Постановление Городской Управы г. Калуги от 07.09.2009 № 202-п
Об утверждении проекта планировки застроенной территории, ограниченной улицами Болдина, Спортивной, Больничной
ГОРОДСКОЙ ОКРУГ "ГОРОД КАЛУГА" ГОРОДСКАЯ УПРАВА ПОСТАНОВЛЕНИЕ 07 сентября 2009 г. N 202-п Об утверждении проекта планировки застроенной территории, ограниченной улицами Болдина, Спортивной, Больничной На основании статьи 46 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации, статей 34, 43, 46 от 10.11.2008 N 12591-р "О подготовке документации попланировке застроенной территории, ограниченной улицами Болдина,Спортивной, Больничной", с учетом протокола публичных слушаний попроекту планировки застроенной территории, ограниченной улицамиБолдина, Спортивной, Больничной, включая проект межевания даннойтерритории, и заключения о результатах публичных слушаний ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить проект планировки застроенной территории,ограниченной улицами Болдина, Спортивной, Больничной, включая проектмежевания данной территории, в состав которого входят: - положения о характеристиках планируемого развития застроеннойтерритории, ограниченной улицами Болдина, Спортивной, Больничной, ихарактеристиках развития систем социального, транспортногообслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых дляразвития территории (приложение 1); - чертеж красных линий (приложение 2 - не приводится); - чертеж линий, обозначающих дороги, улицы и проезды (приложение3 - не приводится); - чертеж линий, обозначающих линии связи, объекты инженерной итранспортной инфраструктуры (приложение 4 - не приводится); - чертеж границ зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектовкапитального строительства (приложение 5 - не приводится); - чертеж границ земельных участков, необходимых для строительства(приложение 6 - не приводится); - чертеж границ земельного участка, необходимого для первойочереди строительства (приложение 6.1 - не приводится); - чертеж границ земельного участка, необходимого для второй итретьей очереди строительства (приложение 6.2 - не приводится); - чертеж границ земельного участка, необходимого для третьейочереди строительства (приложение 6.3 - не приводится); - чертеж границ застроенных земельных участков (приложение 7 - неприводится); - чертеж границ формируемых земельных участков, планируемых дляпредоставления для строительства (приложение 8 - не приводится). 2. В срок не позднее чем через семь дней с даты вступления в силунастоящего Постановления опубликовать проект планировки застроеннойтерритории, ограниченной улицами Болдина, Спортивной, Больничной,включая проект межевания данной территории, в порядке, установленномдля официального опубликования муниципальных правовых актов, инойофициальной информации, и разместить на официальном сайте ГородскойУправы города Калуги в сети Интернет. 3. Настоящее постановление вступает в силу после его официальногоопубликования. 4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить науправление делами Городского Головы города Калуги (Малолетнев Э.Б.). Городской Голова города Калуги Н.В.Любимов Приложение 1 к постановлению Городской Управы города Калуги от 07.09.2009 г. N 202-п Положения о характеристиках планируемого развития застроенной территории, ограниченной улицами Болдина, Спортивной, Больничной, и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории 1. Характеристика планируемого развития территории, параметры застройки территории Проект планировки включает в себя территорию, ограниченнуюулицами Болдина, Спортивной, Больничной, и в отношении которой приняторешение о развитии. Площадь территории, подлежащей планировке - 2,4га. Территория дифференцирована на следующие зоны размещенияобъектов: - объектов социально-культурного назначения микрорайонного уровня(детское дошкольное учреждение, универсальный магазин); - объектов жилого назначения; - объектов инженерной инфраструктуры; - объектов транспортной инфраструктуры; - объектов делового назначения (встроенные нежилые помещенияофисного назначения в многоквартирных домах). В настоящее время на планируемой территории сформировалась зонажилой застройки средней этажности (2-3 этажа). Проектом предлагаетсястроительство универсального магазина, детского дошкольного учрежденияи 3-х многоквартирных домов со встроенными офисными помещениями.