Постановление Городского Головы г. Калуги от 29.09.1994 № 406-п
Об утверждении Порядка признания муниципальных жилых домов и жилых помещений непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые в г. Калуге
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ГОРОДСКАЯ УПРАВА Г. КАЛУГИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГОРОДСКОГО ГОЛОВЫ 29 сентября 1994 г. N 406-п Утратилo силу - Постановление Городского Головы г. Калуги от 26.06.98 г. N 184-п ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРИЗНАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НЕПРИГОДНЫМИ ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ И ПЕРЕВОДА ИХ В НЕЖИЛЫЕ В Г. КАЛУГЕ (В редакции Постановления Городского Головы г. Калуги от 23.05.96 г. N 298-п) В соответствии с п. 10 ст. 66 Закона РФ "О местном самоуправлениив Российской Федерации": 1. Утвердить прилагаемый "Порядок признания муниципальных жилыхдомов и жилых помещений непригодными для постоянного проживания иперевода их в нежилые в г. Калуге". 2. Создать городскую межведомственную комиссию в составе: Стороженко Н.Е. - заместитель городского Головы по управлению городским хозяйством, председатель комиссии Лихачев А.Б. - директор МП "Горжилуправление", заместитель председателя Пацакула Л.С. - начальник производственно-технического отдела МП "Горжилуправление", секретарь комиссии Члены комиссии: Коробко О.Н. - главный специалист комитета по планированию развития города Степанов В.Е. - главный специалист нормативно - технического отдела Управления государственной противопожарной службы Середа Р.С. - инженер БТИ Миронов В.А. - специалист ГП института "Калугагражданпроект" Бротовникова Л.А. - заведующая отделом Калужского городского центра санэпидемиологического надзора Моисеева Т.Е. - инженер ГП проектно-изыскательских работ облжилкомхоза Бабаева Л.И. - ведущий специалист отдела по учету и распределению жилья Мальцев Г.Н. - главный специалист управления архитектуры и градостроительства Акимова Л.А. - начальник строительной лаборатории треста "Оргтехстрой" 3. Административным округам г. Калуги (Аниконов Н.М., БашкатовВ.А., Чигирин А.П.) и муниципальному предприятию "Горжилуправление"(Лихачев А.Б.) организовать работу подразделений жилищно-коммунальногохозяйства и межведомственных комиссий административных округов посвоевременному и полному обследованию жилых домов и жилых помещений напредмет их пригодности для постоянного проживания. 4. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить назаместителя городского Головы по управлению городским хозяйствомСтороженко Н.Е. Городской Голова А.И.Минаков Утвержден Постановлением городского Головы г. Калуги от 29 сентября 1994 г. N 406-п ПОРЯДОК ПРИЗНАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НЕПРИГОДНЫМИ ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ И ПЕРЕВОДА ИХ В НЕЖИЛЫЕ В Г. КАЛУГЕ (В редакции Постановления Городского Головы г. Калуги от 23.05.96 г. N 298-п ) 1. Общие положения 1.1. Настоящий порядок определяет условия и процедуру переводамуниципальных жилых домов, а также жилых помещений в муниципальныхжилых домах в нежилые. (В редакции Постановления Городского Головыг. Калуги от 23.05.96 г. N 298-п) 1.2. Рассмотрение вопросов о непригодности жилых домов и жилыхпомещений для постоянного проживания возлагается на окружныемежведомственные комиссии. Экспертные, спорные вопросы и вопросыперевода жилых домов и жилых помещений в нежилые рассматриваютсягородской межведомственной комиссией на основании документацииадминистраций округов. 1.3. Заключение межведомственной комиссии о непригодности жилогодома (помещения) для постоянного проживания не является основанием длявнеочередного предоставления жилья, за исключением случаев,предусмотренных законодательством: при стихийных бедствиях, врезультате которых жилище приведено в нежилое состояние, при угрозеобвала жилого дома (помещения), в других случаях, предусмотренныхзаконодательством. 1.4. Решение вопросов дальнейшего использования жилых домов ижилых помещений, непригодных для постоянного проживания, принимаетсяотдельным распоряжением городского Головы после полного выселениянанимателей и других граждан, проживающих в доме (помещении). 