Постановление Городской Думы г. Калуги от 12.01.1999 № 4
Об утверждении Положения по оформлению документов на передачу в собственность гражданам занимаемых ими жилых помещений
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА Г. КАЛУГИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ Утратилo силу - Постановление Городской Думы г. Калуги от 24.05.2006 г. N 67 12 января 1999 г. N 4 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ПО ОФОРМЛЕНИИ ДОКУМЕНТОВ НА ПЕРЕДАЧУ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАНАМ ЗАНИМАЕМЫХ ИМИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (В редакции Постановления Городской Думы г. Калуги от 03.07.2001 г. N 147; от 14.12.2005 г. N 251) На основании Закона РФ "О приватизации жилищного фонда вРоссийской Федерации", постановления администрации Калужской областиот 27.01.94 г. N 26 "Об утверждении "Примерного Положения оприватизации жилищного фонда в Калужской области" городская Дума г.Калуги ПОСТАНОВИЛА: 1. Утвердить Положение по оформлении документов на передачу всобственность гражданам занимаемых ими жилых помещений (прилагается). 2. Городской Управе организовать работу отдела приватизации жильяв соответствии с настоящим Положением. 3. Руководителям предприятий, учреждений и организаций, имеющихведомственный жилой фонд, обеспечить регистрацию приватизированногожилья (в том числе ранее приватизированного жилья) в городской Управе. 4. Настоящее Постановление вступает в силу со дня егоофициального опубликования (обнародования). 5. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить накомитет городской Думы по комплексному развитию города и городскогохозяйства (Яковлев В.В.). Председатель городской Думы В.В.Артемов Приложение к постановлению Городской Думы г. Калуги от 12 января 1999 г. N 4 ПОЛОЖЕНИЕ ПО ОФОРМЛЕНИИ ДОКУМЕНТОВ НА ПЕРЕДАЧУ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАНАМ ЗАНИМАЕМЫХ ИМИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (В редакции Постановления Городской Думы г. Калуги от 03.07.2001 г. N 147; от 14.12.2005 г. N 251) 1. Общие положения. 1.1. Документы на передачу квартир (домов, комнаты или комнат вкоммунальной квартире) муниципального жилищного фонда в собственностьграждан Российской Федерации, зарегистрированных по месту жительства вг. Калуге, оформляются в уполномоченном органе Городской Управы городаКалуги в сфере экономики и финансов, в соответствии с закономРоссийской Федерации "О приватизации жилищного фонда в РоссийскойФедерации" (с последующими изменениями и дополнениями) и настоящимПоложением. (В редакции Постановлений Городской Думы г. Калугиот 14.12.2005 г. N 251) 1.2. Перед оформлением документов гражданам необходимо разъяснитьсмысл, возможные последствия приватизации, порядок заключениядоговора, сроки получения документов после их регистрации, порядокоплаты услуг по техническому обслуживанию приватизированного жилья,порядок расторжения договора передачи жилья в собственность. По желанию граждан они могут получить более подробную информациипо вопросам: - приватизация жилья - в юридической службе Городской Управы; - расчета стоимости квартир, находящихся в собственности граждан,- в органах технической инвентаризации; - налогообложения физических лиц (квартир, комнат, находящихся вчастной собственности) - в налоговых инспекциях; - страхования квартир (комнат) - в страховых агентствах; - залога квартир (комнат) - в организациях, принимающих жилье взалог, - в банках; - расторжения договора приватизации в одностороннем порядке,совершения сделок отчуждения квартир - у адвокатов. 1.3. При обращении граждан по вопросу приватизации жилогопомещения работники ОПЖ ГУ должны проверить, подлежит ли дом(квартира, комната) приватизации, и предупредить калужан, чтонеобходимым условием для передачи жилья в собственность гражданявляется наличие регистрации по месту жительства, договор социальногонайма данного жилого помещения, либо наличие документа о бронированииили сохранении за временно отсутствующим нанимателем и членами егосемьи права на жилые помещения в соответствии со ст. 60, 62, 63Жилищного кодекса РФ. (В редакции Постановления Городской Думы г.