Приложение к Решению от 19.10.2006 г № 263 Положение
Положение о порядке сдачи в аренду имущества муниципального района «Барятинский район»
1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, Уставом муниципального района "Барятинский район".
1.2.Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок и условия предоставления в аренду муниципального имущества МР "Барятинский район", за исключением земельных участков, а также порядок определения размера арендной платы за аренду муниципального имущества.
1.3.Сдача объектов в аренду не влечет передачи права собственности на них.
2.Порядок предоставления в аренду муниципального имущества
2.1.Арендодателем имущества муниципального района "Барятинский район" выступает Управа муниципального района "Барятинский район" (далее - Управа).
2.2.Арендаторами муниципального имущества могут выступать физические и юридические лица.
2.3.Муниципальные предприятия могут самостоятельно сдавать в аренду закрепленное за ними в хозяйственное ведение имущество с разрешения Управы.
Разрешение на сдачу имущества в аренду оформляется согласующей подписью уполномоченного должностного лица Управы МР "Барятинский район" на договоре аренды.
2.4.Муниципальные учреждения не вправе самостоятельно сдавать в аренду муниципальное имущество, закрепленное за ними на праве оперативного управления.
2.5.Предоставление муниципального имущества в аренду может осуществляться как по инициативе собственника имущества, так и на основании заявления юридических и физических лиц.
2.6.Заявление на получение права аренды муниципального имущества (далее - заявка) оформляется арендатором в установленной форме с обязательным приложением следующих документов:
- копий учредительных документов, всех изменений и дополнений к ним, зарегистрированных на момент подачи заявки, или копии свидетельства о регистрации предпринимателя без образования юридического лица, заверенных нотариально;
- копии свидетельства о постановке на налоговый учет, заверенной нотариально;
- справки банка о наличии счета(ов);
- при заключении договора филиалом - подлинника или нотариально заверенной копии доверенности на право заключения договора от имени юридического лица.
2.7.Управа муниципального района "Барятинский район" обязана в месячный срок со дня регистрации заявления принять одно из следующих решений:
- о предоставлении муниципального имущества в аренду целевым назначением;
- об отказе в предоставлении в аренду муниципального имущества целевым назначением.
3.Договор аренды
3.1.Основным документом, регламентирующим отношения арендатора и арендодателя, является договор аренды, который заключается на добровольных началах при полном равноправии сторон.
3.2.Условия договора определяются по соглашению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом.
3.4.Договоры аренды недвижимого имущества муниципального района "Барятинский район", заключенные на срок не менее года, подлежат государственной регистрации в секторе отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Калужской области в Барятинском и Мосальском районах.
4.Порядок определения размера арендной платы
4.1.Размер арендной платы, а также порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды по соглашению сторон.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом и включает в себя базовую ставку арендной платы за 1 кв. м, а также коэффициенты, учитывающие степень благоустроенности объекта, вид деятельности арендатора, место расположения объекта, функциональное назначение помещения и иные условия.
Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Методикой расчета арендной платы за аренду имущества МР "Барятинский район", утверждаемой Советом депутатов. Расчет арендной платы является неотъемлемой частью договора аренды имущества.
Налог на добавленную стоимость арендатор самостоятельно перечисляет отдельным платежным поручением и ежеквартально представляет в соответствующую Межрайонную ИФНС по Калужской области налоговую декларацию по уплате налога на добавленную стоимость.
Размер базовой ставки арендной платы определяется в соответствии с решением Совета депутатов.
4.2.Арендная плата за муниципальное имущество перечисляется арендаторами в бюджет муниципального района "Барятинский район" в соответствии с условиями договора аренды.
После уплаты арендных платежей арендаторы представляют в Управу копии платежных поручений для осуществления контроля по договорам аренды.
4.3.Размер арендной платы может быть пересмотрен досрочно по требованию одной из сторон в случае резкого изменения рыночных цен, тарифов, изменения минимального размера заработной платы, инфляции или других непредвиденных обстоятельств. Размер арендной платы может быть изменен, но не чаще одного раза в год.
5.Порядок субаренды муниципального имущества
5.1.С целью повышения эффективности использования площадей, а также с целью поддержки финансового состояния предприятий и учреждений, организаций, выполняющих социально значимые для населения муниципального района функции, арендатор вправе сдавать в субаренду часть арендованных муниципальных нежилых помещений в соответствии с требованиями настоящего Положения.
