Постановление Городской Думы г. Калуги от 13.05.2003 № 102
О внесении изменений в Положение "Об аренде земель г. Калуги", утвержденное Постановлением Городской Думы от 13.01.1998 года N 4
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА Г. КАЛУГИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ 13 мая 2003 г. N 102 О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОЛОЖЕНИЕ "ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬ Г. КАЛУГИ", УТВЕРЖДЕННОЕ ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ГОРОДСКОЙ ДУМЫ ОТ 13.01.1998 ГОДА N 4 В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и наосновании Устава муниципального образования "Город Калуга" ГородскаяДума ПОСТАНОВИЛА: 1. Внести следующие изменения в Положение "Об аренде земель г.Калуги", утвержденное Постановлением Городской Думы от 13 января 1998года N 4: 1.1. В пункт 1.1 после слова "земель" добавить слова "находящихсяв собственности и (или) ведении", слова "реализует действие ЗаконаРоссийской Федерации" заменить на слова "Направлено на реализациюФедерального закона", добавить слова "Устава муниципальногообразования "Город Калуга". Абзац второй пункта 1.1 - исключить. 1.2. В пункт 1.2.2. после слова "объекты" добавить слова далее"объекты движимого имущества". 1.3. Пункты 1.2.5, 1.2.6, 1.2.7 - исключить. 1.4. В пункт 1.4.1 добавить после слов "определенных" слова"Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципальногоимущества" N 178-ФЗ от 21.12.2001 г. 1.5. В пункте 1.4.2. слова "проектами детальной планировки илисхемами застройки" заменить словами "проектом детальной планировки илисхемой застройки". 1.6. Пункт 1.4.3. изложить в новой редакции: "Участка в пределахсанитарно-защитной зоны предприятия с расположенными на них: - жилыми зданиями; - детскими дошкольными учреждениями; - общеобразовательными школами; - учреждениями здравоохранения; - спортивными сооружениями; - садоводческими товариществами; - огородами". 1.7. В пункте 1.4.5 слова "временного строения или сооружения"заменить на слова "объектов движимого имущества", дополнить дефисомследующего содержания "- организации платных автостоянок, размещениямини-рынков, аттракционов для досуга населения". 1.8. В пункте 1.5 дефис первый изложить в следующей редакции: -"в случаях, предусмотренных п. 3 ст. 36 Земельного кодекса РоссийскойФедерации, когда здание расположено на неделимом земельном участке". 1.9. В пункте 1.6 первое предложение дополнить словами "в т.ч.иностранные лица и лица без гражданства" Абзац второй пункта 1.6 изложить в следующей редакции:"незастроенные (свободные) участки земли предоставляются дляпроектирования и строительства объектов на торгах (конкурсной основе)или без проведения торгов при условии предварительной изаблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такойпередачи земельных участков в случае, если имеется одна заявка". 1.10. Пункт 1.7 изложить в следующей редакции: "Арендодателемземельных участков, находящихся в государственной собственности (заисключением оговоренных законодательством случаев) до разграничениягосударственной собственности на землю, является Городская Управаг. Калуги". 1.11. Пункт 1.8 изложить в следующей редакции "Земельные участкисдаются в аренду по целевому назначению согласно функциональной схемезонирования территории, которое указывается в распоряжении опредоставлении земельного участка и в договоре аренды". 1.12. Пункт 1.9 изложить в следующей редакции: "Изъятые изоборота земли не могут быть переданы в аренду. Земельные участки,отнесенные к землям, ограниченным в обороте, могут быть объектомсделок, за исключением случаев, установленных Федеральным законом". 1.13. Пункт 2.1 изложить в следующей редакции "Земельные участкипредоставляются в аренду юридическим и физическим лицам по ихписьменному обращению на имя Городского Головы". 