Постановление Городской Думы г. Калуги от 10.12.2008 № 182
Об утверждении Положения "Об аренде недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Город Калуга"
ГОРОДСКОЙ ОКРУГ "ГОРОД КАЛУГА" ГОРОДСКАЯ ДУМА ПОСТАНОВЛЕНИЕ 10 декабря 2008 г. N 182 Об утверждении Положения "Об аренде недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Город Калуга" (В редакции Постановления Городской Думы г. Калуги от 08.12.2010 г. N 161; от 18.02.2011 г. N 23) На основании ст. 26, ст. 43 Устава муниципального образования"Город Калуга" Городская Дума городского округа "Город Калуга" ПОСТАНОВИЛА: 1. Утвердить Положение "Об аренде недвижимого имущества,находящегося в собственности муниципального образования "Город Калуга"(прилагается). 2. Настоящее постановление вступает в силу после его официальногоопубликования (обнародования). 3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить накомитет Городской Думы городского округа "Город Калуга" потерриториальному развитию города и городскому хозяйству (Борсук В.В.). Городской Голова городского округа "Город Калуга" Н.В.Любимов Приложение к постановлению Городской Думы городского округа "Город Калуга" от 10.12.2008 г. N 182 ПОЛОЖЕНИЕ ОБ АРЕНДЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД КАЛУГА" (В редакции Постановления Городской Думы г. Калуги от 18.02.2011 г. N 23) 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с действующимзаконодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актамимуниципального образования "Город Калуга". 1.2. Положение определяет порядок предоставления в арендуобъектов недвижимости, находящихся в казне муниципального образования"Город Калуга" (далее - муниципальной казне), а также закрепленных насоответствующем вещном праве за муниципальными унитарнымипредприятиями и муниципальными учреждениями и не относящихся к жиломуфонду. 2. Порядок предоставления в аренду объектов недвижимости, находящихся в муниципальной казне 2.1. Предоставление в аренду объектов недвижимости, находящихся вмуниципальной казне, осуществляется Городской Управой (исполнительно-распорядительным органом) городского округа "Город Калуга" (далее -Городская Управа) в соответствии с Гражданским кодексом РФ,Федеральным законом "О защите конкуренции", Федеральным законом"О концессионных соглашениях", Федеральным законом "О приватизациигосударственного и муниципального имущества", настоящим Положением ииными нормативными правовыми актами Городской Думы, устанавливающимипорядок управления и распоряжения муниципальным имуществом. 2.2. Решение о предоставлении объекта недвижимости в аренду,находящегося в муниципальной казне, оформляется распоряжениемГородской Управы города Калуги, которое является основанием дляоформления договорных отношений между Городской Управой, выступающейарендодателем по договору, и лицом, получившим в установленном закономпорядке право на заключение договора аренды. (В редакции РешенияГородской Думы г. Калуги от 08.12.2010 г. N 161) 2.3. В случае, если в соответствии с законодательствомзаключение договора аренды может быть осуществлено только порезультатам проведения конкурса (аукциона) на право заключения такогодоговора, основанием для оформления договорных отношений междуГородской Управой, выступающей арендодателем по договору, и лицом,получившим право на заключение договора аренды по итогам проведенияконкурса (аукциона), является протокол подведения итогов конкурса(аукциона). Заключение договоров путем проведения торгов в форме конкурсавозможно исключительно в отношении видов имущества, перечень которыхутверждает федеральный антимонопольный орган . (В редакции РешенияГородской Думы г. Калуги от 08.12.2010 г. N 161) 2.4. Основанием для проведения конкурса (аукциона) на правозаключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся вмуниципальной казне, является распоряжение Городской Управы городаКалуги о заключении договора аренды на торгах путем проведенияконкурса (аукциона), содержащее информацию о форме торгов, целевомназначении объекта аренды, предмете и сроке договора аренды, порядокопределения победителя, а также иные положения, предусмотренные дляпроведения конкурса (аукциона) действующим законодательством. (Вредакции Решения Городской Думы г. Калуги от 08.12.2010 г. N 161) 2.5. Городская Управа определяет арендную плату или начальный(стартовый) размер арендной платы при проведении конкурса (аукциона)на право заключения договора аренды на объект недвижимости,находящийся в муниципальной казне, в соответствии с настоящимПоложением. 