Постановление Городской Думы г. Калуги от 13.10.1998 № 235
О заключении инвестиционного договора с закрытым акционерным обществом "Блеск"
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА Г. КАЛУГИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ 13 октября 1998 г. N 235 О ЗАКЛЮЧЕНИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ДОГОВОРА С ЗАКРЫТЫМ АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ "БЛЕСК" (В редакции Постановления Городской Думы г. Калуги от 14.07.99 г. N 202) В соответствии с Положением "Об условиях инвестирования в Калуге"закрытым акционерным обществом "Блеск" в Городскую Управу былпредставлен инвестиционный проект (приложение N 1 к настоящемуПостановлению). Рассмотрев инвестиционный проект, Городская Управапредставила в Городскую Думу заключение (приложение N 2 к настоящемуПостановлению), в котором рекомендует Городской Думе принять решение озаключении инвестиционного договора. На основании вышеизложенного, в соответствии с п.п. 4.4, 5.1 и5.6 Положения "Об условиях инвестирования в Калуге" Городская Дума ПОСТАНОВИЛА: 1. Распространить действие постановления Городской думыот 14.07.99 г. N 202) 2. Городской Управе города Калуги в месячный срок со дня принятиянастоящего Постановления в порядке, установленном Положением "Обусловиях инвестирования в Калуге", заключить инвестиционный договор ссубъектом инвестиции - закрытым акционерным обществом "Блеск" напредложенных в инвестиционном проекте условиях. 3. В целях создания условий для реализации инвестиционногопроекта закрытого акционерного общества "Блеск" на территориимини-рынка между улицами Рылеева, Плеханова, Дзержинского иДостоевского предложить городской Управе в срок до 01.11.98 г.выделить закрытому акционерному обществу "Блеск" необходимый дляреализации инвестиционного проекта земельный участок, установив приэтом перечень сносимых домовладений. 4. С целью обеспечения обязательств закрытого акционерногообщества "Блеск" по инвестиционному договору, городской Управе домомента заключения инвестиционного договора заключить договорпоручительства с обществом с ограниченной ответственностью "Блеск 2". 5. Настоящее Постановление вступает в силу с момента егопринятия. 6. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить накомитет Городской Думы по бюджетно-финансовой и налоговой политике(Ефремов А.А.). Председатель Городской Думы В.В.Артемов Приложение N 1 к постановлению Городской Думы г. Калуги от 13 октября 1998 г. N 235Инвестор Субъект инвестицииОбщество с ограниченной Закрытое акционерноеответственностью общество"Блеск 2" "Блеск"РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯг. Калуга, ул. Дзержинского, 28 г. Калуга, ул. Дзержинского, 28тел. 12-10-80 тел. 12-10-80Зарегистрировано ЗарегистрированоГородской управой г. Калуги распоряжением12 февраля 1998 года Президиума Калужского городскогоРегистрационный номер 6262 совета народных депутатов 14 июня 1991 года Регистрационный номер 624-р ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ БЛАГОУСТРОЕННЫХ КВАРТИР ДОМОВЛАДЕЛЬЦАМ И ЖИЛЬЦАМ ДОМОВ ПО АДРЕСУ: Г. КАЛУГА, УЛ. РЫЛЕЕВА, ДД. 52, 54, УЛ. ДЗЕРЖИНСКОГО, Д. 28 И ОРГАНИЗАЦИИ МИНИ-РЫНКА НА ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА МЕЖДУ УЛИЦАМИ РЫЛЕЕВА И ДЗЕРЖИНСКОГО (с изменениями и дополнениями в Положение "Об условиях инвестирования в Калуге", внесенными Постановлением городской Думы от 23.06.98 г.) I. ЦЕЛЬ ИНВЕСТИЦИЙ. ИДЕЯ ПРОЕКТА Цель инвестиций - ускорить решение задач градостроительства,обеспечить трудовую занятость 250-ти калужан, разрешить жилищныйвопрос жильцов дд. по ул. Рылеева, 52, 54, ул. Дзержинского, д. 28.Поэтапное расселение жильцов осуществляется одновременно с созданием ипоследующим расширением мини-рынка и сносом расселенных домов. Решить проблему расселения квартала домов 50, 52, 54 по ул.Рылеева и 26, 28, 30 по ул. Дзержинского (см. общий план кварталаПриложение 1) в течение последних десяти лет брались как минимум три"именитых" коммерческих предприятия. Далее распоряжений на землеотвод,к сожалению, дело не шло. Причины этому вполне закономерны. На местесноса домов планировались крупные постройки (в настоящее времямногоэтажная автостоянка), возведение которых возможно только послеполного расселения жильцов и сноса жилых строений. Временнойпромежуток между первыми капиталовложениями и первыми доходаминастолько велик, что проект с коммерческой точки зрения теряет смысл.О сумме вложений можно судить по количеству совладельцев указанныхдомов (см. Приложение 2). Прилегающая к дому площадь земельного участка распределяетсямежду совладельцами дома в соответствии с долями в собственности дома.С собственниками домов заключаются соглашения на право использованияприлегающего участка под размещение нестационарных торговых палаток(*). Собственники в свою очередь включаются в план отселения суказанием точных сроков. Таким образом, мы добиваемся опережающихсроков отдачи от коммерчески привлекательного участка земли, неначиная капитального строительства. Осуществление изложенной схемыпредлагаем начать с половины домов квартала, а именно домов 52, 54 поул. Рылеева и дома 28 по ул. Дзержинского. (*) - под нестационарной торговой палаткой понимаетсясборно-разборный лоток, обычно общей площадью 2 х 1,5 м,устанавливаемый на период светового дня (традиционное время торговли). II. СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЗНАЧИМОСТЬ ИНВЕСТИЦИИ ДЛЯ РАЗВИТИЯ КАЛУГИ Частично этот вопрос был рассмотрен в разделе I. О количествесоздаваемых рабочих мест поясним следующее. При освобождении 10 марта 1998 г. ул. Достоевского от торгующихна территории домов 52, 54 по ул. Рылеева и дома 28 по ул.