малютки,     дворцы     бракосочетаний, |                           |                  || архивы, информационные центры           |                           |                  ||-----------------------------------------+---------------------------+------------------|| Отделения  связи,  почтовые  отделения, |      30 кв. м общей       |        1         || телефонные и телеграфные пункты         |          площади          |                  ||-----------------------------------------+---------------------------+------------------|| Банки,     учреждения     кредитования, |      30 кв. м общей       |        1         || страхования,     биржевой     торговли, |          площади          |                  || нотариальные     конторы,     ломбарды, |                           |                  || юридические   консультации,   агентства |---------------------------+------------------|| недвижимости,  туристические  агентства |      100 работающих       |       7-20       || и   центры   обслуживания,    рекламные |                           |                  || агентства                               |                           |                  ||-----------------------------------------+---------------------------+------------------|| Научно-исследовательские,    проектные, |      30 кв. м общей       |        1         || конструкторские            организации, |          площади          |                  || компьютерные        центры,        залы |---------------------------+------------------|| компьютерных игр                        |                           |        15        ||                                         |---------------------------+------------------||                                         |      100 работающих       |      10-15       ||-----------------------------------------+---------------------------+------------------|| Научные     и     опытные      станции, |      30 кв. м общей       |        1         || метеорологические станции               |          площади          |                  ||-----------------------------------------+---------------------------+------------------|| Производственные           предприятия, |     5 работников в        |        1         || производственные   базы   строительных, |    максимальной смене     |                  || коммунальных,  транспортных  и   других |                           |                  || предприятий                             |                           |                  ||-----------------------------------------+---------------------------+------------------|| Склады                                  |     6 работников в        |        1         ||                                         |    максимальной смене     |                  ||-----------------------------------------+---------------------------+------------------|| Электростанции,   теплоэлектроцентрали, |      6 работников в       |        1         || котельные    большой     мощности     и |    максимальной смене     |                  || газораспределительные станции           |                           |                  ||-----------------------------------------+---------------------------+------------------|| Газохранилища                           |      6 работников в       |        1         ||                                         |    максимальной смене     |                  ||-----------------------------------------+---------------------------+------------------|| АТС, районные  узлы  связи,  телефонные |      6 работников в       |        1         || станции                                 |    максимальной смене     |                  ||-----------------------------------------+---------------------------+------------------|| Водопроводные сооружения                |      6 работников в       |        1         ||                                         |    максимальной смене     |                  ||-----------------------------------------+---------------------------+------------------|| Канализационные сооружения              |      6 работников в       |        1         ||                                         |    максимальной смене     |                  ||-----------------------------------------+---------------------------+------------------|| Передающие   и   принимающие    станции |     6 работников в        |        1         || радио- и телевещания, связи             |    максимальной смене     |                  ||-----------------------------------------+---------------------------+------------------|| Обслуживание             автотранспорта |     10 работников в       |        1         || (мастерские    автосервиса,     станции |    максимальную смену     |                  || технического     обслуживания,     АЗС, |                           |                  || автомобильные мойки)                    |                           |                  ||-----------------------------------------+---------------------------+------------------|| Автовокзалы,  речные,   железнодорожные |     100 пассажиров,       |      10-15       || вокзалы и станции                       |     прибывающих в час     |                  ||                                         |            пик            |                  ||-----------------------------------------+---------------------------+------------------|| Агентства по обслуживанию пассажиров    |      60 кв. м общей       |        1         ||                                         |          площади          |                  ||-----------------------------------------+---------------------------+------------------|| Лесопарки                               |    100 единовременных     |       7-10       ||                                         |         посещений         |                  ||-----------------------------------------+---------------------------+------------------|| Парки и пляжи в зонах отдыха            |    100 единовременных     |      15-20       ||                                         |         посещений         |                  ||-----------------------------------------+---------------------------+------------------|| Базы кратковременного отдыха            |    100 единовременных     |      10-15       || (спортивные, лыжные и т.д.)             |         посещений         |                  ||-----------------------------------------+---------------------------+------------------|| Яхт-клубы,   гребные   базы,   лодочные |    100 единовременных     |      10-15       || станции, базы маломерного флота         |         посещений         |                  ||-----------------------------------------+---------------------------+------------------|| Дома  отдыха  и  санатории,             |     100 отдыхающих и      |        5         || санатории-профилактории, базы           |      обслуживающего       |                  || отдыха предприятий и туристские базы    |         персонала         |                  ||-----------------------------------------+---------------------------+------------------|| Промышленные предприятия                | 100 работающих            |       7-10       |------------------------------------------------------------------------------------------
       а) Для видов разрешенного использования  земельных  участков,  неуказанных в  таблице,  количество  стояночных  мест  (включая  гаражи)определяется по согласованию с Управой.
       б) На  земельных  участках  многоквартирных   домов   из   общегоколичества стояночных мест не менее 0,7% должно отводиться для стоянокавтотранспортных средств, принадлежащих инвалидам, располагающихся  недалее 50 м от места проживания автовладельца.
       в) На  земельных  участках  общественных  зданий  и   сооружений,учреждений и предприятий обслуживания необходимо предусматривать местадля  личных  машин  инвалидов  и  площадки   для   специализированногоавтотранспорта, обслуживающего инвалидов, на расстоянии не более 60  мот входов  в  эти  здания  и  сооружения.  Места  для  стоянки  личныхавтотранспортных средств инвалидов должны быть  выделены  разметкой  иобозначены  специальными  символами.  Ширина  стоянки  для  автомобиляинвалида должна быть не менее 3,5 м.
       г) В случае совмещения на земельном участке двух  и  более  видовиспользования   минимальное   количество   машиномест   для   храненияиндивидуального транспорта определяется на  основе  долей  каждого  извидов использования в общей площади земельного участка.
       д) Машиноместа  для  хранения   индивидуального   автотранспорта,необходимые  в  соответствии  с  настоящими  Правилами,   могут   бытьорганизованы в виде:
       - капитальных гаражей-стоянок  (наземных  и  подземных,  отдельностоящих, а также встроенных и пристроенных);
       - открытых охраняемых и неохраняемых стоянок.
       е) Машиноместа  для  хранения   индивидуального   автотранспорта,необходимые в соответствии  с  настоящими  Правилами,  размещаются  наземельном участке или на иных земельных участках (стоянках-спутниках),расположенных в пределах квартала  и  предназначенных  для  размещениягаражей и автостоянок. За  пределами  земельного  участка  может  бытьразмещено  не  более  50%  необходимых  машиномест.  Участки  стоянок-спутников, допустимые  для  размещения  машиномест  в  соответствии  стребованиями  настоящей   статьи   и   обоснованные   при   разработкедокументации по планировке территории, должны располагаться:
       - для жилых домов - в пределах пешеходной  доступности  не  более500 метров;
       - для  жилых  домов,  возводимых  в  рамках   программ   развитиязастроенных территорий, - в пределах пешеходной доступности  не  более1500 метров;
       - для прочих - на примыкающих земельных участках.
       Размещение за  пределами  земельного  участка  основного  объектачасти машиномест должно быть обосновано в документации  по  планировкетерритории наличием необходимого количества машиномест или  территориидля их размещения в границах квартала.
       ж) Площади машиномест для хранения индивидуального автотранспортаопределяются из расчета не менее 25 квадратных метров на автомобиль (сучетом проездов); при примыкании участков для стоянки к проезжей частиулиц и проездов и продольном расположении автомобилей -  не  менее  18квадратных метров на автомобиль (без учета проездов).
       13. Минимальное количество погрузочно-разгрузочных  площадок  приобъектах недвижимости коммерческого или производственного характера.------------------------------------------------------| Общая площадь здания (кв. м) | Количество площадок ||------------------------------+---------------------|| 100-2000                     |          1          ||------------------------------+---------------------|| 2001-8000                    |          2          ||------------------------------+---------------------|| 8001-12000                   |          3          ||------------------------------+---------------------|| 12001-19000                  |          4          ||------------------------------+---------------------|| 19001-26000                  |          5          ||------------------------------+---------------------|| 26001-32000                  |          6          |------------------------------------------------------
       14. Противопожарные    разрывы    между   зданиями,   строениями,сооружениями необходимо предусматривать в соответствии с  требованиямиФедерального  закона  "Технический  регламент  о  требованиях пожарнойбезопасности"   и   Свода   правил   СП   4.13130.2009    "Ограничениераспространения    пожара    на    объектах   защиты.   Требования   кобъемно-планировочным и конструктивным решениям".
       ЖИЛЫЕ ЗОНЫ
       ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ ДЛЯ ЖИЛЫХ ЗОН (предельные (минимальные  и  (или)максимальные)  размеры  земельных   участков,   предельные   параметрыразрешенного  строительства,   реконструкции   объектов   капитальногостроительства)
       1. При определении этажности  здания  в  число  надземных  этажейвключаются  все  надземные  этажи,  в  том  числе  технический   этаж,мансардный этаж, цокольный этаж, если верх  его  перекрытия  находитсявыше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 метра.
       Подполье  под  зданием  независимо  от  его   высоты,   а   такжемеждуэтажное пространство с высотой менее  1,8  м  в  число  надземныхэтажей не включаются.
       При различном числе этажей в разных частях здания,  а  также  приразмещении  здания  на  участке  с  уклоном,  когда  за  счет   уклонаувеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждойчасти здания.
       На территории участка жилой застройки  допускается  размещение  внижних этажах жилого дома встроенно-пристроенных нежилых объектов  приусловии, если предусматриваются:
       - обособленные от жилой территории входы для посетителей;
       - обособленные подъезды  и  площадки  для  парковки  автомобилей,обслуживающих встроенный объект;
       - самостоятельные шахты для вентиляции;
       - отделение  нежилых   помещений   от   жилых   противопожарными,звукоизолирующими перекрытиями и перегородками;
       - индивидуальные  системы  инженерного   обеспечения   встроенныхпомещений (при технической необходимости).
       2. Размещение детских дошкольных учреждений в первых этажах жилыхдомов  требует  дополнительно  обеспечения  нормативных   показателей:освещенности, инсоляции, площади и кубатуры помещений, высоты основныхпомещений не менее  3  метров  в  чистоте  и  организации  прогулочныхплощадок на расстоянии от входа в помещение детского сада не более чем30 м, а от окон жилого дома - не менее 15 м.
       3. Расстояния  между  жилыми,  жилыми  и  общественными  зданиямиследует  принимать   на   основе   расчетов   инсоляции   и   согласнопротивопожарным  требованиям  в  соответствии  со  СНиП   2.07.01-89*,региональными  нормативами  градостроительного  проектирования,  инымидействующими нормативными актами.
       4. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать,как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускаетсяразмещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроеннымипомещениями общественного назначения, а на  жилых  улицах  в  условияхреконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с  квартирами  напервых этажах.
       5. Участок, отводимый для размещения жилых зданий, должен:
       - находиться за  пределами  территории  промышленно-коммунальных,санитарно-защитных  зон  предприятий,  сооружений  и  иных   объектов,первого  пояса  зоны  санитарной  охраны  источников  водоснабжения  иводопроводов питьевого назначения;
       - соответствовать   требованиям,   предъявляемым   к   содержаниюпотенциально опасных для человека химических и биологических  веществ,биологических  и  микробиологических  организмов  в  почве,   качествуатмосферного  воздуха,  уровню  ионизирующего  излучения,   физическихфакторов  (шум,  инфразвук,   вибрация,   электромагнитные   поля)   всоответствии с санитарным законодательством Российской Федерации.
       - предусматривать возможность организации придомовой территории счетким функциональным  зонированием  и  размещением  площадок  отдыха,игровых,  спортивных,   хозяйственных   площадок,   гостевых   стоянокавтотранспорта, зеленых насаждений.
       6. Расстояния между  жилыми,  жилыми  и  общественными,  а  такжепроизводственными  зданиями  следует  принимать   в   соответствии   сгигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилыхи общественных зданий и территорий.
       7. Места для размещения  стоянок  или  гаражей  для  автомобилей,должны соответствовать гигиеническим требованиям к  санитарно-защитнымзонам  и  санитарной  классификации  предприятий,  сооружений  и  иныхобъектов.
       8.  Площадки  перед  подъездами  домов,  проездные  и  пешеходныедорожки должны иметь твердые покрытия. При устройстве твердых покрытийдолжна  быть  предусмотрена  возможность  свободного  стока  талых   иливневых вод.
       9. Встроенные, встроено-пристроенные в нижние этажи жилых зданий,главными  фасадами  выходящих  на  улицы   с   интенсивным   движениемтранспорта, помещения -  размещенные  в  первом,  втором  и  цокольномэтажах жилых зданий помещения:
       общей площадью не более 700 кв. м
       - магазинов розничной торговли;
       - общественного питания;
       - бытового обслуживания;
       - отделений связи.
       общей площадью до 150 кв. м:
       - банков;
       - магазинов и киосков союзпечати;
       - женских консультаций;
       - раздаточных пунктов молочных кухонь;
       - юридических консультаций и нотариальных контор;
       - филиалов библиотек;
       - выставочных залов;
       - контор жилищно-эксплуатационных организаций;
       - для  физкультурно-оздоровительных  занятий,  культурно-массовойработы с населением,  а также  помещения  для  групп  кратковременногопребывания детей дошкольного возраста (кроме цокольного этажа).
       за исключением:
       - предприятий общественного питания с числом мест более 50 (кромеобщежитий);
       - пунктов приема посуды;
       - специализированных           магазинов,           строительных,москательно-химических  и  других товаров,  эксплуатация которых можетпривести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки, магазиновс   наличием   в   них   взрывопожароопасных   веществ  и  материалов,специализированных рыбных и овощных магазинов;
       - предприятий   бытового   обслуживания,  в  которых  применяютсялегковоспламеняющиеся   вещества   (за   исключением   парикмахерских,мастерских по ремонту часов нормируемой площадью до 300 кв. м);
       - мастерских ремонта бытовых  машин  и  приборов,  ремонта  обувинормируемой площадью свыше 100 кв. м;
       - бань,  саун,  прачечных и химчисток (кроме приемных  пунктов  ипрачечных  самообслуживания  производительностью  до  75  кг  белья  всмену);
       - автоматических    телефонных   станций,   предназначенных   длятелефонизации жилых зданий общей площадью более 100 кв. м;
       - общественных уборных;
       - похоронных бюро.
       Ж-1 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ МНОГОЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ
       Зона предназначена для застройки  многоквартирными  многоэтажными(6-12  этажей)  жилыми   домами,   допускается   размещение   объектовсоциального    и    культурно-бытового     обслуживания     населения,преимущественно   местного   значения,    иных    объектов    согласноградостроительным регламентам.
       1. В районах существующей застройки данная зона предназначена дляпроживания населения с включением в состав жилого образования отдельностоящих и встроенно-пристроенных объектов  обслуживания,  коммерческо-делового,  общественного,  социального,  культурного  и   религиозногоназначения, клубных и досуговых учреждений.
       Реконструкция районов  с  преобладанием  сложившейся  капитальнойжилой застройки предусматривает упорядочение планировочной структуры исети  улиц,  совершенствование  системы  обслуживания,  озеленения   иблагоустройства территории, модернизацию жилых и общественных  зданий,их капитальный  ремонт.  При  этом  необходимо  обеспечивать  снижениепожарной  опасности  застройки  и  улучшение   санитарно-гигиеническихусловий проживания населения.
       Реконструкция зоны осуществляется на  основе  проекта  планировкитерритории. Земельные участки объектов,  не  подлежащих  реконструкции(сохраняемых), сохраняются.
       2. В районах нового строительства данная зона  предназначена  дляпроживания населения с размещением многоэтажных многоквартирных  жилыхдомов, общежитий, зданий многофункционального использования  с  жилымипомещениями и встроенными объектами обслуживания  населения,  отдельностоящих  или  пристроенных  объектов  социально-бытового  обслуживаниянаселения микрорайона и жилого района.
       Размещение отдельно стоящих, пристроенных объектов,  указанных  вперечне  основных   видов   разрешенного   использования   и   условноразрешенных  видов  использования,  возможно  при  наличии   резервныхтерриторий в границах территориальной зоны.
       Развитие зоны  осуществляется  на  основании  проекта  планировкитерритории и действующего законодательства.
       Основные виды разрешенного использования
       1. Многоквартирные жилые дома 6-12 этажей.
       2. Многоквартирные жилые дома 4-5 этажей.
       3. Жилые здания специального назначения  (дома  квартирного  типадля престарелых и семей с инвалидами).
       4. Детские  дошкольные  учреждения,  средние  общеобразовательныеучреждения (школы) общего типа.
       5. Детские  дошкольные  учреждения,   совмещенные   с   начальнойобщеобразовательной школой.
       6. Библиотеки,   клубы,   детские   и    взрослые    музыкальные,художественные, хореографические  школы  и  студии,  дома  творчества,лектории,  дома  культуры  (исключая   ночные   заведения)   районногозначения.
       7. Сады, скверы, бульвары.
       8. Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы изалы,  бассейны,  спортивные  площадки  и  иные   спортивные   объектырайонного значения.
       9. Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и  другиеаналогичные объекты.
       10. Амбулаторно-поликлинические    учреждения:    территориальныеполиклиники для  детей  и  взрослых,  специализированные  поликлиники,диспансеры.
       11. Пункты первой медицинской помощи.
       12. Молочные кухни, аптеки.
       13. Объекты   социального   обеспечения:    дома-интернаты    дляпрестарелых,  инвалидов  и  детей,  приюты,  ночлежные  дома,   центрысоциального обслуживания населения.
       14. Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные  службыбез ремонтных мастерских и гаражей.
       15. Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные.
       16. Ветеринарные поликлиники и станции без содержания животных.
       17. Органы местного самоуправления, общественного самоуправления.
       18. Опорные пункты охраны общественного порядка.
       19. Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфныепункты.
       20. Муниципальные  учреждения,   рассчитанные   на   обслуживаниенаселения.
       21. АТС, районные узлы связи.
       22. Объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций.
       23. Отдельно стоящие  объекты  торговли,  бытового  обслуживания,рассчитанные на  малый  поток  посетителей  (менее  150  кв.  м  общейплощади).
       24. Встроенные, встроено-пристроенные в нижние этажи жилых зданийобъекты торговли, бытового обслуживания населения.
       25. Объекты   коммунального   хозяйства   (инженерно-техническогообеспечения)  и  транспорта,  необходимые  для  обеспечения   объектовразрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства,запрещающих их размещение, в том числе:
       а) распределительные  пункты   и   подстанции,   трансформаторныеподстанции, блочно-модульные котельные,  насосные  станций  перекачки,центральные и индивидуальные тепловые пункты;
       б) наземные сооружения  линий  электропередач  и  тепловых  сетей(переходных  пунктов  и  опор  воздушных   ЛЭП,   кабельных   киосков,павильонов камер и т.д.);
       в) повысительные  водопроводные  насосные  станции,  водонапорныебашни, водомерные узлы, водозаборные скважины;
       г) очистные сооружения поверхностного стока и локальные  очистныесооружения;
       д) канализационные насосные станции;
       е) наземные сооружения канализационных  сетей  (павильонов  шахт,скважин и т.д.);
       ж) газораспределительные пункты;
       з) иные объекты.
       Основные виды разрешенного использования, размещающиеся только наземельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц,дорог,   площадей,   проездов,   набережных,   бульваров,   являющихсятерриториями  общего  пользования  (за  исключением  внутриквартальныхпроездов),  при  отсутствии  норм  законодательства,  запрещающих   ихразмещение
       1. Отдельно  стоящие  объекты  торговли,  общественного  питания,бытового обслуживания, рассчитанные на средний поток  посетителей  (до500 кв. м общей площади).
       Основные виды разрешенного использования, размещающиеся только наземельных   участках   в   пределах   территорий   нового    жилищногостроительства в соответствии  с  проектом  планировки  соответствующейтерритории,  при  отсутствии  норм  законодательства,  запрещающих  ихразмещение
       1. Многоквартирные жилые дома 13-17 этажей и выше.
       Условно разрешенные виды использования
       1. Многоквартирные жилые дома 13-17 этажей и выше.
       2. Жилые дома различного типа.
       3. Гостиницы.
       4. Общежития.
       5. Школы-интернаты.
       6. Многоэтажные, подземные и полуподземные гаражи и  стоянки  (до300 машиномест).
       7. Автостоянки   открытого   типа    индивидуального    легковогоавтотранспорта до 100 машиномест.
       8. Музеи, выставочные залы.
       9. Специализированные медицинские центры.
       10. Отдельно   стоящие    гаражи    для    временного    храненияиндивидуальных легковых автомобилей.
       11. ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью  застройки  более100 кв. м, предназначенные  для  обслуживания  линейных  объектов,  наотдельном земельном участке,
       12. Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
       Условно разрешенные виды использования, размещающиеся  только  наземельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц,дорог,   площадей,   проездов,   набережных,   бульваров,   являющихсятерриториями  общего  пользования  (за  исключением  внутриквартальныхпроездов),  при  отсутствии  норм  законодательства,  запрещающих   ихразмещение
       1. Объекты автотранспорта (автозаправочные  и  газонаполнительныестанции, мастерские автосервиса, автомобильные мойки).
       2. Учреждения  страхования,   нотариальные   конторы,   ломбарды,юридические   консультации,   агентства    недвижимости    и    центрыобслуживания, рекламные  агентства,  административные  здания,  офисы,архивы, в том  числе  встроенные,  встроено-пристроенные  помещения  внижние этажи жилых зданий.
       3. Кафе, закусочные, бары, рестораны,  в  том  числе  встроенные,встроено-пристроенные помещения в нижние этажи жилых зданий.
       4. Рынки, ярмарки.
       Вспомогательные виды разрешенного использования
       1. Площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха.
       2. Площадки для выгула собак.
       3. Отдельно стоящие гаражи для инвалидов.
       4. Автостоянки для хранения индивидуальных  легковых  автомобилейоткрытые, подземные  и  полуподземные,  многоэтажные,  встроенные  иливстроено-пристроенные.
       5. Элемент благоустройства и ландшафтного дизайна,  в  том  числебеседка, малая архитектурная форма, объект декоративно-монументальногоискусства, скульптурная композиция, спортивная площадка, хозяйственнаяплощадка  и  площадка  отдыха  (при  условии  соблюдения   нормативныхтребований  и  исключения  установки  элемента  в  местах  допустимогоразмещения   объектов   капитального   строительства   и   прохожденияинженерных сетей).
       6. Объекты   коммунального   хозяйства    (инженерно-техническогообеспечения)  и  транспорта,  необходимые  для  обеспечения   объектовразрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства,запрещающих их размещение, в том числе:
       а) распределительные  пункты   и   подстанции,   трансформаторныеподстанции, блочно-модульные котельные,  насосные  станций  перекачки,центральные и индивидуальные тепловые пункты;
       б) наземные сооружения  линий  электропередач  и  тепловых  сетей(переходных  пунктов  и  опор  воздушных   ЛЭП,   кабельных   киосков,павильонов камер и т.д.);
       в) повысительные  водопроводные  насосные  станции,  водонапорныебашни, водомерные узлы, водозаборные скважины;
       г) очистные сооружения поверхностного стока и локальные  очистныесооружения;
       д) канализационные насосные станции;
       е) наземные сооружения канализационных  сетей  (павильонов  шахт,скважин и т.д.);
       ж) газораспределительные пункты;
       з) иные объекты.
       Предельные (минимальные и (или) максимальные)  размеры  земельныхучастков,    предельные    параметры    разрешенного    строительства,реконструкции объектов  капитального  строительства,  расположенных  взоне Ж-1
       Требования к параметрам сооружений и границам земельных  участковв соответствии со следующими документами:
       - СниП 2.07.01-89*;
       - СниП 2.08.01-89* "Жилые здания" (далее - СниП 2.08.01-89*);
       - свод правил "СниП  31-01-2003  "Здания  жилые  многоквартирные"(далее - СниП 31-01-2003);
       - СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования кусловиям проживания в жилых зданиях  и  помещениях"  (далее  -  СанПиН2.1.2.2645-10);
       - региональные нормативы градостроительного проектирования;
       - местные нормативы градостроительного проектирования Калуги;
       - иные действующие нормативные акты и технические регламенты.--------------------------------------------------------------------------------------| 1.   | Параметры магистральных улиц  (поперечный  профиль  улиц)  и |   м   |  -   ||      | минимальное  расстояние  жилых  зданий  от   края   основной |       |      ||      | проезжей  части  принимаются  в  соответствии  с   проектами |       |      ||      | планировки и историческими особенностями территории          |       |      ||------+--------------------------------------------------------------+-------+------|| 2.   | Минимальный отступ жилых зданий от красной линии             |   м   |  3   ||------+--------------------------------------------------------------+-------+------|| 3.   | Минимальное   расстояние   от   стен   детских    дошкольных |   м   |  25  ||      | учреждений и общеобразовательных школ до красных линий       |       |      ||------+--------------------------------------------------------------+-------+------|| 4.   | Минимальное  расстояние  между  длинными  сторонами   зданий |   м   |  25  ||      | (для 4-5 -этажных зданий и по 5 м на  каждый  дополнительный |       |      ||      | этаж зданий до 17 этажей)                                    |       |      ||------+--------------------------------------------------------------+-------+------|| 5.   | Минимальная глубина заднего двора (для 4-5-этажных зданий и  |   м   | 12,5 ||      | по 2,5 м на каждый дополнительный этаж для зданий до 17      |       |      ||      | этажей)                                                      |       |      ||------+--------------------------------------------------------------+-------+------|| 6.   | Минимальная ширина бокового двора (для 5-этажных зданий и по |   м   |  5   ||      | 0,5 м на каждый дополнительный этаж для зданий до 16 этажей) |       |      ||------+--------------------------------------------------------------+-------+------|| 7.   | Минимальная суммарная ширина боковых дворов                  |   м   |  10  ||------+--------------------------------------------------------------+-------+------|| 8.   | Минимальные разрывы между стенами зданий без окон  из  жилых |   м   |  6   ||      | комнат                                                       |       |      ||------+--------------------------------------------------------------+-------+------|| 9.   | Максимальная высота здания                                   |   м   |  *   ||------+--------------------------------------------------------------+-------+------|| 10.  | Коэффициент использования территории:                        |       |      ||      | при уплотнении застройки                                     |       | 1,04 ||      | в проектируемой застройке                                    |       | 1,54 ||------+--------------------------------------------------------------+-------+------|| 11.  | Максимальный процент застройки земельного участка            |   %   |  30  ||      |                                                              |       |      ||------+--------------------------------------------------------------+-------+------|| 12.  | Минимальный размер земельного участка                        | кв. м |  **  ||      |                                                              |       |      |--------------------------------------------------------------------------------------
       Максимальная высота     здания     определяется     на     стадииархитектурно-строительного   проектирования   исходя   из   предельнойэтажности здания,  установленной градостроительными  регламентами  дляданной зоны, с учетом обеспечения требований пожарной безопасности.
       ** Минимальная  площадь  земельного  участка  рассчитывается   поформуле:
       Smin = S x Y,
       где S - общая площадь жилых помещений;
       Y - удельный показатель земельной доли, приходящейся на 1  кв.  мобщей площади жилых помещений.
       При расчете  жилищной  обеспеченности  18  кв.  м/чел.,  удельныйпоказатель земельной  доли  принимается  не  менее  0,92.  При  другойрасчетной жилищной обеспеченности удельный  показатель  рассчитываетсяпо формуле:
            Yз. д. x 18
       Y = --------------,
                 Н
       где  Yз.  д.   -   показатель   земельной   доли   при   жилищнойобеспеченности 18 кв. м/чел.;
       Н - планируемая жилищная обеспеченность.
       Ж-2 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ СРЕДНЕЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ
       Зона предназначена для застройки многоквартирными  среднеэтажнымижилыми  домами   (4-5   этажей),   допускается   размещение   объектовсоциального    и    культурно-бытового     обслуживания     населения,преимущественно   местного   значения,    иных    объектов    согласноградостроительным регламентам.
       Основные виды разрешенного использования
       1. Многоквартирные жилые дома 4-5 этажей.
       2. Многоквартирные жилые дома 2-4 этажа.
       3. Блокированные жилые дома 2-3 этажа.
       4. Жилые здания специального назначения  (дома  квартирного  типадля престарелых и семей с инвалидами квартирного типа).
       5. Детские  дошкольные  учреждения,  средние  общеобразовательныеучреждения (школы) общего типа без ограничения вместимости.
       6. Библиотеки,   клубы,   детские   и    взрослые    музыкальные,художественные, хореографические  школы  и  студии,  дома  творчества,лектории,  дома  культуры  (исключая   ночные   заведения)   районногозначения.
       7. Сады, скверы, бульвары.
       8. Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы изалы,  бассейны,  спортивные  площадки  и  иные   спортивные   объектырайонного значения.
       9. Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и  другиеаналогичные объекты.
       10. Амбулаторно-поликлинические    учреждения:    территориальныеполиклиники для  детей  и  взрослых,  специализированные  поликлиники,диспансеры.
       11. Пункты оказания первой медицинской помощи.
       12. Молочные кухни, аптеки.
       13. Объекты   социального   обеспечения:    дома-интернаты    дляпрестарелых,  инвалидов  и  детей,  приюты,  ночлежные  дома,   центрысоциального обслуживания населения.
       14. Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные  службыбез ремонтных мастерских и гаражей.
       15. Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные.
       16. Ветеринарные поликлиники и станции без содержания животных.
       17. Органы местного самоуправления, общественного самоуправления.
       18. Опорные пункты охраны общественного порядка.
       19. Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфныепункты.
       20. АТС, районные узлы связи.
       21. Объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций.
       22. Отдельно стоящие  объекты  торговли,  общественного  питания,бытового обслуживания, рассчитанные на малый поток посетителей  (менее150 кв. м общей площади).
