Постановление Городского Головы г. Калуги от 10.06.1996 № 323-п
Об утверждении временного Положения о порядке продажи земельных участков собственникам приватизированных объектов недвижимости на территории г. Калуги и пригородной зоны
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ГОРОДСКАЯ УПРАВА Г. КАЛУГИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГОРОДСКОГО ГОЛОВЫ Утратило силу - Постановление Городского Головы г. Калуги от 15.05.2006 г. N 125-п 10 июня 1996 г. N 323-п ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ СОБСТВЕННИКАМ ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ Г. КАЛУГИ И ПРИГОРОДНОЙ ЗОНЫ В соответствии с Законами РФ "Об общих принципах организацииместного самоуправления в РФ", "Об основах градостроительства в РФ",Земельным, Гражданским Кодексами Российской Федерации, УказамиПрезидента Российской Федерации от 22.07.94 г. N 1535 "Об основныхположениях Государственной программы приватизации государственных имуниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994года", от 11.05.95 г. N 478 "О мерах по обеспечению гарантированногопоступления в федеральный бюджет доходов от приватизации",Постановлениями Правительства РФ, Постановлением АдминистрацииКалужской области от 29.02.96 г. N 93 "О продаже земельных участковпри приватизации государственных предприятий Калужской области" и вцелях установления порядка продажи земельных участков подприватизированными объектами недвижимости на территории города Калугии пригородной зоны ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить Временное положение о порядке продажи земельныхучастков собственникам приватизированных объектов недвижимости натерритории г. Калуги и пригородной зоны (Приложение 1). 2. Установить, что функции продавца земельных участков,продаваемых под приватизированными объектами недвижимости,осуществляет городской Комитет по управлению имуществом. 3. Создать городскую комиссию по приватизации земельных участковв следующем составе: Попов В.И. - зам. городского Головы - председатель комитета попланированию развития города - председатель комиссии: Молоков Л.Н. - зам. городского Головы - председатель комитета поуправлению имуществом - член комиссии: Бычкова В.А. - председатель комитета по земельным ресурсам иземлеустройству - член комиссии; Фокин А.Н. - начальник управления архитектуры иградостроительства - член комиссии; Маслов Б.С. - зам. директора Центра санэпиднадзора - членкомиссии; Коротких Н.В. - председатель комитета по экологии иприродопользованию - член комиссии; Касаракина Д.Е. - директор КМ БТИ - член комиссии (посогласованию) Огородник О.Н. - зам. председателя комитета по планированиюразвития города - член комиссии; Буянова Н.Н. - начальник отдела комитета по планированию развитиягорода - секретарь комиссии. 4. Решение Малого Совета от 02.06.93 г. N 191 считать утратившимсилу. 5. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителяГородского Головы Попова В.И. Первый заместитель Городского Головы В.Г.Белобровский Приложение N 1 к постановлению Городского Головы от 10 июня 1996 г. N 323-п ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ СОБСТВЕННИКАМ ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ Г. КАЛУГИ И ПРИГОРОДНОЙ ЗОНЫ 1. Общие положения. 1.1. Настоящее Временное положение разработано в соответствии счастями 1 и 2 Гражданского кодекса РФ, Земельным кодексом РФ, УказамиПрезидента Российской Федерации от 22.07.94 г. N 1535 "Об основныхположениях Государственной программы приватизации государственных имуниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994года", от 11.05.95 г. N 478 "О мерах по обеспечению гарантированногопоступления в федеральный бюджет доходов от приватизации", от 26.11.94г. N 2121 "О приватизации в Российской Федерации недвижимых памятниковистории и культуры местного значения", от 20.02.95 г. N 176 "Обутверждении Перечня объектов исторического и культурного наследияфедерального (общероссийского) значения", ПостановлениямиПравительства РФ, Постановлением Администрации Калужской области от29.02.96 г. N 93 "О продаже земельных участков при приватизациигосударственных предприятий Калужской области". 