Решение Городской Думы г. Калуги от 05.07.2018 № 165
О внесении изменений в решение Городской Думы города Калуги от 14.12.2011 № 247 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа «Город Калуга»
Российская Федерация
Городская Дума города Калуги
РЕШЕНИЕ
| 5 июля 2018 г. | № 165 |
О внесении изменений в решение ГородскойДумы города Калуги от 14.12.2011 № 247 «Об утвержденииПравил землепользования и застройки городского округа «Город Калуга»
В соответствии со статьями 31, 32, 33Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании статьи 24 Уставамуниципального образования «Город Калуга», с учетом постановления ГородскойУправы города Калуги от 06 июня 2018 г. № 204-п «О подготовке проекта о внесенииизменений в Правила землепользования и застройки городского округа «ГородКалуга», постановления Главы городского самоуправления города Калугиот 09.06.2018 № 16 «О проведении публичных слушаний попроекту о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городскогоокруга «Город Калуга» и заключения о результатах публичных слушаний по проектуизменений в Правила землепользования и застройки городского округа «ГородКалуга» Городская Дума города Калуги
РЕШИЛА:
1. Внести изменения в решение ГородскойДумы города Калуги от 14.12.2011 № 247«Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа«Город Калуга» (далее – решение), изложив статью 23 «Градостроительныерегламенты территориальных зон» приложения к решению в новой редакции(приложение).
2. Настоящее решение вступает в силу послеего официального опубликования (обнародования).
3. Контроль за исполнением настоящегорешения возложить на комитет Городской Думы города Калуги по территориальномуразвитию города и городскому хозяйству (Борсук В.В.).
| Глава городского самоуправления города Калуги | А.Г.Иванов |
Приложение
крешению Городской Думы
городаКалуги
от05.07.2018 № 165
Статья 23. Градостроительные регламенты территориальных зон
Раздел 1. Предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства, общие для всехтерриториальных зон
1. Минимальныеотступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимогоразмещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещеностроительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границземельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающихс красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или приобосновании в документации по планировке территории.
2. Значениеминимального размера (площади) ЗУ объекта капитального строительства (далее -ОКС) может быть применено, только если оно не меньше расчетного минимальногоразмера (площади) ЗУ ОКС, определенного в соответствии с техническимирегламентами, и не меньше нормативного размера (площади) ЗУ ОКС.
3. Значениемаксимальной площади ЗУ ОКС определяется расчётным путем в соответствии с техническимирегламентами и предельными параметрами разрешенного строительства и (или)реконструкции ОКС.
4. Значениемаксимального процента застройки ЗУ может быть применено только при соблюденииотступов от границ ЗУ и при наличии встроенно-пристроенного и (или)пристроенного паркинга (за исключением индивидуального жилищного строительства,ОКС садоводств, ОКС дачных хозяйств и ОКС личных подсобных хозяйств, объектовсоциального обслуживания, дошкольного, начального и среднего общегообразования, амбулаторно-поликлинического обслуживания и обеспечениядеятельности по исполнению наказаний), обеспечивающего размещение 100%расчетного числа машино-мест. В остальных случаяхмаксимальный процент застройки ЗУ применяется на 15% меньше установленногонастоящими Правилами максимального процента застройки ЗУ.
5. Максимальныйпроцент застройки ЗУ при отсутствии расчета по показателям плотности застройкитерриториальных зон применительно к кварталу или земельному участку,установленных СП 42.13330.2016, принимается равным по величине коэффициентузастройки, приведенному в Таблице Б.1. СП 42.13330.2016.
6. Предельноеколичество этажей, установленное настоящими Правилами для каждойтерриториальной зоны, применяется в случае не противоречия их ограничениямиспользования объектов недвижимости, установленным на приаэродромнойтерритории и (или) ограничениям зон охраны объектов культурного наследия.
7. Нормативныйразмер (площадь) ЗУ или образуемого ЗУ введенного в эксплуатациюмногоквартирного дома в границах застроенных территорий устанавливаются сучетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил,действовавших в период застройки указанных территорий. Нормативный размер(площадь) ЗУ или образуемого ЗУ в случае реконструкции многоквартирного дома – измененияпараметров многоквартирного дома, его частей (высоты, количества этажей,площади, объема), в том числе надстройки, перестройки, расширениямногоквартирного дома, а также замены и (или) восстановления несущихстроительных конструкций, за исключением замены отдельных элементов такихконструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкцийэлементы и (или) восстановления указанных элементов, устанавливается всоответствии с действующими техническими регламентами и требованиями Правил вредакции, действующей на период реконструкциимногоквартирного дома.
