Решение Городской Думы г. Калуги от 18.12.2013 № 190

О внесении изменений в решение Городской Думы города Калуги от 14.12.2011 № 247 "Об утверждении правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга"

Документ предоставлен КонсультантПлюс

РоссийскаяФедерация

ГородскаяДума города Калуги

РЕШЕНИЕ

18 декабря 2013 г.

№ 190

Овнесении изменений в решение Городской Думы города Калуги от14.12.2011 № 247 "Об утверждении правил землепользования изастройки городского округа "Город Калуга"

Всоответствии со статьями 31, 32, 33 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации, на основании статьи 24 Устава муниципального образования"Город Калуга", с учетом протокола публичных слушаний по проектуизменений в Правила землепользования и застройки городского округа "ГородКалуга" и заключения о результатах публичных слушаний по проекту измененийв Правила землепользования и застройки городского округа "ГородКалуга" Городская Дума города Калуги

РЕШИЛА:

1. Внести вПравила землепользования и застройки городского округа "ГородКалуга", утвержденные решением Городской Думы города Калуги от 14.12.2011 № 247"Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа"Город Калуга" (далее - Правила), следующие изменения:

1.1. Часть 1 статьи1 Правил изложить в следующей редакции:

"1. Правила землепользования и застройки городского округа "ГородКалуга" (далее - Правила) являются муниципальным правовым актом,принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации(далее - ГсК РФ), Земельным кодексом РоссийскойФедерации (далее - ЗК РФ), Федеральным законом "Об общих принципахорганизации местного самоуправления в Российской Федерации", инымизаконами и нормативными правовыми актами Российской Федерации и Калужскойобласти, Уставом муниципального образования "Город Калуга",Генеральным планом городского округа "Город Калуга" и инымимуниципальными правовыми актами городского округа "Город Калуга", атакже с учетом положений иных нормативных правовых актов и документов, определяющихосновные направления социально-экономического и градостроительного развитиягородского округа, охраны объектов культурного наследия, окружающей среды ирационального использования земельных и природных ресурсов.".

1.2. Пункт 3.3части 3 статьи 2 Правил исключить.

1.3. В части 1статьи 3 Правил слова "землевладельцы - лица, владеющие и пользующиесяземельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;" исключить.

1.4. В части 1 статьи 3 Правил слова "красные линии - линии,которые устанавливаются посредством проектов планировки территории и обозначаютсуществующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорийобщего пользования (включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы, бульвары,набережные), границы земельных участков, на которых расположены сетиинженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в томчисле линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги,железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее -линейные объекты);" заменить словами"красные линии - линии, которые устанавливаются посредством подготовкидокументации по планировке территории (проект планировки и проект межеваниятерритории в виде отдельного документа) и обозначают существующие, планируемые(изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования (включаядороги, улицы, проезды, площади, скверы, бульвары, набережные), границыземельных участков, на которых расположены сети инженерно-техническогообеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельныесооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другиеподобные сооружения (далее - линейные объекты);".

1.5. В части 1статьи 3 Правил слова "многоквартирный жилой дом" заменить словами"многоквартирный дом".

1.6. В части 1статьи 3 Правил слова "многоквартирный жилой дом малой этажности"заменить словами "многоквартирный дом малой этажности".

1.7. В части 1статьи 3 Правил слова "территории общего пользования - территории,которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числеплощади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары) и которые не подлежатприватизации;" заменить словами "территорииобщего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуетсянеограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные,береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары) икоторые не подлежат приватизации;".

1.8. Часть 3статьи 4 Правил изложить в следующей редакции:

"3. Смомента вступления в силу настоящих Правил на территории Калуги запрещаетсяустановка временных объектов, параметры и характеристики которых несоответствуют настоящим Правилам.".

1.9. Абзац 2части 10 статьи 4 Правил исключить.

1.10. Абзац 5части 1 статьи 6 Правил изложить в следующей редакции:

"- являясьсобственниками помещений в многоквартирном доме, обращаются в Управу сзаявлением об оформлении земельного участка под многоквартирным домом;".