1.5. Прописка граждан в жилые дома (помещения), признанныенепригодными для постоянного проживания, а также сдача их в поднаем,аренду, субаренду и другие действия, связанные с изменением статусадома (помещения), не допускаются, за исключением случаев,предусмотренных законодательством Российской Федерации. 1.6. В категорию нежилых помещений могут быть переведены: а) отдельно стоящие здания; б) пристроенные помещения, имеющие отдельный вход или при наличииусловий устройства отдельного входа; в) жилые помещения, расположенные в цокольных и полуподвальныхпомещениях, а также на первых этажах многоэтажных зданий при условииналичия или устройства отдельного входа. (В редакции ПостановленияГородского Головы г. Калуги от 23.05.96 г. N 298-п) 2. Основания для признания жилых домов и жилых помещений непригодными для постоянного проживания 2.1. Жилые дома, независимо от группы их капитальности, и жилыепомещения относятся к категории непригодных для постоянного проживанияс учетом их физического износа, повреждений несущих конструкций,недостатков планировки и уровня внутреннего благоустройства, а такжесанитарных требований (Приложение N 1 и N 2). 2.2. К непригодным для постоянного проживания жилым домамотносятся: - каменные дома с физическим износом свыше 70%; - деревянные дома и дома со стенами из местного материала, атакже мансарды с физическим износом свыше 65%. 2.3. Независимо от условий, указанных в п. 2.2, к непригодным дляпроживания относятся жилые дома: а) расположенные в пределах санитарно-защитных зон,пожаровзрывоопасных зон промышленных предприятий, транспорта,инженерных сетей и других зонах с особыми условиями, запрещенных кзастройке СНиП; б) жилые дома, получившие повреждения в результате просадок,неравномерных осадок и т.п., если эти повреждения не могут бытьустранены с одновременным конструктивным обеспечением требований СНиПдля особых условий строительства и эксплуатации жилых домов; в) бараки, которыми следует считать одно-двухэтажные жилыестроения, предназначенные для временного проживания, с общей кухней исанитарным узлом, как правило, деревянные, рассчитанные на короткийсрок службы - 10-20 лет. Примечание: Строения этого типа, претерпевшие реконструкцию в части планировки и ставшие пригодными для посемейного заселения, а также жилые здания из сборно-щитовых и каркасно-запасных конструкций квартирного типа следует относить к малоценному, но жилому фонду. Непригодность последних определяется в общем порядке. г) при возникновении угрозы аварии (обрушения) здания врезультате достижения предельного физического износа несущихстроительных конструкций (деформации, повреждений, снижения прочностии несущей способности) или деформации основания здания; д) после аварии, стихийного бедствия, в том случае, еслипроведение восстановительных работ технически невозможно илиэкономически нецелесообразно. 2.4. К непригодным для постоянного проживания жилым помещениямследует относить: а) жилые помещения в жилых домах, признанных непригодными дляпостоянного проживания; б) жилые помещения в жилых домах, в которых размещеныпредприятия, учреждения и оборудование, запрещенные СНиП, эксплуатациякоторых приводит к возникновению в данных жилых помещениях вибрации,шумов, превышающих нормы, а также к загрязнению территории и воздухажилой застройки или возникновению пожарной опасности - в том случае,если вывод указанных производств из здания невозможен. в) жилые помещения, имеющие дефекты планировки и уровнявнутреннего благоустройства по действующим условиям (приложение N 1); г) жилые помещения, не отвечающие санитарно-гигиеническимусловиям, перечисленным в приложении N 2; д) жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в случаеугрозы обрушения единичных строительных конструкций (плиты, балки,ригеля, колонны, простенки, панели и т.д.); 2.5. Вопрос о непригодности для постоянного проживания жилогодома, в котором часть жилых помещений является непригодной дляпостоянного проживания, следует решать в индивидуальном порядке, сучетом конкретных обстоятельств (размер и характер полноценной инеполноценной площади, физический износ конструкций и дома в целом,размер затрат на модернизацию дома, возможность обеспечения нормальныхусловий проживания для неотселенных жителей и т.