Дзержинского было размещено 160 торговых палаток продавцов спостоянным местом жительства в г. Калуге. Из них 18 продавцов мягкоймебелью. Уместно отметить, что одиннадцать продавцов мягкой мебельюимеют собственное производство. Количество занятых у каждого из них от8 до 12 человек. Падение сбыта вследствие переноса мебельной торговой площадки,как планировалось, в отдаленный район города повлекло бы сокращениеили полное закрытие производства. Хотя часть земельной площади была занята с согласиядомовладельцев "в кредит", нам удалось сохранить за калужанамипримерно двести пятьдесят рабочих мест. После расселения домовладельцев и жильцов дома 52 по ул. Рылеевастроение дома будет снесено, что позволит расширить территориюмини-рынка. В случае предоставления права приватизировать жилуюплощадь жильцам д. 28 по ул. Дзержинского и после предоставленияинвестором соответствующих квартир на 2-ом этаже разместитсяадминистрация мини-рынка. Первый этаж арендуется ЗАО "Блеск" в течениесеми лет. Капитальный ремонт дома (постройка прошлого века) сделан засчет средств арендатора в счет арендной платы (зачет до 2000 года).Для успешного завершения программы отселения жильцов всего кварталааренду следует продлить до 15 лет, строение дома сносить в последнююочередь, когда начнется застройка квартала. Строение жилого дома поадресу ул. Рылеева, 54 отсутствует после пожара в течение 2-х лет. Жители сгоревшего дома по адресу ул. Рылеева 54 и жители поадресу ул. Дзержинского 28 состоят на очереди в получении жилья. Суммазатрат городского бюджета на предоставление им жилья будет рассчитанав разделе IV. III. ИНВЕСТОР, ГАРАНТ И СУБЪЕКТ ИНВЕСТИЦИИ Субъект инвестиции (предприятие, на базе которого реализуетсяинвестиционный проект) - закрытое акционерное общество "Блеск". ЗАО "Блеск" - одно из старейших частных предприятий города. ЧленАПП "Регион" и ТПП России. Профиль предприятия - производство мягкоймебели, крупнотоннажные грузовые перевозки и оптово-розничная торговлятоварами народного потребления. Долгов перед бюджетом, внебюджетнымифондами, кредиторами нет. Благодаря предоставленной ЗАО "Блеск"территории офиса (ул. Дзержинского, д. 28) и территории сгоревшегодома 54 по ул. Рылеева (совладелец Зубенко А.А.) 10-го марта текущегогода для 250-ти калужан была сохранена возможность продолжениятрудовой деятельности. Инвестор (предприятие, производящее финансовые вложения вэкономику города) - общество с ограниченной ответственностью "Блеск2". Инвестор и гарант (п. 5.2 Положения "Об условиях инвестирования вКалуге") одно и то же лицо. IV. ВЕЛИЧИНА ИНВЕСТИЦИИ При расчете суммарной величины инвестиций отправными были двафактора: 1. высвобождаемые и уже освобождаемые в процессе отселенияземельные площади используются под размещение нестационарных торговыхпалаток; 2. площадь предоставляемых жилых помещений указана с учетомзаконных прав домовладельцев на сегодняшний день. Фактор первый указывает на необходимость подготовки земельныхучастков к асфальтированию и последующее асфальтирование их. Общаяплощадь земельных участков, находящихся в пользовании домовладельцев(Рылеева 52, 54, Дзержинского 28), без сноса домов приблизительноравна 1200 кв. м. Стоимость 1 кв. м. асфальта при толщине песка 0,1 м;щебня 0,1 м; асфальтного покрытия 0,05 м приблизительно равна: 107руб. 50 коп. (*) Отсюда 131 тыс. 150 руб. - сумма средств, необходимыхдля асфальтового покрытия. (**) (*) - все расчеты ведутся с учетом деноминации. (**) - все расчеты формируются по данным указанным в Приложении3. Ситуацию, продиктованную вторым фактором, представим таблицами. Таблица 1. Адрес домовладения г. Калуга, ул. Рылеева, д. 52 Форма собственности - частная Площадь земельного участка - 553 кв. м.+-----------------------------------------------------------------+¦ Ф.И.О. ¦ Доля в домовладении ¦ Предоставляемое жилое ¦¦ ¦ ¦ помещение ¦+-------------------+---------------------+-----------------------¦¦ 1. Белов Е.Н. ¦ 2/16 ¦ Однокомнатная ¦¦ ¦ ¦ квартира ¦¦ 2. Белов В.Е. ¦ 3/16 ¦ Однокомнатная ¦¦ ¦ ¦ квартира ¦¦ 3. Сонин И.А. ¦ 4/16 ¦ Двухкомнатная ¦¦ ¦ ¦ квартира ¦¦ 4. Антипова А.А. ¦ 6/16 ¦ Однокомнатная ¦¦ ¦ ¦ квартира ¦¦ 5. Тимофеева Л.Е. ¦ 1/16 ¦ Двухкомнатная ¦¦ ¦ ¦ квартира ¦+-----------------------------------------------------------------+ Таблица 2. Адрес домовладения г. Калуга, ул. Рылеева, д. 54 (строение отсутствует после пожара в 1996 г.) Форма собственности - смешанная Площадь земельного участка - 450 кв. м.+----------------------------------------------------------------+¦ Ф.И.О. ¦ Доля в домовладении ¦ Предоставляемое жилое ¦¦ ¦ ¦ помещение ¦+------------------+---------------------+-----------------------¦¦ 1. Анискина Е.