Распоряжение Администрации Калужской области от 11.04.1995 № 275-р
(О Постановлении Правительства РФ от 01.02.95 г. N 96 "О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев")
АДМИНИСТРАЦИЯ КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ РАСПОРЯЖЕНИЕ 11 апреля 1995 г. г. Калуга N 275-р Довести до сведения, что правительство Российской Федерацииприняло постановление от 1 февраля 1995 года N 96 "О порядкеосуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев"(прилагается). Первый заместитель Главы администрации области В.С.Пахно ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 1 февраля 1995 г. N 96 О ПОРЯДКЕ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ПРАВ СОБСТВЕННИКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПАЕВ В целях обеспечения прав собственников земельных долей иимущественных паев в сельскохозяйственных коммерческих организациях,участники которых добровольно приняли решение об их реорганизации, атакже в целях упорядочения выдачи документов, необходимых дляудостоверения прав на земельные доли и имущественные паи и оформлениясделок с ними, Правительство Российской Федерации постановляет: 1. Одобрить прилагаемые: Рекомендации по подготовке и выдаче документов о праве наземельные доли и имущественные паи; Рекомендации о порядке распоряжения земельными долями иимущественными паями. 2. Комитету Российской Федерации по земельным ресурсам иземлеустройству с участием Государственного комитета РоссийскойФедерации по управлению государственным имуществом и Министерствасельского хозяйства и продовольствия Российской Федерации в 2-месячныйсрок внести в Правительство Российской Федерации предложения о порядкепередачи в собственность земельных участков под зданиями, строениями,сооружениями при реорганизации сельскохозяйственных коммерческихорганизаций. Председатель Правительства Российской Федерации В.С.ЧЕРНОМЫРДИН Одобрены Постановлением Правительства Российской Федерации от 1 февраля 1995 г. N 96 РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПОДГОТОВКЕ И ВЫДАЧЕ ДОКУМЕНТОВ О ПРАВЕ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ ДОЛИ И ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПАИ Настоящие Рекомендации применяются в сельскохозяйственныхкоммерческих организациях (предприятиях), участники которыхдобровольно приняли решение об их реорганизации, при подготовке ивыдаче свидетельств на право собственности на земельные доли и о правена имущественные паи гражданам, имеющим в соответствии сзаконодательством Российской Федерации право на их получение. 1. Внутрихозяйственные комиссии по приватизации земли иреорганизации сельскохозяйственных коммерческих организаций(предприятий) для выдачи свидетельств на право собственности наземельные доли и о праве на имущественные паи: организуют проведение инвентаризации сельскохозяйственных угодийи проводят инвентаризацию имущества этих организаций (предприятий); определяют объекты социальной сферы и инженерной инфраструктуры,которые целесообразно передать на баланс местной администрации; составляют (уточняют) списки лиц, имеющих право на получениеземельных долей и имущественных паев в соответствии с действующимзаконодательством и пунктами 3 и 4 настоящих Рекомендаций; рассчитывают (уточняют) размеры земельных долей и имущественныхпаев; на основе проведенной работы подготавливают пакет документов(материалов) по выдаче свидетельств на право собственности наземельные доли и о праве на имущественные паи согласно Приложению N 1; оформляют, регистрируют и выдают свидетельства о праве наимущественные паи и организуют выдачу подготовленных районнымикомитетами по земельным ресурсам и землеустройству свидетельств направо собственности на земельные доли; по завершении работы объединяют все материалы по подготовке ивыдаче документов в единый пакет и передают их на хранение в органыместной администрации. В случае если земельные доли и имущественные паи были рассчитаныранее в соответствии с Постановлением Правительства РоссийскойФедерации от 4 сентября 1992 г. N 708 "О порядке приватизации иреорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса"(Собрание актов Президента и Правительства Российской Федерации, 1992,N 12, ст. 931) и утверждены в установленном порядке, их повторныйперерасчет не производится, а выдача свидетельств осуществляется позаявлениям собственников на основании прежних расчетов. 2. Высшие органы управления сельскохозяйственных коммерческихорганизаций (предприятий) (общие собрания, собрания уполномоченных,администрация и т.п.) утверждают пакет документов (материалов) длявыдачи свидетельств и представляют их в администрацию района. 3. Администрация района (глава органа районного самоуправления)после получения указанных в пункте 2 настоящих Рекомендаций документов(материалов): в месячный срок принимает решение о передаче земель в общуюсобственность участников (членов) сельскохозяйственной коммерческойорганизации (предприятия) и о выдаче им свидетельств на правособственности на земельные доли; устанавливает сроки подготовки, оформления и выдачи свидетельствна право собственности на земельные доли. Срок выдачи свидетельствсобственникам земельных долей не должен превышать 1 месяца со дняпринятия районной администрацией решения об их выдаче; организует прием объектов социальной сферы и инженернойинфраструктуры, передаваемых на баланс местной администрации приреорганизации хозяйств. 4. Районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству: обеспечивает по заявке комиссии по приватизации земли иреорганизации хозяйства проведение инвентаризации сельскохозяйственныхугодий, переданных в общую собственность участников (членов)сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия); уточняет и наносит на планово-картографический материал границыземель, на которые установлены ограничения в использовании и которыеобременены правами других лиц; оформляет и выдает свидетельства на право собственности наземельные доли лицам, имеющим право на их получение, а такжерегистрирует эти свидетельства; проводит необходимые землеустроительные работы по установлениюплощадей земельных участков, которые заняты объектами социальной сферыи инженерной инфраструктуры, передающимися на баланс местнойадминистрации, а также земельных участков, передаваемых всобственность юридическим и физическим лицам при переходе правасобственности на строения и сооружения в процессе реорганизациихозяйств. 5. Объекты социальной сферы и инженерной инфраструктурыреорганизуемого хозяйства по решению сособственников передаются набаланс местной администрации. В перечень передаваемых объектов могутвключаться клубы, дома культуры, медпункты, библиотеки, детские сады,школы, жилые дома, санатории (пансионаты, дома отдыха и т.д.),спортивные площадки, пожарные депо, системы электро-, водо- игазоснабжения, теплосети, дороги, телефонные сети и другие объекты. 6. Передача и прием объектов социальной сферы и инженернойинфраструктуры осуществляются в порядке, предусмотренномзаконодательством Российской Федерации. 