3. Порядок предоставления в аренду объектов недвижимости, закрепленных на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями, а также закрепленных на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями 3.1. Предоставление в аренду объектов недвижимости, закрепленныхза муниципальным унитарным предприятием на праве хозяйственноговедения, а также закрепленных на праве оперативного управления замуниципальными учреждениями, осуществляется по согласованию сГородской Управой, оформленному распоряжением Городской Управы городаКалуги, муниципальным унитарным предприятием и муниципальнымучреждением в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральнымзаконом "О защите конкуренции", Федеральным законом "О концессионныхсоглашениях", Федеральным законом "О приватизации государственного имуниципального имущества", настоящим Положением и иными нормативнымиправовыми актами Городской Думы города Калуги, устанавливающимипорядок управления и распоряжения муниципальным имуществом. (Вредакции Решения Городской Думы г. Калуги от 08.12.2010 г. N 161) 3.2. Решение о предоставлении объекта недвижимости в арендупринимается руководителем муниципального унитарного предприятия,муниципального учреждения, которое подлежит обязательному согласованиюс Городской Управой и является основанием для оформления договорныхотношений между муниципальным унитарным предприятием, муниципальнымучреждением, выступающим арендодателем по договору, и лицом,получившим в установленном законом порядке право на заключениедоговора аренды. 3.3. В случае, если в соответствии с законодательством заключениедоговора аренды может быть осуществлено только по результатампроведения конкурса или аукциона на право заключения такого договора,основанием для оформления договорных отношений между муниципальнымунитарным предприятием, муниципальным учреждением, выступающимарендодателем по договору, и лицом, получившим право на заключениедоговора аренды по итогам проведения конкурса или аукциона, являетсяпротокол, содержащий результаты конкурса (аукциона). 3.4. Основанием для проведения конкурса (аукциона) являетсярешение руководителя муниципального унитарного предприятия,муниципального учреждения о заключении договора аренды объектанедвижимости путем проведения конкурса (аукциона), согласованное сГородской Управой, содержащее информацию о форме торгов, целевомназначении объекта аренды, предмете и сроке договора аренды, порядкеопределения победителя, а также иные положения, предусмотренные дляпроведения конкурса (аукциона) действующим законодательством. Заключение договоров путем проведения торгов в форме конкурсавозможно исключительно в отношении видов имущества, перечень которыхутверждает федеральный антимонопольный орган . (В редакции РешенияГородской Думы г. Калуги от 08.12.2010 г. N 161) 3.5. Муниципальное унитарное предприятие, муниципальноеучреждение самостоятельно устанавливают размер арендной платы илиначальный (стартовый) размер арендной платы при проведении конкурса(аукциона), которые не могут быть меньше размера, рассчитанного всоответствии с настоящим Положением. При этом размер арендной платыили начальный (стартовый) размер арендной платы не может быть меньшерасходов муниципального унитарного предприятия, муниципальногоучреждения (в доле, приходящейся на сдаваемое в аренду помещение),связанных с амортизацией имущества, уплатой налога на имущество иплаты за землю. 4. Арендная плата 4.1. Порядок расчета размера арендной платы или начального(стартового) размера арендной платы при проведении конкурса (аукциона)на право заключения договора аренды устанавливается: - для нежилых зданий (помещений) - методикой, являющейсяприложением к настоящему Положению; - для иных объектов недвижимого имущества - на основании отчетаоб оценке рыночной стоимости права аренды, составленного всоответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ"Об оценочной деятельности в Российской Федерации" . (В редакцииРешения Городской Думы г. Калуги от 08.12.2010 г. N 161) 4.2. В случае, если конкурс (аукцион) признан несостоявшимся попричине отсутствия участников торгов, проводится повторный конкурс(аукцион), при этом начальный (стартовый) размер арендной платыопределяется организатором торгов самостоятельно и составляет не менее50% от начального (стартового) размера арендной платы, определеннойпри проведении первого конкурса (аукциона). (В редакции ПостановленияГородской Думы г. Калуги от 24.06.2009 г. N 92) 4.3. В случае признания второго конкурса (аукциона)несостоявшимся по причине отсутствия участников торгов проводитсятретий конкурс (аукцион). При этом организатор торгов вправе приниматьрешение о снижении начального (стартового) размера арендной платы,который не может быть менее 10% от начального (стартового) размераарендной платы, определенной при проведении первого конкурса(аукциона). (В редакции Постановления Городской Думы г. Калугиот 24.06.2009 г. N 92) 4.4. По соглашению с арендатором арендная плата за пользованиеобъектами недвижимости, переданными в аренду без проведения конкурса(аукциона), может устанавливаться в размере, превышающем аренднуюплату, рассчитанную в соответствии с методикой, являющейся приложениемк настоящему Положению. 4.5. При различных видах деятельности, осуществляемыхарендаторами на арендуемых площадях одновременно, расчет размераарендной платы или начального (стартового) размера арендной платы припроведении конкурса (аукциона) производится по каждому видудеятельности отдельно. 4.6. При наличии в одном помещении (здании) 2-х и болееарендаторов расчет размера арендной платы или начального (стартового)размера арендной платы при проведении конкурса (аукциона) за местаобщего пользования (коридор, санузел и др.) производитсяпропорционально площадям помещений, занимаемых арендаторами. 