5.2.Помещение в субаренду может быть предоставлено физическим лицам, предпринимателям без образования юридического лица или юридическим лицам, по заявке субарендатора, с разрешения Управы и письменного согласия арендатора помещения.
5.3.Заявка на предоставление помещений в субаренду подается субарендатором в Управу. К заявке прилагаются:
- копии учредительных документов юридического лица или копия свидетельства предпринимателя, заверенные нотариально;
- схема предполагаемого размещения субарендатора в помещении.
5.4.Управа на основании представленных документов принимает одно из следующих решений:
- разрешить заключение арендатором договора субаренды на условиях, предусмотренных утвержденным Управой договором субаренды;
- отказать в даче разрешения на заключение договора субаренды. Управа дает разрешение на сдачу помещения в субаренду при отсутствии у арендатора задолженности по арендной плате.
5.5.Расчет арендной платы по договору субаренды осуществляет Управа согласно методике расчета.
5.6.Размер нежилых помещений, передаваемых одним арендатором в субаренду (по всем договорам), определяется Управой и не должен превышать 50% от основной арендуемой им площади.
5.7.Не подлежит удовлетворению заявка на субаренду офисного помещения, если размер общей площади, остающейся в распоряжении арендатора, в пересчете на 1 человека становится меньше 9 кв. метров.
5.8.Срок предоставления помещений в субаренду устанавливается соглашением сторон (при этом он не должен превышать срок основного договора аренды) и прекращается вместе с прекращением или расторжением основного договора.
5.9.Все договоры субаренды подлежат регистрации в Управе.
5.10.Помещение по договору субаренды передается субарендатору по акту приема-передачи. Акт приема-передачи составляется в 3 экземплярах, является обязательным приложением (не приводится) к договору субаренды и должен отражать характеристику и состояние помещения, необходимость выполнения текущего ремонта, площадь помещения.
6.Проведение капитального ремонта арендуемых помещений и порядок зачета затрат, связанных с выполнением ремонта, в счет арендной платы
6.1.В случае необходимости проведения реконструкции здания (помещения), сданного в аренду (включающей изменение планировки помещения, возведение пристроек, частичную разборку здания при наличии обоснований, замену морально устаревших конструкций, инженерного оборудования на современное, использование дорогостоящих строительных материалов, улучшение архитектурной выразительности здания, а также благоустройство прилегающей территории, необходимые для нужд арендатора), арендатор обязан согласовать проект реконструкции с арендодателем и соответствующими службами. После проведения реконструкции здание (помещение) вводится в эксплуатацию на основании приемочного акта комиссии.
Затраты на реконструкцию здания (помещения), сданного в аренду, как правило, не засчитываются в счет уплаты арендной платы.
Затраты на реконструкцию здания (помещения), сданного в аренду, могут быть зачтены в счет уплаты арендной платы в порядке, определенном сторонами договора аренды.
7.Учет и контроль за использованием переданного в аренду муниципального имущества
7.1.Управа и балансодержатель вправе проверять использование арендованных помещений в соответствии с целью использования, указанной в договоре. При установлении нарушения целевого использования арендованного помещения, здания, сооружения, а также нарушения обязательств по санитарному состоянию помещения и прилегающей территории Управа и балансодержатель имеют право досрочно расторгнуть договор.
7.2.Проверки проводятся комиссией, в состав которой входят представители Управы и балансодержателя. Результаты проверок оформляются актом проверки произвольной формы.
7.3.Все изменения характеристик муниципального имущества, связанные с их арендой, учитываются в реестре муниципального имущества муниципального района на основании данных, предоставляемых арендаторами, балансодержателями помещений.
7.4.В случае, если арендатор нарушает условия договора, Управа вправе взыскать с арендатора неустойку в размере, установленном условиями договора.
7.5.В случае выявления сдачи арендатором арендуемого помещения в субаренду, скрытую субаренду (договор о совместной деятельности с предоставлением площади) арендатору предъявляется штраф, предусмотренный условиями договора.
7.6.В случае несоблюдения арендатором порядка и условий использования муниципального имущества, переданного в аренду, балансодержатель обязан в пятидневный срок после обнаружения нарушения сообщить об этом в Управу.
7.7.В случае несоблюдения арендатором условий договоров аренды, требований настоящего Положения и действующего законодательства Управа предпринимает меры для расторжения договора.