       23. Встроенные, встроено-пристроенные в нижние этажи жилых зданийобъекты торговли, бытового обслуживания населения.
       24. Объекты   коммунального   хозяйства   (инженерно-техническогообеспечения)  и  транспорта,  необходимые  для  обеспечения   объектовразрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства,запрещающих их размещение, в том числе:
       а) распределительные  пункты   и   подстанции,   трансформаторныеподстанции, блочно-модульные котельные,  насосные  станции  перекачки,центральные и индивидуальные тепловые пункты;
       б) наземные сооружения  линий  электропередач  и  тепловых  сетей(переходных  пунктов  и  опор  воздушных   ЛЭП,   кабельных   киосков,павильонов, камер и т.д.);
       в) повысительные  водопроводные  насосные  станции,  водонапорныебашни, водомерные узлы, водозаборные скважины;
       г) очистные сооружения поверхностного стока и локальные  очистныесооружения;
       д) канализационные насосные станции;
       е) наземные сооружения канализационных  сетей  (павильонов  шахт,скважин и т.д.);
       ж) газораспределительные пункты;
       з) иные объекты.
       Основные виды разрешенного использования, размещающиеся только наземельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц,дорог,   площадей,   проездов,   набережных,   бульваров,   являющихсятерриториями  общего  пользования  (за  исключением  внутриквартальныхпроездов),  при  отсутствии  норм  законодательства,  запрещающих   ихразмещение
       1. Отдельно  стоящие  объекты  торговли,  бытового  обслуживания,рассчитанные  на  средний  поток  посетителей  (до  500  кв.  м  общейплощади).
       Условно разрешенные виды использования
       1. Блокированные жилые дома 1-3 этажа с придомовыми участками.
       2. Гостиницы.
       3. Общежития.
       4. Школы-интернаты.
       5. Здания  для  отправления  культа,  рассчитанные  на   прихожан(конфессиональные объекты).
       6. Многоэтажные, подземные и полуподземные гаражи и  стоянки  (до300 машиномест).
       7. Автостоянки   открытого   типа    индивидуального    легковогоавтотранспорта от 100 до 300 машиномест.
       8. Музеи, выставочные залы.
       9. Специализированные медицинские центры.
       10. Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
       11. Отдельно   стоящие    гаражи    для    временного    храненияиндивидуальных легковых автомобилей.
       12. ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью  застройки  более100 кв. м, предназначенные  для  обслуживания  линейных  объектов,  наотдельном земельном участке.
       Условно разрешенные виды использования, размещающиеся  только  наземельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц,дорог,   площадей,   проездов,   набережных,   бульваров,   являющихсятерриториями  общего  пользования  (за  исключением  внутриквартальныхпроездов),  при  отсутствии  норм  законодательства,  запрещающих   ихразмещение
       1. Объекты автотранспорта (автозаправочные  и  газонаполнительныестанции, мастерские автосервиса, автомобильные мойки).
       2. Учреждения  страхования,   нотариальные   конторы,   ломбарды,юридические   консультации,   агентства    недвижимости    и    центрыобслуживания, рекламные  агентства,  административные  здания,  офисы,архивы, в том  числе  встроенные,  встроено-пристроенные  помещения  внижние этажи жилых зданий.
       3. Кафе, закусочные, бары, рестораны,  в  том  числе  встроенные,встроено-пристроенные помещения в нижние этажи жилых зданий.
       4. Рынки, ярмарки.
       Вспомогательные виды разрешенного использования
       1. Площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха.
       2. Площадки для выгула собак.
       3. Отдельно стоящие гаражи для инвалидов.
       4. Автостоянки для хранения индивидуальных  легковых  автомобилейоткрытые, подземные  и  полуподземные,  многоэтажные,  встроенные  иливстроено-пристроенные.
       5. Элемент благоустройства и ландшафтного дизайна,  в  том  числебеседка, малая архитектурная форма, объект декоративно-монументальногоискусства, скульптурная композиция, спортивная площадка, хозяйственнаяплощадка  и  площадка  отдыха  (при  условии  соблюдения   нормативныхтребований  и  исключения  установки  элемента  в  местах  допустимогоразмещения   объектов   капитального   строительства   и   прохожденияинженерных сетей).
       6. Объекты   коммунального   хозяйства    (инженерно-техническогообеспечения)  и  транспорта,  необходимые  для  обеспечения   объектовразрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства,запрещающих их размещение, в том числе:
       а) распределительные  пункты   и   подстанции,   трансформаторныеподстанции, блочно-модульные котельные,  насосные  станции  перекачки,центральные и индивидуальные тепловые пункты;
       б) наземные сооружения  линий  электропередач  и  тепловых  сетей(переходных  пунктов  и  опор  воздушных   ЛЭП,   кабельных   киосков,павильонов, камер и т.д.);
       в) повысительные  водопроводные  насосные  станции,  водонапорныебашни, водомерные узлы, водозаборные скважины;
       г) очистные сооружения поверхностного стока и локальные  очистныесооружения;
       д) канализационные насосные станции;
       е) наземные сооружения канализационных  сетей  (павильонов  шахт,скважин и т.д.);
       ж) газораспределительные пункты;
       з) иные объекты.
       Предельные (минимальные и (или) максимальные)  размеры  земельныхучастков,    предельные    параметры    разрешенного    строительства,реконструкции объектов  капитального  строительства,  расположенных  взоне Ж-2
       Требования к параметрам сооружений и границам земельных  участковв соответствии со следующими документами:
       - СниП 2.07.01-89*;
       - СниП 2.08.01-89*;
       - СниП 31-01-2003;
       - СанПиН 2.1.2.2645-10;
       - региональные нормативы градостроительного проектирования;
       - местные нормативы градостроительного проектирования;
       - иные действующие нормативные акты и технические регламенты.--------------------------------------------------------------------------------------| 1.   | Параметры магистральных улиц (поперечный  профиль  улиц) |   м   |    -     ||      | и минимальное расстояние жилых зданий от  края  основной |       |          ||      | проезжей части принимаются в  соответствии  с  проектами |       |          ||      | планировки и историческими особенностями территории      |       |          ||------+----------------------------------------------------------+-------+----------|| 2.   | Минимальный отступ жилых зданий от красной линии         |   м   |    3     ||------+----------------------------------------------------------+-------+----------|| 3.   | Минимальное  расстояние  от  стен   детских   дошкольных |   м   |    25    ||      | учреждений и общеобразовательных школ до красных линий   |       |          ||------+----------------------------------------------------------+-------+----------|| 4.   | Минимальное расстояние между  длинными  сторонами  жилых |   м   |    15    ||      | зданий высотой 2-3 этажа                                 |       |          ||------+----------------------------------------------------------+-------+----------|| 5.   | Минимальное расстояние между  длинными  сторонами  жилых |   м   |    20    ||      | зданий высотой 4-5 этажа                                 |       |          ||------+----------------------------------------------------------+-------+----------|| 6.   | Минимальное расстояние между  длинными  сторонами  жилых |   м   |    10    ||      | зданий высотой 2-5 этажа и торцами таких зданий с окнами |       |          ||      | из жилых комнат                                          |       |          ||------+----------------------------------------------------------+-------+----------|| 7.   | Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции)    |   м   |  10,5+n  ||------+----------------------------------------------------------+-------+----------|| 8.   | Минимальная глубина заднего двора                        |   м   |    10    ||------+----------------------------------------------------------+-------+----------|| 9.   | Минимальная ширина бокового двора                        |   м   |   7,5    ||------+----------------------------------------------------------+-------+----------|| 10.  | Минимальная суммарная ширина боковых дворов              |       |    8     ||      |                                                          |       |          ||------+----------------------------------------------------------+-------+----------|| 11.  | Минимальные разрывы между стенами  зданий  без  окон  из |   м   |    6     ||      | жилых комнат                                             |       |          ||------+----------------------------------------------------------+-------+----------|| 12.  | Максимальная высота здания                               |   м   |    15    ||      |                                                          |       |          ||------+----------------------------------------------------------+-------+----------|| 13.  | Коэффициент использования территории:                    |       |          ||      | при уплотнении существующей застройки                    |       | не более ||      | в проектируемой застройке                                |       |   0,72   ||      |                                                          |       | не более ||      |                                                          |       |   1,15   ||------+----------------------------------------------------------+-------+----------|| 14.  | Минимальный размер земельного участка                    | кв. м |    *     ||      |                                                          |       |          |--------------------------------------------------------------------------------------
       Минимальная площадь земельного участка рассчитывается по формуле:
       Smin = S x Y,
       где S - общая площадь жилых помещений;
       Y - удельный показатель земельной доли, приходящейся на 1  кв.  мобщей площади жилых помещений.
       При расчете  жилищной  обеспеченности  18  кв.  м/чел.,  удельныйпоказатель земельной  доли  принимается  не  менее  0,92.  При  другойрасчетной жилищной обеспеченности удельный  показатель  рассчитываетсяпо формуле:
            Yз. д. x 18
       Y = --------------,
                 Н
       где  Yз.  д.   -   показатель   земельной   доли   при   жилищнойобеспеченности 18 кв. м/чел.;
       Н - планируемая жилищная обеспеченность.
       Ж-3 ЗОНА ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ СМЕШАННОЙ ЭТАЖНОСТИ
       Зона предназначена  для   застройки   жилыми   домами   различнойэтажности,    допускается    размещение    объектов    социального   икультурно-бытового обслуживания  населения,  преимущественно  местногозначения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
       Основные виды разрешенного использования
       Соответствуют   основным   видам   разрешенного    использования,установленным для зон Ж-1, Ж-2, Ж-4, Ж-5.
       Условно разрешенные виды использования
       Соответствуют   условно    разрешенным    видам    использования,установленным для зон Ж-1, Ж-2, Ж-4, Ж-5.
       Вспомогательные виды разрешенного использования
       Соответствуют вспомогательным видам  разрешенного  использования,установленным для зон Ж-1, Ж-2, Ж-4, Ж-5.
       Предельные (минимальные и (или) максимальные)  размеры  земельныхучастков,    предельные    параметры    разрешенного    строительства,реконструкции объектов  капитального  строительства,  расположенных  взоне Ж-3, соответствуют установленным для зон Ж-1, Ж-2, Ж-4, Ж-5.
       Ж-4 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ МАЛОЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ
       Зона предназначена для  застройки  многоквартирными  малоэтажнымижилыми  домами   (1-3   этажей),   допускается   размещение   объектовсоциального    и    культурно-бытового     обслуживания     населения,преимущественно   местного   значения,    иных    объектов    согласноградостроительным регламентам.
       Основные виды разрешенного использования
       1. Многоквартирные жилые дома 2-3 этажа.
       2. Блокированные жилые дома 2-3 этажа.
       3. Жилые  дома  блокированного  типа  1-3  этажа  с   придомовымиучастками.
       4. Жилые здания специального назначения  (дома  квартирного  типадля престарелых и семей с инвалидами).
       5. Детские  дошкольные  учреждения,  средние  общеобразовательныеучреждения (школы) общего типа без ограничения вместимости.
       6. Детские  дошкольные  учреждения,  средние  общеобразовательныеучреждения (школы) встроено-пристроенные до 140 мест.
       7. Библиотеки,   клубы,   детские   и    взрослые    музыкальные,художественные, хореографические  школы  и  студии,  дома  творчества,лектории,  дома  культуры  (исключая   ночные   заведения)   районногозначения.
       8. Сады, скверы, бульвары.
       9. Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы изалы,  бассейны,  спортивные  площадки  и  иные   спортивные   объектырайонного значения.
       10. Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другиеаналогичные объекты.
       11. Амбулаторно-поликлинические    учреждения:    территориальныеполиклиники для  детей  и  взрослых,  специализированные  поликлиники,диспансеры.
       12. Пункты оказания первой медицинской помощи.
       13. Молочные кухни, аптеки.
       14. Объекты   социального   обеспечения:    дома-интернаты    дляпрестарелых,  инвалидов  и  детей,  приюты,  ночлежные  дома,   центрысоциального обслуживания населения.
       15. Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные.
       16. Ветеринарные поликлиники и станции без содержания животных.
       17. Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные  службыбез ремонтных мастерских и гаражей.
       18. Органы местного самоуправления, общественного самоуправления.
       19. Опорные пункты охраны общественного порядка.
       20. Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфныепункты.
       21. АТС, районные узлы связи.
       22. Объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций.
       23. Отдельно стоящие  объекты  торговли,  общественного  питания,бытового обслуживания, рассчитанные на малый поток посетителей  (менее150 кв. м общей площади).
       24. Встроенные, встроено-пристроенные в нижние этажи жилых зданийобъекты торговли, бытового обслуживания населения.
       25. Объекты   коммунального   хозяйства   (инженерно-техническогообеспечения)  и  транспорта,  необходимые  для  обеспечения   объектовразрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства,запрещающих их размещение, в том числе:
       а) распределительные  пункты   и   подстанции,   трансформаторныеподстанции, блочно-модульные котельные,  насосные  станции  перекачки,центральные и индивидуальные тепловые пункты;
       б) наземные сооружения  линий  электропередач  и  тепловых  сетей(переходных  пунктов  и  опор  воздушных   ЛЭП,   кабельных   киосков,павильонов, камер и т.д.);
       в) повысительные  водопроводные  насосные  станции,  водонапорныебашни, водомерные узлы, водозаборные скважины;
       г) очистные сооружения поверхностного стока и локальные  очистныесооружения;
       д) канализационные насосные станции;
       е) наземные сооружения канализационных  сетей  (павильонов  шахт,скважин и т.д.);
       ж) газораспределительные пункты;
       з) иные объекты.
       Основные виды разрешенного использования, размещающиеся только наземельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц,дорог,   площадей,   проездов,   набережных,   бульваров,   являющихсятерриториями  общего  пользования  (за  исключением  внутриквартальныхпроездов),  при  отсутствии  норм  законодательства,  запрещающих   ихразмещение
       1. Отдельно  стоящие  объекты  торговли,  общественного  питания,бытового обслуживания, рассчитанные на малый поток посетителей (до 500кв. м общей площади).
       Условно разрешенные виды использования
       1. Многоквартирные жилые дома 4-7 этажей по проекту планировки  вкачестве архитектурного акцента.
       2. Гостиницы.
       3. Общежития.
       4. Школы-интернаты.
       5. Детские  дошкольные  учреждения,   совмещенные   с   начальнойобщеобразовательной школой.
       6. Здания  для  отправления  культа,  рассчитанные  на   прихожан(конфессиональные объекты).
       7. Музеи, выставочные залы.
       8. Специализированные медицинские центры.
       9. Автостоянки   открытого   типа    индивидуального    легковогоавтотранспорта до 100 машиномест.
       10. Отдельно   стоящие    гаражи    для    временного    храненияиндивидуальных легковых автомобилей.
       11. ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью  застройки  более100 кв. м, предназначенные  для  обслуживания  линейных  объектов,  наотдельном земельном участке.
       12. Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
       Условно разрешенные виды использования, размещающиеся  только  наземельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц,дорог,   площадей,   проездов,   набережных,   бульваров,   являющихсятерриториями  общего  пользования  (за  исключением  внутриквартальныхпроездов),  при  отсутствии  норм  законодательства,  запрещающих   ихразмещение
       1. Учреждения  страхования,   нотариальные   конторы,   ломбарды,юридические   консультации,   агентства    недвижимости    и    центрыобслуживания, рекламные  агентства,  административные  здания,  офисы,архивы, в том  числе  встроенные,  встроено-пристроенные  помещения  внижние этажи жилых зданий
       2. Кафе, закусочные, бары, рестораны,  в  том  числе  встроенные,встроено-пристроенные помещения в нижние этажи жилых зданий
       3. Объекты автотранспорта (автозаправочные  и  газонаполнительныестанции, мастерские автосервиса, автомобильные мойки).
       4. Рынки, ярмарки.
       Вспомогательные виды разрешенного использования
       1. Площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха.
       2. Площадки для выгула собак.
       3. Отдельно стоящие гаражи для инвалидов.
       4. Автостоянки для хранения индивидуальных  легковых  автомобилейоткрытые, подземные  и  полуподземные,  многоэтажные,  встроенные  иливстроено-пристроенные.
       5. Элемент благоустройства и ландшафтного дизайна,  в  том  числебеседка, малая архитектурная форма, объект декоративно-монументальногоискусства, скульптурная композиция, спортивная площадка, хозяйственнаяплощадка  и  площадка  отдыха  (при  условии  соблюдения   нормативныхтребований  и  исключения  установки  элемента  в  местах  допустимогоразмещения   объектов   капитального   строительства   и   прохожденияинженерных сетей).
       6. Объекты   коммунального   хозяйства    (инженерно-техническогообеспечения)  и  транспорта,  необходимые  для  обеспечения   объектовразрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства,запрещающих их размещение, в том числе:
       а) распределительные  пункты   и   подстанции,   трансформаторныеподстанции, блочно-модульные котельные,  насосные  станции  перекачки,центральные и индивидуальные тепловые пункты;
       б) наземные сооружения  линий  электропередач  и  тепловых  сетей(переходных  пунктов  и  опор  воздушных   ЛЭП,   кабельных   киосков,павильонов, камер и т.д.);
       в) повысительные  водопроводные  насосные  станции,  водонапорныебашни, водомерные узлы, водозаборные скважины;
       г) очистные сооружения поверхностного стока и локальные  очистныесооружения;
       д) канализационные насосные станции;
       е) наземные сооружения канализационных  сетей  (павильонов  шахт,скважин и т.д.);
       ж) газораспределительные пункты;
       з) иные объекты.
       Предельные (минимальные и (или) максимальные)  размеры  земельныхучастков,    предельные    параметры    разрешенного    строительства,реконструкции объектов  капитального  строительства,  расположенных  взоне Ж-4
       Требования к параметрам сооружений и границам земельных  участковв соответствии со следующими документами:
       - СниП 2.07.01-89*;
       - СниП 2.08.01-89*;
       - СниП 31-01-2003;
       - СанПиН 2.1.2.2645-10;
       - региональные нормативы градостроительного проектирования;
       - местные нормативы градостроительного проектирования;
       - иные действующие нормативные акты и технические регламенты.-----------------------------------------------------------------------------------------| 1.   | Параметры магистральных улиц (поперечный  профиль  улиц)  и |   м   |    -     ||      | минимальное  расстояние  жилых  зданий  от  края   основной |       |          ||      | проезжей  части  принимаются  в  соответствии  с  проектами |       |          ||      | планировки и историческими особенностями территории         |       |          ||------+-------------------------------------------------------------+-------+----------|| 2.   | Минимальный отступ жилых зданий от красной линии:           |   м   |          ||      | - в районах существующей застройки в соответствии со        |       |          ||      | сложившейся линией застройки;                               |       |          ||      | - в районах новой застройки                                 |       |    5     ||------+-------------------------------------------------------------+-------+----------|| 3.   | Минимальное   расстояние   от   стен   детских   дошкольных |   м   |    25    ||      | учреждений и общеобразовательных школ до красных линий      |       |          ||------+-------------------------------------------------------------+-------+----------|| 4.   | Минимальное  расстояние  между  длинными  сторонами   жилых |   м   |    15    ||      | зданий высотой 2-3 этажа                                    |       |          ||------+-------------------------------------------------------------+-------+----------|| 5.   | Минимальное  расстояние  между  длинными  сторонами   жилых |   м   |    10    ||      | зданий высотой 2-3 этажа и торцами таких зданий с окнами из |       |          ||      | жилых комнат                                                |       |          ||------+-------------------------------------------------------------+-------+----------|| 6.   | Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции)       |   м   |  10,5+n  ||------+-------------------------------------------------------------+-------+----------|| 7.   | Минимальная глубина заднего двора                           |   м   |   7,5    ||------+-------------------------------------------------------------+-------+----------|| 8.   | Минимальная ширина бокового двора                           |   м   |    4     ||------+-------------------------------------------------------------+-------+----------|| 9.   | Минимальная суммарная ширина боковых дворов                 |       |    8     ||------+-------------------------------------------------------------+-------+----------|| 10.  | Минимальные  разрывы  между  стенами  зданий  без  окон  из |   м   |    6     ||      | жилых комнат                                                |       |          ||------+-------------------------------------------------------------+-------+----------|| 11.  | Максимальная высота здания                                  |   м   |    9     ||      |                                                             |       |          ||------+-------------------------------------------------------------+-------+----------|| 12.  | Коэффициент использования территории                        |       | не более ||      |                                                             |       |   0,94   ||------+-------------------------------------------------------------+-------+----------|| 13.  | Минимальный размер земельного участка                       | кв. м |    *     ||      |                                                             |       |          |-----------------------------------------------------------------------------------------
       Минимальная площадь земельного участка рассчитывается по формуле:
       Smin = S x Y,
       где S - общая площадь жилых помещений;
       Y - удельный показатель земельной доли, приходящейся на 1  кв.  мобщей площади жилых помещений.
       При расчете  жилищной  обеспеченности  18  кв.  м/чел.,  удельныйпоказатель земельной  доли  принимается  не  менее  0,92.  При  другойрасчетной жилищной обеспеченности удельный  показатель  рассчитываетсяпо формуле:
            Yз. д. x 18
       Y = --------------,
                 Н
       где  Yз.  д.   -   показатель   земельной   доли   при   жилищнойобеспеченности 18 кв. м/чел.;
       Н - планируемая жилищная обеспеченность.
       Ж-5 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ КОТТЕДЖНОГО ТИПА(ПОДЗОНЫ Ж-5.1, Ж-5.2)
       Зона предназначена для застройки  индивидуальными  жилыми  домамикоттеджного  типа,  допускается  размещение  объектов  социального   икультурно-бытового обслуживания  населения,  преимущественно  местногозначения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
       Основные виды разрешенного использования
       1. Индивидуальные жилые дома коттеджного типа.
       2. Детские  дошкольные  учреждения,  средние  общеобразовательныеучреждения (школы) общего типа без ограничения вместимости.
       3. Детские  дошкольные  учреждения,   совмещенные   с   начальнойобщеобразовательной школой.
       4. Библиотеки,   клубы,   детские   и    взрослые    музыкальные,художественные, хореографические  школы  и  студии,  дома  творчества,лектории,  дома  культуры  (исключая   ночные   заведения)   районногозначения.
       5. Сады, скверы, бульвары.
       6. Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и  другиеаналогичные объекты.
       7. Пункты оказания первой медицинской помощи.
       8. Молочные кухни, аптеки.
       9. Опорные пункты охраны общественного порядка.
       10. Водопроводные станции (водозаборные и очистные сооружения)  иподстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды), водозаборныескважины.
       11. Объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций.
       12. Отдельно стоящие  объекты  торговли,  общественного  питания,бытового обслуживания (не более 350 кв. м общей площади).
       13. Детские площадки с элементами озеленения.
       14. Площадки для отдыха с элементами озеленения.
       15. Площадки для выгула собак с элементами озеленения.
       16. Объекты   коммунального   хозяйства   (инженерно-техническогообеспечения)  и  транспорта,  необходимые  для  обеспечения   объектовразрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства,запрещающих их размещение, в том числе:
       а) распределительные  пункты   и   подстанции,   трансформаторныеподстанции, блочно-модульные котельные,  насосные  станции  перекачки,центральные и индивидуальные тепловые пункты;
       б) наземные сооружения  линий  электропередач  и  тепловых  сетей(переходных  пунктов  и  опор  воздушных   ЛЭП,   кабельных   киосков,павильонов камер и т.д.);
       в) повысительные  водопроводные  насосные  станции,  водонапорныебашни, водомерные узлы, водозаборные скважины;
       г) очистные сооружения поверхностного стока и локальные  очистныесооружения;
       д) канализационные насосные станции;
       е) наземные сооружения канализационных  сетей  (павильонов  шахт,скважин и т.д.);
       ж) газораспределительные пункты;
       и) иные объекты.
       Условно разрешенные виды использования
       1. Жилые  дома  блокированного  типа  1-3  этажа  с   придомовымиучастками.
       2. Жилые дома усадебного типа (одноквартирные, двухквартирные).
       3. Жилые здания специального назначения  (дома  квартирного  типадля престарелых и семей с инвалидами).
       4. Дома для сезонного проживания (садовые и дачные дома).
       5. Здания  для  отправления  культа,  рассчитанные  на   прихожан(конфессиональные объекты).
       6. Амбулаторно-поликлинические    учреждения:     территориальныеполиклиники для  детей  и  взрослых,  специализированные  поликлиники,диспансеры.
       7. Объекты   социального    обеспечения:    дома-интернаты    дляпрестарелых,  инвалидов  и  детей,  приюты,  ночлежные  дома,   центрысоциального обслуживания населения.
       8. Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО,  аварийные  службыбез ремонтных мастерских и гаражей.
       9. Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные.
       10. Ветеринарные поликлиники и станции без содержания животных.
       11. Органы местного самоуправления, общественного самоуправления.
       12. Садоводство,  ведение   дачного   хозяйства   (для   сельскихнаселенных пунктов дополнительно еще вводится огородничество).
       13. Индивидуальные жилые дома усадебного типа с правом содержаниямелкого скота и птицы (для сельских населенных пунктов).
       14. ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью  застройки  более100 кв. м, предназначенные  для  обслуживания  линейных  объектов,  наотдельном земельном участке.
       15. Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
       16. Объекты почтовой связи.
       Условно разрешенные виды использования, размещающиеся  только  наземельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц,дорог,   площадей,   проездов,   набережных,   бульваров,   являющихсятерриториями  общего  пользования  (за  исключением  внутриквартальныхпроездов),  при  отсутствии  норм  законодательства,  запрещающих   ихразмещение
       1. Музеи, выставочные залы.
       2. Рынки.
       3. Гостиницы.
       4. Отдельно  стоящие  объекты  торговли,  общественного  питания,бытового обслуживания (до 1000 кв. м общей площади).
       5. Объекты автотранспорта (автозаправочные  и  газонаполнительныестанции, мастерские автосервиса, автомобильные мойки).
       6. Рынки, ярмарки.
       Вспомогательные виды разрешенного использования
       1. Строения и здания  для  индивидуальной  трудовой  деятельности(столярные мастерские и т.п.) без нарушения принципов добрососедства всоответствии с санитарными и противопожарными нормами.
       2. Хозяйственная  постройка   (летние   гостевые   домики,   банянадворный туалет, оранжерея, сооружение для содержания мелких домашнихживотных и птицы, теплица).
       3. Гаражи или крытая стоянка/стоянка открытого  типа  в  пределахличного земельного участка без нарушения принципов добрососедства.
       4. Хозяйственные постройки (хранение дров, инструмента).
       5. Сады, огороды.
       6. Водоемы, водозаборы.
       7. Ограждение земельного участка (забор).
       8. Элемент благоустройства и ландшафтного дизайна,  в  том  числебеседка, малая архитектурная форма, объект декоративно-монументальногоискусства, скульптурная композиция, спортивная площадка, хозяйственнаяплощадка  и  площадка  отдыха  (при  условии  соблюдения   нормативныхтребований  и  исключения  установки  элемента  в  местах  допустимогоразмещения   объектов   капитального   строительства   и   прохожденияинженерных сетей).
       9. Объекты  наружного  противопожарного  водоснабжения  (пожарныерезервуары, водоемы).
       10. Площадки для сбора мусора.
       11. Стоянки легковых автомобилей.
       12. Скважины для забора воды, индивидуальные колодцы (при условииорганизации зоны санитарной охраны не менее 30-50  м  выше  по  потокугрунтовых вод).
       13. Объекты   коммунального   хозяйства   (инженерно-техническогообеспечения)  и  транспорта,  необходимые  для  обеспечения   объектовразрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства,запрещающих их размещение, в том числе:
       а) распределительные  пункты   и   подстанции,   трансформаторныеподстанции, блочно-модульные котельные,  насосные  станции  перекачки,центральные и индивидуальные тепловые пункты;
       б) наземные сооружения  линий  электропередач  и  тепловых  сетей(переходных  пунктов  и  опор  воздушных   ЛЭП,   кабельных   киосков,павильонов камер и т.д.);
       в) повысительные  водопроводные  насосные  станции,  водонапорныебашни, водомерные узлы, водозаборные скважины;
       г) очистные сооружения поверхностного стока и локальные  очистныесооружения;
       д) канализационные насосные станции;
       е) наземные сооружения канализационных  сетей  (павильонов  шахт,скважин и т.д.);
       ж) газораспределительные пункты;
       и) иные объекты.
