Приложение к Решению от 17.09.2007 г № 14-ОБ Методика
Методика определения размера арендной платы за пользование объектами недвижимости, находящимися в собственности муниципального образования «Город белоусово»
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Настоящая Методика определения размера арендной платы (далее - Методика) устанавливает порядок расчета арендных платежей за объекты нежилого фонда и другое муниципальное имущество (кроме земли и природных ресурсов) (далее - имущество) на территории муниципального образования "Город Белоусово".
1.2.Арендная плата за имущество исчисляется исходя из размера базовой ставки арендной платы.
1.3.Базовая ставка арендной платы может увеличиваться в случае увеличения расчетной стоимости одного квадратного метра жилья, минимального размера оплаты труда, рыночных цен и тарифов, инфляции, прочих экономических показателей, но не чаще одного раза в год. Изменение величины базовой ставки арендной платы оформляется решением городской Думы муниципального образования "Город Белоусово".
2.ОПРЕДЕЛЕНИЕ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
2.1.Арендная плата за нежилые здания и помещения в месяц рассчитывается по формуле:
АПм = СБ x Ктд x Пл x Кз x Кнж x Кб,
где АПм - арендная плата в месяц без НДС;
СБ - базовая ставка арендной платы;
Ктд - коэффициент, отражающий ранжирование арендаторов по уровню извлекаемых ими доходов и социальной значимости (согласно таблице);
Пл - общая площадь арендуемого помещения, здания;
Кз - коэффициент территориальной зоны;
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения;
Кб - коэффициент благоустроенности нежилого помещения.
| N п/п | Тип деятельности | Ктд | |
| Основные помещения | Служебные (подсобные) помещения | ||
| 1 | Игорный бизнес; казино; организация ночных клубов | 25 | 25 |
| 2 | Обмен валюты; банковская деятельность | 2,5 | 2,0 |
| 3 | Риэлтерская и страховая деятельность, нотариальные услуги | 2,5 | 2,5 |
| 4 | Организация рыночной торговли | 2,5 | 2,3 |
| 5 | Торговая деятельность | 1,8 | 0,8 |
| 6 | Услуги по охране | 1,5 | 1,5 |
| 7 | Деятельность предприятий общественного питания с реализацией алкогольной продукции | 1,5 | 1,0 |
| 8 | Деятельность предприятий общественного питания без реализации алкогольной продукции | 0,8 | 0,7 |
| 9 | Инновационная, производственная и научно-производственная деятельность; консультационно-правовые услуги, стоматологические услуги, услуги автосервиса, парикмахерских, связи; услуги бильярда; телерадиовещательная деятельность; услуги по пошиву и ремонту обуви; фотоуслуги; телевизионные услуги; размещение технического оборудования; услуги по обеспечению пожарной безопасности; деятельность редакций и услуги по доставке СМИ; комиссионные услуги; детская игровая деятельность | 0,7 | 0,5 |
| 10 | Бытовые услуги; коммунальные услуги; кинологическая, спортивно-оздоровительная деятельность; услуги в сфере образования, культуры и любительского спорта; комиссионная торговля, лечебно-профилактическая деятельность | 0,6 | 0,5 |
| 11 | Прочая коммерческая деятельность | 1,0 | 0,9 |
| 12 | Прочая некоммерческая деятельность | 0,6 | 0,6 |
При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого типа деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.
Кз - коэффициент территориальной зоны (согласно таблице):
| N п/п | Расположение помещения | Кз |
| 1 | В черте города (ул. Гурьянова, Мирная) | 1,0 |
| 2 | Вдоль федеральной дороги (магистраль Москва - Рославль) | 1,3 |
| 3 | Вдоль автомобильной дороги направления Белоусово - Жуков | 1,2 |
| 4 | Культурно-досуговый центр (территория ДК "Созвездие") | 1,1 |
| 5 | Район застройки улиц частного сектора (ул. Северная, Лесная, Парковая, Комсомольская, Строительная) и прочая территория МО "Г. Белоусово" | 0,9 |
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения (согласно таблице):
| N п/п | Характеристика помещения | Кнж |
| 1 | Отдельно стоящее, встроенное, пристроенное | 1,0 |
| 2 | Подвальное, цокольное | 0,7 |
| 3 | Ангар | 0,6 |
| 4 | Прочие | 1,0 |
Кб - коэффициент благоустроенности нежилого помещения:
| N п/п | Благоустроенность помещения | Кб |
| 1 | При наличии коммунальных удобств | 1,0 |
| 2 | При наличии удобств частично | 0,9 |
| 3 | При отсутствии коммунальных удобств | 0,8 |
2.2.Арендатор оплачивает коммунальные услуги по отдельному договору с балансодержателем или непосредственно с поставщиками таких услуг.
2.3.При наличии в одном здании двух и более арендаторов арендная плата за места общего пользования рассчитывается в соответствии с Методикой пропорционально занимаемой основной площади.
2.4.Льготы по арендной плате предоставляются по решению городской Думы муниципального образования "Город Белоусово".
3.ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
3.1.Оформление результатов расчета арендной платы производится арендодателем по каждому сдаваемому в аренду объекту, прилагается к договору аренды и является его неотъемлемой частью.
3.2.Перерасчет арендной платы производится в случае изменения базовой ставки арендной платы и оформляется приложением к договору аренды, которое является его неотъемлемой частью.