Калуги от 03.07.2001 г. N 147) 1.4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся ваварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков,служебные жилые помещения (за исключением жилищного фонда совхозов идругих сельскохозяйственных предприятий к ним приравненных), а такжежилые помещения в специализированных домах. Основанием для признания муниципального дома не подлежащимприватизации по причинам аварийного состояния является заключениегородской межведомственной комиссии, утвержденное распоряжениемгородского Головы. Основанием для признания ведомственного дона не подлежащимприватизации по причинам аварийного состояния является приказруководителя предприятия. 1.5. При приватизации коммунальной квартиры (комнаты или комнат)оформление договора на передачу квартиры (комнат) осуществляетсясогласно приложения N 2. 1.6. Граждане, забронировавшие занимаемые жилые помещения,осуществляют приватизацию жилья по месту бронирования жилых помещений. 1.7. По желанию граждан жилые помещения передаются им, в порядкеприватизации, в общую собственность всех проживающих в них гражданлибо в собственность одного или части из них в соответствии сдостигнутым между этими лицами соглашением. (В редакции ПостановленияГородской Думы г. Калуги от 03.07.2001 г. N 147) 1.8. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственностьбесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домахгосударственного и муниципального жилищного фонда один раз. 1.9. Граждане, имеющие претензии по оформлении документов наприватизацию жилья, могут обратиться в суд общей юрисдикции вустановленном порядке. 2. Порядок оформления документов. 2.1. Граждане, изъявившие желание приватизировать жилоепомещение, подают в уполномоченный орган Городской Управы городаКалуги в сфере экономики и финансов следующие документы: (Вредакции Постановлений Городской Думы г. Калугиот 14.12.2005 г. N 251) - заявление на приватизацию занимаемого жилого помещения,подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя, отказ от участия в приватизации одного из членов семьиоформляется заявлением (Приложение N 4); - ордер на жилое помещение; - договор найма на жилое помещение, если сменился наниматель -выписку из решения жилищно-бытовой комиссии округа о переоформлениилицевого счета; - справку ЖРЭУ, подтверждающую право граждан на пользование жилымпомещением; - решение об установлении опеки или поручительства (еслиопекаемый или подопечный участвует в приватизации жилья); - справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жильяне было использовано; - исходные данные для приватизации - документ техническойинвентаризации, выданный уполномоченной специализированнойорганизацией технической инвентаризации, содержащий следующиесведения: - дата обследования; - инвентарный номер объекта; - адрес объекта, соответствующий списку улиц г. Калуги ипригорода, утвержденному постановлением городского Головы г. Калуги; - техническая характеристика объекта; - сведения о правообладателе; - экспликация к плану; - выкопировка поэтажного плана. (В редакции ПостановленияГородской Думы г. Калуги от 03.07.2001 г. N 147) В случае, если передаваемое жилье включено в перечень домов(квартир) - памятников истории и архитектуры, следует проинформироватьграждан о необходимости соблюдения Закона РФ "Об охране ииспользовании памятников истории и культуры" и оформления охранногообязательства в уполномоченном органе Городской Управы города Калуги всфере культуры. (В редакции Постановления Городской Думы г. Калугиот 14.12.2005 г. N 251) 2.2. Для оформления заявления установленного образца на передачув собственность занимаемого жилья в ОПЖ ГУ должны явиться всесовершеннолетние члены семей, проживающих в данной квартире. Личностьсовершеннолетних граждан устанавливается по паспорту, военнослужащих -на основании удостоверения личности или военного билета, выдаваемыхкомандованием войсковых частей и военными учреждениями. Личность несовершеннолетних членов семьи, не достигнувших 14 лет,устанавливается на основании свидетельства о рождении. Оформление заявлений по паспортам без личного участия всехсовершеннолетних членов семьи или их представителей не допускается. В случае