Постановление Правительства Калужской области от 05.02.2004 № 34
Об утверждении Положения о порядке предоставления молодым семьям льготных займов на приобретение жилья
ПРАВИТЕЛЬСТВО КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ 5 февраля 2004 г. N 34 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МОЛОДЫМ СЕМЬЯМ ЛЬГОТНЫХ ЗАЙМОВ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ (В редакции Постановления Правительства Калужской области от 30.04.2004 г. N 133) В целях оказания государственной поддержки молодым семьям всоответствии с областной целевой программой "Обеспечение жильеммолодых семей в Калужской области на 2003 - 2010 годы", утвержденнойЗаконом Калужской области от 28.11.2003 N 270-ОЗ, ПравительствоКалужской области ПОСТАНОВЛЯЕТ: 1. Утвердить Положение о порядке предоставления молодым семьямльготных займов на приобретение жилья. 2. Фонду имущества Калужской области определить на конкурснойоснове уполномоченного ипотечного оператора, оказывающего услуги сцелью реализации областной целевой программы "Обеспечение жильеммолодых семей в Калужской области на 2003 - 2010 годы". 3. Комитету по делам молодежи при Правительстве Калужской областиобеспечить контроль за целевым использованием бюджетных средств,направляемых из областного бюджета на предоставление молодым семьямльготных займов для приобретения жилья. 4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить назаместителя Губернатора области Бредихина Л.В. Губернатор области А.Д.Артамонов Приложение к постановлению Правительства Калужской области от 5 февраля 2004 г. N 34 Положение о порядке предоставления молодым семьям льготных займов на приобретение жилья (В редакции Постановления Правительства Калужской области от 30.04.2004 г. N 133) Настоящее Положение разработано в соответствии с областнойцелевой программой "Обеспечение жильем молодых семей в Калужскойобласти на 2003 - 2010 годы", утвержденной Законом Калужской областиот 28 ноября 2003 г. N 270-ОЗ (далее - Программа), и устанавливаетпорядок предоставления молодым семьям льготных займов на приобретениежилья (далее - льготные займы). 1. Общие положения В соответствии с Законом Калужской области "Об областной целевойпрограмме "Обеспечение жильем молодых семей в Калужской области на2003 - 2010 годы" от 28 ноября 2003 г. N 270-ОЗ право на получениельготных займов имеют являющиеся участниками программы: (В редакцииПостановления Правительства Калужской области от 30.04.2004 г. N 133) - молодые семьи в первые три года после заключения брака (вслучае наличия детей - без ограничения продолжительности брака) приусловии, что один из супругов не достиг 30-тилетнего возраста; - неполные семьи с детьми, в которых мать или отец не достигли30-тилетнего возраста. Абзац.(Исключен - Постановление Правительства Калужской областиот 30.04.2004 г. N 133) Участники Программы (по крайней мере один из членов семьи) должнысостоять на учете в органах местного самоуправления как нуждающиеся вулучшении жилищных условий. Предоставление льготных займов молодым семьям на приобретениежилья осуществляется уполномоченным ипотечным оператором (далее -ипотечный оператор), определяемым на конкурсной основе в соответствиис действующим законодательством. Ипотечный оператор отчитывается перед государственным заказчикомПрограммы об итогах реализации Программы, предоставляет всюнеобходимую информацию для анализа целевого использования денежныхсредств, выделенных на реализацию Программы, осуществляет оперативноеинформирование государственного заказчика о ходе реализации Программы. 2. Условия предоставления льготных займов 2.1. Льготные займы предоставляются для приобретения жилыхпомещений. Под жилым помещением в рамках настоящего Положенияпонимается отдельная квартира в доме, а также отдельно стоящий жилойдом (коттедж для постоянного проживания), сблокированный дом, накоторые в установленном законом порядке оформлено право собственностипродавца. Льготные займы не предоставляются на приобретение незавершенного строительством жилья. 2.2. Льготные займы предоставляются на срок от 12 до 242 месяцев.Валюта льготных займов, а также их погашения и уплаты процентов -рубли. 2.3. Процентная ставка по льготному займу фиксирована на весьсрок обязательства и составляет 5% годовых, 2.4. Сумма предоставляемого льготного займа зависит от численногосостава молодой семьи, стоимости приобретаемого жилья, подтвержденнойнезависимым оценщиком, и кредитоспособности заемщика, определяемойипотечным оператором. 2.5. Размер льготного займа не может превышать суммы, равнойпроизведению стоимости одного квадратного метра на количество членовмолодой семьи и на значение, равное половине соответствующей величинысоциальной нормы площади жилья в Калужской области. 2.6. Минимальная сумма льготного займа должна составлять не менее20 тысяч рублей. 3. Участники программы (Заголовок раздела в редакции Постановления ПравительстваКалужской области от 30.04.2004 г. N 133) 3.1. Участники Программы должны отвечать требованиямкредитоспособности. Совокупный среднемесячный (за последние 6 месяцев)чистый (за вычетом налога на доходы физических лиц) доход молодойсемьи должен составлять не менее 5 тысяч рублей. 3.2. Кредитоспособность участников Программы определяетсяотношением ежемесячных расходов молодой семьи на приобретаемоеимущество (ежемесячные платежи по займу и страхованию) ксреднемесячному (за вычетом налоговых удержаний) доходу семьи. Данноесоотношение не должно превышать 35 процентов. Ипотечный оператор имеетправо вычитать из дохода, принимаемого для определениякредитоспособности, расходы на обслуживание иных долговых обязательствучастника программы (в т.