д.). 3. Порядок отнесения жилых домов и жилых помещений к категории непригодных для постоянного проживания 3.1. Предварительные списки жилых домов и жилых помещений,непригодных для постоянного проживания, составляются жилищнымиремонтно-эксплуатационными подразделениями МП "Горжилуправление" припроведении плановых осмотров зданий (приложение N 3) и направляются вадминистрацию округа и МП "Горжилуправление" для последующегообследования межведомственными комиссиями округов. 3.2. Подготовка акта о признании жилого дома (помещения)непригодными для постоянного проживания производится окружнымимежведомственными комиссиями, назначаемыми Главами администрацийокругов. При необходимости в состав комиссии могут вводитьсятехнические эксперты. 3.3. Межведомственная комиссия округа осуществляет свою работу наосновании предварительных списков жилых домов и жилых помещений,непригодных для постоянного проживания, поступивших от жилищныхремонтно-эксплуатационных подразделений МП "ГЖУ", по указаниюадминистраций округов и городской Управы, а также в случае аварийнойситуации и по представлениям органов санэпиднадзора, государственногопожарного надзора, по запросам суда, прокуратуры и заявлениям граждан. Обследование жилых домов, не относящихся к муниципальнойсобственности, производится на договорной основе. Для рассмотрения на комиссии вопроса о непригодности жилого домаили жилого помещения для постоянного проживания, кроме заявления,владелец дома по запросу комиссии представляет: - технический паспорт дома, подготовленный бюро техническойинвентаризации (по данным на день обращения в комиссию) с указаниемизноса основных конструктивных элементов дома в целом, либо отдельногопомещения, о котором возбуждается ходатайство; - соответствующие планы и разрезы помещений, подготовленные бюротехнической инвентаризации; - акты общего осмотра зданий (помещений) за последние 3 года суказанием ремонтных работ и объемов, выполненных за этот период; - заключение Калужского городского центрасанитарно-эпидемиологического надзора; - заключение органов государственного пожарного надзора; - заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительныеусловия проживания; - техническое заключение о целесообразности и стоимости ремонтныхработ, перепланировки, переустройства, подготовленные проектнойорганизацией жилищно-гражданского профиля. Проведение обследования жилых домов (помещений), грозящихобвалом, производится окружными межведомственными комиссияминезамедлительно. 3.4. Комиссия обязана уточнить величину физического износа жилыхзданий и их элементов на основании соответствующего нормативногодокумента, наличие дефектов планировки и благоустройства, другихусловий, дающих основание признавать жилые дома и жилые помещениянепригодными для постоянного проживания, а также относить их кследующим группам по качественным признакам: - пригодные для постоянного проживания; - непригодные для постоянного проживания на момент обследования,которые могут быть приведены в пригодное для постоянного проживаниясостояние при капитальном ремонте, модернизации и реконструкции, чтодолжно подтверждаться технико-экономическими обоснованиями; - непригодные, дефекты которых не могут быть устранены техническиили их устранение экономически нецелесообразно. В результате работы комиссии оформляется акт об отнесении зданияили жилого помещения к категории непригодного для постоянногопроживания (приложение N 4). Члены комиссии, не согласные с решением комиссии, оформляютособое мнение, которое прилагается к акту. Акты межведомственной комиссии округа утверждаются Главойадминистрации округа. 3.5. Акты межведомственных комиссий округов о непригодности жилыхдомов (помещений) для постоянного проживания с необходимымидокументами направляются в городскую межведомственную комиссию,которая проверяет и дает заключение о непригодности (пригодности) дома(помещения) для постоянного проживания. Одновременно с заключением городская межведомственная комиссиядает рекомендации по дальнейшему использованию дома (помещения): - перевод в нежилое; - подлежит капитальному ремонту; - подлежит реконструкции; - подлежит модернизации; - подлежит переоборудованию; - пригоден (пригодно) для временного проживания, проживающие внем подлежат постановке на учет на улучшение жилищных условийнезависимо от размера занимаемой площади и т.