М. ¦ 1/8 ¦ Однокомнатная ¦¦ ¦ ¦ квартира ¦¦ 2. Веселин О.Е. ¦ 2/8 ¦ Однокомнатная ¦¦ ¦ ¦ квартира ¦¦ 3. Щепкина Е.В. ¦ 1/8 ¦ Однокомнатная ¦¦ ¦ ¦ квартира ¦¦ 4. Тимошина М.И. ¦ 1/8 ¦ Двухкомнатная ¦¦ ¦ ¦ квартира ¦¦ 5. Зубенко А.А. ¦ 2/8 ¦ См. сноска 1 ¦¦ 6. Городская ¦ 1/8 ¦ ¦¦ управа ¦ ¦ ¦+----------------------------------------------------------------+ Сноска 1 - автор проекта. Таблица 3. Адрес домовладения г. Калуга, ул. Дзержинского, д. 28 Форма собственности - государственная Общая площадь дома - 190 кв. м. Площадь земельного участка - 411 кв. м.+---------------------------------------------------------------+¦ Ф.И.О. ¦ Занимаемая площадь ¦ Предоставляемое жилое ¦¦ ¦ ¦ помещение ¦+------------------+--------------------+-----------------------¦¦ 1. ЗАО "Блеск" ¦ 95 кв. м. (1 этаж) ¦ См. сноска 2 ¦¦ 2. Изотова М.Ф. ¦ 33 кв. м. ¦ Однокомнатная ¦¦ ¦ ¦ квартира ¦¦ 3. Федулов А.В. ¦ 30 кв. м. ¦ Двухкомнатная ¦¦ ¦ ¦ квартира ¦¦ 4. Федулова Г.Н. ¦ 23 кв. м. ¦ Однокомнатная ¦¦ ¦ ¦ квартира ¦+---------------------------------------------------------------+ Сноска 2 - предприятие, участвующее в реализации проекта. Предварительная индивидуальная работа с каждым домовладельцемпозволяет сделать вывод, что их требования к жилым помещениям особойпритязательностью (планировка, этаж) не отличаются. Однако возможностьотселения в отдаленные районы города, как правило, исключается.Понятие отселение следует заменить на более широкое - выведение изсостава собственников. Это точнее отражало бы сам процесс, посколькусобственник возможно согласится на получение денежного эквивалента.Это, безусловно, облегчит задачу инвестора: подбор жилья вопрос всегдасугубо индивидуальный и кропотливый. Но не следует заблуждаться в этойсвязи о возможном снижении интересуемых средств. С начала 70-х годов(первый снос домов квартала и строительство "Универсама") и по сейдень все домовладельцы живут в ожидании сноса и предоставлении жилья.Этим и объясняется многочисленность собственников каждого дома. Выведение из состава собственников, таким образом, будетосуществляться двумя способами: 1) предоставление собственнику за счет ООО "Блеск 2" в обмен наего долю в домовладении соответствующей квартиры; 2) покупка у собственника за счет средств ООО "Блеск 2" его долив домовладении. Существующие законодательные нормы не позволяют заключить договормены имуществом различных форм собственности. Для решения проблемынеобходимо предоставить право на приватизацию жилья жильцам 2-го этажадома 28 по ул. Дзержинского. Какова же сегодня в г. Калуге конъюнктура цен на однокомнатные идвухкомнатные квартиры? Те, немногие, кто еще продолжает вести коммерческоестроительство, сегодня принимают оплату за еще не отстроенное жилье всреднем из расчета 2 тыс. 800 руб. за 1 кв. м. (см. Приложение 3 ч.2). Большинство из них хронически не выдерживает договорныеобязательства по срокам введения жилья в эксплуатацию. Калужские агентства недвижимости предлагают однокомнатныеквартиры общей площадью от 30 до 38 кв. м. по цене от 80 до 100 тыс.руб.; двухкомнатные квартиры общей площадью от 45 до 52 кв. м. по ценеот 115 до 145 тыс. руб. (см. Приложение 3 ч. 3). Итак, средняярасчетная цена однокомнатной квартиры - 90 тыс. руб.; двухкомнатной -130 тыс. руб. Таким образом затраты на приобретение восьми однокомнатныхквартир равны 720 тыс. руб.; четырех двухкомнатных - 520 тыс. руб.,делаем вывод: Реализация программы по выведению из состава собственников домов52, 54 по ул. Рылеева и отселение жильцов дома 28 по ул. Дзержинскогопотребует объема инвестиций в размере 1240 тыс. руб. V. ЕЖЕКВАРТАЛЬНЫЙ РАЗМЕР ВЛОЖЕНИЙ. ВЗАИМООТНОШЕНИЯ ИНВЕСТОРА И СУБЪЕКТА ИНВЕСТИЦИИ Калужане, торгующие на территории рынка ЗАО "Блеск", работают вдолжности - продавец с лотка или продавец мебели. Согласно трудовомусоглашению их обязанностью является реализация определенного минимуматовара ЗАО "Блеск" в течении календарного месяца. Условия трудовогосоглашения разрешают осуществлять торговлю также и собственнымитоварами продавцов. Производственная база, коммерческий опыт и экономическиепоказатели ЗАО "Блеск" позволяют рассчитывать на рост объема продаж на600-650 тыс. руб. в месяц. (*) Как будут выглядеть размеры налоговых отчислений за 1 месяц,учитывая такой показатель и исходя из средней торговой наценки 20%. Представим таблицей (*). (*) - в расчет взяты суммы налоговых платежей, уплаченные ЗАО"Блеск" за прошлый год Таблица 4.+-----------------------------------------------------+¦ Вид налога (сбора) ¦ Сумма ¦+-------------------------------------+---------------¦¦ НДС ¦ 17650 руб. ¦¦ Налог на пользователей автодорог ¦ 2204 руб. ¦¦ Налог на имущество ¦ 362 руб. ¦¦ Налог на нужды образования ¦ 25,6 руб. ¦¦ Налог на милицию ¦ 395 руб. ¦¦ Налог на содержание жилищного фонда ¦ 1322 руб. ¦¦ Налог на прибыль ¦ 26142 руб. ¦¦ Сбор за право торговли ¦ 55000 руб. ¦¦ Итого ¦ 103100,6 руб. ¦+-----------------------------------------------------+ В случае заключения налогового соглашения, представленного вразделе VIII налоговые отчисления будут выглядеть так: (**) (**) - порядок распределения налогов между бюджетами различныхуровней см. приложение V. Таблица 5.