Постановление Правительства Калужской области от 04.08.2004 № 251
О проекте закона Калужской области "О переводе жилых домов (жилых помещений), расположенных на территории Калужской области, в нежилые"
ПРАВИТЕЛЬСТВО КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ 4 августа 2004 г. N 251 О ПРОЕКТЕ ЗАКОНА КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ "О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ (ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ), РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ, В НЕЖИЛЫЕ" В соответствии со статьей 64 Закона Калужской области "Онормативных правовых актах органов государственной власти и местногосамоуправления Калужской области" Правительство Калужской областиПОСТАНОВЛЯЕТ: 1. Одобрить проект закона Калужской области "О переводе жилыхдомов (жилых помещений), расположенных на территории Калужскойобласти, в нежилые" (прилагается). 2. Направить проект закона Калужской области "О переводе жилыхдомов (жилых помещений), расположенных на территории Калужскойобласти, в нежилые" на рассмотрение в Законодательное Собраниеобласти. Губернатор области А.Д.Артамонов Приложение к постановлению Правительства Калужской области 4 августа 2004 г. N 251 ЗАКОН КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ (ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ), РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ, В НЕЖИЛЫЕ Принят Законодательным Собранием Калужской области____________________2004 года Настоящий Закон разработан в соответствии с подпунктом "к" пункта1 статьи 72 Конституции Российской Федерации, пунктом 3 статьи 288Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьями 8, 9 Жилищногокодекса Российской Федерации и регулирует порядок перевода жилых домов(жилых помещений), расположенных на территории Калужской области, внежилые. Статья 1. Основания перевода жилых домов (жилых помещений) внежилые Перевод жилых домов (жилых помещений), расположенных натерритории Калужской области, в нежилые (далее - перевод жилых домов(жилых помещений) в нежилые) осуществляется на основании заявлениясобственника жилого дома (жилого помещения) в случаях: 1) признания в установленном порядке жилых домов (жилыхпомещений) непригодными для проживания; 2) необходимости переоборудования пригодных для проживания жилыхдомов (жилых помещений) в целях улучшения социально-бытовогообслуживания населения в исключительных случаях при наличииположительного технического заключения. Статья 2. Условия перевода жилых домов (жилых помещений) внежилые Допускается перевод в нежилые с целью переоборудования: 1. Жилых помещений 1) расположенных на первых и вторых этажах строений, при наличииили технической возможности устройства отдельного входа; 2) пристроенных к жилым и нежилым строениям и имеющих отдельныйвход; 3) расположенных, в том числе встроенных, в нежилые строения приналичии или технической возможности устройства отдельного входа; 2. Одноквартирных жилых домов. Статья 3. Ограничения при переводе жилых домов (жилых помещений)в нежилые Не допускается перевод жилых домов (жилых помещений) в нежилые: 1) в государственном и муниципальном жилищных фондах социальногоиспользования (за исключением оснований, предусмотренных подпунктом 1)статьи 1 настоящего Закона); 2) при отсутствии отдельного от общего подъезда жилого дома входав жилое помещение или технической возможности устройства отдельноговхода; 3) если жилое помещение является комнатой в коммунальной квартирепри невозможности выделить эту комнату в отдельное жилое помещение сотдельным входом; 4) при отсутствии отдельного входа или технической возможностиего устройства в жилых помещениях, расположенных, в том числевстроенных, в нежилые строения; 5) при отсутствии отдельного входа или технической возможностиего устройства в жилых помещениях, пристроенных к жилым и нежилымстроениям; 6) если перевод жилого дома (жилого помещения) в нежилойпротиворечит санитарным и/или пожарным и/или строительным нормам иправилам; 7) расположенных на расстоянии менее 100 метров отобразовательных учреждений всех типов, учреждений социальной защиты иреабилитации населения, с целью размещения заведений увеселительного иразвлекательного характера (баров, кафе с увеселительнымимероприятиями, театров-кабаре, ночных клубов, танцзалов), игорныхзаведений (казино, тотализаторов, букмекерских контор, залов игровыхавтоматов, игорных домов); 8) если переводимый жилой дом является объектом культурногонаследия (памятником истории и культуры), переводимое жилое помещениенаходится в здании, являющемся объектом культурного наследия(памятником истории и культуры), в случае отрицательного заключенияоргана охраны объектов культурного наследия. Статья 4. Орган, принимающий решение о переводе жилых домов(жилых помещений) в нежилые 1. Принятие решений о переводе жилых домов (жилых помещений) внежилые и о дальнейшем его переоборудовании для использования в другихцелях осуществляется уполномоченным исполнительным органомгосударственной власти Калужской области на перевод жилых домов (жилыхпомещений) в нежилые (далее - уполномоченный орган). 