Постановление Городской Управы г. Калуги от 25.12.2009 № 311-п
О порядке исчисления в 2010 году арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории муниципального образования "Город Калуга"
ГОРОДСКОЙ ОКРУГ "ГОРОД КАЛУГА" ГОРОДСКАЯ УПРАВА ПОСТАНОВЛЕНИЕ 25 декабря 2009 г. N 311-п О порядке исчисления в 2010 году арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории муниципального образования "Город Калуга" (В редакции Постановлений Городской Управы г. Калуги от 17.11.2010 г. N 335-п) В соответствии со ст. 22, 65 Земельного кодекса РФ, п. 10 ст. 3Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действиеЗемельного кодекса РФ" (в ред. от 24.07.2007 N 212-ФЗ), ЗакономКалужской области Уставамуниципального образования "Город Калуга", принятого постановлениемГородской Думы г. Калуги от 23.12.1997 N 215 (в ред. постановленияГородской Думы городского округа "Город Калуга" от 29.03.2006 N 19), ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Установить, что размер арендной платы за земельные участки,государственная собственность на которые не разграничена, находящиесяна территории муниципального образования "Город Калуга", определяетсякак соответствующая ставке арендной платы процентная доля кадастровойстоимости земельного участка, увеличенная на годовые индексыпотребительских цен, исчисленные ежегодно по Калужской области, запериод, прошедший с момента утверждения соответствующих результатовкадастровой оценки земель, и скорректированная на коэффициент,учитывающий вид деятельности арендатора на данном земельном участкеили категорию лица, являющегося арендатором (далее - поправочныйкоэффициент). Таким образом, размер арендной платы определяется по формуле: А = С x К x П x И1 x... x Иn, где А - размер арендной платы; С - ставка арендной платы; П - поправочный коэффициент; К - кадастровая стоимость земельного участка; И1 x... x Иn - индексы потребительских цен за период, прошедший смомента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценкиземель. Ставки арендной платы указаны в приложении к настоящемуПостановлению. В случае, когда поправочный коэффициент не установлен в отношениикакой-либо категории лиц, он принимается равным единице. При осуществлении на земельном участке нескольких видовдеятельности устанавливается наибольший поправочный коэффициент изприменяемых в отношении каждого вида деятельности. Годовые индексы потребительских цен определяются ежегоднотерриториальным органом федерального органа исполнительной власти,уполномоченным в области государственного статистического учета, иприменяются в расчетах, включая индекс, сложившийся за год, в которомбыли утверждены соответствующие результаты кадастровой оценки земель. Арендная плата является годовой платой. Арендная плата за период менее года рассчитывается какпроизведение 1/365 (1/366 для високосного года) годовой платы наколичество дней. В случае, если определенный в соответствии с настоящимПостановлением размер арендной платы будет отличен от установленногофедеральным законодательством для ряда случаев размера арендной платы,арендная плата устанавливается в размере, определенном федеральнымзаконодательством. 2. Порядок определения размера арендной платы, исчисляемой всоответствии с настоящим постановлением, устанавливается с 1 января2010 года и применяется также к заключенным до вступления в силунастоящего постановления договорам аренды земельных участков,государственная собственность на которые не разграничена, находящихсяна территории муниципального образования "Город Калуга". 3. Настоящее постановление вступает в силу после его официальногоопубликования. 4. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю засобой. Городской Голова города Калуги Н.В.Любимов Приложение к постановлению Городской Управы города Калуги от 25.12.2009 г. N 311-п (В редакции Постановлений Городской Управы г. Калуги от 17.11.2010 г. N 335-п) I. Земли населенных пунктов|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|——————————|| N | Вид разрешенного использования земельных участков | Ставка || п/п | | арендной || | | платы || | | (в %) ||—————|——————————————————————————|————————————————————————————————————|——————————|| 1 | 2 | 3 | 4 ||—————|——————————————————————————|————————————————————————————————————|——————————|| 1 | Земельные участки, | 1.1. Земельные участки, | 1,3 || | предназначенные для | предоставленные для жилищного | || | размещения домов | строительства (кроме строительства | || | многоэтажной жилой | объектов индивидуальной жилой | || | застройки | застройки) и комплексного освоения | || | | в целях жилищного строительства | || | | 1.2. Земельные участки общежитий | 0,3 || | | 1.3. Земельные участки отдельно | 0,1 || | | стоящих хозяйственных сооружений | || | | при многоквартирных жилых домах | ||—————|——————————————————————————|————————————————————————————————————|——————————|| 2 | Земельные участки, | 2.1. Земельные участки, | 0,3 || | предназначенные для | предоставленные для строительства | || | размещения домов | объектов ИЖЗ | || | индивидуальной жилой | 2.2. Земельные участки объектов | 0,07 || | застройки (ИЖЗ) | ИЖЗ и (или) для ведения личного | || | | подсобного хозяйства | || | | 2.3. Земельные участки | 0,3 || | | незавершенных строительством | || | | объектов | ||—————|——————————————————————————|————————————————————————————————————|——————————|| 3 | Земельные участки, | 3.1. Земельные участки, | 0,35 || | предназначенные для | предоставленные для строительства | || | размещения гаражей | кооперативных и индивидуальных | || | и стоянок автотранспорта | гаражей | || | | 3.2. Земельные участки гаражных | 0,2 || | | кооперативов и гаражей, | || | | находящихся на территории | || | | кооперативов | || | | 3.3. Земельные участки | 1,7 || | | индивидуальных гаражей граждан (в | || | | т.