+----------------------------------------------------+¦ Вид налога (сбора) ¦ Сумма ¦+-------------------------------------+--------------¦¦ НДС ¦ 15180 руб. ¦¦ Налог на пользователей автодорог ¦ 2204 руб. ¦¦ Налог на имущество ¦ 181 руб. ¦¦ Налог на нужды образования ¦ 25,6 руб. ¦¦ Налог на милицию ¦ 0 руб. ¦¦ Налог на содержание жилищного фонда ¦ 0 руб. ¦¦ Налог на прибыль ¦ 76,4 руб. ¦¦ Сбор за право торговли ¦ 0 руб. ¦¦ Итого ¦ 17667,0 руб. ¦+----------------------------------------------------+ - за основу возьмем средний показатель 635 тыс. руб. Между объектом инвестиции и инвестором заключаются соглашения наосуществление инвестиций согласно графику, изложенному в разделе VI, ина обслуживание и благоустройство рынка. Первый договор необходимсогласно ст. 5.3 Положения "Об условиях инвестирования в Калуге"(примерный договор см. Приложение 7), второй (Приложение 8) позволитсократить налог на прибыль (больше половины налога на прибыльуплачивается в областной и федеральный бюджеты). В этой связи в льготепо налогу на прибыль необходимости нет. Сумма свободных средств, появившаяся в связи с ростом объемапродаж и предоставленными льготами, за 1 месяц равна: 105 тыс. 800 руб. (торговая наценка) - 17 тыс. руб. (налоги) - 6тыс. 636 руб. (фонд оплаты труда) - 2 тыс. 555 руб. (отчисления насоциальное страхование) = 78 тыс. 950 руб. Таким образом, за услуги по обслуживанию и обустройству рынкаобъект инвестиции ежемесячно оплачивает инвестору сумму в размере 78тыс. 950 руб. Единый налог (10% от суммы выручки), уплачиваемый инвесторомсоставит 78950/100% = 7 тыс. 900 руб. Расходы, связанные с выполнением договорных обязательств передЗАО "Блеск" составят 8 тыс. 240 руб. (см. Приложение 4). Итак, ежеквартальный размер вложений, осуществляемый инвесторомравен (78 тыс. 950 руб. - 7 тыс. 900 руб. - 8 тыс. 240 руб.) х 3 = 188тыс. руб. За период рассмотрения и обсуждения инвестиционного проектавполне возможны изменения в налоговом законодательстве. Изменениеструктуры и объема налоговых отчислений возможны и в период действияинвестиционного договора. В этой связи условия инвестиционногодоговора должны предусматривать изменения редакции с целью сохранениясуммарного объема льготируемых средств. VI. ПОКВАРТАЛЬНЫЙ ГРАФИК ВЛОЖЕНИЯ ИНВЕСТИЦИЙ В случае вступления налогового соглашения в силу поквартальныйграфик вложений инвестиций будет выглядеть следующим образом: 1-ый квартал (*) (*) - один квартал соответствует трем календарным месяцам+----------------------------------------------+¦ Инвестируемая сумма ¦ Объект вложения ¦+---------------------+------------------------¦¦ 1. ¦ 130 тыс. руб. ¦ Двухкомнатная квартира ¦+----------------------------------------------+Итого: 130 тыс. руб. 2-ой квартал+----------------------------------------------+¦ Инвестируемая сумма ¦ Объект вложения ¦+---------------------+------------------------¦¦ 1. ¦ 90 тыс. руб. ¦ Однокомнатная квартира ¦+----+----------------+------------------------¦¦ 2. ¦ 130 тыс. руб. ¦ Двухкомнатная квартира ¦+----------------------------------------------+Итого: 220 тыс. руб. 3-ий квартал+----------------------------------------------+¦ Инвестируемая сумма ¦ Объект вложения ¦+---------------------+------------------------¦¦ 1. ¦ 90 тыс. руб. ¦ Однокомнатная квартира ¦+----+----------------+------------------------¦¦ 2. ¦ 90 тыс. руб. ¦ Однокомнатная квартира ¦+----------------------------------------------+Итого: 180 тыс. руб. 4-ый квартал+----------------------------------------------+¦ Инвестируемая сумма ¦ Объект вложения ¦+---------------------+------------------------¦¦ 1. ¦ 130 тыс. руб. ¦ Двухкомнатная квартира ¦+ ---+----------------+------------------------¦¦ 2. ¦ 90 тыс. руб. ¦ Однокомнатная квартира ¦+----------------------------------------------+Итого: 220 тыс. руб. 5-ый квартал+----------------------------------------------+¦ Инвестируемая сумма ¦ Объект вложения ¦+---------------------+------------------------¦¦ 1. ¦ 90 тыс. руб. ¦ Однокомнатная квартира ¦+----+----------------+------------------------¦¦ 2. ¦ 90 тыс. руб. ¦ Однокомнатная квартира ¦+----------------------------------------------+Итого: 180 тыс. руб. 6-ой квартал+----------------------------------------------+¦ Инвестируемая сумма ¦ Объект вложения ¦+---------------------+------------------------¦¦ 1. ¦ 90 тыс. руб. ¦ Однокомнатная квартира ¦+----+----------------+------------------------¦¦ 2. ¦ 90 тыс. руб. ¦ Однокомнатная квартира ¦+----------------------------------------------+Итого: 180 тыс. руб. 7-ой квартал+----------------------------------------------+¦ Инвестируемая сумма ¦ Объект вложения ¦+---------------------+------------------------¦¦ 1. ¦ 130 тыс. руб. ¦ Двухкомнатная квартира ¦+----------------------------------------------+Итого: 130 тыс. руб.Итого общая сумма вложений: 1240 тыс. руб. VII. НОРМАТИВ РЕНТАБЕЛЬНОСТИ, СРОК ПОЛНОЙ ОКУПАЕМОСТИ И ЛИМИТ УРОВНЯ ОКУПАЕМОСТИ. ПРОЕКТНАЯ МОЩНОСТЬ ПО ОКОНЧАНИИ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА 1. Планируемая балансовая прибыль за 1 месяц - 78 тыс. 744 руб.