7. На получение в собственность земельных долей имеют право: работники сельскохозяйственной коммерческой организации(предприятия), в том числе уволенные из этой организации (предприятия)по сокращению численности работников после 1 января 1992 года и домомента возникновения права собственности на земельную долю всоответствии с настоящими Рекомендациями. В их число не включаютсявременные, сезонные работники, а также лица, работающие погражданско-правовым договорам, и совместители, основное место работыкоторых находится в другом хозяйстве; пенсионеры, вышедшие на пенсию в сельскохозяйственнойкоммерческой организации (предприятии) и проживающие на ее территории,в том числе получающие пенсии по случаю потери кормильца, поинвалидности, по уходу за инвалидами и другие. Под "территориейсельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия)"понимаются земли, находящиеся в пределах, которые определены вдокументах об отводе земли, выданных до утверждения новых проектовперераспределения земель в связи с реорганизацией хозяйств.Проживающими на территории данной сельскохозяйственной коммерческойорганизации (предприятия) признаются также пенсионеры, живущие в домахили жилых помещениях, находящихся на ее балансе на моментвозникновения права собственности на земельную долю, даже если этидома расположены вне этой территории; пенсионеры, проживающие на территории, переданнойсельскохозяйственной коммерческой организации (предприятию) врезультате реорганизации, но вышедшие на пенсию в том хозяйстве, впользовании которого эти земли находились ранее; лица, занятые в социальной сфере на селе (работники предприятий иорганизаций здравоохранения, культуры, быта, связи, торговли иобщественного питания, образовательных учреждений, расположенных натерритории сельскохозяйственной коммерческой организации(предприятия); временно отсутствующие работники сельскохозяйственнойкоммерческой организации (предприятия) - военнослужащие срочнойслужбы, стипендиаты хозяйства, работники, направленные на повышениеквалификации, лица, имеющие право вернуться в соответствии сдействующим законодательством на прежнее место работы (в случае ихвозвращения), женщины, находящиеся в отпуске по беременности и родам иотпуске по уходу за ребенком. Указанные лица могут лично распорядитьсясвоей земельной долей либо выслать доверенность на распоряжение еюсвоим доверенным лицам, которые распорядятся земельной долей всоответствии с указаниями временно отсутствующего работника. Еслиработник не имеет возможности лично явиться либо выслать доверенность,принадлежащая ему земельная доля отходит к невостребованным земельнымдолям с правом последующего востребования в случае его возвращения вхозяйство (в течение установленного законодательством РоссийскойФедерации срока исковой давности); наследники лица, имевшего право на получение в собственностьземельной доли, но умершего к моменту выдачи свидетельства (в течениеустановленного срока исковой давности). 8. Лица, указанные в пункте 7 настоящих Рекомендаций, имеют правона первичное получение земельной доли только в однойсельскохозяйственной коммерческой организации (предприятии). 9. На получение имущественных паев имеют право: работники сельскохозяйственных коммерческих организаций(предприятий), в том числе уволенные из них по сокращению численностиработников после 1 января 1992 года и до момента возникновения правана имущественный пай. В их число не включаются временные, сезонныеработники, а также лица, работающие по гражданско-правовым договорам,и совместители, основное место работы которых находится в другойорганизации (предприятии); пенсионеры сельскохозяйственных коммерческих организаций(предприятий), а также пенсионеры, указанные в абзацах третьем ичетвертом пункта 7 настоящих Рекомендаций; работники, указанные в абзаце пятом пункта 7 настоящихРекомендаций; работники объектов социальной сферы, расположенных на территориисельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия), и лица,работавшие в хозяйстве в прошлые годы, но не подпадающие ни под однуиз вышеперечисленных категорий (лица, долгие годы проработавшие вхозяйстве и уволенные по собственному желанию, в порядке перевода ит.п.), по решению общего собрания участников (членов) этой организации(предприятия) или представителей сособственников; наследники лица, имевшего право на получение имущественного пая,но умершего к моменту выдачи свидетельства (в течение установленногосрока исковой давности). 10. Граждане имеют право на получение имущественных паев внескольких сельскохозяйственных коммерческих организациях(предприятиях) в случае, если такие решения приняты в каждой из этихорганизаций (предприятий) правомерно. 11. Размер земельной доли рассчитывается: в гектарах; в балло-гектарах. Размер земельной доли в гектарах рассчитывается путем деленияобщей площади сельскохозяйственных угодий, переданных в общуюсобственность участников (членов) сельскохозяйственной коммерческойорганизации (предприятия), на число лиц, имеющих право на получение всобственность земельных долей. Общая площадь сельскохозяйственныхугодий определяется по данным инвентаризации, а при их отсутствии - погосударственному акту (свидетельству). Размер земельной доли в балло-гектарах рассчитывается путемделения суммы балло-гектаров всех сельскохозяйственных угодий,переданных в общую собственность участников (членов) указаннойорганизации (предприятия), на число лиц, имеющих право на получениеземельной доли. 12. Споры, связанные с правом на получение земельной доли иопределением площади земель, находящихся в общей собственности,разрешаются судом. 13. Размер имущественного пая каждого лица, включенного в списоксобственников имущественных паев, может рассчитываться на основании: стажа работы в данном хозяйстве; среднегодовой зарплаты или квалификационного коэффициентаработника; других показателей. Выбор показателей утверждается на общем собрании собственников идолжен быть единым для всех лиц, имеющих право на получениеимущественного пая. 14. Трудовой вклад каждого работника оценивается в годо-рублях(среднегодовая зарплата или квалификационный коэффициент работника,умноженные на его стаж работы в данном хозяйстве). Размеримущественного пая рассчитывается путем деления суммы паевого фонда наобщую сумму годо-рублей по хозяйству и умножения результата на суммугодо-рублей работника. При расчете паевого фонда сельскохозяйственных коммерческихорганизаций (предприятий) объекты вспомогательных и обслуживающихподразделений относятся к неделимому фонду, с тем чтобы при созданиина их базе самостоятельных организаций в их уставном капиталесохранялась доля каждого сельскохозяйственного товаропроизводителя,дающая ему право пользоваться необходимыми услугами на кооперативныхначалах. 15. Среднегодовая зарплата работника рассчитывается не менее чемза последние 5 лет. При этом ежегодные (кроме последнего года) выплатыкаждому работнику индексируются путем умножения суммы годовой оплатыего труда на отношение средней по хозяйству оплаты труда в последнемгоду к средней оплате в расчетном году. Аналогичным образоминдексируется среднегодовая оплата пенсионеров, указанная в пенсионномделе. 