Постановление Городской Управы г. Калуги от 14.01.2011 № 4-п
Об утверждении примерных форм договоров использования муниципального имущества
ГОРОДСКОЙ ОКРУГ "ГОРОД КАЛУГА" ГОРОДСКАЯ УПРАВА ПОСТАНОВЛЕНИЕ 14 января 2011 г. N 4-п Об утверждении примерных форм договоров использования муниципального имущества На основании статей 34, 43 от 25.12.2010 N 184 "О назначении исполняющегообязанности Городского Головы города Калуги" ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить следующие примерные формы договоров использованиямуниципального имущества: 1.1. Аренды недвижимого муниципального имущества, находящегося вказне муниципального образования "Город Калуга" (приложение 1). 1.2. Аренды недвижимого муниципального имущества, находящегося вказне муниципального образования "Город Калуга", являющегося объектомкультурного наследия (приложение 2). 1.3. Аренды недвижимого муниципального имущества, находящегося вказне муниципального образования "Город Калуга", являющегося защитнымсооружением гражданской обороны (приложение 3). 1.4. Аренды муниципального недвижимого имущества, закрепленногоза муниципальным унитарным предприятием на праве хозяйственноговедения (приложение 4). 1.5. Аренды недвижимого муниципального имущества, закрепленногоза муниципальным учреждением на праве оперативного управления(приложение 5). 1.6. Почасовой аренды недвижимого муниципального имущества(приложение 6). 1.7. Аренды движимого муниципального имущества (приложение 7). 1.8. Безвозмездного пользования муниципальным недвижимымимуществом (приложение 8). 1.9. Безвозмездного пользования муниципальным недвижимымимуществом, являющимся объектом культурного наследия (приложение 9). 1.10. Безвозмездного пользования муниципальным недвижимымимуществом, закрепленным на праве оперативного управления замуниципальным учреждением (приложение 10). 1.11. Безвозмездного пользования муниципальным движимымимуществом (приложение 11). 1.12. Размещения объекта нестационарной торговой сети или иногонестационарного объекта (приложение 12). 1.13. Субаренды недвижимого муниципального имущества (приложение13). 2. Настоящее постановление вступает в силу после его официальногоопубликования. 3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить назаместителя Городского Головы - начальника управления экономики иимущественных отношений Разумовского Д.О. Исполняющий полномочия Городского Головы города Калуги Н.В.Полежаев Приложение 1 к постановлению Городской Управы города Калуги от 14.01.2011 г. N 4-п ДОГОВОР N _________ аренды муниципального недвижимого имущества город Калуга ______________ 20__ Городская Управа (исполнительно-распорядительный орган)городского округа "Город Калуга", выступающая от имени муниципальногообразования "Город Калуга", именуемая в дальнейшем - Арендодатель, влице заместителя Городского Головы - начальника управления экономики иимущественных отношений______________________________________________,действующего на основании доверенности от ___________ N __________,с одной стороны, и ___________________________________, именуемый(ое)в дальнейшем - Арендатор, в лице_____________________________________,действующего на основании____________________________________________,с другой стороны, заключили договор о нижеследующем: I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. На основании________________________________________________ (распоряжение собственника, протокол проведения аукциона) Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду нежилое помещение,расположенное на ___ этаже здания по адресу: г. Калуга,___________________ ________________, общей площадью ______ кв. м (всоответствии с техническим паспортом КП "БТИ" от ______________инвентарный N ________________ комнаты N ____________) дляиспользования под _______________________________________________________________________________________________________________________. 1.2. Указанное в п. 1.1 настоящего Договора помещение принадлежитАрендодателю на праве собственности (запись регистрации в Единомгосударственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с нимN ______________________________ от _______________). II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Арендодатель вправе: 2.1.1. Осуществлять комплексные проверки технического исанитарного состояния переданного в аренду помещения в течениеустановленного рабочего дня. 2.2. Арендодатель обязан: 2.2.1. В пятидневный срок с момента заключения настоящегоДоговора предоставить помещение Арендатору по акту приема-передачи,подписываемому сторонами. 2.3. Арендатор вправе: 2.3.1. Требовать предоставления помещения по акту приема-передачив срок, предусмотренный настоящим Договором. 2.4. Арендатор обязан: 2.4.1. Принять арендуемое помещение в течение 5 дней послеподписания настоящего Договора и самостоятельно за свой счетзастраховать в пользу Арендодателя риски гибели, поврежденияпереданного в аренду имущества, а также риски неуплаты арендныхплатежей на весь срок действия договора со страховщиками, приемлемымидля Арендодателя. Оценка восстановительной стоимости производитсяоценщиками, одобренными Арендодателем. 2.4.2. В двухнедельный срок после заключения настоящего Договоразаключить договор по уборке твердых бытовых отходов на территории,непосредственно примыкающей к помещению, а также заключить договоры накоммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание, в том числе посодержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.Если Арендатор использует помещение совместно с иными лицами, он несетрасходы на указанные в настоящем пункте обязательства пропорциональнодоле площади занимаемых помещений в общей площади помещения. 2.4.3. Поддерживать помещение в исправном состоянии, производитьза свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание помещения.Самостоятельно или за свой счет принимать все необходимые меры дляобеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемогопомещения: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения,канализации, электроснабжения. 2.4.4. Проводить за счет собственных средств капитальный ремонтарендуемого помещения в разумный срок по требованию Арендодателя либопо мере возникновения необходимости. 2.4.5. Поддерживать фасад здания, в котором арендуется помещение,в надлежащем порядке, осуществлять его ремонт в установленныеАрендодателем сроки либо по предъявлению счета Арендодателя оплачиватьдолю в ремонте фасада пропорционально доле занимаемых Арендаторомпомещений в общей площади здания. В случае, если Арендатор арендуетполностью здание (сооружение), проведение капитального ремонтавозлагается на Арендатора. 2.4.6. В случае принятия решения органом местного самоуправленияо реконструкции или сносе арендуемого здания освободить арендуемоепомещение в течение срока, указанного в уведомлении, если договор былзаключен до начала реконструкции. 2.4.7. Использовать помещение исключительно по прямомуназначению, указанному в п. 1.1 договора. 2.4.8. Соблюдать все требования нормативных правовых актовРоссийской Федерации, Калужской области и МО "Город Калуга" вотношении правового статуса помещения как исторического памятника(если оно таковым является), охраны окружающей среды, пожарнойбезопасности, СЭС. 2.4.9. Все перепланировки и переоборудование арендуемогопомещения производить только при наличии надлежаще оформленнойпроектной и иной документации по согласованию с Арендодателем и ссоответствующими службами города. 