1.2. Основной целью Положения является установление порядкаоформления документов при продаже земельных участков собственникамприватизированных предприятий, зданий, строений, нежилых помещений,сооружений (далее - объекты недвижимости), расположенных на этихземельных участках. 1.3. Требования настоящего Положения распространяются натерриторию города Калуги и пригородной зоны и обязательны для всехфизических и юридических лиц, независимо от их ведомственнойпринадлежности и форм собственности. 1.4. Настоящее Положение или отдельные его разделы могут бытьизменены или дополнены решением представительного органа власти городав установленном порядке, по мере совершенствования законодательстваРоссийской Федерации и Калужской области. 1.5. Продавцом земельных участков собственникам приватизированныхобъектов недвижимости на территории города и пригородной зоныявляются: 1.5.1. Областной Фонд имущества, осуществивший приватизациюгосударственных предприятий, зданий, строений и сооружений областной ифедеральной собственности; 1.5.2. Городской комитет по управлению имуществом в случаях: - когда он осуществлял приватизацию государственных имуниципальных предприятий; - при продаже земельных участков под объектами недвижимости,относящихся к муниципальной собственности. 1.6. В настоящем Положении используются определения, данные впункте 1.5. Временного положения, утвержденного Постановлениемадминистрации Калужской области от 29.02.96 г. N 93. Кроме того в Положении используются следующие термины иопределения: 1.6.1. Нормативная цена земли - показатель, характеризующийстоимость участка определенного качества и местоположения исходя изпотенциального дохода за расчетный срок окупаемости. Порядокопределения нормативной цены устанавливается Правительством РФ. 1.6.2. Выкупная цена земли - стоимость земельного участка сучетом всех коэффициентов к нормативной цене, устанавливаемых органомместного самоуправления. 1.6.3. Самовольная постройка - здание, строение, сооружение илииное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, неотведенном для этих целей в порядке, установленном законом и инымиправовыми актами, либо созданное без получения на это необходимыхразрешений или с существенными нарушением градостроительных истроительных норм и правил. 1.6.4. Сервитут - право собственника недвижимости на ограниченноепользование земельным участком другими землевладельцами иземлепользователями. Примеры некоторых земельных сервитутов: - право прохода и проезда через земельный участок; - право прокладки и эксплуатации линейных инженерныхкоммуникаций; - право требования водостока и водозабора; - право ремонтно-строительной полосы; - право размещения и эксплуатации межевых и геодезических знаков. 1.6.5. План участка - план земельного участка, содержащийсведения о расположении, размерах и границах земельного участка. Планучастка выполняется в соответствии с техническим требованиями,утвержденными Роскомземом 11.06.93 г. 1.7. Не подлежат продаже земельные участки под объектаминедвижимости в следующих случаях: 1.7.1. Под объектами недвижимости, являющимися самовольнымипостройками; 1.7.2. Под временными строениями и сооружениями, за исключениемслучаев, когда они находятся на территории предприятия и входят вкомплекс строений и сооружений предприятия. 1.7.3. Расположенные на землях общего пользования; 1.7.4. Расположенные на землях памятников природы; 1.7.5. Расположенные в пределах санитарно-защитных и охранных зонобъектов инженерной и транспортной инфраструктуры в нарушениидействующих Строительных и Санитарных норм и правил. 1.8. Не подлежит продаже незастроенные земельные участки; 1.8.1. Сельскохозяйственного назначения, лесного и водного Фонда,особо охраняемых земель, для которых законодательством установленособый режим приватизации; 1.8.2. Зараженные опасными веществами и подвергшиеся биогенномузаражению; 1.8.3. Общего пользования (улицы, проезды, дороги, набережные,парки, лесопарки, скверы, бульвары, водоемы, пляжи и иные участки,отнесены в соответствии с законодательством к землям общегопользования). 