ч. типа "ракушка") вне | || | | территорий кооперативов | || | | 3.4. Прочие земельные участки для | 1,9 || | | хранения автотранспортных средств | || | | для нужд, не связанных с | || | | осуществлением предпринимательской | || | | деятельности | || | | 3.5. Земельные участки не | 1,9 || | | завершенных строительством | || | | объектов | ||—————|——————————————————————————|————————————————————————————————————|——————————|| 4 | Земельные участки, | 4.1. Земельные участки дачных, | 0,2 || | находящиеся в составе | садоводческих и огороднических | || | дачных, садоводческих и | объединений граждан; садовые, | || | огороднических | огородные и дачные земельные | || | объединений | участки | ||—————|——————————————————————————|————————————————————————————————————|——————————|| 5 | Земельные участки, | 5.1. Земельные участки, | 0,06 || | предназначенные для | предоставленные для строительства | || | размещения объектов | объектов торговли, общественного | || | торговли, общественного | питания и бытового обслуживания с | || | питания и бытового | объемом инвестиций в размере не | || | обслуживания | менее 550 млн. рублей | || | | 5.2. Прочие земельные участки, | 1,3 || | | предоставленные для строительства | || | | объектов торговли, общественного | || | | питания и бытового обслуживания; | || | | автостоянок (кроме многоэтажных) | || | | 5.3. Земельные участки, | 0,3 || | | предоставленные для строительства | || | | многоэтажных стоянок | || | | 5.4. Земельные участки объектов | 1,7 || | | бытового обслуживания (кроме | || | | временных сооружений) | || | | 5.5. Земельные участки объектов, | 2,5 || | | торговли, общественного питания и | || | | автосервиса (кроме временных | || | | сооружений), автозаправочных | || | | станций, рынков | || | | 5.6. Земельные участки автостоянок | 1,9 || | | 5.7. Земельные участки | 1,3 || | | незавершенных строительством | || | | объектов | || | | 5.8. Земельные участки временных | || | | сооружений торговли, бытового | || | | обслуживания и автосервиса: | || | | - до 20 кв. м включительно | 2,4 || | | - свыше 20 кв. м суммарно: | || | | - до 20 кв. м включительно | 2,4 || | | - свыше 20 кв. м | 1,1 || | | 5.9. Земельные участки временных | 2,4 || | | сооружений общественного питания | || | | (кроме летних кафе), земельные | || | | участки временных сооружений для | || | | размещения рекламы | || | | 5.10. Земельные участки летних | 2,0 || | | кафе | ||—————|——————————————————————————|————————————————————————————————————|——————————|| 6 | Земельные участки, | 6.1. Земельные участки, | 0,25 || | предназначенные для | предоставленные для строительства | || | размещения гостиниц | гостиниц и прочих мест для | || | | временного проживания | || | | 6.2. Земельные участки гостиниц и | 0,2 || | | прочих мест для временного | || | | проживания | || | | 6.3. Земельные участки | 0,2 || | | незавершенных строительством | || | | объектов | ||—————|——————————————————————————|————————————————————————————————————|——————————|| 7 | Земельные участки, | 7.1. Земельные участки, | 0,02 || | предназначенные для | предоставленные для строительства | || | размещения | объектов образования, | || | административных и | здравоохранения и социального | || | офисных зданий, объектов | обеспечения, физической культуры и | || | образования, науки, | спорта, культуры и искусства с | || | здравоохранения и | объемом инвестиций в размере не | || | социального обеспечения, | менее 550 млн. рублей | || | физической культуры и | 7.2. Земельные участки, | 1,0 || | спорта, культуры, | предоставленные для строительства | || | искусства, религиозных | административных и офисных зданий, | || | объектов | для строительства объектов | || | | организаций, занимающихся | || | | банковской и страховой | || | | деятельностью | || | | 7.3. Земельные участки, | 0,5 || | | предоставленные для строительства | || | | объектов образования, | || | | здравоохранения и социального | || | | обеспечения, физической культуры и | || | | спорта, культуры и искусства, | || | | религиозных объектов | || | | 7.4. Земельные участки | 1,5 || | | организаций, занимающихся | || | | банковской и страховой | || | | деятельностью; земельные участки | || | | административных и офисных зданий | || | | 7.5. Земельные участки объектов | 0,2 || | | образования, здравоохранения и | || | | социального обеспечения, | || | | физической культуры и спорта, | || | | культуры и искусства, религиозных | || | | объектов | || | | 7.6. Земельные участки не | 1,0 || | | завершенных строительством | || | | объектов | ||—————|——————————————————————————|————————————————————————————————————|——————————|| 8 | Земельные участки, | 8.1. Земельные участки, | 2,0 || | предназначенные для | предоставленные для строительства | || | размещения объектов | оздоровительного и рекреационного | || | рекреационного и | назначения | || | лечебно-оздоровительного | 8.2. Земельные участки объектов | 2,5 || | назначения | оздоровительного и рекреационного | || | | назначения | || | | 8.3. Земельные участки не | 2,0 || | | завершенных строительством | || | | объектов | ||—————|——————————————————————————|————————————————————————————————————|——————————|| 9 | Земельные участки, | 9.1. Земельные участки, | 0,1 || | предназначенные для | предоставленные для строительства | || | размещения | производственных и | || | производственных и | административных зданий, строений, | || | административных зданий, | сооружений с объемом инвестиций в | || | строений, сооружений | размере не менее 550 млн. рублей | || | промышленности, | 9.2. Прочие земельные участки, | 2,3 || | коммунального хозяйства, | предоставленные для строительства | || | материально-технического,| производственных и | || | продовольственного | административных зданий, строений, | || | снабжения, сбыта и | сооружений | || | заготовок | 9.3. Земельные участки | 1,3 || | | промышленных предприятий, имеющие | || | | в своем составе участки, занятые | || | | объектами мобилизационного | || | | назначения | || | | 9.4. Земельные участки прочих | 2,3 || | | объектов | || | | 9.5. Земельные участки объектов | 0,025 || | | переработки, уничтожения, | || | | утилизации и захоронения отходов | || | | 9.6. Земельные участки не | 2,3 || | | завершенных строительством | || | | объектов | || | | 9.7. Земельные участки, занятые | 0,7 || | | объектами инженерной | || | | инфраструктуры | || | | жилищно-коммунального комплекса | || | | и (или) объектами коммунального | || | | хозяйства, включая площадки для | || | | хранения материалов, конструкций и | || | | оборудования, используемых для | || | | строительства, обслуживания и | || | | ремонта автомобильных дорог общего | || | | пользования, мостов и иных | || | | транспортных (инженерных) | || | | сооружений в границах | || | | муниципального образования | || | | "Город Калуга" | | (В редакции Постановления Городской Управы г. Калугиот 17.11.2010 г. N 335-п)|—————|——————————————————————————|————————————————————————————————————|——————————|| 10 | Земельные участки, предназначенные для размещения | 2,5 || | электростанций, обслуживающих их объектов | ||—————|——————————————————————————|————————————————————————————————————|——————————|| 11 | Земельные участки для | 11.1. Земельные участки, | 0,5 || | размещения портов, | предоставленные для строительства | || | водных, железнодорожных | портов, водных, железнодорожных | || | вокзалов, автодорожных | вокзалов, автодорожных вокзалов, | || | вокзалов, аэропортов, | аэропортов, аэродромов, | || | аэродромов, аэровокзалов | аэровокзалов | || | | 11.2. Земельные участки портов, | 0,5 || | | водных, железнодорожных вокзалов, | || | | автодорожных вокзалов, аэропортов, | || | | аэродромов, аэровокзалов | || | | 11.3. Земельные участки не | 0,5 || | | завершенных строительством | || | | объектов | ||—————|——————————————————————————|————————————————————————————————————|——————————|| 12 | Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в | 2,5 || | обороте | ||—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|——————————|| 13 | Земельные участки, предназначенные для разработки полезных | 2,5 || | ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных | || | дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, | || | причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных | || | дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных | || | и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных | || | линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, | || | объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, | || | строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и | || | подземных зданий, строений, сооружений, устройств | || | транспорта, энергетики и связи; размещения наземных | || | сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов | || | космической деятельности, обороны, безопасности | ||—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|——————————|| 14 | Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и | 2,5 || | объектами, в том числе городскими лесами, скверами, парками, | || | городскими садами | ||—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|——————————|| 15 | Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного | 2,5 || | использования, кроме дачных и садоводческих объединений | || | граждан, сельскохозяйственные угодья