невозможности явки кого-либо из совершеннолетних членовсемьи при оформлении должен присутствовать представитель, полномочиякоторого подтверждается выданной на его имя доверенностью,удостоверенной в соответствии со ст. 65 ГК РФ. При этом в доверенностидолжно быть оговорено право представителя совершать все операции,связанные с приватизацией жилья. В случае невозможности явки какого-либо из совершеннолетнихчленов семьи при оформлении должен присутствовать представитель,полномочия которого подтверждаются выданной на его имя нотариальнозаверенной доверенностью, или доверенностью, приравненной к ней (всоответствии с требованиями ст. 185 ГК РФ) (В редакции ПостановленияГородской Думы г. Калуги от 29.08.2000 г. N 178) 2.3. В заявлении на приватизацию жилья указывается: - вид собственности на приватизированную квартиру (комнату);(В редакции Постановления Городской Думы г. Калугиот 03.07.2001 г. N 147) - домашний адрес; - фамилии, имена, отчества всех проживающих и зарегистрированныхна данной площади членов семьи, включая несовершеннолетних и временноотсутствующих, за которыми по закону сохраняется жилплощадь, начиная сответственного квартиросъемщика; - степень родства членов семьи по отношению к основномуквартиросъемщику; - дата рождения; - данные паспорта или другого документа, удостоверяющего личность(серия, номер, кем и когда выдан). Текст заявления должен быть написан четко; фамилии, имена,отчества указываются полностью. Дополнения и поправки не допускаются. 2.4. При оформлении заявления все совершеннолетние члены семьидолжны дать письменное согласие на приватизацию жилья. За несовершеннолетних до 14 лет в заявлении расписывается один изродителей, дети от 14 лет расписываются сами с согласия родителей, очем один из них удостоверяет своей подписью. В этом случае присутствиедетей при подписании заявления, а затем и договора, обязательно. 2.5. Жилые помещения, в которых проживают исключительнонесовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственностьпо заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительногоразрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанныхорганов. Жилые помещения, в которых проживают исключительнонесовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им всобственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей),попечителей и органов опеки и попечительства. 2.6. Если опекун по каким-либо причинам (пребывание вкомандировке или проживание в другой местности и т.д.) не может датьсогласие на оформление договора, договор может быть оформлен сучастием представителя органа опеки. 2.7. После заполнения заявления работник ОПЖ ГУ проверяетправильность оформления и ставит свою подпись на принятом заявлении.Заявление регистрируется в журнале (приложение N 3) с присвоениемсоответствующего номера (начальная буква фамилии, порядковый номер,дата регистрации заявления). Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься позаявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов в ОПЖГУ. 2.8. При работе с заявлениями сотрудниками уполномоченного органаГородской Управы города Калуги в сфере экономики и финансовсоставляется экспликация к плану с характеристикой дома и квартиры идополнительная характеристика дома и квартиры. (В редакцииПостановлений Городской Думы г. Калуги от 14.12.2005 г. N 251) Расчет долей площади при приватизации коммунальных квартир,комнат в коммунальной квартире и квартир, передаваемых в долевуюсобственность гражданам, производится согласно Методике (Приложение N1). 2.9. В случае выявления ошибок и неточных сведений в документахна приватизацию жилья ОПЖ ГУ обязано письменно сообщить об этомзаявителю с указанием о необходимости устранения ошибок. 2.10. Передача жилья в собственность гражданам оформляетсятиповым договором (Приложение 2), заключаемым городской Управой(предприятием, учреждением) с гражданином, получающим жилое помещениев собственность. Нотариального удостоверения договора передачи нетребуется, государственная пошлина не взимается. Договор составляетсяв трех экземплярах. (В редакции Постановления Городской Думы г. Калугиот 29.08.2000 г. N 178) 2.11. Предприятия и организации могут передавать права наоформление договора на передачу в собственность граждан занимаемых имижилых помещений в ведомственном жилом фонде ОПЖ ГУ на основаниидоговора. 