1.11. Часть 2статьи 6 Правил дополнить новым пунктом 3) следующего содержания:

"3)объединение земельных участков в один земельный участок допускается только приусловии, если образованный земельный участок будет находиться в границах однойтерриториальной зоны.".

1.12. Часть 4статьи 7 Правил изложить в следующей редакции:

"4. Функциии полномочия органов (структурных подразделений) Управы, уполномоченныхконтролировать землепользование и застройку, а также организация и порядок ихдеятельности определяются положениями об этих органах.".

1.13. Абзац 2части 6 статьи 9 Правил исключить.

1.14. В абзаце 2 части 7 статьи 9 Правил слова "(максимальных и(или) максимальных)" заменить словами "минимальных и (или)максимальных)".

1.15. Часть 12статьи 9 Правил исключить.

1.16. Дополнитьстатью 9 Правил новой частью 14 следующего содержания:

"14. Земельные участки общего пользования, в том числе занятыеплощадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, садами,парками, скверами, бульварами, водными объектами, включая береговую полосу,пляжами, лесами (городскими лесами), лесопарками, могут включаться в составразличных территориальных зон и не подлежат приватизации.".

1.17. Часть 4статьи 10 Правил исключить.

1.18. Часть 8статьи 12 Правил исключить.

1.19. В абзаце 1части 3 статьи 14 Правил слова "планами реализации Генеральногоплана" исключить.

1.20. В абзаце 2части 3 статьи 14 Правил слова "действующих (актуализированных)"заменить словом "актуализированных".

1.21. Подпункта) пункта 2) части 2 статьи 15 Правил изложить в следующей редакции:

"а) красныелинии;".

1.22. Абзац 3части 4 статьи 15 Правил изложить в следующей редакции:

"Основнымиобъектами проекта планировки являются следующие элементы планировочнойструктуры:

- вновьосваиваемая и/или реконструируемая территория различного функциональногоназначения, для которой необходимо формирование новой или изменение(реконструкция) существующей планировочной структуры (кварталов, микрорайонов)и установление параметров их планируемого развития. Границами такой территориимогут являться: линии магистралей, улиц, проездов; красные линии; границыземельных участков, естественные границы природных объектов; иные границы;

- территорияотдельного квартала, для которого необходимо выделение (изменение) элементоввнутриквартальной планировочной структуры и установление параметров развитияего территории. В отдельных случаях также может быть необходимо определение(установление, восстановление) границ квартала. Границами такой территориимогут являться: красные линии; границы земельных участков, естественные границыприродных объектов; границы функциональных и территориальных зон, определенныеГенеральным планом и настоящими Правилами; иные границы;

- территория планировочно обособленной части территории квартала, длякоторой необходимо выделение элементов внутриквартальной планировочнойструктуры и определение параметров развития ее территории. Границами такойтерритории могут являться: красные линии, красные линии элементоввнутриквартальной планировочной структуры; границы территории общегопользования, естественные границы природных объектов; иные границы;

- территориялинейного объекта, для которого необходимо установление границ указанногообъекта и параметров его планируемого развития. Границами такой территорииявляются границы зоны влияния указанного линейного объекта.".

1.23. В части 5статьи 15 Правил слово "(субкварталов)"исключить.

1.24. Части 9,10 статьи 15 Правил исключить.

1.25. В пунктее) части 3 статьи 16 Правил слова "действующей (актуализированной)"заменить словом "актуализированной".

1.26. В части 4статьи 16 слова "указанные в части 4 настоящей статьи" заменитьсловами "указанные в части 3 настоящей статьи".

1.27. Часть 2статьи 18 Правил исключить.

1.28. Части 9,10 статьи 18 Правил исключить.

1.29. Часть 1статьи 19 Правил изложить в следующей редакции:

"1.Установление и изменение красных линий на территории Калуги осуществляетсяпутем подготовки и утверждения документации по планировке территории (проектапланировки и (или) проекта межевания территории в виде отдельногодокумента).".

1.30. Часть 3статьи 19 Правил изложить в следующей редакции:

"3. Чертежикрасных линий, утвержденные в составе документации по планировке территории,содержатся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.".

1.31. Часть 4статьи 19 Правил изложить в следующей редакции:

"4.Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооруженийдопускаются в отношении балконов, эркеров, козырьков до линии улиц и дорог, ноне более 3 метров и выше 3,5 метра от уровня земли.

Максимальныевыступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений допускаются вотношении существующих объектов капитального строительства в частистроительства (обустройства) ступеней входов в здание (строение, сооружение) ипандусов при условии соблюдения действующих нормативов по ширине тротуара.".

1.32. В части 2статьи 20 Правил слова "земельных участков многоквартирных домов"заменить словами "под многоквартирными домами".

1.33. Часть 3статьи 20 Правил изложить в следующей редакции:

"3.Формирование земельных участков под многоквартирными домами, иными зданиями,строениями, сооружениями, обремененных правами третьих лиц, на застроенных и неразделенных на земельные участки территориях может осуществляться поинициативе:

- Управы,обеспечивающей посредством градостроительной подготовки территорий выделениесвободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройкедля предоставления физическим и юридическим лицам в целях осуществления на этихземельных участках строительства, либо обеспечивающей установление границземельных участков для использования расположенных на них объектов капитальногостроительства;

- лиц,являющихся собственниками расположенных на соответствующей территории объектовкапитального строительства, помещений в них, заинтересованных в установленииграниц земельного участка, на котором расположен объект капитальногостроительства.".

1.34. Часть 2статьи 24 Правил изложить в следующей редакции:

"2.Земельный участок для строительства с предварительным согласованием местаразмещения объектов предоставляется:

- физическим,юридическим лицам для размещения инженерно-технических объектов (сооружений,коммуникаций), обеспечивающих разрешенное использование объектов капитальногостроительства в пределах отдельных земельных участков (электро-,водо-, газоснабжение, водоотведение, телефонизация и др.);

- собственникамобъекта капитального строительства для реконструкции существующего объектакапитального строительства;

- для размещенияобъектов, необходимых для решения вопросов местного значения;

- в иныхслучаях, установленных законодательством.".

1.35. Часть 4статьи 25 Правил изложить в следующей редакции:

"4.Земельные участки предоставляются для целей, не связанных со строительством, сторгов по продаже права на заключение договора аренды в целях их использованиядля организации стоянки для автомобилей.".

1.36. Абзац 5части 5 статьи 25 Правил изложить в следующей редакции:

"- веденияогородничества на территории, прилегающей к земельному участку, на которомрасположен индивидуальный жилой дом, принадлежащий на праве собственностифизическому лицу;".

1.37. Часть 6статьи 25 Правил изложить в следующей редакции:

"6. В целяхорганизации (размещения) платных парковок муниципальным учреждениям могутпредоставляться земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование изземель общего пользования в пределах границ автомобильных дорог городскогоокруга "Город Калуга".".

1.38. Часть 2статьи 34 Правил изложить в следующей редакции:

"2.Разработанный эскизный проект временного объекта подлежит согласованию сУправой.".

1.39. Часть 1статьи 43 Правил изложить в следующей редакции:

"1. Оградыи ограждения являются составной частью внешнего благоустройства территорийнаселенных пунктов. Архитектурно-художественное решение оград и огражденийдолжно соответствовать масштабу и характеру архитектурного окружения.".

1.40. В статью45 Правил внести изменения, изложив в указанной редакции следующие фрагментыкарты градостроительного зонирования.

Рисунок неприводится.

1.41. Раздел"Рекреационные зоны" статьи 48.1 Правил дополнить строкой следующегосодержания:

Р-8	Зона размещения объектов рекреационного назначения на землях рекреационного назначения

1.42. Часть 3раздела "Общие требования" статьи 48.2 Правил изложить в следующейредакции:

"3. Натерриториях общего пользования допускаются:

-внутриквартальные проезды, подъезды, разворотные площадки, парковки;

- газоны, иныеозелененные территории;

- инженерныекоммуникации;

- спортивныеплощадки;

- общественныетуалеты;

- площадки длямусоросборников;

- санитарно-защитныеполосы;

- банковскиетерминалы;

- остановочныекомплексы;

- нестационарныеторговые объекты по продаже книгопечатной продукции;

- временныеобъекты бытового обслуживания;

- объекты дляинформирования населения (информационные стенды, стойки и др.);

- временныеобъекты, используемые для обеспечения строительства (реконструкции,капитального ремонта) объектов капитального строительства и размещаемые наспециально предоставленных земельных участках на срок менее одного года.