1.14. Пункт 2.2 изложить в следующей редакции по тексту: "Формаобращения юридических лиц - деловое письмо на бланке предприятия,организации или учреждения за подписью руководителя (либопредставителя юридического лица с приложением соответствующейдоверенности) и заверенное печатью при отсутствии бланка. Формаобращения физических лиц - заявление. Граждане или юридические лица,заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительстваобращаются в Городскую Управу г. Калуги с заявлением о выбореземельного участка и предварительном согласовании места расположенияобъекта. В заявлении указывается назначение объекта, предполагаемоеместо его размещения, обоснование примерного размера участка,испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению прилагаютсядокументы, удостоверяющие личность гражданина, документы,подтверждающие государственную регистрацию юридического лица. Граждане и юридические лица при предоставлении им земельныхучастков, на которых расположены принадлежащие им здания, строения исооружения, обращаются с заявлением о приобретении прав на этиземельные участки и представляют также документы, подтверждающиеразмер площади здания, строения и сооружения и государственнуюрегистрацию прав на них (либо на помещения в них), а в случаях,предусмотренных законодательством Российской Федерации - иныедокументы, подтверждающие возникновение прав на эти объектынедвижимого имущества. К заявлению прилагается кадастровая карта (план) земельногоучастка. В случае отсутствия кадастровой карты (плана) земельного участкаКомитет по планированию развития города Городской Управы на основаниизаявления гражданина или юридического лица в течение месяца с датыпоступления заявления подготавливает техническое задание наизготовление проекта границ земельного участка, после предоставлениязаинтересованными лицами проекта границ земельного участкаподготавливает распоряжение Городского Головы об утверждении проектаграниц. 1.15. Пункт 2.3 изложить в следующей редакции: "Решение опредоставлении или отказе в предоставлении земельного участка ипроцедуре оформления в аренду принимает Городская Управа в течениедвухнедельного срока". 1.16. Пункты 2.4, 2.5 - исключить. 1.17. В пункте 2.6 слова "участки земель" заменить на слова"земельные участки", добавить слова "оперативного управления" послеслова "ведения", слово "правах" заменить на слово "праве", слова"полного", "владения" исключить. 1.18. В п. 2.8 добавить абзац следующего содержания: "ГородскаяУправа при поступлении заявки на выделение земельного участка дляцелей строительства обеспечивает публикацию официального сообщения опланируемом размещении предполагаемого объекта. В случае, если втечение месячного срока с даты опубликования информации в СМИ наданный участок поступила одна заявка, участок предоставляетсязаявителю без проведения торгов". 1.19. В абзаце первом пункта 2.9 слова "или должностного лица,которому поручено рассмотрение заявления" заменить словами "илизаместителем Городского Головы по принадлежности вопроса". 1.20. Пункт 2.10 - исключить. 1.21. Из пункта 3.1 исключить первый абзац. 1.22. Пункт 3.2 - исключить. 1.23. В пункт 3.3 добавить новые дефисы следующего содержания:"градостроительная зона", "обременения и ограничения", "иные условия всоответствии с законодательством". 1.24. Абзац первый пункта 3.5 изложить в новой редакции"неотъемлемой частью договора аренды земельного участка для установкивременных сооружений для обслуживания населения (как объектовдвижимого имущества), кроме того, являются", слова "расчет платежей"заменить на слова "лист расчетных платежей". 1.25. Пункт 3.6 изложить в новой редакции: "Договор арендыземельного участка оформляется в 5-ти экземплярах". 1.26. Пункт 3.8 изложить в новой редакции: "Срок арендыопределяется договором аренды земельного участка. При этом дата началааренды совпадает с датой распоряжения Городского Головы опредоставлении земельного участка. Срок аренды зависит от целевогоназначения земельного участка. Договор аренды земельных участков подвременными строениями и сооружениями заключается на срок не болееодного года в соответствии с решением комиссии по временным строениями сооружениям. На строения, находящиеся на территориях, на которых всоответствии с действующей градостроительной документацией планируетсястроительство каких-либо объектов государственного или муниципальногозначения, срок аренды устанавливается не более 10 лет. Продление срокааренды, расторжение договора производится в соответствии с действующимзаконодательством". 1.27. Из пункта 3.9 исключить слово "договор", заменив его наслово "право". 