ч. ипотечных займов, предоставленных на общихусловиях). 3.3 Источниками получения дохода, которые учитываются при оценкеплатежеспособности участника программы, являются: заработная плата и иные выплаты, получаемые по основному месту работы; доход от работы за неполный рабочий день и по совместительству; доход в виде дивидендов; пенсионные выплаты и стипендии; чистый доход в форме арендной платы; алименты и пособия на детей; иные источники дохода. 3.4. Получаемый участником программы доход должен бытьподтвержден документально, в том числе справками с места работы поустановленной законодательством форме (форма 2-НДФЛ), которыепредоставляются за последние шесть месяцев. Для исчисления доходаучастника программы - индивидуального предпринимателя предоставляютсяналоговые декларации с отметкой налоговой инспекции и документы,подтверждающие уплату налога. 3.5. Потеря жизни и трудоспособности участниками программы(присвоение статуса инвалида I или II группы) в результате несчастныхслучаев и естественных причин должна быть застрахована. 3.6. Члены молодой семьи несут ответственность за предоставлениеипотечному оператору заведомо недостоверной информации. Члены молодой семьи обязаны сообщать ипотечному оператору обизменении в представленных в соответствии с пунктом 4.1 настоящегоПоложения документах. 4. Предоставление льготных займов 4.1. Для получения льготного займа члены молодой семьи обращаютсяк ипотечному оператору и представляют следующие документы: - паспорт заемщика (копия и оригинал для сверки); - свидетельство государственного пенсионного страхования (копия иоригинал для сверки); - документы, подтверждающие доходы заемщика, в т.ч. справки поформе 2-НДФЛ (оригинал); - справку органа местного самоуправления о постановке заемщика научет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий (оригинал); - свидетельство о браке или свидетельство о расторжении брака(при наличии, копия и оригинал для сверки); - свидетельства о рождении детей (при наличии, копия и оригиналдля сверки); - выписку из домовой книги, подтверждающую место регистрациидетей, не достигших совершеннолетия; - декларацию заемщика; - заявление на получение займа; - заявление-анкету на оформление страховки жизни итрудоспособности заемщика. После представления указанных в настоящем пункте документовипотечный оператор осуществляет регистрацию членов молодой семьи вкачестве соискателей льготного займа. Форма декларации заемщика, заявление на получение займаутверждаются государственным заказчиком Программы. 4.2. Ипотечный оператор на основании представленных документов всоответствии с пунктом 3.2. настоящего Положения в течение 10 рабочихдней оценивает кредитоспособность молодой семьи и выносит заключение овозможности предоставления данной семье определенной суммы льготногозайма на определенный срок. Указанное заключение направляется насогласование государственному заказчику Программы, который в течение10 рабочих дней должен предоставить ответ. Очередность предоставления льготных займов формируется по датеподтверждения права на получение льготного займа (дате согласованиягосударственным заказчиком Программы). После согласованиягосударственным заказчиком заключения о возможности предоставленияльготного займа молодая семья имеет право на получение указанной взаключении суммы займа в течение трех месяцев. Данный срок даетсямолодой семье на поиск жилого помещения для совершения сделкикупли-продажи. Ипотечный оператор резервирует за молодой семьей суммульготного займа. В случае, если в течение 3-х месяцев молодая семья несмогла подобрать жилое помещение, зарезервированные ранее денежныесредства могут быть предоставлены другой молодой семье в порядкеочередности подтверждения права на получения льготного займа. В случае истечения срока действия заключения члены молодой семьиобязаны вновь подтвердить свою кредитоспособность путем представлениядокументов, подтверждающих доходы. В случае отсутствия у ипотечного оператора свободных(незарезервированных) денежных средств молодая семья имеет правоподать документы на получение льготного займа в соответствии с пунктом4.1 настоящего Положения и встать на очередь для согласования своихправ на получение льготного займа государственным заказчиком. По мерепоступления ипотечному оператору денежных средств для реализацииПрограммы документы молодой семьи направляются на согласованиегосударственному заказчику Программы в порядке, определяемым датойподачи документов на получение льготного займа. 4.3. После получения заключения о возможности предоставленияльготного займа и подбора жилья члены молодой семьи заключают всоответствии с действующим гражданским законодательством договор онамерении приобретения жилого помещения. Указанный договорпредставляется ипотечному оператору для предоставления молодой семьельготного займа. 4.4. Сумма льготного займа в день проведения сделки купли-продажижилого помещения после заключения указанного договора перечисляетсяипотечным оператором на вклад до востребования продавца жилогопомещения, открытый последним в банке. 4.5. Ипотечный оператор осуществляет текущее обслуживаниевыданных льготных займов, а именно: контролирует поступление платежейот заемщиков, обращается в суд с требованием о расторжении договоральготного займа и его досрочном погашении, а также совершает все иныедопускаемые законодательством действия, связанные с текущимобслуживанием выданных льготных займов. 4.6. Средства, поступающие от заемщиков в погашение льготногозайма, направляются по мере их накопления на выдачу льготных займов всоответствии с настоящим Положением.