16. Квалификационные коэффициенты работников сельскохозяйственнойкоммерческой организации (предприятия) определяются как отношениетарифного уровня зарплаты каждого работника к тарифной зарплатеработников основной профессии, принимаемой за единицу. 17. Споры, связанные с правом на получение имущественного пая иразмером этого пая, разрешаются судом. 18. Моментом возникновения права собственности на земельную долюявляется дата принятия администрацией района решения о передаче землив общую собственность участников (членов) сельскохозяйственнойкоммерческой организации (предприятия). 19. Моментом возникновения права на имущественный пай являетсядата принятия общим собранием участников (членов) сельскохозяйственнойкоммерческой организации (предприятия) решения об утверждении спискалиц, имеющих право на получение этого пая. 20. Всем собственникам земельных долей при наличии заявлений отних выдаются свидетельства по форме, утвержденной Указом ПрезидентаРоссийской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулированииземельных отношений и развитии аграрной реформы в России" (Собраниеактов Президента и Правительства Российской Федерации, 1993, N 44, ст.4191). При реорганизации сельскохозяйственных коммерческих организаций(предприятий) временным документом, удостоверяющим право собственностина земельную долю, может служить выписка из приложения к документу,удостоверяющему право общей собственности на землю (решению местнойадминистрации, государственному акту (свидетельству)). Указаннаявыписка выдается районным комитетом по земельным ресурсам иземлеустройству и подлежит сдаче при получении свидетельства,указанного в абзаце первом настоящего пункта. 21. Всем собственникам имущественных паев выдаются свидетельствапо форме согласно Приложению N 2. 22. При реорганизации сельскохозяйственной коммерческойорганизации (предприятия) комиссия по приватизации земли иреорганизации хозяйства может установить срок, в течение которогособственнику имущественного пая рекомендуется выбрать одну из форм егоиспользования. Приложение N 1 к Рекомендациям по подготовке и выдаче документов о праве на земельные доли и имущественные паи ПРИМЕРНЫЙ ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ (МАТЕРИАЛОВ) ПО ВЫДАЧЕ СВИДЕТЕЛЬСТВ НА ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ ДОЛИ И О ПРАВЕ НА ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПАИ I. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ 1. Реквизиты сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия)Полное наименование ________________________________________________________________________________________________________________Юридический адрес __________________________________________________________________________________________________________________Номер и дата государственной регистрации ___________________________________________________________________________________________Организационно-правовая форма ______________________________________________________________________________________________________ 2. Решение о выдаче свидетельств на право собственности на земельные доли и о праве на имущественные паи Высшим органом управления сельскохозяйственной коммерческойорганизации (предприятия) "__"________ 199_ г. (протокол N__ )принято решение о выдаче свидетельств на право собственности наземельные доли и о праве на имущественные паи и утвержден пакетдокументов по расчету этих долей и паев. Состав внутрихозяйственной комиссии по приватизации земли иреорганизации:________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Выдача свидетельств на право собственности на земельные доли ио праве на имущественные паи состоится "__"_________ 199_ г. (датапредлагается собранием или другим высшим органом управленияорганизации (предприятия)). 3. Земельные доли (заполняется на основе прилагаемых таблиц) Сельскохозяйственные угодья, находящиеся в общей долевой(совместной) собственности по результатам инвентаризации илигосударственному акту (свидетельству) серия _________ N ____,выданному _________, составили ____ га, в том числе пашня ____ га,многолетние насаждения __________ га, сенокосы _____________ га,пастбища ____ га, залежь ____ га. Оценка сельскохозяйственных угодий, находящихся в общейсобственности, составляет ______ балло-гектаров. Численность собственников земельных долей составляет________ человек, в том числе: _______ постоянных работников хозяйства; _______ пенсионеров хозяйства, проживающих на его территории; _______ работников социальной сферы; _______ стипендиатов хозяйства; _______ лиц, призванных на срочную военную службу; _______ лиц, имеющих право вернуться на прежнее место работы(в случае их возвращения); _______ лиц, уволенных по сокращению штатов после 1 января1992 года. Размер земельной доли составляет ______ гектаровсельскохозяйственных угодий, _____ балло-гектаров. 4. Имущественные паи (заполняется на основе прилагаемых таблиц) Активы организации (предприятия) по балансу на "__"___ 199_ г.составляют ________ тыс. руб., в том числе объекты, подлежащиепередаче муниципальным органам, - ________ тыс. руб. Кредиты идругие заемные средства составляют _______ тыс. руб., прочиепассивы - _______ тыс. руб. На основании акта инвентаризации выделено имущество: 1) подлежащее разделу (на сумму _______ тыс. руб.); 2) подлежащее передаче муниципальным органам или ихпредприятиям и организациям (на сумму ________ тыс. руб.); 3) списанное после составления баланса (на сумму _____________тыс. руб.). Паевой фонд предприятия составляет ________ тыс. руб. В список собственников имущественных паев включено __ человек,в том числе: _____ постоянных работников хозяйства; __ пенсионеровхозяйства; _____________ постоянных работников, уволенных посокращению штатов после 1 января 1992 года; ________ лиц, ранееработавших в хозяйстве и включенных в список по решению общегособрания участников (членов) организации (предприятия). II. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АКТ (СВИДЕТЕЛЬСТВО) НА ЗЕМЛЮ (прилагается копия) III. АКТ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ (СОВМЕСТНОЙ) СОБСТВЕННОСТИ Пашня+-------------------------------------------------------------------+¦ Номер севооборота, ¦ Площадь, га ¦ Оценка 1 га, ¦ Общая оценка, ¦¦ поля, участка ¦ ¦ балло-гектары ¦ балло-гектары ¦+--------------------+-------------+---------------+----------------¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦+--------------------+-------------+---------------+----------------¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦+--------------------+-------------+---------------+----------------¦¦ Итого ¦ ¦ ¦ ¦+-------------------------------------------------------------------+ Залежь+----------------------------------------------------------------+¦ Номер участка ¦ Площадь, га ¦ Оценка 1 га, ¦ Общая оценка, ¦¦ ¦ ¦ балло-гектары ¦ балло-гектары ¦+----------------+-------------+---------------+-----------------¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦+----------------+-------------+---------------+-----------------¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦+----------------+-------------+---------------+-----------------¦¦ Итого ¦ ¦ ¦ ¦+----------------------------------------------------------------+ Многолетние насаждения+----------------------------------------------------------------+¦ Номер участка ¦ Площадь, га ¦ Оценка 1 га, ¦ Общая оценка, ¦¦ ¦ ¦ балло-гектары ¦ балло-гектары ¦+---------------+-------------+---------------+------------------¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦+---------------+-------------+---------------+------------------¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦+---------------+-------------+---------------+------------------¦¦ Итого ¦ ¦ ¦ ¦+----------------------------------------------------------------+ Сенокосы+----------------------------------------------------------------+¦ Номер участка ¦ Площадь, га ¦ Оценка 1 га, ¦ Общая оценка, ¦¦ ¦ ¦ балло-гектары ¦ балло-гектары ¦+---------------+-------------+---------------+------------------¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦+---------------+-------------+---------------+------------------¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦+---------------+-------------+---------------+------------------¦¦ Итого ¦ ¦ ¦ ¦+----------------------------------------------------------------+ Пастбища+----------------------------------------------------------------+¦ Номер участка ¦ Площадь, га ¦ Оценка 1 га, ¦ Общая оценка, ¦¦ ¦ ¦ балло-гектары ¦ балло-гектары ¦+----------------+-------------+---------------+-----------------¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦+----------------+-------------+---------------+-----------------¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦+----------------+-------------+---------------+-----------------¦¦ Итого ¦ ¦ ¦ ¦+----------------------------------------------------------------+ IV. СПИСОК СОБСТВЕННИКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ (прилагается) V. РАСЧЕТ РАЗМЕРА ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ+-----------------------------------------------------------------------------+¦ ¦ ¦ В том числе: ¦¦ ¦ +-------------------------------------------¦¦ ¦ Сельхозугодья, ¦ пашен ¦ многолетних ¦ сенокосов ¦ пастбищ ¦¦ ¦ га ¦ ¦ насаждений ¦ ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+----------------+----------------+-------+-------------+-----------+---------¦¦ Итого ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ общей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ собственности ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+----------------+----------------+-------+-------------+-----------+---------¦¦ Оценка, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ балло-гектары ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+----------------+----------------+-------+-------------+-----------+---------¦¦ Размер доли: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ га ¦ ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦¦ балло-гектаров ¦ ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦+-----------------------------------------------------------------------------+ VI. БАЛАНС РЕОРГАНИЗУЕМОЙ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЙ КОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ (ПРЕДПРИЯТИЯ) НА "__" ______ 199_ Г. (прилагается баланс, использованный для расчета паевого фонда) VII. АКТ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ+----------------------------------------------------------------+¦ N ¦ Наименование ¦ Марка, инвентарный ¦ Оценочная ¦¦ п/п ¦ объекта ¦ номер, год ввода в ¦ стоимость, ¦¦ ¦ ¦ эксплуатацию ¦ руб. ¦+----------------------------------------------------------------¦¦ ¦¦ ОСНОВНЫЕ СРЕДСТВА, ПОДЛЕЖАЩИЕ РАСПРЕДЕЛЕНИЮ ¦¦ ¦+----------------------------------------------------------------¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦+-----+----------------------+--------------------+--------------¦¦ ¦ Итого ¦ ¦ ¦+----------------------------------------------------------------¦¦ ¦¦ ОБЪЕКТЫ СОЦИАЛЬНОЙ СФЕРЫ И ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ, ¦¦ ПЕРЕДАВАЕМЫЕ НА БАЛАНС МЕСТНОЙ АДМИНИСТРАЦИИ ¦¦ ¦+----------------------------------------------------------------¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦+-----+----------------------+--------------------+--------------¦¦ ¦ Итого ¦ ¦ ¦+----------------------------------------------------------------¦¦ ¦¦ ИМУЩЕСТВО, ПОДЛЕЖАЩЕЕ СПИСАНИЮ ¦¦ ¦+----------------------------------------------------------------¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦+-----+----------------------+--------------------+--------------¦¦ ¦ Итого ¦ ¦ ¦+-----+----------------------+--------------------+--------------¦¦ ¦ Всего по основным ¦ ¦ ¦¦ ¦ средствам: ¦ ¦ ¦+----------------------------------------------------------------+ Подписи членов комиссии по инвентаризации Дата VIII. АКТ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ ОБОРОТНЫХ СРЕДСТВ+-------------------------------------------------------------------------+¦ N ¦ Наименование ¦ Место ¦ Количество ¦ Цена за ¦ Стоимость, ¦¦ п/п ¦ ¦ хранения ¦ ¦ единицу, руб. ¦ руб. ¦+-----+--------------+----------+------------+---------------+------------¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+-----+--------------+----------+------------+---------------+------------¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+-----+--------------+----------+------------+---------------+------------¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+-----+--------------+----------+------------+---------------+------------¦¦ ¦ Итого ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+-------------------------------------------------------------------------+ Подписи членов комиссии по инвентаризации Дата IX. РАСЧЕТ ПАЕВОГО ФОНДА РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ИМУЩЕСТВА ДЛЯ РАСПРЕДЕЛЕНИЯ ПО ПАЯМ (по отчетному балансу и результатам инвентаризации)+-----------------------------------------------------------------+¦ ¦ Стоимость имущества ¦¦ ¦ по состоянию ¦¦ Показатели ¦ на "__" ______ 199_ г. ¦¦ ¦ за вычетом износа, ¦¦ ¦ тыс. руб. ¦+----------------------------------------+------------------------¦¦ Основные средства и вложения (из ¦ ¦¦ раздела I актива баланса) ¦ ¦+----------------------------------------+------------------------¦¦ Запасы и затраты (из раздела II актива ¦ ¦¦ баланса) ¦ ¦+----------------------------------------+------------------------¦¦ Денежные средства, прочие активы (из ¦ ¦¦ раздела III актива баланса) ¦ ¦+----------------------------------------+------------------------¦¦ Итого ¦ ¦+----------------------------------------+------------------------¦¦ Кредиты и прочие пассивы (из раздела ¦ ¦¦ II пассива баланса) ¦ ¦+----------------------------------------+------------------------¦¦ Объекты социальной сферы и инженерной ¦ ¦¦ инфраструктуры (из акта инвентаризации ¦ ¦¦ имущества) ¦ ¦+----------------------------------------+------------------------¦¦ Списано после утверждения баланса ¦ ¦¦ (из акта инвентаризации имущества) ¦ ¦+----------------------------------------+------------------------¦¦ Итого ¦ ¦+----------------------------------------+------------------------¦¦ Всего подлежит распределению по ¦ ¦¦ паям (разность активов и пассивов) ¦ ¦+-----------------------------------------------------------------+ X. РАСЧЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПАЕВ+------------------------------------------------------------------------------------+¦ N ¦ Ф.