2.4.10. Своевременно в полном объеме перечислять арендную плату всоответствии с условиями настоящего Договора. 2.4.11. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателюимущество по приемо-сдаточному акту в течение 5 дней в том состоянии,в котором его получил, передав в том числе все произведенные впомещении неотделимые улучшения без возмещения их стоимости, если дажеулучшения были произведены с согласия Арендодателя. 2.4.12. Арендатор не имеет права без письменного согласияАрендодателя и без проведения процедуры, предусмотренной законом оконкуренции, сдавать помещение как в целом, так и частично всубаренду, передавать в пользование, владение третьим лицам иосуществлять залог права аренды. III. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 3.1. Размер арендной платы определен в соответствии с__________________________________________________________________________________ (расчет, по итогам торгов, договорная цена)и составляет ________________ (_________________________) рублей _____копеек в месяц, кроме того НДС составляет _________ (_________) рублей_________ копеек в месяц. Сумма НДС перечисляется в доход федеральногобюджета на р/с федерального казначейства по месту регистрацииюридического лица или физического лица, зарегистрированного в качествепредпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образованияюридического лица. 3.2. Арендная плата перечисляется Арендатором платежнымпоручением на следующие реквизиты: получатель платежа: Управление Федерального казначейства поКалужской области (управление экономики и имущественных отношений); р/с 40101810500000010001 в ГРКЦ ГУ Банка России по Калужскойобласти г. Калуги, ИНН 4027065034, КПП 402701001, ОКАТО 29401000000, БИК 042908001, КОД 427 111 05034 04 0011 120. Арендная плата за пользование помещением в период с моментазаключения настоящего Договора и по конец месяца, в котором былзаключен договор, должна быть перечислена Арендатором не позднее 10дней с момента получения им на руки экземпляра договора. Арендная плата за пользование помещением в оставшийся периодсрока действия настоящего Договора должна уплачиваться Арендаторомежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. 3.3. Изменение размера арендной платы в соответствии с пунктом 3ст. 614 ГК РФ допускается не чаще одного раза в год. Арендная плата (цена договора) может быть пересмотрена: - в случае заключения договора аренды с единственным участникомаукциона, признанного несостоявшимся, по цене договора, не превышающейначальной (минимальной) цены договора; - в случае, если в течение срока действия договора аренды,заключенного по результатам аукциона, размер арендной платы (ценыдоговора) за пользование объектом муниципальной недвижимости,рассчитанный в соответствии с вновь утвержденной решением ГородскойДумы города Калуги базовой арендной ставкой на очередной год, превыситразмер арендной платы (цены договора), установленной договором. Пересмотр арендной платы (цены договора) в сторону увеличенияосуществляется исходя из размера базовой арендной ставки за 1 кв. мплощади объекта муниципальной собственности, утверждаемой решениемГородской Думы на соответствующий период. Арендная плата (ценадоговора) не может быть пересмотрена в сторону уменьшения. 3.4. Информация об изменении платежных реквизитов или опересмотре цены договора доводится Арендодателем до Арендаторапосредством направления заказного письма с уведомлением о вручениилибо вручается непосредственно Арендатору под расписку. -------------------------------- <*> - для договоров, заключенных по итогам торгов. IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. За невыполнение обязательств, принятых на себя по условиямнастоящего Договора, стороны несут ответственность в соответствии сдействующим законодательством. 4.2. При неуплате Арендатором арендных платежей в установленныенастоящим Договором сроки начисляется пеня в размере 0,05% спросроченной суммы за каждый день просрочки. 4.3 Уплата пени, установленной настоящим Договором, неосвобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств илиустранения нарушений, а также от возмещения убытков, причиненныхнеисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств,предусмотренных настоящим Договором. 4.4. В случае неправильно оформленного платежного порученияоплата аренды не засчитывается и Арендодатель вправе выставитьштрафные санкции. 4.5. Нарушение сроков перечисления аренды по вине обслуживающегоАрендатора банка не освобождает Арендатора от уплаты штрафных санкций. 4.6. Если арендуемое здание (помещение) в результате действийАрендатора или непринятия им своевременных и необходимых мер окажетсяв аварийном состоянии, то Арендатор восстанавливает его своими силамиза счет собственных средств или возмещает ущерб, нанесенныйАрендодателю, в установленном законом порядке. V. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно пописьменному согласию обеих сторон. 5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в одностороннемпорядке по инициативе Арендодателя: а) если Арендатор более одного раза по истечении установленногодоговором срока платежа не вносит арендную плату; б) при использовании Арендатором арендуемого имущества не поназначению; в) если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшаеттехническое состояние имущества; г) в случае неиспользования имущества более 2-х месяцев; д) если Арендатор более двух раз подряд не выполняет указанийАрендодателя по устранению недостатков, допущенных при эксплуатацииоборудования; е) если Арендатор более двух раз подряд не выполняет указанийАрендодателя по проведению капитального и текущего ремонта помещения; ж) в случае выявления нарушений действующего законодательства повидам деятельности Арендатора соответствующими контрольно-надзорнымиорганами; з) в случае ликвидации Арендатора договор аренды считаетсярасторгнутым; и) в случае принятия органом местного самоуправления решения обиспользовании помещения для муниципальных нужд, предварительноуведомив об этом Арендатора не менее чем за три месяца; к) в случае принятия органом местного самоуправления решения ореконструкции или сносе здания, в котором арендуется помещение, изаключения контракта на производство таких работ, уведомив об этомАрендатора не менее чем за три месяца. 5.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно поинициативе Арендатора в судебном порядке в случаях, предусмотренных ГКРФ. VI. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 6.1. Стороны устанавливают, что все возможные споры по настоящемуДоговору будут переданы на рассмотрение Арбитражного суда Калужскойобласти. 6.2. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороныруководствуются действующим гражданским законодательством. 6.3. Заголовки, используемые в настоящем документе, приводятсятолько для удобства пользования и при толковании настоящего Договора,не могут рассматриваться как положения, имеющие самостоятельноезначение. 6.4. Приложения к договору подписываются сторонами и являютсянеотъемлемой частью настоящего Договора. 6.5. Расходы Арендатора на капитальный и текущий ремонт,реконструкцию и содержание арендуемых помещений не являются основаниемдля снижения арендной платы. 