Постановление Правительства Калужской области от 24.06.2010 № 245
О согласовании проекта генерального плана населенного пункта село Учхоз сельского поселения "Село Дворцы" Дзержинского района Калужской области
КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ ПРАВИТЕЛЬСТВО ПОСТАНОВЛЕНИЕ 24 июня 2010 г. N 245 О согласовании проекта генерального плана населенного пункта село Учхоз сельского поселения "Село Дворцы" Дзержинского района Калужской области В соответствии с частью 2 статьи 25 Градостроительною кодексаРоссийской Федерации Правительство Калужской области ПОСТАНОВЛЯЕТ: 1. Согласовать проект генерального плана населенного пункта селоУчхоз сельского поселения "Село Дворцы" Дзержинского района Калужскойобласти (приложение N 1). 2. Утвердить заключение о согласовании проекта генерального плананаселенного пункта село Учхоз сельского поселения "Село Дворцы"Дзержинского района Калужской области (приложение N 2). Губернатор Калужской области А.Д.Артамонов Приложение N 1 к постановлению Правительства Калужской области от 24.06.2010 г. N 245 ПРОЕКТ генерального плана населенного пункта село Учхоз сельского поселения "Село Дворцы" Дзержинского района Калужской области Положение о территориальном планировании населенного пункта село Учхоз сельского поселения "Село Дворцы" Дзержинского района Калужской области I. Цели и задачи территориального планирования В числе основных задач повышения качества деревенской среды иустойчивости градостроительного развития генеральный план села Учхозсельского поселения "Село Дворцы" Дзержинского района (далее -генеральный план) предусматривает: - преобразование сложившейся функционально-планировочнойструктуры села; - определение потребности в территориях для нового строительстваи направлений территориального развития села; - сохранение архитектурно-природного ландшафта; - формирование на территории села экологического каркаса,объединяющего в единую систему зеленые насаждения, водные объекты,санитарно-защитные, водоохранные и другие зоны с целью повышенияустойчивости природной среды к техногенным и антропогеннымвоздействиям и создания благоприятных экологических условий; - улучшение жилищных условий, физического состояния и качестважилищного фонда; - повышение надежности и безопасности функционирования инженернойи транспортной инфраструктуры села. II. Перечень мероприятий по территориальному планированию и указание на последовательность их выполнения Село Учхоз расположено в южной части Дзержинского районаКалужской области в составе муниципального образования сельскогопоселения "Село Дворцы", в 20 км от города Калуги, в 6 км от пос.Куровской, на границе с муниципальным образованием сельским поселением"Село Льва Толстого". Вдоль южной границы села протекает река Угра, северо-восточнаяего часть окружена лесами. В восточной стороне проходит автомагистральфедерального значения "М3-Украина". Западная граница села примыкает кземлям сельскохозяйственного назначения. Площадь села Учхоз составляет 46 га. Численность постоянного населения - 4 человека, остальная частьнаселения проживает в селе в сезонный период. 1. Мероприятия по развитию функционально-планировочной структуры В генеральном плане предполагается: - формирование жилой застройки коттеджного типа в западной частинаселенного пункта; - изменение границы села с включением новых территорий поджилищное строительство. Наиболее целесообразным для развития селитебной застройки принятозападное направление территориального развития села. Планируемый перевод земель сельскохозяйственного назначения вкатегорию земель населенных пунктов - 0,25 га, который соответствуетутвержденной схеме территориального планирования Дзержинского района. Таблица площадей планируемого перевода земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель населенных пунктов|————————————————|———————————————————————|————————————————————|————————————|| Местоположение | Площадь земель | Целевое назначение | Примечание || участка | сельскохозяйственного | | || | назначения, га | | ||————————————————|———————————————————————|————————————————————|————————————|| с. Учхоз | 0,25 | Жилищное | || | | строительство | ||————————————————|———————————————————————|————————————————————|————————————| 2. Мероприятия по градостроительному развитию территорий жилойзастройки 2.1. Параметры жилищного строительства Выявленные территориальные ресурсы позволяют разместить 5,8 гаобщей площади для нового строительства. С целью решения задач жилищного строительства предлагаетсястроительство до конца расчетного срока 29 малоэтажных жилых домовкоттеджного малоэтажных жилых 5800 м для обеспечения типаориентировочной площадью 5800 м-2 для обеспечения посемейногорасселения 87 человек со средним показателем обеспеченности жилищнымфондом 66,6 м-2/чел. Новую жилую застройку предлагается осуществлять с полным наборомсовременного инженерного оборудования и благоустройства. 