Постановление Городской Думы г. Калуги от 25.01.2000 № 28
Об утверждении Положения "О порядке организации работ по определению размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах"
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА Г. КАЛУГИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ Утратилo силу - Постановление Городской Думы г. Калуги от 26.10.2005 г. N 205 25 января 2000 г. N 28 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ОРГАНИЗАЦИИ РАБОТ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ РАЗМЕРОВ И УСТАНОВЛЕНИИ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ" В целях ускорения проведения жилищно-коммунальной реформы,активизации участия населения в благоустройстве территории города,создания эффективной системы платежей за землю, а такте в соответствиис Постановлением Правительства РФ от 26 сентября 1997 года N 1223 "Обутверждении Положения об определении размеров и установлении границземельных участков в кондоминиумах", Постановлением Правительства РФот 2 февраля 1996 года N 105 "Об утверждении Положения о порядкеустановления границ землепользований в застройке городов и другихпоселений" городская Дума ПОСТАНОВЛЯЕТ: 1. Утвердить Положение "О порядке организации работ поопределению размеров и установлению границ земельных участков вкондоминиумах". 2. Настоящее Постановление вступает в силу со дня егоофициального опубликования (обнародования). 3. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить накомитет по комплексному развитию города и городского хозяйства(Яковлев В.В.). Председатель городской Думы В.В.Артемов Приложение к постановлению городской Думы г. Калуги от 25 января 2000 г. N 28 ПОЛОЖЕНИЕ "О ПОРЯДКЕ ОРГАНИЗАЦИИ РАБОТ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ РАЗМЕРОВ И УСТАНОВЛЕНИЮ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ" I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Данное Положение разработано во исполнение Постановления РФ от 26сентября 1997 года N 1223 "Об утверждении Положения об определенииразмеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах",Постановления городского Головы от 16 ноября 1999 года N 329-п "Ореализации Федерального Закона N 72-ФЗ от 15.06.1996 г. "Отовариществах собственников жилья" в части организации товариществсобственников жилья во вновь создаваемых кондоминиумах" ирегламентирует: - порядок прохождения и рассмотрения материалов по определениюразмеров и установлению границ земельных участков в кондоминиумах; - формы документов, изготавливаемых в ходе и по результатампроведенных работ. II. ПРИЕМ ДОКУМЕНТОВ. ФОРМИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНОГО ДЕЛА КОНДОМИНИУМА 2.1. Прием заявления и прилагаемых к нему документов,формирование землеустроительного дела и подготовка документов длягосударственной регистрации производится в городской Управе. 2.2. Состав документов, представленных инициатором проведенияработ, включает: 2.2.1. заявление по Форме (приложение N 1) в 2 экз.; 2.2.2. технический паспорт домовладения, заверенный в ГП БОТИ, в2 экз.; 2.2.3. свидетельство о государственной регистрации правасобственности на жилое здание, иные объекты недвижимости; 2.2.4. учредительные документы товарищества (если оно создано); 2.2.5. документы, подтверждающие полномочия представителятоварищества и удостоверяющие его личность; 2.2.6. исполнительную топо-геодезическую съемку М 1:500земельного участка, выполненную геодезическим предприятием ипроверенную в городской Управе. 2.3. Городская Управа проводит подготовительные работы поопределению размеров и установлению границ земельных участков,включающие в себя: 2.3.1. подготовка проекта границ участка на плане масштаба 1:500,предлагаемых ограничений по его использованию и сервитутов, принеобходимости - подготовка технического задания на разработку планамежевания территории существующей застройки для создания кондоминиума; 2.3.2. определение нормативных размеров и установление границыземельного участка, передаваемого бесплатно. Нормативные размерыземельных участков в кондоминиумах утверждаются распоряжениемгородского Головы; 2.3.3. выявление территорий, превышающих нормативный размерземельных участков, и подготовка проектов договоров о передаче всобственность за плату или аренду этих территорий домовладельцам илитовариществу собственников жилья; 2.3.4. разрешение споров, возникающих при установлении границземельных участков, сервитутов и ограничений по использованиюземельных участков. 2.4. Подготовленный проект плана межевания территории или межевоедело рассматривается на заседании городской комиссии по землеотводам сучастием домовладельцев конкретного кондоминиума, а также (принеобходимости) собственников, владельцев, пользователей и арендаторовсметных земельных участков и владельцев расположенных на них зданий,строений и сооружений, которым по их требованию выдаются копиипринятых решений. 