Закон от 26.08.2004 г № 924
О переводе жилых домов (жилых помещений), расположенных на территории Калужской области, в нежилые
Настоящий Закон разработан в соответствии с подпунктом "к" пункта 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации, пунктом 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 8, 9 Жилищного кодекса РСФСР и регулирует порядок перевода жилых домов (жилых помещений), расположенных на территории Калужской области, в нежилые.
Статья 1.Основания перевода жилых домов (жилых помещений) в нежилые
Перевод жилых домов (жилых помещений), расположенных на территории Калужской области, в нежилые (далее - перевод жилых домов (жилых помещений) в нежилые) осуществляется на основании заявления собственника жилого дома (жилого помещения) в случаях:
1) признания в установленном порядке жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания;
2) необходимости переоборудования пригодных для проживания жилых домов (жилых помещений) в целях улучшения социально-бытового обслуживания населения в исключительных случаях при наличии положительного технического заключения.
Статья 2.Условия перевода жилых домов (жилых помещений) в нежилые
Допускается перевод в нежилые с целью переоборудования:
1.Жилых помещений:
1) расположенных на первых и вторых этажах строений при наличии или технической возможности устройства отдельного входа;
2) пристроенных к жилым и нежилым строениям и имеющих отдельный вход;
3) расположенных, в том числе встроенных, в нежилые строения при наличии или технической возможности устройства отдельного входа.
2.Одноквартирных жилых домов.
Статья 3.Ограничения при переводе жилых домов (жилых помещений) в нежилые
Не допускается перевод жилых домов (жилых помещений) в нежилые:
1) в государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования (за исключением оснований, предусмотренных подпунктом 1) статьи 1 настоящего Закона);
2) при отсутствии отдельного от общего подъезда жилого дома входа в жилое помещение или технической возможности устройства отдельного входа;
3) если жилое помещение является комнатой в коммунальной квартире, при невозможности выделить эту комнату в отдельное жилое помещение с отдельным входом;
4) при отсутствии отдельного входа или технической возможности его устройства в жилых помещениях, расположенных, в том числе встроенных, в нежилые строения;
5) при отсутствии отдельного входа или технической возможности его устройства в жилых помещениях, пристроенных к жилым и нежилым строениям;
6) если перевод жилого дома (жилого помещения) в нежилой противоречит санитарным, и (или) пожарным, и (или) строительным нормам и правилам;
7) расположенных на расстоянии менее 100 метров от образовательных учреждений всех типов, учреждений социальной защиты и реабилитации населения, с целью размещения заведений увеселительного и развлекательного характера (баров, кафе с увеселительными мероприятиями, театров-кабаре, ночных клубов, танцзалов), игорных заведений (казино, тотализаторов, букмекерских контор, залов игровых автоматов, игорных домов);
8) если переводимый жилой дом является объектом культурного наследия (памятником истории и культуры), переводимое жилое помещение находится в здании, являющемся объектом культурного наследия (памятником истории и культуры), в случае отрицательного заключения органа охраны объектов культурного наследия.
Статья 4.Орган, принимающий решение о переводе жилых домов (жилых помещений) в нежилые
1.Принятие решений о переводе жилых домов (жилых помещений) в нежилые и о дальнейшем их переоборудовании для использования в других целях осуществляется уполномоченным исполнительным органом государственной власти Калужской области на перевод жилых домов (жилых помещений) в нежилые (далее - уполномоченный орган).
2.Принятие указанных решений по обращениям заявителей осуществляется в срок, не превышающий 1 месяца с момента представления всех необходимых документов.