1.8.4. Расположенные в речных и воздушных портах федеральногозначения либо отведенные (зарезервированные) для их перспективногоразвития. 2. Порядок продажи земельных участков собственникамприватизированных объектов недвижимости. 2.1. Покупатели обращаются в соответствующий Комитет поуправлению имуществом с заявкой о приобретении в собственностьземельного участка, примерная форма заявки приведена в приложении 1. К заявке прилагаются следующие документы: 2.1.1. Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающийправа собственности на объект недвижимости, зарегистрированный вустановленном законом порядке; 2.1.2. План земельного участка, содержащий сведения орасположении, размерах и границах земельного участка и выполненный всоответствии с техническими требованиями Роскомзема от 11.06.93 г. 2.2. Покупатели, являющиеся приватизированными предприятиями илииными лицами, на которых распространяются действия указов Президентаот 22.07.94 г. N 1535, от 14.06.92 г. N 631 кроме того представляют: 2.2.1. Копию Устава предприятия; 2.2.2. Выпуску из реестра акционеров (учредительного договора),подтверждающую, что не менее 75 процентов уставного капиталаюридического лица находится в частной собственности; 2.3. При представлении Покупателем выше перечисленных документовсоответствующий комитет по управлению имуществом принимает заявку и внедельный срок передает покупателю решение о продаже или об отказе вприватизации земельного участка. 2.4. Решение о приватизации земельного участка принимаетгородская комиссия по приватизации земельных участков. В случаях,установленных пунктом 11 порядка продажи земельных участков,утвержденного Указом президента РФ от 14.06.92 г. N 631, решениекомиссии утверждается постановлением городского Головы. 2.5. Комиссия рассматривает следующие вопросы: - возможность приватизации конкретного земельного участка; - рекомендует о назначении существующих сервитутов и обремененийпо конкретному земельному участку на основании представленныхгородскими службами документов; - спорные вопросы по величине нормативной цены, назначениюкоэффициентов к нормативной цене, по назначению сервитутов иобременений, по границам земельных участков; - определение застроенных и незастроенных территорий предприятий. 2.6. Схема прохождения и оформления документов на приватизациюземельных участков в службах города приведена в приложении 2. 2.7. Заседание городской комиссии по приватизации земельныхучастков собирает секретарь комиссии по получению заявки от комитетапо управлению имуществом на приватизацию земельного участка. 2.8. Порядок работы комиссии по приватизации земельных участков иоформление результатов рассмотрения. 2.8.1. Комиссия проводит открытие заседания, на которые могутбыть приглашены как заинтересованные стороны, так и представителинеобходимых городских служб и организаций. 2.8.2. Заседания комиссии правомочны при присутствии болееполовины ее членов. 2.8.3. Результаты работы комиссии оформляются протоколом, которыйподписывают все присутствующие члены комиссии. Решение комиссиипринимается открытым голосованием и считается принятым при простомбольшинстве (более 50%) голосов. 3. Заключение о земельном участке. 3.1. Подготовку заключения о земельном участке осуществляеткомитет по планированию развития города. Рекомендуемая формазаключения приведена в приложении N 3. 3.2. Общий срок представления оформленного заключения не долженпревышать 25 дней. 3.3. Все службы Городской Управы, а также все организации ипредприятия города должны в обязательном порядке представить позапросу всю необходимую информацию для составления заключения. 3.4. Управление архитектуры и градостроительства представляет длязаключения: - общие градостроительные условия: соответствие современногоиспользования территории участка действующей градостроительнойдокументации (генеральный план, проект детальной планировки и т.д.); - разрабатываемые перспективные градостроительные проекты; - сведения по инженерной геологии, наличие неблагоприятныхприродных и техногенных процессов и явлений; - экспертные оценки специально уполномоченный организаций. 