7.1. Длямногоквартирного дома, введенного в эксплуатацию до 2013 г.,рассчитывается путем умножения общей площади квартир на удельный показательземельной доли по формуле:
S з.у. = Sк. Ч У з.д.,
где S з.у. - размер земельного участка, кв.м;
S к. - общаяплощадь квартир в доме, кв.м;
У з.д. - удельный показатель земельной доли для зданий разнойэтажности.
Удельныйпоказатель земельной доли многоквартирных домов принимается в соответствии стаблицей 1.
Удельные показатели земельной доли,приходящейся на 1 м2 общей площади жилых помещений для зданий разнойэтажности
Таблица 1
| Строительные нормы | Этажность | |||||||||||||||
| 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 12 | 14 | 16 | 17 | 18 | 20 | 22 | Более 22 | |
| 1957 г. СН 41-58 | 2,84 | 2,00 | 1,57 | 1,34 | 1,23 | 1,19 | 1,14 | - | - | - | - | | | | | |
| 1967 г. СНиП II-К.2-62 | 2,72 | 1,97 | 1,81 | 1,52 | 1,52 | 1,30 | 1,21 | 1,04 | - | - | - | | | | | |
| 1975 г. СНиП II-60-75 | 2,30 | 1,80 | 1,59 | 1,36 | 1,36 | 1,15 | 1,10 | 0.98 | 0,94 | - | | | | | | |
| ВСН 2-85 | - | 1,85 | 1,47 | 1.32 | 1.32 | 1,05 | 0,96 | 0,85 | 0,80 | 0,74 | 0,69 | 0,67 | 0,66 | 0,65 | 0,64 | |
| 1994 г. МГСН-1.01-94, | 3,57-1,61 | 1,85 - 1,43 | 1,33 | 1,31 | 1,31 | 1,05 | 0,96 | 0,85 | 0,80 | 0,74 | 0,60 | 0,67 | 0,66 | 0,65 | 0,64 | |
| СНиП 2.07.01-89* | Не менее 0,92 | |||||||||||||||
| Рекомендуемые показатели для уплотнительной застройки | 1,5 | | | 0,88 | | | | 0,65 | | | 0,45 | | | | | |
Норма СНиП 2.07.01-89*приведена для расчетной жилищной обеспеченности 18 кв./чел. При другойрасчетной жилищной обеспеченности расчетную нормативную земельную долю следуетопределять по формуле:
У з.д = Уз.д 18 х 18,
Н
где У з.д.18 -показатель земельной доли при 18 кв.м/чел.;
Н - расчетнаяжилищная обеспеченность, кв.м/чел.
7.2. Длямногоквартирного дома, введенного в эксплуатацию в период с 12.03.2013 по25.11.2016, рассчитывается в соответствии с требованиями местных нормативовградостроительного проектирования городского округа «Город Калуга» в редакции,действующей на момент ввода в эксплуатацию.
7.3. Длямногоквартирного дома, введенного в эксплуатацию в период с 25.11.2016,рассчитывается в соответствии с требованиями технических регламентов изаконодательства РФ, действующих на момент ввода в эксплуатацию.
8. Нормативныйразмер (площадь) ЗУ или образуемого ЗУ, введенного в эксплуатацию ОКС (заисключением многоквартирного дома), в границах застроенных территорийустанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительныхнормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.Нормативный размер (площадь) ЗУ или образуемого ЗУ ОКС в случае егореконструкции - изменения параметров ОКС, его частей (высоты, количестваэтажей, площади, объема), в том числе надстройки, перестройки, расширения ОКС,а также замены и (или) восстановления несущих строительных конструкций, заисключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные илииные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановленияуказанных элементов устанавливается в соответствии с действующими техническимирегламентами и требованиями Правил в редакции, действующей на периодреконструкции ОКС.