На территорияхобщего пользования в жилых зонах, кроме того, допускаются:

- детскиеплощадки;

- площадки длявыгула собак.

Рекомендуемыеплотности жилой застройки микрорайонов в соответствии со сводом правил"СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройкагородских и сельских поселений" (далее - СНиП 2.07.01-89*).".

1.43. Часть 9раздела "Общие требования" статьи 48.2 Правил изложить в следующейредакции:

"9.Объекты, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальнойэксплуатации объектов недвижимости, - инженерно-технические объекты, сооруженияи коммуникации (электро-, водо-, газообеспечение,канализование, телефонизация и т.д.), объекты ипредприятия связи, общественные туалеты, объекты санитарной очистки территории,гаражи для граждан, являющихся инвалидами 1, 2, 3 групп, инвалидами детства,войны или труда, участниками войны, а также многодетных семей при наличиитранспортного средства, зарегистрированного на имя гражданина, имеющего льготы,могут размещаться в составе всех территориальных зон при соблюдении нормативныхразрывов с прочими объектами капитального строительства.".

1.44. Пункт а)части 12 раздела "Общие требования" статьи 48.2 Правил исключить.

1.45. Пункт г)части 12 раздела "Общие требования" статьи 48.2 Правил исключить.

1.46. Внестиследующие изменения в раздел "Ж-1. Зона застройки многоэтажными жилымидомами" статьи 48.2 Правил:

1.46.1. Абзац 1изложить в редакции:

"Зонапредназначена для застройки многоквартирными многоэтажными (6-12 этажей)домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытовогообслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектовсогласно градостроительным регламентам.".

1.46.2. Абзац 3части 1 исключить.

1.46.3. Абзац 2,абзац 3 части 2 исключить.

1.46.4. Вперечне основных видов разрешенного использования:

1.46.4.1. Пункт1 изложить в редакции:

"1.Многоквартирные дома 6-12 этажей".

1.46.4.2. Пункт2 изложить в редакции:

"2.Многоквартирные дома 4-5 этажей".

1.46.4.3. Пункт25 изложить в редакции:

"25.Объекты инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-,водо-, электрообеспечения; канализации и связи) итранспорта при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, дляразмещения которых требуется отдельный земельный участок.".

1.46.5. Пункт 1перечня "Основные виды разрешенного использования, размещающиеся только наземельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог,площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общегопользования (за исключением внутриквартальных проездов), при отсутствии нормзаконодательства, запрещающих их размещение" изложить в редакции:

"1.Отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, бытовогообслуживания, рассчитанные на средний поток посетителей (до 2000 кв. м общейплощади).".

1.46.6. Пункт 6перечня "Вспомогательные виды разрешенного использования" изложить вредакции:

"6. Объектыинженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-,водо-, электрообеспечения; канализации и связи) итранспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видовиспользования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих ихразмещение.".

1.46.7. Раздел"Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков,предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства, расположенных в зоне Ж-1" изложить в следующей редакции:

"Требованияк параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии соследующими документами:

- СНиП2.07.01-89*;

- СНиП2.08.01-89* "Жилые здания" (далее - СНиП 2.08.01-89*);

- свод правил"СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" (далее - СНиП31-01-2003);

- СанПиН2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиямпроживания в жилых зданиях и помещениях" (далее - СанПиН 2.1.2.2645-10);

- региональныенормативы градостроительного проектирования;

- местныенормативы градостроительного проектирования Калуги;

- иныедействующие нормативные акты и технические регламенты.

Параметры магистральных улиц (поперечный профиль улиц) и минимальное расстояние жилых зданий от края основной проезжей части принимаются в соответствии с проектами планировки и историческими особенностями территории

Минимальный отступ жилых зданий от красной линии

Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 4-5-этажных зданий)

Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат

Максимальная высота здания

<*>

Коэффициент использования территории:

при уплотнении застройки

1,04

в проектируемой застройке

1,54

Максимальный процент застройки земельного участка

Минимальный размер земельного участка

кв. м

<**>

<*> Максимальная высота здания определяется на стадииархитектурно-строительного проектирования исходя из предельной этажностиздания, установленной градостроительными регламентами для данной зоны, с учетомобеспечения требований пожарной безопасности.