д. В случае необходимости незамедлительного выселения проживающих изжилого дома (помещения) вследствие аварийной ситуации, рассмотрениеакта межведомственной комиссии округа или протокола обследованиястроительных конструкций городская межведомственная комиссияпроизводит в день поступления документов. 3.6. Заключение городской межведомственной комиссии онепригодности жилых домов (помещений) для постоянного проживания иперевода их в нежилые подлежит обязательному утверждению распоряжениемгородского Головы. Заключение городской межведомственной комиссии, утвержденноераспоряжением городского Головы, о признании дома (помещения)непригодным для постоянного проживания, направляется администрациисоответствующего округа, муниципальному предприятию"Горжилуправление", в Бюро технической инвентаризации и комитету поуправлению имуществом г. Калуги (в случае перевода жилого дома(помещения) в нежилое). Нанимателю жилого помещения выдается справка установленногообразца (приложение N 5). 3.7. Утвержденное заключение городской межведомственной комиссиислужит основанием для решения вопросов: - проведения капитального ремонта дома (помещения); - реконструкции, переоборудования домов (помещений) для другихцелей (после перевода их в нежилые); - сноса домов; Одновременно решаются вопросы отселения проживающих в домах(помещениях) в установленном законодательством порядке и постановкипроживающих на учет на улучшение жилищных условий. 3.8. Перевод жилых домов (помещений) в нежилые производится вслучае невозможности устранения дефектов технически или устранение ихэкономически нецелесообразно, а дальнейшее даже временное проживание внем небезопасно для проживающих. Перевод жилых домов (помещений) в нежилые производится послеотселения проживающих в нем граждан. Справка о полном отселении проживающих в доме (помещении) вслучае перевода жилого дома (помещения) в нежилое составляется в 4-хэкземплярах муниципальным предприятием "Горжилуправление" инаправляется: 1 экземпляр - в городскую Управу, 2-й - администрациисоответствующего округа, 3-й - в бюро технической инвентаризации, 4-й- в комитет по управлению имуществом г. Калуги. 3.9. Дальнейшее распоряжение отселенным нежилым домом(помещением) осуществляется комитетом по управлению имуществом вустановленном порядке. 3.10. В случае признания непригодными для постоянного проживаниязданий, в которых расположены квартиры (комнаты), находящиеся вчастной собственности, вопросы дальнейшего использования зданиярешаются в аналогичном порядке. При этом, в случае капитального ремонта (модернизации,реконструкции) здания, владельцам частной квартиры (комнаты)предоставляется эта же жилая площадь после капитального ремонта(модернизации, реконструкции) здания. Владельцам приватизированнойквартиры (комнаты) по согласованию с городской Управой может бытьпредоставлена другая жилая площадь (в пределах нормы жилой площади)при условии расторжения договора на приватизацию жилья и освобожденияэтой квартиры (комнаты). В случае сноса здания либо перевода его в нежилое владельцамчастной квартиры (комнаты) предоставляется другая жилая площадь (впределах нормы жилой площади). В случаях, если собственник квартиры (комнаты) изъявляет желаниеиспользовать помещение самостоятельно в качестве нежилого, онобращается в городскую МВК с заявлением, в котором указываетсяназначение помещения. Для собственников - физических лиц к заявлению прикладываетсядокумент, подтверждающий наличие у заявителя иной жилой площади дляпроживания. Городская МВК рассматривает предоставленные документы и принимаетодно из следующих решений: - мотивированный отказ; - разрешение на дополнительное согласование в органах ГСЭН, УГПС,МЦП "ГЖУ", Управлении архитектуры и градостроительства г. Калуги (листсогласования Приложение N 6). При наличии согласований всех служб МВК оформляет заключение всоответствии с п. 3.5, которое утверждается в соответствии с п. 3.6. Распоряжение является основанием для проектирования, выполняемоголицензированными проектировщиками