       Предельные (минимальные и (или) максимальные)  размеры  земельныхучастков,    предельные    параметры    разрешенного    строительства,реконструкции объектов  капитального  строительства,  расположенных  взоне Ж-5
       Требования к параметрам сооружений и границам земельных  участковв соответствии со следующими документами:
       - СниП 2.07.01-89*;
       - свод правил "СниП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" (далее- СниП 31-02-2001);
       - НПБ  106-95   "Индивидуальные   жилые   дома.   Противопожарныетребования";
       - СанПиН 2.1.2.2645-10;
       - региональные нормативы градостроительного проектирования;
       - местные нормативы градостроительного проектирования Калуги;
       - иные действующие нормативные акты и технические регламенты.-------------------------------------------------------------------------------------| 1.  | Минимальное    расстояние    от     объектов     капитального |  м   |  5   ||     | строительства до красной линии улиц (или  в  соответствии  со |      |      ||     | сложившейся линией застройки)                                 |      |      ||-----+---------------------------------------------------------------+------+------|| 2.  | Минимальное    расстояние    от     объектов     капитального |  м   |  3   ||     | строительства до красной линии проездов                       |      |      ||-----+---------------------------------------------------------------+------+------|| 3.  | Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка   |  м   |  3   ||     |                                                               |      |      ||-----+---------------------------------------------------------------+------+------|| 4.  | Минимальное  расстояние  между   длинными   сторонами   жилых |  м   |  15  ||     | зданий  (бытовые  разрывы)  для   застройки   жилыми   домами |      |      ||     | блокированного типа в 2-3 этажа                               |      |      ||-----+---------------------------------------------------------------+------+------|| 5.  | Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и    |  м   |  1   ||     | др.) до соседнего участка                                     |      |      ||     | Допускается  блокировка  хозяйственных  построек  на  смежных |      |      ||     | земельных участках по  взаимному  согласию  домовладельцев  с |      |      ||     | учетом противопожарных требований                             |      |      ||-----+---------------------------------------------------------------+------+------|| 6.  | Минимальное  расстояние  от  окон  жилых   комнат   до   стен |  м   |  6   ||     | соседнего дома и  хозяйственных  построек,  расположенных  на |      |      ||     | соседних земельных участках                                   |      |      ||-----+---------------------------------------------------------------+------+------|| 7.  | Коэффициент использования территории                          |      |      ||     | индивидуальные жилые дома коттеджного или усадебного типа     |      | 0,67 ||     | жилые дома блокированного типа                                |      | 1,50 ||-----+---------------------------------------------------------------+------+------|| 8.  | Максимальный   коэффициент    соотношения    общей    площади |      |      ||     | здания  к  площади  участка  для  застройки   индивидуальными |      | 1,8  ||     | жилыми домами коттеджного типа                                |      |      ||-----+---------------------------------------------------------------+------+------|| 9.  | Минимальная ширина  фронтальной  границы  земельного  участка |  м   |  15  ||     | для  застройки  индивидуальными  жилыми  домами   коттеджного |      |      ||     | или усадебного типа                                           |      |      ||-----+---------------------------------------------------------------+------+------|| 10. | Максимальное    количество    надземных    этажей    основных | этаж |  3   ||     | строений                                                      |      |      ||-----+---------------------------------------------------------------+------+------|| 11. | Максимальная высота зданий:                                   |  м   |      ||     | а) для всех основных строений:                                |      |      ||     | - высота от уровня земли до верха плоской кровли              |      |  10  ||     | - до конька скатной кровли                                    |      |  15  ||     | б) для всех вспомогательных строений:                         |      |      ||     | - высота от уровня земли до верха плоской кровли              |      |  4   ||     | - до конька скатной кровли                                    |      |  7   ||     | в) как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения. |      |      ||-----+---------------------------------------------------------------+------+------|| 12. | Максимальная высота ограждения (забора) земельного участка    |  м   | 2,5  ||-----+---------------------------------------------------------------+------+------|| 13. | Максимальное    количество    жилых    блоков    для    домов | ед.  |  10  ||     | блокированной застройки                                       |      |      |-------------------------------------------------------------------------------------
       1. В  границах  города  Калуги  жилые  дома  в  основном   должнысоответствовать застройке городского типа без права содержания скота иптицы.
       2. Минимальная  площадь  земельного  участка  при  застройке   (сплощадью    застройки)    устанавливается     местными     нормативамиградостроительного проектирования Калуги и зависит от  местонахожденияземельного участка, если иное не установлено законодательством.
       3. Вспомогательные строения и сооружения, за исключением гаражей,размещать со  стороны  улиц  не  допускается.  Допускается  блокировкахозяйственных построек к основному строению.
       4. Отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи,  открытыестоянки располагаются в пределах участка жилого дома.
       При устройстве гаражей (в том числе  пристроенных)  в  цокольном,подвальном этажах и в первом этаже допускается их  проектирование  безсоблюдения нормативов на проектирование  предприятий  по  обслуживаниюавтомобилей.
       Предельное количество этажей - 1.
       1-2 машиноместа на индивидуальный участок.
       5. Характер ограждения земельных участков со стороны улицы долженбыть решетчато-глухим, отвечать повышенным архитектурным  требованиям,выдержан в едином стиле как минимум на протяжении  одного  квартала  собеих сторон улиц и не должен ухудшать ансамбля застройки.
       На   границе   с   соседним   земельным   участком    допускаетсяустанавливать  ограждения,   которые   должны   быть   сетчатыми   илирешетчатыми  с  целью  минимального  затенения  территории   соседнегоучастка. Допускается устройство глухих ограждений с  согласия  смежныхземлепользователей; согласие оформляется нотариально.
       Непрозрачные ограждения вдоль скоростных транспортных магистралейдолжны быть согласованы в установленном порядке.
       ПОДЗОНЫ Ж-5.1, Ж-5.2
       Ж-5.1 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ  ЖИЛЫМИ  ДОМАМИ  КОТТЕДЖНОГОТИПА И ЖИЛЫМИ ДОМАМИ БЛОКИРОВАННОГО ТИПА
       Зона предназначена для застройки  индивидуальными  жилыми  домамикоттеджного типа и  жилыми  домами  блокированного  типа,  допускаетсяразмещение  объектов  социального  и  культурно-бытового  обслуживаниянаселения, преимущественно местного значения, иных  объектов  согласноградостроительным регламентам.
       Градостроительный   регламент   подзоны    Ж-5.1    соответствуетградостроительному регламенту зоны Ж-5, за исключением того,  что  видиспользования  "Блокированные  жилые  дома  1-3  этажа  с  придомовымиучастками" является основным видом использования.
       Ж-5.2 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ  ЖИЛЫМИ  ДОМАМИ  КОТТЕДЖНОГОТИПА И ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ УСАДЕБНОГО ТИПА
       Зона предназначена для застройки  индивидуальными  жилыми  домамикоттеджного типа и  индивидуальными  жилыми  домами  усадебного  типа,допускается  размещение  объектов  социального  и   культурно-бытовогообслуживания  населения,  преимущественно  местного   значения,   иныхобъектов согласно градостроительным регламентам.
       Градостроительный   регламент   подзоны    Ж-5.2    соответствуетградостроительному регламенту зоны Ж-5, за исключением того,  что  видиспользования "Индивидуальные жилые  дома  усадебного  типа"  являетсяосновным видом использования.
       ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ
       Общественно-деловые зоны предназначены  для  размещения  объектовздравоохранения, культуры, торговли, общественного  питания,  бытовогообслуживания, коммерческой деятельности, а также  учреждений  среднегопрофессионального  и  высшего  образования,  научно-исследовательских,административных  учреждений,  культовых  объектов,  центров  деловой,финансовой   и   общественной   активности,   стоянок   автомобильноготранспорта и иных зданий  и  сооружений  общегородского  и  областногозначения.
       О-1 ЗОНА ДЕЛОВОГО, ОБЩЕСТВЕННОГО И КОММЕРЧЕСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ
       Зона  объектов  обслуживания  населения  выделена  для   созданияправовых  условий  формирования  разнообразных   объектов   городскогозначения, связанных прежде всего  с  удовлетворением  периодических  иэпизодических потребностей населения  в  обслуживании  при  соблюдениинижеприведенных видов разрешенного использования недвижимости.
       Основные виды разрешенного использования
       1. Гостиницы.
       2. Общежития.
       3. Жилые здания специального назначения (дома для  престарелых  исемей с инвалидами квартирного типа).
       4. Детские  дошкольные  учреждения,  средние  общеобразовательныеучреждения (школы) встроено-пристроенные до 140 мест.
       5. Школы-интернаты.
       6. Детские  дошкольные  учреждения,   совмещенные   с   начальнойобщеобразовательной школой.
       7. Учреждения среднего специального и высшего образования.
       8. Здания  для  отправления  культа,  рассчитанные  на   прихожан(конфессиональные объекты).
       9. Отдельно  стоящие  объекты  торговли,  общественного  питания,бытового обслуживания.
       10. Оборудованные площадки  для  временных  объектов  торговли  иобщественного питания.
       11. Библиотеки,   клубы,   детские   и   взрослые    музыкальные,художественные, хореографические  школы  и  студии,  дома  творчества,лектории, дома культуры (исключая ночные заведения).
       12. Музеи, выставочные залы.
       13. Сады, скверы, бульвары.
       14. Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные  комплексыи залы,  бассейны,  спортивные  площадки  и  иные  спортивные  объектырайонного значения.
       15. Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другиеаналогичные объекты.
       16. Специализированные медицинские центры.
       17. Амбулаторно-поликлинические    учреждения:    территориальныеполиклиники для  детей  и  взрослых,  специализированные  поликлиники,диспансеры.
       18. Пункты первой медицинской помощи.
       19. Молочные кухни, аптеки.
       20. Станции переливания крови.
       21. Санитарно-эпидемиологические     станции,     дезинфекционныестанции, судебно-медицинская экспертиза.
       22. Объекты   социального   обеспечения:    дома-интернаты    дляпрестарелых,  инвалидов  и  детей,  приюты,  ночлежные  дома,   центрысоциального обслуживания населения.
       23. Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы.
       24. Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные.
       25. Ветеринарные поликлиники и станции.
       26. Органы государственного управления.
       27. Органы местного самоуправления, общественного самоуправления.
       28. Опорные пункты охраны общественного порядка.
       29. Государственные и муниципальные учреждения,  рассчитанные  наобслуживание населения: загсы, дворцы малютки, дворцы  бракосочетаний,архивы, информационные центры, суды.
       30. Общественные объединения  и  организации,  творческие  союзы,международные организации.
       31. Бизнес-центры, офисные центры.
       32. Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфныепункты.
       33. Банки,   учреждения    кредитования,    биржевой    торговли,нотариальные конторы, ломбарды,  юридические  консультации,  агентстванедвижимости, туристические агентства и центры обслуживания, рекламныеагентства, компьютерные центры, издательства, теле-, радиостудии.
       34. Научно-исследовательские,     проектные,      конструкторскиеорганизации.
       35. Научные и опытные станции, метеорологические станции.
       36. АТС, районные узлы связи.
       37. Многоэтажные  и  подземные   гаражи   и   стоянки   (до   300машиномест).
       38. Автостоянки   открытого   типа   индивидуального    легковогоавтотранспорта до 100 машиномест.
       39. Разворотные  площадки   (кольцо)   городского   пассажирскоготранспорта.
       40. Объекты инженерной защиты населения от ЧС.
       41. Многоэтажные и подземные гаражи и стоянки (до 300 машиномест)
       42. Автостоянки   открытого   типа   индивидуального    легковогоавтотранспорта до 100 машиномест.
       43. КНС, ТП, распределительные подстанции,  газораспределительныеподстанции, котельные небольшой мощности.
       Основные виды разрешенного использования, размещающиеся только наземельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц,дорог,   площадей,   проездов,   набережных,   бульваров,   являющихсятерриториями  общего  пользования  (за  исключением  внутриквартальныхпроездов),  при  отсутствии  норм  законодательства,  запрещающих   ихразмещение
       1. Станции скорой и неотложной помощи.
       2. Родильные дома, стационары, медсанчасти.
       3. Комплексы аттракционов, луна-парки, аквапарки.
       4. Зрелищные  объекты:  театры,  кинотеатры,  видеозалы,   цирки,планетарии, концертные залы.
       5. Ночные    клубы,    дискотеки,    развлекательные   комплексы,боулинг-центры.
       6. Отдельно  стоящие  объекты  торговли,  общественного  питания,бытового обслуживания, рассчитанные на большой поток посетителей.
       7. Рынки.
       8. Отделения  милиции,  государственной  инспекции   безопасностидорожного движения, пожарной охраны.
       Условно разрешенные виды использования
       1. Автостоянки   открытого   типа    индивидуального    легковогоавтотранспорта свыше 100 машиномест.
       2. Вертолетные площадки.
       3. Здания  многофункционального  использования  с  квартирами  наверхних этажах  и  размещением  в  нижних  этажах  объектов  делового,культурного, обслуживающего и коммерческого назначения.
       4. Многоквартирные жилые дома 6-12 этажей.
       5. Многоквартирные жилые дома 4-5 этажей.
       6. Встроенные, встроено-пристроенные  помещения  в  нижние  этажижилых  зданий  объекты,  главными  фасадами  выходящие  на   улицы   синтенсивным движением транспорта.
       7. ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью более 100 кв. м,предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельномземельном участке.
       8. Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
       Условно разрешенные виды использования, размещающиеся  только  наземельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц,дорог,   площадей,   проездов,   набережных,   бульваров,   являющихсятерриториями  общего  пользования  (за  исключением  внутриквартальныхпроездов),  при  отсутствии  норм  законодательства,  запрещающих   ихразмещение
       1. Автовокзалы, автостанции.
       2. Мастерские  автосервиса,  станции  технического  обслуживания,автомобильные мойки, автосалоны.
       3. Автозаправочные станции (бензиновые, газовые, многотопливные).
       4. Объекты  пожарной  охраны  (пожарная  часть,  пожарное   депо,отдельно стоящие здания теплодымокамеры и учебной башни).
       Вспомогательные виды разрешенного использования
       1. Гаражи и  автостоянки  для  хранения  индивидуальных  легковыхавтомобилей  открытые,  подземные   и   полуподземные,   многоэтажные,встроенные или встроено-пристроенные.
       2. Площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха.
       3. Площадки для выгула собак.
       4. Отдельно стоящие гаражи для инвалидов.
       5. Общественные туалеты.
       6. Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
       7. Объекты   коммунального   хозяйства    (инженерно-техническогообеспечения)  и  транспорта,  необходимые  для  обеспечения   объектовразрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства,запрещающих их размещение, в том числе:
       а)  распределительные  пункты  и   подстанции,   трансформаторныеподстанции,  блок-модульные  котельные,  насосные  станции  перекачки,центральные и индивидуальные тепловые пункты;
       б) наземные сооружения  линий  электропередач  и  тепловых  сетей(переходных  пунктов  и  опор  воздушных   ЛЭП,   кабельных   киосков,павильонов камер и т.д.);
       в) повысительные  водопроводные  насосные  станции,  водонапорныебашни, водомерные узлы, водозаборные скважины;
       г) очистные сооружения поверхностного стока и локальные  очистныесооружения;
       д) канализационные насосные станции;
       е) наземные сооружения канализационных  сетей  (павильонов  шахт,скважин и т.д.);
       ж) газораспределительные пункты;
       з) иные объекты.
       Предельные (минимальные и (или) максимальные)  размеры  земельныхучастков,    предельные    параметры    разрешенного    строительства,реконструкции объектов  капитального  строительства,  расположенных  взоне О-1
       Требования к параметрам сооружений и границам земельных участковв соответствии со следующими документами:
       - СниП 2.07.01-89*, Приложение 7;
       - СниП 2.08.02-89* "Общественные здания и  сооружения"  (далее  -СниП 2.08.02-89*);
       - региональные нормативы градостроительного проектирования;
       - местные нормативы градостроительного проектирования Калуги;
       - иные действующие нормативные акты и технические регламенты.
       О-2 ЗОНА РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ЛЕЧЕБНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
       Зона предназначена для размещения  учреждений  здравоохранения  исоциальной защиты городского значения, а также обслуживающих объектов,вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.
       Основные виды разрешенного использования
       1. Больницы, госпитали, морги.
       2. Родильные дома, стационары, медсанчасти.
       3. Специализированные медицинские центры.
       4. Психоневрологические, инфекционные,  онкологические  больницы,хосписы и иные больничные учреждения со  специальными  требованиями  кразмещению.
       5. Амбулаторно-поликлинические    учреждения:     территориальныеполиклиники для  детей  и  взрослых,  специализированные  поликлиники,диспансеры, женские консультации.
       6. Пункты первой медицинской помощи.
       7. Молочные кухни, аптеки.
       8. Станции переливания крови.
       9. Станции скорой и неотложной помощи.
       10. Санитарно-эпидемиологические     станции,     дезинфекционныестанции, судебно-медицинская экспертиза.
       11. Объекты инженерной защиты населения от ЧС.
       12. Бульвары, скверы, зеленые насаждения.
       Условно разрешенные виды использования
       1. Здания  для  отправления  культа,  рассчитанные  на   прихожан(конфессиональные объекты).
       2. Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные.
       3. Специальные гостиницы, дома ночного пребывания, приюты, центрысоциальной адаптации и другие подобные объекты.
       4. Объекты   социального    обеспечения:    дома-интернаты    дляпрестарелых,  инвалидов  и  детей,  приюты,  ночлежные  дома,   центрысоциального обслуживания населения.
       5. Жилые дома для медицинского и  обслуживающего  персонала  (присоблюдении требований санитарного законодательства).
       6. Специализированные жилые дома для больных, нуждающихся впостоянном медицинском наблюдении.
       7. Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
       Вспомогательные виды разрешенного использования
       1. Площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха.
       2. Автостоянки для хранения индивидуальных  легковых  автомобилейоткрытые, подземные  и  полуподземные,  многоэтажные,  встроенные  иливстроено-пристроенные.
       3. Объекты общественного питания (пищеблоки, столовые), торговли,аптеки.
       4. Спортивные залы, бассейны.
       5. Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
       6. Объекты   коммунального   хозяйства    (инженерно-техническогообеспечения)  и  транспорта,  необходимые  для  обеспечения   объектовразрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства,запрещающих их размещение, в том числе:
       а) распределительные  пункты   и   подстанции,   трансформаторныеподстанции,  блок-модульные  котельные,  насосные  станции  перекачки,центральные и индивидуальные тепловые пункты;
       б) наземные сооружения  линий  электропередач  и  тепловых  сетей(переходных  пунктов  и  опор  воздушных   ЛЭП,   кабельных   киосков,павильонов камер и т.д.);
       в) повысительные  водопроводные  насосные  станции,  водонапорныебашни, водомерные узлы, водозаборные скважины;
       г) очистные сооружения поверхностного стока и локальные  очистныесооружения;
       д) канализационные насосные станции;
       е) наземные сооружения канализационных  сетей  (павильонов  шахт,скважин и т.д.);
       ж) газораспределительные пункты;
       з) иные объекты.
       Предельные (минимальные и (или) максимальные)  размеры  земельныхучастков,    предельные    параметры    разрешенного    строительства,реконструкции объектов  капитального  строительства,  расположенных  взоне О-2
       Нормы расчета площади земельных участков:
     ----------------------------------------------------------
     | Объекты, здания и сооружения |    Расчетная единица    |
     |------------------------------+-------------------------|
     | Больницы                     |  20-80 кв. м на койку   |
     |------------------------------+-------------------------|
     | Поликлиники                  | 0,1 га на 100 посещений |
     ----------------------------------------------------------
       Требования к параметрам сооружений и границам земельных  участковв соответствии с:
       - СниП 2.07.01-89*, Приложение 7;
       - СниП 2.08.02-89*;
       - региональные нормативы градостроительного проектирования;
       - местные нормативы градостроительного проектирования Калуги;
       - иные действующие нормативные акты и технические регламенты.
       О-3 ЗОНА РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ СРЕДНЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО И ВЫСШЕГОПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
       Зона  предназначена  для  размещения  образовательных  учрежденийвысшего       и      среднего      профессионального       образования,    научно-исследовательских  учреждений, а также обслуживающих   объектов,вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.
       Основные виды разрешенного использования
       1. Учреждения среднего специального  и  высшего  образования  безограничения    количества    учащихся    с   учебно-лабораторными    и  учебно-производственными корпусами, мастерскими.
       2. Общежития.
       3. Школы-интернаты.
       4. Сады, скверы, бульвары.
       5. Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и  другиеаналогичные объекты.
       6. Пункты первой медицинской помощи.
       7. Научно-исследовательские,      проектные,      конструкторскиеорганизации.
       8. Научные и опытные станции, метеорологические станции.
       9. Питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства.
       10. Объекты инженерной защиты населения от ЧС.
       11. Государственные  административно-управленческие   объекты   инекоммерческие организации, не связанные с проживанием населения.
       Вспомогательные виды разрешенного использования
       1. Жилые дома для профессорско-преподавательского состава.
       2. Площадки: спортивные, для отдыха, хозяйственные.
       3. Теплицы и оранжереи.
       4. Бассейны.
       5. Объекты, технологически связанные с назначением основного вида(стадионы, мастерские и т.д.).
       6. Стоянки  транспортных  средств,  в   том   числе   встроенные,пристроенные, отдельно стоящие подземные, полуподземные, надземные  порасчетной вместимости объекта.
       7. Гаражи  для  хранения  транспортных  средств  для  обеспеченияхозяйственной деятельности
       8. Объекты   коммунального   хозяйства    (инженерно-техническогообеспечения)  и  транспорта,  необходимые  для  обеспечения   объектовразрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства,запрещающих их размещение, в том числе:
       а) распределительные  пункты   и   подстанции,   трансформаторныеподстанции,  блок-модульные  котельные,  насосные  станции  перекачки,центральные и индивидуальные тепловые пункты;
       б) наземные сооружения  линий  электропередач  и  тепловых  сетей(переходных  пунктов  и  опор  воздушных   ЛЭП,   кабельных   киосков,павильонов камер и т.д.);
       в) повысительные  водопроводные  насосные  станции,  водонапорныебашни, водомерные узлы, водозаборные скважины;
       г) очистные сооружения поверхностного стока и локальные  очистныесооружения;
       д) канализационные насосные станции;
       е) наземные сооружения канализационных  сетей  (павильонов  шахт,скважин и т.д.);
       ж) газораспределительные пункты;
       з) иные объекты.
       11. Площадки для сбора мусора.
       Условно разрешенные виды использования
       1. Интернет-кафе, центры по предоставлению компьютерных услуг.
       2. Спортклубы, спортивные, спортивно-оздоровительные учреждения.
       3. Клубы.
       4. Музеи, выставочные залы.
       5. Танцзалы, дискотеки.
       6. Объекты  общественного  питания  (рестораны,  столовые,  кафе,экспресс-кафе, буфеты).
       7. Аптеки.
       8. Амбулаторно-поликлинические учреждения.
       9. Объекты почтовой связи.
       10. Телевизионные и радиостудии, студии звукозаписи.
       11. Магазины товаров первой необходимости.
       12. Опорные пункты охраны правопорядка.
       13. Автошколы с автодромами.
       14. Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
       Предельные (минимальные и (или) максимальные)  размеры  земельныхучастков,    предельные    параметры    разрешенного    строительства,реконструкции объектов  капитального  строительства,  расположенных  взоне О-3
       Требования к параметрам сооружений и границам земельных  участковв соответствии со следующими документами:
       - СниП 2.07.01-89*, Приложение 7;
       - СниП 2.08-02-89*;
       - региональные нормативы градостроительного проектирования;
       - местные нормативы градостроительного проектирования Калуги;
       - иные действующие нормативные акты и технические регламенты.
       О-4 ЗОНА РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ СОЦИАЛЬНОГО  И  КОММУНАЛЬНО-БЫТОВОГОНАЗНАЧЕНИЯ
       Зона  предназначена  для  размещения   объектов   социального   икоммунально-бытового назначения при соблюдении  нижеприведенных  видовразрешенного использования земельных участков и объектов  капитальногостроительства.
       Основные виды разрешенного использования
       1. Детские  дошкольные  учреждения,  средние  общеобразовательныеучреждения (школы) общего типа без ограничения вместимости.
       2. Детские  дошкольные  учреждения,  средние  общеобразовательныеучреждения (школы) встроено-пристроенные до 140 мест.
       3. Школы-интернаты.
       4. Детские  дошкольные  учреждения,   совмещенные   с   начальнойобщеобразовательной школой.
       5. Учреждения  среднего  специального  и  высшего  образования  сограничением количества учащихся до 300.
       6. Оборудованные  площадки  для  временных  объектов  торговли  иобщественного питания.
       7. Библиотеки,   клубы,   детские   и    взрослые    музыкальные,художественные, хореографические  школы  и  студии,  дома  творчества,лектории, дома культуры (исключая ночные заведения).
       8. Музеи, выставочные залы, театры.
       9. Сады, скверы, бульвары.
       10. Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные  комплексыи залы,  бассейны,  спортивные  площадки  и  иные  спортивные  объектырайонного значения.
       11. Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другиеаналогичные объекты.
       12. Специализированные медицинские центры.
       13. Амбулаторно-поликлинические    учреждения:    территориальныеполиклиники для  детей  и  взрослых,  специализированные  поликлиники,диспансеры.
       14. Пункты первой медицинской помощи.
       15. Молочные кухни, аптеки.
       16. Станции переливания крови.
       17. Станции скорой и неотложной помощи.
       18. Санитарно-эпидемиологические     станции,     дезинфекционныестанции, судебно-медицинская экспертиза.
       19. Объекты   социального   обеспечения:    дома-интернаты    дляпрестарелых,  инвалидов  и  детей,  приюты,  ночлежные  дома,   центрысоциального обслуживания населения.
       20. Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные  службыс ремонтными мастерскими и гаражами.
       21. Органы государственного управления.
       22. Органы местного самоуправления, общественного самоуправления.
       23. Опорные пункты охраны общественного порядка.
       24. Государственные и муниципальные учреждения,  рассчитанные  наобслуживание населения: загсы, дворцы малютки, дворцы  бракосочетаний,архивы, информационные центры, суды.
       25. АТС, районные узлы связи.
       26. Передающие и принимающие станции радио- и телевещания.
       27. Автостоянки    открытого    типа    городского     транспорта(ведомственного, экскурсионного, такси).
       28. Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
       29. Объекты инженерной защиты населения от ЧС.
       Основные виды использования, размещающиеся  только  на  земельныхучастках, непосредственно примыкающих к красным  линиям  улиц,  дорог,площадей, проездов,  набережных,  бульваров,  являющихся  территориямиобщего пользования (за исключением  внутриквартальных  проездов),  приотсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение
       1.  Разворотные  площадки   (кольцо)   городского   пассажирскоготранспорта
       Условно разрешенные виды использования
       1. КНС,   распределительные   подстанции,   газораспределительныеподстанции, котельные небольшой мощности.
       2. Вертолетные площадки.
       3. Гостиницы.
       4. Общежития.
       5. Здания  для  отправления  культа,  рассчитанные  на   прихожан(конфессиональные объекты).
       6. Ветеринарные поликлиники и станции с содержанием животных.
       7. Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные.
       8. Бизнес-центры, офисные центры.
       9. Общественные  объединения  и  организации,  творческие  союзы,международные организации.
       10. Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфныепункты.
       11. Банки,   учреждения    кредитования,    биржевой    торговли,нотариальные конторы, ломбарды,  юридические  консультации,  агентстванедвижимости, туристические агентства и центры обслуживания, рекламныеагентства, компьютерные центры, административные здания, издательства,теле-, радиостудии.
       12. Научно-исследовательские,     проектные,      конструкторскиеорганизации.
       13. Научные и опытные станции, метеорологические станции.
       14. Многоэтажные, подземные и полуподземные гаражи и стоянки  (до300 машиномест).
       15. Автостоянки   открытого   типа   индивидуального    легковогоавтотранспорта до 100 машиномест.
       16. Рынки.
       17. Отдельно стоящие  объекты  торговли,  общественного  питания,бытового обслуживания, рассчитанные на большой поток посетителей.
       18. Комплексы аттракционов, луна-парки, аквапарки.
       19. Зрелищные  объекты:  театры,  кинотеатры,  видеозалы,  цирки,планетарии, концертные залы.
       20. Отделения  полиции,  государственной  инспекции  безопасностидорожного движения, пожарной охраны.
       Условно разрешенные виды использования, размещающиеся  только  наземельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц,дорог,   площадей,   проездов,   набережных,   бульваров,   являющихсятерриториями  общего  пользования  (за  исключением  внутриквартальныхпроездов),  при  отсутствии  норм  законодательства,  запрещающих   ихразмещение
       1. Мастерские  автосервиса,  станции  технического  обслуживания,автомобильные мойки, автосалоны.
       2. Автозаправочные станции (бензиновые, газовые, многотопливные).
       3. Автовокзалы, автостанции.
       Вспомогательные виды разрешенного использования
       1. Площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха.
       2. Площадки для выгула собак.
       3. Отдельно стоящие гаражи для инвалидов.
       4. Общественные туалеты.
       5. Автостоянки для временного  хранения  индивидуальных  легковыхавтомобилей  открытые,  подземные   и   полуподземные,   многоэтажные,встроенные или встроенно-пристроенные.
       6. Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
       7. Объекты   коммунального   хозяйства    (инженерно-техническогообеспечения)  и  транспорта,  необходимые  для  обеспечения   объектовразрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства,запрещающих их размещение, в том числе:
       а) распределительные  пункты   и   подстанции,   трансформаторныеподстанции,  блок-модульные  котельные,  насосные  станции  перекачки,центральные и индивидуальные тепловые пункты;
       б) наземные сооружения  линий  электропередач  и  тепловых  сетей(переходных  пунктов  и  опор  воздушных   ЛЭП,   кабельных   киосков,павильонов камер и т.д.);
       в) повысительные  водопроводные  насосные  станции,  водонапорныебашни, водомерные узлы, водозаборные скважины;
       г) очистные сооружения поверхностного стока и локальные  очистныесооружения;
       д) канализационные насосные станции;
       е) наземные сооружения канализационных  сетей  (павильонов  шахт,скважин и т.д.);
       ж) газораспределительные пункты;
       з) иные объекты.
       Предельные (минимальные и (или) максимальные)  размеры  земельныхучастков,    предельные    параметры    разрешенного    строительства,реконструкции объектов  капитального  строительства,  расположенных  взоне О-4
       Требования к параметрам сооружений и границам земельных  участковв соответствии со следующими документами:
       - СНиП 2.07.01-89*, Приложение 7;
       - СНиП 2.08-02-89*;
       - региональные нормативы градостроительного проектирования;
       - местные нормативы градостроительного проектирования Калуги;
       - иные действующие нормативные акты и технические регламенты.
       О-5 ЗОНА РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ РЕЛИГИОЗНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
       Зона  обслуживания  объектов  религиозного  назначения,  а  такжеобслуживающих  объектов,  вспомогательных  по  отношению  к  основномуназначению зоны.
       Основные виды разрешенного использования
       1. Здания  для  отправления  культа,  рассчитанные  на   прихожан(конфессиональные объекты).