<**> Минимальная площадь земельного участка рассчитываетсяпо формуле:

Smi № = S x Y,

где S - общаяплощадь жилых помещений;

Y - удельныйпоказатель земельной доли, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилыхпомещений.

При расчетежилищной обеспеченности 18 кв. м/чел. удельный показатель земельной долипринимается не менее 0,92. При другой расчетной жилищной обеспеченностиудельный показатель рассчитывается по формуле:

Y=(Yз.д.*18)/H

где Yз.д. - показатель земельной долипри жилищной обеспеченности 18 кв. м/чел.;

H - планируемаяжилищная обеспеченность.".

1.47. Внестиследующие изменения в раздел "Ж-2. Зона застройки среднеэтажнымижилыми домами" статьи 48.2 Правил:

1.47.1. Вперечне "Основные виды разрешенного использования":

1.47.1.1. Пункт1 изложить в редакции:

"1. Многоквартирныедома 4-5 этажей".

1.47.1.2. Пункт2 изложить в редакции:

"2.Многоквартирные дома 2-4 этажа".

1.47.1.3. Пункт24 изложить в редакции:

"24.Объекты инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-,водо-, электрообеспечения; канализации и связи) итранспорта при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, дляразмещения которых требуется отдельный земельный участок.".

1.47.2. Пункт 6перечня "Вспомогательные виды разрешенного использования" изложить вредакции:

1.47.3. Раздел"Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков,предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства, расположенных в зоне Ж-2", изложить вредакции:

"Требованияк параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии соследующими документами:

- СНиП2.07.01-89*;

- СНиП2.08.01-89*;

- СНиП31-01-2003;

- СанПиН2.1.2.2645-10;

- региональныенормативы градостроительного проектирования;

- местныенормативы градостроительного проектирования;

- иныедействующие нормативные акты и технические регламенты.

Минимальный отступ жилых зданий от красной линии

Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий

Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа

Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 4-5 этажа

Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-5 этажа и торцами таких зданий с окнами из жилых комнат

Минимальная глубина участка (№ - ширина жилой секции)

10,5 + №

Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат

Максимальная высота здания

Коэффициент использования территории:

при уплотнении существующей застройки

не более 0,72

в проектируемой застройке

не более 1,15

Минимальный размер земельного участка

кв. м

<*>

<*> Минимальная площадь земельного участка рассчитывается поформуле:

Smi № = S x Y,

где S - общаяплощадь жилых помещений;

Y - удельныйпоказатель земельной доли, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилыхпомещений.

При расчетежилищной обеспеченности 18 кв. м/чел. удельный показатель земельной долипринимается не менее 0,92. При другой расчетной жилищной обеспеченности удельныйпоказатель рассчитывается по формуле:

Y=(Yз.д.*18)/H

где Yз.д. - показатель земельной долипри жилищной обеспеченности 18 кв. м/чел.;

H - планируемаяжилищная обеспеченность.".

1.48. Внестиследующие изменения в раздел "Ж-4. Зона застройки малоэтажными жилымидомами" статьи 48.2 Правил:

1.48.1. Вперечне "Основные виды разрешенного использования":

1.48.1.1. Пункт1 изложить в редакции:

"1.Многоквартирные дома 2-3 этажа".

1.48.1.2. Пункт25 изложить в редакции:

1.48.2. Послеперечня "Основные виды разрешенного использования, размещающиеся только наземельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог,площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общегопользования (за исключением внутриквартальных проездов), при отсутствии нормзаконодательства, запрещающих их размещение" включить абзац следующегосодержания:

"Основныевиды разрешенного использования, размещающиеся только на земельных участках впределах территорий нового жилищного строительства в соответствии с проектомпланировки соответствующей территории, при отсутствии норм законодательства,запрещающих их размещение:

1.Многоквартирные дома 4-6 этажей.".

1.48.3.Дополнить перечень "Условно разрешенные виды использования" новымпунктом 2 следующего содержания:

"2.Индивидуальные жилые дома коттеджного типа.".

1.48.4. Пункты2-12 перечня "Условно-разрешенные виды использования" считатьпунктами 3-13 соответственно.