Перечень зданий, строений и сооружений, подлежащих сносу, представленв таблице 1. Таблица 1 Перечень адресов зданий, строений и сооружений, подлежащих сносу|—————|————————————————|————————————————————————————|| N | Улица | Номер здания, строения, || п/п | | сооружения ||—————|————————————————|————————————————————————————|| 1 | Ул. Болдина | 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16 ||—————|————————————————|————————————————————————————|| 2 | Ул. Больничная | 3 ||—————|————————————————|————————————————————————————| 1.1. Технико-экономические показатели развития территории Технико-экономические показатели развития территории, подлежащейпланировке, представлены в таблице 2. Таблица 2 Технико-экономические показатели развития территории|——————|—————————————————————————————————|———————————————————————|———————————|| N | Показатель | Единица измерения | Значение || п/п | | | ||——————|—————————————————————————————————|———————————————————————|———————————|| 1 | Проектируемая территория, | кв. м | 24000 || | в том числе площадь застройки | | 6545 ||——————|—————————————————————————————————|———————————————————————|———————————|| Объекты жилищного строительства ||——————|—————————————————————————————————|———————————————————————|———————————|| 2 | Количество многоквартирных | штук | 3 || | домов (новое строительство) | | ||——————|—————————————————————————————————|———————————————————————|———————————|| 3 | Общая площадь квартир | кв. м | 22324,35 ||——————|—————————————————————————————————|———————————————————————|———————————|| 4 | Количество квартир | штук | 377 ||——————|—————————————————————————————————|———————————————————————|———————————|| 5 | Количество проживающих | человек | 980 ||——————|—————————————————————————————————|———————————————————————|———————————|| 6 | Жилищная обеспеченность | кв. м/человека | 22,78 ||——————|—————————————————————————————————|———————————————————————|———————————|| 7 | Средняя этажность | этаж | 9 ||——————|—————————————————————————————————|———————————————————————|———————————|| 8 | Нормативная плотность населения | чел./га | 429 ||——————|—————————————————————————————————|———————————————————————|———————————|| 9 | Расчетная плотность населения | чел./га | 408 ||——————|—————————————————————————————————|———————————————————————|———————————|| Объекты социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания || населения ||——————|—————————————————————————————————|———————————————————————|———————————|| 10 | Детские дошкольные учреждения | мест | 70 ||——————|—————————————————————————————————|———————————————————————|———————————|| 11 | Универсальный магазин | кв. м торговой площади| 739 ||——————|—————————————————————————————————|———————————————————————|———————————|| Транспортная инфраструктура ||——————|—————————————————————————————————|———————————————————————|———————————|| 12 | Стоянки для хранения транспорта | машино-мест | 65 ||——————|—————————————————————————————————|———————————————————————|———————————|| Инженерная инфраструктура ||——————|—————————————————————————————————|———————————————————————|———————————|| 13 | Водоснабжение | куб. м/сутки | 434,8 ||——————|—————————————————————————————————|———————————————————————|———————————|| 14 | Канализация | куб. м/сутки | 384,7 ||——————|—————————————————————————————————|———————————————————————|———————————|| 15 | Электроснабжение | кВт | 1163 ||——————|—————————————————————————————————|———————————————————————|———————————|| 16 | Теплоснабжение и газоснабжение | | ||——————|—————————————————————————————————|———————————————————————|———————————|| 16.1 | Общий расход тепла | Гкал/час | 3,631 ||——————|—————————————————————————————————|———————————————————————|———————————|| 16.2 | Газоснабжение | куб. м/час | 210 ||——————|—————————————————————————————————|———————————————————————|———————————|| 17 | Телефонизация | количество номеров | 631 ||——————|—————————————————————————————————|———————————————————————|———————————|| 18 | Радиофикация | радиоточек | 551 ||——————|—————————————————————————————————|———————————————————————|———————————|| Благоустройство территории ||——————|—————————————————————————————————|———————————————————————|———————————|| 19 | Площадь твердого покрытия | кв. м | 6905 ||——————|—————————————————————————————————|———————————————————————|———————————|| 20 | Площадь озеленения | кв. м | 10550 ||——————|—————————————————————————————————|———————————————————————|———————————|| 21 | Площадь озеленения | кв. м/чел. | 10,76 ||——————|—————————————————————————————————|———————————————————————|———————————| 1.2. Сведения об очередности строительства Реализация проекта планировки осуществляется в 3 этапа. 1. Строительство 5-секционного 9-этажного многоквартирного дома сполуподземной автостоянкой на 41 автомашину; трансформаторнойподстанции; газораспределительного пункта. 2. Строительство 4-секционного 9-этажного многоквартирного домасо встроенными офисными помещениями (8 офисов на 63 рабочих места). 3. Строительство 3-секционного 9-этажного многоквартирного домасо встроенными офисными помещениями (6 офисов на 47 рабочих мест);детского дошкольного учреждения на 4 группы (70 мест); универсальногомагазина с подземной автостоянкой на 24 автомашины. Параметры жилищного строительства представлены в таблице 3. Таблица 3 Параметры жилищного строительства|—————|—————————————————————————————————————————|———————————|—————————————|————————————|| N | Наименование здания | Этажность | Количество | Общая || п/п | | | квартир, | площадь || | | | шт. | квартир, || | | | | кв. м ||—————|—————————————————————————————————————————|———————————|—————————————|————————————|| 1 | Жилой 5-секционный дом с полуподземной | 9 | 164 | 9003,8 || | автостоянкой на 41 автомашину | | | ||—————|—————————————————————————————————————————|———————————|—————————————|————————————|| 2 | Жилой 4-секционный дом со встроенными | 9 | 120 | 7676,92 || | офисными помещениями (8 офисов общей | | | || | площадью 924,9 кв. м на 63 рабочих | | | || | места) | | | ||—————|—————————————————————————————————————————|———————————|—————————————|————————————|| 3 | Жилой 3-секционный дом со встроенными | 9 | 93 | 5643,63 || | офисными помещениями (6 офисов общей | | | || | площадью 686,05 кв. м на 47 рабочих | | | || | мест) | | | ||—————|—————————————————————————————————————————|———————————|—————————————|————————————| 2. Характеристика развития системы социального обслуживания Необходимое количество учреждений социального и коммунально-бытового обслуживания, а также их параметры приняты в соответствии сдоговором N 355/08 о развитии застроенной территории, ограниченнойулицами Болдина, Спортивной, Больничной. Типы и виды учреждений социального и коммунально-бытовогообслуживания, планируемые к строительству, представлены в таблице 4. Таблица 4 Типы и виды учреждений социального и коммунально-бытового обслуживания, планируемые к строительству|—————|———————————————————————|———————————|———————————————————|| N | Наименование здания | Этажность | Площадь, кв. м || п/п | | | ||—————|———————————————————————|———————————|———————————————————|| 1 | Детское дошкольное | 3 | Общая - 1612,0 || | учреждение | | полезная - 1161,0 || | на 4 группы (70 мест) | | застройки - 672,0 ||—————|———————————————————————|———————————|———————————————————|| 2 | Универсальный магазин | 3 | Полезная - 2023,0 || | (продовольственных и | | торговая - 739,4 || | непродовольственных | | застройки - 905 || | товаров) с подземной | | || | автостоянкой на 24 | | || | автомашины | | ||—————|———————————————————————|———————————|———————————————————| 3. Характеристика развития системы транспортного обслуживания На планируемой территории предполагается создание рациональнойсети проездов. Проезды примыкают к проезжим частям улиц местногоназначения Больничной, Спортивной, обеспечивая беспрепятственноепередвижение легкового и специального транспорта внутри территории, атакже связь проектируемой территории с другими районами г. Калуги. На планируемой территории предусматривается оборудованиеколичества парковочных мест для длительного и кратковременногохранения автомобилей: - полуподземная автостоянка на 41 автомашину в многоквартирномдоме 1-й очереди строительства; - подземная автостоянка на 24 машины под универсальным магазином; - гостевые автостоянки на территории жилой застройки. 