6.6. <*> Настоящий Договор подлежит обязательной государственнойрегистрации за счет средств Арендатора. Обязанность по государственнойрегистрации договора возлагается на Арендатора. 6.7. <*> Настоящий Договор составлен в трех подлинныхэкземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждойиз сторон и один экземпляр для органа, осуществляющего государственнуюрегистрацию договора. VII. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 7.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается с_________ 20____ по _________ 20____. VIII. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:Городская Управа Наименование _________________(исполнительно-распорядительный орган) юр. адрес:____________________городского округа "Города Калуга", ИНН __________________________г. Калуга, ул. Ленина, д. 93 ОГРН _________________________Приложение: 1. Копия плана и экспликации к плану строения. 2. Расчет арендной платы <**>. 3. Акт приема-передачи. АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:(Ф.И.О.) ______________________ (Ф.И.О.) ____________________ -------------------------------- <*> - для долгосрочных договоров; <**> - для договоров, заключенных без проведения торгов. Приложение <*> к Договору аренды от ___________ 20__ N ____ Расчет арендной платыСрок договора: с ________ 20___ по _______ 20___АрендаторВид использования:Адрес помещения:1. Общая площадь (По) (кв. м) = ________2. Базовая арендная ставка за 1 кв. м в месяц (Бас) = ________3. Процент износа от базовой ставки (Кизн.) = ________4. Базовая арендная ставка с учетом (Кизн.) = ________5. С учетом корректирующих коэффициентов:5.1. Ценность застройки (Кп) = _________5.2. Деятельность (Кд) = _________5.3. Престижность местонахождения помещения (здания) (Кпм) = _________5.4. Благоустроенность помещения в здании (Кб) = _________6. Арендная плата рассчитывается по формуле: ((Бас - (Бас/100 x Кизн.) x Кп x Кд x Кпм x Кб) x По.7. Арендная плата с учетом всех параметров в месяц за 1 кв. м = ______|————————————————|——————————————|| | МЕСЯЦ (РУБ.) ||————————————————|——————————————|| АРЕНДНАЯ ПЛАТА | ||————————————————|——————————————|| НДС | ||————————————————|——————————————|| ВСЕГО | ||————————————————|——————————————| Сумма НДС в соответствии с расчетом перечисляется в доходфедерального бюджета на р/с федерального казначейства по местурегистрации юридического лица или физического лица,зарегистрированного в качестве предпринимателя, осуществляющего своюдеятельность без образования юридического лица. АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР: _______________________ ___________________ -------------------------------- <*> - для договоров, заключенных без проведения торгов. Приложение к Договору аренды N ____ от ___________ 20__ АКТ приема-передачи помещения город Калуга _________ 2010 Мы, нижеподписавшиеся, представитель Городской Управы(исполнительно-распорядительного органа) городского округа "ГородКалуга" (Арендодатель) в лице заместителя Городского Головы -начальника управления экономики и имущественных отношений___________________________, действующего на основании доверенности от____________ N ________________, и представитель _____________________(Арендатор) в лице ______________________________________________,действующего на основании ____________, составили настоящий акт о том,что Арендодатель передает Арендатору в аренду нежилое помещение,расположенное на _________ этаже (цоколе, подвале) здания по адресу:г. Калуга, _____________________________, д. _______, общей площадью_________ кв. м (в соответствии с техническим паспортом КП "БТИ" от__________ инвентарный N _______________ комнаты N __________).Помещение находится в ________________ состоянии:_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________. Арендатор обязуется поддерживать помещение в технически исправномсостоянии, своевременно производить текущий ремонт, нестиэксплуатационные издержки и использовать помещение по прямомуназначению, указанному в п. 1.1 договора аренды. Сдал _________________________(Ф.И.О.) Принял _______________________(Ф.И.О.) Приложение 2 к постановлению Городской Управы города Калуги от 14.01.2011 г. N 4-п ДОГОВОР N _________ аренды муниципального недвижимого имущества, являющегося объектом культурного наследия город Калуга ______________ 20 __ Городская Управа (исполнительно-распорядительный орган)городского округа "Город Калуга", выступающая от имени муниципальногообразования "Город Калуга", именуемая в дальнейшем - Арендодатель, влице заместителя Городского Головы - начальника управления экономики иимущественных отношений _____________________________________,действующего на основании доверенности от __________ N_______________,с одной стороны, и____________________________________, именуемый(ое)в дальнейшем "Арендатор", в лице __________________________________,действующего на основании ______________________, с другой стороны,заключили договор о нижеследующем: I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. На основании________________________________________________ (распоряжение собственника, протокол проведения аукциона) Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду нежилое помещение,расположенное на ___ этаже здания по адресу: г. Калуга,___________________ _____________, общей площадью _________ кв. м (всоответствии с техническим паспортом КП "БТИ" от _____________инвентарный N _________________ комнаты N _____________) дляиспользования под _______________________________________________________________________________________________________________________. 1.2. Указанное в пункте 1.1 настоящего Договора помещениерасположено в здании "______________________________________________",которое в соответствии с _______________ от ___________ N _______отнесено к объектам культурного наследия ________________ значения. 1.3. Указанное в п. 1.1 настоящего Договора помещение принадлежитАрендодателю на праве собственности (запись регистрации в Единомгосударственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с нимN ______________________________ от _______________). II. ТРЕБОВАНИЯ К СОХРАНЕНИЮ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ 2.1. Арендатор обязан: 2.1.1. Обязательным условием использования муниципальногонедвижимого имущества, относящегося к объектам культурного наследия,является оформление охранного обязательства, в котором изложенытребования к содержанию, сохранению и использованию данного объекта. В двухнедельный срок после заключения настоящего Договораполучить охранное обязательство пользователя объекта культурногонаследия (памятника истории и культуры), оформляемое органомисполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным вобласти охраны объектов культурного наследия (далее - Госорган). 2.1.2. Использовать объект культурного наследия (памятник историии культуры), указанный в п. 1.1 настоящего Договора, в режиме,обеспечивающем сохранность данного памятника, исключительно по прямомуназначению, указанному в п. 1.1 договора. 2.1.3. Обеспечивать режим содержания памятника, а также проводитьремонтно-реставрационные, консервационные и реставрационные работы,предусмотренные актом технического состояния, являющимся неотъемлемойчастью охранного обязательства. 