2. Принятие указанных решений по обращениям заявителейосуществляется в срок, не превышающий 1 месяца с момента представлениявсех необходимых документов. Статья 5. Порядок перевода жилых домов (жилых помещений) внежилые 1. Уполномоченный орган для рассмотрения вопроса о переводе жилыхдомов (жилых помещений) в нежилые и принятия соответствующего решениярассматривает представленные собственником соответствующего жилогодома (жилого помещения) следующие документы: 1) заявление с указанием целей дальнейшего использованияпереводимого жилого дома (жилого помещения); 2) акт соответствующей межведомственной комиссии о непригодностижилого дома (жилого помещения) для проживания (для жилых домов (жилыхпомещений), признанных непригодными для проживания); 3) выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП),подтверждающую право собственности на переводимый жилой дом (жилоепомещение); 4) выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП),подтверждающую право собственности на земельный участок, на которомрасположен переводимый жилой дом, межевое дело на данный земельныйучасток (для одноквартирных жилых домов); 5) нотариально заверенный документ о согласии собственников илинанимателей примыкающих жилых помещений (жилых помещений, имеющих спереводимым жилым помещением общие стены и/или перекрытия и/илирасположенные на одной лестничной площадке) на перевод жилогопомещения в нежилое и на его переоборудование для использования вдругих целях; 6) документ, подтверждающий наличие у собственника (физическоголица) и членов его семьи иного жилого помещения для постоянногопроживания, отвечающего социальным нормам обеспеченности жильем,установленным в Калужской области (для жилых домов (жилых помещений),подлежащих переоборудованию); 7) заключение органов опеки и попечительства об обеспечениипроживавших в жилом доме (жилом помещении) несовершеннолетних и лиц,признанных в установленном законом порядке недееспособными илиограниченно дееспособными, равноценным жильем; 8) выписку из домовой книги либо справку жилищно-эксплуатационнойорганизации о том, что данный жилой дом (жилое помещение) являетсясвободным и в нем никто не зарегистрирован по месту жительства; 9) технический паспорт либо надлежащим образом заверенную копиютехнического паспорта на переводимые одноквартирный жилой дом (жилоепомещение) по данным на день обращения в уполномоченный орган, вслучае необходимости - план этажа строения, на котором находитсяпереводимое жилое помещение, и план вышерасположенного этажа,подготовленные организацией технической инвентаризации; 10) эскизный проект переоборудования (реконструкции,перепланировки) жилого дома (жилого помещения), выполненный проектнойорганизацией в установленном законодательством порядке (для жилыхдомов (жилых помещений), подлежащих переоборудованию); 11) документ органа государственногосанитарно-эпидемиологического надзора о возможности переоборудованияжилого дома (жилого помещения) для использования в других целях; 12) документ органа государственного пожарного надзора осоответствии требованиям пожарной безопасности жилого дома (жилогопомещения), переводимого в нежилое, в случае его переоборудования дляиспользования в других целях; 13) согласие членов жилищностроительных кооперативов, товариществсобственников жилья, выраженное в установленном законодательствомпорядке, в случае перевода жилых помещений в нежилые в домахжилищностроительных кооперативов и в домах, где образованытоварищества собственников жилья; 14) заключение органа охраны объектов культурного наследия вслучае, если переводимый жилой дом является объектом культурногонаследия (памятником истории и культуры), переводимое жилое помещениенаходится в строении, являющемся объектом культурного наследия(памятником истории и культуры); 15) техническое заключение учреждения, наделенного полномочиямипо его подготовке уполномоченным органом, о возможности переводажилого дома (жилого помещения) и его переоборудования дляиспользования в других целях. 2. Документы, указанные в пункте 1 статьи 5 настоящего Закона,рассматриваются в порядке, определенном уполномоченным органом. Статья 6. Отказ в переводе жилых домов (жилых помещений) внежилые 1. Уполномоченный орган отказывает в переводе жилого дома (жилогопомещения) в нежилое: 1) в случае представления документов, не соответствующих посоставу и содержанию требованиям настоящего Закона; 2) в случае отрицательного заключения (решения, выводов),содержащегося в документах какого-либо из органов (организаций),перечисленных в пункте 1 статьи 5 настоящего Закона, а такженесогласия собственников или нанимателей примыкающих жилых помещений,членов жилищностроительных кооперативов, товариществ собственниковжилья; 3) в случае несоответствия пригодного для проживания жилого дома(жилого помещения) требованиям, установленным статьями 2,3 настоящегоЗакона. 2. Отказ в переводе жилого дома (жилого помещения) в нежилоеможет быть обжалован заявителем в порядке, установленномзаконодательством. Статья 7. Вступление в силу настоящего Закона Настоящий Закон вступает в силу через 10 дней после егоофициального опубликования. Губернатор Калужской области А.Д.Артамонов