3.5. Комитет по земельной реформе и земельным ресурсампредставляет для заключения: - сведения по наличию правовых документов на участок исоответствие их представленных документам Покупателя; - данные по площади, размерам, границам земельного участка; - наличие сервитутов и обременений данного участка. 3.6. Заключение о земельном участке в обязательном порядкевизируется начальником управления архитектуры и градостроительства,председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству иутверждается заместителем городского Головы по комплексу развития. Внеобходимых случаях заключение подписывают руководители других служб(Комитет по экологии, Городской центр санэпиднадзора и др.) 4. Акт установления выкупной цены. 4.1. Акт установления выкупной цены земельного участкаоформляется по форме приложения N 4 в недельный срок с моментаполучения заявки. 4.2. Ответственным за оформление акта является комитет поземельным ресурсам и землеустройству. 4.3. Акт установления выкупной цены оформляется в 3 экземплярах,подписывается председателем комитета по земельным ресурсам иземлеустройству и выдается Продавцу. 5. Заключительные положения. 5.1. Все остальные вопросы, не отраженные в настоящем положении,решаются в соответствии с Временным положением, утвержденнымПостановлением Администрации Калужской области от 29.02.96 г. N 93, идействующими законодательными и нормативными актами РФ. 5.2. Изменения и дополнения в настоящее временное положениевносятся на основании предложений комиссии и утверждаютсясоответствующим нормативным актом органа местного самоуправления. Приложение N 1 (Рекомендуемое) Заявка на приобретение в собственность земельного участка В Комитет по управлению имуществом г. Калуги Регистрационный N_______ от "_____"__________199___ г. ЗАЯВКА НА ПРИОБРЕТЕНИЕ В СОБСТВЕННОСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА Руководствуясь положениями пункта 4.10 "Основных положенийГосударственной программы приватизации государственных имуниципальных предприятий в РФ после 1 июля 1994 г.", утвержденныхУказом Президента РФ от 22 июля 1994 г. N 1535, а также "Временнымположением о порядке продажи земельных участков собственникамприватизированных объектов недвижимости на территории г. Калуги ипригородной зоны", утвержденных Постановлением городского ГоловыN _______________ от "_____" ____________ 199__ г., именуемое вдальнейшем "Временное Положение о продаже земельных участков",__________________________________________________________________ название предприятия или ф.и.о. физического лицапросит разрешить продажу в собственность земельный участокплощадью_____________________ расположенный _____________________ Право собственности на _____________________________________ (предприятие, здание, строение, сооружение,______________________________________________ предоставлено в помещения и другие объекты нежилого фонда)результате _______________________________________________________. (приватизации или других форм приобретения в собственность) Настоящий документ является Заявкой на передачу всобственность __________________ земельного участка. (не) застроенного Настоящим подтверждаю, что данный земельный участок,насколько мне известно, ___________________ к землям, (не) относитсяпредставляющим историко-культурную ценность федерального,областного или муниципального значения. Я также подтверждаю, что на указанном участке отсутствуютобъекты недвижимости, находящиеся в собственности иного лица. Я также подтверждаю, что с момента подачи настоящей Заявки идо регистрации передачи права собственности на землю Заявительобязуется не продавать все или часть объектов собственности,расположенных на данном земельном участке. Печать Подпись _______________ Ф.И.