Постановление Правительства Калужской области от 07.06.2010 № 214
О согласовании проекта генерального плана населенного пункта деревня Мужачи сельского поселения "Деревня Большие Козлы" Перемышльского района Калужской области
КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ ПРАВИТЕЛЬСТВО ПОСТАНОВЛЕНИЕ 07 июня 2010 г. N 214 О согласовании проекта генерального плана населенного пункта деревня Мужачи сельского поселения "Деревня Большие Козлы" Перемышльского района Калужской области В соответствии с частью 2 статьи 25 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации Правительство Калужской области ПОСТАНОВЛЯЕТ: 1. Согласовать проект генерального плана населенного пунктадеревня Мужачи сельского поселения "Деревня Большие Козлы"Перемышльского района Калужской области (приложение N 1). 2. Утвердить заключение о согласовании проекта генерального плананаселенного пункта деревня Мужачи сельского поселения "Деревня БольшиеКозлы" Перемышльского района Калужской области (приложение N 2). Губернатор Калужской области А.Д.Артамонов Приложение N 1 к постановлению Правительства Калужской области от 07.06.2010 г. N 214 ПРОЕКТ генерального плана населенного пункта деревня Мужачи сельского поселения "Деревня Большие Козлы" Перемышльского района Калужской области Положение о территориальном планировании населенного пункта деревня Мужачи сельского поселения "Деревня Большие Козлы" Перемышльского района Калужской области I. Цели и задачи территориального планирования В числе основных задач повышения качества деревенской среды иустойчивости градостроительного развития генеральный план деревниМужачи сельского поселения "Деревня Большие Козлы" Перемышльскогорайона (далее - генеральный план) предусматривает: - повышение эффективности использования территорий; - повышение надежности и безопасности функционирования инженернойи транспортной инфраструктур; - улучшение жилищных условий, физического состояния и качестважилищного фонда; - комплексную застройку территорий с учетом роста численностинаселения; - определение направлений дальнейшего территориального развитиярезервных территорий; - развитие и равномерное размещение общественных, промышленных иделовых зон, объектов системы обслуживания, зон рекреации; - комплексное благоустройство и озеленение территории. II. Перечень мероприятий по территориальному планированию и указание на последовательность их выполнения Деревня Мужачи находится в Перемышльском районе Калужской областив составе муниципального образования сельского поселения "ДеревняБольшие Козлы" в 25 км от г. Калуги и 35 км от с. Перемышль.Населенный пункт с севера на юг пересекает автомобильная дорогаобластного значения "Большие Козлы - Мужачи - Морозовы Дворы". Площадь деревни - 1,1 кв. км. Численность населения - 7 человек. Деревня Мужачи окружена со всех сторон землямисельскохозяйственного назначения и лесами. 1. Мероприятия по развитию функционально-планировочной структуры В генеральном плане предполагаются: - развитие в восточной части деревни малоэтажной жилищнойзастройки; - формирование нового жилого района в северной частипроектируемой границы населенного пункта; - изменение границы деревни с включением новых территорий поджилищное строительство. Наиболее целесообразными для развития селитебной и общественнойзастройки приняты северное, западное и восточное направлениятерриториального развития деревни. Планируемый перевод земель сельскохозяйственного назначения вкатегорию земель населенных пунктов - 157 га - соответствуетутвержденной схеме территориального планирования Перемышльскогорайона. Таблица перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов|————————————————|———————————————————————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|| Местоположение | Площадь земель | Площадь земель населенных пунктов, га | Сроки || участка | сельскохозяйственного |———————————————|————————————————|—————————————————————|———————————————|—————————————————|| | назначения, га | Жилищное | Инженерная и | Общественно-деловая | Рекреационная | || | | строительство | транспортная | зона | зона | || | | | инфраструктура | | | || | | | | | | ||————————————————|———————————————————————|———————————————|————————————————|—————————————————————|———————————————|—————————————————|| дер. Мужачи | 157 | 152 | 5 | - | - | 2010 - 2020 гг. ||————————————————|———————————————————————|———————————————|————————————————|—————————————————————|———————————————|—————————————————| 2. Мероприятия по градостроительному развитию территорий жилой застройки 2.1. Целевое назначение земель Для перспективной жилой застройки планируется использовать дваучастка, расположенные по разные стороны от автодороги Большие Козлы -Мужачи - Морозовы Дворы. Справа - участок N 1 площадью 141 га, всостав которого входят земли сельскохозяйственного назначения - 115га, и земли населенных пунктов - 26 га. Слева - участок N 2 площадью42 га, в состав которого входят земли сельскохозяйственногоназначения. 2.2. Параметры жилищного строительства Проектируемая застройка предполагает следующее размещение: 1. Участок N 1 - малоэтажная застройка на территории 115 га,объем нового жилищного строительства составит 226000 кв. м.