И.О. ¦ Стаж ¦ Среднегодовая ¦ Трудовой ¦ Имущественный ¦¦ п/п ¦ лиц, имеющих ¦ работы ¦ зарплата или ¦ вклад, тыс. ¦ пай, ¦¦ ¦ право на ¦ в данном ¦ квалификационный ¦ годо-рублей ¦ тыс. руб. ¦¦ ¦ получение ¦ хозяйстве ¦ коэффициент, ¦ ¦ ¦¦ ¦ имущественного ¦ ¦ руб. ¦ ¦ ¦¦ ¦ пая ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+-----+----------------+-----------+------------------+-------------+----------------¦+-----+----------------+-----------+------------------+-------------+----------------¦+-----+----------------+-----------+------------------+-------------+----------------¦+-----+----------------+-----------+------------------+-------------+----------------¦+-----+----------------+-----------+------------------+-------------+----------------¦¦ ¦ Итого по ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦ хозяйству ¦ - ¦ - ¦ ¦ ¦+------------------------------------------------------------------------------------+ Приложение N 2 к Рекомендациям по подготовке и выдаче документов о праве на земельные доли и имущественные паи ПРИМЕРНАЯ ФОРМА СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРАВЕ НА ИМУЩЕСТВЕННЫЙ ПАЙ N ____ Согласно решению общего собрания _______________________________________________________________________________________________ (наименование сельскохозяйственной коммерческой__________________________________________________________________ организации (предприятия))от _____________ 199_ г. N ____гражданин ________________________________________________________ (Ф.И.О.)имеет право на имущественный пай в общем паевом фонде.Стоимость имущественного пая составляет __________________ рублей.М.П. _____________________ (подпись) _________________________________________ (Ф.И.О. председателя внутрихозяйственной комиссии по приватизации земли и реорганизации сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия))"__" _____________ 199_ г. ПРАВА ВЛАДЕЛЬЦА ИМУЩЕСТВЕННОГО ПАЯ Использование имущественных паев допускается только с разрешениясобственника. Собственник имущественного пая может: получить имущество в натуре для создания крестьянского(фермерского) хозяйства, сельскохозяйственной организации,обслуживающего предприятия, занятия индивидуальной трудовойдеятельностью; внести имущественный пай в качестве вклада в создаваемуюсельскохозяйственную коммерческую организацию (хозяйственныетоварищества и общества, производственные кооперативы и т.п.); продать имущественный пай по договорной цене, подаритькрестьянскому (фермерскому) хозяйству, другим собственникам земельныхдолей и имущественных паев и созданным ими организациям; обменять имущественный пай на земельную долю; передать имущественный пай по наследству; осуществлять иные права, предусмотренные законодательствомРоссийской Федерации. Одобрены Постановлением Правительства Российской Федерации от 1 февраля 1995 г. N 96 РЕКОМЕНДАЦИИ О ПОРЯДКЕ РАСПОРЯЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ ДОЛЯМИ И ИМУЩЕСТВЕННЫМИ ПАЯМИ Настоящие Рекомендации применяются в сельскохозяйственныхкоммерческих организациях при совершении сделок между владельцамиземельных долей и имущественных паев с земельными долями до вступленияв силу Земельного кодекса Российской Федерации, а с имущественнымипаями - в соответствии с гражданским законодательством РоссийскойФедерации. I. Аренда земельной доли 1. Собственник земельной доли имеет право сдать ее вкраткосрочную аренду для целей сельскохозяйственного производствадругим собственникам земельных долей, получившим их в натуре длясоздания крестьянского (фермерского) хозяйства, а такжесельскохозяйственным коммерческим организациям, образованным этимисобственниками. 2. Арендодатель и арендатор заключают договор аренды земельнойдоли согласно Приложению N 1, который подлежит регистрации вустановленном порядке. Договор аренды земельной доли по желанию сторонможет быть заверен нотариально. В качестве арендодателя можетвыступать как отдельный собственник земельной доли, так и группасобственников земельных долей. В последнем случае заключаетсямногосторонний договор аренды земельных долей. К договору арендыприлагается план арендуемого земельного участка, выполненный вмасштабе имеющегося планово-картографического материала, которыйвыдается арендодателю (одному из арендодателей) и арендатору. 3. Срок аренды земельной доли и условия оплаты определяютсядоговором. В счет арендной платы арендодатель (арендодатели) можетполучить деньги, продукцию или услуги. Продукция и услуги, выдаваемыесельскохозяйственными коммерческими организациями арендодателям в счетарендной платы, могут относиться к затратам этих организаций. 4. Арендатор имеет право осуществлять с согласия арендодателя(арендодателей) действия по выделению в натуре земельного участка,соответствующего арендованной земельной доле (долям). 5. В свидетельство на право собственности на земельную долюкаждого арендодателя вносится соответствующая запись о передаче доли варенду. В случае заключения многостороннего договора аренды земельныеучастки в натуре каждому арендодателю могут не выделяться. 6. Налоговые и иные платежи за земельный участок, находящийся вобщей долевой собственности, вносят сособственники участка, если иноене предусмотрено соответствующим договором аренды земельной доли. 7. Арендодателю (арендодателям), прекратившему арендные отношенияс прежним арендатором, может по его желанию выделяться в натуреземельный участок (участки) для распоряжения им (ими) в соответствии сзаконодательством Российской Федерации. 8. Арендатор может использовать арендуемый земельный участоктолько для сельскохозяйственного производства и не имеет права егопродавать, закладывать или отчуждать каким-либо другим образом, еслииное не предусмотрено законом или договором аренды. II. Купля-продажа земельной доли 9. Каждый собственник земельной доли может продать ее всоответствии с законодательством Российской Федерации для целейпроизводства сельскохозяйственной продукции. При этом преимущественноеправо покупки земельных долей имеют остальные участники долевойсобственности. При купле-продаже земельной доли предварительное выделениесоответствующего участка в натуре не производится. 10. Продавец и покупатель заключают договор купли-продажиземельной доли согласно Приложению N 2, который может быть нотариальноудостоверен и зарегистрирован в соответствии с действующимзаконодательством. 11. Оплата за земельную долю может производиться в установленномпорядке единовременно или в рассрочку. С момента регистрации договоракупли-продажи, если иное не предусмотрено действующимзаконодательством или этим договором, земельная доля переходит всобственность покупателя независимо от того, какая форма оплаты(единовременная или в рассрочку) предусмотрена договором. 