Приложение к Решению от 19.10.2006 г № 263

ДОГОВОР
АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "БАРЯТИНСКИЙ РАЙОН"
с. Барятино N ___ от ____________ 200__ г.
Общие положения
Управа муниципального района "Барятинский район", именуемая в
дальнейшем - Арендодатель, в лице руководителя Управы __________________,
действующего на основании Устава, и муниципальное унитарное предприятие
(муниципальное учреждение) ____________________, именуемое в дальнейшем
- Балансодержатель, в лице _______________________________, действующего на
основании Устава, с одной стороны, и ___________________________________,
именуемый в дальнейшем - Арендатор, действующий на основании
______________________________________, проживающий (расположенный) по
адресу: _____________________________, с другой стороны, именуемые в
дальнейшем - Стороны, руководствуясь главой 34 Гражданского кодекса
Российской Федерации, заключили настоящий Договор, именуемый в дальнейшем
- Договор, о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. В соответствии с Договором Арендодатель сдает, а Арендатор
принимает в аренду (временное возмездное пользование) следующее имущество
(далее - Имущество): ___________________________________________________,
стоимостью ________________________, площадью _______________________ кв. м
по адресу: _______________________________________________________________.
Вышеуказанное Имущество представляет собой часть Имущества, являющегося
собственностью муниципального района "Барятинский район", и находится на
праве хозяйственного ведения (оперативного управления) у __________________
__________________________________________________________________________.
1.2. Срок аренды устанавливается на ____________________ лет (месяцев)
с __________________ 200__ г. по__________________ 200_ г.
1.3. Арендуемое имущество предоставляется для ________________________.
1.4. Имущество передается Арендатору с момента подписания акта
приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора.
1.5. Право аренды на Имущество возникает у Арендатора с момента
подписания акта приема-передачи.
1.6. В случае использования Имущества в иных целях как полностью, так
и частично Арендатор согласовывает изменения с Арендодателем и
Балансодержателем.
2. Обязанности Сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора.
2.1.2. Не позднее чем за один месяц предупреждать Арендатора о смене
собственника (Балансодержателя) арендуемого имущества.
2.2. Балансодержатель обязуется:
2.2.1. Предоставить арендуемое имущество Арендатору для использования
его по назначению не позднее 10 дней со дня заключения Договора в
состоянии, пригодном для использования.
2.2.2. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, оказывать
ему содействие по устранению их последствий.
2.2.3. Контролировать сохранность и использование арендованного
имущества, внесение Арендатором арендной платы, налогов и использования
амортизационных отчислений.
2.2.4. Контролировать государственную регистрацию сделки по настоящему
Договору.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Использовать переданное в аренду имущество по назначению
согласно вышеуказанному п. 1.3 настоящего Договора, не производить никаких
перепланировок и переоборудования арендуемых помещений и не сдавать
арендуемое имущество как в целом, так и частично в субаренду, а также не
отчуждать, не передавать другим лицам в пользование, владение, не продавать
без письменного разрешения Арендодателя.
2.3.2. Содержать помещение в соответствии с санитарными нормами и
правилами с соблюдением противопожарных и экологических требований.
Обеспечивать сохранность арендуемого имущества и в случаях его гибели,
повреждения, выбытия из строя ранее амортизационного срока -
восстанавливать за счет своих средств (за исключением случаев, связанных с
непредвиденными обстоятельствами).
2.3.3. Производить за свой счет необходимый текущий ремонт имущества в
сроки, согласованные с Балансодержателем.
2.3.4. Своевременно вносить арендную плату и другие платежи, в
десятидневный срок после оплаты предоставлять Арендодателю (Управе) копии
платежных поручений.