О. _______________ Должность _______________ Дата _______________ Приложение 2 к Временному положению по продаже земельных участков СХЕМА ПРОХОЖДЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ НА ПРОДАЖУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ +--------+ ¦Комиссия+---------6-------------+ +-----------+ ¦ ^ 2 ¦ ¦ +----+ ¦ ¦ ¦КПРГ+-----4------+ ¦ ¦ +----+<---3--+ ¦ v+----------+1 +---+ ^ +---+ ¦ +---+ +----------+¦Покупатель+->¦КУИ¦ 3 ¦УАГ¦ +-->¦КУИ+--7->¦Покупатель¦<-++----------+ +---+ +---+ +---+ +---¦ +----------+ ¦ +1--->¦ГКЗ+----5-------------^ ^ ¦ ¦ +---+ +---8------+ ¦ ¦ ¦ +-------------------------9----------------+ КУИ - комитет по управлению имуществом КПРГ - Комитет по планированию развития города ГКЗ - Городской комитет по земельным ресурсам иземлеустройству УАГ - Управление архитектуры и градостроителства НПЦ - Научно-производственный центр по охране памятников КЭП - Комитет по экологии и природопользования 1 - Заявка на приобретение земельного участка 2 - Протокол комиссии 3 - Сведения для заключения 4 - Заключение по земельному участку 5 - Акт установления выкупной цены 6 - Решение комиссии (Постановление городского Головы) 7 - Договор купили-продажи 8 - Копия платежного поручения 9 - Свидетельство на право собственности на земельные участок. Приложение N 3 (Рекомендуемое) к Положению "О порядке продажи земельных участков" ЗАКЛЮЧЕНИЕ ПО ЗЕМЕЛЬНОМУ УЧАСТКУ 1. Наименование юридического или физического лица, подавшегозаявку на приватизацию земельного участка, его праваземлепользования со ссылкой на документы. 2. Месторасположение земельного участка, учетный кадастровыйномер, является участок застроенным или незастроенным. 3. Категория земель. 4. Наличие зарегистрированных прав на земельный участок,целевое использование участка. 5. Наличие подлежащих государственной регистрации: - публичных сервитутов (ссылка на документ): - частных сервитута (ссылка на документ): - других обременений и ограничений (описание их со ссылкой надокументы): 6. Для установления границ земельного участка и выявления длярезервирования землепользователю необходимо выполнить следующиепроектно-изыскательские работы: __________________________________ 7. Наличие на указанной территории не подлежащих продажеземель или их отсутствие с указанием их на плане и ссылкой нанормативный документ. 8. Наличие или отсутствие на момент составления заключения вотношении данного земельного участка спора, не разрешенноговступившим в законную силу решением суда или не урегулированныеписьменным соглашением спорящих сторон. 9. Запрещенное использование земельного участка всоответствии с функциональным зонированием города. 10. Наличие объектов инженерной инфраструктуры, которыеиспользуются исключительно для обеспечения объектов недвижимостиданного собственника. 11. На момент составления заключения для указанной территорииимеются или отсутствуют завершенные проекты границ земельныхучастков или ведется проектирование земельных участков подследующими учетными номерами по заказу (указать заказчика). 12. При наличии на данной территории завершенных проектовграниц земельных участков, границы заявленной территории и границыземельных участков, установленных в проектах, соответствуютфактическим границам земельных участков, право на выкуп которыхимеется у заявителя. 13. На данной территории на момент составления заключенияземли, зарезервированные для размещения объектов общегопользования, будущих улиц, дорог, объектов инженернойинфраструктуры в соответствии с Генеральным планом развития городаили планом зонирования (проектом детальной планировки или планомзастройки) отсутствуют (имеются и показаны на чертеже) (учетныйномер чертежа, номер зоны на чертеже, ссылка на документ). Режим землепользования для указанных зарезервированных земельустановлен следующим документами: _______________________________ Приложения: 1. Чертеж границ территории, для которой составленозаключение. 2. Кадастровый план либо карты границ земельного участка,мест расположения земель, запрещенных для продажи, зон действиясервитутов и обременений. 