2.1.4. Содержать помещение памятника и все связанное с нимимущество в надлежащем санитарном, противопожарном и техническомсостоянии. 2.1.5. Содержать территорию памятника в благоустроенномсостоянии, не допускать использование этой территории под новоестроительство и другие хозяйственные нужды, не производить никакихпристроек к используемому памятнику и переделок памятника как внутриего, так и снаружи, не вести каких-либо земляных работ на еготерритории без специального письменного разрешения Госоргана. 2.1.6. Без специального письменного разрешения Госоргана непроизводить никаких работ по ремонту, побелке и покраске стен,покрытых живописью, лепки и предметов интерьера, передаваемых поотдельному акту движимых памятников и культурных ценностей. 2.1.7. Беспрепятственно допускать представителей Госоргана дляосуществления контроля за выполнением правил содержания памятника, еготерритории и зон охраны или для научного обследования. 2.1.8. Немедленно извещать Госорган о всяком повреждении, аварииили иных обстоятельствах, нанесших ущерб памятнику или его территориии своевременно принимать соответствующие меры против дальнейшегоразрушения или повреждения памятника и по приведению его в порядок. 2.1.9. Своевременно производить поддерживающий текущий,капитальный ремонт памятника и благоустроительные работы независимо отсезона, а также ремонтно-реставрационные работы и другие работы попамятнику и его территории в сроки, предусмотренные в актетехнического состояния, за свой счет и своими материалами попредварительному разрешению Госоргана. 2.1.10. Страховать в установленных законодательством случаяхпамятник и связанные с ним произведения искусства. 2.1.11. В случаеобнаружения самовольных перестроек, пристроек или переделок,искажающих первоначальный вид памятника, его территории и зон охраны,таковые должны быть немедленно устранены Арендатором за свой счет и всрок, определяемый Госорганом. 2.1.12. В случае невыполнения Арендаторомремонтно-реставрационных, консервационных и реставрационных работ всроки, предусмотренные актом технического состояния или разовымипредписаниями Госоргана, или нарушения правил содержания памятника,его территории и зон охраны Арендатор обязан устранить допущенныенарушения в сроки, определяемые Госорганом. 2.1.13. Если характер использования памятника Арендатором создаетугрозу для сохранности монументальной живописи и других произведенийискусства, имеющихся в нем, Госорган вправе предложить Арендатору, апоследний обязан в целях сохранения этих ценностей изменить характериспользования памятника. III. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. Арендодатель вправе: 3.1.1. Осуществлять комплексные проверки технического исанитарного состояния переданного в аренду помещения в течениеустановленного рабочего дня. 3.2. Арендодатель обязан: 3.2.1. В пятидневный срок с момента заключения настоящегоДоговора предоставить помещение Арендатору по акту приема-передачи,подписываемому сторонами. 3.3. Арендатор вправе: 2.3.1. Требовать предоставление помещения по акту приема-передачив срок, предусмотренный настоящим Договором. 3.4. Арендатор обязан: 3.4.1. Принять арендуемое помещение в течение 5 дней послеподписания настоящего Договора и самостоятельно за свой счетзастраховать в пользу Арендодателя риски гибели, поврежденияпереданного в аренду имущества, а также риски неуплаты арендныхплатежей на весь срок действия договора со страховщиками, приемлемымидля Арендодателя. Оценка восстановительной стоимости производитсяоценщиками, одобренными Арендодателем. 3.4.2. В двухнедельный срок после заключения настоящего Договоразаключить договор по уборке твердых бытовых отходов на территории,непосредственно примыкающей к помещению, а также заключить договоры накоммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание, в том числе посодержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.Если Арендатор использует помещение совместно с иными лицами, он несетрасходы на указанные в настоящем пункте обязательства пропорциональнодоле площади занимаемых помещений в общей площади помещения. 3.4.3. Поддерживать помещение в исправном состоянии, производитьза свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание помещения.Самостоятельно или за свой счет принимать все необходимые меры дляобеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемогопомещения: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения,канализации, электроснабжения. 3.4.4. Проводить за счет собственных средств капитальный ремонтарендуемого помещения в разумный срок по требованию Арендодателя либопо мере возникновения необходимости. 3.4.5. Поддерживать фасад здания, в котором арендуется помещение,в надлежащем порядке и осуществлять его ремонт в установленныеАрендодателем и согласованные с Госорганом сроки либо по предъявлениюсчета Арендодателя оплачивать долю в ремонте фасада пропорциональнодоле занимаемых Арендатором помещений в общей площади здания. 3.4.6. В случае принятия решения органом местного самоуправленияо реконструкции арендуемого здания освободить арендуемое помещение втечение срока указанного в уведомлении, если договор был заключен доначала реконструкции. 3.4.7. Использовать помещение исключительно по прямомуназначению, указанному в п. 1.1 договора. 3.4.8. Соблюдать все требования нормативных правовых актовРоссийской Федерации, Калужской области и МО "Город Калуга" вотношении правового статуса помещения как объекта культурногонаследия, охраны окружающей среды, пожарной безопасности, СЭС. 3.4.9. Все перепланировки и переоборудование арендуемогопомещения производить только при наличии надлежаще оформленнойпроектной и иной документации по согласованию с Арендодателем,Госорганом и с соответствующими службами города. 3.4.10. Своевременно в полном объеме перечислять арендную плату всоответствии с условиями настоящего Договора. 3.4.11. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателюимущество по приемо-сдаточному акту в течение 5 дней в полнойсохранности, передав в том числе все произведенные в помещениинеотделимые улучшения без возмещения их стоимости, если даже улучшениябыли произведены с согласия Арендодателя и Госоргана. 3.4.12. Арендатор не имеет права без письменного согласияАрендодателя, Госоргана и без проведения процедуры, предусмотреннойзаконом о конкуренции, сдавать помещение как в целом, так и частично всубаренду, передавать в пользование, владение третьим лицам иосуществлять залог права аренды. IV. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 4.1. Размер арендной платы определен в соответствии с______________________________________________________________________ (расчет, по итогам торгов, договорная цена)и составляет ________________ (_________________________) рублей ___копеек в месяц, кроме того НДС составляет _________ (________) рублей_________ копеек в месяц. Сумма НДС перечисляется в доход федерального бюджета на р/сфедерального казначейства по месту регистрации юридического лица илифизического лица, зарегистрированного в качестве предпринимателя,осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица. 4.2. Арендная плата перечисляется Арендатором платежнымпоручением на следующие реквизиты: получатель платежа: Управление Федерального казначейства поКалужской области (управление экономики и имущественных отношений); р/с 40101810500000010001 в ГРКЦ ГУ Банка России по Калужскойобласти г. Калуги, ИНН 4027065034, КПП 402701001, ОКАТО 29401000000, БИК 042908001, КОД 427 111 05034 04 0011 120. Арендная плата за пользование помещением в период с моментазаключения настоящего Договора и по конец месяца, в котором былзаключен договор, должна быть перечислена Арендатором не позднее 10дней с момента получения им на руки экземпляра договора. Арендная плата за пользование помещением в оставшийся периодсрока действия настоящего Договора должна уплачиваться Арендаторомежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. 