3. Размер арендной платы и расчеты по Договору
3.1. Арендатор обязуется вносить арендную плату в бюджет
муниципального района "Барятинский район" в размере _____________ рублей
_____ копеек ежемесячно.
Сумма налога на добавленную стоимость составляет ____________ рублей
_____ копеек ежемесячно. Арендатор самостоятельно перечисляет вышеуказанный
налог отдельным платежным поручением и ежеквартально представляет в
Межрайонную ИФНС N 4 по Калужской области налоговую декларацию по уплате
налога на добавленную стоимость.
Размер арендной платы произведен в "Расчете арендной платы",
являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение 1).
Реквизиты для перечисления арендной платы: счет N 40101810500000010001
в УФК МФ РФ по Калужской области, г. Калуга (ИНН 4023002940, КПП
402301001), Банк получателя ГРКЦ ГУ Банка России по Калужской области, код
платежа 03011105035050000120.
Реквизиты для перечисления НДС: счет N 40101810500000010001 в УФК МФ
РФ по Калужской области, г. Калуга (ИНН 4023002940, КПП 402301001), Банк
получателя ГРКЦ ГУ Банка России по Калужской области, наименование платежа
НДС - Агенты, код бюджетной классификации 18210301000011000110.
Размер арендной платы меняется Арендодателем в одностороннем порядке
при изменении базовой арендной ставки (Бс). При изменении базовой ставки не
с начала месяца Арендатор платит арендную плату за текущий месяц по старой
базовой ставке, а в следующем месяце - по новой. Базовая арендная ставка
(Бс) равна размеру арендной платы за 1 квадратный метр, установленному
решением Совета депутатов муниципального района "Барятинский район". Сумма
начисленной арендной платы за текущий месяц перечисляется Арендатором не
позднее 10-го числа, следующего за текущим месяцем. Копии платежных
документов (с оригиналами), подтверждающих перечисление в бюджет арендной
платы, в течение 3-х дней после оплаты Арендатор обязан представить в
Управу для осуществления контроля за полнотой и своевременностью арендных
платежей.
3.2. При неоплате арендной платы и непредставлении документов в
вышеуказанный срок Арендодатель взыскивает ее в установленном порядке с
начислением пени за просрочку платежа в размере 1% от просроченной суммы за
каждый день просрочки.
3.3. Арендатор обязан в 10-дневный срок после заключения настоящего
Договора заключить с Балансодержателем отдельный договор, оговаривающий
оплату Арендатором земельного налога, который платит Балансодержатель, в
части, пропорциональной части арендуемого Имущества, эксплуатационных
расходов и оказываемых Балансодержателем коммунальных услуг, являющийся
неотъемлемой частью настоящего Договора. Коммунальные услуги, оказываемые
сторонними организациями Арендатору, оплачиваются по заключенным с ними
договорам, копии которых Арендатор обязан представить Арендодателю в
2-недельный срок с даты их заключения.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Балансодержатель обязан в течение 5-ти дней после подписания
Договора предоставить Арендатору имущество в состоянии, известном ему на
день подписания акта приема-передачи, а Арендатор принять имущество в
аренду. Для этого стороны при передаче имущества обязаны составить "Акт
приема-передачи имущества в аренду" (приложение 2).
4.2. При смене собственника или Балансодержателя не позднее чем за
один месяц Арендодатель обязан предупредить об этом Арендатора. Переход
права собственности или смена Балансодержателя не является основанием для
изменения или расторжения Договора.
4.3. Арендодатель, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность
Арендатора, вправе осуществлять контроль за надлежащим использованием
имущества в соответствии с его назначением.
4.4. Арендодатель обязан предупредить Арендатора о всех правах
третьих лиц на Имущество. При возникновении прав третьих лиц на Имущество
Арендодатель обязан в месячный срок предупредить об этом Арендатора.
4.5. Арендодатель обязан в срок не позднее месяца до дня досрочного
расторжения Договора письменно уведомить об этом Арендатора.
4.6. Балансодержатель обязан осуществить контроль за сохранностью
арендуемого помещения и его содержанием в соответствии с действующими
нормами и правилами эксплуатации нежилых помещений.