9.Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся вгосударственной или муниципальной собственности, и земельных участков,находящихся в частной собственности, допускается в целях приведения границземельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территориидля исключения вклинивания, вкрапливания,изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков,находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этогоперераспределения не более чем на площадь, равнуюплощади исходного земельного участка, находящегося в частной собственности, илиувеличивается в результате этого перераспределения не более чем доустановленных предельных минимальных размеров земельных участков, установленныхнастоящими Правилами.
Раздел 1.1. Минимальное количество машино-местстоянок и гаражей для постоянного и временного хранения легковых автомобилей,располагающихся или планируемых к размещению на земельном участке, образуемомземельном участке или зоне планируемого размещения объекта капитальногостроительства в качестве вспомогательного вида разрешенного использования.
1. Минимальноеколичество машино-мест следует принимать по нормамрасчета стоянок и гаражей для постоянного и временного хранения легковыхавтомобилей, располагающихся на земельном участке, не являющемся исходным, илиобразуемом земельном участке или зоне планируемого размещения объектакапитального строительства:
| Наименование здания, строения, сооружения, размещенного и (или) планируемого к размещению на земельном участке, не являющемся исходным, или образуемом земельном участке или зоне планируемого размещения объекта капитального строительства; Наименование рекреационных территорий; Наименование объектов отдыха | Расчетная единица | Число машино-мест на расчетную единицу |
| 1 | 2 | 3 |
| Здания, строения, сооружения | ||
| блокированная жилая застройка | дом (блок жилой автономный) | 1 |
| многоквартирный дом бизнес-класса (норма площади квартир в расчете на одного человека составляет 40 кв.м), в многоквартирном доме бизнес-класса не могут быть размещены однокомнатные квартиры | квартира | 2* |
| многоквартирный дом эконом-класса (норма площади квартир в расчете на одного человека составляет 30 кв.м) | квартира | 1,2* |
| многоквартирный дом муниципальный (норма площади квартир в расчете на одного человека составляет 20 кв.м) | квартира | 1* |
| специализированное жилое здание или комплекс | помещение | 0,7* |
| учреждения органов государственной власти, органы местного самоуправления | 200 – 220 кв.м общей площади | 1 |
| административно-управленческие учреждения, представительства субъекта Российской Федерации, здания и помещения общественных организаций | 100 - 120 кв.м общей площади | 1 |
| коммерческо-деловые центры, офисные здания и помещения, страховые компании | 50 - 60 кв.м общей площади | 1 |
| банки и банковские учреждения, кредитно-финансовые учреждения: - с операционными залами | 30 - 35 кв.м общей площади | 1 |
| - без операционных залов | 55 - 60 кв.м общей площади | 1 |
| здания и комплексы многофункциональные | СП 160.1325800 | |
| здания судов общей юрисдикции | СП 152.13330 | |
| здания и сооружения следственных органов | СП 228.1325800 | |
| образовательные организации, реализующие программы высшего образования | 2 - 4 преподавателя и сотрудника | 1 |
| 10 студентов | 1 | |
| профессиональные образовательные организации, образовательные организации искусств городского значения | 2 - 3 преподавателя, занятые в одну смену | 1 |
| центры обучения, самодеятельного творчества, клубы по интересам для взрослых | 20 - 25 кв.м общей площади | 1 |
| производственные здания, коммунально-складские объекты, размещаемые в составе многофункциональных зон | 6 — 8, работающие в двух смежных сменах, чел. | 1 |
| объекты производственного и коммунального назначения, размещаемые на участках территорий производственных и промышленно-производственных объектов | 14 - 16 чел., работающих в двух смежных сменах | 1 |
| магазины-склады (мелкооптовой и розничной торговли, гипермаркеты) | 30 – 35 кв.м общей площади | 1 |
| объекты торгового назначения с широким ассортиментом товаров периодического спроса продовольственной и (или) непродовольственной групп (торговые центры, торговые комплексы, супермаркеты, универсамы, универмаги и т.п.) | 40 - 50 кв.м общей площади | 1 |