и реконструкции помещения. Проектпри этом согласовывается в МЦП "ГЖУ" и утверждается в Управленииархитектуры г. Калуги. Окончание работ оформляется актом, который подписываетсясобственником помещения (комнаты), МЦП "ГЖУ", Управлением архитектурыи градостроительства г. Калуги. При этом Собственник заключает договорна возмещение общедомовых затрат с МЦП "ГЖУ" и оформляет паспорт напомещение в ГУМДПТИ, после чего городской МВК оформляетсясоответствующая справка для получения лицензий и патентов напредпринимательскую деятельность в помещении, если данная деятельностьлицензируется. (В редакции Постановления Городского Головы г. Калугиот 23.05.96 г. N 298-п) 4. Заключительные положения 4.1. Самовольный перевод жилых помещений (домов) в нежилые недопускается. Лица, нарушившие данное Положение, привлекаются кответственности в соответствии с действующим законодательством. Вслучае выявления фактов самовольного перевода службам учета иэксплуатации жилищного фонда необходимо своевременно информироватьадминистрацию города. (Дополнен - Постановление Городского Головы г.Калуги от 23.05.96 г. N 298-п) Приложение N 1 к Порядку признания муниципальных жилых домов и жилых помещений непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые в г. Калуге ПЕРЕЧЕНЬ ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫХ ДЕФЕКТОВ, ДАЮЩИХ ОСНОВАНИЕ ПРИЗНАВАТЬ ПЛОЩАДЬ НЕПРИГОДНОЙ ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ+----------------------------------------------------------------------------------------------------------+¦ Показатель ¦ Дефекты жилых помещений ¦ Методы ¦¦ ¦ ¦ обследования ¦+------------------------+--------------------------------------------------------------+------------------¦¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦+------------------------+--------------------------------------------------------------+------------------¦¦ 1. Размеры помещений ¦ 1. Площадь жилой комнаты менее размера, установленного ¦ Непосредственное ¦¦ и конструктивных ¦ администрацией области для предоставления жилого ¦ измерение. ¦¦ элементов ¦ помещения - в том случае, если комната такого размера ¦ ¦¦ ¦ является предметом самостоятельного договора о найме ¦ ¦¦ ¦ жилого помещения. ¦ ¦¦ ¦ 2. Ширина прямоугольной или средняя ширина ¦ То же ¦¦ ¦ непрямоугольной комнаты менее или равна 2,0 м (при ¦ ¦¦ ¦ этом ширина или глубина альковов и ниш не ¦ ¦¦ ¦ учитывается), в том случае, если такая комната ¦ ¦¦ ¦ является предметом самостоятельного договора о найме ¦ ¦¦ ¦ жилого помещения. ¦ ¦¦ ¦ 3. Высота жилой комнаты в зданиях I-III группы с плоским ¦ То же ¦¦ ¦ потолком до 2,4 м или при сводчатом потолке до 2,5 м от ¦ ¦¦ ¦ пола до пяты свода, а в зданиях IV-VI групп до 2,25 м ¦ ¦¦ ¦ включительно. ¦ ¦¦ ¦ 4. Дверной проем в капитальной стене или перегородке жилой ¦ То же ¦¦ ¦ комнаты имеет ширину менее 70 см, в том случае, если ¦ ¦¦ ¦ комната является предметом самостоятельного договора о ¦ ¦¦ ¦ найме жилого помещения, проем этот единственный вход в ¦ ¦¦ ¦ комнату и он не может быть увеличен до нормы. ¦ ¦¦ ¦ 5. Пол комнаты находится ниже отметки поверхности двора, ¦ То же ¦¦ ¦ отмостки или тротуара, прилегающих к помещению. ¦ ¦¦ 2. Размещение ¦ 6. Расстояние между окнами комнаты и стеной ¦ То же ¦¦ помещений ¦ противоположного здания или сооружения до 3-х м ¦ ¦¦ ¦ включительно, в том случае, если такая комната не ¦ ¦¦ ¦ имеет других окон и представляет предмет ¦ ¦¦ ¦ самостоятельного договора о найме жилого помещения. ¦ ¦¦ ¦ 7. Окно (окна) выходят в замкнутый световой дворик, с ¦ Непосредственное ¦¦ ¦ габаритами дворика до 5 х 5 м (включительно) в том ¦ измерение ¦¦ ¦ случае, если такая комната не имеет других оконных ¦ ¦¦ ¦ проемов и представляет предмет самостоятельного ¦ ¦¦ ¦ договора о найме жилого помещения. ¦ ¦¦ ¦ 8. В комнате имеется лаз в техническое подполье, чердак ¦ Осмотр на месте ¦¦ ¦ или в квартире имеется люк ливнестоков в том случае, ¦ ¦¦ ¦ если в техническом подполье или чердаке нет другого ¦ ¦¦ ¦ входа и его нельзя ликвидировать (кроме одноэтажных ¦ ¦¦ ¦ домов посемейного заселения). ¦ ¦¦ ¦ 9. Жилые помещения, устроенные в чердаках, если они не ¦ То же ¦¦ ¦ отвечают существующим для этого