4. Характеристика развития системы инженерно-технического обеспечения 4.1. Водоснабжение и канализация Расход воды на наружное пожаротушение принимается равным 20 л/с. Расход воды на внутреннее пожаротушение крышных котельных - 2 x3,4 л/с. Расход воды на внутреннее пожаротушение полуподземной автостоянки- 2 x 5,2 л/с. Расход воды на внутреннее пожаротушение подземной автостоянки - 2x 3,4 л/с. Для нужд наружного пожаротушения в соответствии со СНиП2.04.02-84 на проектируемой и существующей водопроводных сетяхпредусматривается установка пожарных гидрантов. Запроектированы внутриплощадочные сети водопровода с вводами вздания от существующего магистрального водопровода диаметром 300 мм поулице Больничной и от существующего магистрального водопроводадиаметром 200 мм по улице Болдина. Расчетный показатель обеспечениясоставляет 434,8 куб. м/сутки. Проектируемые наружные сети водопровода выполняются из напорныхполиэтиленовых труб. Канализование проектируемых домов предусматривается всуществующий канализационный коллектор диаметром 200 мм, проходящий поул. Спортивной. Расчетный показатель обеспечения составляет 384,7куб. м/сутки. Для защиты проектируемых зданий от техногенных вод, верховодки игрунтовых вод в период повышения уровня необходимо устройствопристенного дренажа. Дренажные стоки отводятся в проектируемую ливневую канализациюдиаметром 500 мм по ул. Болдина, Спортивной. Проектом необходимо предусмотреть прокладку ливневой канализациидиаметром 500 мм по ул. Болдина, Спортивной с последующим подключениемв существующий городской ливневой коллектор. 4.2. Теплоснабжение Теплоснабжение проектируемого комплекса предусматривается от двухкрышных котельных: - 1-я котельная расположена на кровле многоквартирного дома 1-йочереди строительства, которая обеспечивает тепловые нагрузкимногоквартирных домов 1-й и 2-й очередей строительства; - 2-я котельная расположена на кровле многоквартирного дома 1-йочереди строительства, которая обеспечивает тепловые нагрузки объектов3-й очереди строительства. Теплоноситель - вода с параметрами 95-70 градусов С. Проектной документацией необходимо предусмотреть: - вынос двухтрубной существующей сети из зоны застройки всоответствии с определенной очередностью строительства; - демонтаж существующих сетей теплоснабжения. 4.3. Электроснабжение и электрооборудование Для нормального функционирования рассматриваемой территориинеобходимо осуществить: - строительство трансформаторной подстанции; - реконструкцию существующей ТП-292 в объеме секционирования шин0,4 кВ, замены трансформаторов и установки дополнительных панелейЩО-70; - установку на п/ст "Приокская" ячейки КРУН т. К-VI-У. Мощность трансформаторов проектируемой трансформаторнойподстанции (2 x 630 кВа) определена в соответствии СП31-110-2003 сучетом присоединяемых нагрузок и коэффициентов несовпадения максимумови составляет 522 кВт, в том числе для: - многоквартирных домов (жилые помещения): 292 x 1,15 x 0,75 + 13x 9 x 0,54 x 0,9; - встроенных нежилых помещений в многоквартирных домах (офисы):68 x 0,6; - автостоянок: 115 x 0,7; - универсального магазина (103 x 0,8); - крышной котельной: 14 x 0,7. Перечисленные нагрузки относятся к новой проектируемойтрансформаторной подстанции. Дополнительная мощность на ТП-292 (по аналогии) составляет 204кВт, в т. ч. для второй крышной котельной. 4.4. Радиофикация и связь На проектируемой территории предполагается оборудовать 551радиоточку. Радиофикация проектируемых объектов предусматривается засчет установки в радиофицируемых помещениях приемников эфирноговещания. На проектируемой территории предполагается оборудовать 631телефон. Телефонизация проектируемых объектов включает прокладкутелефонных кабелей необходимой емкости по существующей и вновьпроектируемым участкам канализации от АТС 503 (ул. Пестеля, 21) допроектируемых объектов. Электрооборудование приемных систем телевидения и радиовещаниянеобходимо выполнять в соответствии с требованиями Правил устройстваэлектроустановок (ПУЭ), инструкцией по проектированию силового иосветительного оборудования промышленных предприятий. Электрооборудование и электроосвещение должны также выполняться всоответствии с требованиями, изложенными в руководящих техническихматериалах. "Крупные системы коллективного приема телевидения"(РТМ.6.030-1-87 Министерства связи СССР). 