Постановление Городского Головы г. Калуги от 30.01.1996 № 72-п

Об утверждении "Временного Положения об аренде жилых помещений муниципального жилищного фонда"

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ГОРОДСКАЯ УПРАВА Г. КАЛУГИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ГОРОДСКОГО ГОЛОВЫ Утратило силу - Постановление

Городского Головы г. Калуги
от 17.04.2006 г. N 100-п

30 января 1996 г. N 72-п
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА"
В целях реализации Закона Российской Федерации "Об основахФедеральной жилищной политики"
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить "Временное Положение об аренде жилых помещениймуниципального жилищного фонда" (приложение N 1).
2. Утвердить временную форму типового договора аренды жилогопомещения (приложение N 2).
3. Ввести в действие "Временное Положение..." с момента егоподписания.
4. Руководствуясь ст. 6 Федерального Закона "об общих принципахорганизации местного самоуправления в Российской Федерации" запретитьдо особого распоряжения продажу освобождающихся изолированных жилыхпомещений в коммунальных квартирах.
5. Контроль за выполнением настоящего положения возложить на 1-гозаместителя городского Головы Белобровского В.Г.
Городской Голова А.И.Минаков
Приложение N 1
к постановлению
Городского Головы
от 30 января 1996 г. N 72-п
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ АРЕНДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Настоящее "Положение..." определяет порядок сдачи в арендуквартир, а также освободившихся в коммунальных квартирах изолированныхжилых помещений (далее комнат) муниципального жилищного Фонда всоответствии со ст. 16 Закона РФ "Об основах Федеральной жилищнойполитики".
1. Предмет договора аренды жилого помещения.
1.1. Предметом договора аренды жилого помещения может быть толькосвободное изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либоодной или нескольких комнат коммунальной квартиры.
1.2. Не могут быть самостоятельным предметом договора арендычасть комнат или комнаты, связанные с другой комнатой общим входом(смежные комнаты), подсобные помещения.
2. Заключение договора аренды жилого помещения.
2.1. Договор аренды жилого помещения заключается в письменнойформе между МП ГЖУ в лице директора, выступающего от имени городскойУправы и именуемого в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны игражданином (юридическим лицом), именуемым в дальнейшем "Арендатор", сдругой стороны. При этом договор аренды комнаты (комнат) вкоммунальной квартире заключается между МП ГЖУ и гражданином, а востальных случаях - между МП ГЖУ и юридическим лицом.
Основанием для заключения договора аренды между МП ГЖУ июридическим (физическим) лицом является распоряжение городскогоГоловы.
2.2. Подготовку документов, необходимых для заключения договорааренды на освободившиеся жилое помещение, осуществляют отделы по учетуи распределению жилой площади администраций округов г. Калуги.
2.3. Отдел по учету и распределению жилой площади администрацииокруга в течение месяца с момента освобождения жилой площади вкоммунальной квартире, если указанная жилплощадь не подпадает поддействие ст. 16 ч. 1 Закона РФ "Об основах Федеральной жилищнойполитики", направляет в адрес всех нанимателей, проживающих в даннойквартире, письменное уведомление с предложением заключить договораренды.
2.4. Наниматели, а также совершеннолетие члены их семей,проживающие в данной коммунальной квартире и претендующие назаключение договора аренды, в срок не позднее месяца с моментаполучения предложения представляют в отдел по учету и распределениюжилой площади округа заявление с просьбой о передаче освободившегосяжилого помещения на условиях аренды, выписки из домовой книги ифинансово-лицевого счета и иные документы, подтверждающие право нальготы.
2.5. Непредставление гражданами документов в установленный срок,равно как получение отказа заключить договор служит основанием дляпредоставления освободившегося жилого помещения в порядке,предусмотренном ч. 4 ст. 16 Закона РФ "Об основах Федеральной жилищнойполитики".
2.6. Заявление на заключение договора аренды освободившегосяжилого помещения в коммунальной квартире рассматривается жилищнойкомиссией при администрации округа. Решение жилищной комиссииутверждается постановлением Главы администрации округа, которое приположительном результате представляется в адрес городской Управы(проект прилагается).
2.7. Порядок заключения договора аренды квартиры в освободившемсяжилом фонде аналогичен п. 2.6.
2.8. Для заключения договора аренды жилого помещения во вновьвводимом жилом фонде в адрес городского Головы юридическим лицомпредставляется ходатайство на аренду жилого помещения.
На основании Постановления Главы администрации округа,ходатайства юридического лица отдел по учету и распределению жильягородской Управы готовит соответствующее распоряжение городскогоГоловы (проект прилагается).
2.9. Договор аренды составляется в двух экземплярах, из которыходин находится у Арендодателя, другой - у Арендатора. Копииподписанного договора рассылаются Арендодателем в адрес городскойУправы (отдел по учету и распределению жилья) и расчетного центра покоммунальным платежам в трехдневный срок с момента подписания.