12. Купленные сельскохозяйственной коммерческой организациейземельные доли передаются в собственность этой организации какюридического лица. Земельный участок, соответствующий по площадикупленным земельным долям и находящийся в собственностисельскохозяйственной коммерческой организации, разделу не подлежит,если иное не установлено законодательством Российской Федерации либоучредительными документами этой организации. 13. При совершении сделок, связанных с отчуждением земельныхдолей, следует исходить из того, что суммарная площадь соответствующихдолям земельных участков, переходящим в собственность одногофизического или юридического (в расчете на одного работающего) лица,не должна превышать установленных предельных размеров земельныхучастков, предоставляемых для ведения крестьянского (фермерского)хозяйства. III. Обмен земельной доли на имущественный пай 14. Собственники земельных долей и собственники имущественныхпаев могут произвести обмен ими. Для оформления сделок могут применяться правила договоракупли-продажи земельной доли с использованием в качестве средстваплатежа денежного эквивалента стоимости имущественных паев. IV. Внесение земельной доли или права пользования земельной долей в уставный капитал сельскохозяйственной коммерческой организации 15. В качестве вклада в уставный капитал сельскохозяйственныхкоммерческих организаций может выступать земельная доля, а также правопользования земельной долей. Внесение земельной доли или правапользования земельной долей в уставный капитал указанных организацийосуществляется на основании их учредительных договоров, если иное неустановлено законодательством Российской Федерации. В случае внесенияв уставный капитал права пользования земельной долей учредительныйдоговор должен содержать условия осуществления этого права. 16. Оценка права пользования земельной долей в рубляхустанавливается соглашением участников сельскохозяйственнойкоммерческой организации. Указанная оценка учитывается при расчетедоли участия в уставном капитале этой организации наряду симущественными паями и другими вкладами. 17. Право пользования земельной долей может быть внесено вуставный капитал организации на срок не более трех лет с возможностьювнесения права пользования земельной долей в дальнейшем. 18. Собственник земельной доли по истечении срока, на которыйбыло внесено право пользования земельной долей в уставный капитал,сохраняет возможность выделения в натуре земельного участка в счетдоли в случаях, предусмотренных земельным законодательством. 19. Дивиденды на каждый рубль суммы оценки права пользованияземельной долей, внесенного в уставный капитал, выплачиваются в тех жеразмерах, что и по другим вкладам. 20. При внесении земельных долей в уставный капиталсельскохозяйственной коммерческой организации этой организации какюридическому лицу выдается свидетельство на право собственности наземельный участок, площадь которого соответствует внесенным земельнымдолям, и план этого участка. Свидетельство на право собственности наземельную долю лица, внесшего свою долю в уставный капитал указаннойорганизации, теряет юридическую силу. В случае внесения в уставный капитал сельскохозяйственнойкоммерческой организации права пользования земельными долями к ееучредительному договору прилагается план земельного участка, общаяплощадь которого соответствует площади земельных долей, на которыепередано право пользования, и список лиц, внесших это право. Всвидетельства на право собственности на земельные доли лиц, внесшихправо пользования земельными долями в уставный капитал, районнымкомитетом по земельным ресурсам и землеустройству вноситсясоответствующая запись о совершенной сделке. При внесении права пользования земельной долей в уставный капиталсельскохозяйственной коммерческой организации земельные участки внатуре каждому собственнику могут не выделяться. Лицам, внесшим земельную долю или право пользования земельнойдолей в уставный капитал сельскохозяйственной коммерческойорганизации, на основании ее учредительного договора выдаетсядокумент, удостоверяющий долю их участия в уставном капитале. 21. Формирование земельных массивов из земельных участков,соответствующих земельным долям, переданным в уставный капиталсельскохозяйственной коммерческой организации, производится с согласиясобственников земельных долей и с учетом требований по рациональнойорганизации территории и компактного землепользования. В случаевозникновения разногласий между лицами, вносящими в уставный капиталсвои земельные доли, и лицами, вносящими в него право пользованияземельными долями, применяется порядок распределения земли,предусмотренный Постановлением Правительства Российской Федерации от27 июля 1994 г. N 874 "О реформировании сельскохозяйственныхпредприятий с учетом практики Нижегородской области" (Собраниезаконодательства Российской Федерации, 1994, N 15, ст. 1787).Земельные споры, возникающие при этом, могут быть разрешены судом. 22. Налоговые и иные платежи за земельный участок, находящийся вобщей собственности, вносят его сособственники, если иное непредусмотрено учредительным договором сельскохозяйственнойкоммерческой организации. V. Выделение в натуре земельных участков в счет земельных долей 23. Собственник земельной доли или группа собственников земельныхдолей, а также лица, уполномоченные этими собственниками, имеют правона выделение земельного участка в натуре на основаниях,предусмотренных законодательством Российской Федерации, и с учетомтребований компактного размещения земельных участков и рациональнойорганизации территории. Собственники земельных долей, подавшиезаявления о выделении в натуре земельных участков в счет земельныхдолей, далее именуются заявителями. 24. В целях выделения в натуре единого земельного участказаявители могут объединять выкупленные, арендованные, а такжеприобретенные путем совершения иных предусмотренных законодательствомРоссийской Федерации сделок земельные доли, если эти сделки непротиворечат ранее заключенным договорам. 25. Для выделения одной или нескольких земельных долей в натуре влюбых правомерных целях заявители подают заявления в администрациюрайона (города) и на имя представителя сособственников земельногоучастка, а при отсутствии такового на имя руководителясельскохозяйственной коммерческой организации, которая используетземельный участок. В заявлении указываются количество земельных долей,включая находящиеся в собственности, взятые в аренду или полученные вкачестве взноса в уставный капитал, их общая площадь, оценка вбалло-гектарах, а также перечень полей и участков, которые хотятполучить заявители. Общая оценка заявленных участков в балло-гектарахне должна превышать сумму балло-гектаров, указанную в свидетельствахна право собственности на земельные доли заявителей. 