| специализированные магазины по продаже товаров эпизодического спроса непродовольственной группы (спортивные, автосалоны, мебельные, бытовой техники, музыкальных инструментов, ювелирные, книжные и т.п.) | 60 - 70 кв.м общей площади | 1 |
| рынки постоянные: | | |
| - универсальные и непродовольственные | 30 - 40 кв.м общей площади | 1 |
| - продовольственные и сельскохозяйственные | 40 - 50 кв.м общей площади | 1 |
| предприятия общественного питания периодического спроса (рестораны, кафе) | 4 - 5 посадочных мест | |
| Объекты коммунально-бытового обслуживания | ||
| - бани | 5 – 6, единовременные посетители | 1 |
| - ателье, фотосалоны городского значения, салоны-парикмахерские, салоны красоты, солярии, салоны моды, свадебные салоны | 10 – 15 кв.м общей площади | 1 |
| - салоны ритуальных услуг | 20 – 25 кв.м общей площади | 1 |
| - химчистки, прачечные, ремонтные мастерские, специализированные центры по обслуживанию сложной бытовой техники и др. | 1 – 2 рабочих мест приемщика | 1 |
| гостиницы | СП 257.1325800 | |
| выставочно-музейные комплексы, музеи-заповедники, музеи, галереи, выставочные залы | 6 - 8, единовременные посетители | 1 |
| театры, концертные залы: | | 1 |
| - городского значения (1-й уровень комфорта) | 4 - 7 зрительских мест | |
| - другие театры и концертные залы (2-й уровень комфорта) и конференц-залы | 15 - 20 зрительских мест | 1 |
| киноцентры и кинотеатры | | |
| - городского значения (1-й уровень комфорта) | 8 - 12 зрительских мест | 1 |
| - другие (2-й уровень комфорта) | 15 - 25, зрительские места | 1 |
| центральные, специальные и специализированные библиотеки, интернет-кафе | 6 - 8, постоянные места | 1 |
| объекты религиозных конфессий (церкви, костелы, мечети, синагоги и др.) | 8 – 10 единовременных посетителей | для объектов религиозных конфессий (церкви, костелы, мечети, синагоги и др.) до 100 единовременных посетителей - 10 машино - мест на объект; для объектов религиозных конфессий (церкви, костелы, мечети, синагоги и др.) более 100 единовременных посетителей из расчета 1 машино-место на 8 - 10 единовременных посетителей |
| досугово-развлекательные учреждения: развлекательные центры, дискотеки, залы игровых автоматов, ночные клубы | 4 - 7 единовременных посетителей | 1 |
| бильярдные, боулинги | 3 - 4 единовременных посетителей | 1 |
| здания и помещения медицинских организаций | СП 158.13330 | |
| спортивные комплексы и стадионы с трибунами | 25 - 30, места на трибунах | 1 |
| оздоровительные комплексы (фитнес-клубы, ФОК, спортивные и тренажерные залы) | | |
| - общей площадью менее 1000 кв.м | 25 – 40 кв.м общей площади | 1 |
| - общей площадью 1000 кв.м и более | 40 – 55 кв.м общей площади | 1 |
| муниципальные детские физкультурно-оздоровительные объекты локального и районного уровней обслуживания: | | |
| - тренажерные залы площадью 150 - 500 кв.м | 8 - 10 единовременных посетителей | 1 |
| - ФОК с залом площадью 1000 - 2000 кв.м | 10 единовременных посетителей | 1 |
| - ФОК с залом и бассейном общей площадью 2000 - 3000 кв.м | 5 - 7 единовременных посетителей | 1 |
| специализированные спортивные клубы и комплексы (теннис, конный спорт, горнолыжные центры и др.) | 3 - 4 единовременных посетителей | 1 |
| аквапарки, бассейны | 5 - 7 единовременных посетителей | 1 |
| катки с искусственным покрытием общей площадью более 3000 кв.м | 6 - 7 единовременных посетителей | 1 |
| железнодорожные вокзалы | 8 - 10 пассажиров дальнего следования в час пик | 1 |
| автовокзалы | 10 - 15 пассажиров в час пик | 1 |
| Аэровокзалы | 6 - 8 пассажиров в час пик | 1 |
| дошкольные образовательные учреждения и образовательные учреждения | 2 работника | 1 |
| группа ДОУ, класс | 2 | |
| учреждения с круглосуточным пребыванием детей (интернаты) | 2 работника | 1 |
| теле- и радиостудии, киностудии, студии звукозаписи, редакции газет и журналов, издательства | 1 работающий | 1 |
| комплексы аттракционов, луна-парки, аквапарки | 3 посетителя (расчетная емкость объекта) | 1 |
| жилищно-эксплуатационные службы РЭУ, аварийные службы | 60 кв.м общей площади | 1 |
| ветеринарные поликлиники и станции | 60 кв.м общей площади | 1 |