2.5. Документы и материалы по определении размеров и установлениюграниц земельных участков должны быть подготовлены в срок не позднее2-х месяцев с даты обращения в городскую Управу домовладельцев илисобственников жилья о передаче в собственность или аренду земельногоучастка. В течение первого месяца городская Управа обязана выдатьтовариществу собственников жилья (а в случае его отсутствия отдельнымдомовладельцам) проект границ земельного участка, передаваемогобесплатно, рассмотренный на комиссии по землеотводам и рекомендованныйк дальнейшей работе с указанием его площади, границ, размеров истоимости сверхнормативной площади. Акт нормативной стоимости земли, передаваемой в собственность,оформляет комитет по земельным ресурсам и землеустройству города в 3-хдневный срок с даты поступления заявки. В срок не позднее двух недель после получения проекта границземельного участка инициатор работ должен определить свои намерения вотношении формы владения сверхнормативной территорией (собственностьили аренда) и подать в городскую Управу соответствующую заявку. Городская Управа в недельный срок должна письменно уведомитьсобственников, владельцев, пользователей и арендаторов смежныхучастков и владельцев расположенных на них зданий, строений исооружений о порядке ознакомления с проектом границ земельногоучастка, а также о времени и месте заседания комиссии по земельнымотводам по рассмотрению и решению этого вопроса. 2.6. Согласованные с заинтересованными органами, домовладельцамиили товариществом собственников жилья, смежниками предложениягородской Управы о размерах и границах земельного участка,передаваемого в собственность (бесплатно или за плату) или аренду, атакже об установлении сервитутов и ограничений по его использованиюоформляются протоколом согласования. 2.7. По итогам заседания инициатор работ обращается впредприятия, организации, имеющие лицензию на проведение геодезическихи землеустроительных работ для оформления в установленном порядкеокончательного плана границ всего земельного участка (или межевогодела в 2 экземплярах с планами). К плану межевания прилагаются: - акты согласования границ землепользования; - каталог координат границ землепользования с вычисленнымиплощадями; - перечень сервитутов; - акт установления границ земельного участка в натуре; - пояснительная записка. 2.8. Изготовленные и оформленные надлежащим образом планы(межевые дела) передаются инициатором работ в городскую Управу. План межевания утверждается распоряжением городского Головы. Передача земельного участка в собственность (бесплатно или заплату) или аренду домовладельцам или собственникам жильяосуществляется на основании распоряжения городского Головы соформлением акта приема передачи участка в собственность и договорааренды. 2.9. Финансирование вышеперечисленных работ с кондоминиумахосуществляется за счет средств домовладельцев. В случае, еслипроведение таких работ предусмотрено программами по созданиюкондоминиумов, межеванию или инвентаризации земель, они финансируютсяиз соответствующего местного бюджета. Приложение N 1 к Положению "О порядке организации работ по определению размеров и установлению границ земельных участков в кондоминиумах" Городскому Голове ______________________ от ___________________ ___________________ Ф.И.О., паспортные данные или наименование юридического лица ЗАЯВЛЕНИЕ Прошу провести работы по определению размеров и установлениюграниц земельных участков в кондоминиуме для последующей передачи всобственность или аренду товариществу собственников жилья______________________________________________________________ или наименованиедомовладельцам ________________________________________________ по переченьадресу: _______________________________________________________ наосновании следующих документов: 1. Паспорт домовладения 2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилые здания, иные объекты недвижимости. 3. Учредительные документы товарищества. 4. Документ, подтверждающий полномочия представителя товарищества и удостоверяющий его личность. 5. Исполнительная топографическая съемка в масштабе 1:500."_______" ___________________ __________________ Подпись Приложение N 2 к Положению "О порядке организации работ по определению размеров и установлению границ земельных участков в кондоминиумах" АКТ ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА N ______ В СОБСТВЕННОСТЬг. Калуга от ___________ 1999 г. Городская Управа города Калуги, именуемая в дальнейшем "Управа",в лице городского Головы Белобровского Валерия Григорьевича,действующего на основании Устава муниципального образования "ГородКалуга", выступающая от имени муниципального образования "городКалуга" с одной стороны, и_________________________________________________ именуемое(ый) вдальнейшем "Собственник", в лице _____________________________действующего на основании Устава (Положения), с другой стороны,подписали настоящий Акт о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ. 1.1. На основании распоряжения городского Головы г. Калуги от____________ N _________ "Управа" передает, а "Собственник"приобретает право частной собственности на земельный участок(кадастровый N __________) общей площадью ________________,расположенный по адресу: Калужская область, г. Калуга, ул._____________________________, согласно прилагаемому плану.(Приложение 1). 1.2. Целевое назначение земельного участка и причинапредоставления в собственность:____________________________________________________________________________________________________________________________________________ 1.3. Настоящий акт вступает в законную силу с момента егорегистрации в Учреждении юстиции "Калужский регистрационный центр". 1.4. 2. ХАРАКТЕРИСТИКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. 2.1. Характеристики земельного участка: _______________________________________________________________________________________________ 2.2. Состав земельного участка: _______________________________________________________________________________________________________ 2.3. В состав передаваемого земельного участка входят (невходят): (памятники, уникальные природные объекты, опоры ЛЭП, створн.