4.7. Сторона, виновная в возникновении аварии, приведшей к
неисправности Имущества, обязана в течение месяца осуществить его
необходимый ремонт и восстановление. Если авария произошла по вине третьих
лиц, то Арендатор в течение 5-ти дней предъявляет иск третьему лицу и за
свой счет в вышеуказанном порядке осуществляет необходимый ремонт. Если
Имущество пришло в негодность в силу форс-мажорных обстоятельств или иск
третьему лицу не может быть удовлетворен, Стороны делят расходы по ремонту
и восстановлению имущества в следующей пропорции: Арендатор - 50
(пятьдесят) %, Арендодатель - 50 (пятьдесят) %.
4.8. Арендатор обязан:
4.8.1. Использовать Имущество лишь по прямому назначению, указанному в
пункте 1.3 Договора.
4.8.2. Начать использовать предоставленное Имущество в течение 2-х
месяцев со дня подписания акта приема-передачи.
4.8.3. Производить за свой счет необходимый текущий ремонт внутри
помещения (и косметический ремонт фасадной части - по согласованию сторон)
в сроки, согласованные с Балансодержателем.
4.8.4. Участвовать в общих расходах по дому (если арендуемое нежилое
строение является встроенным в жилой дом) в соответствии с нормами,
устанавливаемыми для владельцев всех помещений в доме общим собранием
домовладельцев или другим компетентным органом.
4.8.5. Содержать помещение в соответствии с санитарными правилами и
нормами, с соблюдением противопожарных и экологических требований.
4.8.6. Соблюдать на прилегающей к Имуществу территории согласно плану
отвода земельного участка установленные правила пожарной безопасности,
санитарно-гигиенические правила, правила дорожного движения и парковки
транспортных средств, правила в области жилищно-коммунального хозяйства и
благоустройства, не ущемлять в любой форме права жильцов, проживающих в
близлежащих домах. План отвода земельного участка является неотъемлемой
частью данного Договора.
4.8.7. Обеспечивать сохранность арендуемого помещения.
4.8.8. Не производить никаких перепланировок и переоборудования
арендуемого помещения без письменного согласия Арендодателя и
Балансодержателя.
4.8.9. Возвратить Имущество в надлежащем состоянии в 5-дневный срок
после прекращения действия Договора. При возвращении Имущества сторонами
составляется Акт приема-сдачи.
4.8.10. Если состояние помещения по окончании срока аренды хуже, чем
это обусловлено нормальным износом, то Арендатор возмещает Арендодателю
причиненный ущерб, сумма которого определяется на основании акта
технического состояния арендуемого помещения.
4.8.11. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о
предстоящем возвращении Имущества как досрочно (при этом производится
перерасчет арендной платы за весь срок аренды с корректировкой
коэффициента, учитывающего срок аренды, и выплата Арендатором Арендодателю
суммы расхождения), так и по окончании Договора за 1 месяц до предстоящего
возвращения.
4.9. Арендатор имеет право:
4.9.1. Самостоятельно определять направление своей хозяйственной
деятельности.
4.9.2. Распоряжаться на правах собственника продукцией и иными
доходами, полученными в результате использованного арендованного помещения.
4.9.3. Арендатор, добросовестно выполнивший принятые на себя по
Договору обязательства, по окончании срока действия Договора имеет
преимущественное перед третьими лицами право на возобновление Договора.
4.10. Произведенные Арендатором отделимые улучшения Имущества являются
его собственностью, а неотделимые улучшения Имущества являются
собственностью Арендодателя и возмещению не подлежат. Сметы расходов на
капитальный ремонт Имущества в случае необходимости должны быть согласованы
с Балансодержателем и Арендодателем. Расходы по капитальному ремонту
Имущества (при согласовании смет с Балансодержателем и Арендодателем) в
размере 50% от суммы годовой арендной платы могут быть зачтены в арендную
плату.