| общественные объединения и организации, творческие союзы, международные организации | 60 кв.м общей площади | 1 |
| государственные и муниципальные учреждения, рассчитанные на обслуживание населения: загсы, дворцы малютки, дворцы бракосочетаний, архивы, информационные центры | 60 кв.м общей площади | 1 |
| отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты | 30 кв.м общей площади | 1 |
| склады | 6 работников в максимальной смене | 1 |
| электростанции, теплоэлектроцентрали, котельные большой мощности и газораспределительные станции | 6 работников в максимальной смене | 1 |
| газохранилища | 6 работников в максимальной смене | 1 |
| АТС, районные узлы связи, телефонные станции | 6 работников в максимальной смене | 1 |
| водопроводные сооружения | 6 работников в максимальной смене | 1 |
| канализационные сооружения | 6 работников в максимальной смене | 1 |
| передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи | 6 работников в максимальной смене | 1 |
| обслуживание автотранспорта (мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, АЗС, автомобильные мойки) | 10 работников в максимальную смену | 1 |
| агентства по обслуживанию пассажиров | 60 кв.м общей площади | 1 |
| Рекреационные территории и объекты отдыха | ||
| пляжи и парки в зонах отдыха | 15 - 20 единовременных посетителей | 1 |
| лесопарки и заповедники | 70 - 100 единовременных посетителей | 1 |
| базы кратковременного отдыха (спортивные, лыжные, рыболовные, охотничьи и др.) | 10 - 15 единовременных посетителей | 1 |
| береговые базы маломерного флота | 10 - 15 единовременных посетителей | 1 |
| дома отдыха и санатории, санатории-профилактории, базы отдыха предприятий и туристские базы | 30 - 50 отдыхающих и обслуживающего персонала | 1 |
| предприятия общественного питания, торговли | 7 - 10 мест в залах или единовременных посетителей и персонала | 1 |
* Допускаетсяпредусматривать сезонное хранение 10% парка легковых автомобилей в гаражах,расположенных за пределами селитебных территорий поселения. При определенииобщей потребности в местах для хранения следует учитывать и другие индивидуальныетранспортные средства (мотоциклы, мотороллеры, мотоколяски, мопеды, велосипеды)с приведением их к одному расчетному виду (легковому автомобилю) с применениемследующих коэффициентов:
- мотоциклы имотороллеры с колясками, мотоколяски 0,5;
- мотоциклы имотороллеры без колясок 0,28;
- мопеды ивелосипеды 0,1.
2. В условияхреконструкции при размещении новой жилой застройки в кварталах сложившейсязастройки места для хранения автомобилей должны быть предусмотрены в границахземельного участка или образуемого земельного участка, или зоне планируемогоразмещения жилого дома из расчета не менее 1,0 машино-местана одну квартиру. Стоянки для легковых автомобилей закрытого типа, встроенныеили встроенно-пристроенные к жилым и общественным зданиям (за исключениемобщеобразовательных и дошкольных образовательных организаций), необходимопредусматривать в соответствии с требованиями СП 118.13330 и СП 54.13330.
3. На земельномучастке или образуемом земельном участке, или зоне планируемого размещения многоквартирногодома из общего количества стояночных мест не менее 0,7% должно отводиться длястоянок автотранспортных средств, принадлежащих инвалидам, располагающихся недалее 50 м от места проживания автовладельца.
4. На земельномучастке или образуемом земельном участке, или зоне планируемого размещенияобщественного здания или сооружения, или учреждения, или предприятийобслуживания необходимо предусматривать места для личных машин инвалидов иплощадки для специализированного автотранспорта, обслуживающего инвалидов, нарасстоянии не более 60 м от входов в эти здания и сооружения. Места длястоянки личных автотранспортных средств инвалидов должны быть выделеныразметкой и обозначены специальными символами. Минимально допустимые размеры машино-места для обслуживания инвалидов 6,2 x 3,6 м.
5. Машино-местадля хранения индивидуального автотранспорта, необходимые в соответствии снастоящими Правилами, могут быть организованы в виде:
- капитальныхгаражей-стоянок (наземных и подземных, отдельно стоящих, а также встроенных ипристроенных);
- открытыхохраняемых и неохраняемых стоянок.