Статья 5.Порядок перевода жилых домов (жилых помещений) в нежилые
1.Уполномоченный орган для рассмотрения вопроса о переводе жилых домов (жилых помещений) в нежилые и принятия соответствующего решения рассматривает представленные собственником соответствующего жилого дома (жилого помещения) следующие документы:
1) заявление с указанием целей дальнейшего использования переводимого жилого дома (жилого помещения);
2) акт соответствующей межведомственной комиссии о непригодности жилого дома (жилого помещения) для проживания (для жилых домов (жилых помещений), признанных непригодными для проживания);
3) выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП), подтверждающую право собственности на переводимый жилой дом (жилое помещение);
4) выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП), подтверждающую право собственности на земельный участок, на котором расположен переводимый жилой дом, межевое дело на данный земельный участок (для одноквартирных жилых домов);
5) нотариально заверенный документ о согласии собственников или нанимателей примыкающих жилых помещений (жилых помещений, имеющих с переводимым жилым помещением общие стены и (или) перекрытия и (или) расположенных на одной лестничной площадке) на перевод жилого помещения в нежилое и на его переоборудование для использования в других целях;
6) документ, подтверждающий наличие у собственника (физического лица) и членов его семьи иного жилого помещения для постоянного проживания, отвечающего социальным нормам обеспеченности жильем, установленным в Калужской области (для жилых домов (жилых помещений), подлежащих переоборудованию);
7) заключение органов опеки и попечительства об обеспечении проживавших в жилом доме (жилом помещении) несовершеннолетних и лиц, признанных в установленном законом порядке недееспособными или ограниченно дееспособными, равноценным жильем;
8) выписку из домовой книги либо справку жилищно-эксплуатационной организации о том, что данный жилой дом (жилое помещение) является свободным и в нем никто не зарегистрирован по месту жительства;
9) технический паспорт либо надлежащим образом заверенную копию технического паспорта на переводимые одноквартирный жилой дом (жилое помещение) по данным на день обращения в уполномоченный орган, в случае необходимости - план этажа строения, на котором находится переводимое жилое помещение, и план вышерасположенного этажа, подготовленные организацией технической инвентаризации;
10) эскизный проект переоборудования (реконструкции, перепланировки) жилого дома (жилого помещения), выполненный проектной организацией в установленном законодательством порядке (для жилых домов (жилых помещений), подлежащих переоборудованию);
11) документ органа государственного санитарно-эпидемиологического надзора о возможности переоборудования жилого дома (жилого помещения) для использования в других целях;
12) документ органа государственного пожарного надзора о соответствии требованиям пожарной безопасности жилого дома (жилого помещения), переводимого в нежилое, в случае его переоборудования для использования в других целях;
13) согласие членов жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, выраженное в установленном законодательством порядке, в случае перевода жилых помещений в нежилые в домах жилищно-строительных кооперативов и в домах, где образованы товарищества собственников жилья;
14) заключение органа охраны объектов культурного наследия в случае, если переводимый жилой дом является объектом культурного наследия (памятником истории и культуры), переводимое жилое помещение находится в строении, являющемся объектом культурного наследия (памятником истории и культуры);
15) сводное (итоговое) техническое заключение по результатам рассмотрения документов, указанных в пункте 1 статьи 5 настоящего Закона, учреждением, наделенным полномочиями по его подготовке уполномоченным органом, о возможности перевода жилого дома (жилого помещения) и его переоборудования для использования в других целях.
2.Документы, указанные в пункте 1 статьи 5 настоящего Закона, рассматриваются в порядке, определенном уполномоченным органом.
Статья 6.Отказ в переводе жилых домов (жилых помещений) в нежилые
1.Уполномоченный орган отказывает в переводе жилого дома (жилого помещения) в нежилое:
1) в случае представления документов, не соответствующих по составу и содержанию требованиям настоящего Закона;
2) в случае отрицательного заключения (решения, выводов), содержащегося в документах какого-либо из органов (организаций), перечисленных в пункте 1 статьи 5 настоящего Закона, а также несогласия собственников или нанимателей примыкающих жилых помещений, членов жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья;
3) в случае несоответствия пригодного для проживания жилого дома (жилого помещения) требованиям, установленным статьями 2, 3 настоящего Закона.
2.Отказ в переводе жилого дома (жилого помещения) в нежилое может быть обжалован заявителем в порядке, установленном законодательством.
Статья 7.Вступление в силу настоящего Закона
Настоящий Закон вступает в силу через десять дней после его официального опубликования.
Губернатор Калужской области
А.Д.Артамонов
г. Калуга
26 августа 2004 г.
N 337-ОЗ