(доход инвестора) - 8 тыс. 240 руб. (затраты инвестора) = 70 тыс. 504руб. 70 тыс. 504 руб. х 21Фактическая рентабельность = --------------------- х 100 = 119% 1240 тыс. руб. 2. Лимит уровня окупаемости. а) Вид инвестиции - инвестиция, направленная на создание новыхпроизводств. Рейтинг по виду = 60 б) величина инвестиции (официальный курс ЦБ РОССИИ 19.03.98 =6093 руб./дол.) равна 206 тыс. дол. Рейтинг по величине инвестиции =40. в) Рейтинг по социальной значимости = 70. г) Рейтинг инвестиции по полному сроку окупаемости = 40. Отсюдалимит уровня окупаемости = 30%. В результате успешного осуществления предложенного проекта: - сохраняется трудовая занятость 250-ти калужан; - предоставляется благоустроенного жилья на сумму приблизительно1240 тыс. руб.; - в центре города освобождается под застройку земельный участокравный по площади 1500 кв. м. VIII. ПРЕДЛАГАЕМЫЕ УСЛОВИЯ НАЛОГОВОГО СОГЛАШЕНИЯ Предлагаемые условия налогового соглашения касаются только тойчасти налоговых отчислений объекта инвестиций, которые идут в бюджетг. Калуги. Срок непосредственного вложения инвестиции - 21 месяц. Срококупаемости инвестиции, исходя из фактической рентабельности - 18месяцев. Таким образом срок полной окупаемости: 18 месяцев (согласност. 2.8 Положения при расчете полного срока окупаемости срок вложенийне более 18 месяцев) + 18 месяцев = 36 месяцев. Срок действия налогового соглашения - 21 месяц (срокнепосредственного вложения инвестиции) + 18 месяцев (срок окупаемостиинвестиции) х 100 х 30% (лимит уровня окупаемости) = 26,5 месяцев. Для успешной реализации предложенной программы условияминалогового соглашения должно быть предусмотрено освобождение ЗАО"Блеск" от: 1. Сбора за право торговли (100% ставки налога). 2. Налога на содержание жилищного фонда (100% ставки налога). 3. Налога на милицию (100% ставки налога). 4. Налога на имущество в части, поступающей в городскойбюджет (50% ставки налога). 5. Налога на добавленную стоимость в части, поступающей вгородской бюджет (14% ставки налога). 6. Земельный налог (100% ставки налога). IX. ВОЗМОЖНОЕ ВЛИЯНИЕ ПРЕДПРИЯТИЯ НА ОКРУЖАЮЩУЮ СРЕДУ Реализация предлагаемого проекта не окажет отрицательного влиянияна состояние атмосферного воздуха, водных ресурсов, животный ирастительный мир, т.к. площадка расположена в центре города и не имеетна своей территории деревьев, водоемов и мест обитания животных иптиц. В результате создания площадки для размещения нестационарныхторговых палаток (мини-рынка) возможно образование твердых бытовыхотходов в следующем количестве: 0,33 куб. м./кв. м. (норма для г. Калуги на 1998 год) х 1500 кв.м. (площадь мини-рынка) = 495 куб. м.; по количеству обслуживающего персонала: 0,28 куб. м./чел. (норма для г. Калуги на 1998 год) х 10 чел.(персонал для обслуживания и благоустройства мини-рынка, приведенный вприложении 4) = 2,8 куб. м.; всего: 497,8 куб. м. в год - 1,5 куб. м. сутки. Для сбора и последующего вывоза ТБО планируется приобрести иразместить на площадке 2 контейнера, заключить договор на размещениеТБО на МП "Полигон ТБО", и имеющимся в распоряжении ЗАО "Блеск"автотранспортом ежедневно после уборки вывозить мусор на полигон. В настоящее время договор на размещение ТБО заключен между ЗАО"Блеск" и МП "Полигон ТБО" на существующее производство. Места для обслуживающего персонала и размещения инвентарярасположены в офисе ЗАО "Блеск" и подсобных помещениях офиса.Контейнерная площадка имеет расстояние до ближайших жилых домов свышедвадцати метров (см. Приложение 6). Все торгующие будут пользоватьсятуалетом на территории Калужского колхозного рынка, помимоустановленного "мобильного" туалета. Приложение 1 (схема) к Инвестиционному проекту см. первоисточник. Приложение 2. Рылеева, 54 1. Анискина Елена Михайловна 2/8 2. Тимошина Мария Ивановна 1/8 3. Веселин Олег Евгеньевич 2/8 4. Зубенко Андрей Алексеевич 2/8 5. Гор. Управа 1/8 Дзержинского, 30 1. Смольянинов Игорь Викторович 6/12 2. Смольянинов Виктор Алексеевич 6/12 Дзержинского, 32/50 1. Фирсова Анна Ивановна 12/56 2. Зданов Александр Петрович 22/56 3. Богомолова Валентина Павловна 21/56 4. Юркова Татьяна Ивановна 1/56 Рылеева, 52 1. Белов Евгений Николаевич 2/16 Белова Нина Дмитриевна 2. Белов Владимир Евгеньевич 3/16 3. Белова (Тимофеева) Лариса Евгеньевна 1/16 4. Сонин Игорь Алексеевич 4/16 5. Антипова Альбина Алексеевна 6/16 Дзержинского, 26 1. Хвалебнов Борис Алексеевич 2/8 2. Иванова Елена Владимировна 3/8 3. Хвалебнова Валентина Ивановна 1/8 4. Хвалебнов Александр Михайлович 1/8 5. Шевцов Алексей Анатольевич 1/8 Дзержинского, 28 1. Аренда ЗАО "Блеск" Приложение 3. Часть 1+-----------------------------------------------------------------------+¦ N ¦ Наименование ¦ Стоимость ¦ Телефон ¦ Лицо, ответственное ¦¦ ¦ организации ¦ за 1 кв. м. ¦ ¦ за информацию ¦+---+------------------+----------------+---------+---------------------¦¦ 1 ¦ Калужское ДРСУ ¦ 106 р. 62 коп. ¦ 9-04-93 ¦ Директор Ягнов А.Ф. ¦¦ 2 ¦ Городское ДРСУ ¦ 120 р. 00 коп. ¦ 3-71-75 ¦ Инженер ПТУ ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Татаренко В.М. ¦¦ 3 ¦ Асфальтный завод ¦ 97 р. 30 коп. ¦ 2-53-15 ¦ Начальник ПТО ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Годжиева Л.