4.7. Для объектов недвижимости, сдаваемых в аренду дляиспользования в качестве творческих мастерских художников, размерарендной платы или начальный (стартовый) размер арендной платы припроведении конкурса (аукциона) устанавливается исходя из размера платыза пользование жилым помещением, занимаемым по договору социальногонайма. (В редакции Решения Городской Думы г. Калугиот 28.04.2010 г. N 34) 4.8. Стоимость работ по капитальному ремонту, реставрации, атакже иных неотделимых улучшений муниципального имущества,произведенных арендатором с согласия арендодателя, может быть зачтенав счет арендной платы. Порядок зачета утверждается постановлением Городской Управыгорода Калуги. (Дополнен - Решение Городской Думы г. Калугиот 18.02.2011 г. N 23) 4.9. Учет арендной платы и контроль за ее поступлениемосуществляется Городской Управой. 4.10. Отчет о поступлении средств, полученных от предоставления варенду объектов недвижимости, каждое полугодие представляетсяГородской Управой в Городскую Думу. Приложение к Положению об аренде объектов недвижимости, находящихся в собственности муниципального образования "Город Калуга" МЕТОДИКА РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ИЛИ НАЧАЛЬНОГО (СТАРТОВОГО) РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ КОНКУРСА (АУКЦИОНА) 1. Размер арендной платы или начальный (стартовый) размерарендной платы при проведении конкурса (аукциона) в месяц за нежилыездания (помещения) рассчитывается по формуле: Бас x % изн. АП = [(Бас - ------------) x Кп x Кд x Кпм x Кб] x По, 100 где АП - размер арендной платы или начальный (стартовый) размерарендной платы при проведении конкурса (аукциона) в месяц; Бас - базовая арендная ставка, утвержденная постановлениемГородской Думы; % изн. - износ здания (сооружения, помещения) по данным КП "БТИ"(справка представляется арендатором); По - общая площадь арендуемого помещения; Кп - коэффициент ценности застройки: Кп = 1,5 - помещения (здания), относящиеся к объектам культурногои исторического наследия; Кп = 1,0 - прочие помещения (здания); Кпм - коэффициент, учитывающий престижность местонахожденияпомещения (здания) на территории муниципального образования "ГородКалуга": Кпм = 2 - ЦЕНТР: пл. Мира, пл. Победы, ул. Кирова; ул. Ленина (от пересечения с ул. Билибина до пл. Старый торг),кроме здания по адресу: ул. Ленина, 45; ул. Рылеева (от пересечения с ул. Достоевского и до пересечения сул. Суворова); ул. Плеханова (от начала улицы и до пересечения с ул. Пушкина); ул. Суворова (от пересечения с ул. Плеханова и до пересечения сул. Ленина); ул. Театральная, ул. Достоевского, ул. Дзержинского; ул. Герцена, ул. Воронина; ул. Московская (от начала улицы и до пересечения с ул. Суворова); ул. Маршала Жукова (от начала улицы и до пересечения с ул. М.Горького); ул. Ст. Разина (от начала улицы и до пересечения с ул. Тульская); ул. Луначарского (от начала улицы и до пересечения с пер.Старообрядческий); Кпм = 0,8 - прочие места расположения помещений (зданий); Кб - коэффициент, учитывающий благоустроенность помещения вздании: Кб = 0,5 - подвальные помещения; Кб = 0,75 - цокольные этажи и полуподвальные помещения, помещениябез удобств или с частичными удобствами; Кб = 1,0 - прочие помещения (здания); Кд - коэффициент, отражающий ранжирование арендаторов по видамдеятельности: Кд = 1: - бытовое обслуживание (кроме видеопроката); - банно-прачечные услуги; - услуги в сфере общественного питания (кроме заведений,осуществляющих продажу алкогольной продукции или работающих после 22часов); - почтовые услуги, радио; - некоммерческие и общественные организации (объединения); - производство; - спортивные и тренажерные залы; - медицинские услуги населению (кроме косметических услуг); - ветеринарные клиники; - услуги в сфере образования; - услуги в сфере осуществления продажи билетов авиаперевозок ижелезнодорожных перевозок; - специализированные овощные магазины; - складские помещения без организации торговли; - деятельность организаций в сфере создания и развитияинфраструктуры индустриальных парков и технопарков; - творческие мастерские архитекторов. (Дополнен - РешениеГородской Думы г. Калуги от 28.04.2010 г. N 34) Кд = 2: - юридические услуги; - фармация; - ритуальные услуги; - гостиничное хозяйство; Кд = 2,5: - прочие виды деятельности; Кд = 3,0: - услуги связи; Кд = 5: - банковская деятельность; - страхование; - аудит, нотариат; - ломбард; - деятельность по организации азартных игр; Кд = 0,1: - деятельность по управлению многоквартирными домами; - деятельность по содержанию и ремонту многоквартирных домов,осуществляемая на основании договоров на содержание и ремонт общегоимущества многоквартирных домов с организациями, осуществляющимиуправление многоквартирными домами либо с собственниками помещений вмногоквартирных домах при непосредственном способе управления. - деятельность по дополнительному образованию детей в областикультуры и спорта. (В редакции Решения Городской Думы г. Калугиот 25.11.2009 г. N 157) 2. Размер почасовой арендной платы или начальный (стартовый)размер почасовой арендной платы при проведении конкурса (аукциона)рассчитывается по формуле: АП x 12 ------- x Кч, Кчг где Кчг - количество рабочих часов в текущем году; Кч - количество часов.