Постановление Городской Думы г. Калуги от 26.11.2002 № 287
Об утверждении "Положения о порядке и условиях предоставления рассрочки гражданам на строительство или приобретение жилья"
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ГОРОДСКАЯ ДУМА Г. КАЛУГИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
26 ноября 2002 г. N 287
Утратило силу - Решение Городской Думы г. Калуги от 14.12.2011 № 238 |
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ РАССРОЧКИ ГРАЖДАНАМ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
ИЛИ ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ"
(В редакции Постановления Городской Думы г. Калуги
от 23.03.2011 № 49)
В целях реализации Программы улучшения жилищных условий населения
г. Калуги с использованием механизма ипотеки и на основании
Постановления Правительства Калужской области N 4 от 19.01.2000 "О
мероприятиях по развитию ипотечного жилищного кредитования в Калужской
области (В редакции Решения Городской Думы г. Калуги
от 23.03.2011 № 49)
ПОСТАНОВИЛА:
1. Утвердить "Положение о порядке и условиях предоставления
рассрочки гражданам на строительство или приобретение жилья"
(приложение N 1).
2. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на
комитет по экономической политике, промышленному и
сельскохозяйственному производству, развитию предпринимательства,
экологии (Ю.С.Клементьев).
3. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его
официального опубликования (обнародования).
Председатель Городской Думы А.Г.Иванов
Приложение N 1
к Постановлению
Городской Думы г. Калуги
от 26 ноября 2002 г. N 287
Положение
о порядке и условиях приобретения гражданами
жилых помещений с рассрочкой платежа
(В редакции Постановления Городской Думы г. Калуги
от 23.03.2011 № 49)
1. Общая часть
1.1. Положение разработано в соответствии с Концепцией развития
системы ипотечного жилищного кредитования в Калужской области,
утвержденной постановлением Правительства Калужской области от
24.01.2003 N 12, в целях реализации муниципальной целевой программы
"Улучшение жилищных условий населения муниципального образования
"Город Калуга" с использованием механизма ипотечного жилищного
кредитования на 2011 - 2013 годы", утвержденной постановлением
Городской Управы города Калуги от 22.11.2010 N 338-п. (В редакции
Решения Городской Думы г. Калуги от 23.03.2011 № 49)
1.2. Положение определяет порядок и условия приобретения
гражданами жилья с рассрочкой платежа, порядок приема и регистрации
заявлений, перечень необходимых документов для приема заявлений,
порядок формирования списков претендентов и критерии приоритетности,
порядок уступки прав на жилые помещения с рассрочкой платежа.
1.3. Приобретателями прав на жилые помещения в соответствии с
настоящим Положением могут быть как отдельные граждане, так и группы
граждан, состоящих в родственных отношениях.
1.4. Муниципальное учреждение "Фонд развития ипотечного жилищного
кредитования г. Калуги" (далее - Фонд) формирует список граждан,
желающих приобрести жилье с рассрочкой платежа. Список формируется на
основании
заявлений граждан исходя из условий, определенных настоящим
Положением.
1.5. Ответственным исполнителем по реализации Положения является
Фонд.
2. Право участия и условия приобретения прав на жилые
помещения с рассрочкой платежа
2.1. Право приобретения права на жилое помещение с рассрочкой
платежа предоставляется на конкурсной основе гражданам:
- зарегистрированным по месту жительства в городе Калуге;
- имеющим в собственности (в пользовании по договору социального
найма) жилые помещения, где общей площади приходится:
- не более 33 кв. м на одиноко проживающих граждан;
- не более 42 кв. м на семью, состоящую из двух человек;
- не более 18 кв. м на одного члена семьи, состоящей из трех и
более человек.