       2. Здания для отправления культа, рассчитанные на проживание.
       3. Объекты, сопутствующие отправлению культа.
       4. Учреждения   дополнительного    образования,    связанные    срелигиозным образованием.
       5. Сады, скверы, бульвары.
       6. Опорные пункты охраны общественного порядка.
       7. Объекты торговли,  рассчитанные  на  малый  поток  посетителей(менее 50 кв. м торговой площади).
       8. Аптеки.
       9. Пункты оказания первой медицинской помощи.
       10. Жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала.
       Вспомогательные виды разрешенного использования
       1. Площадки для отдыха.
       2. Автостоянки для хранения индивидуальных  легковых  автомобилейоткрытые, подземные  и  полуподземные,  многоэтажные,  встроенные  иливстроенно-пристроенные.
       3. Питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства.
       4. Хозяйственные  постройки:  постоянные   и   временные   сараи,мастерские по ремонту, овощехранилища, хозяйственный двор и т.п.
       5. Гаражи  для  хранения  транспортных  средств  для  обеспеченияхозяйственной деятельности.
       6. Общественные туалеты.
       7. Оборудованные  площадки  для  временных  объектов  торговли  иобщественного питания.
       8. Объекты   коммунального   хозяйства    (инженерно-техническогообеспечения)  и  транспорта,  необходимые  для  обеспечения   объектовразрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства,запрещающих их размещение, в том числе:
       а) распределительные  пункты   и   подстанции,   трансформаторныеподстанции,  блок-модульные  котельные,  насосные  станции  перекачки,центральные и индивидуальные тепловые пункты;
       б) наземные сооружения  линий  электропередач  и  тепловых  сетей(переходных  пунктов  и  опор  воздушных   ЛЭП,   кабельных   киосков,павильонов камер и т.д.);
       в) повысительные  водопроводные  насосные  станции,  водонапорныебашни, водомерные узлы, водозаборные скважины;
       г) очистные сооружения поверхностного стока и локальные  очистныесооружения;
       д) канализационные насосные станции;
       е) наземные сооружения канализационных  сетей  (павильонов  шахт,скважин и т.д.);
       ж) газораспределительные пункты;
       з) иные объекты.
       Условно разрешенные виды использования
       1. Гостиницы, дома приема гостей.
       2. Объекты общественного питания.
       3. Телевизионные и радиостудии, студии звукозаписи.
       4. Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
       Предельные (минимальные и (или) максимальные)  размеры  земельныхучастков,    предельные    параметры    разрешенного    строительства,реконструкции объектов  капитального  строительства,  расположенных  взоне О-5
       Требования к параметрам сооружений и границам земельных  участковв соответствии со следующими документами:
       - СНиП 2.07.01-89*, Приложение 7;
       - СНиП 2.08-02-89*;
       - региональные нормативы градостроительного проектирования;
       - местные нормативы градостроительного проектирования Калуги;
       - иные действующие нормативные акты и технические регламенты.
       О-6 ЗОНА ОБСЛУЖИВАНИЯ  ОБЪЕКТОВ,  НЕОБХОДИМЫХ  ДЛЯ  ОСУЩЕСТВЛЕНИЯПРОИЗВОДСТВЕННОЙ И ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
       Зона  выделена  для  обеспечения  правовых  условий  формированиякоммерческой застройки непроизводственного назначения и  обслуживающихцентров в промышленных районах, в местах расположения производственныхи коммунально-складских  баз.  Особенностью  зоны  является  сочетаниеобслуживающих коммерческих объектов, объектов  местного  и  городскогозначения,  связанных  с   обеспечением   производственной   и   другойдеятельности.
       Основные виды разрешенного использования
       1. Промышленные объекты V класса вредности.
       2. Объекты складского назначения различного профиля, в том числеторговые базы V класса вредности.
       3. Склады-магазины оптовой торговли, магазины оптовой имелкооптовой торговли.
       4. Административные, административно-хозяйственные и общественныеорганизации.
       5. Учреждения     среднего     профессионального      образования(профессиональные училища, колледжи, техникумы, другие).
       6. Учреждения   высшего   и   послевузовского   профессиональногообразования.
       7. Торговые комплексы, магазины.
       8. Автосалоны.
       9. Спортивные залы, спортивные площадки, спортклубы.
       10. Кредитно-финансовые организации.
       11. Нотариальные конторы, адвокатские образования, юридическиеконсультации.
       12. Таможня.
       13. Проектные, научно-исследовательские и изыскательскиеорганизации.
       14. Телевизионные и радиостудии.
       15. Рекламные агентства.
       16. Издательские и редакционные организации.
       17. Организации связи.
       18. Отдельно   стоящие   УВД,   РОВД,   отделы   ГИБДД,   военныекомиссариаты (районные и городские).
       19. Ветлечебницы без содержания животных.
       20. Объекты общественного питания.
       21. Бани, сауны.
       22. Пункты оказания первой медицинской помощи.
       23. Аптеки.
       24. Поликлиники, консультативные поликлиники.
       25. Гостиницы, дома приема гостей, мотели, кемпинги.
       26. Объекты бытового обслуживания населения.
       27. Прачечные и химчистки
       28. Объекты почтовой связи.
       29. Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.
       30. Отделения, участковые пункты милиции.
       31. Объекты  пожарной  охраны  (пожарная  часть,  пожарное  депо,отдельно стоящие здания теплодымокамеры и учебной башни).
       32. Авторемонтные мастерские, автомойки.
       33. Автозаправочные станции.
       34. Стоянки  и  гаражи,  в  том  числе  многоэтажные  встроенные,пристроенные, отдельно стоящие надземные, подземные.
       35. АТС, телефонные станции.
       Вспомогательные виды разрешенного использования:
       1. Зеленые насаждения.
       2. Общественные туалеты.
       3. Объекты  наружного  противопожарного  водоснабжения  (пожарныерезервуары, водоемы).
       4. Площадки для сбора мусора.
       5. Объекты, технологически связанные с назначением основного видаиспользования.
       6. Площадки для выгула собак.
       7. Объекты   коммунального   хозяйства    (инженерно-техническогообеспечения)  и  транспорта,  необходимые  для  обеспечения   объектовразрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства,запрещающих их размещение, в том числе:
       а) распределительные  пункты   и   подстанции,   трансформаторныеподстанции,  блок-модульные  котельные,  насосные  станции  перекачки,центральные и индивидуальные тепловые пункты;
       б) наземные сооружения  линий  электропередач  и  тепловых  сетей(переходных  пунктов  и  опор  воздушных   ЛЭП,   кабельных   киосков,павильонов камер и т.д.);
       в) повысительные  водопроводные  насосные  станции,  водонапорныебашни, водомерные узлы, водозаборные скважины;
       г) очистные сооружения поверхностного стока и локальные  очистныесооружения;
       д) канализационные насосные станции;
       е) наземные сооружения канализационных  сетей  (павильонов  шахт,скважин и т.д.);
       ж) газораспределительные пункты;
       з) иные объекты.
       Условно разрешенные виды использования:
       1. Общежития.
       2. Автопарки, автобазы.
       3. Объекты религиозного назначения.
       4. ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью более 100  кв.  м,предназначенные  для  обслуживания  линейных  объектов,  на  отдельномземельном участке.
       5. Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи,телевизионные башни.
       6. Пункты приема вторсырья.
       Предельные (минимальные и (или) максимальные)  размеры  земельныхучастков,    предельные    параметры    разрешенного    строительства,реконструкции объектов  капитального  строительства,  расположенных  взоне О-6
       Требования к параметрам сооружений и границам земельных  участковв соответствии со следующими документами:
       - СНиП 2.07.01-89*, Приложение 1, Приложение 6, Приложение 7;
       - свод правил "СНиП  II-89-90*  "Генеральные  планы  промышленныхпредприятий" (далее - СНиП II-89-90*);
       - СНиП 2.08-02-89*;
       - СанПиН   2.2.1/2.1.1.1200-03   "Санитарно-защитные    зоны    исанитарная классификация  предприятий,  сооружений  и  иных  объектов"далее - СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03);
       - региональные нормативы градостроительного проектирования;
       - местные нормативы градостроительного проектирования Калуги;
       - иные действующие нормативные акты и технические регламенты.
       ЗОНА МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
       ОЖ ЗОНА ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВОГО И ЖИЛОГО НАЗНАЧЕНИЯ
       Зона предназначена для формирования многофункциональной  жилой  иобщественной застройки с широким спектром коммерческих и обслуживающихфункций городского, районного и местного значения.
       Основные виды разрешенного использования
       1. Многоквартирные жилые дома 6-12 этажей.
       2. Многоквартирные жилые дома 4-5 этажей.
       3. Многоквартирные жилые дома 2-4 этажа.
       4. Блокированные жилые дома 2-4 этажа (в соответствии с  проектомпланировки территории).
       5. Блокированные жилые дома 1-3 этажа с придомовыми участками  (всоответствии с проектом планировки территории).
       6. Индивидуальные жилые дома коттеджного типа (в  соответствии  спроектом планировки территории).
       7. Жилые здания специального назначения (дома для  престарелых  исемей с инвалидами квартирного типа).
       8. Гостиницы.
       9. Общежития.
       10. Детские дошкольные  учреждения,  средние  общеобразовательныеучреждения (школы) общего типа без ограничения вместимости.
       11. Детские дошкольные  учреждения,  средние  общеобразовательныеучреждения (школы) встроенно-пристроенные до 140 мест.
       12. Школы-интернаты.
       13. Детские  дошкольные  учреждения,  совмещенные   с   начальнойобщеобразовательной школой.
       14. Учреждения среднего  специального  и  высшего  образования  сограничением количества учащихся до 300.
       15. Здания  для  отправления  культа,  рассчитанные  на  прихожан(конфессиональные объекты).
       16. Библиотеки,   клубы,   детские   и   взрослые    музыкальные,художественные, хореографические  школы  и  студии,  дома  творчества,лектории,  дома  культуры  (исключая   ночные   заведения)   районногозначения.
       17. Музеи, выставочные залы.
       18. Сады, скверы, бульвары.
       19. Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные  комплексыи залы,  бассейны,  спортивные  площадки  и  иные  спортивные  объектырайонного значения.
       20. Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другиеаналогичные объекты.
       21. Специализированные медицинские центры.
       22. Амбулаторно-поликлинические    учреждения:    территориальныеполиклиники для  детей  и  взрослых,  специализированные  поликлиники,диспансеры.
       23. Пункты первой медицинской помощи.
       24. Молочные кухни, аптеки.
       25. Станции переливания крови.
       26. Объекты   социального   обеспечения:    дома-интернаты    дляпрестарелых,  инвалидов  и  детей,  приюты,  ночлежные  дома,   центрысоциального обслуживания населения.
       27. Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные  службыбез ремонтных мастерских и гаражей.
       28. Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные.
       29. Ветеринарные поликлиники и станции, в  т.  ч.  с  содержаниемживотных.
       30. Органы местного самоуправления, общественного самоуправления.
       31. Опорные пункты охраны общественного порядка.
       32. Государственные и муниципальные учреждения,  рассчитанные  наобслуживание населения.
       33. Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфныепункты.
       34. Банки,   учреждения    кредитования,    биржевой    торговли,нотариальные конторы, ломбарды,  юридические  консультации,  агентстванедвижимости, туристические агентства и центры обслуживания, рекламныеагентства, компьютерные центры.
       35. Научно-исследовательские,     проектные,      конструкторскиеорганизации.
       36. АТС, районные узлы связи.
       37. КНС,  распределительные   подстанции,   газораспределительныеподстанции, котельные небольшой мощности.
       38. Многоэтажные, подземные и полуподземные гаражи и стоянки  (до300 машиномест).
       39. Автостоянки   открытого   типа   индивидуального    легковогоавтотранспорта до 100 машиномест.
       Основные виды использования, размещающиеся  только  на  земельныхучастках, непосредственно примыкающих к красным  линиям  улиц,  дорог,площадей, проездов,  набережных,  бульваров,  являющихся  территориямиобщего пользования (за исключением  внутриквартальных  проездов),  приотсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение
       1. Станции скорой и неотложной помощи.
       2. Отделения  милиции,  государственной  инспекции   безопасностидорожного движения, пожарной охраны.
       3. Встроенные, встроено-пристроенные  помещения  в  нижние  этажижилых  зданий  объекты,  главными  фасадами  выходящие  на   улицы   синтенсивным движением транспорта.
       4. Зрелищные  объекты:  театры,  кинотеатры,  видеозалы,   цирки,планетарии, концертные залы.
       5. Бизнес-центры, офисные центры.
       6. Отдельно  стоящие  объекты  торговли,  общественного  питания,бытового обслуживания, рассчитанные на малый поток посетителей  (менее150 кв. м общей площади).
       7. Отдельно  стоящие  объекты  торговли,  общественного  питания,бытового  обслуживания,  рассчитанные  на  средний  поток  посетителей (150-500 кв. м общей площади).
       8. Рынки.
       9. Оборудованные  площадки  для  временных  объектов  торговли  иобщественного питания.
       10. Разворотные  площадки   (кольцо)   городского   пассажирскоготранспорта.
       Вспомогательные виды разрешенного использования
       1. Площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха.
       2. Площадки для выгула собак.
       3. Отдельно стоящие гаражи для инвалидов.
       4. Автостоянки для временного  хранения  индивидуальных  легковыхавтомобилей  открытые,  подземные   и   полуподземные,   многоэтажные,встроенные или встроено-пристроенные.
       5. Объекты   коммунального   хозяйства    (инженерно-техническогообеспечения)  и  транспорта,  необходимые  для  обеспечения   объектовразрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства,запрещающих их размещение, в том числе:
       а) распределительные  пункты   и   подстанции,   трансформаторныеподстанции,  блок-модульные  котельные,  насосные  станции  перекачки,центральные и индивидуальные тепловые пункты;
       б) наземные сооружения  линий  электропередач  и  тепловых  сетей(переходных  пунктов  и  опор  воздушных   ЛЭП,   кабельных   киосков,павильонов камер и т.д.);
       в) повысительные  водопроводные  насосные  станции,  водонапорныебашни, водомерные узлы, водозаборные скважины;
       г) очистные сооружения поверхностного стока и локальные  очистныесооружения;
       д) канализационные насосные станции;
       е) наземные сооружения канализационных  сетей  (павильонов  шахт,скважин и т.д.);
       ж) газораспределительные пункты;
       з) иные объекты.
       6. Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
       Условно разрешенные виды использования:
       1. ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью более 100 кв. м,предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельномземельном участке.
       2. Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи,телевизионные башни.
       3. Общественные туалеты.
       Предельные (минимальные и (или) максимальные)  размеры  земельныхучастков,    предельные    параметры    разрешенного    строительства,реконструкции объектов  капитального  строительства,  расположенных  взоне ОЖ
       Требования к параметрам сооружений и границам земельных  участковустанавливаются в соответствии со следующими документами:
       - СНиП 2.07.01-89*;
       - СНиП 2.08.01-89*;
       - СНиП 31-01-2003;
       - СНиП 2.08.02-89*;
       - региональные нормативы градостроительного проектирования;
       - местные нормативы градостроительного проектирования Калуги;
       - иные действующие нормативные акты и технические регламенты.-------------------------------------------------------------------------------------| 1.   | Параметры магистральных  улиц  (поперечный  профиль  улиц)  и |   м   | -  ||      | минимальное  расстояние  жилых  зданий   от   края   основной |       |    ||      | проезжей  части  принимаются  в  соответствии   с   проектами |       |    ||      | планировки и историческими особенностями территории           |       |    ||------+---------------------------------------------------------------+-------+----|| 2.   | Минимальный отступ жилых зданий от красной линии              |   м   | 3  ||------+---------------------------------------------------------------+-------+----|| 3.   | Минимальное   расстояние   от   стен    детских    дошкольных |   м   | 25 ||      | учреждений и общеобразовательных школ до красных линий        |       |    ||------+---------------------------------------------------------------+-------+----|| 4.   | Минимальное  расстояние  между  длинными   сторонами   зданий |   м   | 25 ||      | (для 5 -этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж |       |    ||      | зданий до 12 этажей)                                          |       |    ||------+---------------------------------------------------------------+-------+----|| 5.   | Минимальные разрывы между стенами зданий без  окон  из  жилых |   м   | 6  ||      | комнат                                                        |       |    ||------+---------------------------------------------------------------+-------+----|| 6.   | Минимальный размер земельного участка                         |   м   | *  ||------+---------------------------------------------------------------+-------+----|| 7.   | Максимальная высота здания                                    | кв. м | ** |-------------------------------------------------------------------------------------
       * Минимальная  площадь  земельного  участка   рассчитывается   поформуле:
       Smin = S x Y,
       где S - общая площадь жилых помещений;
       Y - удельный показатель земельной доли, приходящейся на 1  кв.  мобщей площади жилых помещений.
       При  расчете  жилищной  обеспеченности  18  кв.  м/чел.  удельныйпоказатель земельной  доли  принимается  не  менее  0,92.  При  другойрасчетной жилищной обеспеченности удельный  показатель  рассчитываетсяпо формуле:
            Yз. д. x 18
       Y = --------------,
                 Н
       где  Y  з.  д.  -  показатель   земельной   доли   при   жилищнойобеспеченности 18 кв. м/чел.;
       Н - планируемая жилищная обеспеченность.
       ** Максимальная   высота   здания    определяется    на    стадииархитектурно-строительного   проектирования   исходя   из   предельнойэтажности здания, установленной  градостроительными  регламентами  дляданной зоны, с учетом обеспечения требований пожарной безопасности.
       Требования к параметрам сооружений и границам земельных  участковв соответствии со следующими документами:
       - СНиП 2.07.01-89*;
       - СНиП 2.08.02-89*;
       - региональные нормативы градостроительного проектирования;
       - местные нормативы градостроительного проектирования Калуги;
       - иные действующие нормативные акты и технические регламенты.
       РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ
       Р-1 ЗОНА ПАРКОВ
       Зона предназначена для организации парков, используемых  в  целяхкратковременного отдыха, проведения досуга  населения.  Предполагаетсявозможность частной собственности на земельные участки в этой  зоне  истроительство капитальных объектов.
       Зона городских парков должна  быть  благоустроена  и  оборудованамалыми архитектурными формами:  фонтанами  и  бассейнами,  лестницами,пандусами, подпорными стенками, беседками, светильниками и др.
       Основные виды разрешенного использования
       1. Городские парки культуры и отдыха.
       2. Сады, скверы, бульвары.
       3. Центральный парк (р-н Правгород):
       - полифункциональные парковые сооружения;
       - инфраструктурные объекты;
       - объекты зеленого строительства.
       Условно разрешенные виды использования
       1. Оборудованные  площадки  для  временных  объектов  торговли  иобщественного питания.
       2. Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и  другиеаналогичные объекты.
       3. Гаражи для хранения автотранспортных средств  для  обеспеченияхозяйственной деятельности парка.
       4. Объекты общественного питания.
       Вспомогательные виды разрешенного использования
       Суммарная площадь  застройки  всех  вспомогательных  объектов  недолжна превышать 10% территории.
       1. Культурно-развлекательные объекты.
       2. Комплексы аттракционов, луна-парки.
       3. Предприятия общественного питания площадью до 100 кв. м зала.
       4. Малые архитектурные формы, водоемы.
       5. Летние павильоны.
       6. Выставочные павильоны.
       7. Зрительные залы, эстрады, танцевальные площадки.
       8. Спортивные площадки, поля для мини-гольфа, рампы,  велодорожкии т.п.
       9. Общественные туалеты.
       10. Оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания,торговли, проката.
       11. Площадки для отдыха, детские площадки, игровые площадки.
       12. Хозяйственные корпуса, постройки для инвентаря  по  уходу  запарком.
       13. Помещения для охраны.
       14. Участковые пункты охраны правопорядка.
       15. Объекты наружного  противопожарного  водоснабжения  (пожарныерезервуары, водоемы).
       16. Пункты оказания первой медицинской помощи.
       17. Оранжереи.
       18. Парковки легковых автомобилей на открытых площадках.
       19. Площадки для сбора мусора.
       20. ЦТП, ТП, РП.
       21. Пункты проката игрового и спортивного инвентаря.
       22. Интернет-кафе.
       23. Бильярдные, тиры.
       Предельные (минимальные и (или) максимальные)  размеры  земельныхучастков,    предельные    параметры    разрешенного    строительства,реконструкции объектов  капитального  строительства,  расположенных  взоне Р-1
       1. Дорожно-аллейная и дорожно-тропиночная сеть:
       - трассировка с минимальными уклонами;
       - ширина кратна 0,75 м;
       - минимальное применение асфальта.
       2. Предельные размеры парка - от 0,5 до 2,0 га.
       3. Площадь  зеленых  насаждений  парка  (деревьев,   кустарников,газонов) должна  составлять  65-75%;  дорожек  и  площадок  -  25-35%;декоративных сооружений и малых архитектурных форм - 2-5%.
       4. Установка светильников - по нормам освещенности.
       5. Иные требования к параметрам сооружений и  границам  земельныхучастков устанавливаются в соответствии со следующими документами:
       - СНиП 2.07.01-89*, п. 9.3*;
       - региональные нормативы градостроительного проектирования;
       - местные нормативы градостроительного проектирования Калуги;
       - иные действующие нормативные акты и технические регламенты.
       Р-2 ЗОНА ПАРКОВ, НАБЕРЕЖНОЙ, БОТАНИЧЕСКОГО САДА
       Зона предназначена для организации  парков,  ботанического  сада,прогулочной набережной, используемых в целях кратковременного  отдыха,проведения досуга населения.
       Зона  парков,  набережной,   ботанического   сада   должна   бытьблагоустроена и оборудована малыми архитектурными формами:  фонтанами,лестницами, пандусами, подпорными стенками, светильниками и др.
       Основные виды разрешенного использования
       1. Детская спортивно-развлекательная зона (долина р. Терепец):
       - городок аттракционов;
       - спортивные павильоны;
       - игровые площадки;
       - культурный центр;
       - учреждения торговли и общественного питания;
       - инфраструктурные объекты;
       - объекты зеленого строительства.
       2. Рекреационно-развлекательная зона (набережная р. Ока):
       - аттракционы;
       - выставочные залы и павильоны;
       - кафе, рестораны;
       - другие объекты;
       - объекты зеленого строительства.
       3. Сады, скверы, бульвары.
       4. Лесопарки (лесные массивы).
       5. Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы изалы,  бассейны,  спортивные  площадки,  теннисные  корты  и   объектыаналогичного назначения (без мест для зрителей)
       6. Зрительные залы, эстрады, танцевальные площадки.
       7. Комплексы аттракционов, луна-парки, аквапарки.
       8. Парки культуры и отдыха.
       9. Яхт-клубы, гребные базы.
       10. Причалы и стоянки водного транспорта.
       11. Сооружения для хранения водного транспорта.
       12. Специальные парки (зоопарки, ботанические сады).
       13. Объекты инженерной защиты населения от ЧС.
       14. Объекты общественного питания.
       15. Магазины.
       16. Интернет-кафе.
       Вспомогательные виды разрешенного использования
       1. Культурно-развлекательные объекты.
       2. Предприятия общественного питания площадью до 150 кв. м зала.
       3. Малые архитектурные формы, водоемы.
       4. Летние павильоны.
       5. Выставочные павильоны.
       6. Спортивные площадки, поля для минигольфа, рампы, велодорожки ит.п.
       7. Общественные туалеты.
       8. Оборудованные площадки для временных сооружений  обслуживания,торговли, проката.
       9. Площадки для отдыха, игровые, детские площадки.
       10. Хозяйственные постройки для инвентаря по уходу за парком.
       11. Помещения для охраны, спасательные станции.
       12. Пункты оказания первой медицинской помощи.
       13. Гостевые парковки по нормативному расчету.
       14. Объекты   коммунального   хозяйства   (инженерно-техническогообеспечения)  и  транспорта,  необходимые  для  обеспечения   объектовразрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства,запрещающих их размещение.
       15. Хозяйственные корпуса, постройки для инвентаря по уходу запарком.
       16. Участковые пункты охраны правопорядка.
       17. Объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарныерезервуары, водоемы).
       18. Площадки для сбора мусора.
       Условно разрешенные виды использования
       1. Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
       2. ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью застройки более100 кв. м, предназначенные для обслуживания линейных объектов, наотдельном земельном участке.
       3. Спортивные сооружения.
       4. Объекты автотранспорта (автозаправочные  и  газонаполнительныестанции).
       5. Объекты  наружного  противопожарного  водоснабжения  (пожарныерезервуары, водоемы).
       6. Гостиницы.
       Предельные (минимальные и (или) максимальные)  размеры  земельныхучастков,    предельные    параметры    разрешенного    строительства,реконструкции объектов  капитального  строительства,  расположенных  взоне Р-2
       Требования к параметрам сооружений и границам земельных  участковявляются расчетными  и  определяются  в  соответствии  с  назначением,специализацией объекта, планируемой вместимостью, мощностью и объемамиресурсов,  необходимых  для  функционирования  объекта  -   количествоработающих,  посетителей  и  т.п.  по  специализированным  проектам  инормативам.
       Требования к параметрам сооружений и границам земельных  участковв соответствии со следующими документами:
       - СНиП 2.07.01-89*;
       - региональные нормативы градостроительного проектирования;
       - местные нормативы градостроительного проектирования Калуги;
       - иные действующие нормативные акты и технические регламенты.
       Р-3   ЗОНА   РАЗМЕЩЕНИЯ    ОБЪЕКТОВ    СПОРТИВНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНОГОНАЗНАЧЕНИЯ
       Зона  предназначена  для  размещения  спортивных   сооружений   икомплексов общегородского значения, а  также  обслуживающих  объектов,вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.
       Основные виды разрешенного использования
       1. Стадионы, спортивные комплексы, бассейны, крытые катки и  иныеспортивные объекты городского значения.
       2. Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы изалы,  бассейны,  спортивные  площадки  и  иные   спортивные   объектырайонного значения.
       3. Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и  другиеаналогичные объекты.
       4. Спортивные комплексы со специальными требованиями к размещению(автодромы, вело  и  мототреки,  стрельбища,  конно-спортивные  клубы,манежи  для  верховой  езды,  ипподромы,  школы  и  клубы   служебногособаководства).
       5. Яхт-клубы, гребные базы.
       6. Оборудованные  пляжи,   лодочные   станции,   пункты   прокатаинвентаря.
       7. Пункты первой медицинской помощи.
       8. Опорные пункты охраны общественного порядка.
       9. Вертолетные площадки.
       10. Оборудованные площадки  для  временных  объектов  торговли  иобщественного питания.
       11. Объекты инженерной защиты населения от ЧС.
       12. Детские спортивные лагеря, детские лагеря отдыха.
       13. Объекты   коммунального   хозяйства   (инженерно-техническогообеспечения)  и  транспорта,  необходимые  для  обеспечения   объектовразрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства,запрещающих их размещение, в том числе:
       а) распределительные  пункты   и   подстанции,   трансформаторныеподстанции,  блок-модульные  котельные,  насосные  станции  перекачки,центральные и индивидуальные тепловые пункты;
       б) наземные сооружения  линий  электропередач  и  тепловых  сетей(переходных  пунктов  и  опор  воздушных   ЛЭП,   кабельных   киосков,павильонов камер и т.д.);
       в) повысительные  водопроводные  насосные  станции,  водонапорныебашни, водомерные узлы, водозаборные скважины;
       г) очистные сооружения поверхностного стока и локальные  очистныесооружения;
       д) канализационные насосные станции;
       е) наземные сооружения канализационных  сетей  (павильонов  шахт,скважин и т.д.);
       ж) газораспределительные пункт;
       з) иные объекты.
       Вспомогательные виды разрешенного использования
       1. Предприятия общественного питания.
       2. Площадки для временных сооружений торговли.
       3. Общественные туалеты.
       4. Гостевые парковки по расчетной вместимости объекта.
       5. Объекты   коммунального   хозяйства    (инженерно-техническогообеспечения)  и  транспорта,  необходимые  для  обеспечения   объектовразрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства,запрещающих их размещение, в том числе:
       а) распределительные  пункты   и   подстанции,   трансформаторныеподстанции,  блок-модульные  котельные,  насосные  станции  перекачки,центральные и индивидуальные тепловые пункты;
       б) наземные сооружения  линий  электропередач  и  тепловых  сетей(переходных  пунктов  и  опор  воздушных   ЛЭП,   кабельных   киосков,павильонов камер и т.д.);
       в) повысительные  водопроводные  насосные  станции,  водонапорныебашни, водомерные узлы, водозаборные скважины;
       г) очистные сооружения поверхностного стока и локальные  очистныесооружения;
       д) канализационные насосные станции;
       е) наземные сооружения канализационных  сетей  (павильонов  шахт,скважин и т.д.);
       ж) газораспределительные пункты;
       з) иные объекты.
       6. Объекты автотранспорта (автозаправочные  и  газонаполнительныестанции, автмобильные мойки).
       7. Площадки для сбора мусора.
       Условно разрешенные виды использования
       1. Гостиницы, гостевые дома.
       2. Интернет-кафе, центры по предоставлению компьютерных услуг.
       3. Клубы.
       4. Кинотеатры, видеосалоны.
       5. Музеи, выставочные залы.
       6. Танцзалы, дискотеки.
       7. Телевизионные и радиостудии, студии звукозаписи.
       8. Объекты общественного питания (рестораны, столовые, кафе,экспресс-кафе, буфеты).
       9. Аптеки.
       10. Амбулаторно-поликлинические учреждения.
       11. Магазины.
       12. Объекты почтовой связи.
       13. Бани, сауны.
       14. Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
       15. Объекты автотранспорта (автозаправочные и  газонаполнительныестанции, автмобильные мойки).
       16. ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью  застройки  более100 кв. м, предназначенные  для  обслуживания  линейных  объектов,  наотдельном земельном участке.