1.48.5. Пункт 6перечня "Вспомогательные виды разрешенного использования" изложить вредакции:

1.48.6. Раздел"Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков,предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства, расположенных в зоне Ж-4" изложить в редакции:

"Требованияк параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии соследующими документами:

- СНиП2.07.01-89*;

- СНиП2.08.01-89*;

- СНиП31-01-2003;

- СанПиН2.1.2.2645-10;

- региональныенормативы градостроительного проектирования;

- местные нормативыградостроительного проектирования;

- иныедействующие нормативные акты и технические регламенты.

Минимальный отступ жилых зданий от красной линии:

- в районах существующей застройки в соответствии со сложившейся линией застройки;

- в районах новой застройки

Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий

Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа

Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа и торцами таких зданий с окнами из жилых комнат

Минимальная глубина участка (№ - ширина жилой секции)

10,5 + №

Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат

Максимальная высота здания

Коэффициент использования территории

не более 0,94

Минимальный размер земельного участка

кв. м

<*>

<*> Минимальная площадь земельного участка рассчитывается поформуле:

Smi № = S x Y,

где S - общаяплощадь жилых помещений;

Y - удельныйпоказатель земельной доли, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилыхпомещений.

Y=(Yз.д.*18)/H

где Yз.д. - показатель земельной долипри жилищной обеспеченности 18 кв. м/чел.;

H - планируемаяжилищная обеспеченность.".

1.49. Внестиследующие изменения в раздел "Ж-5. Зона застройки индивидуальными жилымидомами коттеджного типа (подзоны Ж-5.1, Ж-5.2)"статьи 48.2 Правил:

1.49.1. Вперечне "Основные виды разрешенного использования":

1.49.1.1. Пункт4 изложить в редакции:

"4. Библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные,хореографические школы и студии, дома творчества, лектории, Дома культуры(исключая ночные заведения).".

1.49.1.2. Пункт12 изложить в редакции:

"12.Объекты торговли (не более 350 кв. м общей площади).".

1.49.1.3. Пункт15 изложить в редакции:

"15.Огородничество.".

1.49.1.4. Пункт16 изложить в редакции:

"16.Объекты инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-,водо-, электрообеспечения; канализации и связи) итранспорта при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, дляразмещения которых требуется отдельный земельный участок.".

1.49.2.Дополнить перечень "Основные виды разрешенного использования" новымпунктом 17 следующего содержания:

"17.Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы и залы, бассейны,спортивные площадки и иные спортивные объекты.".

1.49.3. Вперечне "Условно разрешенные виды" использования:

1.49.3.1. Пункт9 изложить в редакции:

"9. Бани,сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные, иные объекты бытового обслуживаниянаселения.".

1.49.3.2. Пункт12 изложить в редакции:

"12.Садоводство, ведение дачного хозяйства.".

1.49.3.3. Пункт13 изложить в редакции:

"13.Объекты общественного питания.".

1.49.4.Дополнить перечень "Условно разрешенные виды использования" новымпунктом 17 следующего содержания:

"17.Киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения.".

1.49.5. Вперечне "Вспомогательные виды разрешенного использования":

1.49.5.1. Пункт1 изложить в редакции:

"1. Объектыдля индивидуальной трудовой деятельности (столярные мастерские и т.п.) безнарушения принципов добрососедства в соответствии с санитарными ипротивопожарными нормами.".

1.49.5.2. Пункт13 изложить в редакции:

"13.Объекты инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-,водо-, электрообеспечения; канализации и связи) итранспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видовиспользования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих ихразмещение.".

1.49.6.Дополнить перечень "Вспомогательные виды разрешенного использования"новым пунктом 14 следующего содержания:

"14.Киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения.".

1.49.7. Раздел"Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков,предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства, расположенных в зоне Ж-5" изложить в редакции:

"Требованияк параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии соследующими документами:

- СНиП2.07.01-89*;

- свод правил"СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" (далее - СНиП31-02-2001);

- НПБ 106-95"Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования";

- СанПиН2.1.2.2645-10;

- региональныенормативы градостроительного проектирования;

- местныенормативы градостроительного проектирования Калуги;

- иныедействующие нормативные акты и технические регламенты.