и иные земли | || | сельскохозяйственного назначения | ||—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|——————————|| 16 | Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, | 2,5 || | бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные | || | участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или | || | ограниченными в обороте в соответствии с законодательством | || | Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода | || | водоемов, каналов и коллекторов, набережные | ||—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|——————————| II. Земли сельскохозяйственного назначения|—————|———————————————————————————————————————————————————————————|—————————————|| N | Участки | Ставка || п/п | | арендной || | | платы (в %) ||—————|———————————————————————————————————————————————————————————|—————————————|| 1 | 2 | 3 ||—————|———————————————————————————————————————————————————————————|—————————————|| 1 | Сельскохозяйственные угодья | 0,3 ||—————|———————————————————————————————————————————————————————————|—————————————|| 2 | Земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, | 0,3 || | коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, | || | предназначенной для обеспечения защиты от воздействия | || | негативных (вредных) природных, антропогенных и | || | техногенных явлений, замкнутыми водоемами, а также | || | занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемые | || | для производства, хранения и переработки | || | сельскохозяйственной продукции | ||—————|———————————————————————————————————————————————————————————|—————————————|| 3 | Прочие земли сельскохозяйственного назначения | 0,3 ||—————|———————————————————————————————————————————————————————————|—————————————| III. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения|—————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|| N | Участки | Ставка арендной || п/п | | платы (в %) ||—————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|| 1 | Земли промышленности | 1,5 ||—————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|| 2 | Земли энергетики | 1,5 ||—————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|| 3 | Земли транспорта | 1,5 ||—————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|| 4 | Земли связи, радиовещания, телевидения, информатики | 1,5 ||—————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|| 5 | Прочие земли | 1,5 ||—————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————————————| IV. Прочие категории земель и земли, категория которых не определена|—————|———————————————————————————————————————————————|——————————————————|| N | Участки | Ставка арендной || п/п | | платы (в %) ||—————|———————————————————————————————————————————————|——————————————————|| 1 | Земли особо охраняемых территорий и объектов | 1,5 ||—————|———————————————————————————————————————————————|——————————————————|| 2 | Земли лесного фонда | 1,5 ||—————|———————————————————————————————————————————————|——————————————————|| 3 | Земли водного фонда | 1,5 ||—————|———————————————————————————————————————————————|——————————————————|| 4 | Земли запаса | 1,5 ||—————|———————————————————————————————————————————————|——————————————————|| 5 | Прочие земли, категория которых не определена | 1,5 ||—————|———————————————————————————————————————————————|——————————————————| Примечание. 1. В отношении земельных участков, предоставленных под временныесооружения организаций, занимающихся банковской и страховойдеятельностью, временные сооружения торговли, бытового обслуживания,автосервиса, общественного питания, земельных участков временныхсооружений для размещения рекламы (кроме земельных участков,предоставленных под специализированные временные сооружения по ремонтучасов, обуви, галантерейных изделий и изготовлению ключей, земельныхучастков летних кафе), расчет арендной платы производится сприменением поправочного коэффициента 10. (В редакции ПостановленияГородской Управы г. Калуги от 28.04.2010 г. N 148-п) В отношении земельных участков, предоставленных подспециализированные временные сооружения по ремонту часов, обуви,галантерейных изделий и изготовлению ключей, земельных участков летнихкафе, расчет арендной платы производится с применением поправочногокоэффициента 5. 2. Расчет арендной платы производится с применением поправочногокоэффициента 0,1 в отношении земельных участков, предоставленныхследующим категориям арендаторов: 1) инвалидам, имеющим III степень ограничения способности ктрудовой деятельности, а также лицам, которые имеют I и II группуинвалидности, установленную до 1 января 2004 года, без вынесениязаключения о степени ограничения способности к трудовой деятельности; 2) ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны. 3. Расчет арендной платы производится с применением поправочногокоэффициента 0,5 в отношении земельных участков, предоставленныхследующим категориям арендаторов: 1) Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации, полнымкавалерам ордена Славы; 2) инвалидам с детства, а также ветеранам и инвалидам