       Предельные (минимальные и (или) максимальные)  размеры  земельныхучастков,    предельные    параметры    разрешенного    строительства,реконструкции объектов  капитального  строительства,  расположенных  взоне Р-3Требования к  параметрам  сооружений  и  границам  земельных  участковустанавливаются следующими документами:
       - СНиП 2.07.01-89*, Приложение 1, Приложение 7;
       - СНиП 2.08.02-89*;
       - региональные нормативы градостроительного проектирования;
       - местные нормативы градостроительного проектирования Калуги;
       - иные действующие нормативные акты и технические регламенты.
       Р-4 ЗОНА РЕКРЕАЦИОННО-ПРИРОДНЫХ ТЕРРИТОРИЙ
       Зона   предназначена   для   сохранения   природного   ландшафта,экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха идосуга населения.
       Основные виды разрешенного использования
       1. Сады, скверы, парки, бульвары.
       2. Питомники    древесных    и    кустарниковых    растений     ицветочно-оранжерейные хозяйства.
       3. Лесные массивы.
       4. Санитарно-защитные лесополосы.
       5. Малые архитектурные формы.
       6. Спортивные площадки.
       7. Игровые площадки, площадки для национальных игр.
       8. Места для пикников, вспомогательные строения и  инфраструктурадля отдыха.
       9. Пляжи.
       10. Спасательные станции.
       11. Лодочные станции.
       12. Рекреация без капитальных строений.
       13. Сооружения для хранения водного транспорта.
       14. Объекты инженерной защиты населения от ЧС.
       Условно разрешенные виды использования
       1. Оборудованные  площадки  для  временных  объектов  торговли  иобщественного питания.
       2. Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы изалы, бассейны, теннисные корты и объекты аналогичного назначения.
       3. Технические сооружения:  линии  электропередач,  трубопроводы,иные объекты.
       4. Стоянки   городского   транспорта   (такси,    ведомственного,экскурсионного).
       5. Вертолетные площадки.
       6. Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
       7. Предприятия общественного питания.
       8. Объекты автотранспорта (автозаправочные  и  газонаполнительныестанции).
       9. Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
       10. ЭП,  РС,  РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью застройки более100 кв.  м,  предназначенные для обслуживания  линейных  объектов,  наотдельном земельном участке.
       Вспомогательные виды разрешенного использования
       1. Объекты пожарной охраны.
       2. Опорные пункты охраны общественного порядка.
       3. Площадки для мусоросборников.
       4. Прокат игрового и спортивного инвентаря.
       5. Зрелищные объекты: летние театры, летние эстрады.
       6. Пункты оказания первой медицинской помощи.
       7. Парковки для транспорта отдыхающих.
       8. Площадки для выгула собак.
       9. Общественные туалеты.
       10.  Объекты  коммунального   хозяйства   (инженерно-техническогообеспечения)  и  транспорта,  необходимые  для  эксплуатации  объектовразрешенных видов, при отсутствии норм  законодательства,  запрещающихих размещение, в том числе:
       а) распределительные  пункты   и   подстанции,   трансформаторныеподстанции,  блок-модульные  котельные,  насосные  станции  перекачки,центральные и индивидуальные тепловые пункты;
       б) наземные сооружения  линий  электропередач  и  тепловых  сетей(переходных  пунктов  и  опор  воздушных   ЛЭП,   кабельных   киосков,павильонов камер и т.д.);
       в) повысительные  водопроводные  насосные  станции,  водонапорныебашни, водомерные узлы, водозаборные скважины;
       г) очистные сооружения поверхностного стока и локальные  очистныесооружения;
       д) канализационные насосные станции;
       е) наземные сооружения канализационных  сетей  (павильонов  шахт,скважин и т.д.);
       ж) газораспределительные пункты;
       з) иные объекты.
       Предельные (минимальные и (или) максимальные)  размеры  земельныхучастков,    предельные    параметры    разрешенного    строительства,реконструкции объектов  капитального  строительства,  расположенных  взоне Р-4
       Требования к параметрам сооружений и границам земельных  участковв соответствии со следующими документами:
       - СНиП 2.07.01-89*;
       - региональные нормативы градостроительного проектирования;
       - местные нормативы градостроительного проектирования Калуги;
       - иные действующие нормативные акты и технические регламенты.
       Р-4.1   ЗОНА   РЕКРЕАЦИОННО-ПРИРОДНЫХ   ТЕРРИТОРИЙ    С    ПРАВОМОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
       Зона   предназначена   для   сохранения   природного   ландшафта,экологически чистой окружающей среды, а также для организации  отдыха,досуга населения, ведения сельского хозяйства.
       Градостроительный    регламент    зоны    Р-4.1     соответствуетградостроительному регламенту зоны Р-4, за исключением того, что:
       1. К основным видам разрешенного  использования  также  относитсявид использования "Пастбища, луга, сенокосы, огородничество, погреба";
       2. К условно разрешенным видам использования относятся:
       - повысительные  водопроводные  насосные  станции,   водонапорныебашни, водомерные узлы, водозаборные скважины
       - технические сооружения: линии электропередач, трубопроводы
       - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
       Условно разрешенные виды использования, размещающиеся  только  наземельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц,дорог,   площадей,   проездов,   набережных,   бульваров,   являющихсятерриториями  общего  пользования  (за  исключением  внутриквартальныхпроездов),  при  отсутствии  норм  законодательства,  запрещающих   ихразмещение
       Объекты  обслуживания  автотранспорта   (придорожные   комплексы,автозаправочные и газонаполнительные станции).
       Р-5   ЗОНА   РАЗМЕЩЕНИЯ   ОБЪЕКТОВ    РЕКРЕАЦИОННО-ТУРИСТИЧЕСКОГОНАЗНАЧЕНИЯ
       Зона выделена для обеспечения  правовых  условий  формирования  иразвития общественных центров на городских рекреационных территориях сшироким спектром обслуживающих функций и предназначена для  размещенияобъектов  отдыха  и   туризма,   а   также   обслуживающих   объектов,вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.
       Основные виды разрешенного использования
       1. Рекреационная     зона     "Сити-парк"     (полифункциональнаяобщегородская рекреационная зона на берегу Яченского водохранилища):
       а) спортивный парк: комплекс крытых спортивных сооружений;
       б) космополис:
       - музей космонавтики с интерактивными экспозициями;
       - гостинично-ресторанный комплекс "Космос" (на понтонах);
       - объекты социального обслуживания.
       в) торгово-развлекательный парк:
       - бизнес-центр;
       - гостиница;
       - объекты социального обслуживания;
       г) спортивно-развлекательный парк:
       - спортивно-развлекательный   комплекс  (крытый  каток,  керлинг,боулинг и т.д.);
       - комплекс сооружений для занятий сноубордом, велобайком,скейтбордингом, маунтбайком, ВМХ, ролледром;
       д) детский развлекательный парк:
       - магазин игрушек;
       - музей кукол;
       - дворец творчества;
       е) азартный парк:
       - танцпол;
       - клубы по интересам;
       - объекты социального обслуживания;
       - гостиница;
       ж) прибрежный парк: центр водных и зимних развлечений.
       2. Объекты отдыха и туризма  (базы  и  дома  отдыха,  пансионаты,туристические базы,  детские  лагеря  отдыха,  детские  дачи,  мотели,кемпинги, площадки для трейлеров, гостевые дома).
       3. Санаторные учреждения.
       4. Оборудованные  площадки  для  временных  объектов  торговли  иобщественного питания.
       5. Музеи, выставочные залы.
       6. Специальные парки.
       7. Комплексы аттракционов, луна-парки, аквапарки.
       8. Сады, скверы, бульвары.
       9. Лесопарки (лесные массивы).
       10. Оборудованные  пляжи,  лодочные   станции,   пункты   прокатаинвентаря.
       11. Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другиеаналогичные объекты.
       12. Яхт-клубы, гребные базы, лодочные станции.
       13. Причалы и стоянки водного транспорта.
       14. Пункты первой медицинской помощи.
       15. Опорные пункты охраны общественного порядка.
       16. Гостиницы, гостевые дома.
       17. Специальные парки (зоопарки, ботанические  сады),  этническиедеревни.
       18. Гольф-клубы.
       19. Спортивные   комплексы   со   специальными   требованиями   кразмещению (автодромы, вело и мототреки, стрельбища,  конно-спортивныеклубы, манежи для верховой езды, ипподромы, школы и  клубы  служебногособаководства).
       20. Объекты инженерной защиты населения от ЧС.
       21. Лыжные трамплины.
       Условно разрешенные виды использования
       1. Здания  для  отправления  культа,  рассчитанные  на   прихожан(конфессиональные объекты).
       2. Отдельно стоящие гаражи (до 3 машиномест).
       3. Стоянки    открытого    типа     индивидуального     легковогоавтотранспорта до 100 машиномест.
       4. Стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного,такси).
       5. Вертолетные площадки.
       6. Жилые здания различного типа.
       7. ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ  площадью  застройки  более100 кв. м, предназначенные  для  обслуживания  линейных  объектов,  наотдельном земельном участке.
       8. Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
       9. Объекты автотранспорта (автозаправочные  и  газонаполнительныестанции).
       11. Многоэтажные,   подземные   и   полуподземные   стоянки   дляавтомобилей.
       Вспомогательные виды разрешенного использования
       1. Питомники  и  оранжереи  садово-паркового  хозяйства,  зеленыенасаждения.
       2. Площадки для отдыха, спорта, детские.
       3. Оборудованные площадки для временных сооружений  обслуживания,торговли, проката спортинвентаря.
       4. Объекты,  технологически  связанные  с  назначением  основноговида.
       5. Летние павильоны.
       6. Бассейны.
       7. Водоемы, водозаборы.
       8. Гостевые стоянки по расчетной вместимости объекта.
       9. Общественные туалеты.
       10. Административно-хозяйственные, деловые, общественныеучреждения и организации.
       11. Кредитно-финансовые организации.
       12. Гаражи для  хранения  транспортных  средств  для  обеспеченияхозяйственной деятельности.
       13. Объекты наружного  противопожарного  водоснабжения  (пожарныерезервуары, водоемы).
       14. Площадки для сбора мусора.
       15. Объекты автотранспорта (автозаправочные и  газонаполнительныестанции).
       16. Объекты   коммунального   хозяйства   (инженерно-техническогообеспечения)  и  транспорта,  необходимые  для  эксплуатации  объектовразрешенных видов, при отсутствии норм  законодательства,  запрещающихих размещение, в том числе:
       а) распределительные  пункты   и   подстанции,   трансформаторныеподстанции,  блок-модульные  котельные,  насосные  станции  перекачки,центральные и индивидуальные тепловые пункты;
       б) наземные сооружения  линий  электропередач  и  тепловых  сетей(переходных  пунктов  и  опор  воздушных   ЛЭП,   кабельных   киосков,павильонов камер и т.д.);
       в) повысительные  водопроводные  насосные  станции,  водонапорныебашни, водомерные узлы, водозаборные скважины;
       г) очистные сооружения поверхностного стока и локальные  очистныесооружения;
       д) канализационные насосные станции;
       е) наземные сооружения канализационных  сетей  (павильонов  шахт,скважин и т.д.);
       ж) газораспределительные пункты;
       з) иные объекты.
       17. Многоэтажные,   подземные   и   полуподземные   стоянки   дляавтомобилей.
       18. Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
       Предельные (минимальные и (или) максимальные)  размеры  земельныхучастков,    предельные    параметры    разрешенного    строительства,реконструкции объектов  капитального  строительства,  расположенных  взоне Р-5
       Требования к параметрам сооружений и границам земельных  участковпринимаются в соответствии со следующими документами:
       - СНиП 2.07.01-89*, Приложение 1, Приложение 7;
       - СНиП 2.08.02-89*;
       - региональные нормативы градостроительного проектирования;
       - местные нормативы градостроительного проектирования Калуги;
       - иные действующие нормативные акты и технические регламенты.
       Р-5.1  ЗОНА  РАЗМЕЩЕНИЯ  ОБЪЕКТОВ  РЕКРЕАЦИОННО-ТУРИСТИЧЕСКОГО  ИЖИЛОГО НАЗНАЧЕНИЯ
       Градостроительный    регламент    зоны    Р-5.1     соответствуетградостроительному регламенту зоны Р-5, за исключением того, что:
       1. К  основным  видам  разрешенного  использования  дополнительноотносится спортивно-развлекательный центр "Квань" в составе:
       - спортивные залы и плоскостные сооружения для зимних видовспорта;
       - центр развлечений;
       - инфраструктурные объекты;
       - объекты зеленого строительства.
       2. К условно разрешенным видам использования относятся:
       - детские  дошкольные  учреждения,  средние   общеобразовательныеучреждения (школы) общего типа;
       - детские  дошкольные   учреждения,   совмещенные   с   начальнойобщеобразовательной школой.
       Р-6 ГОРОДСКИЕ ЛЕСА И ЛЕСНЫЕ НАСАЖДЕНИЯ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ
       Зона городских  лесов  и  лесных  насаждений  населенных  пунктовпредназначена для сохранения природного ландшафта, экологически чистойокружающей среды, а также для организации отдыха и  досуга  населения.Допускается  строительство   обслуживающих   культурно-развлекательныхобъектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с  выполнениемрекреационных   функций   территории,   если   иное   не    определенозаконодательством.
       Зона  выделена  для  обеспечения  правовых  условий   сохранения,воспроизводства городских лесов и лесных насаждений населенных пунктови осуществления различных видов деятельности в соответствии  с  Леснымкодексом Российской Федерации. В зоне запрещается проведение  сплошныхрубок лесных насаждений, за исключением случаев, установленных  Леснымкодексом Российской Федерации.
       Регламенты  устанавливаются  отдельно  для  территорий,   занятыхгородскими лесами, и территорий, занятых лесными насаждениями.
       1. Хозяйственная деятельность на территориях, занятых  городскимилесами осуществляется в  соответствии  с  режимом,  установленным  длялесов зеленой  зоны,  на  основе  лесного  законодательства,  а  такжепостановления Городского Головы от 18.05.2010 N 166-п  "Об утверждениилесохозяйственного регламента лесничества, расположенного  в  границахмуниципального образования "Город Калуга".
       2. На  территориях,  занятых  лесными  насаждениями,  запрещаетсяпроведение сплошных рубок лесных насаждений, за  исключением  случаев,установленных Лесным кодексом Российской Федерации.
       Основные виды разрешенного использования
       1. Лесные  массивы  (деревья,  кустарники,  прочее  озеленение  сзапретом проведения сплошных рубок).
       2. Отдых и туризм граждан.
       3. Иные объекты в соответствии с лесохозяйственным регламентом.
       Условно разрешенные виды использования
       1. Линии электропередач,  линии  связи,  дорог,  трубопроводов  идругих линейных объектов в соответствии  с  федеральными  нормативнымиправовыми актами.
       2. Объекты  наружного  противопожарного  водоснабжения  (пожарныерезервуары, водоемы).
       3. Объекты лесной инфраструктуры.
       4. Рекреационная  деятельность  в   целях   организации   отдыха,туризма,  физкультурно-оздоровительной  и  спортивной  деятельности  всоответствии с законодательством.
       Основные виды разрешенного использования:
       1. Лесные  массивы  (деревья,  кустарники,  прочее  озеленение  сзапретом проведения сплошных рубок)
       2. Вспомогательные строения, малые архитектурные формы, бассейны,фонтаны и инфраструктура для отдыха
       3. Игровые площадки,
       4. Площадки для выгула собак,
       5. Объекты  наружного  противопожарного  водоснабжения  (пожарныерезервуары, водоемы),
       6. Общественные туалеты.
       7. Объекты  наружного  противопожарного  водоснабжения  (пожарныерезервуары, водоемы).
       8. Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и  другиеаналогичные объекты.
       Вспомогательные виды разрешенного использования
       1. Оборудованные  площадки  для  временных  объектов  торговли  иобщественного питания.
       2. Хозяйственные постройки для инвентаря по уходу за лесопарком.
       3. Площадки для отдыха.
       4. Общественные туалеты.
       5. Оборудованные площадки для временных сооружений  обслуживания,торговли, проката.
       6. Помещения для охраны.
       7. Объекты  наружного  противопожарного  водоснабжения  (пожарныерезервуары, водоемы).
       Предельные (минимальные и (или) максимальные)  размеры  земельныхучастков,    предельные    параметры    разрешенного    строительства,реконструкции объектов  капитального  строительства,  расположенных  взоне Р-6
       Требования  к  параметрам  земельных   участков   принимаются   всоответствии  со  СНиП  2.07.01-89*  и  иными  нормативными  актами  итехническими регламентами.
       Существующие  массивы  городских  лесов   и   лесных   насажденийнаселенных пунктов следует преобразовывать в лесопарки.
       Р-7  ЗЕМЛИ  СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО  НАЗНАЧЕНИЯ,  ЗАНЯТЫЕ   ЛЕСНЫМИНАСАЖДЕНИЯМИ
       Зона предназначена для сохранения  лесных  насаждений  на  земляхсельскохозяйственного  назначения.   Хозяйственная   деятельность   натерритории зоны осуществляется в соответствии законодательством. Режимиспользования территории определяется  в  соответствии  с  назначениемзоны и нижеприведенными регламентами.
       Допускается  размещение  спортивных  сооружений   и   комплексов,связанных с выполнением рекреационных функций территории, если иное неопределено законодательством.
       Основные виды разрешенного использования
       1. Лесные насаждения.
       2. Лесопитомники.
       3. Санитарно-защитные лесополосы.
       4. Иные объекты  в  соответствии  с  Лесным  кодексом  РоссийскойФедерации, ЗК РФ.
       Вспомогательные виды разрешенного использования
       1. Хозяйственные постройки для инвентаря по уходу за лесопарком.
       2. Оборудованные  площадки  для  временных  объектов  торговли  иобщественного питания.
       3. Площадки для отдыха.
       4. Общественные туалеты.
       5. Оборудованные площадки для временных сооружений  обслуживания,торговли, проката.
       6. Помещения для охраны.
       7. Парковки для транспорта отдыхающих.
       8. Объекты инженерной защиты населения от ЧС.
       9. Площадки для сбора мусора.
       10. Иные объекты в  соответствии  с  Лесным  кодексом  РоссийскойФедерации, Земельным кодексом Российской Федерации.
       Предельные (минимальные и (или) максимальные)  размеры  земельныхучастков,    предельные    параметры    разрешенного    строительства,реконструкции объектов  капитального  строительства,  расположенных  взоне Р-7
       Требования к параметрам сооружений и границам земельных  участковв соответствии со следующими документами:
       - Земельный кодекс Российской Федерации;
       - СНиП 2.07.01-89*, Приложение 7;
       - региональные нормативы градостроительного проектирования;
       - местные нормативы градостроительного проектирования Калуги;
       - иные действующие нормативные акты и технические регламенты.
       ЗОНЫ ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ТЕРРИТОРИЙ
       ЗО УЧАСТКИ,        ПРЕДНАЗНАЧЕННЫЕ        ДЛЯ       ОСУЩЕСТВЛЕНИЯНАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
       Зона предназначена для сохранения территорий, предназначенных дляосуществления научно-исследовательской деятельности.
       Основные виды разрешенного использования
       1. Научные и опытные станции, метеорологические станции.
       2. Питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства.
       3. Объекты инженерной защиты населения от ЧС.
       Вспомогательные виды разрешенного использования
       1. Жилые дома для персонала.
       2. Площадки: спортивные, для отдыха, хозяйственные.
       3. Теплицы и оранжереи.
       4. Объекты,  технологически  связанные  с  назначением  основноговида.
       5. Гостевые стоянки по расчетной вместимости объекта.
       6.  Объекты   коммунального   хозяйства   (инженерно-техническогообеспечения)  и  транспорта,  необходимые  для  обеспечения   объектовразрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства,запрещающих их размещение, в том числе:
       а) распределительные  пункты   и   подстанции,   трансформаторныеподстанции,  блок-модульные  котельные,  насосные  станции  перекачки,центральные и индивидуальные тепловые пункты;
       б) наземные сооружения  линий  электропередач  и  тепловых  сетей(переходных  пунктов  и  опор  воздушных   ЛЭП,   кабельных   киосков,павильонов камер и т.д.);
       в) повысительные  водопроводные  насосные  станции,  водонапорныебашни, водомерные узлы, водозаборные скважины;
       г) очистные сооружения поверхностного стока и локальные  очистныесооружения;
       д) канализационные насосные станции;
       е) наземные сооружения канализационных  сетей  (павильонов  шахт,скважин и т.д.);
       ж) газораспределительные пункты.
       з) иные объекты.
       Предельные (минимальные и (или) максимальные)  размеры  земельныхучастков,    предельные    параметры    разрешенного    строительства,реконструкции объектов  капитального  строительства,  расположенных  взоне ЗО
       Требования к параметрам сооружений и границам земельных  участковв соответствии со следующими документами:
       - ЗК РФ;
       - СНиП 2.07.01-89*, Приложение 7;
       - СНиП 2.08-02-89*;
       - региональные нормативы градостроительного проектирования;
       - местные нормативы градостроительного проектирования Калуги;
       - иные действующие нормативные акты и технические регламенты.
       ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ
       Предельные (минимальные и (или) максимальные)  размеры  земельныхучастков,    предельные    параметры    разрешенного    строительства,реконструкции объектов  капитального  строительства,  расположенных  взонах П-1; П-2; П-3, П-4; П-5.
       1. Территория,  занимаемая  площадками   (земельными   участками)промышленных   предприятий   и   других   производственных   объектов,учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять не  менее60% всей территории производственной зоны.
       2. Нормативный   размер   участка    промышленного    предприятияпринимается  равным  отношению  площади  его  застройки  к  показателюнормативной плотности застройки площадок  промышленных  предприятий  всоответствии со СНиП II-89-80.
       3. Показатели   минимальной    плотности    застройки    площадокпромышленных предприятий принимаются в соответствии с приложениями 6 кРегиональным нормативам "Градостроительство.  Планировка  и  застройканаселенных пунктов Калужской области".
       4. Предприятия,  группы  предприятий,  их  отдельные   здания   исооружения  с  технологическими  процессами,  являющиеся   источникаминегативного  воздействия  на  среду  обитания  и  здоровье   человека,необходимо отделять от жилой застройки санитарно-защитными зонами.
       5. Санитарно-защитная зона (СЗЗ) отделяет территорию промышленнойплощадки  от  жилой  застройки,  ландшафтно-рекреационной  зоны,  зоныотдыха.
       6. Режим  содержания  санитарно-защитных  зон  в  соответствии  сСанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
       7. Минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон  следуетпринимать в зависимости от ширины санитарно-защитной зоны, %:
       до 100 м......................... 6%
       свыше 100 до 1000 м....... 50%
       свыше 1000 м....................40%
       8. Со  стороны  селитебной  территории  необходимо  предусмотретьполосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 50 м, а  приширине зоны до 100 м - не менее 20 м.
       9. Требования  к  параметрам  сооружений  и  границам   земельныхучастков  являются  расчетными  и  определяются   в   соответствии   сназначением,   специализацией   объекта,   планируемой   вместимостью,мощностью  и  объемами  ресурсов,  необходимых  для   функционированияобъекта - количество работающих, посетителей и т.п. в соответствии  соспециализированными проектами и нормативами.
       10. Требования  к  параметрам  сооружений  и  границам  земельныхучастков в соответствии с:
       - СНиП 2.07.01-89*, Приложение 1, Приложение 6;
       - СНиП -89-90*;
       - СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03;
       - региональные нормативы градостроительного проектирования;
       - местные нормативы градостроительного проектирования Калуги;
       - иные действующие нормативные акты и технические регламенты.
       П-1   ЗОНА   ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММУНАЛЬНЫХ   ОБЪЕКТОВ   I   КЛАССАСАНИТАРНОЙ КЛАССИФИКАЦИИ
       Зона предназначена  для  размещения  производственно-коммунальныхобъектов I класса санитарной классификации и  ниже,  иных  объектов  всоответствии с  нижеприведенными  видами  использования  недвижимости.Санитарно-защитная зона - 1000 м.
       Основные виды разрешенного использования
       1. Предприятия I класса вредности по классификации СанПиН.
       2. Предприятия II класса вредности по классификации СанПиН.
       3. Предприятия III класса вредности по классификации СанПиН.
       4. Предприятия IV класса вредности по классификации СанПиН.
       5. Предприятия V класса вредности по классификации СанПиН.
       6. Склады и оптовые базы  I  класса  вредности  по  классификацииСанПиН.
       7. Склады и оптовые базы II  класса  вредности  по  классификацииСанПиН.
       8. Склады и оптовые базы III класса  вредности  по  классификацииСанПиН.
       9. Склады и оптовые базы IV  класса  вредности  по  классификацииСанПиН.
       10. Склады и оптовые базы V  класса  вредности  по  классификацииСанПиН.
       11. Озеленение специального назначения.
       12. Пункты первой медицинской помощи.
       13. Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы.
       14. Опорные пункты охраны общественного порядка.
       15. Электростанции,  ТЭЦ,   котельные   и   газораспределительныестанции большой мощности.
       16. Газохранилища.
       17. АТС, районные узлы связи.
       18. КНС,  распределительные   подстанции,   газораспределительныеподстанции, котельные небольшой мощности.
       19. Водопроводные станции (водозаборные и очистные сооружения)  иподстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды), водозаборныескважины.
       20. Повысительные водопроводные  насосные  станции,  водонапорныебашни.
       21. Локальные канализационные очистные сооружения.
       22. Локальные очистные сооружения поверхностного стока.
       23. Передающие и принимающие станции радио- и телевещания.
       24. Технические зоны: линии электропередачи, трубопроводы.
       25. Отдельно стоящие гаражи (до 3 машиномест).
       26. Многоэтажные и подземные гаражи и стоянки.
       27. Парки подвижного состава, депо, автобазы, гаражи грузового  испециального транспорта.
       28. Стоянки    открытого    типа    индивидуального     легковогоавтотранспорта.
       29. Стоянки      городского      транспорта      (ведомственного,экскурсионного, такси).
       30. Стоянки внешнего транспорта.
       31. Мастерские автосервиса,  станции  технического  обслуживания,автомобильные мойки, автосалоны.
       32. АЗС (бензиновые, газовые и многотопливные).
       33. Вертолетные площадки.
       34. Разворотные  площадки   (кольцо)   городского   пассажирскоготранспорта.
       35. Перегрузочные комплексы внешнего автомобильного транспорта.
       36. Полигоны отходов производства и потребления (твердых  бытовыхотходов, промышленных и строительных отходов).
       37. Мусороперерабатывающие комплексы.
       38. Пункты утилизации снега, снегосвалки.
       39. Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
       40. Объекты инженерной защиты населения от ЧС.
       Вспомогательные виды разрешенного использования
       1. Объекты,  технологически  связанные  с  назначением  основногоразрешенного вида использования
       2. Объекты общественного питания.
       3. Здания управления, конструкторские  бюро,  учебные  заведения,поликлиники, магазины, научно-исследовательских лаборатории, связанныес обслуживанием предприятий.
       4. Автостоянки для временного  хранения  индивидуальных  легковыхавтомобилей  открытые,  подземные   и   полуподземные,   многоэтажные,встроенные или встроенно-пристроенные.
       5. Погрузо-разгрузочные площадки.
       6. Объекты пожарной охраны.
       Условно разрешенные виды использования
       1. Иные объекты I класса санитарной классификации и ниже.
       П-2  ЗОНА   ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММУНАЛЬНЫХ   ОБЪЕКТОВ   II   КЛАССАСАНИТАРНОЙ КЛАССИФИКАЦИИ
       Зона предназначена  для  размещения  производственно-коммунальныхобъектов II класса санитарной классификации и ниже,  иных  объектов  всоответствии с  нижеприведенными  видами  использования  недвижимости.Санитарно-защитная зона - 500 м.
       Основные виды разрешенного использования
       1. Предприятия II класса вредности по классификации СанПиН.
       2. Предприятия III класса вредности по классификации СанПиН.
       3. Предприятия IV класса вредности по классификации СанПиН.
       4. Предприятия V класса вредности по классификации СанПиН.
       5. Склады и оптовые базы II  класса  вредности  по  классификацииСанПиН.
       6. Склады и оптовые базы III класса  вредности  по  классификацииСанПиН.
       7. Склады и оптовые базы IV  класса  вредности  по  классификацииСанПиН.
       8. Склады и оптовые базы  V  класса  вредности  по  классификацииСанПиН.
       9. Озеленение специального назначения.
       10. Пункты первой медицинской помощи.
       11. Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы.
       12. Опорные пункты охраны общественного порядка.
       13. Электростанции,  ТЭЦ,   котельные   и   газораспределительныестанции большой мощности.
       14. Газохранилища.
       15. АТС, районные узлы связи.
       16. КНС,  распределительные   подстанции,   газораспределительныеподстанции, котельные небольшой мощности.
       17. Водопроводные станции (водозаборные и очистные сооружения)  иподстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды), водозаборныескважины.
       18. Повысительные водопроводные  насосные  станции,  водонапорныебашни.
       19. Локальные канализационные очистные сооружения
       20. Локальные очистные сооружения поверхностного стока.
       21. Передающие и принимающие станции радио- и телевещания.
       22. Технические зоны: линии электропередачи, трубопроводы.
       23. Отдельно стоящие гаражи (до 3 машиномест).
       24. Многоэтажные и подземные гаражи и стоянки.
       25. Парки подвижного состава, депо, автобазы, гаражи грузового  испециального транспорта.
       26. Стоянки    открытого    типа    индивидуального     легковогоавтотранспорта.
       27. Стоянки      городского      транспорта      (ведомственного,экскурсионного, такси).
       28. Стоянки внешнего транспорта.
       29. Мастерские автосервиса,  станции  технического  обслуживания,автомобильные мойки, автосалоны.