Численность населения определена расчетным путем и составит около 4542человек. 2. Участок N 2 - строительство домов коттеджного типа натерритории 42 га, объем нового жилищного строительства составит 24864кв. м, с численностью населения 518 человек. 3. Участок N 3 - малоэтажная застройка на территории 26 га, объемнового жилищного строительства составит 46000 кв. м. Численностьнаселения "определена расчетным путем и составит около 1012 человек. 2.3. Типология жилищной застройки Для новой жилой застройки деревни Мужачи предлагается следующаятипология жилого фонда: - коттеджная - жилые зоны с участками от 0,06 га до 0,1 га,застроенные индивидуальными жилыми домами в 2 этажа на 1 семью общейплощадью 100-150 кв. м и более. Территории коттеджной застройки непредназначены для ведения личного подсобного хозяйства; - дома типа таун-хауз с участком около 0,01 га; - малоэтажная жилищная застройка. 3. Мероприятия по градостроительному развитию системы культурно-бытового обслуживания 3.1. Учреждения культуры Для сохранения культуры и развития духовной жизни предусмотреныследующие мероприятия: - размещение библиотеки (с количеством 30000 экземпляров томов) вздании проектируемой школы; - строительство спортивного зала, бассейна и открытого стадионана территории проектируемой школы; - формирование системы плоскостных сооружений для занятий зимнимии летними видами спорта. 3.2. Образование и воспитание Для достижения основной цели образовательного комплекса в деревнеМужачи формируется система дошкольного воспитания, а именно,запроектированы 2 детских сада по 240 мест каждый на участках новогожилищного строительства. В ходе реализации генерального плана деревнивозможно увеличение количества мест детских дошкольных учреждений. Генеральным планом предлагается строительство общеобразовательнойшколы на 1100 мест. 3.3. Здравоохранение Генеральным планом предполагается строительствофельдшерско-акушерского пункта (ФАП) и аптеки. 3.4. Предприятия торговли, общественного питания, бытового и коммунального обслуживания Генеральным планом предусматривается строительство зданияторгового комплекса общей площадью 3600 кв. м с размещением магазиновпродовольственных товаров, магазинов непродовольственных товаров,рыночного комплекса, предприятий общественного питания, предприятийбытового обслуживания, планируется разместить отделения связи и банка. 4. Транспортная инфраструктура Через деревню Мужачи проходит автомобильная дорога "Большие Козлы- Мужачи - Морозовы Дворы", по которой осуществляется пригородное автобусное сообщение по маршруту Калуга - Большие Козлы - Мужачи.Вдоль дороги расположены автобусные остановки. Генеральным планом предусмотрено: - провести в существующей части деревни ремонт дорог, грунтовыедороги посыпать гравием; - запроектировать новые дороги в районах новой жилой застройки вувязке с уже существующей улично-дорожной сетью внутри деревни. 5. Инженерная подготовка территории Выбранные участки под жилую застройку позволяют осуществитьстроительство с минимально возможными затратами на инженернуюподготовку территории и ее благоустройство. Для устранения или уменьшения техногенного воздействиямалоэтажной застройки на природные условия предусматриваются следующиемеры: максимальное сохранение природного рельефа с обеспечениемсистемы отвода поверхностных вод, минимальную плотность сети подземныхинженерных сетей и равномерное их размещение по площади. 6. Инженерная инфраструктура 6.1. Теплоснабжение и газоснабжение Генеральным планом предусматривается обеспечение жилых зонзастройки децентрализовано от автономных источников тепла, работающихна природном газе. Для объектов социальной инфраструктуры предлагается созданиецентрализованной системы теплоснабжения. Проектом предусмотрена газификация всего населенного пункта врамках областной программы газификации. Необходимо строительствогазопровода высокого давления от газораспределительного пункта в дер.Большие Козлы при выравнивании давления до дер. Мужачи. Планируется размещение на территории дер. Мужачигазораспределительного пункта и сети подземных газопроводов до каждогопотребителя. 6.2. Водоснабжение и водоотведение В дер. Мужачи в настоящее время отсутствуют централизованныесистемы водоснабжения, водоотведения, канализации и объекты дождевойканализации закрытого типа. Местное население для хозяйственно-питьевых нужд используетколодцы и родники. Потребление воды предусматривается на: - хозяйственно-питьевые нужды жителей; - хозяйственно-питьевые нужды общественных объектов; - полив территории; - внутреннее и наружное пожаротушение. Для обеспечения населения централизованным водоснабжением в дер.Мужачи предполагается строительство водозабора. Генеральным планом предполагается строительство очистныхсооружений в восточной части деревни с целью созданияцентрализованного канализования жилищного фонда. 6.3. Электроснабжение Для электроснабжения новой застройки (жилые и общественныездания) необходимо построить не менее 3-х блочных трансформаторныхподстанций с двумя трансформаторами 1250 кВА. Покрытие электрических нагрузок индивидуальных потребителей будетосуществляться от проектируемой электрической подстанции в дер.