5. Основания для одностороннего расторжения Договора
5.1. Договор может быть расторгнут в случаях:
5.1.1. Арендодателем: в случае, если Арендатор не внес арендную плату
в течение месяца более двух раз подряд, на протяжении трех месяцев не
вносит арендную плату в срок, указанный в п. 3.1 настоящего Договора, при
предоставлении недостоверной информации в прилагаемых к заявлению на право
аренды документах, допущении перерывов в использовании Имущества свыше 3-х
месяцев, а также в случаях нарушения Арендатором других условий настоящего
Договора или неудовлетворительной сохранности арендуемого помещения.
5.1.2. Арендатором: если Имущество в силу обстоятельств, за которые
Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для пользования.
5.2. Договор считается расторгнутым по согласованию сторон в случае
несоблюдения требований настоящего Договора.
6. Ответственность Сторон
6.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств
Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством и
настоящим Договором.
7. Дополнительные санкции
7.1. За невыполнение каких-либо обязательств по Договору (кроме
указанного в п. 3.2 настоящего Договора) Арендатор уплачивает Арендодателю
штраф в размере 1% от суммы годовой арендной платы.
7.2. Уплата штрафных санкций, установленных настоящим Договором, не
освобождает от исполнения обязательств либо устранения нарушений.
7.3. При грубом нарушении установленного порядка аренды Имущества к
Арендатору может быть применен штраф в размере 5-кратной суммы годовой
арендной платы.
8. Другие (особые) условия Договора
8.1. Стороны не несут ответственности, предусмотренной п. 6 Договора,
если невозможность выполнения ими своих обязательств наступила в силу
следующих форс-мажорных обстоятельств: чрезвычайных происшествий, стихийных
бедствий.
8.2. Арендатор не имеет права отчуждать арендуемое помещение,
передавать его третьим лицам в пользование, владение, распоряжение.
8.3. Обращение взыскания по долгам Арендатора на имущество
Арендодателя не допускается. Арендатор не имеет права предпринимать
действия, в результате которых на арендованное имущество могут быть
обращены взыскания со стороны третьих лиц.
9. Заключительные условия
9.1. Все изменения, дополнения настоящего Договора действительны лишь
в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны всеми
Сторонами.
9.2. Заголовки статей предназначены для удобства пользования текстом,
и они не будут приниматься во внимание при толковании настоящего Договора.
9.3. Настоящий Договор составляет и выражает весь Договор и понимание
между участвующими здесь Сторонами в отношении всех упомянутых здесь
вопросов, при этом все предыдущие обсуждения, обещания, представления и
понимания между Сторонами, если таковые имелись, теряют силу и заменяются
настоящим текстом.
9.4. Подписанный Договор вступает в силу после государственной
регистрации.
9.5. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах: 1-й экземпляр (с
копиями свидетельства о государственной регистрации Арендатора) хранится у
Арендодателя, 2-й хранится у Арендатора, 3-й хранится у Балансодержателя.
10. Юридические адреса и подписи Сторон
Арендодатель:
___________________________________________________________________________
(юридический адрес, почтовый адрес, банковские реквизиты)
Арендатор:
___________________________________________________________________________
(юридический адрес, почтовый адрес, банковские реквизиты)
Балансодержатель:
___________________________________________________________________________
(юридический адрес, почтовый адрес, банковские реквизиты)
В случае изменения юридического адреса или обслуживающего банка
Стороны обязаны в 5-дневный срок уведомить об этом друг друга.
К Договору прилагаются:
Приложение 1. Расчет арендной платы.
Приложение 2. Акт приема-передачи имущества в аренду.
Приложение 3. Характеристика предмета аренды.
От Арендодателя: От Арендатора:
_____________________ ______________________________
подпись подпись
МП МП
"____" ____________200___ года "____" ____________200___ года
От Балансодержателя:
_____________________
подпись
МП
"____" ____________200___ года