боевыхдействий; 3) физическим лицам, имеющим право на получение социальнойподдержки в соответствии с Законом Российской Федерации "О социальнойзащите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствиекатастрофы на Чернобыльской АЭС" (в редакции Закона РоссийскойФедерации от 18 июня 1992 г. N 3061-1), Федеральным законом от 26ноября 1998 г. N 175-ФЗ "О социальной защите граждан РоссийскойФедерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивныхотходов в реку Теча" и Федеральным законом от 10 января 2002 г. N 2-ФЗ"О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационномувоздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне"; 4) физическим лицам, принимавшим в составе подразделений особогориска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерногооружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения ивоенных объектах; 5) физическим лицам, получившим или перенесшим лучевую болезньили ставшим инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ,связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие икосмическую технику; 6) многодетным семьям. 4. Поправочные коэффициенты к арендной плате, указанные в п. 2 ип. 3, не применяются в отношении участков, предоставленных дляпредпринимательской деятельности. 5. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные всоответствии с пунктом 2.1 статьи 30 Земельного кодекса РФ,определяется в размере земельного налога за указанные земельныеучастки. 6. При строительстве индивидуальных жилых домов применяетсяпоправочный коэффициент 0,2 к арендной плате в течение первых 5 летсрока действия договора аренды земельного участка. При строительстве индивидуальных жилых домов свыше 10 лет смомента заключения договора аренды до даты регистрации правасобственности на объект недвижимости к арендной плате применяетсяпоправочный коэффициент 5. 7. При строительстве прочих объектов свыше 5 лет с моментазаключения договора аренды к арендной плате за земельный участокприменяется коэффициент 5. При строительстве прочих объектов свыше 10лет с момента заключения договора аренды до ввода объекта вэксплуатацию к арендной плате за земельный участок применяетсякоэффициент 10. (В редакции Постановления Городской Управы г. Калугиот 28.04.2010 г. N 148-п) Положение данного пункта не распространяется на арендную плату заземельные участки, предоставленные для строительства кооперативныхгаражей, а также предоставленные для строительства многоквартирныхжилых домов повышенной этажности, если в течение трех лет с моментазаключения договора получено разрешение на строительство такого жилогодома. (В редакции Постановления Городской Управы г. Калугиот 28.04.2010 г. N 148-п) 8. Арендная плата за земельные участки, предоставленные всоответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РоссийскойФедерации" под жилищное строительство, устанавливается в размере 2,5%от кадастровой стоимости в случае, если объекты недвижимости напредоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию поистечении двух лет с даты заключения договора аренды, и в размере 7,5%от кадастровой стоимости в случае, если объекты недвижимости напредоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию поистечении трех лет с даты заключения договора аренды. 9. Для земельных участков, предоставленных участникам долевогостроительства многоквартирных жилых домов, в отношении которых неисполнены надлежащим образом обязательства застройщиков, под объект незавершенного строительством многоквартирного жилого дома длязавершения строительства, к арендной плате применяется поправочныйкоэффициент 0,1 до ввода объекта в эксплуатацию. В отношении земельных участков для строительства многоквартирныхжилых домов, предоставленных застройщикам, заключившим договорыдолевого участия, к арендной плате за период от ввода объекта вэксплуатацию до расторжения договора аренды применяется понижающийкоэффициент 0,1. (Дополнен - Постановление Городской Управы г. Калугиот 28.04.2010 г. N 148-п) 10. Если не завершенный строительством объект недвижимости невведен в эксплуатацию (для индивидуального жилого дома, гаража - незарегистрировано право собственности на жилой дом, гараж) по истечениитрех лет с момента заключения договора аренды земельного участка подтаким объектом, к арендной плате за земельный участок, на которомрасположен указанный объект, применяется поправочный коэффициент 2 доввода объекта в эксплуатацию (регистрации права собственности наиндивидуальный жилой дом, гараж). (В редакции Постановления ГородскойУправы г. Калуги от 28.04.2010 г. N 148-п) 11. Для арендаторов - производителей строительных материалов,изделий и конструкций применяется понижающий коэффициент 0,5 карендной плате за земельные участки, предоставленные под объектыуказанного производства. 12. С момента утверждения правил землепользования и застройки натерритории МО "Город Калуга" к арендной плате за земельные участки, накоторых осуществляется вид деятельности, не соответствующий видамразрешенного использования земельных участков, применяется поправочныйкоэффициент 3.