3. Регистрация договора передачи жилья в собственность. 3.1. Право собственности на приобретенное жилье возникает смомента регистрации договора в городской Управе. 3.2. Регистрация договоров на передачу в собственность гражданжилых помещений в ведомственном жилом фонде производитсяуполномоченным органом Городской Управы города Калуги в сфереэкономики и финансов на основании материалов, представленныхпредприятиями и организациями, в течение 7 дней со дня поступлениядокументов. (В редакции Постановлений Городской Думы г. Калугиот 14.12.2005 г. N 251) При регистрации указанных договоров уполномоченный органГородской Управы города Калуги в сфере экономики и финансов проверяетправильность оформления договоров. (В редакции ПостановленийГородской Думы г. Калуги от 14.12.2005 г. N 251) Если уполномоченный орган Городской Управы города Калуги в сфереэкономики и финансов будет установлено, что документы оформлены не вполном соответствии с действующим законодательством, то договорпередачи в собственность жилья не подлежит регистрации. Уполномоченныйорган Городской Управы города Калуги в сфере экономики и финансоввозвращает в ведомственное ЖКО все документы с письменным уведомлениемо причине отказа. (В редакции Постановлений Городской Думы г. Калугиот 14.12.2005 г. N 251) 3.3. Регистрация договора передачи муниципального жилогопомещения в собственность производится в книге регистрации договоровпо форме согласно приложению N 3. 3.4. Регистрация договоров передачи жилых помещений всобственность ведомственного жилого фонда производится в отдельнойкниге регистрации договоров по аналогичной форме. 3.5. Договор считается зарегистрированным в городской Управепосле отметки в тексте договора о реестровом номере, полнойрасшифровки даты регистрации, подписи регистрирующего и скреплениягербовой печатью городской Управы. 3.6. После регистрации договора уполномоченный орган ГородскойУправы города Калуги в сфере экономики и финансов заноситсоответствующие сведения в банк данных. (В редакцииПостановлений Городской Думы г. Калуги от 14.12.2005 г. N 251) 3.7. После регистрации договора уполномоченный орган ГородскойУправы города Калуги в сфере экономики и финансов выдает собственникупод роспись в журнале выдачи документов по форме согласно приложению N5: (В редакции Постановлений Городской Думы г. Калугиот 14.12.2005 г. N 251) - договор передачи жилого помещения в собственность в двухэкземплярах. Передача документов лицам, не являющимся собственниками квартиры(комнаты), категорически запрещается. Если в договоре передачи жилого помещения в собственностьсобственником или одним из собственников является несовершеннолетнийребенок или лицо, которому в установленном порядке назначен опекун илипопечитель, то уполномоченный орган Городской Управы города Калуги всфере экономики и финансов в установленном порядке обязано в недельныйсрок направить в адрес органов опеки и попечительства по меступрописки копию оформленного договора. (В редакции ПостановленийГородской Думы г. Калуги от 14.12.2005 г. N 251) Третий экземпляр договора на передачу гражданам занимаемых имижилых помещений передается для регистрации в учреждение юстиции"Калужский регистрационный центр". (Дополнен - Постановление ГородскойДумы г. Калуги от 29.08.2000 г. N 178) 3.8. В том случае, если до регистрации договора передачи жилья всобственность заявитель, проживающий один в квартире (комнате) умер,то это обстоятельство не может служить основанием к отказу вудовлетворении требований наследников, поскольку по не зависящим отнего причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформлениядокументов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. Вслучае возникновения спора по поводу наследования жилого помещениявопрос решается в судебном порядке. 