Постановление Городской Управы г. Калуги от 15.09.2009 № 207-п
О внесении дополнений в постановление Городского Головы от 03.06.2008 N 100-п "Об утверждении общих рекомендаций по передаче технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов при выборе, изменении способа управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме либо заключении договора управления многоквартирным домом по итогам проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом"
ГОРОДСКОЙ ОКРУГ "ГОРОД КАЛУГА" ГОРОДСКАЯ УПРАВА ПОСТАНОВЛЕНИЕ 15 сентября 2009 г. N 207-п О внесении дополнений в постановление Городского Головы от 03.06.2008 N 100-п "Об утверждении общих рекомендаций по передаче технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов при выборе, изменении способа управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме либо заключении договора управления многоквартирным домом по итогам проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" В целях реализации положений раздела VIII Жилищного кодексаРоссийской Федерации, на основании статьи 34 Устава муниципальногообразования "Город Калуга" ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Внести изменение в постановление Городского Головы от03.06.2008 N 100-п "Об утверждении общих рекомендаций по передачетехнической документации на многоквартирный дом и иных связанных суправлением таким домом документов при выборе, изменении способауправления многоквартирным домом собственниками помещений вмногоквартирном доме либо заключении договора управлениямногоквартирным домом по итогам проведения открытого конкурса поотбору управляющей организации для управления многоквартирным домом"(далее - постановление), изложив приложение 1 к постановлению в новойредакции согласно приложению к настоящему постановлению. 2. Настоящее постановление вступает в силу после его официальногоопубликования. 3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить назаместителя Городского Головы - начальника управления городскогохозяйства города Калуги Беликова А.Н. Городской Голова города Калуги Н.В.Любимов Приложение к постановлению Городской Управы города Калуги от 15.09.2009 г. N 207-п Общие рекомендации по передаче технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов при выборе, изменении способа управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме либо заключении договора управления многоквартирным домом по итогам проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом 1. Настоящие общие рекомендации по передаче техническойдокументации на многоквартирный дом и иных связанных с управлениемтаким домом документов при выборе, изменении способа управлениямногоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном домелибо заключении договора управления многоквартирным домом по итогампроведения открытого конкурса по отбору управляющей организации дляуправления многоквартирным домом (далее - Рекомендации) рекомендуютпорядок передачи технической документации на многоквартирный дом ииных связанных с управлением таким домом документов (далее -документация) при выборе способа управления в соответствии с частью 2статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменении способауправления многоквартирным домом либо при управлении управляющейорганизацией, отобранной по результатам открытого конкурса по отборууправляющих организаций для управления многоквартирными домами,собственниками помещений в которых не выбран способ управления, илипринятые такими собственниками решения о выборе способа управлениямногоквартирными домами не были реализованы в случаях, установленныхЖилищным кодексом Российской Федерации. 2. Основаниями для передачи документации лицом, осуществлявшимранее функции управления многоквартирным домом вновь выбраннойуправляющей организации, товариществу собственников жилья, жилищномукооперативу или иному специализированному потребительскомукооперативу, а также одному из собственников многоквартирного дома,действующему от имени собственников помещений в таком доме (принепосредственном управлении многоквартирным домом), являются: 2.1. При выборе собственниками помещений в многоквартирном домена общем собрании способа управления многоквартирным домом -управление управляющей организацией в соответствии с пунктом 3 части 2статьи 161 Жилищного кодекса РФ: - решение общего собрания собственников помещений вмногоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом- управляющая организация, оформленное протоколом в порядке,установленном общим собранием собственников помещений в данном доме; - договор управления многоквартирным домом, подписанный вновьвыбранной на общем собрании собственников помещений в многоквартирномдоме управляющей организацией и первым собственником помещения, еслииное не установлено договором управления многоквартирным домом. 2.2. При выборе собственниками помещений в многоквартирном домена общем собрании способа управления многоквартирным домом -управление товариществом собственников жилья либо жилищнымкооперативом или иным специализированным потребительским кооперативомв соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ: - копия документа о государственной регистрации товариществасобственников жилья жилищного кооператива или иногоспециализированного потребительского кооператива как юридическоголица. 