6. Машино-местадля хранения индивидуального автотранспорта, необходимые в соответствии снастоящими Правилами, размещаются на земельном участке или образуемом земельномучастке, или зоне планируемого размещения объекта капитального строительстваили на иных земельных участках или образуемом земельном участке, или зонепланируемого размещения гаража или автостоянки, расположенных в пределахквартала и предназначенных для размещения гаражей, и автостоянок. За пределамиземельного участка или образуемого земельного участка, или в зоне планируемогоразмещения объекта капитального строительства может быть размещено не более 50%от минимального количества машино-мест стоянок игаражей для постоянного и временного хранения легковых автомобилей,располагающихся или планируемых к размещению на земельных участках, образуемыхземельных участках или зоне планируемого размещения объекта капитальногостроительства в качестве вспомогательных видов разрешенного использования собоснованием такого размещения в материалах документации по планировкитерритории. Участки стоянок-спутников, допустимые для размещения машино-мест в соответствии с требованиями настоящей статьии обоснованные при разработке документации по планировке территории, должнырасполагаться:
- для жилыхдомов - в пределах пешеходной доступности не более 500 метров;
- для прочихобъектов капитального строительства - на примыкающих земельных участках илиобразуемых земельных участках, или зонах планируемого размещения гаража(стоянки).
7. Минимальнодопустимые размеры машино-места - 5,3 x 2,5 м.
8. Максимальнодопустимые размеры машино-места - 6,2 x 3,6 м.
9. Стоянкилегковых автомобилей, встроенные в многоквартирные здания, должны быть только спостоянно закрепленными местами для индивидуальных владельцев.
Раздел 1.2. Минимальная площадь придомовых площадокразличного назначения, располагающихся на земельном участке, образуемомземельном участке или зоне планируемого размещения жилого дома в качествевспомогательных видов разрешенного использования
1. Минимальнуюплощадь придомовых площадок многоквартирного дома различного назначения следуетпринимать по нормам расчета площади придомовых площадок различного назначения,располагающихся на земельных участках в качестве вспомогательных видовразрешенного использования с учетом расстояния от площадок до окон жилых иобщественных зданий:
| Площадки | Удельные размеры площадок, кв.м/квартиру. | Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий, м |
| Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста | 1,0 | 12 |
| Для отдыха взрослого населения | 0,1 | 10 |
| Для занятий физкультурой | 0,4 | 10 - 40 |
| Для хозяйственных целей | 0,6 | 20 (для хозяйственных целей) |
2. Расстоянияот площадок для занятий физкультурой устанавливаются в зависимостиот их шумовых характеристик.
3. Расстоянияот площадок для сушки белья не нормируются.
4. Расстоянияот площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок дляигр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м, а от площадокдля хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более100 м.
5. Расстояниеот контейнеров до жилых зданий, детских игровых площадок, мест отдыха изанятий спортом должно быть не менее 20 м, но не более 100 м (за исключениеммалоэтажной жилой застройки).
Раздел 2. Градостроительные регламенты зоны Ж-1. Зоназастройки многоэтажными жилыми домами
Зонапредназначена для застройки многоквартирными многоэтажными домами, допускаетсяразмещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения,преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительнымрегламентам.
1. В районахсуществующей застройки данная зона предназначена для проживания населения свключением в состав жилого образования отдельно стоящих ивстроенно-пристроенных объектов обслуживания, коммерческо-делового,общественного, социального, культурного и религиозного назначения, клубных идосуговых учреждений.
Реконструкциярайонов с преобладанием сложившейся капитальной жилой застройки предусматриваетупорядочение планировочной структуры и сети улиц, совершенствование системыобслуживания, озеленения и благоустройства территории, модернизацию жилых иобщественных зданий, их капитальный ремонт. При этом необходимо обеспечиватьснижение пожарной опасности застройки и улучшение санитарно-гигиеническихусловий проживания населения.
2. В районахнового строительства данная зона предназначена для проживания населения сразмещением многоэтажных многоквартирных жилых домов, общежитий, зданиймногофункционального использования с жилыми помещениями и встроенными объектамиобслуживания населения, отдельно стоящих или пристроенных объектовсоциально-бытового обслуживания населения микрорайона и жилого района.
