Закон Калужской области от 26.09.2011 № 182-ОЗ
О регулировании отдельных правоотношений по защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Калужской области
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ ЗАКОН Утратил силу - Закон Калужской области от 04.06.2012 г. N 283-ОЗ О регулировании отдельных правоотношений по защите прав граждан, инвестировавших денежные средствав строительство многоквартирных домов на территории Калужской области Принят Законодательным Собранием 15 сентября 2011 года Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона 1. Настоящий Закон регулирует отдельные правоотношения по защитеправ граждан, инвестировавших денежные средства в строительствомногоквартирных домов на территории Калужской области с цельюприобретения жилого помещения для дальнейшего проживания ипострадавших от недобросовестных действий застройщиков. 2. Действие настоящего Закона не распространяется направоотношения, связанные с заключением договоров, которые непредусмотрены Федеральным законом "Об участии в долевом строительствемногоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесенииизменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Законе В целях настоящего Закона используются следующие основныепонятия: 1) застройщик - юридическое лицо (индивидуальныйпредприниматель), которое осуществило привлечение денежных средствгражданина в строительство многоквартирного дома, обязанное произвестистроительство и передать жилое помещение гражданину, но не исполнившеесвои обязательства в нарушение требований законодательства; 2) проблемный объект - многоквартирный дом, расположенный натерритории Калужской области, в строительство которого привлеченыденежные средства граждан, в отношении которого застройщик не выполнилсвоих обязательств по договорам, заключенным с гражданами, т.е.строительство не начато в течение шести месяцев с момента выдачиразрешения на строительство или остановлено на срок более шестимесяцев. К проблемным объектам не относятся: - введенные в эксплуатацию многоквартирные дома, в которыхимеются жилые помещения, на которые предъявлены права требования двухи более лиц; - многоквартирные дома, строительство которых не начиналось всвязи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельныйучасток, на котором предусматривалось строительство, и (или)разрешения на строительство; 3) новый застройщик - юридическое лицо, которому в установленномзаконодательством Российской Федерации порядке предоставлен земельныйучасток с проблемным объектом, принявшее на себя обязательства позавершению строительства проблемного объекта, а также поудовлетворению требований пострадавших соинвесторов; 4) пострадавший соинвестор - гражданин, инвестировавший денежныесредства в строительство проблемного объекта с целью приобретенияжилого помещения для дальнейшего проживания, добросовестно выполняющийсвои обязательства согласно заключенному в соответствии сзаконодательством Российской Федерации договору, по которомузастройщик не выполнил обязательства по строительству и предоставлениюжилого помещения. Статья 3. Полномочия органов исполнительной власти Калужскойобласти по защите прав пострадавших соинвесторов Уполномоченный орган исполнительной власти Калужской области всфере строительства и жилищно-коммунального хозяйства (далее -Уполномоченный орган) в пределах своих полномочий: 1) взаимодействует в соответствии с законодательством с органамигосударственной власти, государственными органами, органами местногосамоуправления, организациями, гражданами по вопросам защиты правпострадавших соинвесторов; 2) оказывает содействие пострадавшим соинвесторам в привлечениинового застройщика, готового принять участие в завершениистроительства проблемного объекта; 3) ведет реестр пострадавших соинвесторов; 4) проводит разъяснительную работу с пострадавшими соинвесторами; 5) ежеквартально в соответствии с законодательством получает отнового застройщика отчетность об осуществлении деятельности, связаннойс привлечением денежных средств участников долевого строительства длястроительства (создания) многоквартирных домов, в том числе обисполнении своих обязательств по договорам по формам и в порядке,установленным законодательством; 6) осуществляет в соответствии с законодательством контроль задеятельностью нового застройщика, связанной с привлечением денежныхсредств участников долевого строительства для строительства (создания)многоквартирных домов. Статья 4. Реестр пострадавших соинвесторов 1. Реестр пострадавших соинвесторов (далее - Реестр) являетсяунифицированной системой сведений о пострадавших соинвесторах. 2. Порядок ведения Реестра устанавливается Уполномоченныморганом. Статья 5. Вступление в силу настоящего Закона Настоящий Закон вступает в силу через десять дней после егоофициального опубликования. Губернатор Калужской области А.Д.Артамонов г. Калуга 26 сентября 2011 г. N 182-ОЗ