4.3. Изменение размера арендной платы в соответствии с пунктом 3ст. 614 ГК РФ допускается не чаще одного раза в год. Арендная плата (цена договора) может быть пересмотрена: - в случае заключения договора аренды с единственным участникомаукциона, признанного несостоявшимся, по цене договора, не превышающейначальной (минимальной) цены договора; - в случае, если в течение срока действия договора аренды,заключенного по результатам аукциона, размер арендной платы (ценыдоговора) за пользование объектом муниципальной недвижимости,рассчитанный в соответствии с вновь утвержденной решением ГородскойДумы города Калуги базовой арендной ставкой на очередной год, превыситразмер арендной платы (цены договора), установленной договором. Пересмотр арендной платы (цены договора) в сторону увеличенияосуществляется исходя из размера базовой арендной ставки за 1 кв. мплощади объекта муниципальной собственности, утверждаемой решениемГородской Думы города Калуги на соответствующий период. Арендная плата(цена договора) не может быть пересмотрена в сторону уменьшения. 4.4. Информация об изменении платежных реквизитов или опересмотре цены договора доводится Арендодателем до Арендаторапосредством направления заказного письма с уведомлением о вручениилибо вручается непосредственно Арендатору под расписку. -------------------------------- <*> - для договоров, заключенных по итогам торгов. V. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1. За невыполнение обязательств, принятых на себя по условиямнастоящего Договора, стороны несут ответственность в соответствии сдействующим законодательством. 5.2. В соответствии с Кодексом Российской Федерации обадминистративных правонарушениях лица, виновные в нарушении требованийсохранности и использования объектов культурного наследия, если ихдействия по своему характеру не влекут уголовной ответственности,могут быть привлечены к административной ответственности. 5.3. При неуплате Арендатором арендных платежей в установленныенастоящим Договором сроки начисляется пеня в размере 0,05% спросроченной суммы за каждый день просрочки. 5.4 Уплата пени, установленной настоящим Договором, неосвобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств илиустранения нарушений, а также от возмещения убытков, причиненныхнеисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств,предусмотренных настоящим Договором. 5.5. В случае неправильно оформленного платежного порученияоплата аренды не засчитывается и Арендодатель вправе выставитьштрафные санкции. 5.6. Нарушение сроков перечисления аренды по вине обслуживающегоАрендатора банка не освобождает Арендатора от уплаты штрафных санкций. 5.7. Если арендуемое здание (помещение) в результате действийАрендатора или непринятия им своевременных и необходимых мер окажетсяв аварийном состоянии, то Арендатор восстанавливает его своими силамиза счет собственных средств или возмещает ущерб, нанесенныйАрендодателю, в установленном законом порядке. 5.8. В случае нарушения Арендатором обязательства, при которомпамятник содержится не в соответствии с характером его назначения иему наносятся повреждения, в результате чего памятнику угрожаетчастичная порча или полное разрушение, Госорган вправе обратиться спредложением об изъятии памятника у Арендатора с взысканием с негопричиненного ущерба в размере стоимости ремонтно-реставрационныхработ. При изъятии памятника Арендатор обязан передать памятник вполной сохранности со всеми разрешенными переделками и перестройками,а также произведениями искусства, связанными с ним. VI. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 6.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно пописьменному согласию обеих сторон. 6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в одностороннемпорядке по инициативе Арендодателя: а) если Арендатор более одного раза по истечении установленногодоговором срока платежа не вносит арендную плату; б) при использовании Арендатором арендуемого имущества не поназначению; в) если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшаеттехническое состояние имущества; г) в случае неиспользования имущества более 2-х месяцев; д) если Арендатор более двух раз подряд не выполняет указанийАрендодателя по устранению недостатков, допущенных при эксплуатацииоборудования; е) если Арендатор более двух раз подряд не выполняет указанийАрендодателя по проведению капитального и текущего ремонта помещения; ж) в случае выявления нарушений действующего законодательства повидам деятельности Арендатора соответствующими контрольно-надзорнымиорганами; з) в случае нарушения Арендатором обязательства, при которомпамятник содержится не в соответствии с характером его назначения иему наносятся повреждения, в результате чего памятнику угрожаетчастичная порча или полное разрушение; и) в случае ликвидации Арендатора договор аренды считаетсярасторгнутым; к) в случае принятия органом местного самоуправления решения обиспользовании помещения для муниципальных нужд, предварительноуведомив об этом Арендатора не менее чем за три месяца. 6.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно поинициативе Арендатора в судебном порядке в случаях, предусмотренных ГКРФ. VII. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 7.1. Стороны устанавливают, что все возможные споры по настоящемуДоговору будут переданы на рассмотрение Арбитражного суда Калужскойобласти. 7.2. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороныруководствуются действующим гражданским законодательством. 7.3. Заголовки, используемые в настоящем документе, приводятсятолько для удобства пользования и при толковании настоящего Договоране могут рассматриваться как положения, имеющие самостоятельноезначение. 7.4. Приложения к договору подписываются сторонами и являютсянеотъемлемой частью настоящего Договора. 7.5. Расходы Арендатора на капитальный и текущий ремонт,реконструкцию и содержание арендуемых помещений не являются основаниемдля снижения арендной платы. 7.6. <*> Настоящий Договор подлежит обязательной государственнойрегистрации за счет средств Арендатора. Обязанность по государственнойрегистрации договора возлагается на Арендатора. 7.7. <*> Настоящий Договор составлен в трех подлинныхэкземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждойиз сторон и один экземпляр для органа, осуществляющего государственнуюрегистрацию договора. VIII. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 8.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается с ________20____ по _________ 20____. IX. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:Городская Управа Наименование _________________(исполнительно-распорядительный орган) юр. адрес:____________________городского округа "Города Калуга", ИНН __________________________г. Калуга, ул. Ленина, д. 93 ОГРН _________________________Приложение: 1. Копия плана и экспликации к плану строения. 2. Расчет арендной платы <**>. 3. Акт приема-передачи. -------------------------------- <*> - для долгосрочных договоров; <**> - для договоров, заключенных без проведения торгов. АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР: Приложение 1 <*> к Договору аренды N ____ от ___________ 20__ Расчет арендной платыСрок договора: с ________ 20___ по _______ 20___АрендаторВид использования:Адрес помещения:1. Общая площадь (По)(кв. м) = ________2. Базовая арендная ставка за 1 кв. м в месяц (Бас) = ________3. Процент износа от базовой ставки (Кизн.) = ________4. Базовая арендная ставка с учетом (Кизн.) = ________5. С учетом корректирующих коэффициентов5.1. Ценность застройки (Кп) = ________5.2. Деятельность (Кд) = ________5.3. Престижность местонахождения помещения (здания) (Кпм) = ________5.4. Благоустроенность помещения в здании (Кб) = ________6. Арендная плата рассчитывается по формуле: ((Бас - (Бас/100 x Кизн.) x Кп x Кд x Кпм x Кб) x По.7. Арендная плата с учетом всех параметров в месяц за 1 кв. м =_______|————————————————|——————————————|| | МЕСЯЦ (РУБ.) ||————————————————|——————————————|| АРЕНДНАЯ ПЛАТА | ||————————————————|——————————————|| НДС | ||————————————————|——————————————|| ВСЕГО | ||————————————————|——————————————| Сумма НДС в соответствии с расчетом перечисляется в доходфедерального бюджета на р/с федерального казначейства по местурегистрации юридического лица или физического лица,зарегистрированного в качестве предпринимателя, осуществляющего своюдеятельность без образования юридического лица. АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР: _______________________ ___________________ -------------------------------- <*> - для договоров, заключенных без проведения торгов. Приложение 2 к Договору аренды от _____________ N _________ АКТ приема-передачи помещения город Калуга _________ 2010 Мы, нижеподписавшиеся, представитель Городской Управы(исполнительно-распорядительного органа) городского округа "ГородКалуга" (Арендодатель) в лице заместителя Городского Головы -начальника управления экономики и имущественных отношений____________________________________, действующего на основаниидоверенности от ________________ N _________________, и представитель____________________________________________________________________________ (Арендатор) в лице __________________________________________,действующего на основании ____________, составили настоящий акто том, что Арендодатель передает Арендатору в аренду нежилоепомещение, расположенное на _________ этаже (цоколе, подвале) зданияпо адресу: г. Калуга, ____________________________, д. _______, общейплощадью ______________ кв. м (в соответствии с техническим паспортомКП "БТИ" от _________ инвентарный N ___________ комнаты N ________).Помещение находится в _______________ состоянии:______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________. Арендатор обязуется поддерживать помещение в технически исправномсостоянии, своевременно производить текущий ремонт, нестиэксплуатационные издержки и использовать помещение по прямомуназначению, указанному в п. 1.1 договора аренды. Сдал _________________________(Ф.И.О.) Принял _______________________(Ф.И.О.) Приложение 3 к постановлению Городской Управы города Калуги от 14.01.2011 г. N 4-п ДОГОВОР N _________ аренды муниципального недвижимого имущества (защитного сооружения ГО) город Калуга ______________ 20__ Городская Управа (исполнительно-распорядительный орган)городского округа "Город Калуга", выступающая от имени муниципальногообразования "Город Калуга", именуемая в дальнейшем - Арендодатель, влице заместителя Городского Головы - начальника управления экономики иимущественных отношений______________________________________________,действующего на основании доверенности от ___________ N __________,с одной стороны, и ___________________________________, именуемый(ое)в дальнейшем - Арендатор, в лице___________________________________,действующего на основании____________________________________________,с другой стороны, заключили договор о нижеследующем: I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. На основании________________________________________________ (распоряжение собственника, протокол проведения аукциона)Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду нежилое помещение,расположенное на ___ этаже здания по адресу: г. Калуга,___________________ ________________, общей площадью ______ кв. м (всоответствии с техническим паспортом КП "БТИ" от ______________инвентарный N ________________ комнаты N ____________) дляиспользования под ________________________________________________________________________________________________________________________. 1.2. Указанное в п. 1.1 настоящего Договора помещение принадлежитАрендодателю на праве собственности (запись регистрации в Единомгосударственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с нимN ______________________________ от _______________). 1.3. Указанное в п. 1.1 настоящего Договора помещение включено вперечень защитных сооружений ГО и ЧС на основании____________________. II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Арендодатель вправе: 2.1.1. Осуществлять комплексные проверки технического исанитарного состояния переданного в аренду помещения в течениеустановленного рабочего дня. 2.2. Арендодатель обязан: 2.2.1. В пятидневный срок с момента заключения настоящегоДоговора предоставить помещение Арендатору по акту приема-передачи,подписываемому сторонами. 2.3. Арендатор вправе: 2.3.1. Требовать предоставления помещения по акту приема-передачив срок, предусмотренный настоящим Договором. 2.4. Арендатор обязан: 2.4.1. Принять арендуемое помещение в течение 5 дней послеподписания настоящего Договора и самостоятельно за свой счетзастраховать в пользу Арендодателя риски гибели, поврежденияпереданного в аренду имущества, а также риски неуплаты арендныхплатежей на весь срок действия договора со страховщиками, приемлемымидля Арендодателя. Оценка восстановительной стоимости производитсяоценщиками, одобренными Арендодателем. 2.4.2. В двухнедельный срок после заключения настоящего Договоразаключить договор по уборке твердых бытовых отходов на территории,непосредственно примыкающей к помещению, а также заключить договоры накоммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание, в том числе посодержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.Если Арендатор использует помещение совместно с иными лицами, он несетрасходы на указанные в настоящем пункте обязательства пропорциональнодоле площади занимаемых помещений в общей площади помещения. 2.4.3. Поддерживать помещение в исправном состоянии, производитьза свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание помещения.Самостоятельно или за свой счет принимать все необходимые меры дляобеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемогопомещения: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения,канализации, электроснабжения. 2.4.4. Проводить за счет собственных средств капитальный ремонтарендуемого помещения в разумный срок по требованию Арендодателя либопо мере возникновения необходимости. 