3. Совмещенный чертеж проекта границ земельного участка, зонрасположения земель, зарезервированных для размещения объектовобщего пользования, будущих улиц, дорог, объектов инженернойинфраструктуры, либо отдельные чертежи. Начальник Управления архитектуры и градостроительства Председатель Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Согласующие подпись руководителей других городских служб (при необходимости) Приложение N 4 к Временному положению по продаже земельных участков АКТ УСТАНОВЛЕНИЯ ВЫКУПНОЙ ЦЕНЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ЗАЯВЛЕННОГО НА ПРИОБРЕТЕНИЕ В СОБСТВЕННОСТЬ Акт составлен в соответствии с заявкой на приобретениеучастка в собственность, регистрационный N __________ от"____"___________ 19 ___ г. 1. Месторасположение земельного участка: ____________________------------------------------------------------------------------ 2. Наименование покупателя: _________________________________ 3. Целевое назначение земельного участка: ___________________------------------------------------------------------------------ 4. Расчет выкупной цены земельного участка:+-------------------------------------------------------------------+¦ Площадь ¦ Ставка зе-¦ Размер ¦ Нормативная ¦ Выкупная ценদземельного¦ мельного ¦ земельного ¦ цена земли ¦ земли ¦¦участка ¦ налога на ¦ налога ¦ (тыс. руб.) ¦ (тыс. руб.) ¦¦(кв.м.) ¦ единицу ¦ (тыс. руб.) ¦ ¦ ¦¦ ¦ площади ¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦(руб/кв. м)¦ (гр.1 х гр.2)¦ (гр.3 х К1) ¦ (гр.4 х К2) ¦+----------+-----------+--------------+-------------+---------------¦¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦+----------+-----------+--------------+-------------+---------------¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+-------------------------------------------------------------------+ К1 = 10 - для приватизированных предприятий (в соответствии сУказом Президента РФ N 478 от 11 мая 1995 г.) К1 = 200 - для иных собственников зданий, сооружений нежилогофонда (Постановление Правительства РФ N 1204 от 3 ноября 1994 г.) К2 = 3 - принятый Постановлением городского Головы N 331-п от08.08.94 г. Ставка земельного налога указывается с учетом соответствующихпоправочных повышающих коэффициентов. Нормативная цена земли составляет: __________________________------------------------------------------------------------------ Выкупная цена земли оставляет: ______________________________------------------------------------------------------------------ Председатель Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Калуги Приложение N 5 (Рекомендуемое) к "Временному положению о порядке продажи земельных участков" ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА Рег.: ______________ Область (город) _______________- "____" ___________ 19 ___ г. ____________________________________________________________, полное наименование органаименуемый в дальнейшем "Продавец", в лице ________________________ должность, фамилия, и. о._________ действующий на основании ______________________________, наименование документас одной стороны и _______________________________________________, полное наименование с указанием организационно-правовой формы или Ф.И.О. и паспортные данные физического лицаименуемый в дальнейшем "Покупатель", в лице__________________________________________________________________ должность, фамилия, и., о.действующий на основании _______________________________, с другой наименование документастороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Руководствуясь положениями пункта 4.10 "Основныхположений Государственной программы приватизации государственных имуниципальных предприятий в РФ после 1 июля 1994 г.", утвержденныхУказом Президента РФ от 22 июля 1994 г. N 1535, Продавец продает,Покупатель покупает застроенный земельный участок, далее именуемый"Участок", расположенный согласно заявке_________________________, общей площадью __________________,согласно Плану земельного участка (Приложение N 1). 1.2. В настоящем Договоре "Покупатель" и "Продавец" именуются"Стороны". 2. Общие условия 2.1. Продавец гарантирует, что передаваемый Участок свободенот любых имущественных прав третьих лиц, за исключениемзарегистрированных. Продавец также гарантирует, что в отношенииУчастка и прочно связанной с ним недвижимости отсутствуют споры,не разрешенные вступившим в законную силу решением суда(арбитражного суда), о которых в момент заключения ДоговораПродавец знал или не мог не знать. 2.2. Покупатель ознакомился с приложениями к настоящемуДоговору, приведенными в п. 9.5., осмотрел Участок в натуре,ознакомился с его количественными и качественнымихарактеристиками, подземными и наземными сооружениями и объектами. 