26. В случае если собственниками земельных долей до полученияуказанных в пункте 25 настоящих Рекомендаций заявлений был определенземельный массив для выделения в натуре земельных участков, егоплощадь достаточна для удовлетворения всех заявлений, заявителисогласны получить землю на данном массиве и между ними не существуетспоров, земельные участки выделяются на данном массиве. Выделениеземли производится только при наличии всех условий, перечисленных внастоящем пункте. 27. Во всех случаях, за исключением случая, указанного в пункте26 настоящих Рекомендаций, администрация района в недельный срок содня получения заявления о выделении земельных долей уведомляет об этомдругих собственников соответствующей сельскохозяйственной коммерческойорганизации (предприятия), а также предоставляет информацию о каждомподанном заявлении всем заинтересованным лицам. 28. Не позднее чем через месяц со дня подачи заявления овыделении земли должно состояться собрание собственников земельныхдолей или их представителей, которое принимает решение оместоположении земельных участков, предоставляемых заявителям в счетвыделяемых земельных долей. В решении перечисляются земельные массивы,урочища и поля, на которых заявителям предлагается выбрать себеземельный участок, или предлагаются конкретные земельные участки.Оценка предлагаемых заявителям участков в балло-гектарах не может бытьниже указанной в заявлении. 29. В случае если собрание собственников земельных долей или ихпредставителей не приняло решение о местоположении земельных участков,предоставляемых заявителям в счет земельных долей, до истечения срока,установленного пунктом 28 настоящих Рекомендаций, оно принимаетрешение о проведении внутрихозяйственного аукциона или об ином способеопределения местоположения выделяемых участков. Решение оформляетсяпротоколом, который должен быть подписан всеми собственниками землиили их представителями. Этот протокол может выполнять функцию договорамежду собственниками. 30. Решения, предусмотренные пунктами 28 и 29 настоящихРекомендаций, принимаются единогласно. Единогласие считаетсядостигнутым, если в течение месяца со дня уведомления каждогосособственника о местоположении земельных участков, предоставляемых всчет выделяемых земельных долей, или способе его определения заявителии внутрихозяйственная комиссия по приватизации земли и реорганизациисельскохозяйственных коммерческих организаций (предприятий) (далееименуется - комиссия) не получили возражений в письменной форме ни откого из сособственников. 31. Если между сособственниками и заявителями достигнуто согласиепо вопросу выделения земельных участков в счет земельных долей, тооформляется протокол о выделении земельных участков, в которомуказываются количество земельных долей заявителей, их оценка вбалло-гектарах, перечень выделенных участков и их общая оценка вбалло-гектарах с приложением планов этих участков, выполненных вмасштабе имеющегося для данной территории планово-картографическогоматериала. Протокол подписывают представители сособственников, каждогозаявителя и районного комитета по земельным ресурсам иземлеустройству. Протокол представляется в районный комитет поземельным ресурсам и землеустройству и служит основанием для выноса внатуру границ земельных участков. 32. При наличии разногласий между собственниками и заявителямиили между несколькими заявителями по поводу выделения земельныхучастков, а также при отсутствии согласия о способе определенияместоположения этих участков спор разрешается в суде в соответствии сгражданско-процессуальным законодательством. 33. Районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству вмесячный срок со дня получения протокола о выделении земельныхучастков или протокола внутрихозяйственного аукциона оформляетсоответствующие документы на выделенные земельные участки. VI. Иные сделки с земельными долями 34. Наследование, залог и любые иные сделки с земельными долямисовершаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. VII. Порядок пользования невостребованными земельными долями 35. Невостребованными признаются земельные доли, собственникикоторых в установленный срок не получили свидетельства о правесобственности на земельные доли либо, получив их, не воспользовалисьсвоими правами по распоряжению земельными долями. В случае еслиневостребованные земельные доли составляют более 5 процентов всехдолей участников объекта права общей собственности, комиссияпродлевает указанные сроки. 36. Невостребованные земельные доли с указанием их собственникапередаются по решению комиссии образованным в ходе реорганизациисельскохозяйственным коммерческим организациям с их согласия дляосуществления ими представительства в отношении указанных долей всоответствии со статьей 183 Гражданского кодекса Российской Федерации. Передача одной земельной доли нескольким сельскохозяйственнымкоммерческим организациям не допускается. В случае отказа сельскохозяйственной коммерческой организации отиспользования невостребованных земельных долей они зачисляются в фондперераспределения земель района. 37. Налоговые и иные обязательные платежи в бюджет заневостребованные земельные доли вносятся сельскохозяйственнымикоммерческими организациями, которые пользуются этими долями. 38. Сельскохозяйственная коммерческая организация, осуществляющаяпредставительство в отношении невостребованных земельных долей всоответствии со статьей 183 Гражданского кодекса Российской Федерации,несет ответственность перед собственниками невостребованных земельныхдолей по всем претензиям, которые они могут предъявить в отношениипользования принадлежащими им, но не востребованными земельнымидолями. В отношении предъявления таких претензий действует срокисковой давности, установленный законодательством РоссийскойФедерации. VIII. Внесение имущественного пая в уставный капитал 39. Каждый собственник имущественного пая имеет право внести егов уставный капитал сельскохозяйственной коммерческой организации вобмен на долю участия в уставном капитале этой организации всоответствии с ее учредительными документами. 40. Доля участия собственника имущественного пая в уставномкапитале сельскохозяйственной коммерческой организации рассчитываетсяс учетом стоимости имущественного пая, внесенного им в уставныйкапитал. Каждому собственнику доли участия в уставном капиталевыдаются предусмотренные законодательством Российской Федерациидокументы с указанием размера его доли участия в уставном капиталесельскохозяйственной коммерческой организации, количества голосов в еевысшем органе управления, а также иных данных. 41. Собственник доли участия в уставном капиталесельскохозяйственной коммерческой организации теряет право требоватьвыделения в натуре имущества этой организации в счет внесенногоимущественного пая. Он может продать свою долю участия, выйти изуказанной организации с получением компенсации за свою долю участия вее уставном капитале, а также пользуется другими правами в порядке,установленном законодательством Российской Федерации и учредительнымидокументами данной организации. IX. Купля-продажа имущественного пая 42. Собственник имущественного пая имеет право продать его подоговорной цене другим собственникам земельных долей или имущественныхпаев данной сельскохозяйственной коммерческой организации(предприятия), а также организованным этими собственникамиорганизациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам в случаях и впорядке, предусмотренных законодательством Российской Федерации. 