2.10. В случае расторжения договора аренды жилых помещений поинициативе какой-либо из сторон, либо по решению суда Арендодательнемедленно информирует городскую Управу и расчетный центр покоммунальным платежам о сроке окончания договора.
3. Оплата жилья и коммунальных услуг по договору аренды.
3.1. Арендная плата устанавливается в размере 100% издержек насодержание и ремонт жилья с применением коэффициентов учитывающихпрестижность района и благоустроенность жилищного фонда. (Приложение).Коммунальные услуги оплачиваются в тех же размерах, что и длямуниципального жилья, сдаваемого по договору найма.
3.2. Арендная плата пересматривается одновременной с изменениемставок оплаты жилья и коммунальных услуг, исходя из общей площадиквартир, для граждан, проживающих в домах муниципальной собственностина правах найма жилого помещения.
3.3. Средства, полученные от аренды, перечисляются на расчетныйсчет МП ГЖУ, а за коммунальные услуги - на расчетный счетрасчетно-кассового центра по коммунальным платежам (РЦКП).
Приложение N 1
к "Временному Положению
об аренде жилых помещений
муниципального жилищного
фонда"
Проект
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
Главы администрации округа
от _________ N _______
О СДАЧЕ В АРЕНДУ ЖИЛОГО(ЫХ) ПОМЕЩЕНИЯ(ИЙ)
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Рассмотрев решение жилищной комиссии округа (протокол N___ от_______________ 199 __ г.) о передаче освободившегося жилогопомещения на условиях аренды
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Разрешить сдать в аренду сроком с "___" __________ 199 __г. по "____" ________________ 199 __ г. освободившееся жилоепомещение (комната, квартира и их характеристика) по адресу ________________________________________________________________________
(улица, N дома, N квартиры)физическому лицу _________________________________________________
Ф.И.О., состав семьи,__________________________________________________________________
год рождения__________________________________________________________________
2. Передать настоящее постановление в адрес городской Управыг. Калуги для дальнейшего оформления договора аренды.
Глава администрации округа
Приложение N 2
к "Временному Положению
об аренде жилых помещений
муниципального жилищного
фонда"
Проект
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ГОРОДСКАЯ УПРАВА Г. КАЛУГИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
ГОРОДСКОГО ГОЛОВЫ
от ______________ N _____
ОБ АРЕНДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛОГО ФОНДА
Рассмотрев ходатайство _____________________________________
юридическое лицо______________________________________________(Постановление Главыадминистрации округа) на аренду квартиры (комнаты) ируководствуясь "Временным положением об аренде жилых помещениймуниципального жилищного фонда":
1. Разрешить юридическому лицу (Ф.И.О. физического лица)заселить по договору аренды ______________________________________
характеристика жилого помещения__________________________________________________________________
и почтовый адрессроком с "____" _____________ 199 __ г. по "___"_____________199__ г.
2. Поручить МП "Горжилуправление" от имени городской Управызаключить договор аренды на вышеуказанное жилое помещение сюридическим (физическим) лицом.
3. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложитьна первого заместителя городского Головы Белобровского В.Г.
Городской Голова
А.И.Минаков
Приложение N 3
к "Временному Положению
об аренде жилых помещений
муниципального жилищного
фонда"
Проект
МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
1. Месячная арендная плата за жилые помещения устанавливается ирассчитывается по формуле:
АП = Баз х Кп х Кб х По, где
АП - арендная плата за месяц;
Баз - базовая ставка 100% издержки на содержание и ремонт жиля 1кв. м. общей площади;
ПО - общая площадь арендуемого помещения;
КП - коэффициент, учитывающий престижность района
КП = 5,0 - центр (пл. Мира, пл. Победы, ул. Кирова, ул. Ленина,ул. Театральная, ул. Московская (Ленинский район);
КП = 3,0 - улицы не включенные в категорию центр (КПБ = 5,0);
Кб - коэффициент, учитывающий благоустроенность жилого фонда.
- Жилые дома со всеми видами благоустройства 1.5
включая лифты и мусоропровод.
- Жилые дома со всеми видами благоустройства 1.0
(без лифтов и мусоропровода).
- Жилые дома без одного и более видов 0.8
устройств
Приложение N 2
к постановлению
Городского Головы
от 30 января 1996 г. N 72-п
ДОГОВОР N
на аренду жилых помещений
г. Калуга "____"___________ 199__ г.
1. Предмет договора.
1.1. Арендодатель в лице директора Горжилуправления____________________________________________________________________________________________________________________________________сдает Арендатору в лице ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________жилое помещение по адресу: _______________________________________
кр. характеристика жилого помещенияобщей площадью:________________кв.м.______________________________сроком на ________________________________________________________для использования под жилье. Основание договора являетсяраспоряжение городского Головы N от
2. Обязанности и права сторон.
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Производить осмотр помещения и оборудования согласногл. 4 "Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда".
2.1.2. Содержать конструкции, инженерное оборудование ипридомовую территорию в надлежащем виде и состоянии.
2.1.3. Производить текущий и капитальный ремонты дома и егооборудования (за исключением внутриквартирного ремонта,выполняемого арендатором за свой счет).