       30. АЗС (бензиновые).
       31. АЗС (газовые и многотопливные).
       32. Вертолетные площадки.
       33. Разворотные  площадки   (кольцо)   городского   пассажирскоготранспорта.
       34. Перегрузочные комплексы внешнего автомобильного транспорта.
       35. Пункты утилизации снега, снегосвалки.
       36. Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
       37. Объекты инженерной защиты населения от ЧС.
       Вспомогательные виды разрешенного использования
       1. Объекты,  технологически  связанные  с  назначением  основногоразрешенного вида использования.
       2. Объекты общественного питания.
       3. Здания управления, конструкторские  бюро,  учебные  заведения,поликлиники, магазины, научно-исследовательские лаборатории, связанныес обслуживанием предприятий.
       4. Автостоянки для временного  хранения  индивидуальных  легковыхавтомобилей  открытые,  подземные   и   полуподземные,   многоэтажные,встроенные или встроено-пристроенные.
       5. Погрузо-разгрузочные площадки.
       6. Объекты пожарной охраны.
       Условно разрешенные виды использования
       1. Иные объекты II класса санитарной классификации и ниже.
       П-3  ЗОНА  ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММУНАЛЬНЫХ   ОБЪЕКТОВ   III   КЛАССАСАНИТАРНОЙ КЛАССИФИКАЦИИ
       Зона предназначена  для  размещения  производственно-коммунальныхобъектов III класса вредности и ниже, иных объектов в  соответствии  снижеприведенными видами использования недвижимости. Санитарно-защитнаязона - 300 м.
       Основные виды разрешенного использования
       1. Предприятия III класса вредности по классификации СанПиН.
       2. Предприятия IV класса вредности по классификации СанПиН.
       3. Предприятия V класса вредности по классификации СанПиН.
       4. Склады и оптовые базы III класса  вредности  по  классификацииСанПиН.
       5. Склады и оптовые базы IV  класса  вредности  по  классификацииСанПиН.
       6. Склады и оптовые базы  V  класса  вредности  по  классификацииСанПиН.
       7. Озеленение специального назначения.
       8. Пункты первой медицинской помощи.
       9. Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные.
       10. Опорные пункты охраны общественного порядка.
       11. Газохранилища.
       12. АТС, районные узлы связи.
       13. КНС,  распределительные   подстанции,   газораспределительныеподстанции, котельные небольшой мощности.
       14. Водопроводные станции (водозаборные и очистные сооружения)  иподстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды), водозаборныескважины.
       15. Повысительные водопроводные  насосные  станции,  водонапорныебашни.
       16. Локальные канализационные очистные сооружения.
       17. Локальные очистные сооружения поверхностного стока.
       18. Передающие и принимающие станции радио- и телевещания.
       19. Технические зоны: линии электропередачи, трубопроводы.
       20. Отдельно стоящие гаражи (до 3 машиномест).
       21. Гаражные кооперативы, стоянки с гаражами боксового типа.
       22. Многоэтажные и подземные гаражи и стоянки.
       23. Парки подвижного состава, депо, автобазы, гаражи грузового  испециального транспорта.
       24. Стоянки    открытого    типа    индивидуального     легковогоавтотранспорта.
       25. Стоянки      городского      транспорта      (ведомственного,экскурсионного, такси).
       26. Стоянки внешнего транспорта.
       27. Мастерские автосервиса,  станции  технического  обслуживания,автомобильные мойки, автосалоны.
       28. АЗС (бензиновые).
       29. АЗС (газовые и многотопливные).
       30. Вертолетные площадки.
       31. Разворотные  площадки   (кольцо)   городского   пассажирскоготранспорта.
       32. Перегрузочные комплексы внешнего автомобильного транспорта.
       33. Пункты утилизации снега, снегосвалки.
       34. Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
       35. Объекты инженерной защиты населения от ЧС.
       Вспомогательные виды разрешенного использования
       1. Объекты,  технологически  связанные  с  назначением  основногоразрешенного вида использования.
       2. Здания управления, конструкторские  бюро,  учебные  заведения,поликлиники, магазины, научно-исследовательские лаборатории, связанныес обслуживанием предприятий.
       3. Автостоянки для временного  хранения  индивидуальных  легковыхавтомобилей  открытые,  подземные   и   полуподземные,   многоэтажные,встроенные или встроенно-пристроенные.
       4. Погрузо-разгрузочные площадки.
       5. Объекты пожарной охраны.
       Условно разрешенные виды использования
       1. Иные объекты III класса санитарной классификации и ниже.
       П-4  ЗОНА   ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММУНАЛЬНЫХ   ОБЪЕКТОВ   IV   КЛАССАСАНИТАРНОЙ КЛАССИФИКАЦИИ
       Зона предназначена  для  размещения  производственно-коммунальныхобъектов IV класса санитарной классификации и ниже,  иных  объектов  всоответствии с  нижеприведенными  видами  использования  недвижимости.Санитарно-защитная зона - 100 м.
       Основные виды разрешенного использования
       1. Предприятия IV класса вредности по классификации СанПиН.
       2. Предприятия V класса вредности по классификации СанПиН.
       3. Склады и оптовые базы IV  класса  вредности  по  классификацииСанПиН.
       4. Склады и оптовые базы  V  класса  вредности  по  классификацииСанПиН.
       5. Озеленение специального назначения.
       6. Пункты первой медицинской помощи.
       7. Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы.
       8. Отдельно  стоящие  объекты  торговли,  общественного  питания,бытового обслуживания.
       9. Рынки.
       10. Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные.
       11. Ветеринарные поликлиники и станции.
       12. Отделения  милиции,  государственной  инспекции  безопасностидорожного движения, пожарной охраны.
       13. Опорные пункты охраны общественного порядка.
       14. Бизнес-центры, офисные центры.
       15. АТС, районные узлы связи.
       16. КНС,  распределительные   подстанции,   газораспределительныеподстанции, котельные небольшой мощности.
       17. Водопроводные станции (водозаборные и очистные сооружения)  иподстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды), водозаборныескважины.
       18. Повысительные водопроводные  насосные  станции,  водонапорныебашни.
       19. Локальные канализационные очистные сооружения.
       20. Локальные очистные сооружения поверхностного стока.
       21. Передающие и принимающие станции радио- и телевещания.
       22. Технические зоны: линии электропередачи, трубопроводы.
       23. Отдельно стоящие гаражи (до 3 машиномест).
       24. Гаражные кооперативы, стоянки с гаражами боксового типа.
       25. Многоэтажные и подземные гаражи и стоянки.
       26. Парки подвижного состава, депо, автобазы, гаражи грузового  испециального транспорта.
       27. Стоянки    открытого    типа    индивидуального     легковогоавтотранспорта.
       28. Стоянки      городского      транспорта      (ведомственного,экскурсионного, такси).
       29. Стоянки внешнего транспорта.
       30. Мастерские автосервиса,  станции  технического  обслуживания,автомобильные мойки, автосалоны.
       31. АЗС (бензиновые).
       32. АЗС (газовые и многотопливные).
       33. Вертолетные площадки.
       34. Разворотные  площадки   (кольцо)   городского   пассажирскоготранспорта.
       35. Перегрузочные комплексы внешнего автомобильного транспорта.
       36. Пункты утилизации снега, снегосвалки.
       37. Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
       38. Объекты инженерной защиты населения от ЧС.
       Вспомогательные виды разрешенного использования
       1. Объекты,  технологически  связанные  с  назначением  основногоразрешенного вида использования.
       2. Объекты общественного питания.
       3. Здания управления, конструкторские  бюро,  учебные  заведения,поликлиники, магазины, научно-исследовательские лаборатории, связанныес обслуживанием предприятий.
       4. Автостоянки для временного  хранения  индивидуальных  легковыхавтомобилей  открытые,  подземные   и   полуподземные,   многоэтажные,встроенные или встроенно-пристроенные
       5. Погрузо-разгрузочные площадки.
       6. Объекты пожарной охраны.
       7. Площадки: спортивные, для отдыха.
       Условно разрешенные виды использования
       1. Иные объекты IV класса санитарной классификации и ниже.
       П-5   ЗОНА   ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММУНАЛЬНЫХ   ОБЪЕКТОВ   V   КЛАССАСАНИТАРНОЙ КЛАССИФИКАЦИИ
       Зона предназначена  для  размещения  производственно-коммунальныхобъектов  V  класса  санитарной   классификации,   иных   объектов   всоответствии с  нижеприведенными  видами  использования  недвижимости.Санитарно-защитная зона - 50 м.
       Основные виды разрешенного использования
       1. Предприятия V класса вредности по классификации СанПиН.
       2. Склады и оптовые базы  V  класса  вредности  по  классификацииСанПиН.
       3. Озеленение специального назначения.
       4. Пункты первой медицинской помощи.
       5. Отдельно  стоящие  объекты  торговли,  общественного  питания,бытового обслуживания.
       6. Рынки.
       7. Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы.
       8. Ветеринарные поликлиники и станции.
       9. Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные.
       10. Отделения  полиции,  государственной  инспекции  безопасностидорожного движения, пожарной охраны.
       11. Опорные пункты охраны общественного порядка.
       12. Бизнес-центры, офисные центры.
       13. АТС, районные узлы связи.
       14. КНС,  распределительные   подстанции,   газораспределительныеподстанции, котельные небольшой мощности.
       15. Водопроводные станции (водозаборные и очистные сооружения)  иподстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды), водозаборныескважины.
       16. Повысительные водопроводные  насосные  станции,  водонапорныебашни.
       17. Локальные канализационные очистные сооружения.
       18. Локальные очистные сооружения поверхностного стока.
       19. Передающие и принимающие станции радио- и телевещания.
       20. Технические зоны: линии электропередачи, трубопроводы.
       21. Отдельно стоящие гаражи (до 3 машиномест).
       22. Гаражные кооперативы, стоянки с гаражами боксового типа.
       23. Многоэтажные и подземные гаражи и стоянки.
       24. Парки подвижного состава, депо, автобазы, гаражи грузового  испециального транспорта.
       25. Стоянки    открытого    типа    индивидуального     легковогоавтотранспорта.
       26. Стоянки      городского      транспорта      (ведомственного,экскурсионного, такси).
       27. Стоянки внешнего транспорта.
       28. Мастерские автосервиса,  станции  технического  обслуживания,автомобильные мойки, автосалоны.
       29. АЗС (бензиновые, газовые и многотопливные).
       30. Вертолетные площадки.
       31. Разворотные  площадки   (кольцо)   городского   пассажирскоготранспорта.
       32. Перегрузочные комплексы внешнего автомобильного транспорта.
       33. Пункты утилизации снега, снегосвалки.
       34. Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
       35. Объекты инженерной защиты населения от ЧС.
       Вспомогательные виды разрешенного использования
       1. Объекты,  технологически  связанные  с  назначением  основногоразрешенного вида использования.
       2. Объекты общественного питания.
       3. Здания управления, конструкторские  бюро,  учебные  заведения,поликлиники, магазины, научно-исследовательские лаборатории, связанныес обслуживанием предприятий.
       4. Автостоянки для временного  хранения  индивидуальных  легковыхавтомобилей  открытые,  подземные   и   полуподземные,   многоэтажные,встроенные или встроенно-пристроенные
       5. Погрузо-разгрузочные площадки.
       6. Объекты пожарной охраны.
       7. Площадки: спортивные, для отдыха.
       Условно разрешенные виды использования
       1. Жилые дома различного типа.
       2. Автосалоны.
       3. Иные объекты V класса санитарной классификации и выше.
       ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУР
       Зоны выделяются для  размещения  крупных  объектов  инженерной  итранспортной    инфраструктур;    режим    использования    территорииопределяется в соответствии с назначением зоны  и  отдельных  объектовсогласно    требованиям    специальных    нормативов     и     правил,градостроительных регламентов.
       Предельные (минимальные и (или) максимальные)  размеры  земельныхучастков,    предельные    параметры    разрешенного    строительства,реконструкции объектов  капитального  строительства,  расположенных  взонах Т-1, Т-2, Т-3, Т-4
       1. Территория,  занимаемая  площадками   (земельными   участками)объектов  транспортной  и  инженерной  инфраструктур,  учреждениями  ипредприятиями  обслуживания,  должна  составлять  не  менее  60%  всейтерритории зоны.
       2. Предельная этажность основных и вспомогательных  сооружений  -до 5 этажей.
       3. Высотные   параметры   специальных   сооружений   определяютсятехнологическими требованиями.
       4. Требования  к  параметрам  сооружений  и  границам   земельныхучастков  являются  расчетными  и  определяются   в   соответствии   сназначением,   специализацией   объекта,   планируемой   вместимостью,мощностью  и  объемами  ресурсов,  необходимых  для   функционированияобъекта   -   количество   работающих,   посетителей   и    т.п.    поспециализированным проектам и нормативам.
       5. Ограничения и параметры  использования  земельных  участков  иобъектов    капитального    строительства    установлены    следующиминормативными документами:
       - СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03;
       - СНиП 2.07.01-89*, п. 9.3*;
       - СНиП 2.08-02-89*;
       - СНиП 32-03-96 "Аэродромы";
       - ГОСТ 22283-88  "Шум  авиационный.  Допустимые  уровни  шума  натерритории жилой застройки и методы его измерения";
       - ГОСТ  12.1.006-84  "Система  стандартов   безопасности   труда.Электромагнитные поля радиочастот. Допустимые уровни на рабочих местахи требования к проведению контроля";
       - СНиП 32-01-95 "Железные дороги колеи 1520 мм";
       - региональные нормативы градостроительного проектирования;
       - местные нормативы градостроительного проектирования Калуги;
       - иные действующие нормативные акты и технические регламенты.
       Т-1 ЗОНА ВОЗДУШНОГО ТРАНСПОРТА
       Зона  предназначена  для  размещения  сооружений  и  коммуникацийвоздушного транспорта, допускается размещение обслуживающих  объектов,обеспечивающих осуществление основной функции зоны. Для предотвращениявредного  воздействия  объектов   воздушного   транспорта   на   средужизнедеятельности обеспечивается соблюдение необходимых расстояний  оттаких объектов и других требований в соответствии  с  государственнымиградостроительными и специальными нормативами.
       Основные виды разрешенного использования
       1. Аэропорты,   аэродромы,   обособленные   сооружения   (объектыуправления воздушным движением, радионавигации и посадки,  очистные  идругие сооружения), служебно-техническая территория со всеми  зданиямии  сооружениями,   обеспечивающая   удовлетворение   нужд   воздушноготранспорта.
       2. Вертолетные станции, включая вертодромы,  служебно-техническаятерритория со всеми зданиями и сооружениями.
       3. Иные объекты воздушного транспорта.
       4. Объекты,    связанные    с     эксплуатацией,     содержанием,строительством,  реконструкцией,  ремонтом,   развитием   наземных   иподземных  зданий,  строений,  сооружений   и   устройств   воздушноготранспорта.
       5. Гостиницы.
       6. Отдельно  стоящие  объекты  торговли,  общественного  питания,бытового обслуживания, рассчитанные на малый поток посетителей  (менее150 кв. м. общей площади).
       7. Оборудованные  площадки  для  временных  объектов  торговли  иобщественного питания.
       8. Озеленение специального назначения.
       9. Пункты первой медицинской помощи.
       10. Опорные пункты охраны общественного порядка.
       11. Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфныепункты.
       12. Стоянки    открытого    типа    индивидуального     легковогоавтотранспорта до 100 машиномест.
       13. Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
       14. Объекты инженерной защиты населения от ЧС.
       Условно разрешенные виды использования
       1. Объекты  и  сооружения,  нарушающие  требования  к   застройкеземельных   участков,    предоставляемых    предприятиям    воздушноготранспорта.
       Вспомогательные виды разрешенного использования
       1. Объекты,  технологически  связанные  с  назначением  основноговида.
       2. Сооружения для постоянного и временного хранения  транспортныхсредств.
       3. Предприятия и учреждения по обслуживанию пассажиров.
       4. Инженерные сооружения.
       5. Жилые,  служебные,  культурно-бытовые   помещения   и   другиеобъекты,  имеющие  специальное  значение  по  обслуживанию  воздушноготранспорта.
       6. Шумозащитные сооружения, устройства.
       7. Лесонасаждения.
       Т-2 ЗОНА ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО ТРАНСПОРТА
       Зона  предназначена  для  размещения  сооружений  и  коммуникацийжелезнодорожного  транспорта,  допускается  размещение   обслуживающихобъектов, обеспечивающих  осуществление  основной  функции  зоны.  Дляпредотвращения   вредного   воздействия   объектов    железнодорожноготранспорта  на  среду  жизнедеятельности   обеспечивается   соблюдениенеобходимых  расстояний  от  таких  объектов  и  других  требований  всоответствии  с  государственными  градостроительными  и  специальныминормативами.
       Режим использования территории и параметры строительных измененийземельных участков определяются  в  соответствии  с  назначением  зонысогласно требованиям специальных нормативных документов и  техническихрегламентов специально уполномоченными органами.
       Основные виды разрешенного использования
       1. Предприятия,   учреждения   и   организации   железнодорожноготранспорта, расположенные на предоставленных им земельных участках дляосуществления возложенных на них специальных  задач  по  эксплуатации,содержанию, строительству, реконструкции, ремонту, развитию наземных иподземных зданий, строений,  сооружений,  трубопроводов,  устройств  идругих объектов железнодорожного транспорта.
       2. Сооружения и коммуникации железнодорожного транспорта.
       3. Гостиницы.
       4. Отдельно  стоящие  объекты  торговли,  общественного  питания,бытового обслуживания, рассчитанные на малый поток посетителей  (менее150 кв. м. общей площади).
       5. Оборудованные  площадки  для  временных  объектов  торговли  иобщественного питания.
       6. Озеленение специального назначения.
       7. Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и  телеграфныепункты.
       8. Стоянки    открытого    типа     индивидуального     легковогоавтотранспорта до 100 машиномест.
       9. Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
       10. Объекты инженерной защиты населения от ЧС.
       Условно разрешенные виды использования
       1. Объекты  и  сооружения,  нарушающие  требования  к   застройкеземельных  участков,  предоставляемых  предприятиям   железнодорожноготранспорта.
       Вспомогательные виды разрешенного использования
       1. Объекты,  технологически  связанные  с  назначением  основноговида.
       2. Пункты первой медицинской помощи.
       3. Опорные пункты охраны общественного порядка.
       4. Аптеки.
       5. Общественные туалеты.
       Т-3 ЗОНА ОБЪЕКТОВ  АВТОТРАНСПОРТНЫХ  ПРЕДПРИЯТИЙ  И  ТРАНСПОРТНОЙИНФРАСТРУКТУРЫ
       Зона выделяется  для  размещения  крупных  объектов  транспортнойинфраструктуры;  режим   использования   территории   определяется   всоответствии с назначением объекта  согласно  требованиям  специальныхнормативов и правил.
       Основные виды разрешенного использования
       1. Гаражные кооперативы, стоянки с гаражами боксового типа.
       2. Многоэтажные и подземные гаражи и стоянки.
       3. Парки подвижного состава, депо, автобазы, гаражи  грузового  испециального транспорта.
       4. Базы городского пассажирского транспорта, таксопарки.
       5. Базы  грузового  транспорта,   комбинаты   благоустройства   итранспорта.
       6. Стоянки    открытого    типа     индивидуального     легковогоавтотранспорта.
       7. Стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного,такси).
       8. Стоянки внешнего транспорта.
       9. Мастерские  автосервиса,  станции  технического  обслуживания,автомобильные мойки, автосалоны.
       10. АЗС (бензиновые, газовые и многотопливные).
       11. Автовокзалы, автостанции.
       12. Вертолетные площадки.
       13. Разворотные  площадки   (кольцо)   городского   пассажирскоготранспорта.
       14. Перегрузочные комплексы внешнего автомобильного транспорта.
       15. Лесопарки (лесные массивы).
       16. Озеленение специального назначения.
       17. Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные  службыбез ремонтных мастерских  и  гаражей  и  с  ремонтными  мастерскими  игаражами.
       18. Отделения  полиции,  государственной  инспекции  безопасностидорожного движения, пожарной охраны.
       19. Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфныепункты.
       20. Локальные канализационные очистные сооружения.
       21. Локальные очистные сооружения поверхностного стока.
       22. Отдельно стоящие гаражи (до 3 машиномест).
       23. Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
       24. Объекты инженерной защиты населения от ЧС.
       Условно разрешенные виды использования
       1. Отдельно  стоящие  объекты  торговли,  общественного  питания,бытового обслуживания.
       2. Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные.
       3. Бизнес-центры, офисные центры.
       4. Предприятия V класса вредности по классификации СанПиН.
       5. Склады и оптовые базы  V  класса  вредности  по  классификацииСанПиН.
       6. АТС, районные узлы связи.
       Вспомогательные виды разрешенного использования
       1. Отдельно  стоящие  объекты  торговли,  общественного  питания,бытового обслуживания, рассчитанные на малый поток посетителей  (менее150 кв. м. общей площади).
       2. Оборудованные  площадки  для  временных  объектов  торговли  иобщественного питания.
       3. Мастерские по мелкому ремонту и обслуживанию автомобилей.
       4. Помещения или здания для охраны.
       5. Пункты первой медицинской помощи.
       6. Опорные пункты охраны общественного порядка.
       Т-4 ЗОНА ОБЪЕКТОВ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
       Зона  выделяется  для  размещения  крупных  объектов   инженернойинфраструктуры;  режим   использования   территории   определяется   всоответствии с назначением объекта  согласно  требованиям  специальныхнормативов и правил.
       Основные виды разрешенного использования
       1. Электростанции, ТЭЦ, котельные и газораспределительные станциибольшой мощности
       2. Газохранилища
       3. АТС, районные узлы связи
       4. КНС,   распределительные   подстанции,   газораспределительныеподстанции, котельные небольшой мощности
       5. Водопроводные станции (водозаборные и очистные  сооружения)  иподстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды), водозаборныескважины
       6. Повысительные  водопроводные  насосные  станции,  водонапорныебашни
       7. Городские канализационные очистные сооружения
       8. Локальные канализационные очистные сооружения
       9. Локальные очистные сооружения поверхностного стока
       10. Передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи
       11. Технические зоны: линии электропередачи, трубопроводы
       12. Озеленение специального назначения
       13. Пункты первой медицинской помощи без ремонтных  мастерских  игаражей и с ремонтными мастерскими и гаражами
       14. Отделения  полиции,  государственной  инспекции  безопасностидорожного движения, пожарной охраны
       15. Опорные пункты охраны общественного порядка
       16. Научные и опытные станции, метеорологические станции
       17. Склады и оптовые базы V  класса  вредности  по  классификацииСанПиН
       18. Стоянки    открытого    типа    индивидуального     легковогоавтотранспорта до 100 машиномест
       19. Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
       20. Объекты инженерной защиты населения от ЧС
       21. Иные инженерно-технические сооружения.
       22. Сооружения, коммуникации, объекты инженерной инфраструктуры.
       23. Цехи по розливу питьевой воды.
       Вспомогательные виды разрешенного использования
       1. Объекты,  технологически  связанные  с  назначением  основногоразрешенного вида использования.
       2. Объекты пожарной охраны.
       ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
       СХ-1 ЗОНА, ЗАНЯТАЯ ОБЪЕКТАМИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
       Зона выделяется  для  размещения  объектов  сельскохозяйственногоназначения  и  объектов,  вспомогательных  по  отношению  к  основномуназначению зоны.
       Основные виды разрешенного использования
       1. Животноводство   (животноводческие   комплексы,   ветеринарныесельскохозяйственные станции).
       2. Предприятия    по    первичной     переработке,     расфасовкесельскохозяйственной продукции).
       3. Зверофермы.
       4. Коневодство.
       5. Крестьянские (фермерские) хозяйства.
       6. Рыбоводческие комплексы.
       7. Пчеловодство.
       8. Многолетние насаждения.
       9. Опорные пункты охраны общественного порядка.
       10. Научные и опытные станции, метеорологические станции.
       11. Водопроводные станции (водозаборные и очистные сооружения)  иподстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды), водозаборныескважины.
       12. Повысительные водопроводные  насосные  станции,  водонапорныебашни.
       13. Локальные канализационные очистные сооружения.
       14. Локальные очистные сооружения поверхностного стока.
       15. Отдельно стоящие гаражи (до 3 машиномест).
       16. Питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства.
       17. Объекты инженерной защиты населения от ЧС.
       Условно разрешенные виды использования
       1. КНС,   распределительные   подстанции,   газораспределительныеподстанции, котельные небольшой мощности.
       Вспомогательные виды разрешенного использования
       1. Здания для персонала.
       2. Складские здания и площадки.
       3. Предприятия    по    первичной     переработке,     расфасовкесельскохозяйственной    продукции    и    техническому    обслуживаниюсельхозпроизводства (ремонт, складирование).
       4. Объекты,  технологически  связанные  с  назначением  основноговида.
       Предельные (минимальные и (или) максимальные)  размеры  земельныхучастков,    предельные    параметры    разрешенного    строительства,реконструкции объектов  капитального  строительства,  расположенных  взоне СХ-1
       1. Показатели   минимальной    плотности    застройки    площадоксельскохозяйственных  предприятий   принимаются   в   соответствии   сприложением   12   к   региональным   нормативам    градостроительногопроектирования.
       2. Ограничения и параметры  использования  земельных  участков  иобъектов    капитального    строительства    установлены    следующиминормативными документами:
       - СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03;
       - СНиП 2.07.01-89*, п. 9.3*;
       - региональные нормативы градостроительного проектирования;
       - местные нормативы градостроительного проектирования Калуги;
       - иные действующие нормативные акты и технические регламенты.
       СХ-2 ЗОНА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
       Используется в целях ведения сельского хозяйства в соответствии сЗемельным кодексом Российской Федерации.
       Основные виды разрешенного использования
       1. Многолетние насаждения (сады, виноградники и другие).
       Вспомогательные виды разрешенного использования
       1. Складские здания и площадки.
       2. Предприятия    по    первичной     переработке,     расфасовкесельскохозяйственной    продукции    и    техническому    обслуживаниюсельхозпроизводства (ремонт, складирование).
       3. Объекты,  технологически  связанные  с  назначением  основноговида.
       4. Водопроводные станции (водозаборные и очистные  сооружения)  иподстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды), водозаборныескважины.
       5. Повысительные  водопроводные  насосные  станции,  водонапорныебашни.
       Предельные (минимальные и (или) максимальные)  размеры  земельныхучастков,    предельные    параметры    разрешенного    строительства,реконструкции объектов  капитального  строительства,  расположенных  взоне СХ-2
       Ограничения  и  параметры  использования  земельных  участков   иобъектов    капитального    строительства    установлены    следующиминормативными документами:
       - СНиП 2.07.01-89*, п.9.3*;
       - ЗК РФ;
       - региональные нормативы градостроительного проектирования;
       - местные нормативы градостроительного проектирования Калуги;
       - иные действующие нормативные акты и технические регламенты.
       СХ-3 ЗОНА, ЗАНЯТАЯ ОБЪЕКТАМИ ДАЧНОГО ХОЗЯЙСТВА И САДОВОДСТВА
       Зона предназначена для размещения садовых  и  дачных  участков  справом возведения жилого строения, используемых,  населением  в  целяхотдыха и выращивания сельскохозяйственных культур.
       Основные виды разрешенного использования
       1. Садоводство, огородничество;
       2. Дачное хозяйство (на землях населенных пунктов).
       3. Личное подсобное хозяйство  (на  землях  сельскохозяйственногоназначения).
       4. Опорные пункты охраны общественного порядка.
       Условно разрешенные виды использования
       1. Отдельно  стоящие  объекты  торговли,  общественного  питания,бытового обслуживания, рассчитанные на малый поток посетителей  (менее50 кв. м общей площади).
       2. Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и  другиеаналогичные объекты.
       Вспомогательные виды разрешенного использования
       1. Строения и здания  для  индивидуальной  трудовой  деятельности(типа столярных мастерских), летние гостевые  домики,  семейные  бани,надворные туалеты.2. Хозяйственные постройки (хранение дров, инструмента, компоста).
       3. Гаражи или стоянки на 1-2 места.
       4. Площадки: детские, хозяйственные, отдыха, спортивные.
       5. Сады, огороды.
       6. Водоемы, водозаборы.
       7. Теплицы, оранжереи.
       8. Ограждение земельного участка (забор).
       9. Водопроводные станции (водозаборные и очистные  сооружения)  иподстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды), водозаборныескважины.
       10. Повысительные водопроводные  насосные  станции,  водонапорныебашни.
       11. Локальные канализационные очистные сооружения.
       12. Локальные очистные сооружения поверхностного стока.