3.9. В случае утери подлинника документа гражданин вправеполучить дубликат договора на передачу квартир (комнат) всобственность в уполномоченный орган Городской Управы города Калуги всфере экономики и финансов. (В редакции Постановлений ГородскойДумы г. Калуги от 14.12.2005 г. N 251) 3.10. После оформления документов на передачу жилья всобственность граждан в уполномоченный орган Городской Управы городаКалуги в сфере экономики и финансов остаются на бессрочном хранении: (В редакции Постановлений Городской Думы г. Калугиот 14.12.2005 г. N 251) - документы, указанные в п. 2.1; - договор на передачу квартиры в собственность; - дополнительная характеристика дома и квартиры; - экспликация к плану; 3.11. Ежемесячно уполномоченный орган Городской Управы городаКалуги в сфере экономики и финансов направляет сведения: (Вредакции Постановлений Городской Думы г. Калугиот 14.12.2005 г. N 251) - в муниципальные ЖРЭУ - о приватизированных жилых помещениях; - в органы охраны и использования памятников истории и культурыг. Калуги - о приватизированных квартирах (комнатах), расположенных вдомах - памятниках истории и архитектуры, для заключения ссобственниками охранных обязательств. Приложение N 1 к Положению по оформлению документов на передачу в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений МЕТОДИКА РАСЧЕТА ДОЛЕЙ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ПРИ ПРИВАТИЗАЦИИ КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИР И ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА НА ПЕРЕДАЧУ КВАРТИРЫ В ДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАНАМ При определении долей общей площади в коммунальной квартире,приобретаемой гражданами в долевую собственность путем приватизациижилья, за основу для проведения расчета принимать: жилую площадь,занимаемую семьей в коммунальной квартире, площадь мест общегопользования в коммунальной квартире. 1. Определение общей площади в коммунальной квартире: S общ = S общ1 + S общ2 + ... + S общN, где S общ - общая площадь коммунальной квартиры; S общ1 - общая площадь в коммунальной квартире, приходящаяся наодну семью; N - количество семей, проживающих в данной коммунальной квартире. 2. Определение общей площади в коммунальной квартире,приходящейся на одну семью S общ1 = S ж1 + S моп1, где S ж1 - жилая площадь комнаты (комнат) занимаемая семьей,изъявившей желание приватизировать данную жилую площадь; S моп1 - площадь мест общего пользования по отношению к жилойплощади, занимаемой данной семьей в коммунальной квартире. S ж1 S моп1 = ------ * S моп, S ж где S ж - жилая площадь, занимаемая семьями в коммунальной квартире; S моп - площадь мест общего пользования в коммунальной квартире. 3. Расчет доли общей полезной площади, приходящейся на одну семьюв коммунальной квартире. S общ1 D = --------, S общ где D - доля общей полезной площади, приходящаяся на одну семью вкоммунальной квартире; S общ1 - общая площадь в коммунальной квартире, приходящаяся наодну семью; S общ - общая площадь в коммунальной квартире. Примечание: площадь балконов, лоджий, террас, кладовок включать вобщую площадь, занимаемую семьей в коммунальной квартире. Приватизацию комнат, находящихся в коммунальной квартире, имеющихобщую систему отопления от АГВ, производить с ознакомления всехсовершеннолетних членов семей, проживающих в данной коммунальнойквартире и пользующихся общим АГВ. Приложение N 2 к Положению по оформлению документов на передачу в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений ДОГОВОР N НА ПЕРЕДАЧУ КВАРТИРЫ (КОМНАТ) В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН (В редакции Постановления Городской Думы г. Калуги от 20.07.2004 г. N 230) г. Калуга Городская Управа (предприятие), именуемая в дальнейшем "Управа("Предприятие") в лице _______________________________________________ (должность,______________________________________________________________________ фамилия, имя, отчество) действующего на основании распоряжения городского Головы N __ от_____________, доверенности N ____ от _____, в соответствии с УставомМуниципального образования "город Калуга", зарегистрированным вУправлении юстиции Калужской области 13.01.99 г. N 40, с однойстороны, и гражданин (граждане) (В редакции Постановления ГородскойДумы г. Калуги от 20.07.2004 г. N 230)__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________именуемый (именуемые) в дальнейшем "Гражданин" ("Граждане"), с другойстороны, действующие в соответствии с Законом Российской Федерации "Оприватизации жилищного фонда в Российской Федерации" N 1541-1 от 4июля 1991 года, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. "Управа" ("Предприятие") передала, а "Гражданин" ("Граждане")приобрел (приобрели) в общую собственность ______ комнатную квартируплощадью ____ кв. м., общей площадью _____ кв. м., в том числе жилой__________ кв. м. по адресу ______________________________________________________________________. 