4.5. Газоснабжение Для нормального функционирования рассматриваемой территориипроектом планировки предусмотрено размещение площадки длягазораспределительных устройств. Подача газа в многоквартирные дома предусматривается дляпищеприготовления; в крышные котельные - для отопления и горячеговодоснабжения многоквартирных домов. Расход газа для: - многоквартирного дома 1-й очереди строительства - 33,3куб. нм/час; - многоквартирного дома 2-й очереди строительства - 29,0куб. нм/час; - многоквартирного дома 3-й очереди строительства - 27,0куб. нм/час. - крышной котельной первой очереди строительства - 307куб. нм/час; - крышной котельной третьей очереди строительства - 207куб. нм/час. 5. Инженерная подготовка и вертикальная планировка территории Инженерная подготовка территории предполагает комплексмероприятий по обеспечению пригодности территории дляградостроительного использования, созданию благоприятных условий длятруда, быта и отдыха населения. В соответствии с инженерно-геологическими условиями иархитектурно-планировочным решением намечаются следующие мероприятия: - подготовка территорий под застройку - вертикальная планировка; - благоустройство территории. 5.1. Вертикальная планировка Рельеф территории, подлежащей планировке, равнинный, понижается вюго-восточном направлении. Значительная часть рельефа имеет уклоныповерхности 2,5% (25%). Абсолютные отметки колеблются в пределах -178,20-171,20 м. Вертикальная планировка предусматривает максимальное сохранениесуществующего рельефа и его некоторое изменение в тех местах, гдеуклон превышает допустимый. Условия размещения зданий зависят от ихтипа, планировки проездов, пешеходных тротуаров, расположения площадокразного назначения. Наименьшие затраты по перепланировке рельефадостигаются при постановке зданий длинной стороной под небольшим угломпо отношению к горизонталям. На участках, где по архитектуре такоерешение не осуществимо, расходы по изменению рельефа будутзначительными. Планировка внутриквартальных проездов обеспечиваетудобства подъезда к каждому зданию. Отвод поверхностных вод осуществляется путем создания уклонов всторону лотков проезжей части и далее на прилежащие улицы. Продольные уклоны по осям проезжих частей улиц изменяются от0,005°/00 до 0,04°/00. 5.2. Озеленение и благоустройство территории Комплекс работ по благоустройству территории включает устройствоасфальтобетонных проездов, тротуаров из песчаного асфальта итротуарной бетонной плитки. Существующие зеленые насаждения, по возможности, сохраняются.Предусматривается посадка зеленых насаждений и посев травяного газона.Снятый до начала строительства плодородный слой земли складируется и вдальнейшем используется для планировочных работ по озеленению. 6. Мероприятия по снижению воздействия на окружающую природную среду 6.1. Воздушная среда В качестве основного мероприятия для защиты воздушной среды взоне размещения застройки предусматривается озеленение. Все источники вредного воздействия на окружающую средупредусмотрено разместить вне жилой застройки на расстоянии,соответствующем санитарно-гигиеническим требованиям. Дымоудаление подземных автостоянок осуществляется согласно СНиП21-02-99 "Стоянки автомобилей" и ВСН 01-89. Шахты дымоудалениячастично прокладываются через лестнично-лифтовые узлы жилых зданий иличастично пристраиваются к жилым домам и выводятся выше кровли. 6.2. Шумовое воздействие 1. Проектом планировки предусмотрено размещение парковок ссоблюдением нормативных расстояний от жилых зданий и образовательныхучреждений. 2. При проектировании объектов капитального строительстванеобходимо предусмотреть мероприятия для обеспечения допустимыхуровней звукового давления вне зданий от вентиляционного оборудования.