Н. ¦+-----------------------------------------------------------------------+ Часть 2+-------------------------------------------------------------------------------+¦ N ¦ Наименование ¦ Стоимость ¦ Месторасположение ¦ Телефон ¦¦ ¦ организации ¦ за 1 кв. м. ¦ дома ¦ ¦+---+-----------------------------+---------------+-------------------+---------¦¦ 1 ¦ ТД "Селко-РИЭЛТИ" ¦ 3 тыс. руб. ¦ Ул. Плеханова ¦ 531-531 ¦¦ 2 ¦ ООО "Стройинвест" ¦ 2,7 тыс. руб. ¦ Ул. Кирова ¦ 2-71-30 ¦¦ 3 ¦ ЗАО "Регион-Центр-Экология" ¦ 2,7 тыс. руб. ¦ Ул. Пионерская ¦ 4-67-77 ¦+-------------------------------------------------------------------------------+ Часть 3 1. Агентство недвижимости "Китеж" тел. 57-92-29 2. Торговый дом "Калужанин" тел. 57-33-51 3. Агентство недвижимости "Новый торг" тел. 57-72-01 Приложение 4 РАСХОДЫ ООО "БЛЕСК 2" ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ И БЛАГОУСТРОЙСТВУ МИНИ-РЫНКА (30 ДНЕЙ) I. Материальные затраты: а) инвентарь и материалы для уборки территории - 200 руб.; б) обслуживание оргтехники, канцтовары - 200 руб.; II. Фонд оплаты труда.+----------------------------------------------------------------------+¦ Должность ¦ Размер оплаты труда ¦ Количество штатных единиц ¦+--------------------+---------------------+---------------------------¦¦ Директор ¦ 1 тыс. руб. ¦ 1 ¦¦ Заместитель по АХЧ ¦ 700 руб. ¦ 1 ¦¦ Секретарь ¦ 600 руб. ¦ 1 ¦¦ Бухгалтер ¦ 800 руб. ¦ 1 ¦¦ Сторож ¦ 500 руб. ¦ 2 ¦¦ Дворник ¦ 500 руб. ¦ 2 ¦+--------------------+---------------------+---------------------------¦¦ Итого ¦ 5 тыс. руб. ¦ ¦+----------------------------------------------------------------------+ III. Отчисления на социальные нужды (39,5% от ФОТ) - 2 тыс. руб. IV. Прочие затраты: а) аренда помещения (20 кв. м.) - 440 руб.; б) аренда оргтехники - 200 руб.; в) использование телефонного номера (аппарата) - 100 руб. Итого: 8 тыс. 240 руб. Единый совокупный налог (10% от суммы выручки) - 3 тыс. 300 руб. Приложение 5 ПОРЯДОК РАСПРЕДЕЛЕНИЯ НАЛОГОВ МЕЖДУ БЮДЖЕТАМИ РАЗЛИЧНЫХ УРОВНЕЙ+---------------------------------------------------------------------+¦ Вид налога ¦ Городской ¦ Областной ¦ Федеральный ¦¦ ¦ бюджет ¦ бюджет ¦ бюджет ¦+-------------------------------+-----------+-----------+-------------¦¦ НДС ¦ 14% ¦ 11% ¦ 75% ¦+-------------------------------+-----------+-----------+-------------¦¦ Налог на содержание жилищного ¦ 100% ¦ ¦ ¦¦ фонда ¦ ¦ ¦ ¦¦ Налог на нужды образования ¦ ¦ 100% ¦ ¦¦ Налог на имущество ¦ 50% ¦ 50% ¦ ¦¦ Налог на милицию ¦ 100% ¦ ¦ ¦¦ Налог на пользователей ¦ ¦ 50% ¦ 50% ¦¦ автодорог ¦ ¦ ¦ ¦+---------------------------------------------------------------------+ Приложение 6 (схема) к Инвестиционному проекту см. первоисточник. Приложение 7 ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ДОГОВОР (проект) г. Калуга "____"____________ 98 г. Закрытое акционерное общество "Блеск" в лице директора обществаЗубенко А.А., действующего на основании Устава общества, именуемое вдальнейшем "Субъект инвестиции", с одной стороны и Городская Управа г.Калуги в лице городского Головы г. Калуги Белобровского В.Г.,действующего на основании Закона Калужской области "О местномсамоуправлении в Калужской области", именуемая в дальнейшем "Управа" сдругой стороны договорились о следующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. 1.1. Субъект инвестиции обязуется исполнить в срок до 26 месяцевинвестиционный проект согласно приложения N 1, являющегосянеотъемлемой частью настоящего договора. 1.2. Управа обязуется на срок действия настоящего Договораисполнять Постановление Городской Думы г. Калуги N 130 от 23.06.98 г.о предоставлении налоговых льгот в отношении Субъекта инвестиции. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН. 2.1. Субъект инвестиции обязан соблюдать условия инвестиционногопроекта. 2.2. По настоящему договору отчетным периодом является квартал(три месяца). Субъект инвестиции обязан ежеквартально предоставлять вУправу бухгалтерский отчет и отчет о проведенных работах, согласнографика работ. 2.3. Управа обязана в трехдневный срок с момента подписаниянастоящего договора представить в налоговый орган извещение опредоставлении налоговых льгот субъекту инвестиции. 2.4. Управа имеет право затребовать информацию, указанную в п.2.2 настоящего договора. 2.5. В случае невыполнения Субъектом инвестиции условийнастоящего договора, Управа вправе направить в налоговый организвещение о приостановлении действия Постановления Городской думы г.Калуги N 130 от 23.06.98 г. в отношении Субъекта инвестиции. 2.6. Условия инвестиционного проекта, являющегося неотъемлемойчастью настоящего договора, в части сроков исполнения обязательств пографику вложения инвестиций могут быть пересмотрены по согласию сторонв случае изменения макроэкономических условий, существенных дляреализации инвестиционного проекта. 3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. 3.1. В случае несвоевременного или нецелевого использованияСубъектом инвестиции полученных средств а также невыполнения графикаработ по инвестиционному проекту Субъект инвестиции уплачивает штраф вразмере пяти процентов от суммы налоговых льгот за отчетный период. 