1.28. Пункт 3.11 изложить в другой редакции: "Договора арендыземельных участков подлежат обязательной государственной регистрации вУчреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимоеимущество и сделок с ним на территории Калужской области и вступает взаконную силу лишь после государственной регистрации. Договор аренды,заключенный на срок не более одного года, регистрации не подлежит". 1.29. Раздел IV "Арендная плата" изложить в другой редакции: 4.1. Размер, порядок и сроки внесения арендной платы за землюустанавливаются договором аренды земельного участка, неотъемлемымприложением к которому является лист расчета платежей арендной платы.В случае, если договор аренды земельного участка зарегистрирован послеустановленных Законом Российской Федерации "О плате за землю" сроковуплаты земельного налога, арендная плата за текущий год должна бытьвнесена до 31 декабря текущего года без начисления пени. 4.2. Базовые ставки арендной платы, повышающие и понижающиекоэффициенты, устанавливаются Постановлением Городской Думы попредставлению Городского Головы в 4 квартале на предстоящий год. 4.3. Арендная плата за часть площади земельных участков сверхустановленных норм отвода взимается в двукратном размере. 4.4. Сроки внесения арендной платы за земельные участкиустанавливаются авансировано пропорциональными долями не позднее 2января, 1 апреля, 1 июля, 1 октября. Арендная плата за земельные участки, предоставленные длястроительства и эксплуатации индивидуальных жилых домов,индивидуальных и коллективных гаражей, под огородничество, личноеподсобное хозяйство, садоводство, животноводство вносится в два срокане позднее 15 сентября и 15 ноября ежегодно. 4.5. При продлении до одного года сверх установленных Земельнымкодексом сроков для проведения проектно-изыскательских работ кбазовому размеру арендной платы за землю применяется повышающийкоэффициент, равный 2. 4.6. При повышении нормативных сроков строительства аренднаяплата застройщиков взимается в двойном размере с оформлениемдополнительного соглашения к договору аренды на дополнительный срок. Перепродажа или переоформление объектов незавершенногостроительства на другое юридическое или физическое лицо не являетсяоснованием отмены повышающего коэффициента. 4.7. Размер арендной платы может быть изменен в случаях,предусмотренных договором аренды, а также при изменении ставокземельного налога и базовых ставок арендной платы. 4.8. От арендной платы освобождаются в пределах сумм, подлежащихзачислению в бюджет муниципального образования "Город Калуга",юридические лица и граждане по представлению Городской Управы решениемГородской Думы г. Калуги. Рассмотрение вопросов предоставления льгот производится, какправило, до принятия бюджета муниципального образования "Город Калуга"на соответствующий финансовый год. 4.9. Льготы по арендной плате не переходят к родственникам идругим наследникам в случае смерти арендатора, имевшего такие льготы. 4.10. Льготы по арендной плате за землю предоставляются согласнорешению Городской Думы по предоставлению комиссии по налоговымльготам. 4.11. С юридических и физических лиц, освобожденных от уплатыарендной платы при передаче ими строений, помещений, земельныхучастков в субаренду (пользование) или использование части площади непо прямому назначению взимается арендная плата в соответствии снастоящим Положением с площади, переданной в субаренду (пользование)или используемой не по прямому назначению. 4.12. Уплата арендной платы не освобождает арендатора отвосстановления ранее предоставленной им территории в прежнее состояниеза свой счет. При нанесении других убытков городскому хозяйству сарендатора взыскиваются также убытки, оговариваемые вправоустанавливающих документах. 4.13. В случае нарушения установленного договором срока внесенияарендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный деньпросрочки. Пеня погашается при поступлении платежей в первую очередь. 1.30. Раздел VI "Заключительные положения" исключить. 2. Настоящее Постановление вступает в силу со дня егоофициального опубликования (обнародования). 3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить накомитет Городской Думы по комплексному развитию города и городскомухозяйству (Яковлев В.В.) и на комитет по экономической политике,промышленному и сельскохозяйственному производству, развитиюпредпринимательства, экологии (Клементьев Ю.С.). Председатель Городской Думы г. Калуги А.Г.Иванов