Крышные котельные оборудовать сигнализацией на загазованность и на СО. 6.3. Охрана почв и подземных вод Для очистки поверхностного стока с территории асфальтированныхпокрытий уличных проездов и парковок предусмотрена прокладка ливневойканализации по ул. Болдина, Больничная с последующим подключением всуществующий городской ливневой коллектор. 6.4. Мусороудаление и расчет накопления бытовых отходов Для сбора отходов, образующихся на рассматриваемой территории,оборудуется контейнерная площадка. Мусороудаление с рассматриваемойтерритории производится путем вывоза бытового мусора с площадки сконтейнерами, предусмотренной в специально отведенном месте. Площадкадля мусорных контейнеров размещается на расстоянии не менее 20 и неболее 100 м от жилых домов. Для сбора бытовых отходов, образующихся вжилых домах, расположенных на расстоянии более 100 м от площадки сконтейнерами, используется существующая площадка для мусорныхконтейнеров, расположенная по ул. Спортивной. Годовое накопление отходов составит 2552,69 куб. м/год. 7. Противопожарные мероприятия Подъезд к проектируемым зданиям осуществляется по 2-полоснымпроездам шириной 5,5 м (со стороны входов) и однополосным проездамшириной 3,5 м с твердым асфальтным покрытием. Расстояние от краяпроезда до стены здания принято 5-8 метров. В этой зоне нет огражденийи рядовой посадки деревьев. Обеспечен доступ пожарных с автолестниц или автоподъемников влюбую квартиру. Все здания относятся ко II степени огнестойкости, классконструктивной пожарной опасности - СО, класс ответственности зданий -нормальный. Класс функциональной пожарной опасности: Ф 1.3 - жилая часть многоквартиного дома; В 4.3 - встроенные помещения в многоквартирном доме; Ф 3.1 - универсальный магазин; Ф 1.1 - детское дошкольное учреждение. 8. Мероприятия по обеспечению среды жизнедеятельности с учетом потребностей инвалидов и маломобильных групп населения Проект планировки территории выполнен с учетом обеспечения средыжизнедеятельности инвалидов в соответствии с требованиями СНиП35-01-2001. Предусмотрены необходимые пешеходные маршруты по тротуарам вдольавтодорог. В местах пересечения пешеходных путей с проезжей частьюулиц и дорог высота бортовых камней не менее 2,5 см и не превышает 4см. Входы в здание оборудованы пандусами с поручнями. Для покрытий пешеходных дорожек, тротуаров и пандусов недопускается применение насыпных, чрезмерно рифленых илиструктурированных материалов. Пешеходные дорожки, благоустройство и озеленение проектируемойтерритории разработаны с учетом требований СНиП 35-01-2001. При этомуклоны пешеходных дорожек и тротуаров, которые предназначаются дляпользования инвалидами на креслах-колясках и престарелыми людьми, непревышают: продольный - 5%, поперечный - 1%. В случаях, когда поусловиям рельефа невозможно обеспечить указанные пределы, допускаетсяувеличивать продольный уклон до 10% на протяжении не более 12 м пути сустройством горизонтальных промежуточных площадок вдоль спуска. Приложение 2 к постановлению Городской Управы города Калуги от 07.08.2009 N 202-п Чертёж (см. первоисточник) Приложение 3 к постановлению Городской Управы города Калуги от 07.08.2009 N 202-п Чертёж (см. первоисточник) Приложение 4 к постановлению Городской Управы города Калуги от 07.08.2009 N 202-п Чертёж (см. первоисточник) Приложение 5 к постановлению Городской Управы города Калуги от 07.08.2009 N 202-п Чертёж (см. первоисточник) Приложение 6 к постановлению Городской Управы города Калуги от 07.08.2009 N 202-п Чертёж (см. первоисточник) Приложение 6.1 к постановлению Городской Управы города Калуги от 07.08.2009 N 202-п Чертёж (см. первоисточник) Приложение 6.2 к постановлению Городской Управы города Калуги от 07.08.2009 N 202-п Чертёж (см. первоисточник) Приложение 6.3 к постановлению Городской Управы города Калуги от 07.08.2009 N 202-п Чертёж (см. первоисточник) Приложение 7 к постановлению Городской Управы города Калуги от 07.08.2009 N 202-п Чертёж (см. первоисточник) Приложение 8 к постановлению Городской Управы города Калуги от 07.08.2009 N 202-п Чертёж (см. первоисточник)