Раздел 2.1. Виды разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства, расположенных в зоне Ж-1
| № п/п | Наименование вида разрешенного использования | Код из классификатора |
| Основные виды разрешенного использования | ||
| 1 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | 2.6 |
| 2 | Среднеэтажная жилая застройка | 2.5 |
| 3 | Социальное обслуживание | 3.2 |
| 4 | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | 3.5.1 |
| 5 | Культурное развитие | 3.6 |
| 6 | Спорт | 5.1 |
| 7 | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | 3.4.1 |
| 8 | Стационарное медицинское обслуживание | 3.4.2 |
| 9 | Общественное управление | 3.8 |
| 10 | Амбулаторное ветеринарное обслуживание | 3.10.1 |
| 11 | Магазины | 4.4 |
| 12 | Бытовое обслуживание | 3.3 |
| 13 | Общественное питание | 4.6 |
| 14 | Развлечения | 4.8 |
| 15 | Коммунальное обслуживание | 3.1 |
| 16 | Деловое управление | 4.1 |
| 17 | Гостиничное обслуживание | 4.7 |
| 18 | Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) | 4.2 |
| 19 | Обслуживание автотранспорта | 4.9 |
| 20 | Религиозное использование | 3.7 |
| Основные виды разрешенного использования, размещающиеся только на земельных участках в пределах территорий нового жилищного строительства в соответствии с проектом планировки соответствующей территории, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение | ||
| 1 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | 2.6 |
| Условно разрешенные виды использования | ||
| 1 | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | 2.1.1 |
| 2 | Связь | 6.8 |
| 3 | Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 |
| 4 | Объекты придорожного сервиса | 4.9.1 |
| 5 | Рынки | 4.3 |
| 6 | Выставочно-ярмарочная деятельность | 4.10 |
| Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
| 1 | Объекты гаражного назначения | 2.7.1 |
| 2 | Коммунальное обслуживание | 3.1 |
В содержаниивидов разрешенного использования, перечисленных в разделе 2.1.,допускается безотдельного указания в разделе 2.1. размещение и эксплуатация линейного объекта(кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общегопользования федерального и регионального значения), размещение защитныхсооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационныхи геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.
Раздел 2.2 Предельные (максимальные и (или) минимальные)размеры земельных участков (далее по тексту — ЗУ) и параметры разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее потексту — ОКС), расположенных в зоне Ж-1
| Наименование вида разрешенного использования | Минималь-ная площадь ЗУ (кв.м) | Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м) | Макси-мальный процент застройки (%) | Предельное количество этажей |
| Основные виды разрешенного использования | ||||
| Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | 3000 | 3 | 60 | 17 |
| Среднеэтажная жилая застройка | 1500 | 3 | 50 | 10, в том числе: 8 наземных и 2 подземных |
| Социальное обслуживание | 1000 | 5 | 50 | 5 |
| Дошкольное, начальное и среднее общее образование | 2200 | 6 (от границ не смежных с красными линиями улиц и проездов) 25 (от границ смежных с красными линиями улиц и проездов для объектов начального и среднего общего образования) | 50 | 4 |
| Культурное развитие | 1000 | 6 (от границ не смежных с красными линиями улиц и проездов) | 60 | 15 |
| Спорт | 50 | 3 | 50 | 5 |
| Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | 500 | 3 | 50 | 8 |
| Стационарное медицинское обслуживание | 500 | 3 | 50 | 8 |
| Общественное управление | 500 | 3 | 50 | 8 |
| Амбулаторное ветеринарное обслуживание | 500 | 3 | 50 | 2 |
| Магазины | 400 | 3 | 60 | 5 |
| Бытовое обслуживание | 200 | 3 | 70 | 3 |
| Общественное питание | 200 | 3 | 60 | 5 |
| Развлечения | 400 | 3 | 60 | 8 |
| Деловое управление | 500 | 3 | 60 | 12 |
| Гостиничное обслуживание | 1500 | 3 | 60 | 17 |
| Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) | 1500 | 3 | 70 | 6 |
| Обслуживание автотранспорта | 1500 (для многоярус-ных гаражей) 250 (для открытых стоянок) | 3 | 70 (для многоярус-ных гаражей) | 7 |
| Основные виды разрешенного использования, размещающиеся только на земельных участках в пределах территорий нового жилищного строительства в соответствии с проектом планировки соответствующей территории, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение | ||||
| Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | 4500 | 3 | 60 | 28, в том числе: 25 наземных и 3 подземных |
| Условно разрешенные виды использования | ||||
| Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | 1500 | 3 | 50 | 4 (включая мансардный) |
| Обеспечение внутреннего правопорядка | 300 | 3 | 80 | 4 |
| Объекты придорожного сервиса | 300 | 3 | 50 | 6 |
| Рынки | 1400 | 3 | 70 | 3 |
| Выставочно-ярмарочная деятельность | 1400 | 3 | 70 | 3 |
| Вспомогательные виды разрешенного использования | ||||
| Объекты гаражного назначения | 24 | 1 (для гаражей боксового типа на 1 машину) 3 (для иных гаражей) | 70 | 7 |
1. Размеры ЗУ ипараметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для видов разрешенногоиспользования «связь» и «коммунальное обслуживание» устанавливаются всоответствии с техническими регламентами и местными нормативамиградостроительного проектирования городского округа «Город Калуга».