2.2. Типология жилищной застройки Для новой жилой застройки села Учхоз предлагается следующаятипология жилого фонда: коттеджная - жилые зоны с участками до 0,2-0,25 га, застроенныеиндивидуальными жилыми домами в 1-3 этажа на 1 семью общей площадью150-200 м-2 и более. 3. Мероприятия по градостроительному развитию системыкультурно-бытового обслуживания Социальное обслуживание населения осуществляется на базе объектовкультурно-бытового и социального назначения населенных пунктовсельского поселения "Село Дворцы" и пригородной зоны г. Калуги. 4. Мероприятия по градостроительному развитию рекреационных зон Генеральным планом предусматривается развитие в селе Учхозтерриторий зеленых насаждений общего пользования. 5. Транспортная инфраструктура В непосредственной близости от села проходит автомобильная дорогафедерального значения "М3-Украина". Транспортное обслуживаниенаселения осуществляется по автомобильной дороге областного значения"М3-Украина" -Никольский Хутор - Старо-Скаково (протяженность - 5,10км, полоса отвода - 18 м, IV техническая категория), обеспечивающейсвязь с населенными пунктами дер. Новоскаковское, дер.Староскаковское, с. Дворцы и г. Калуга. Генеральным планом предусмотрены: - проведение ремонта дорог, посыпка грунтовых дорог гравием всуществующей части деревни; - проектирование новых дорог в районе предполагаемогостроительства в увязке с существующей улично-дорожной сетью внутридеревни и автомобильной дорогой областного значения "МЗ-Украина" -Никольский Хутор - Старо-Скаково. 6. Мероприятия по инженерной подготовке территории Для устранения или уменьшения техногенного воздействиямалоэтажной застройки на природные условия нужно предусматриватьпредупредительные меры: максимальное сохранение природного рельефа собеспечением системы отвода поверхностных вод, минимальную плотностьсети подземных инженерных сетей и равномерное их размещение поплощади. 7. Инженерная инфраструктура 7.1. Теплоснабжение и газоснабжение Источником теплоснабжения каждого жилого дома является местнаясистема теплоснабжения с использованием газовых котлов отечественногои импортного производства. Теплоснабжение коттеджной застройки предполагается локальное, отиндивидуальных отопительных систем для каждого коттеджа, при помощигаза или электроэнергии. Газоснабжение села Учхоз осуществляется от шкафного регуляторногопункта с комбинированным регулятором давления газа. Газопровод высокого давления построен на средства федеральногобюджета и находится на балансе филиала ОАО "Кондровомежрайгаз". 7.2. Водоснабжение и водоотведение Водоснабжение осуществляется от водонапорной башни посуществующим водонапорным сетям, проложенным по ул. Лесной и ул.Сосновый бор, за счет средств домовладельцев. Забор водыосуществляется из водозаборных скважин. Жилые дома имеют индивидуальные системы канализирования: колодецдля приема стоков с их периодической откачкой и вывозом автомашинами. Канализирование коттеджной застройки предлагается сиспользованием локальных автономных очистных установок смногоступенчатой (глубокой) биологической очисткой. Строительствоканализационных и очистных сооружений не планируется. 7.3. Электроснабжение Источником электроснабжения села Учхоз являются трансформаторнаяподстанция (далее - ТП) - 160 кВ/22 кВ и воздушные сетиэлектроснабжения на железобетонных опорах. В настоящее время к ТП-160кВ подсоединено 60 потребителей. Село Учхоз имеет освещение на всех улицах, установлено 26светильников с дуговыми ртутными лампами. При дальнейшей застройке села требуется установка дополнительноТП - 160 кВ и прокладка воздушных сетей электроснабжения. 