знаки и т.д.). 2.4. Ограничения по использованию участка: - использовать земельный участок в соответствии с целевымназначением; - соблюдать земельное и природоохранное законодательство; - заниматься хозяйственной деятельностью, вызывающей нарушениеэкологической обстановки в районе расположения участка; 2.5. Обременения по использованию участка: - обеспечить сохранность находящихся на территории участкагородских коммуникаций (колодцы канализации, столбы и несущие опорыпередачи электроэнергии, телефонной связи и т.п.), геодезическихзнаков; не препятствовать проходу и проезду к ним для их обслуживанияи ремонта специалистами городских служб_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________. 2.6. Данное описание земельного участка является исчерпывающим. 3. ПЛАТА ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ. 3.1. Расчет платы производится по базовой ставке платы, принятойорганом местного самоуправления для ___ градостроительной зонырасположения участка. 3.2. Размер платы может быть пересмотрен "Управой" водностороннем порядке, в связи с решениями, устанавливающими оценочныезоны, размер нормативной цены земли, а также другими нормативнымиактами, централизованно устанавливающими плату за землю, безписьменного уведомления "Собственника" об изменениях. 3.3. Плата за землю вносится "Собственником": ИНН 4029010538Отделение федерального казначейства по г. Калуге на р/с________________________ в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по Калужской области г.Калуга БИК 042908001 3.4. Плата исчисляется с ________________________. 4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКА. 4.1. "Собственник" имеет право: - использовать земельный участок в соответствии с его разрешеннымиспользованием; - вести строительство на участке в соответствии с установленныминормами и правилами; - распоряжаться своим земельным участком, если он на основаниизакона не изъят или не ограничен в обороте. 4.2. "Собственник" обязан: - эффективно использовать землю в соответствии с целевымназначением, применять природоохранные технологии производства, недопускать ухудшения экологической обстановки на земельном участке иприлегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности; - соблюдать земельное и природоохранное законодательство; - производить работы по благоустройству и поддержанию надлежащегосанитарного состояния предоставляемой и прилегающей территории (уборкаи вывоз мусора); - зарегистрировать право на вновь построенный(ные) объект(объекты) в Учреждении юстиции "Калужский регистрационный центр"; - своевременно вносить плату за пользование земельным участком. 5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ УПРАВЫ. 5.1. "Управа" имеет право: - осуществлять контроль за использованием и охраной земель"Собственником"; - на возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненныхухудшением качества земли, экологической обстановки иархитектурно-планировочного облика на земельном участке в результатехозяйственной деятельности "Собственника". 5.2. "Управа" обязана: - передать "Собственнику" земельный участок в состоянии,соответствующем условиям настоящего Акта. 6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ.______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 7. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ АКТА. 7.1. Внесение изменений возможно по соглашению сторон. 7.2. Аннулирование Акта возможно по соглашению сторон в случаеизъятия земельного участка в соответствии с действующимзаконодательством. 7.3. "Управа" оставляет за собой право в одностороннем порядкевносить изменения в данный Акт по п. 3.2. 8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. 8.1. В случае не внесения платы в установленные сроки"Собственник" уплачивает "Управе" неустойку (пеню) в размере,установленном Федеральным законом от суммы неуплаты за каждый деньпросрочки. Оплата пени не освобождает "Собственника" от оплаты задолженностипо платежам. 8.2. За нарушение условий настоящего Акта стороны несутответственность в соответствии с законодательством РФ. 9. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ. Споры, возникающие между сторонами при исполнении условийнастоящего Акта, разрешаются судом или арбитражным судом всоответствии с их компетенцией и законодательством России. НастоящийАкт составлен в трех экземплярах, из которых первый выдается"Собственнику" _________________________________________________________________________________________________________,второй хранится в комитете по планированию развития города городскойУправы, третий - в Учреждении юстиции по государственной регистрацииправ на недвижимое имущество и сделок с ним "Калужский регистрационныйцентр". ПРИЛОЖЕНИЕ: 1 План земельного участка. 10. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.УПРАВА: СОБСТВЕННИК:Городская Управа ______________________г. Калуга, ул. Ленина, 93 ______________________ ______________________ ______________________ ______________________Городской Голова ______________________ _________________________________ В.Г.Белобровский. ________________ (подпись) (подпись) М.П. М.П.Заместитель городского Головы - _______________ В.И.ПоповПредседатель Комитета попланированию развития городаНалоговая инспекция ______________Председатель комитета по земельным _____________ В.А.Бычковаресурсам и землеустройствуНачальник отдела земельных отношений ___________ О.Н.ОгородникИсполнитель ___________