2.4.5. Поддерживать фасад здания, в котором арендуется помещение,в надлежащем порядке, осуществлять его ремонт в установленныеАрендодателем сроки либо по предъявлению счета Арендодателя оплачиватьдолю в ремонте фасада пропорционально доле занимаемых Арендаторомпомещений в общей площади здания. В случае, если Арендатор арендуетполностью здание (сооружение), проведение капитального ремонтавозлагается на Арендатора. 2.4.6. В случае принятия решения органом местного самоуправленияо реконструкции или сносе арендуемого здания освободить арендуемоепомещение в течение срока, указанного в уведомлении, если договор былзаключен до начала реконструкции. 2.4.7. Использовать помещение исключительно по прямомуназначению, указанному в п. 1.1 договора. 2.4.8. Соблюдать все требования нормативных правовых актовРоссийской Федерации, Калужской области и МО "Город Калуга" вотношении правового статуса помещения как защитного сооружения,исторического памятника (если оно таковым является), охраны окружающейсреды, пожарной безопасности, СЭС. 2.4.9. Своевременно в полном объеме перечислять арендную плату всоответствии с условиями настоящего Договора. 2.4.10. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателюимущество по приемо-сдаточному акту в течение 5 дней в том состоянии,в котором его получил, передав в том числе все произведенные впомещении неотделимые улучшения без возмещения их стоимости, если дажеулучшения были произведены с согласия Арендодателя. 2.4.11. Арендатор не имеет права без письменного согласияАрендодателя и без проведения процедуры, предусмотренной законом оконкуренции, сдавать помещение как в целом, так и частично всубаренду, передавать в пользование, владение третьим лицам иосуществлять залог права аренды. 2.4.12. При эксплуатации помещений защитных сооруженийгражданской обороны запрещается: перепланировка помещений, устройствоотверстий или проемов в ограждающих конструкциях, нарушениегерметизации и гидроизоляции, демонтаж оборудования, применениесгораемых синтетических материалов при отделке помещений. 2.4.13. При наличии проектного обоснования и согласования(заключения) комитета по организации защиты населения допускаетсяустройство временных легкосъемных перегородок из негорючих инетоксичных материалов с учетом возможности их демонтажа в периодприведения защитных сооружений гражданской обороны в готовность кприему укрываемых. 2.4.14. Размещение и складирование имущества осуществляется сучетом обеспечения постоянного свободного доступа в техническиепомещения и к инженерно-техническому оборудованию ЗС ГО для егоосмотра, обслуживания и ремонта. 2.4.15. Арендатор обязан освободить помещение в течение 12 часовв особый период. 2.4.16. Разработать и согласовать с отделом по организации защитынаселения план приведения защитного сооружения в готовность к приемуукрываемых. III. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 3.1. Размер арендной платы определен в соответствии с__________________________________________________________________________________ (расчет, по итогам торгов, договорная цена)и составляет ________________ (_________________________) рублей_____копеек в месяц, кроме того НДС составляет _____________ (___________)рублей _________ копеек в месяц. Сумма НДС перечисляется в доходфедерального бюджета на р/с федерального казначейства по местурегистрации юридического лица или физического лица,зарегистрированного в качестве предпринимателя, осуществляющего своюдеятельность без образования юридического лица. 3.2. Арендная плата перечисляется Арендатором платежнымпоручением на следующие реквизиты: получатель платежа: Управление Федерального казначейства поКалужской области (управление экономики и имущественных отношений); р/с 40101810500000010001 в ГРКЦ ГУ Банка России по Калужскойобласти г. Калуги, ИНН 4027065034, КПП 402701001, БИК 042908001, ОКАТО 29401000000, КОД 427 111 05034 04 0011 120. Арендная плата за пользование помещением в период с моментазаключения настоящего Договора и по конец месяца, в котором былзаключен договор, должна быть перечислена Арендатором не позднее 10дней с момента получения им на руки экземпляра договора. Аренднаяплата за пользование помещением в оставшийся период срока действиянастоящего Договора должна уплачиваться Арендатором ежемесячно непозднее 10 числа текущего месяца. 3.3. Изменение размера арендной платы в соответствии с пунктом 3ст. 614 ГК РФ допускается не чаще одного раза в год. Арендная плата (цена договора) может быть пересмотрена: - в случае заключения договора аренды с единственным участникомаукциона, признанного несостоявшимся, по цене договора, не превышающейначальной (минимальной) цены договора; - в случае, если в течение срока действия договора аренды,заключенного по результатам аукциона, размер арендной платы (ценыдоговора) за пользование объектом муниципальной недвижимости,рассчитанный в соответствии с вновь утвержденной решением ГородскойДумы города Калуги базовой арендной ставкой на очередной год, превыситразмер арендной платы (цены договора), установленной договором. Пересмотр арендной платы (цены договора) в сторону увеличенияосуществляется исходя из размера базовой арендной ставки за 1 кв. мплощади объекта муниципальной собственности, утверждаемой решениемГородской Думы на соответствующий период. Арендная плата (ценадоговора) не может быть пересмотрена в сторону уменьшения. 3.4. Информация об изменении платежных реквизитов или опересмотре цены договора доводится Арендодателем до Арендаторапосредством направления заказного письма с уведомлением о вручениилибо вручается непосредственно Арендатору под расписку. -------------------------------- <*> - для договоров, заключенных по итогам торгов. IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. За невыполнение обязательств, принятых на себя по условиямнастоящего Договора, стороны несут ответственность в соответствии сдействующим законодательством. 4.2. При неуплате Арендатором арендных платежей в установленныенастоящим Договором сроки начисляется пеня в размере 0,05% спросроченной суммы за каждый день просрочки. 4.3. Уплата пени, установленной настоящим Договором, неосвобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств илиустранения нарушений, а также от возмещения убытков, причиненныхнеисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств,предусмотренных настоящим Договором. 4.4. В случае неправильно оформленного платежного порученияоплата аренды не засчитывается и Арендодатель вправе выставитьштрафные санкции. 4.5. Нарушение сроков перечисления аренды по вине обслуживающегоАрендатора банка не освобождает Арендатора от уплаты штрафных санкций. 4.6. Если арендуемое здание (помещение) в результате действийАрендатора или непринятия им своевременных и необходимых мер окажетсяв аварийном состоянии, то Арендатор восстанавливает его своими силамиза счет собственных средств или возмещает ущерб, нанесенныйАрендодателю, в установленном законом порядке. V. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно пописьменному согласию обеих сторон. 