2.1.4. Осуществлять вывоз твердых бытовых отходов, очисткувентканалов и дымоходов, дератизацию лестничных клеток иподвальных помещений.
2.1.5. Обеспечивать предоставление коммунальных и другихуслуг.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать помещение исключительно по прямомуназначению, указанному в п. 1 договора.
2.2.2. Содержать арендуемое помещение в технически исправномсостоянии до сдачи по акту ЖРЭУ (в случае расторжения договорааренды), производить необходимый текущий ремонт помещений не режеодного раза в 3 года.
2.2.3. Своевременно вносить арендную плату и плату закоммунальные услуги.
2.2.4. Не производить без разрешения Арендодателяперепланировок и переоборудования арендованного жилья.
2.2.5. Не сдавать арендуемое помещение в субаренду как вцелом, так и частично.
2.2.6. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленныхнеисправностях элементов конструкций и инженерного оборудованияарендованного жилья.
2.2.7. Предоставлять доступ в занимаемое помещениепредставителям ЖРЭУ, предприятий по обслуживанию и ремонту жильядля осмотра помещений и проведения необходимого ремонта поустранению аварий (неисправностей), связанных с инженернымоборудование дома.
2.2.8. Освободить арендуемое жилое помещение и сдать его поакту приема - передачи Арендодателю (ЖРЭУ) по окончании срокадоговора аренды, либо в случае досрочного расторжения договорааренды.
2.3. Права Арендатора.
2.3.1. Арендатор и члены его семьи, проживающие совместно сним, пользуются всеми правами и несут обязанности, предусмотренныеЖК РСФСР и иными законодательными актами для нанимателеймуниципального жилищного фонда.
2.3.2. Члены семьи арендатора, проживающие совместно с ним,пользуются помещением наравне с арендатором. Совершеннолетниечлены семьи несут солидарную с арендатором имущественнуюответственность по обязательствам, вытекающим из договора аренды.
2.3.3. Арендатор вправе вселить в арендованное помещениесупруга, детей, родителей, получив на это письменное согласие всехсовершеннолетних членов семьи, проживающих совместно с ним. Навселение несовершеннолетних детей к их родителям согласия членовсемьи не требуется.
2.3.4. При досрочном расторжении арендатором договора арендыжилого помещения без согласия членов семьи права и обязанностиарендатора переходят к одному из совершеннолетних членов семьи,продолжающему проживать в помещении на оставшийся срок договорааренды, что оформляется соответствующим соглашением.
3. Порядок расчетов.
3.1. Арендная плата устанавливается в размере 100% издержекна содержание и ремонт жилья с применением коэффициентов,учитывающих престижность района и благоустроенность жилищногофонда. Арендная плата составляет _______ руб. за 1 кв. м. общейплощади в месяц. Коммунальные услуги оплачиваются в тех жеразмерах, что и для муниципального жилья, сдаваемого по договорунайма.
3.2. Арендная плата пересматривается одновременно сизменением ставок оплаты жилья и коммунальных услуг, исходя изобщей площади квартир, для граждан, проживающих в домахмуниципальной собственности на правах найма жилого помещения.
3.3. Средства, полученные от аренды, перечисляются нарасчетный счет МП ГЖУ, а за коммунальные услуги - на расчетныйсчет расчетно-кассового центра по коммунальным платежам (р/с000142042 Ленинского отделения N 47 СБ РФ).
3.4. Арендатор обязан вносить арендную плату и плату закоммунальные услуги ежемесячно не позднее десятого числаследующего за прожитым месяца.
4. Ответственность сторон.
4.1. За невыполнение обязательств, принятых на себя настоящимдоговором, стороны несут ответственность в соответствии сдействующим законодательством.
4.2. В случае нарушения Арендатором п. 3.4. настоящегодоговора начисляется пеня в размере 1% за каждый день просрочки отсуммы, подлежащей оплате.
4.3. Отношения по договору аренды жилого помещения, неурегулированные настоящим "Положением...", регулируются жилищнымзаконодательством РФ и другим нормативными актами, издаваемыми поданному вопросу.
5. Срок действия договора.
5.1. Настоящий договор заключен на срок с ___________________199 __ г. по ________________________ 199 __ г.
5.2. Арендатор жилого помещения с согласия членов семьи,проживающих совместно с ним, вправе расторгнуть договор,предупредив об этом Арендодателя за 3 дня. Договор считаетсярасторгнутым после освобождения помещения и сдачи его по актуприема-передачи Арендодателю (ЖРЭУ).
5.3. Договор может быть досрочно расторгнут по согласованиюсторон, либо по решению суда в случаях нарушения сторонами условийдоговора.
5.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, изкоторых один находится у Арендодателя, другой - у Арендатора.
6. Юридические адреса сторон.
Арендодатель Арендатор
г. Калуга, ул. Дзержинского, 81 _______________________
МП ГЖУ _______________________
р/с ________________ПРКО _______________________
Ленинское отд. N 47 СБ РФ РКЦ
ГБ МФО _______________________