2.2. Условиями уступки Фондом прав на жилые помещения с
рассрочкой платежа являются:
2.2.1 размер денежных средств, возврат которых будет
осуществляться с рассрочкой, не может превышать 90% стоимости
приобретаемых прав на жилые помещения;
2.2.2 первоначальный денежный взнос вносится в течение 5 дней с
момента заключения договора уступки права требования на жилое
помещение в размере не менее:
- 10% стоимости приобретаемых прав на жилые помещения для
граждан, желающих продать собственное жилье другим участникам
Программы, в соответствии с настоящим Положением,
- 20% стоимости приобретаемых прав на жилые помещения для
граждан, не продающих принадлежащее им жилье другим участникам
Программы в соответствии с настоящим Положением;
2.2.3 размер обязательного ежемесячного платежа в рассрочку в
погашение приобретенных прав на жилое помещение не должен превышать
50% совокупного документально подтвержденного месячного дохода
приобретателей за вычетом налоговых удержаний. В доход включается:
- заработная плата по основному месту работы, включая доход за
сверхурочную работу и премии,
- доход от работы за неполный рабочий день и по совместительству,
- доход в виде дивидендов,
- доход в виде процентов по вкладам и в виде постоянных,
стабильных страховых выплат,
- пенсионные выплаты и стипендии,
- чистый доход в виде арендной платы,
- алименты и пособия на детей,
- другие доходы, имеющие постоянный, стабильный характер;
2.2.4 оплата приобретенных гражданами прав на жилое помещение с
рассрочкой платежа возможна в срок до 25 лет;
2.2.5 по окончании срока выплаты стоимости приобретенных прав с
рассрочкой платежа возраст граждан, доход которых принимается для
расчета размера денежных средств, выплата которых будет осуществляться
с рассрочкой, не должен превышать 60 лет;
2.2.6 процентная ставка за пользование средствами устанавливается
в размере 7% годовых и остается неизменной в течение всего периода
возврата денежных средств, возврат которых будет производиться с
рассрочкой платежа.
3. Порядок приема и регистрации заявлений и формирования
списка
3.1. Образец заявления устанавливается Фондом.
3.2. Выдачу бланков заявлений, прием и регистрацию заявлений
граждан осуществляет Фонд.
3.3. Фонд назначает срок подачи заявлений. Информация о сроках
сбора заявлений доводится до сведения граждан через средства массовой
информации.
3.4. Для регистрации заявлений граждане представляют в Фонд
следующие документы:
1) паспорт, удостоверение личности для военнослужащих;
2) выписки из финансово-лицевого счета и домовой книги;
3) сведения о совокупном доходе за последние 6 месяцев;
4) копию трудовой книжки (для граждан, являющихся работниками
муниципальных учреждений или органов местного самоуправления г.
Калуги).
3.5. В соответствии с настоящим Положением один гражданин или
группа граждан, состоящих в родственных отношениях, имеет право подать
одно заявление на один тип жилья.
3.6. Заявления регистрируются в журнале регистрации с присвоением
порядкового номера. Журнал регистрации заявлений должен быть
пронумерован
, прошит и заверен печатью. Заявления хранятся в Фонде.
3.7. Фонд не вправе отказать гражданам в приеме заявлений при
наличии
документов, указанных в п. 3.4.
3.8. По окончании срока приема заявлений изменения в заявления
вносить запрещается.
3.9. На основании собранных заявлений формируется база данных,
разделенная
на три группы (по типу требуемого жилья):
1 группа - требуется однокомнатная квартира;
2 группа - требуется двухкомнатная квартира;
3 группа - требуется трехкомнатная квартира.
3.10. На основании данных, указанных в заявлениях, Фонд формирует
приоритетный список претендентов по каждой группе.
3.11. Условия формирования списка претендентов на приобретение
прав на жилое помещение с рассрочкой платежа:
1 критерий - бюджетный
Преимущественным правом приобретения прав на жилые помещения с
рассрочкой платежа в своей группе пользуются претенденты, у которых
наибольшее число членов семьи, приобретающих жилье, являются
работниками муниципальных учреждений здравоохранения, образования,
социальной защиты, культуры и спорта, а также органов местного
самоуправления города Калуги.
2 критерий - социальный
При равных условиях по первому критерию приоритет в своей группе
отдается претенденту, имеющему более раннюю дату постановки на учет в
списках
нуждающихся в улучшении жилищных условий. Для граждан, не
состоящих на учете в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий,
приоритет в своей группе отдается претенденту, имеющему в
собственности (в пользовании по договору социального найма) меньший
размер общей площади, приходящейся на одного члена семьи,
приобретающей
жилье.
3 критерий - жилищный
При равных условиях по первому и второму критериям преимуществом
в каждой группе пользуется претендент, продающий собственное жилье с
рассрочкой платежа другим участникам Программы в соответствии с
настоящим Положением.
4 критерий - экономический
При равных условиях по прочим критериям преимуществом в каждой
группе пользуется претендент, который претендует на меньший размер
оплаты жилья в рассрочку. Расчет ведется с точностью до пятидесяти
тысяч рублей (см. Таблицу 1).