3.2. Ответственность сторон за неисполнение условий настоящегодоговора наступает в соответствии с действующим законодательством. 3.3. Исполнение обязательств по настоящему договору со стороныСубъекта инвестиции обеспечивается поручительством общества сограниченной ответственностью "Блеск 2". 4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. 4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания идействует до полного исполнения сторонами своих обязательств понастоящему договору. 4.2. Управа имеет право в одностороннем порядке расторгнутьдоговор в случае неисполнения Субъектом инвестиции условий настоящегодоговора в течение двух и более отчетных периодов. 4.3. Договор может быть расторгнут по согласию сторон безвозмещения убытков в случае существенного изменения обязательств, изкоторых исходили стороны при заключении настоящего договора, если ниодна из сторон не отвечает за такие изменения. 5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ. 5.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющихравную юридическую силу. 6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН. 6.1. "Управа" (Городская Управа г. Калуги): 248663, г. Калуга,ул. Ленина, д. 93. 6.2. "Субъект инвестиции" (Закрытое акционерное общество"Блеск"): 248600, г. Калуга, ул. Дзержинского, д. 28. 7. ПОДПИСИ СТОРОН.Управа Субъект инвестицииГородской Голова г. Калуги ЗАО "БЛЕСК"В.Г.Белобровский А.А.Зубенко Приложение 8 ДОГОВОР ПОРУЧИТЕЛЬСТВА (проект) г. Калуга "____"____________ 98 г. Городская Управа г. Калуги, в лице Городского ГоловыБелобровского В.Г., действующего на основании Закона Калужской области"О местном самоуправлении в Калужской области", именуется в дальнейшем"Управа", с одной стороны и общество с ограниченной ответственностью"Блеск 2", в лице директора общества Зубенко А.А. действующего наосновании Устава общества, именуемое в дальнейшем "Поручитель", сдругой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. 1.1. Поручитель обязуется перед Управой отвечать за исполнениезакрытым акционерным обществом "Блеск", именуемым в дальнейшем"Субъект инвестиции", всех его обязательств перед Управой поинвестиционному договору N ____ от "___" _________ 1998 года. 1.2. Поручитель ознакомлен со всеми условиями указанного вышеинвестиционного договора и согласен отвечать за исполнение субъектоминвестиции его обязательств полностью, в том числе по следующимусловиям договора: - исполнения в натуре условий договора с соблюдением порядка исроков инвестиционного договора; - уплаты пени, согласно п. 3.1 инвестиционного договора, в случаененадлежащего исполнения Субъектом инвестиции обязательств поинвестиционному договору. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН. 2.1. Поручитель отвечает перед Управой за выполнение Субъектоминвестиции условий инвестиционного договора N _____ от "____"_____________ 1998 года в том же объеме, как и Субъект инвестиции,включая уплату пени, возмещения судебных издержек в случае судебногорассмотрения возникшего спора и других расходов Управы, вызванныхнеисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств поинвестиционному договору Субъектом инвестиции. 2.2. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Субъектоминвестиции обязательств по указанному выше инвестиционному договоруПоручитель и Субъект инвестиции отвечают перед Управой солидарно. 2.3. Поручитель согласен на право Управы без дополнительногоуведомления Поручителя и переоформления настоящего договора водностороннем порядке расторгать инвестиционный договор по основаниям,предусмотренным инвестиционным договором. 3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. 3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписаниясторонами. 3.2. Поручительство прекращается с прекращением всех обязательствСубъекта инвестиции по инвестиционному договору N ___ от "_____"_________________ 1998 года, а также в иных случаях, предусмотренныхзаконодательством РФ. 4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ. 4.1. Споры по настоящему договору рассматриваются в порядке,установленном законодательством РФ. 4.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющихравную юридическую силу. 5. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН. 5.1. "Управа" (Городская Управа г. Калуги): 248663, г. Калуга,ул. Ленина, д. 93. 5.2. "Поручитель" (Общество с ограниченной ответственностью"Блеск 2"): 248600, г. Калуга, ул. Дзержинского, д. 28. 6. ПОДПИСИ СТОРОН.Управа ПоручительГородской Голова г. Калуги ООО "Блеск 2"В.Г.Белобровский А.А.Зубенко ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ НА ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ ЗАО "БЛЕСК" Юридический адрес аудиторской фирмы: ООО "Аудитконтроль" г.