1

Минимальное расстояние от объектов капитального строительства до красной линии улиц (или в соответствии со сложившейся линией застройки)

м

5

2

Минимальное расстояние от объектов капитального строительства до красной линии проездов

м

3

3

Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка

м

3

4

Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий (бытовые разрывы) для застройки жилыми домами блокированного типа в 2-3 этажа

м

15

5

Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и др.) до соседнего участка. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований

м

1

6

Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках

м

6

7

Коэффициент использования территории:

индивидуальные жилые дома коттеджного или усадебного типа

0,67

жилые дома блокированного типа

1,50

8

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка для застройки индивидуальными жилыми домами коттеджного типа

1,8

9

Максимальное количество надземных этажей основных строений

этаж

3

10

Максимальная высота зданий:

м

а) для всех основных строений:

- высота от уровня земли до верха плоской кровли

10

- до конька скатной кровли

15

б) для всех вспомогательных строений:

- высота от уровня земли до верха плоской кровли

4

- до конька скатной кровли

7

в) как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения

1. В границахгорода Калуги жилые дома в основном должны соответствовать застройке городскоготипа без права содержания скота и птицы.

2. Минимальнаяплощадь земельного участка при застройке (с площадью застройки) устанавливаетсяместными нормативами градостроительного проектирования Калуги и зависитот местонахождения земельного участка, если иное не установленозаконодательством.

3.Вспомогательные строения и сооружения, за исключением гаражей, размещать состороны улиц не допускается. Допускается блокировка хозяйственных построек косновному строению.

4. Отдельностоящие или встроенные в жилые дома гаражи, открытые стоянки располагаются впределах участка жилого дома.

При устройствегаражей (в том числе пристроенных) в цокольном, подвальном этажах и в первомэтаже допускается их проектирование без соблюдения нормативов на проектированиепредприятий по обслуживанию автомобилей.

Предельноеколичество этажей отдельно стоящего гаража - 1.

1-2 машино-места на индивидуальный участок.".

1.50. Абзац 2раздела "Ж-5.2. Зона застройки индивидуальными жилыми домами коттеджноготипа и индивидуальными жилыми домами усадебного типа" статьи 48.2 Правилизложить в следующей редакции:

"Градостроительныйрегламент подзоны Ж-5.2 соответствуетградостроительному регламенту зоны Ж-5, за исключением того, что видиспользования "индивидуальные жилые дома усадебного типа (одноквартирные,двухквартирные)" является основным видом использования.".

1.51. Пункт 9перечня "Основные виды разрешенного использования" раздела "О-4.Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения"статьи 48.2 Правил изложить в следующей редакции:

"9. Сады,парки, скверы, бульвары.".

1.52. Раздел"ОЖ. Зона общественно-делового и жилого назначения" статьи 48.2Правил дополнить после перечня "Основные виды разрешенногоиспользования" новым абзацем следующего содержания:

"Основныевиды разрешенного использования, размещающиеся только на земельных участках впределах территорий реконструкции в соответствии с проектом планировкисоответствующей территории, при отсутствии норм законодательства, запрещающихих размещение:

1.Многоквартирные жилые дома 13-17 этажей и выше.".

1.53. Раздел"Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков,предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства, расположенных в зоне ОЖ" изложить в редакции:

"Требованияк параметрам сооружений и границам земельных участков устанавливаются всоответствии со следующими документами:

- СНиП2.07.01-89*;

- СНиП2.08.01-89*;

- СНиП31-01-2003;

- СНиП2.08.02-89*;

- региональныенормативы градостроительного проектирования;

- местныенормативы градостроительного проектирования Калуги;

- иныедействующие нормативные акты и технические регламенты.

1

Параметры магистральных улиц (поперечный профиль улиц) и минимальное расстояние жилых зданий от края основной проезжей части принимаются в соответствии с проектами планировки и историческими особенностями территории

м

-

2

Минимальный отступ жилых зданий от красной линии

м

3

3

Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий

м

25

4

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий)

м

25

5

Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат

м

6

6

Минимальный размер земельного участка

м

<*>

7

Максимальная высота здания

кв. м

<**>

<*> Минимальная площадь земельного участка рассчитывается поформуле:

Smi № = S x Y,

где S - общаяплощадь жилых помещений;

Y - удельныйпоказатель земельной доли, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилыхпомещений.