Размер оплаты жилья в рассрочку определяется из формулы:
Р = Н - С - Д, где
Р - размер денежных средств, возврат которых будет осуществляться
с рассрочкой платежа;
Н - стоимость приобретаемых прав на жилье, определяется Фондом с
учетом увеличения размера денежных средств, предоставляемых в
рассрочку, исходя из семи процентов годовых;
С - стоимость жилья, принадлежащего гражданам на праве
собственности и продаваемого с рассрочкой платежа другим участникам
Программы в соответствии с настоящим Положением;
Д - первоначальный денежный взнос (в соответствии с п. 2.2.2).
3.12. Приоритетный список по каждой группе формируется на
основании
базы данных и обновляется ежегодно.
3.13. Полученный приоритетный список граждан выносится на
согласование и утверждение Попечительского Совета Фонда.
4. Порядок уступки прав на жилые помещения
4.1. Решение об уступке прав на жилые помещение с рассрочкой
платежа доводится до гражданина Фондом в письменной форме.
4.2. Фонд предлагает гражданину все варианты жилых помещений,
права
на которые в настоящее время принадлежат Фонду, а также
продаваемых
участниками Программы. В течение двух рабочих дней
гражданин в письменном виде сообщает в Фонд о своем решении. В случае
отказа от предложенных вариантов жилые помещения предлагаются
следующему по списку.
4.3. В случае согласия на приобретение прав на жилое помещение,
гражданин (далее - Приобретатель) обязан в течение десяти дней
представить в Фонд следующие документы:
- копии документов, удостоверяющих личность всех приобретателей;
- выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета;
- справки из УФРС по Калужской области и КП "БТИ" о наличии
недвижимости в собственности у Приобретателей;
- сведения о совокупном доходе приобретателей за последние 6
месяцев;
- копии трудовых книжек приобретателей;
- для граждан, состоящих на учете в списках нуждающихся в
улучшении жилищных условий, справку о постановке на учет нуждающихся в
улучшении
жилищных условий.
Если сведения, указанные гражданином в заявлении, не
подтверждаются, очередь на приобретение прав на жилое помещение
переходит к следующему по списку.
4.4. Для уточнения предоставленных сведений Фонд имеет право
запрашивать у Приобретателей документы и информацию, не указанные в
настоящем
Положении.
4.5. После получения документов и проверки платежеспособности
Приобретателей Фонд оформляет договор уступки права требования на
жилое помещение. В случае если гражданином приобретается жилое
помещение у гражданина - участника Программы, заключается договор
купли-продажи. Договор составляется в соответствии с Положением на
условиях
, оговоренных в заявлении.
4.6. Договор может быть заключен о приобретении жилья в
индивидуальную, общую долевую или совместную собственность в порядке,
предусмотренном
действующим законодательством.
4.7. Необходимым условием продажи жилых помещений или отчуждения
прав на них с рассрочкой платежа, направленным на снижение риска
невозврата
денежных средств, является страхование Приобретателей в
выбранной ими страховой организации. Выгодоприобретателем по договору
страхования является залогодержатель, страховая сумма устанавливается
не меньше остатка задолженности. Жизнь и трудоспособность
Приобретателей страхуется с момента заключения договора уступки права
требования на жилые помещения, а приобретаемое жилье - с момента
регистрации права собственности.
4.8. Право собственности на приобретаемое жилье возникает с
момента государственной регистрации права в установленном действующим
законодательством порядке.
4.9. До полного исполнения обязательств Приобретателей по выплате
денежных средств с рассрочкой платежа приобретаемые жилые помещения
находятся в залоге у Фонда.
4.10. Фонд производит расчеты, ведет учет средств, поступающих в
оплату приобретенных прав на жилые помещения.
4.11. Все обязательные платежи по совершению сделок, регистрации
права собственности, обременения, заключения договоров осуществляются
за счет Приобретателей.
4.12. Денежные средства, подлежащие возврату с рассрочкой
платежа, вносятся Приобретателем равными долями в сроки, установленные
Договором приобретения жилья или договором уступки права требования,
начиная с месяца, следующего после регистрации Договора приобретения
жилья или заключения договора уступки права требования. Срок оплаты
устанавливается в зависимости от суммы, подлежащей возврату с
рассрочкой платежа (см. Таблица 1, столбцы 2, 3). В Таблице 1
приведены справочные величины минимального ежемесячного платежа
(столбец 4) и необходимого совокупного дохода Приобретателей за
вычетом налоговых удержаний (столбец 5) для предоставления требуемой
суммы рассрочки (столбец 2).