санитарно-техническим ¦ ¦¦ ¦ требованиям. ¦ ¦¦ ¦ 10. Выход из жилой комнаты осуществляется непосредственно ¦ То же ¦¦ ¦ наружу (улицу) в том случае, если невозможно оборудовать ¦ ¦¦ ¦ теплый тамбур или теплую пристройку. ¦ ¦¦ ¦ 11. Брандмауэр является стеной жилой комнаты. ¦ То же ¦¦ 3. Благоустройство ¦ 12. Над комнатой расположены канализационные трубопроводы ¦ По схемам и ¦¦ ¦ и приборы от санитарного узла (уборной, ванны). ¦ осмотром на ¦¦ ¦ ¦ месте. ¦¦ ¦ 13. Через комнату или в междуэтажном перекрытии проходят ¦ То же ¦¦ ¦ канализационные трубы. ¦ ¦¦ ¦ 14. Вход в уборную или совмещенный санузел осуществляется ¦ То же ¦¦ ¦ непосредственно из комнаты в том случае, если технически ¦ ¦¦ ¦ его нельзя перенести в другое место. ¦ ¦¦ ¦ 15. Комната, в которую встроен санузел (ванная или ¦ То же ¦¦ ¦ уборная) в том случае, если такая комната ¦ ¦¦ ¦ расположена в коммунальной квартире и технически не ¦ ¦¦ ¦ представляется возможным перенести санузел в другое ¦ ¦¦ ¦ помещение или обеспечить нормативную звукоизоляцию. ¦ ¦¦ ¦ 16. В квартире нет уборной (за исключением 1-2 этажных домов ¦ То же ¦¦ ¦ с вынесенными за пределы квартиры уборными). Признается ¦ ¦¦ ¦ непригодной для постоянного проживания одна из комнат, ¦ ¦¦ ¦ пригодная по техническим условиям для переоборудования ¦ ¦¦ ¦ под уборную. ¦ ¦¦ ¦ 17. При несоблюдении требований "Правил безопасности в ¦ То же ¦¦ ¦ газовом хозяйстве" к размещению газовых плит в ¦ ¦¦ ¦ помещениях жилых зданий признается непригодной для ¦ ¦¦ ¦ постоянного проживания одна из комнат, пригодная по ¦ ¦¦ ¦ техническим условиям для переоборудования под кухню. ¦ ¦¦ ¦ 18. В коммунальной квартире площадь кухни менее 10% от ¦ Непосредственное ¦¦ ¦ жилой площади квартиры или кухня оборудована в передней ¦ измерение. ¦¦ ¦ шириной менее 1,9 м (если вход в квартиру единственный ¦ ¦¦ ¦ и осуществляется через проходную кухню) признается ¦ ¦¦ ¦ непригодной для постоянного проживания одна из комнат, ¦ ¦¦ ¦ пригодная по техническим условиям для переоборудования ¦ ¦¦ ¦ под светлую кухню. ¦ ¦¦ ¦ 19. В коммунальной квартире ванная устроена в кухне или ¦ Осмотр на месте. ¦¦ ¦ коридоре - признается непригодной для постоянного ¦ ¦¦ ¦ проживания одна из комнат, которая технически может ¦ ¦¦ ¦ быть переоборудована под ванную (в том случае, если ¦ ¦¦ ¦ ванную нельзя выделить в отдельное помещение). ¦ ¦+----------------------------------------------------------------------------------------------------------+ Приложение N 2 к Порядку признания муниципальных жилых домов и жилых помещений непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые в г. Калуге ПЕРЕЧЕНЬ САНИТАРНО-ГИГИЕНИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ, ДАЮЩИХ ОСНОВАНИЕ ПРИЗНАВАТЬ ПЛОЩАДЬ НЕПРИГОДНОЙ ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ+-------------------------------------------------------------------------------------------------------------+¦ NN ¦ Показатель ¦ Дефекты жилых помещений ¦ Методы ¦¦ п/п ¦ ¦ ¦ обследования ¦+-----+----------------+----------------------------------------------------------------+---------------------¦¦ 1. ¦ Освещенность ¦ 1. Комната непригодна: ¦ ¦¦ ¦ ¦ - если не имеет непосредственного освещения или освещается ¦ Осмотр на месте ¦¦ ¦ ¦ окнами, (фрамугами), выходящими в соседнее помещение ¦ ¦¦ ¦ ¦ - окно (окна) комнаты выходят под арку или крытую галерею ¦ То же ¦¦ ¦ ¦ (в том случае, если такая комната не имеет других окон). ¦ ¦¦ ¦ ¦ 2. Ширина простенка между световым проемом и поперечной ¦ Непосредственное ¦¦ ¦ ¦ стеной или перегородкой более 3-х м, за исключением ¦ измерение ¦¦ ¦ ¦ случаев размещения окон в двух наружных стенах угловой ¦ ¦¦ ¦ ¦ комнаты (при этом ширина или глубина альковов или ниш не ¦ ¦¦ ¦ ¦ учитывается) в том случае, если такая комната составляет ¦ ¦¦ ¦ ¦ предмет самостоятельного договора о найме жилого ¦ ¦¦ ¦ ¦ помещения ¦ ¦¦ 2. ¦ Вибрация ¦ 3. Помещение считается непригодным для постоянного проживания ¦ Измерение ¦¦ ¦ ¦ в том случае, если технически не представляется возможным ¦ производится ¦¦ ¦ ¦ снизить уровень вибраций до величин, установленных нормами. ¦ приборами измерения ¦¦ ¦ ¦ ¦ вибрации. ¦¦ 3. ¦ Температурно - ¦ 4. Непригодная комната, не