2.3. Покупатель не имеет претензий по состоянию земельногоУчастка к Продавцу и собственнику Участка. 3. Цена участка и порядок расчетов 3.1. Выкупная цена Участка составляет ____________________________________________________________________рублей, принормативной цене_______________ руб. за _______________ и выкупной ед. площадицене ___________ руб. за _______________ согласно акту ед. площадиустановления выкупной цены от "____"___________ 19 ___ г.,выданному Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. 3.2. Цена участка подлежит оплате Покупателем путемперечисления единовременно суммы в ___________________________________________________________________________________________ руб.на специальный счет Продавца N ___________________________________________________________________________________________ в срок не наименование банкапозднее __________ дней с момента подписания сторонами настоящегоДоговора. 4. Обязанности сторон 4.1. Продавец обязуется: 4.1.1. Принять оплату за Участок в размере и сроки,установленные в статье 3 настоящего Договора. 4.1.2. В течение 5 рабочих дней со дня полной оплаты ДоговораПокупателем: а) зарегистрировать Договор в книге регистрации Договоровкупли продажи земельных участков для собственников помещений,зданий, сооружений и приравненным к ним объектам. б) передать Договор в Комитет по земельным ресурсам иземлеустройству для его государственной регистрации и выдачиПокупателю Свидетельства о праве собственности на землю. 4.2. Покупатель обязуется: 4.2.1. Оплатить цену Участка в сроки и порядке установленномв ст. 3 настоящего Договора. 4.2.2. С момента заключения Договора и до момента получениясвидетельства о праве собственности на землю не продаватьпринадлежащее ему недвижимое имущество, расположенное на данномУчастке полностью или по частям. 4.2.3. В срок не позднее _______ месяцев с момента подписаниянастоящего Договора предоставить Продавцу кадастровый план суточненными границами и общей площадью Участка (в случае, есликадастровый план земельного участка на момент подписания договоракупли-продажи не был оформлен). 4.2.4. Обеспечивать безвозмездное и беспрепятственноеиспользование и сохранность объектов общего пользования(пешеходные и автомобильные дороги, объекты инженернойинфраструктуры), зарегистрированных на Участке на моментрегистрации заявки, а также обеспечивать возможность доступа наУчасток соответствующих служб для обслуживания и ремонта объектовобщего пользования и инженерной инфраструктуры. 4.2.5. Обеспечивать возможность размещения и сохранность наУчастке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним. 5. Переход права собственности 5.1. Право собственности на Участок переходит к Покупателю смомента полной оплаты в соответствии со статьей 3 настоящегоДоговора. 5.2. Настоящий Договор подлежит обязательной регистрации вКомитете по земельным ресурсам и землеустройству. 5.3. Настоящий Договор после регистрации его Комитетом поземельным ресурсам и землеустройству является бесспорнымоснованием для выдачи Покупателю указанным комитетом Свидетельствао праве собственности на Участок. 5.4. С момента возникновения у Покупателя права собственностина Участок, ранее действовавший правовой режим и всеправоустанавливающие документы на право владения, пользования илиаренды Участка утрачивают силу. 6. Особые условия 6.1. Стороны согласны с тем, что по результатам проведениянатурных топогеодезических работ и оформления кадастрового планавозможно изменение цены Участка вследствие уточнения его границ иплощади. При изменении площади стороны - в срок не позднее_________ дней с момента получения Продавцом кадастрового план -заключают дополнительное соглашение, в котором фиксируютсяуточненные площадь и цена Участка. 6.2. При изменении цены Участка в сторону ее увеличениявследствие увеличения площади Участка Покупатель обязуетсядоплатить требуемую сумму. Эта сумма должна быть внесенаПокупателем в течении ____________ дней со дня подписаниядополнительного соглашения. При изменении цены Участка в сторонууменьшения вследствие уменьшения площади Участка излишневыплаченная сумма Покупателю не возвращается. 