       Предельные (минимальные и (или) максимальные)  размеры  земельныхучастков,    предельные    параметры    разрешенного    строительства,реконструкции объектов  капитального  строительства,  расположенных  взоне СХ-3
       Требования к параметрам сооружений и границам земельных  участковв соответствии со следующими документами:
       - СНиП 2.07.01-89*;
       - СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий  садоводческихобъединений граждан, здания и сооружения"
       - региональные нормативы градостроительного проектирования;
       - местные нормативы градостроительного проектирования Калуги;
       - иные действующие нормативные акты и технические регламенты.-----------------------------------------------------------------------------------------| 1.   | Минимальное расстояние от жилого строения или дома  до  красной |   м    |  5  ||      | линии улиц                                                      |        |     ||------+-----------------------------------------------------------------+--------+-----|| 2.   | Минимальное расстояние от жилого дома или строения  до  красной |   м    |  3  ||      | линии проездов                                                  |        |     ||------+-----------------------------------------------------------------+--------+-----|| 3.   | Минимальное расстояние от жилого дома или строения до соседнего |   м    |  3  ||      | участка                                                         |        |     ||------+-----------------------------------------------------------------+--------+-----|| 4.   | Минимальное расстояние  от  постройки  для  содержания  мелкого |   м    |  4  ||      | скота и птицы                                                   |        |     ||------+-----------------------------------------------------------------+--------+-----|| 5.   | Минимальное расстояние от других построек                       |   м    |  1  ||------+-----------------------------------------------------------------+--------+-----|| 6.   | Минимальные  противопожарные  расстояния  между  жилыми  домами |   м    |  6  ||      | и  строениями,  в  том  числе   блокированными   из   негорючих |        |     ||      | материалов несущих и ограждающих конструкций (камень,  бетон  и |        |     ||      | т.п.)                                                           |        |     ||------+-----------------------------------------------------------------+--------+-----|| 7.   | Минимальные  противопожарные  расстояния  между  жилыми  домами |   м    |  8  ||      | и  строениями,  в  том  числе   блокированными   из   негорючих |        |     ||      | материалов несущих и ограждающих конструкций (камень,  бетон  и |        |     ||      | т.п.) с  деревянными  перекрытиями  и  покрытиями,  защищенными |        |     ||      | трудногорючими и негорючими материалами                         |        |     ||------+-----------------------------------------------------------------+--------+-----|| 8.   | Минимальные  противопожарные  расстояния  между  жилыми  домами |   м    | 15  ||      | и строениями,  в  том  числе  блокированными  домами  и  жилыми |        |     ||      | строениями из древесины, каркасных ограждающих  конструкций  из |        |     ||      | негорючих, трудногорючих и горючих материалов                   |        |     ||------+-----------------------------------------------------------------+--------+-----|| 9.   | Минимальные  противопожарные  расстояния  между  жилыми  домами |   м    | 10  ||      | и  строениями,  в  том  числе   блокированными   из   негорючих |        |     ||      | материалов несущих и ограждающих конструкций (камень,  бетон  и |        |     ||      | т.п.) и из  древесины,  каркасных  ограждающих  конструкций  из |        |     ||      | негорючих, трудногорючих и горючих материалов                   |        |     ||------+-----------------------------------------------------------------+--------+-----|| 10.  | Минимальные  противопожарные  расстояния  между  жилыми  домами |   м    | 10  ||      | и  строениями,  в  том  числе   блокированными   из   негорючих |        |     ||      | материалов несущих и ограждающих конструкций (камень,  бетон  и |        |     ||      | т.п.) с  деревянными  перекрытиями  и  покрытиями,  защищенными |        |     ||      | трудногорючими и  негорючими  материалами  и  домами  и  жилыми |        |     ||      | строениями из древесины, каркасных ограждающих  конструкций  из |        |     ||      | негорючих, трудногорючих и горючих материалов                   |        |     ||------+-----------------------------------------------------------------+--------+-----|| 11.  | Минимальное расстояние от границ земельного участка до:         |        |     ||      |      1.  основного строения                                     |        |  3  ||      |      2.  хозяйственных и прочих строений                        |        |  1  ||      |      3.  открытой стоянки                                       |        |  1  ||      |      4.  отдельно стоящего гаража                               |        |  1  ||------+-----------------------------------------------------------------+--------+-----|| 12.  | Минимальное  расстояние  от  основных  строений   до   отдельно |   м    |  *  ||      | стоящих хозяйственных и прочих строений                         |        |     ||------+-----------------------------------------------------------------+--------+-----|| 13.  | Максимальный процент застройки земельного участка               |   %    | 30  ||      |                                                                 |        |     ||------+-----------------------------------------------------------------+--------+-----|| 14.  | Минимальная площадь земельного участка                          | м. кв. | 600 ||      |                                                                 |        |     ||------+-----------------------------------------------------------------+--------+-----|| 15.  | Максимальная высота ограждения (забора) земельного участка      |   м    | 1,6 ||      |                                                                 |        |     |-----------------------------------------------------------------------------------------
       * в соответствии  с  требованиями  СНиП  2.07.01-89*  (прил.  1),санитарными правилами содержания населенных мест,  иными  нормативнымиактами.
       Ограждения с целью  минимального  затенения  территории  соседнихучастков должны быть сетчатые или решетчатые. Допускается  по  решениюобщего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройствоглухих ограждений со стороны улиц и проездов.
       ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
       С-1 ЗОНА КЛАДБИЩ
       Зона предназначена для размещения кладбищ, колумбариев и выделенадля обеспечения правовых условий использования  участков  кладбищ,  ихсохранения и предотвращения занятия другими видами деятельности.
       Режим использования территории определяется с  учетом  требованийспециальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта.
       Основные виды разрешенного использования
       1. Кладбища, колумбарии, дома траурных обрядов, бюро  похоронногообслуживания.
       2. Здания  для  отправления  культа,  рассчитанные  на   прихожан(конфессиональные объекты).
       3. Лесопарки (лесные массивы).
       4. Озеленение специального назначения.
       5. Опорные пункты охраны общественного порядка.
       6. Мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей.
       7. Аптеки.
       Вспомогательные виды разрешенного использования
       1. Объекты ритуального назначения.
       2. Оборудованные площадки для временных сооружений  обслуживания,торговли.
       3. Хозяйственные корпуса.
       4. Объекты  наружного  противопожарного  водоснабжения  (пожарныерезервуары, водоемы).
       5. Стоянки автотранспорта.
       6. Объекты   коммунального   хозяйства    (инженерно-техническогообеспечения)  и  транспорта,  необходимые  для  обеспечения   объектовразрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства,запрещающих их размещение, в том числе:
       а) распределительные  пункты   и   подстанции,   трансформаторныеподстанции,  блок-модульные  котельные,  насосные  станции  перекачки,центральные и индивидуальные тепловые пункты;
       б) наземные сооружения  линий  электропередач  и  тепловых  сетей(переходных  пунктов  и  опор  воздушных   ЛЭП,   кабельных   киосков,павильонов камер и т.д.);
       в) повысительные  водопроводные  насосные  станции,  водонапорныебашни, водомерные узлы, водозаборные скважины;
       г) очистные сооружения поверхностного стока и локальные  очистныесооружения;
       д) канализационные насосные станции;
       е) наземные сооружения канализационных  сетей  (павильонов  шахт,скважин и т.д.);
       ж) газораспределительные пункты.
       з) иные объекты.
       Условно разрешенные виды использования
       1. Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
       Предельные (минимальные и (или) максимальные)  размеры  земельныхучастков,    предельные    параметры    разрешенного    строительства,реконструкции объектов  капитального  строительства,  расположенных  взоне С-1
       Ограничения   использования   земельных   участков   и   объектовкапитального   строительства   установлены   следующими   нормативнымиправовыми актами:- СанПиН   2.1.1279-03   "Гигиенические   требования   к   размещению,устройству и  содержанию  кладбищ,  зданий  и  сооружений  похоронногоназначения";
       - СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03;
       - СНиП 2.07.01-89*, п. 9.3*;
       - региональные нормативы градостроительного проектирования;
       - местные нормативы градостроительного проектирования Калуги;
       - иные действующие нормативные акты и технические регламенты.
       Площадь земельного участка кладбища - не более 40 га.
       С-2 ЗОНА РАЗМЕЩЕНИЯ ИНЫХ ОБЪЕКТОВ СПЕЦИАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
       Зона  предназначена  для   размещения   объектов,   в   отношениитерриторий которых устанавливается особый режим; порядок использованиятерритории определяется федеральными органами исполнительной власти  иорганами исполнительной власти Калужской  области  по  согласованию  сорганами местного самоуправления  в  соответствии  с  государственнымиградостроительными   нормативами   и   правилами,   со    специальныминормативами.
       Основные виды разрешенного использования
       1. Использование территории в соответствии с назначением  объектаи требованиями специальных нормативов и правил.
       2. Отдельно стоящие  здания  УВД,  РОВД,  отделы  ГИБДД,  военныекомиссариаты (районные).
       3. Стоянки автотранспорта.
       4. Гаражи (встроенные, пристроенные,  многоэтажные,  подземные  инадземные).
       5. Объекты  пожарной  охраны  (пожарная  часть,  пожарное   депо,отдельно стоящие здания теплодымокамеры и учебной башни).
       Вспомогательные виды разрешенного использования
       1. Объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны,  втом числе жилые дома для персонала.
       2. Объекты  наружного  противопожарного  водоснабжения  (пожарныерезервуары, водоемы).
       3. Объекты   коммунального   хозяйства    (инженерно-техническогообеспечения)  и  транспорта,  необходимые  для  обеспечения   объектовразрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства,запрещающих их размещение, в том числе:
       а) распределительные  пункты   и   подстанции,   трансформаторныеподстанции,  блок-модульные  котельные,  насосные  станции  перекачки,центральные и индивидуальные тепловые пункты;
       б) наземные сооружения  линий  электропередач  и  тепловых  сетей(переходных  пунктов  и  опор  воздушных   ЛЭП,   кабельных   киосков,павильонов камер и т.д.);
       в) повысительные  водопроводные  насосные  станции,  водонапорныебашни, водомерные узлы, водозаборные скважины;
       г) очистные сооружения поверхностного стока и локальные  очистныесооружения;
       д) канализационные насосные станции;
       е) наземные сооружения канализационных  сетей  (павильонов  шахт,скважин и т.д.);
       ж) газораспределительные пункты.
       з) иные объекты.
       Условно разрешенные виды использования:
       1. Объекты религиозного назначения.
       2. ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью более 100 кв. м,предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельномземельном участке,
       3. Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
       Предельные (минимальные и (или) максимальные)  размеры  земельныхучастков,    предельные    параметры    разрешенного    строительства,реконструкции объектов  капитального  строительства,  расположенных  взоне С-2
       Ограничения   использования   земельных   участков   и   объектовкапитального   строительства   установлены   следующими   нормативнымиправовыми актами:
       - СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03;
       - СНиП 2.07.01-89*, п. 9.3*;
       - региональные нормативы градостроительного проектирования;
       - местные нормативы градостроительного проектирования Калуги;
       - иные действующие нормативные акты и технические регламенты.
       С-3 ЗОНА ПОЛИГОНА ТБО
       Зона  предназначена   для   размещения   полигонов   ТБО.   Режимиспользования территории определяется с учетом требований  специальныхнормативов и правил в соответствии с назначением объекта.
       Основные виды разрешенного использования
       1. Полигоны отходов производства и потребления  (твердых  бытовыхотходов, промышленных и строительных отходов).
       2. Мусороперерабатывающие комплексы.
       3. Пункты утилизации снега, снегосвалки.
       4. Озеленение специального назначения.
       Вспомогательные виды разрешенного использования
       1. Объекты,  технологически  связанные  с  назначением  основноговида.
       Предельные (минимальные и (или) максимальные)  размеры  земельныхучастков,    предельные    параметры    разрешенного    строительства,реконструкции объектов  капитального  строительства,  расположенных  взоне С-3
       Ограничения   использования   земельных   участков   и   объектовкапитального   строительства   установлены   следующими   нормативнымиправовыми актами:
       - МУ 2.1.7.730-99 "Гигиеническая оценка качества почвы населенныхмест";
       - СП  2.1.7.1038-01  "Гигиенические  требования  к  устройству  исодержанию полигонов для твердых бытовых отходов";
       - СНиП  2.01.28-85  "Полигоны  по  обезвреживанию  и  захоронениютоксичных промышленных отходов";
       - Федеральный   закон   от   24.06.1998    N 89-ФЗ    "Об отходахпроизводства и потребления";
       - СанПиН 42-128-4690-88 "Санитарные правила содержания населенныхмест";
       - Федеральный    закон    от    30.03.1999   N   52   -   ФЗ   "Осанитарно-эпидемиологическом благополучии населения";
       - СанПиН 2.1.7.1322-03 "Гигиенические требования к  размещению  иобезвреживанию отходов производства и потребления";
       - СНиП 2.01.28-85  "Положение  по  обезвреживанию  и  захоронениютоксичных промышленных отходов. Основные положения по проектированию";
       - Концепция  обращения  с твердыми бытовыми отходами в РоссийскойФедерации, Академия коммунального хозяйства им. К.Д.Памфилова, Москва;
       - СНиП 2.07.01-89*, п. 9.3*;
       - иные действующие нормативные акты и технические регламенты.
       Статья  49.  Ограничения  использования  земельных   участков   иобъектов  капитального  строительства  по  экологическим  условиям   инормативному режиму хозяйственной деятельности
       1. Использование  земельных  участков  и  объектов   капитальногостроительства, расположенных в пределах  зон,  обозначенных  на  Картеградостроительного   зонирования   (статья   45   настоящих   Правил),осуществляется в соответствии  с  градостроительными  регламентами  повидам  разрешенного  использования  земельных  участков   и   объектовкапитального  строительства  и  предельным   параметрам   разрешенногостроительства,  реконструкции,  определенными  статьей  48   настоящихПравил   с   учетом   ограничений,   установленных   законами,   иныминормативными  правовыми  актами  применительно  к   зонам   с   особымиспользованием территорий.
       2. Земельные  участки  и  иные  объекты   недвижимости,   которыерасположены в пределах  зон,  обозначенных  на  Карте  зон  с  особымиусловиями  использования  территории  по  экологическим   условиям   инормативному режиму хозяйственной деятельности  (статья  46  настоящихПравил),   чьи   характеристики   не    соответствуют    ограничениям,установленным   законами,   иными   нормативными   правовыми    актамиприменительно  к  зонам  ограничений  по  экологическим   условиям   инормативному  режиму  хозяйственной  деятельности  являются  объектаминедвижимости, несоответствующими настоящим Правилам.
       3. Ограничения использования земельных участков и  иных  объектовнедвижимости, расположенных в зонах с особыми условиями  использованиятерритории, установлены следующими нормативными правовыми актами:
       - Водный кодекс Российской Федерации;
       - ЗК РФ;
       - Федеральный закон от 04.03.1995  N 33-ФЗ  "Об особо  охраняемыхприродных территориях";
       - Федеральный закон от 10.01.2002  N 7-ФЗ  "Об охране  окружающейсреды";
       - Федеральный    закон    от   30.03.1999   года   N   52-ФЗ   "Осанитарно-эпидемиологическом благополучии населения";
       - Федеральный закон от 04.05.1999 N 96-ФЗ "Об охране атмосферноговоздуха";
       - Постановление  Главного  государственного   санитарного   врачаРоссийской Федерации от 25.09.2007 N 74 "О введении в  действие  новойредакции  СанПиН  2.2.1/2.1.1.1200-03   "Санитарно-защитные   зоны   исанитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";
       - СанПинН  2.1.5.980-00  "Гигиенические   требования   к   охранеповерхностных вод";
       - Постановление  Главного  государственного   санитарного   врачаРоссийской  Федерации  от  30.04.2003  N 88  "О введении  в   действиесанитарно-эпидемиологических правил  СП  2.2.1.1312-03  "Гигиеническиетребования  к  проектированию  вновь  строящихся  и   реконструируемыхпромышленных предприятий";
       - Постановление  Главного  государственного   санитарного   врачаРоссийской Федерации от 08.04.2003 года N 35  "О введении  в  действиеСанПиН 2.1.1279-03 "Гигиенические требования к размещению,  устройствуи содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения";
       - Постановление  Главного  государственного   санитарного   врачаРоссийской  Федерации  от  14.03.2002  N 10  "О введении  в   действиесанитарных  правил  и  норм   "Зоны   санитарной   охраны   источниковводоснабжения     и    водопроводов   питьевого   назначения.   СанПиН2.1.4.1110-02";
       - Постановление  Главного  государственного   санитарного   врачаРоссийской Федерации от 17.05.2001 года N 14  "О введении  в  действиесанитарных правил "Гигиенические  требования  к  обеспечению  качестваатмосферного воздуха населенных мест. СанПиН 2.1.6.1032-01";
       - ГОСТ 17.1.3.13-86 Межгосударственный стандарт. Охрана  природы.Гидросфера.  "Общие  требования  к   охране   поверхностных   вод   отзагрязнения".  Введен  в  действие   постановлением   Государственногокомитета СССР по стандартам от 25.06.1986 N 1790;
       - Правила   охраны   поверхностных   вод,   утвержденные   первымзаместителем председателя Госкомприроды СССР 21.02.1991;
       - иные нормативные правовые акты.
       Статья 49.1.  Перечень  зон  с  особыми  условиями  использованияземельных  участков   и   объектов   капитального   строительства   поэкологическим   условиям   и   нормативному    режиму    хозяйственнойдеятельности----------------------------------------------------------------------------------| Н-1  | Санитарно-защитные зоны предприятий, сооружений и иных объектов         ||------+-------------------------------------------------------------------------|| Н-2  | Зоны санитарных разрывов транспортных и инженерных коммуникаций         ||------+-------------------------------------------------------------------------|| Н-3  | Охранные зоны инженерных коммуникаций и объектов                        ||------+-------------------------------------------------------------------------|| Н-4  | Водоохранные зоны                                                       ||------+-------------------------------------------------------------------------|| Н-5  | Прибрежные защитные полосы                                              ||------+-------------------------------------------------------------------------|| Н-6  | Зоны  санитарной  охраны  источников   водоснабжения   и   водозаборных ||      | сооружений                                                              ||------+-------------------------------------------------------------------------|| Н-7  | Зоны месторождений полезных ископаемых                                  ||------+-------------------------------------------------------------------------|| Н-8  | Зоны особо охраняемых природных территорий                              ||------+-------------------------------------------------------------------------|| Н-9  | Охранные зоны особо охраняемых природных территорий                     ||------+-------------------------------------------------------------------------|| Н-10 | Зоны затопления паводками 1% обеспеченности                             ||------+-------------------------------------------------------------------------|| Н-11 | Зоны затопления паводками 10% обеспеченности                            ||------+-------------------------------------------------------------------------|| Н-12 | Зона проявления опасных физико-геологических процессов                  ||------+-------------------------------------------------------------------------|| Н-13 | Зона ограничения застройки от радиотелевизионных центров                ||------+-------------------------------------------------------------------------|| Н-14 | Зоны полос воздушных  подходов  аэропорта,  приаэродромная  территория. ||      | Шумовая зона аэропорта                                                  ||------+-------------------------------------------------------------------------|| Н-15 | Придорожная полоса                                                      ||------+-------------------------------------------------------------------------|| Н-16 | Охранные   зоны   стационарных   пунктов   наблюдений   за   состоянием ||      | окружающей природной среды, ее загрязнением, входящих в государственную ||      | наблюдательную сеть                                                     |----------------------------------------------------------------------------------
       Статья 49.2.   Ограничения  использования  земельных  участков  иобъектов  капитального  строительства  по  экологическим  условиям   инормативному режиму хозяйственной деятельности для различных зон
       Н-1 Санитарно-защитные зоны предприятий, сооружений и иныхобъектов
       Ограничения   использования   земельных   участков   и   объектовкапитального   строительства   установлены   следующими   нормативнымидокументами:
       - СНиП 2.07.01-89*, п. 7.8;
       - СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03;
       - свод правил "СНиП 42-01-2002. "Газораспределительные системы";
       - иные правовые акты и технические регламенты.
       В  санитарно-защитной  зоне  не  допускается   размещать:   жилуюзастройку,  включая  отдельные  жилые  дома,  ландшафтно-рекреационныезоны, зоны отдыха, территории курортов,  санаториев  и  домов  отдыха,территории   садоводческих   товариществ   и   коттеджной   застройки,коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков,  атакже другие территории с  нормируемыми  показателями  качества  средыобитания; спортивные сооружения, детские площадки,  образовательные  идетские   учреждения,   лечебно-профилактические   и   оздоровительныеучреждения общего пользования.
       В  санитарно-защитной  зоне  и  на  территории  объектов   другихотраслей  промышленности   не   допускается   размещать   объекты   попроизводству лекарственных  веществ,  лекарственных  средств  и  (или)лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для  фармацевтическихпредприятий; объекты пищевых отраслей промышленности,  оптовые  складыпродовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы  водопроводныхсооружений для подготовки и  хранения  питьевой  воды,  которые  могутповлиять на качество продукции.
       Допускается  размещать   в   границах   санитарно-защитной   зоныпромышленного объекта или производства:
       - нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещениядля пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух  недель),здания  управления,  конструкторские  бюро,  здания  административногоназначения,   научно-исследовательские    лаборатории,    поликлиники,спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани,  прачечные,объекты торговли и общественного питания, мотели,  гостиницы,  гаражи,площадки и сооружения для  хранения  общественного  и  индивидуальноготранспорта, пожарные депо, местные  и  транзитные  коммуникации,  ЛЭП,электроподстанции, нефте- и  газопроводы,  артезианские  скважины  длятехнического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для  подготовкитехнической  воды,  канализационные   насосные   станции,   сооруженияоборотного    водоснабжения,    автозаправочные    станции,    станциитехнического обслуживания автомобилей.
       В   санитарно-защитной    зоне    объектов    пищевых    отраслейпромышленности, оптовых складов  продовольственного  сырья  и  пищевойпродукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и(или)  лекарственных  форм,  складов   сырья   и   полупродуктов   дляфармацевтических предприятий допускается размещение новых  профильных,однотипных объектов, при исключении взаимного негативного  воздействияна продукцию, среду обитания и здоровье человека.
       Санитарно-защитная  зона  или  какая-либо  ее  часть   не   можетрассматриваться как резервная территория объекта и использоваться  длярасширения  промышленной  или  жилой  территории  без  соответствующейобоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.
       По мере    принятия    решений    об    установлении     размеровсанитарно-защитных  зон  для  промышленных  объектов  и  производств вустановленном порядке,  санитарно-защитные зоны должны быть  добавленына   Карту   зон  с  особыми  условиями  использования  территории  поэкологическим   условиям   и   нормативному    режиму    хозяйственнойдеятельности.
       Н-2 Зоны    санитарных   разрывов   транспортных   и   инженерныхкоммуникаций
       Ограничения   использования   земельных   участков   и   объектовкапитального   строительства   установлены   следующими   нормативнымидокументами:
       - СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03;
       - СНиП 2.07.01-89*;
       - иные правовые акты и технические регламенты.
       Для   автомагистралей,   линий    железнодорожного    транспорта,инженерных  коммуникаций  устанавливается  расстояние   от   источникахимического, биологического и/или физического воздействия, уменьшающееэти  воздействия  до  значений  гигиенических  нормативов   (далее   -санитарные  разрывы).  Величина  разрыва  устанавливается   в   каждомконкретном  случае  на  основании  расчетов  рассеивания   загрязненияатмосферного  воздуха   и   физических   факторов   (шума,   вибрации,электромагнитных полей  и  др.)  с  последующим  проведением  натурныхисследований и измерений.
       *По мере принятия решений  об  установлении  размеров  санитарныхразрывов   автомагистралей,   линий    железнодорожного    транспорта,инженерных коммуникаций в  установленном  порядке,  величины  разрывовдолжны быть добавлены на Карту зон с особыми  условиями  использованиятерритории   по   экологическим   условиям   и   нормативному   режимухозяйственной деятельности.
       Н-3 Охранные зоны инженерных коммуникаций и объектов
       Ограничения   использования   земельных   участков   и   объектовкапитального   строительства   установлены   следующими   нормативнымидокументами:
       - СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03;
       - СНиП 2.05.06-85* "Магистральные трубопроводы", пп. 3.16,3.17;
       - СНиП 2.07.01-89*;
       - ПУЭ "Межотраслевые  правила  по  охране  труда  и  эксплуатацииэлектрических сетей", 2003 г.;
       - Правила  установления  охранных  зон  объектов  электросетевогохозяйства  и  особых   условий   использования   земельных   участков,расположенных  в  границах  таких  зон",  утвержденные  постановлениемПравительства Российской Федерации от 24.02.2009 N 160;
       - Правила  охраны  магистральных   трубопроводов",   утвержденныепостановлением Госгортехнадзора России от 22.04.1992 N 9;
       - иные правовые акты и технические регламенты.
       По мере принятия решений об установлении  размеров  охранных  зонинженерных коммуникаций и объектов в установленном  порядке,  величиныохранных зон должны быть добавлены на Карту зон  с  особыми  условиямииспользования территории  по  экологическим  условиям  и  нормативномурежиму хозяйственной деятельности.
       Н-4 Водоохранные зоны
       Ограничения   использования   земельных   участков   и   объектовкапитального   строительства   установлены   следующими   нормативнымиправовыми актами и документами:
       - Водный кодекс Российской Федерации;
       - СНиП 2.07.01-89*, п.9.3*;
       - СанПиН  2.1.5.980-00  "Санитарные  правила   и   нормы   охраныповерхностных вод от загрязнения";
       - СанПиН  2.1.5.980-00   "Гигиенические   требования   к   охранеповерхностных вод";
       - иные правовые акты и технические регламенты.
       Водоохранные зоны выделяются в целях:
       - предупреждения  и  предотвращения  микробного   и   химическогозагрязнения поверхностных вод;
       - предотвращения загрязнения,  засорения,  заиления  и  истощенияводных объектов;
       - сохранения  среды  обитания  объектов  водного,   животного   ирастительного мира.
       Для   земельных   участков   и   иных   объектов    недвижимости,расположенных в водоохранных зонах водных объектов, устанавливаются:
       - виды запрещенного использования;
       - условно разрешенные  виды  использования,  которые  могут  бытьразрешены  по  специальному  согласованию  с  бассейновыми  и  другимитерриториальными органами управления, использования и  охраны  водногофонда уполномоченных государственных органов с использованием процедурпубличных слушаний, определенных Главой 4 настоящих Правил.
       В границах водоохранных зон запрещаются:
       1) использование сточных вод для удобрения почв;
       2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходовпроизводства и  потребления,  радиоактивных,  химических,  взрывчатых,токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
       3) осуществление  авиационных  мер  по  борьбе  с  вредителями  иболезнями растений;
       4) движение и стоянка  транспортных  средств  (кроме  специальныхтранспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянкина дорогах  и  в  специально  оборудованных  местах,  имеющих  твердоепокрытие.
       В   границах   водоохранных   зон   допускаются   проектирование,размещение,  строительство,  реконструкция,  ввод  в  эксплуатацию   иэксплуатация хозяйственных и иных объектов  при  условии  оборудованиятаких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов отзагрязнения,  засорения  и  истощения  вод  в  соответствии  с  воднымзаконодательством и  законодательством  в  области  охраны  окружающейсреды.
       Ширина водоохранной зоны рек или  ручьев  устанавливается  от  ихистока для рек или ручьев протяженностью:
       1) до десяти километров - в размере пятидесяти метров;
       2) от десяти до пятидесяти километров - в размере ста метров;
       3) от пятидесяти километров и более - в размере двухсот метров.
       Для реки, ручья протяженностью менее десяти километров от  истокадо устья водоохранная зона совпадает с  прибрежной  защитной  полосой.Радиус водоохранной зоны для истоков  реки,  ручья  устанавливается  вразмере пятидесяти метров.
       Ширина водоохранной зоны  озера,  водохранилища,  за  исключениемозера,  расположенного  внутри  болота,  или  озера,  водохранилища  сакваторией менее 0,5 квадратного километра, устанавливается в  размерепятидесяти метров.
       Н-5 Прибрежные защитные полосы
       Ограничения   использования   земельных   участков   и   объектовкапитального   строительства   установлены   следующими   нормативнымиправовыми актами и документами:
       - Водный кодекс Российской Федерации;
       - СНиП 2.07.01-89*, п.9.3*;
       - СанПиН  2.1.5.980-00  "Санитарные  правила   и   нормы   охраныповерхностных вод от загрязнения";
       - СанПиН  2.1.5.980-00   "Гигиенические   требования   к   охранеповерхностных вод";
       - иные правовые акты и технические регламенты.
       В границах прибрежных защитных полос, наряду  с  выше  указаннымиограничениями для водоохранных зон, запрещаются:
       - распашка земель;
       - размещение отвалов размываемых грунтов;
       - выпас  сельскохозяйственных  животных  и  организация  для  нихлетних лагерей, ванн.
       Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается  в  зависимостиот уклона берега водного объекта  и  составляет  тридцать  метров  дляобратного или  нулевого  уклона,  сорок  метров  для  уклона  до  трехградусов и пятьдесят метров для уклона три и более градуса.
       Для расположенных в границах болот проточных  и  сточных  озер  исоответствующих   водотоков   ширина   прибрежной   защитной    полосыустанавливается в размере пятидесяти метров.
       Ширина прибрежной защитной полосы озера,  водохранилища,  имеющихособо  ценное  рыбохозяйственное  значение  (места  нереста,   нагула,зимовки рыб и других водных биологических ресурсов), устанавливается вразмере двухсот метров независимо от уклона прилегающих земель.
       На территориях  поселений  при  наличии  ливневой  канализации  инабережных границы прибрежных защитных полос  совпадают  с  парапетаминабережных.   Ширина   водоохранной   зоны   на   таких    территорияхустанавливается от  парапета  набережной.  При  отсутствии  набережнойширина водоохранной зоны, прибрежной  защитной  полосы  измеряется  отбереговой линии.
       Н-6   Зоны   санитарной   охраны   источников   водоснабжения   иводозаборных сооружений
       Ограничения   использования   земельных   участков   и   объектовкапитального   строительства   установлены   следующими   нормативнымидокументами:
       - Водный кодекс Российской Федерации;
       - Федеральный    закон    от    30.03.1999     N     52-ФЗ     "Осанитарно-эпидемиологическом благополучии населения";
       - СанПиН  2.1.4.1110-02  "Зоны   санитарной   охраны   источниковводоснабжения и водопроводов питьевого назначения";
       - СанПиН  2.1.5.980-00   "Гигиенические   требования   к   охранеповерхностных вод";
       - СанПиН  2.1.2.1059-01  "Гигиенические   требования   к   охранеподземных вод от загрязнения";
       - СанПиН  2.1.4.1110-02  "Зоны   санитарной   охраны   источниковводоснабжения и водопроводов питьевого назначения";
       - иные правовые акты и технические регламенты.