4.13. По условиям договора Приобретатель имеет право увеличить
сумму ежемесячного платежа в разовом порядке или на весь срок
рассрочки, при этом срок выплаты денежных средств с рассрочкой платежа
уменьшается. Все изменения и дополнения к договору оформляются
дополнительным соглашением.
4.14. В случае нарушения Приобретателем графика внесения платежей
Фонд действует в порядке, предусмотренном действующим
законодательством (ст. 78 ФЗ от 16.07.1998 N 102) и оговоренном в
условиях
договора.
Таблица 1
|-----------|--------------------------|-------------|--------------|-------------|
| Приоритет | Размер денежных средств, | Срок | Размер | Величина |
| | возврат которых будет | последнего | ежемесячного | совокупного |
| | осуществляться с | платежа (не | платежа (не | месячного |
| | рассрочкой платежа (не | более) | более), руб. | дохода (не |
| | более), руб. | месяцев | | менее) руб. |
| | | | | |
|-----------|--------------------------|-------------|--------------|-------------|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
|-----------|--------------------------|-------------|--------------|-------------|
| 1 | 300000 | 72 | 5114,70 | 10229,40 |
|-----------|--------------------------|-------------|--------------|-------------|
| 2 | 350000 | 84 | 5282,44 | 10564,88 |
|-----------|--------------------------|-------------|--------------|-------------|
| 3 | 400000 | 96 | 5453,49 | 10906,98 |
|-----------|--------------------------|-------------|--------------|-------------|
| 4 | 450000 | 108 | 5627,82 | 11255,64 |
|-----------|--------------------------|-------------|--------------|-------------|
| 5 | 500000 | 120 | 5805,42 | 11610,84 |
|-----------|--------------------------|-------------|--------------|-------------|
| 6 | 550000 | 132 | 5986,26 | 11972,52 |
|-----------|--------------------------|-------------|--------------|-------------|
| 7 | 600000 | 144 | 6170,29 | 12340,58 |
|-----------|--------------------------|-------------|--------------|-------------|
| 8 | 650000 | 156 | 6357,48 | 12714,96 |
|-----------|--------------------------|-------------|--------------|-------------|
| 9 | 700000 | 168 | 6547,80 | 13095,60 |
|-----------|--------------------------|-------------|--------------|-------------|
| 10 | 750000 | 180 | 6741,21 | 13482,42 |
|-----------|--------------------------|-------------|--------------|-------------|
| 11 | 800000 | 192 | 6937,66 | 13875,33 |
|-----------|--------------------------|-------------|--------------|-------------|
| 12 | 850000 | 204 | 7137,12 | 14274,23 |
|-----------|--------------------------|-------------|--------------|-------------|
| 13 | 900000 | 216 | 7339,52 | 14679,04 |
|-----------|--------------------------|-------------|--------------|-------------|
| 14 | 950000 | 228 | 7544,83 | 15089,66 |
|-----------|--------------------------|-------------|--------------|-------------|
| 15 | 1000000 | 240 | 7752,99 | 15505,98 |
|-----------|--------------------------|-------------|--------------|-------------|
| 16 | 1050000 | 252 | 7963,95 | 15927,91 |
|-----------|--------------------------|-------------|--------------|-------------|
| 17 | 1100000 | 264 | 8177,67 | 16355,33 |
|-----------|--------------------------|-------------|--------------|-------------|
| 18 | 1150000 | 276 | 8394,07 | 16788,14 |
|-----------|--------------------------|-------------|--------------|-------------|
| 19 | 1200000 | 288 | 8613,11 | 17226,23 |
|-----------|--------------------------|-------------|--------------|-------------|
| 20 | 1250000 | 300 | 8834,74 | 17669,48 |
|-----------|--------------------------|-------------|--------------|-------------|
| 21 | 1300000 | 300 | 9188,13 | 18376,26 |
|-----------|--------------------------|-------------|--------------|-------------|
| 22 | 1350000 | 300 | 9541,52 | 19083,04 |
|-----------|--------------------------|-------------|--------------|-------------|
| 23 | 1400000 | 300 | 9894,91 | 19789,82 |
|-----------|--------------------------|-------------|--------------|-------------|