6.3. При заключении дополнительного соглашения к обязанностямПродавца по выполнению им условий дополнительного соглашенияприменяются соответствующие положения п. 4.1. Статьи 4 настоящегоДоговора. 6.4. Покупатель имеет право обратиться в суд (арбитражныйсуд) по месту расположения Участка в случае своего несогласия сизменениями границ, площади, общей цены Участка или инымиусловиями дополнительного соглашения. 6.5. Продавец имеет право обратиться в суд (арбитражный суд)по месту расположения Участка в случае отказа Покупателя отзаключения дополнительного соглашения либо от оплаты по нему вслучаях, предусмотренных выше в п. 6.3. 7. Ответственность сторон 7.1. Продавец не отвечает за пригодность участка к улучшению. 7.2. Покупатель, за просрочку любого из платежей, указанных вп. 3.2. Договора, выплачивает Продавцу пени из расчета 0,5% отстоимости участка за каждый календарный день просрочки, но несвыше 15 дней. Просрочка любого из платежей свыше 15 календарныхдней по истечении сроков, указанных в п. 3.2. Договора считаетсяотказом Покупателя от исполнения Договора. В этом случае всоответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ Договор считается расторгнутым.Денежные суммы, уплаченные Покупателем в соответствии с п. 3.1.Договора подлежат возврату. Расторжение договора не освобождаетПокупателя от уплаты вышеуказанной неустойки. 7.3. В случае нарушения Покупателем срока предоставлениякадастрового плана в соответствии с п. 4.2.3. Договора Покупательвыплачивает штраф в размере 5% цены Участка в соответствии с п.3.1. 7.4. В случае неосновательного отказа покупателя отзаключения дополнительного соглашения в соответствии с условиямист. 6 настоящего Договора и несоблюдения им сроков подачи наапелляцию согласно п. 6.5. Покупатель выплачивает штраф в размере______________ руб. 7.5. Ответственность и права сторон, не предусмотренные внастоящем Договоре, определяются в соответствии сзаконодательством РФ. 8. Рассмотрение споров 8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть изнастоящего Договора, разрешаются путем переговоров междусторонами, а при недостижении согласия стороны передают их нарассмотрение в суд или арбитражный суд по месту расположенияУчастка. 9. Заключительные положения 9.1. Настоящий Договор является обязывающим для Сторон смомента его подписания обеими Сторонами. 9.2. Настоящий Договор может быть дополнен, изменен повзаимному письменному согласию Сторон. Все изменения и дополненияк Договору оформляются в виде дополнительного соглашения иявляются неотъемлемой частью настоящего Договора. 9.3. Договор не может быть расторгнут в одностороннемпорядке. Договор также не может быть расторгнут по соглашениюсторон после его государственной регистрации. 9.4. Договор не может быть расторгнут в связи с уточнением всоответствии с условиями ст. 6 настоящего Договора, после егоподписания, площади земельного участка, состава земельных угодий,их качественных и количественных характеристик и выкупной цены. 9.5. Неотъемлемой часть Договора являются следующие документы: 9.5.1. План земельного участка (Приложение N 1); 9.5.2. Заключение по земельному участку (Приложение N 2); 9.5.3. Акт установления выкупной цены земельного участка(приложение N 3); 9.6. Договор составляется в 4-х экземплярах, имеющих равнуююридическую силу. 1 экземпляр находится у Продавца, 1 экземпляр -у Покупателя, 1 экземпляр - в Комитете по земельным ресурсам иземлеустройству г. Калуги; 1 экземпляр - в Комитете попланированию развития города. 9.7. Юридические адреса и реквизиты сторон: Продавец Покупатель --------------------- ----------------------- --------------------- ----------------------- --------------------- ----------------------- --------------------- ----------------------- --------------------- ----------------------- Со стороны Продавца: Со стороны Покупателя: подпись _________________ подпись _________________ фамилия _________________ фамилия _________________ должность _______________ должность _______________ дата ____________________ дата ____________________