имеющая отопительных приборов, при ¦ Осмотр на месте ¦¦ ¦ влажностный ¦ невозможности оборудования комнаты отопительными приборами. ¦ ¦¦ ¦ режим ¦ 5. Комната непригодна, если находится над помещением с ¦ Измерение ¦¦ ¦ ¦ большим тепловыделением и температура воздуха на ¦ производится ¦¦ ¦ ¦ расстоянии 1,5 м от уровня пола в ней превышает 25°С при ¦ приборами измерения ¦¦ ¦ ¦ температуре пола больше 28°С в том случае, если ¦ температуры и ¦¦ ¦ ¦ невозможно выполнить теплоизоляцию с целью снижения ¦ влажности. ¦¦ ¦ ¦ температуры до санитарной нормы. ¦ ¦¦ 4. ¦ Шум ¦ 6. Помещение считается непригодным для постоянного проживания, ¦ по ГОСТ-23337-78 ¦¦ ¦ ¦ если с помощью конструктивных и защитных мероприятий не ¦ приборами. ¦¦ ¦ ¦ представляется возможным снизить уровень шума до величин, ¦ ¦¦ ¦ ¦ установленных нормами. ¦ ¦+-------------------------------------------------------------------------------------------------------------+ Приложение N 3 к Порядку признания муниципальных жилых домов и жилых помещений непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые в г. Калуге СПИСОК ЖИЛЫХ ДОМОВ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРИГОДНОСТЬ КОТОРЫХ ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ ПОД СОМНЕНИЕМ _____________________________________________________________ (Наименование жилищной ремонтно-эксплуатационной организации) по состоянию на ___________________________+------------------------------------------------------------------------------------+¦ N ¦ Адрес ¦ Год ¦ Площадь кв. м ¦ Основание ¦ Примечание ¦¦ п/п ¦ дома ¦ постройки +---------------¦ для признания непригодности ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦ общая ¦ жилая ¦ для постоянного проживания ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ в соответствии с ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ утвержденным Порядком ¦ ¦+------------------------------------------------------------------------------------+ Руководитель организации, проводившей осмотр ________________ __________________ (подпись) (фамилия, И.О.) Приложение N 4 к Порядку признания муниципальных жилых домов и жилых помещений непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые в г. Калуге (образец) АКТ город Калуга N _________ " "______________ 19__ г.Межведомственная комиссия, назначенная распоряжением__________________________________________________________________(наименование администрации, назначившей комиссию, дата и N распоряжения)в составе председателя комиссии: _________________________________членов комиссии __________________________________________________ (указать: Ф.И.О., должность, организацию каждого)при участии приглашенных экспертов _______________________________ (указать Ф.И.О. должность, организацию)в присутствии представителя ______________________________________ (наименование организации - владельца дома)____________________________________________ произвела по указанию Ф.И.О. представителя(запросу, заявлению) _____________________________________________обследование жилого дома N ___________ (жилой площади, находящейсяв пользовании гр. ________________________ в кв. N _______________дома N _______) (ненужное зачеркнуть) по ул. ____________________с целью __________________________________________________________Рассмотрев предъявленную документацию ______________________________________________________________________________________________ (перечислить всю предъявленную документацию)и произведя необходимые уточнения на месте по состояниюна "_____" _________________19 г. комиссия установиласледующее:1. _______________________________________________________________ (приводятся общие сведения о жилом доме, обследуемой квартире__________________________________________________________________ и занимаемой нанимателем жилой площади: год постройки, группа__________________________________________________________________ капитальности, этажность, инженерное оборудование, отдельная или__________________________________________________________________ коммунальная, этаж, состав квартиры и жилой площади, находящейся__________________________________________________________________ в пользовании нанимателя, смежные, проходные, изолированные,__________________________________________________________________ количество нанимателей и пр.)2. _______________________________________________________________ (указывается техническое состояние здания (помещения); характер__________________________________________________________________ явления; причины и степень нарушений; объем и характер__________________________________________________________________ повреждений, отклонений от норм)3. _______________________________________________________________ (указываются меры, которые необходимо принять для обеспечения__________________________________________________________________ безопасности или нормальных условий проживания жильцов)____________________________________________________________________________________________________________________________________ Заключение на основании изложенного выше комиссия считает, что квартиры(жилые помещения квартир) N _____________________ жилого дома N (вцелом жилой дом N) (ненужное зачеркнуть) корпус N _____________ поул. __________________________ в городе _________________________согласно требований п.п. ____________________ настоящего Порядка,Положения по оценке непригодности жилых домов и жилых помещенийгосударственного и общественного жилищного фонда для постоянногопроживания следует отнести к категории пригодных (непригодных)_________________________________________________________________ (указывается группа в соответствии с п. 3.4) Председатель комиссии: Члены комиссии: (указать Ф.И.О., должность каждого) Эксперты: (указать Ф.И.О., должность каждого) Примечание: В необходимых случаях к акту прилагаются протоколытехнических обследований, проведенных проектно - изыскательскойорганизацией; протоколы гигиенических исследований, проведенныхлабораторией санэпидстанции и заключение главного санитарного врача оневозможности продолжения пребывания людей в здании, заключениелаборатории по борьбе с разрушением древесины. Приложение N 5 к Порядку признания муниципальных жилых домов и жилых помещений непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые в г. Калуге (образец) СПРАВКА "_______" _______________19 г. N ____ Удостоверяется, что занимаемые нанимателем________________________________________________________ помещения (Ф.И.О.)(часть занимаемых помещений) величиной ________________ кв. метровжилой площади в квартире N ______________ дома N ______________ поул. ______________________________ распоряжением городского Головыот "_____" ___________________19 г. N ________________ признанынепригодными для постоянного проживания. Настоящая справка выдана ____________________________________ (Ф.И.О.) для предъявления ____________________________________________ (наименование организации) Начальник жилищного ремонтно-эксплуатационного участка ___________________ _________________ (подпись) (Ф.И.О.) М.П. Приложение N 6 к Порядку признания муниципальных жилых домов и жилых помещений непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые в г. Калуге ПЛАН ПОМЕЩЕНИЯ (ПРОЕКТНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ)+----------------------------------------------------------------+¦ ¦¦ ¦¦ М 1:50 (100, 200) ¦+ ---------------------------------------------------------------¦¦ Адрес:_________________________________________________________¦¦ улица, N дома, квартиры ¦¦ Владелец помещения: ___________________________________________¦¦ полное наименования лица ¦¦ ___________________________________________¦¦ должность, Ф.И.О. ¦¦ ___________________________________________¦¦ адрес, телефон ¦+----------------------------------------------------------------+г. ______________________ Исполнитель ______________________ СОГЛАСОВАНО: ПРИМЕЧАНИЯ:+----------------------------------------------------------+¦ Управление архитектуры и градостроительства ¦ ¦+---------------------------------------------+------------¦¦ МЦП "Горжилуправление" ¦ ¦+---------------------------------------------+------------¦¦ УГПС УВД ¦ ¦+---------------------------------------------+------------¦¦ КГЦ ГСЭН ¦ ¦+----------------------------------------------------------+