2. Размеры ЗУ ипараметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для вида разрешенногоиспользования «религиозное использование» устанавливаются в соответствии с СП31-103-99. «Здания, сооружения и комплексы православных храмов».
3. Максимальноеколичество машино-мест для стоянок (парковок) - 300 машино-мест.
4. Максимальноеколичество машино-мест для гаражей, в том числемногоярусных - 300 машино-мест.
Раздел 3. Градостроительные регламенты зоны Ж-2. Зоназастройки среднеэтажными жилыми домами
Зонапредназначена для застройки многоквартирными среднеэтажнымижилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытовогообслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектовсогласно градостроительным регламентам.
Раздел 3.1. Виды разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства, расположенных в зоне Ж-2
| № п/п | Наименование вида разрешенного использования | Код из классификатора |
| Основные виды разрешенного использования | ||
| 1 | Среднеэтажная жилая застройка | 2.5 |
| 2 | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | 2.1.1 |
| 3 | Блокированная жилая застройка | 2.3 |
| 4 | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | 3.5.1 |
| 5 | Социальное обслуживание | 3.2 |
| 6 | Культурное развитие | 3.6 |
| 7 | Спорт | 5.1 |
| 8 | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | 3.4.1 |
| 9 | Стационарное медицинское обслуживание | 3.4.2 |
| 10 | Общественное управление | 3.8 |
| 11 | Магазины | 4.4 |
| 12 | Амбулаторное ветеринарное обслуживание | 3.10.1 |
| 13 | Общественное питание | 4.6 |
| 14 | Бытовое обслуживание | 3.3 |
| 15 | Развлечения | 4.8 |
| 16 | Коммунальное обслуживание | 3.1 |
| 17 | Гостиничное обслуживание | 4.7 |
| 18 | Обслуживание автотранспорта | 4.9 |
| 19 | Деловое управление | 4.1 |
| 20 | Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) | 4.2 |
| 21 | Религиозное использование | 3.7 |
| Условно разрешенные виды использования | ||
| 1 | Связь | 6.8 |
| 2 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | 2.6 |
| 3 | Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 |
| 4 | Объекты придорожного сервиса | 4.9.1 |
| 5 | Банковская и страховая деятельность | 4.5 |
| 6 | Рынки | 4.3 |
| 7 | Выставочно-ярмарочная деятельность | 4.10 |
| Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
| 1 | Объекты гаражного назначения | 2.7.1 |
| 2 | Коммунальное обслуживание | 3.1 |
В содержаниивидов разрешенного использования, перечисленных в разделе 3.1.,допускается безотдельного указания в разделе 3.1. размещение и эксплуатация линейного объекта(кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользованияфедерального и регионального значения), размещение защитных сооружений(насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационныхи геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.
Раздел 3.2 Предельные (максимальные и (или) минимальные)размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС,расположенных в зоне Ж-2
| Наименование вида разрешенного использования | Минимальная площадь ЗУ (кв.м) | Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м) | Максималь-ный процент застройки (%) | Предельное количество этажей |
| Основные виды разрешенного использования | ||||
| Среднеэтажная жилая застройка | 2000 | 3 | 50 | 10, в том числе: 8 наземных и 2 подземных |
| Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | 1500 | 3 | 50 | 4 (включая мансардный) |
| Блокированная жилая застройка | 200 (на одну блок-секцию) | 3 | 50 | |