7.4. Связь, радиофикация, телерадиовещание В селе Учхоз установлен 1 таксофон универсальных услуг связи, спомощью которого можно осуществлять местные, междугородные имеждународные звонки, а также круглосуточно и бесплатно вызыватьэкстренные службы. Все дома оснащены индивидуальными антеннами для приема каналовтелевидения. III. Мероприятия по защите территории района от воздействиячрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера игражданской обороне В целях защиты территории от пожаров необходимо проведениеследующих противопожарных мероприятий: - размещение противопожарных гидрантов по улицам села Учхоз; - устройство наружного противопожарного водоснабжения(искусственные и естественные водоемы объемом не менее 60 куб. м,оборудование водонапорных башен устройствами для забора воды пожарнымиавтомобилями) повсеместно на территории села; - обеспечение водоемов подъездами с твердыми площадками размером12x12 м для установки пожарного автомобиля; при устройстве наружногопротивопожарного водоснабжения необходимо учитывать, что радиусобслуживания одного водоисточника составляет 200 метров; - поддержание в постоянной готовности искусственных водоемов,подъездов к водоисточникам и водозаборных устройств; - обеспечение удобного подъезда пожарных машин к жилым,общественным зданиям; - расстояние от границ застройки до лесных массивов должно бытьне менее 15 м; - на территории садоводческого, огороднического и дачногонекоммерческого объединений граждан должен обеспечиваться подъездпожарной техники ко всем садовым участкам, объединенным в группы, иобъектам общего пользования. Ближайшее подразделение пожарной охраны находится в пос.Куровской. Село Учхоз находится в пределах нормативного обслуживания(время прибытия подразделения пожарной охраны не должно превышать 20минут) данного пожарного депо. Приложение N 2 к постановлению Правительства Калужской области от 24.06.2010 г. N 245 Заключение о согласовании проекта генерального плана населенного пункта село Учхоз сельского поселения "Село Дворцы" Дзержинского района Калужской области В соответствии с частью 2 статьи 25 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации и постановлением Правительства Калужской областиот 07.03.2008 N 92 "Об утверждении положения о порядке рассмотренияполученных для согласования проектов документов территориальногопланирования и подготовки заключений на них" (в ред. постановленийПравительства Калужской области от 27.03.2009 N 99, от 15.01.2010 N 7)проект генерального плана подлежит согласованию с высшимисполнительным органом государственной власти субъекта РоссийскойФедерации, в границах которого находится муниципальный район, вслучае, если предложения, содержащиеся в указанном проекте,предполагают изменение существующих или в соответствии со схемойтерриториального планирования субъекта Российской Федерациипланируемых границ земель сельскохозяйственного назначения, границземель особо охраняемых природных территорий регионального значения,границ земельных участков, находящихся в собственности субъектаРоссийской Федерации, границ территорий объектов культурного наследия,границ зон планируемого размещения объектов капитального строительстварегионального значения. Согласованию также подлежат вопросы размещенияобъектов капитального строительства местного значения, которые могутоказать негативное воздействие на окружающую среду. Проект генерального плана населенного пункта село Учхоз сельскогопоселения "Село Дворцы" Дзержинского района Калужской области (далее -проект) содержит предложения по изменению границ земельсельскохозяйственного назначения общей площадью 0,25 га путем переводав земли населенных пунктов под жилищное строительство. Данноепредложение соответствует утвержденной схеме территориальногопланирования Дзержинского района. Предложения, содержащиеся в проекте, не предполагают изменениесуществующих или планируемых границ земель особо охраняемых природныхтерриторий регионального значения, границ земельных участков,находящихся в собственности Калужской области, границ территорийобъектов культурного наследия, границ зон планируемого размещенияобъектов капитального строительства регионального значения. Проектомне планируется размещение объектов капитального строительства местногозначения, которые могут оказать негативное воздействие на окружающуюсреду, Проект согласован без замечаний в установленном порядке сминистерством строительства и жилищно-коммунального хозяйстваКалужской области, министерством экономического развития Калужскойобласти, министерством сельского хозяйства Калужской области,министерством природных ресурсов Калужской области, министерствомэкологии и благоустройства Калужской области, министерством культурыКалужской области, министерством дорожного хозяйства Калужской областии Главным управлением МЧС России по Калужской области. На основании изложенного Правительство Калужской областисогласовывает проект генерального плана населенного пункта село Учхозсельского поселения "Село Дворцы" Дзержинского района Калужскойобласти в части изменения границ земель сельскохозяйственногоназначения и перевода их в земли населенных пунктов. Губернатор Калужской области А.Д.Артамонов