Калуга, ул. Московская д. 238, телефон: 2-42-02. Лицензия на проведение общего аудита N 011307 выдана Центральнойаттестационно-лицензионной комиссией Министерства Финансов РоссийскойФедерации, лицензия действительна по 15 сентября 1998 г. Свидетельство о государственной регистрации ООО "Аудиторскаяфирма "Аудитконтроль" N 569 серия ОБ выдано Городской Управой городаКалуги. Расчетный счет N 40702810700000000051 в АО Зембанк г. Калуга. В аудите принимали участие аудиторы: Пасюкова ВалентинаВасильевна, имеющая стаж работы в качестве аудитора 4 года и 3 месяца. Аудиторской фирмой "Аудитконтроль" проведен аудит прилагаемогоинвестиционного проекта ЗАО "Блеск" и данных бухгалтерского учета ЗАО"Блеск" и ООО "Блеск 2", отражающих состояние расчетов с бюджетом,внебюджетными фондами и кредиторами предприятий. В процессе проведенияаудита нами определено: Инвестиционный проект ЗАО "Блеск" включает в себя разделы,содержащие сведения и расчеты: - о социально-экономической значимости инвестиций для развитияКалуги; - объект инвестиций - ООО "Блеск 2" является самостоятельнымюридическим лицом, имеет обособленный баланс и зарегистрирован вкачестве налогоплательщика в Государственной налоговой инспекции погороду Калуге; - размер инвестиций определен в сумме 1255000 руб. споквартальным графиком инвестирования и привязкой к запланированнымтехническим мероприятиям; - определены взаимоотношения гаранта, инвестора и объектаинвестиции;исчислены: - норматив рентабельности в размере 118%; - срок полной окупаемости проекта 21 месяц; - определена проектная мощность по окончании реализацииинвестиционного проекта. По данным бухгалтерского учета, объект инвестиции - ООО "Блеск 2"не имеет задолженности перед бюджетом, внебюджетными фондами икредиторами. По нашему мнению, инвестиционный проект ЗАО "Блеск" составлен всоответствии с требованиями Положения "Об условиях инвестирования вКалуге", утвержденного Постановлением городской Думы от 10.02.98 г. N29, экономические расчеты проекта выполнены правильно. Директор ООО "Аудитконтроль" Т.И.Колганова ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ ПО ОХРАНЕ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ ПО ОХРАНЕ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ КАЛУЖСКИЙ ГОРОДСКОЙ КОМИТЕТ ПО ОХРАНЕ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ 2 апреля 1998 г. N 804 Директору ООО "Блеск-2" Городской комитет по охране окружающей Среды считает возможнымсогласовать для разработки и реализации инвестиционный проект ООО"Блеск 2" по размещению торгового центра в районе улиц Рылеева 52, 54и Дзержинского 28, т.к. он не окажет существенного влияния наокружающую среду. Председатель горкомитета по охране окружающей Среды Н.В.Коротких Приложение N 2 к постановлению городской Думы г. Калуги от 13 октября 1998 г. N 235 ЗАКЛЮЧЕНИЕ НА ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ ЗАО "БЛЕСК": "О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ БЛАГОУСТРОЕННЫХ КВАРТИР ДОМОВЛАДЕЛЬЦАМ И ЖИТЕЛЯМ ДОМОВ ПО АДРЕСУ: Г. КАЛУГА, УЛ. РЫЛЕЕВА, ДД. 52, 54, УЛ. ДЗЕРЖИНСКОГО, Д. 28 И ОРГАНИЗАЦИИ МИНИ-РЫНКА НА ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА МЕЖДУ УЛИЦАМИ РЫЛЕЕВА И ДЗЕРЖИНСКОГО" 1. В шести домах на территории квартала между улицами Рылеева иДзержинского 21 человек являются собственниками долей в домовладениях. Все дома неблагоустроенны: печное отопление, нет канализации игазо-водоснабжения (водопровод подведен только к дому N 28). Строение дома N 54 по ул. Рылеева отсутствует после пожара. Обветшалый внешний вид домов, находящихся в аварийном состоянии,портит архитектурный ансамбль центральной части города и производитнеблагоприятное впечатление. Жильцы вышеуказанных домов ждут решения администрации города осносе этих домов и предоставлении им благоустроенных квартир. Однако, в ближайшее время решить проблему обеспечения квартирамижильцов вышеперечисленных домов администрация города не в состояниииз-за дефицита финансовых средств в городском бюджете. 2. Проанализирована сложившаяся ситуация по расселению иобеспечению жильем домовладельцев и жильцов вышеперечисленных домов, атакже по использованию освободившейся территории после сноса домов дляорганизации мини-рынка. Разработан ежемесячный график расселения жильцов. Предлагается проект налогового соглашения между ЗАО "Блеск" иГоруправой и проект договора на предоставление жилья в обмен на долю вдомовладении. 3. В случае принятия налогового соглашения в варианте,предложенном ЗАО "Блеск": - домовладельцам домов вышеуказанного квартала планируетсяпредоставление 9 однокомнатных и 3 двухкомнатных квартир, - высвобождается земельный участок площадью 1500 кв. м. и,вследствие этого, решается вопрос обустройства территории, входящей всостав исторического центра г. Калуги, - возрастет количество рабочих мест до 250 человек, - поступления в городской бюджет после окончания действияналогового соглашения возрастут не менее, чем на 85 тыс. руб.ежемесячно. 4. На основании вышеизложенного Комитет экономики ипромышленности Горуправы: - выносит положительную оценку инвестиционному проекту ЗАО"Блеск" "О предоставлении благоустроенных квартир домовладельцам ижильцам домов по адресу: г. Калуга, ул. Рылеева, дд. 52, 54, ул.Дзержинского, д. 28 и организации мини-рынка на территории кварталамежду улицами Рылеева и Дзержинского", - предлагает городской Думе принять решение о заключенииналогового соглашения между Горуправой и ЗАО "Блеск" (приложение N 1)согласно утвержденному постановлением городской Думы от 10.02.98 г. N29 Положению "Об условиях инвестирования в г. Калуге". Заместитель городского Головы по экономике А.И.Леонтьев