5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в одностороннемпорядке по инициативе Арендодателя: а) если Арендатор более одного раза по истечении установленногодоговором срока платежа не вносит арендную плату; б) при использовании Арендатором арендуемого имущества не поназначению; в) если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшаеттехническое состояние имущества; г) в случае неиспользования имущества более 2-х месяцев; д) если Арендатор более двух раз подряд не выполняет указанийАрендодателя по устранению недостатков, допущенных при эксплуатацииоборудования; е) если Арендатор более двух раз подряд не выполняет указанийАрендодателя по проведению капитального и текущего ремонта помещения; ж) в случае выявления нарушений действующего законодательства повидам деятельности Арендатора соответствующими контрольно-надзорнымиорганами; з) в случае ликвидации Арендатора договор аренды считаетсярасторгнутым; и) в случае принятия органом местного самоуправления решения обиспользовании помещения для муниципальных нужд, предварительноуведомив об этом Арендатора не менее чем за три месяца; к) в случае принятия органом местного самоуправления решения ореконструкции или сносе здания, в котором арендуется помещение, изаключения контракта на производство таких работ, уведомив об этомАрендатора не менее чем за три месяца. 5.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно поинициативе Арендатора в судебном порядке в случаях, предусмотренных ГКРФ. VI. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 6.1. Стороны устанавливают, что все возможные споры по настоящемуДоговору будут переданы на рассмотрение Арбитражного суда Калужскойобласти. 6.2. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороныруководствуются действующим гражданским законодательством. 6.3. Заголовки, используемые в настоящем документе, приводятсятолько для удобства пользования и при толковании настоящего Договоране могут рассматриваться как положения, имеющие самостоятельноезначение. 6.4. Приложения к договору подписываются сторонами и являютсянеотъемлемой частью настоящего Договора. 6.5. Расходы Арендатора на капитальный и текущий ремонт,реконструкцию и содержание арендуемых помещений не являются основаниемдля снижения арендной платы. 6.6. <*> Настоящий Договор подлежит обязательной государственнойрегистрации за счет средств Арендатора. Обязанность по государственнойрегистрации договора возлагается на Арендатора. 6.7. <*> Настоящий Договор составлен в трех подлинныхэкземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждойиз сторон и один экземпляр для органа, осуществляющего государственнуюрегистрацию договора. VII. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 7.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается с_________ 20____ по _________ 20____. VIII. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:Городская Управа Наименование ________________(исполнительно-распорядительный орган) юр. адрес:___________________городского округа "Города Калуга", ИНН _________________________г. Калуга, ул. Ленина, д. 93 ОГРН ________________________Приложение: 1. Копия плана и экспликации к плану строения. 2. Расчет арендной платы <**>. 3. Акт приема-передачи. -------------------------------- <*> - для долгосрочных договоров; <**> - для договоров, заключенных без проведения торгов. АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР: (Ф.И.О.) ______________________ (Ф.И.О.) ____________________ Приложение <*> к Договору аренды N ____ от __________ 20__ Расчет арендной платыСрок договора: с ________ 20___ по _______ 20___АрендаторВид использования:Адрес помещения:1. Общая площадь (По)(кв. м) = ________2. Базовая арендная ставка за 1 кв. м в месяц (Бас) = ________3. Процент износа от базовой ставки (Кизн.) = ________4. Базовая арендная ставка с учетом (Кизн.) = ________5. С учетом корректирующих коэффициентов:5.1. Ценность застройки (Кп) = ________5.2. Деятельность (Кд) = ________5.3. Престижность местонахождения помещения (здания) (Кпм) = ________5.4. Благоустроенность помещения в здании (Кб) = ________6. Арендная плата рассчитывается по формуле: ((Бас - (Бас/100 x Кизн.) x Кп x Кд x Кпм x Кб) x По.7. Арендная плата с учетом всех параметров в месяц за 1 кв. м = ______|————————————————|——————————————|| | МЕСЯЦ (РУБ.) ||————————————————|——————————————|| АРЕНДНАЯ ПЛАТА | ||————————————————|——————————————|| НДС | ||————————————————|——————————————|| ВСЕГО | ||————————————————|——————————————| Сумма НДС в соответствии с расчетом перечисляется в доходфедерального бюджета на р/с федерального казначейства по местурегистрации юридического лица или физического лица,зарегистрированного в качестве предпринимателя, осуществляющего своюдеятельность без образования юридического лица. АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:_______________________ ___________________ -------------------------------- <*> - для договоров, заключенных без проведения торгов. Приложение к Договору аренды от _____________ N _________ АКТ приема-передачи помещения (защитного сооружения ГО) город Калуга _________ 20__ Мы, нижеподписавшиеся, представитель Городской Управы(исполнительно-распорядительного органа) городского округа "ГородКалуга" (Арендодатель), в лице заместителя Городского Головы -начальника управления экономики и имущественных отношений____________________________________, действующего на основаниидоверенности от ________________ N ________________, и представитель______________________________________________________________________(Арендатор) в лице ___________________________________________,действующего на основании ____________, составили настоящий акт о том,что Арендодатель передает Арендатору в аренду нежилое помещение,расположенное на _________ этаже (цоколе, подвале) здания по адресу:г. Калуга, _____________________________, д. _______, общей площадью_________ кв. м (в соответствии с техническим паспортом КП "БТИ" от__________ инвентарный N _______________ комнаты N _________).Помещение находится в _______________ состоянии:_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________. Арендатор обязуется поддерживать помещение в технически исправномсостоянии, своевременно производить текущий ремонт, нестиэксплуатационные издержки и использовать помещение по прямомуназначению, указанному в п. 1.1 Договора аренды. Сдал _________________________(Ф.И.О.) Принял _______________________(Ф.И.О.) Приложение 4 к постановлению Городской Управы города Калуги от 14.01.2011 г. N 4-п (см. первоисточник) Приложение 5 к постановлению Городской Управы города Калуги от 14.01.2011 г. N 4-п (см. первоисточник) Приложение 6 к постановлению Городской Управы города Калуги от 14.01.2011 г. N 4-п (см. первоисточник) Приложение 7 к постановлению Городской Управы города Калуги от 14.01.2011 г. N 4-п (см. первоисточник) Приложение 8 к постановлению Городской Управы города Калуги от 14.01.2011 г. N 4-п (см. первоисточник) Приложение 9 к постановлению Городской Управы города Калуги от 14.01.2011 г. N 4-п (см. первоисточник) Приложение 10 к постановлению Городской Управы города Калуги от 14.01.2011 г. N 4-п (см. первоисточник) Приложение 11 к постановлению Городской Управы города Калуги от 14.01.2011 г. N 4-п (см. первоисточник) Приложение 12 к постановлению Городской Управы города Калуги от 14.01.2011 г. N 4-п (см. первоисточник) Приложение 13 к постановлению Городской Управы города Калуги от 14.01.2011 г. N 4-п (см. первоисточник)