2.3. При выборе собственниками помещений в многоквартирном домена общем собрании способа управления многоквартирным домом -непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирномдоме в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 161 Жилищного кодексаРФ: - решение общего собрания собственников помещений вмногоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом- непосредственное управление собственниками помещений вмногоквартирном доме, оформленное протоколом в порядке, установленномобщим собранием собственников помещений в данном доме. 2.4. При управлении управляющей организацией, отобранной порезультатам открытого конкурса по отбору управляющих организаций дляуправления многоквартирными домами, собственниками помещений в которыхне выбран способ управления, или в случае, если принятые такимисобственниками решения о выборе способа управления многоквартирнымидомами не были реализованы в случаях, установленных Жилищным кодексомРоссийской Федерации: - договор управления многоквартирным домом, заключенныйуправляющей организацией с собственниками помещений в многоквартирномдоме на основании протокола открытого конкурса по отбору управляющейорганизации для управления многоквартирным домом. 3. При наличии оснований, указанных в пункте 2 настоящихРекомендаций, один из собственников многоквартирного дома, действующийот имени собственников помещений в таком доме (при непосредственномуправлении многоквартирным домом), вновь выбранная управляющаяорганизация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооперативили иной специализированный потребительский кооператив (далее -Заявитель) направляет лицу, ранее осуществлявшему функции управления вмногоквартирном доме, следующие документы: - заявление о передаче документации в письменной форме; - документ, подтверждающий полномочия лица на осуществлениедействий от имени управляющей организации, ТСЖ или собственниковпомещений в многоквартирном доме. 4. Лицо, ранее осуществлявшее функции управления: - направляет всем собственникам помещений дома уведомления онеобходимости ликвидировать имеющуюся задолженность по оплатепредоставленных жилищных и коммунальных услуг либо на дату вступленияв силу договора управления с вновь избранной управляющей организацией,товариществом собственников жилья, либо жилищным кооперативом или инымспециализированным потребительским кооперативом или одному изсобственников многоквартирного дома, действующему от именисобственников помещений в таком доме (при непосредственном управлениимногоквартирным домом), либо на дату, указанную в протоколе решенияобщего собрания собственников о выборе способа управления; - перечисляет на расчетный счет вновь избранной управляющейорганизации, товариществу собственников жилья, жилищному кооперативуили иному специализированному потребительскому кооперативу, а такжеодному из собственников многоквартирного дома, действующему от именисобственников помещений в таком доме (при непосредственном управлениимногоквартирным домом), финансовые средства: а) поступившие на капитальный ремонт от собственников помещений идругих источников в сумме, не использованной для проведениякапитального ремонта многоквартирного дома; б) не израсходованные на содержание и ремонт жилфонда; в) поступившие за коммунальные услуги от собственников помещенийи других источников и не использованные на данные цели; - направляет уведомление ресурсоснабжающим организациям орасторжении договоров на поставку коммунальных ресурсов с указаниемдаты расторжения договора. 5. Вновь избранная управляющая организация, товариществособственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированныйпотребительский кооператив, а также один из собственниковмногоквартирного дома, действующий от имени собственников помещений втаком доме (при непосредственном управлении многоквартирным домом): - оформляет с лицом, ранее осуществлявшим функции управлениядомом, акт сверки расчетов по лицевому счету многоквартирного дома наоплату за жилищные и коммунальные услуги (приложение 3 к настоящимРекомендациям); - оформляет с лицом, ранее осуществлявшим функции управлениядомом, соглашение на передачу прав и обязанностей, предусмотренныхдоговором управления на многоквартирный дом, на основании акта сверкирасчетов; - направляет уведомление ресурсоснабжающим организациям озаключении договоров на поставку коммунальных ресурсов с указаниемдаты начала действия договора. 6. При наличии оснований, указанных в п. 2 настоящихРекомендаций, и документов, указанных в п. 3 настоящих Рекомендаций,лицо, ранее осуществлявшее управление в многоквартирном доме, обязанов течение 30 календарных дней обеспечить передачу документации,указанной в приложении 1 к настоящим Рекомендациям, Заявителю. 7. Передача документации оформляется соответствующим актомприемки-передачи (приложение 2 к настоящим Рекомендациям) в трехэкземплярах, один из которых передается в управление городскогохозяйства города Калуги. Приложение 1 к общим Рекомендациям по передаче технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов при выборе, изменении способа управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме либо заключении договора управления многоквартирным домом по итогам проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ПОДЛЕЖАЩЕЙ ПЕРЕДАЧЕ ТЕХНИЧЕСКОЙ И ИНОЙ СВЯЗАННОЙ С УПРАВЛЕНИЕМ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО МНОГОКВАРТИРНОМУ ДОМУ|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|| N | Наименование документа || п/п | ||—————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|| 1 | Технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и || | поэтажными планами ||—————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|| 2 | Акты плановых (общих) и частичных осмотров элементов и помещений || | многоквартирного дома за последний год ||—————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|| 3 | Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту || | общего имущества в многоквартирном доме за последние три года ||—————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|| 4 | Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту || | общего имущества в многоквартирном доме за последние три года ||—————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|| 5 | Паспорт готовности многоквартирного дома к работе в зимних условиях || | за истекший отопительный сезон ||—————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|| 6 | Акт приемки в эксплуатацию многоквартирного дома (при наличии) ||—————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|| 7 | Отчеты о произведенных замерах в вводном распределительном || | электрическом устройстве сопротивления, изоляции и фазы "ноль" за || | последний период ||—————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|| 9 | Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) || | приборов учета (при наличии) ||—————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|| 10 | Паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, || | санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного 1 помещения в || | многоквартирном доме оборудование (при наличии) ||—————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|| 11 | Неисполненные предписания и заключения уполномоченных федеральных || | органов исполнительной власти, а также реестр писем органов || | исполнительной власти, находившихся на рассмотрении ||—————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|| 12 | Реестр договоров с ресурсоснабжающими, подрядными и прочими || | организациями по предоставлению жилищно-коммунальных услуг ||—————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|| 13 | Копии договоров социального найма (в случае, предусмотренном || | законодательством) ||—————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|| 14 | Реквизиты финансово-лицевых счетов и карточки квартиросъемщиков || | (форма N 36) ||—————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|| 15 | Информация о льготниках и получателях субсидий на оплату || | жилищно-коммунальных услуг ||—————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|| 16 | Картотека формы А и Б (в случае, предусмотренном законодательством) ||—————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|| 17 | Журналы о проведении обучения населения ГО и противопожарной || | безопасности ||—————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|| 17 | Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, || | перечень которых установлен решением общего собрания собственников || | помещений ||—————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————| Примечание. С журналами (книгами) учета заявлений, жалоб и предложений повопросам качества содержания и ремонта общего имущества вмногоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг Заявительимеет право ознакомиться и сделать выписки, копии с заверением лицом,осуществлявшим ранее функции управления многоквартирным домом. Приложение 2 к общим рекомендациям по передаче технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов при выборе, изменении способа управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме либо заключении договора управления многоквартирным домом по итогам проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом Акт N___________ приемки-передачи документации по многоквартирному дому по адресу: _________________________________ г. Калуга "____"__________________ 200__ г.__________________________ в лице____________________________________,(наименование организации) (должность, фамилия, имя, отчество)действующего на основании ______________________________________,передает, а___________________________________________________________ (управляющая организация, индивидуальный предприниматель, ТСЖ ит.д.) в лице_________________________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество)действующего на основании ___________________________________________,принимает документацию по многоквартирному дому по адресу:___________,в составе, указанном ниже:|—————|———————————————|—————————————————|——————————————|——————————————————————————|| N | Наименование | Количество | Количество | Форма документа || п/п | документа | листов в одном | экземпляров | (оригинал, заверенная || | | экземпляре | | копия, ксерокопия и др.) ||—————|———————————————|—————————————————|——————————————|——————————————————————————|| | | | | ||—————|———————————————|—————————————————|——————————————|——————————————————————————|| | | | | ||—————|———————————————|—————————————————|——————————————|——————————————————————————| Передающая сторона Принимающая сторона _____________/____________/ _____________/____________/ М. П. М. П. Приложение 3 к общим Рекомендациям по передаче технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов при выборе, изменении способа управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме либо заключении договора управления многоквартирным домом по итогам проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом Акт сверки расчетов по лицевому счету по многоквартирному дому расположенному, по адресу: г. Калуга, ул. ___________________, д. _____, корп. ___, за период управления многоквартирным домом с ____________ по _______________|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Наименование услуги ||———————————————|————————————|—————————————————|————————————|—————————————————|——————————————|————————————————|| Сальдо на | Начислено | Оплачено | Выполнено | Перечень | Сальдо на | Задолженность || ____________ | за услугу | собственниками | работ и | документов, | ___________ | населения || (начало | (руб.) | и нанимателями | оказано | подтверждающих | (срок | сумма и || деятельности | | (руб.) | услуг на | выполнение | окончания | перечень || по | | | сумму | работ | договора | должников || управлению) | | | (руб.) | | управления) | ||———————————————|————————————|—————————————————|————————————|—————————————————|——————————————|————————————————|| | | | | | | ||———————————————|————————————|—————————————————|————————————|—————————————————|——————————————|————————————————|| | | | | | | ||———————————————|————————————|—————————————————|————————————|—————————————————|——————————————|————————————————|