Мужачи. Основной источник питания: электроподстанция "Ахлебинино". 6.4. Связь, радиофикация, телерадиовещание В дер. Мужачи проложен кабель связи ОАО "Центр Телеком" вдольдороги "Большие Козлы - Мужачи - Морозовы Дворы". На территории дер.Мужачи стационарных телефонов нет. В центральной части деревниустановлен таксофон. На территории деревни имеется мобильная связь "МТС", "Билайн","Мегафон". Проводного звукового радиовещания в деревне нет. Охват населения телевизионным вещанием составляет 100%. III. Мероприятия по защите территории района от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и гражданской обороне. В целях защиты территории от пожаров необходимо проведениеследующих противопожарных мероприятий: - устройство наружного противопожарного водоснабжения (пожарныегидранты, искусственные и естественные водоемы объемом не менее 60куб. м, оборудование водонапорных башен устройствами для забора водыпожарными автомобилями) повсеместно на территории деревни; - водоемы необходимо обеспечить подъездами с твердыми площадкамиразмером 12x12 м для установки пожарного автомобиля. При устройственаружного противопожарного водоснабжения необходимо учитывать, чторадиус обслуживания одного водоисточника составляет 200 м; - поддержание в постоянной готовности искусственных водоемов,подъездов к водоисточникам и водозаборных устройств; - обеспечение удобного подъезда пожарных машин к жилым,общественным зданиям; - расстояние от границ застройки до лесных массивов должны бытьне менее 15 м; - формирование добровольной пожарной дружины и установка щитов вобщественных местах с первичными средствами для тушения пожара. Ближайшее пожарное депо расположено в городе Калуге. Планируется строительство пожарного депо с количеством пожарныхмашин по расчету 2. Приложение N 2 к постановлению Правительства Калужской области от 07.06.2010 г. N 214 Заключение о согласовании проекта генерального плана населенного пункта деревня Мужачи сельского поселения "Деревня Большие Козлы" Перемышльского района Калужской области В соответствии с частью 2 статьи 25 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации и постановлением Правительства Калужской областиот 07.03.2008 N 92 "Об утверждении положения о порядке рассмотренияполученных для согласования проектов документов территориальногопланирования и подготовки заключений на них" (в ред. постановленияПравительства Калужской области от 27.03.2009 N 99) проектгенерального плана подлежит согласованию с высшим исполнительныморганом государственной власти субъекта Российской Федерации, вграницах которого находится муниципальный район, в случае, еслипредложения, содержащиеся в указанном проекте, предполагают изменениесуществующих или в соответствии со схемой территориальногопланирования субъекта Российской Федерации планируемых границ земельсельскохозяйственного назначения, границ земель особо охраняемыхприродных территорий регионального значения, границ земельныхучастков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации,границ территорий объектов культурного наследия, границ зонпланируемого размещения объектов капитального строительстварегионального значения. Согласованию также подлежат вопросы размещенияобъектов капитального строительства местного значения, которые могутоказать негативное воздействие на окружающую среду. Проект генерального плана населенного пункта деревня Мужачисельского поселения "Деревня Большие Козлы" Перемышльского районаКалужской области (далее - проект) содержит предложения по изменениюграниц земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 157 гапутем перевода в земли населенных пунктов для целей жилищногостроительства. Данное предложение соответствует утвержденной схеметерриториального планирования Перемышльского района. Предложения, содержащиеся в проекте, не предполагают изменениесуществующих или планируемых границ земель особо охраняемых природныхтерриторий регионального значения, границ земельных участков,находящихся в собственности Калужской области, границ территорийобъектов культурного наследия, границ зон планируемого размещенияобъектов капитального строительства регионального значения. Проектомне планируется размещение объектов капитального строительства местногозначения, которые могут оказать негативное воздействие на окружающуюсреду. Проект генерального плана согласован без замечаний вустановленном порядке со следующими министерствами Калужской области:строительства и жилищно-коммунального хозяйства, экономическогоразвития, сельского хозяйства, природных ресурсов, культуры, дорожногохозяйства, экологии и благоустройства и Главным управлением МЧС Россиипо Калужской области. На основании изложенного Правительство Калужской областисогласовывает проект генерального плана деревня Мужачи сельскогопоселения "Деревня Большие Козлы" Перемышльского района Калужскойобласти в части изменения границ земель сельскохозяйственногоназначения и перевода их в земли населенных пунктов. Губернатор Калужской области А.Д.Артамонов