2. Дом построен в _______ году, износ составляет _______%. 3. Квартира передается бесплатно. 4. У "Гражданина" ("Граждан") право собственности наприобретенное жилье возникает с момента регистрации права в единомгосударственном реестре учреждением юстиции "Калужский регистрационныйцентр". 5. Пользование квартирой (комнатой) производится "Гражданином"("Гражданами") применительно к "Правилам пользования жилымипомещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР",утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985года N 415. 6. "Гражданин" ("Граждане") осуществляет за свой счет содержаниеи ремонт квартиры (комнаты) с соблюдением существующих единых правил инорм на условиях, определенных для домов государственного имуниципального жилищного фонда, а также обязан участвовать в расходах,связанных с содержанием и ремонтом инженерного оборудования, местобщего пользования дома и содержания придомовой территории, соразмернозанимаемой им площади в этом доме. 7. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, из которых одиннаходится в Городской Управе, второй выдается "Гражданину"("Гражданам"). Адреса сторонГородская Управа г. Калуги ("Предприятие")г. Калуга ________________________________ адреса сторон____________________ подпись М.П."Гражданин" ("Граждане")______________________ ___________________________________________ (подпись) (Ф.И.О.)______________________________________________________________________ (паспортные данные)______________________ ___________________________________________ (подпись) (Ф.И.О.)______________________________________________________________________ (паспортные данные) Приложение N 3 к Положению по оформлению документов на передачу в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРОВ+----------------------------------------------------------------------------------------+¦ N ¦ Номер ¦ Ф.И.О. ¦ Адрес ¦ Общая ¦ Остаточная ¦ Дата ¦ Подпись ¦¦ пп ¦ договора ¦ ¦ ¦ площадь ¦ стоимость ¦ регистрации ¦ регистрирующего ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦ квартиры ¦ квартиры ¦ ¦ ¦+----------------------------------------------------------------------------------------+ Приложение N 4 к Положению по оформлению документов на передачу в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений Городскому Голове г. Калуги ___________________________ от ________________________ ___________________________ ___________________________ проживающему по адресу: ___________________________ ___________________________ ___________________________ ЗАЯВЛЕНИЕ Прошу не включать меня в число участников общей собственностиприватизируемого жилого помещения по адресу: ______________________________________________________________________________________. Материальных претензий и неисполненных обязательств кучаствующим в приватизации жилой площади не имею.Дата _______________ Подпись ___________________ Приложение N 5 к Положению по оформлению документов на передачу в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений ЖУРНАЛ ВЫДАЧИ ДОКУМЕНТОВ НА ПЕРЕДАЧУ КВАРТИР В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН+------------------------------------------------------------------------------+¦ N ¦ Ф.И.О. ¦ Домашний ¦ Номер и дата ¦ Номер ¦ Подпись ¦¦ пп ¦ членов семьи, ¦ адрес ¦ регистрации ¦ свидетельства ¦ граждан ¦¦ ¦ приобретающих ¦ ¦ договора в ¦ на жилище ¦ и дата ¦¦ ¦ квартиру в ¦ ¦ горуправе ¦ ¦ получения ¦¦ ¦ совместную ¦ ¦ ¦ ¦ договора и ¦¦ ¦ собственность ¦ ¦ ¦ ¦ свидетельства ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ на жилище ¦+------------------------------------------------------------------------------+