       Проекты  округов  и  зон  санитарной  охраны   водных   объектов,используемых для питьевого, хозяйственно-бытового  водоснабжения  и  влечебных целях и установление границ и режима  зон  санитарной  охраныисточников    питьевого    и    хозяйственно-бытового    водоснабженияутверждаются специально уполномоченным органом  исполнительной  властиКалужской области
       1. Мероприятия по первому поясу зон санитарной  охраны  (далее  -ЗСО) подземных источников водоснабжения:
       1.1. Территория первого пояса ЗСО должна  быть  спланирована  дляотвода поверхностного стока за  ее  пределы,  озеленена,  ограждена  иобеспечена  охраной.  Дорожки  к  сооружениям  должны  иметь   твердоепокрытие.
       1.2. Не допускается посадка высокоствольных  деревьев,  все  видыстроительства, не имеющие непосредственного отношения к  эксплуатации,реконструкции и  расширению  водопроводных  сооружений,  в  том  числепрокладка трубопроводов  различного  назначения,  размещение  жилых  ихозяйственно  -   бытовых   зданий,   проживание   людей,   применениеядохимикатов и удобрений.
       1.3. Здания должны быть  оборудованы  канализацией  с  отведениемсточных  вод  в  ближайшую  систему   бытовой   или   производственнойканализации или на местные станции очистных сооружений,  расположенныеза  пределами  первого  пояса  ЗСО  с  учетом  санитарного  режима  натерритории второго пояса.
       В  исключительных  случаях  при  отсутствии  канализации   должныустраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и  бытовых  отходов,расположенные в местах,  исключающих  загрязнение  территории  первогопояса ЗСО при их вывозе.
       1.4. Водопроводные сооружения, расположенные в первом поясе  зонысанитарной охраны, должны быть  оборудованы  с  учетом  предотвращениявозможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья  скважин,люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов.
       1.5. Все  водозаборы  должны  быть  оборудованы  аппаратурой  длясистематического  контроля  соответствия   фактического   дебита   приэксплуатации водопровода проектной производительности, предусмотреннойпри его проектировании и обосновании границ ЗСО.
       2. Мероприятия  по  второму  и  третьему  поясам  ЗСО   подземныхисточников водоснабжения:
       2.1. Выявление, тампонирование или  восстановление  всех  старых,бездействующих, дефектных  или  неправильно  эксплуатируемых  скважин,представляющих опасность в части  возможности  загрязнения  водоносныхгоризонтов.
       2.2. Бурение новых скважин и  новое  строительство,  связанное  снарушением   почвенного   покрова,   производится   при   обязательномсогласовании с центром государственного  санитарно-эпидемиологическогонадзора.
       2.3. Запрещение закачки отработанных вод в  подземные  горизонты,подземного складирования твердых отходов и разработки недр земли.
       2.4. Запрещение размещения складов горюче - смазочных материалов,ядохимикатов  и   минеральных   удобрений,   накопителей   промстоков,шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химическогозагрязнения подземных вод.
       Размещение таких объектов допускается в пределах  третьего  поясаЗСО  только  при  использовании защищенных подземных вод,  при условиивыполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта  отзагрязнения   при   наличии  санитарно-эпидемиологического  заключенияцентра   государственного    санитарно-эпидемиологического    надзора,выданного с учетом заключения органов геологического контроля.
       2.5. Своевременное   выполнение   необходимых   мероприятий    посанитарной  охране   поверхностных   вод,   имеющих   непосредственнуюгидрологическую  связь  с  используемым   водоносным   горизонтом,   всоответствии с гигиеническими требованиями к охране поверхностных вод.
       3. Мероприятия   по   второму    поясу    подземных    источниковводоснабжения:
       Кроме мероприятий, указанных в  разделе  2,  в  пределах  второгопояса  ЗСО  подземных  источников  водоснабжения  подлежат  выполнениюследующие дополнительные мероприятия:
       3.1. Не допускается:
       размещение кладбищ, скотомогильников,  полей  ассенизации,  полейфильтрации,  навозохранилищ,  силосных  траншей,  животноводческих   иптицеводческих  предприятий   и   других   объектов,   обусловливающихопасность микробного загрязнения подземных вод;
       применение удобрений и ядохимикатов;
       рубка леса главного пользования и реконструкции.
       3.2. Выполнение  мероприятий   по   санитарному   благоустройствутерритории  населенных  пунктов  и   других   объектов   (оборудованиеканализацией,  устройство  водонепроницаемых   выгребов,   организацияотвода поверхностного стока и др.).
       4. Мероприятия  по   первому   поясу   поверхностных   источниковводоснабжения
       4.1. На территории первого  пояса  ЗСО  поверхностного  источникаводоснабжения должны предусматриваться мероприятия, указанные в п.  п.1.1, 1.2, 1.3.
       4.2. Не допускается спуск любых сточных вод, в том числе  сточныхвод водного транспорта, а также купание, стирка белья, водопой скота идругие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды.
       Акватория   первого   пояса   ограждается   буями    и    другимипредупредительными знаками. На судоходных водоемах над  водоприемникомдолжны устанавливаться бакены с освещением.
       5. Мероприятия по второму и  третьему  поясам  ЗСО  поверхностныхисточников водоснабжения:
       5.1. Выявление объектов, загрязняющих источники водоснабжения,  сразработкой   конкретных   водоохранных   мероприятий,    обеспеченныхисточниками финансирования, подрядными организациями и согласованных сцентром государственного санитарно - эпидемиологического надзора.
       5.2. Регулирование отведения территории для нового  строительстважилых,  промышленных  и   сельскохозяйственных   объектов,   а   такжесогласование изменений технологий действующих предприятий, связанных сповышением степени опасности  загрязнения  сточными  водами  источникаводоснабжения.
       5.3. Недопущение отведения сточных вод в зоне водосбора источникаводоснабжения,  включая  его  притоки,  не  отвечающих   гигиеническимтребованиям к охране поверхностных вод.
       5.4. Все    работы,   в   том   числе   добыча   песка,   гравия,донно-углубительные,  в  пределах   акватории   ЗСО   допускаются   посогласованию  с центром государственного санитарно-эпидемиологическогонадзора лишь при  обосновании  гидрологическими  расчетами  отсутствияухудшения качества воды в створе водозабора.
       5.5. Использование  химических  методов  борьбы  с  эвтрофикациейводоемов   допускается  при  условии  применения  препаратов,  имеющихположительное санитарно-эпидемиологическое заключение  государственнойсанитарно-эпидемиологической службы Российской Федерации.
       5.6. При  наличии  судоходства  необходимо  оборудование   судов,дебаркадеров и брандвахт устройствами для сбора фановых и  подсланевыхвод и твердых отходов; оборудование на  пристанях  сливных  станций  иприемников для сбора твердых отходов.
       6. Мероприятия по  второму  поясу  ЗСО  поверхностных  источниковводоснабжения:
       Кроме мероприятий, указанных в  разделе  5,  в  пределах  второгопояса ЗСО поверхностных источников водоснабжения  подлежат  выполнениюмероприятия пунктов 2.4, абзац 1, 3.1, 3.2, а также следующее:
       6.1. Не  производятся   рубки   леса   главного   пользования   иреконструкции,   а   также   закрепление    за    лесозаготовительнымипредприятиями древесины на корню  и  лесосечного  фонда  долгосрочногопользования. Допускаются только рубки ухода и санитарные рубки леса.
       6.2. Запрещение расположения стойбищ  и  выпаса  скота,  а  такжевсякое другое  использование  водоема  и  земельных  участков,  лесныхугодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее  500  м,  котороеможет привести к ухудшению качества  или  уменьшению  количества  водыисточника водоснабжения.
       6.3. Использование источников водоснабжения  в  пределах  второгопояса  ЗСО  для  купания,  туризма,  водного  спорта  и  рыбной  ловлидопускается   в   установленных   местах   при   условии    соблюдениягигиенических  требований  к  охране  поверхностных   вод,   а   такжегигиенических требований к зонам рекреации водных объектов.
       6.4. В границах второго пояса зоны санитарной охраны  запрещаетсясброс промышленных, сельскохозяйственных, городских и ливневых сточныхвод,  содержание  в  которых  химических  веществ  и   микроорганизмовпревышает установленные санитарными правилами гигиенические  нормативыкачества воды.
       По мере принятия решений об утверждении проектов  округов  и  зонсанитарной  охраны  водных  объектов,  используемых   для   питьевого,хозяйственно-бытового водоснабжения и в лечебных целях в установленномпорядке, зоны санитарной охраны должны быть добавлены на Карту  зон  сособыми условиями использования территории по экологическим условиям инормативному режиму хозяйственной деятельности.
       Н-7 Зоны месторождений полезных ископаемых
       Виды и режим  использования  недвижимости  и  земельных  участковопределяется по согласованию со специально уполномоченными органами  всоответствии   с   законодательством   о   недрах,    государственнымиградостроительными нормативами и правилами, специальными нормативами.
       Ограничения   использования   земельных   участков   и   объектовкапитального   строительства   установлены   следующими   нормативнымидокументами:
       - Федеральный закон от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах";
       - Водный кодекс Российской Федерации;
       - СНиП 2.07.01-89*, п.9.2*;
       - иные правовые акты и технические регламенты.
       Застройка  площадей  залегания  полезных  ископаемых,   а   такжеразмещение в местах их залегания подземных  сооружений  допускаются  сразрешения органов управления государственным фондом  недр  и  горногонадзора только при условии обеспечения возможности извлечения полезныхископаемых или доказанности экономической целесообразности застройки.
       Н-8 Зоны особо охраняемых природных территорий
       Ограничения   использования   земельных   участков   и   объектовкапитального   строительства   установлены   следующими   нормативнымиправовыми актами:
       - Федеральный закон от 14.03.1995  N 33-ФЗ  "Об особо  охраняемыхприродных территориях";
       - Закон Калужской области от 28.02.2011N 121-ОЗ  "О регулированииотдельных правоотношений, связанных с  охраной  окружающей  среды,  натерритории Калужской области";
       - иные правовые акты и технические регламенты.
       Н-9 Охранные зоны особо охраняемых природных территорий
       Ограничения   использования   земельных   участков   и   объектовкапитального   строительства   установлены   следующими   нормативнымиправовыми актами:
       - Федеральный закон от 14.03.1995  N 33-ФЗ  "Об особо  охраняемыхприродных территориях";
       - Закон Калужской области от 28.02.2011 N 121-ОЗ "О регулированииотдельных правоотношений, связанных с  охраной  окружающей  среды,  натерритории Калужской области";
       - иные правовые акты и технические регламенты.
       Н-10 Зона затопления паводками 1% обеспеченности
       Ограничения   использования   земельных   участков   и   объектовкапитального   строительства   установлены   следующими   нормативнымидокументами:
       - СНиП 2.07.01-89*, п. 9.3*;
       - СНиП 2.06.15-85 "Инженерная защита территории от  затопления  иподтопления".
       В  зонах  катастрофического  затопления  существенно   повышаютсятребования к инженерным изысканиям и  исследованиям  для  последующегопроектирования  и  строительства,   реконструкций   объектов,   особоевнимание обращается на усиление фундаментов и гидроизоляционных работ.
       В  данных  зонах  запрещается  устанавливать  виды   разрешенногоиспользования без  проведения  мероприятий  по  инженерной  подготовкетерритории, включающей защиту от затопления с помощью подсыпки грунтовтерритории до незатопляемых отметок.
       Н-11 Зона затопления паводками 10% обеспеченности
       Ограничения   использования   земельных   участков   и   объектовкапитального   строительства   установлены   следующими   нормативнымидокументами:
       - СНиП 2.07.01-89*, п. 9.3*;
       - СНиП 2.06.15-85 "Инженерная защита территории от  затопления  иподтопления";
       - иные правовые акты и технические регламенты.
       Н-12 Зоны проявления опасных физико-геологических процессов
       Ограничения   использования   земельных   участков   и   объектовкапитального   строительства   установлены   следующими   нормативнымидокументами:
       - СНиП 2.07.01-89*, п. 8;
       - иные правовые акты и технические регламенты.
       На участках действия эрозионных  процессов  с  оврагообразованиемследует предусматривать упорядочение поверхностного стока,  укреплениеложа оврагов, террасирование и облесение склонов. В отдельных  случаяхдопускается полная или частичная ликвидация оврагов путем их засыпки спрокладкой по ним водосточных и дренажных коллекторов.
       Территории  оврагов  могут  быть  использованы   для   размещениятранспортных сооружений, гаражей, складов и коммунальных  объектов,  атакже устройства парков.
       Н-13 Зона ограничения застройки от радиотелевизионных центров
       Ограничения   использования   земельных   участков   и   объектовкапитального   строительства   установлены   следующими   нормативнымидокументами:
       - СанПиН   2.1.8./2.2.4.1383-03   "Гигиенические   требования   кразмещению и эксплуатации передающих радиотехнических объектов;
       - иные правовые акты и технические регламенты.
       Размещение жилых и общественных зданий на технической  территорииобъектов, являющихся  источником  облучения  электромагнитной  энергиирадиоволн, не допускается.
       На территории санитарно-защитных зон не  допускается  организациямест массового отдыха населения.
       Н-14 Зоны  полос  воздушных  подходов  аэропорта,  приаэродромнаятерритория. Шумовая зона аэропорта*
       Ограничения   использования   земельных   участков   и   объектовкапитального строительства установлены нормативными документами:
       - СНиП 2.07.01-89* пп. 6.11, 6.12, Приложение 2;
       - СНиП 32-03-96 "Аэродромы";
       - ГОСТ 22283-88  "Шум  авиационный.  Допустимые  уровни  шума  натерритории жилой застройки и методы его измерения". М., 1989 г.;
       - СН 2.2.4/2.1.8.562-96 "Шум  на  рабочих  местах,  в  помещенияхжилых, общественных зданий и на территории жилой застройки";
       - иные правовые акты и технические регламенты.
       Размер  санитарно-защитной  зоны   для   аэропортов,   аэродромовустанавливается в  каждом  конкретном  случае  на  основании  расчетоврассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физического воздействияна атмосферный воздух (шум, вибрация, ЭМП и др.), а также на основаниирезультатов натурных исследований  и  измерений  и  оценки  риска  дляздоровья населения.
       В настоящий момент проект  шумовой  зоны  аэропорта  находится  вразработке, после его утверждения в установленном порядке, зона должнабыть  добавлена  на  Карту  зон  с  особыми  условиями   использованиятерритории   по   экологическим   условиям   и   нормативному   режимухозяйственной деятельности.
       Н-15 Придорожная полоса*
       Ограничения   использования   земельных   участков   и   объектовкапитального строительства установлены следующими документами:
       - Федеральный  закон  от  08.11.2007  N 257-ФЗ  "Об автомобильныхдорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о  внесенииизменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
       - иные правовые акты и технические регламенты.
       После принятия решения об установлении границ  придорожных  полосавтомобильных дорог федерального,  регионального  или  муниципального,местного значения соответственно  федеральным  органом  исполнительнойвласти, осуществляющим функции по  оказанию  государственных  услуг  иуправлению государственным имуществом  в  сфере  дорожного  хозяйства,уполномоченным  органом  исполнительной  власти  субъекта   РоссийскойФедерации, органом местного самоуправления  в  установленном  порядке,придорожные полосы должны  быть  добавлены  на  Карту  зон  с  особымиусловиями  использования  территории  по  экологическим   условиям   инормативному режиму хозяйственной деятельности.
       Н-16 Охранные зоны стационарных пунктов наблюдений за  состояниемокружающей   природной   среды,   ее    загрязнением,    входящих    вгосударственную наблюдательную сеть*
       Ограничения   использования   земельных   участков   и   объектовкапитального   строительства   установлены   следующими   нормативнымидокументами:
       - Постановление  Правительства  Российской  Федерации  N 972   от27.08.1999  "Об утверждении  положения   о   создании   охранных   зонстационарных пунктов наблюдений  за  состоянием  окружающей  природнойсреды, ее загрязнением";
       - иные правовые акты и технические регламенты.
       В  пределах  охранных   зон   стационарных   пунктов   наблюденийустанавливаются ограничения  на  хозяйственную  деятельность,  котораяможет отразиться на достоверности информации  о  состоянии  окружающейприродной среды, ее загрязнении.
       Охранные  зоны  стационарных  пунктов  наблюдений   находятся   вразработке, после их утверждения в установленном порядке, зоны  должнабыть  добавлена  на  Карту  зон  с  особыми  условиями   использованиятерритории   по   экологическим   условиям   и   нормативному   режимухозяйственной деятельности.
       Статья  50.  Ограничения  использования  земельных   участков   иобъектов  капитального  строительства  по  условиям  охраны   объектовкультурного наследия
       1. Ограничения, налагаемые на объекты капитального строительства,которые не являются объектами культурного  наследия,  распространяютсяна указанные объекты, которые расположены в границах зон, определенныхна Карте зон с особыми условиями использования территории по  условиямохраны объектов культурного наследия (статья 47 настоящих Правил).
       Ограничения использования   земельных   участков    и    объектовкапитального  строительства  по  условиям  охраны объектов культурногонаследия,   расположенных   на   территории   Калуги,   определены   всоответствии  с требованиями Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ"Об объектах культурного  наследия  (памятниках  истории  и  культуры)народов  Российской  Федерации",  на основании решения исполнительногокомитета Калужского областного Совета народных депутатов от 14.11.1983N  752  "Об  утверждении  проекта  охранных  зон  и  зон регулированиязастройки памятников истории и культуры города Калуги" и постановленияПравительства  Калужской  области  от 06.04.2000 N 42 "Об установлениизон   охраны   комплексов   памятных   мест,   связанных   с    жизньюК.Э.Циолковского".
       2. В соответствии со статьей 3 Федерального закона от  25.06.2002N 73-ФЗ  "Об объектах  культурного  наследия  (памятниках  истории   икультуры)  народов  Российской  Федерации"  к   объектам   культурногонаследия (памятникам истории и культуры) народов Российской  Федерации(далее - объекты культурного наследия) относятся  объекты  недвижимогоимущества со связанными с ними  произведениями  живописи,  скульптуры,декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники  и  инымипредметами материальной культуры, возникшие в результате  историческихсобытий,  представляющие  собой  ценность  с  точки  зрения   истории,археологии,  архитектуры,  градостроительства,  искусства,   науки   итехники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной  культуры  иявляющиеся свидетельством эпох и цивилизаций,  подлинными  источникамиинформации о зарождении и развитии культуры".
       3. Объекты культурного наследия подлежат государственной охране вцелях  предотвращения  их  повреждения,  разрушения  или  уничтожения,изменения облика и  интерьера,  нарушения  установленного  порядка  ихиспользования, перемещения и предотвращения других  действий,  могущихпричинить вред объектам культурного  наследия,  а  также  в  целях  ихзащиты от неблагоприятного воздействия  окружающей  среды  и  от  иныхнегативных воздействий.
       В соответствии со статьей 34 Федерального  закона  от  25.06.2002N 73-ФЗ  "Об объектах  культурного  наследия  (памятниках  истории   икультуры) народов Российской Федерации":
       1) В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия вего исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаютсязоны  охраны  объекта  культурного  наследия:  охранная   зона,   зонарегулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемогоприродного ландшафта.
       Необходимый  состав  зон  охраны  объекта  культурного   наследияопределяется проектом зон охраны объекта культурного наследия.
       2) Границы  зон   охраны   объекта   культурного   наследия   (заисключением  границ  зон  охраны  особо  ценных  объектов  культурногонаследия народов Российской Федерации и объектов культурного наследия,включенных в Список всемирного наследия), режимы использования  земельи градостроительные регламенты в границах данных зон  утверждаются  наосновании проекта зон охраны объекта культурного наследия в  отношенииобъектов  культурного  наследия  федерального   значения   -   органомгосударственной власти субъекта Российской Федерации по согласованию сфедеральным  органом  охраны  объектов  культурного  наследия,   а   вотношении  объектов  культурного  наследия  регионального  значения  иобъектов культурного наследия местного (муниципального) значения  -  впорядке, установленном законами субъектов Российской Федерации.
       3) Порядок разработки проектов  зон  охраны  объекта  культурногонаследия, требования к режиму использования земель и градостроительнымрегламентам  в  границах  данных  зон  устанавливается  постановлениемПравительства Российской Федерации от 26.04.2008 N 315 "Об утвержденииПоложения о зонах охраны  объектов  культурного  наследия  (памятниковистории и культуры) народов Российской Федерации".
       4. В соответствии со статьей 35 Федерального закона от 25.06.2002N 73-ФЗ: проектирование  и  проведение  землеустроительных,  земляных,строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на  территориипамятника или ансамбля запрещаются, за исключением работ по сохранениюданного  памятника  или  ансамбля  и  (или)  их  территорий,  а  такжехозяйственной деятельности, не нарушающей  целостности  памятника  илиансамбля  и  не  создающей  угрозы  их  повреждения,  разрушения   илиуничтожения.
       5. В    границах    территории    памятников    или     ансамблейрегламентируется вынос более поздних построек,  препятствующих  обзорупамятников или ансамблей  и  транспортных  магистралей,  проходящих  внепосредственной близости от памятника или  ансамбля  и  наносящих  имущерб. На территории памятника или  ансамбля  запрещаются  любые  видыстроительных работ, не связанные с памятниками  или  ансамблями  и  непредусмотренные проектом проведения работ по сохранению памятника  илиансамбля.
       6. Указанные в части 1 настоящей  статьи  ограничения  излагаютсяприменительно к следующим зонам:-------------------------------------------------------------------------| ОП   | Охранные зоны памятников истории и культуры                    ||------+----------------------------------------------------------------|| ЗИ   | Зона исторического ядра города. Заповедный район               ||------+----------------------------------------------------------------||      | ЗОНЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ                                   ||------+----------------------------------------------------------------|| РЗ-1 | Зона регулирования застройки с ограничением высоты до 10 м     ||------+----------------------------------------------------------------|| РЗ-2 | Зона регулирования застройки с ограничением высоты до 15 м     ||------+----------------------------------------------------------------|| РЗ-3 | Зона регулирования застройки с ограничением высоты до 25 м     ||------+----------------------------------------------------------------|| ЗР   | Зона регламентирования застройки                               ||------+----------------------------------------------------------------||      | ЗОНЫ ОХРАНЯЕМОГО ПРИРОДНОГО ЛАНДШАФТА                          ||------+----------------------------------------------------------------|| Л-1  | Зона А                                                         ||------+----------------------------------------------------------------|| Л-2  | Зона Б/В                                                       ||------+----------------------------------------------------------------|| ЗА   | Зона возможного археологического культурного слоя              ||------+----------------------------------------------------------------|| ЗК   | Зоны охраны комплексов памятных мест, связанных с жизнью К. Э. ||      | Циолковского                                                   |-------------------------------------------------------------------------
       ОП Охранные зоны памятников истории и культуры
       В целях обеспечения условий композиционного сохранения памятниковградостроительного    значения    (доминант)    в    охранных    зонахпредусматриваются следующие мероприятия:  постепенный  вынос  по  мереамортизации дисгармоничных зданий или нейтрализация их  дисгармоничныхкачеств,  реконструкция   зеленых   насаждений,   затрудняющих   обзорпамятника. В охранной зоне не допускается новое строительство.
       ЗИ Зона исторического ядра города. Заповедный район
       Эта зона обеспечивает сохранение  исторического  городского  ядрагорода как памятника градостроительного искусства - ХVI-ХIХ вв. с  егообъемно-пространственными  закономерностями,   соотношением   массовойзастройки  и  композиционных  акцентов,  а  также   ценных   элементоврегулярного  и  дорегулярного  плана.  Регламентируется  высота  новойзастройки - до 10 метров.
       В зоне предусматриваются работы по  реконструкции  жилого  фонда,строительству зданий культурно-бытового назначения, благоустройству.
       Обновление   исторической   части   может   осуществляться    какпереоборудованием старых зданий под новые функции,  так  и  с  помощьюнового   строительства.   В   этом   случае   новое   здание    должносоответствовать сложившейся городской застройке.
       Следует  исключать  строительство  объектов,  вызывающих  большиетранспортные потоки. В  этой  зоне  новое  строительство  должно  бытьподчинено интересам  сохранения  архитектурного  облика  историческогогорода. Масштаб  зданий,  архитектурное  и  цветовое  решение  фасадовдолжны  сочетаться  с  исторической   застройкой.   По   отношению   кдиссонансным зданиям должна быть предпринята одна из трех  мер:  снос,частичная  реконструкция,  например  снятие  одного-двух  этажей  либонейтрализация здания (закрытие  зеленью,  другими  зданиями,  покраскафасада).
       Реконструкция исторической части города должна осуществляться  наоснове проекта детальной планировки и технических проектов застройки.
       ЗОНЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ
       Зоны   обеспечивают   структурную   и   масштабную    взаимосвязьисторического ядра с районами нового строительства, а также памятниковархитектуры с окружающей средой.
       Зона регулирования застройки подразделяется на 3  категории.  Всетри градации определялись на основании изогипс, изображенных на  схемеландшафтно-композиционного анализа.
       Границы указанных зон устанавливались по конкретным  существующимулицам и площадям города.
       РЗ-1 Зона регулирования застройки с ограничением высоты до 10 м
       В пределах этой зоны не допускается строительство даже  отдельныхзданий выше 10 м. В этой зоне особо строгие требования  представляютсяк  масштабу,  архитектурному  и  цветовому  решению  новой  застройки.Практически вся эта зона входит в заповедный район города.
       РЗ-2 Зона регулирования застройки с ограничением высоты до 15 м
       В этой зоне возможна массовая  застройка  пятиэтажными  зданиями.Здесь допускается,  по  согласованию  с  органами  охраны  памятников,строительство отдельных доминант выше 5-ти этажей.
       РЗ-3 Зона регулирования застройки с ограничением высоты до 25 м
       В пределах этой зоны возможно строительство  зданий  от  5-ти  до9-ти этажей. Полностью сохраняется вся планировочная сетка улиц КалугиХVIII века.  Строительство  отдельных  редких  доминант  также  должносогласовываться с органами охраны памятников.
       В пределах зон регулирования застройки  запрещается  размещать  ирасширять  промышленные  предприятия   и   такие   коммунальные,   каккотельные.
       ЗР Зона регламентирования застройки
       Зона обеспечивает связь исторической и новой застройки на  уровневосприятия  городской  панорамы  с  правого   берега.   Граница   зоныопределена на основе разрезов.
       К застройке предъявляются требования, обеспечивающие синтез новойи старой архитектуры.
       Граница   зоны   композиционного   регламентирования    застройкисовпадает с границей видимости ансамблей  исторического  ядра  города.Эта  же  граница  является  пределом   композиционно-пространственноговлияния ансамблей памятников архитектуры.
       ЗОНЫ ОХРАНЯЕМОГО ПРИРОДНОГО ЛАНДШАФТА
       Л-1 Зона А
       Зона А включает в себя сосновый бор.  В  зоне  А  не  разрешаетсяникакое строительство, не допускается  благоустройство,  реконструкциязеленых насаждений, крепление откосов и т.д.
       Л-2 Зона Б/В
       Зона Б включает в себя пойменные  территории  реки  Оки,  Яченки,склоны правого и левого берегов Оки, склоны р.  Яченка,  Комсомольскуюрощу, Березуйский и Жировский овраги.
       В зоне Б разрешены планировочные  работы,  работы  по  укреплениюсклонов, организация парков и т.д.
       В Зону В входит намытая территория. На въезде в город со  стороныМосквы.  Здесь   допускается   строительство   небольших   сооружений,ограниченных по высоте - 1-3 этажа.
       ЗА Зона возможного археологического культурного слоя
       В зону включена территория бывшей крепости и  территория  старогогорода в пределах земляных валов, Симеоново городище.
       На территории крепости необходим надзор  археолога  при  земляныхработах. В  случае  обнаружения  археологических  ценностей,  земляныеработы следует прекращать до проведения археологических  раскопок.  Натерритории Симеонова городища  археологические  раскопки  должны  бытьпроведены прежде любого строительства.
       ЗК Зоны  охраны  комплексов  памятных  мест,  связанных  с жизньюК.Э.Циолковского
       В целях    сохранения   памятных   мест,   связанных   с   жизньюК.Э.Циолковского,  и дальнейшего развития  комплекса  Государственногомузея истории космонавтики им. К.Э.Циолковского разработан "Проект зонохраны комплексов памятных мест, связанных с жизнью К.Э.Циолковского".
       Руководствуясь статьями  33,  34,  35  Закона  РСФСР "Об охране ииспользовании  памятников  истории  и  культуры"  06.04.2000,  принятоПостановление  Правительства  Калужской  области N 42 "Об установлениизон   охраны   комплексов   памятных   мест,   связанных   с    жизньюК.Э.Циолковского",  согласно  которому  были установлены охранные зоныкомплексов памятных  мест,  связанных  с  жизнью  К.Э.Циолковского.  ВПостановлении  приведено  описание  охранных  зон  комплексов памятныхмест, связанных с жизнью К.Э.Циолковского.
                      Городской округ "Город Калуга"
                   ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
                     ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД КАЛУГА"
                   КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
                           (см. первоисточник)
                      Городской округ "Город Калуга"
                   ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
                     ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД КАЛУГА"
               КАРТА ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
                  ТЕРРИТОРИИ ПО ЭКОЛОГИЧЕСКИМ УСЛОВИЯМ И
              НОРМАТИВНОМУ РЕЖИМУ ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
                           (см. первоисточник)
                      Городской округ "Город Калуга"
                   ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
                     ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД КАЛУГА"
                   КАРТА ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ОХРАНЫ
                      ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
                           (см. первоисточник)

• Главная
• Решения
• 2011
• Декабрь
• 14
• Решение Городской Думы г. Калуги от 14.12.2011 № 247