При расчетежилищной обеспеченности 18 кв. м/чел. удельный показатель земельной долипринимается не менее 0,92. При другой расчетной жилищной обеспеченностиудельный показатель рассчитывается по формуле:

Y=(Yз.д.*18)/H

где Y з.д. - показатель земельной доли при жилищнойобеспеченности 18 кв. м/чел.;

H - планируемаяжилищная обеспеченность.

<**> Максимальная высота здания определяется на стадии архитектурно-строительногопроектирования исходя из предельной этажности здания, установленнойградостроительными регламентами для данной зоны, с учетом обеспечениятребований пожарной безопасности.".

1.54. Дополнитьперечень "Основные виды разрешенного использования" раздела"Р-5. Зона размещения объектов рекреационно-туристическогоназначения" статьи 48.2 Правил новым пунктом 6 следующего содержания:

"6.Культурные центры, дома творчества.".

1.55. Пункты6-21 перечня "Основные виды разрешенного использования" зоныразмещения объектов рекреационно-туристического назначения (Р-5) считатьпунктами 7-22 соответственно.

1.56. Статью48.2 Правил после раздела "Р-7. Земли сельскохозяйственного назначения,занятые лесными насаждениями" дополнить новым разделом "Р-8. Зонаразмещения объектов рекреационного назначения на землях рекреационногоназначения" следующего содержания:

"Р-8. Зонаразмещения объектов рекреационного назначения на землях рекреационногоназначения

Зона выделенадля организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивнойдеятельности граждан на землях рекреационного назначения.

Основные видыразрешенного использования

1. Дома отдыха,пансионаты, кемпинги.

2. Объектыфизической культуры и спорта.

3. Туристическиебазы.

4. Стационарныеи палаточные туристско-оздоровительные лагеря.

5. Дома рыболоваи охотника.

6. Детскиетуристические станции.

7. Туристскиепарки.

8.Учебно-туристические тропы, трассы.

9. Детские испортивные лагеря.

10. Иныеаналогичные объекты в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Вспомогательныевиды разрешенного использования

1. Оборудованныеплощадки для временных объектов торговли и общественного питания.

2. Площадки дляотдыха.

3. Общественныетуалеты.

4. Оборудованныеплощадки для временных сооружений обслуживания, торговли, проката.

5. Помещения дляохраны.

6. Парковки длятранспорта отдыхающих.

7. Объектыинженерной защиты населения от ЧС.

8. Площадки длясбора мусора.

9. Зрелищныеобъекты: летние театры, летние эстрады.

10. Гаражи дляхранения транспортных средств для обеспеченияхозяйственной деятельности.

11. Объектыинженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-,водо-, электрообеспечения; канализации и связи) итранспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования,при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

12. Иные объектыв соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Предельные(минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельныепараметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства, расположенных в зоне Р-8.

Требования кпараметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии соследующими документами:

- Земельныйкодекс Российской Федерации;

- СП42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройкагородских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;

- региональныенормативы градостроительного проектирования;

- местныенормативы градостроительного проектирования Калуги;

- иныедействующие нормативные акты и технические регламенты.".

1.57. Дополнитьперечень "Основные виды разрешенного использования" раздела"П-5. Зона производственно-коммунальных объектов V класса санитарнойклассификации" статьи 48.2 Правил новым пунктом 36 следующего содержания:

"36.Спортивные комплексы и залы, бассейны.".

1.58. Дополнитьперечень "Условно разрешенные виды использования" раздела "П-5.Зона производственно-коммунальных объектов V класса санитарнойклассификации" статьи 48.2 Правил новым пунктом 4 следующего содержания:

"4.Гостиницы.".

2. НастоящееРешение вступает в силу после его официального опубликования (обнародования).

3. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить накомитет Городской Думы города Калуги по территориальному развитию города игородскому хозяйству (Борсук В.В.).

Глава городского самоуправления

города Калуги

А.Г.Иванов

Главная

Решения

2013

Декабрь

18

Решение Городской Думы г. Калуги от 18.12.2013 № 190