43. Продавец и покупатель заключают договор купли-продажиимущественного пая согласно Приложению N 3. 44. Договор купли-продажи имущественного пая может бытьнотариально удостоверен и зарегистрирован в случаях, предусмотренныхзаконодательством Российской Федерации. 45. Оплата за проданный имущественный пай производитсяединовременно или в рассрочку. X. Дарение и наследование имущественного пая 46. Каждый собственник имущественного пая может передать его вдар или завещать в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации. 47. Даритель и одаряемый заключают договор дарения имущественногопая согласно Приложению N 4. 48. Договор дарения имущественного пая подлежит нотариальномуудостоверению в случаях, предусмотренных законодательством РоссийскойФедерации. XI. Выделение имущества в счет имущественных паев 49. Нормы настоящего раздела применяются при выделении имуществав счет имущественных паев в ходе реорганизации сельскохозяйственныхкоммерческих организаций. Выделение имущества в реорганизованныххозяйствах осуществляется в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации, регулирующим деятельность организаций различныхорганизационно-правовых форм. 50. Каждый собственник или группа собственников имущественныхпаев, а также другие держатели имущественных паев имеют право наполучение имущества в счет пая на основаниях, предусмотренныхзаконодательством Российской Федерации. 51. В целях объединения имущественных паев лица, подавшиезаявление об их выделении, могут покупать имущественные паи у другихсособственников, а также совершать с ними иные сделки, предусмотренныезаконодательством Российской Федерации. 52. Заявление о выделении в натуре одного или несколькихимущественных паев подается на имя руководителя сельскохозяйственнойкоммерческой организации. Лицо, подавшее заявление, указываетколичество имеющихся у него имущественных паев, включая внесенные вуставный капитал этой организации, их общую стоимость в паевых рублях,а также перечень основных и оборотных средств, которые оно хочетполучить. Общая стоимость заявленного имущества не должна превышатьсуммы паевых рублей по свидетельствам о праве на имущественный пай.При выделении имущества оно оценивается в тех же ценах, в которыхпроизводилась оценка при расчете имущественных паев. 53. Не позднее чем через месяц со дня получения указанногозаявления руководство сельскохозяйственной коммерческой организациипри участии представителя районной администрации принимает решение овыделении имущества с учетом сложившейся в среднем по хозяйствуобеспеченности основными и оборотными средствами. В решенииперечисляются основные и оборотные средства, которые предлагаетсявыделить лицам, подавшим заявления. Общая стоимость предлагаемого длявыделения имущества в паевых рублях должна быть не менее суммы паевыхрублей по свидетельствам о праве на имущественный пай лиц, подавшихзаявления. 54. Если решение руководства указанной организации удовлетворяетвсех сособственников, включая лиц, подавших заявления, то оформляетсяакт приема-передачи имущества. 55. В случае если руководство организации отказываетсяпредоставить имущество в счет пая, оно обязано выделить денежнуюкомпенсацию стоимости имущественного пая, исходя из пересчетастоимости паев по последнему балансу. При отказе лиц, подавших заявления, от предлагаемого имуществаобщее собрание сособственников может принять решение о проведениивнутрихозяйственного аукциона. 56. Выделенное лицам, подавшим заявления, имущество передается имв недельный срок со дня принятия соответствующего решения.Ответственность за сохранность имущества до его выделения возлагаетсяна руководство сельскохозяйственной коммерческой организации. 57. В случае несогласия лиц, подавших заявления, с выделяемым имв натуре имуществом или с размером денежной компенсации спорныевопросы рассматриваются в судебном порядке. XII. Порядок пользования невостребованными имущественными паями 58. Невостребованными признаются имущественные паи, собственникикоторых до устанавливаемых комиссией сроков не получили выписанныесвидетельства или иные документы о праве на имущественные паи либо,получив свидетельства, не воспользовались своими правами пораспоряжению имущественными паями. В случае если стоимостьневостребованных имущественных паев превышает 5 процентов общейстоимости имущественного паевого фонда, комиссия продлевает указанныесроки. 59. Невостребованные имущественные паи передаются с указаниемсобственника пая сельскохозяйственным коммерческим организациям с ихсогласия и по решению комиссии для осуществления этими организациямипредставительства в отношении передаваемых паев в соответствии состатьей 183 Гражданского кодекса Российской Федерации. Передачаимущественного пая нескольким сельскохозяйственным коммерческиморганизациям не допускается. 60. Сельскохозяйственная коммерческая организация, осуществляющаяпредставительство в отношении невостребованных имущественных паев всоответствии со статьей 183 Гражданского кодекса Российской Федерации,несет ответственность перед собственниками невостребованныхимущественных паев по всем претензиям, которые они могут предъявить вотношении пользования принадлежащими им, но невостребованнымиимущественными паями. В отношении предъявления таких претензийдействует срок исковой давности, установленный законодательствомРоссийской Федерации. Приложение N 1 к Рекомендациям о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ 1. По настоящему договору собственник земельной доли ___________________________________________, далее именуемый Арендодателем, (Ф.И.О.)передает эту долю, право на которую удостоверено свидетельством направо собственности на земельную долю серия _________ N ____,выданным "__"____________ 199_ г. комитетом по земельным ресурсами землеустройству ___________________ района, далее именуемымрайкомземом, _____________________________________________________ (кому - наименование организации (предприятия))в лице директора ______________, действующего на основании устава, (Ф.И.О.)зарегистрированного "__" _________ 199_ г. N ____, или физическомулицу ___________, далее именуемому Арендатором, который принимает (Ф.И.О.)эту земельную долю на нижеследующих условиях. 2. Настоящий договор вступает в силу со дня его регистрации врайкомземе и действует до "__" ______________ 199_ г. Действиедоговора автоматически продлевается на год до тех пор, пока однаиз сторон не позднее чем за ________________ месяцев до истечениясрока его действия не уведомит в письменной форме другую сторону оего расторжении. Письменное уведомление о расторжении договоранаправляется также и в райкомзем. 3. Арендная плата за земельную долю составляет _______________рублей в год, в том числе по следующим видам оплаты:+---------------------------------------------------------------------------+¦ ¦ ¦ Стоимость ¦ Сумма ¦ Сроки ¦¦ ¦ Количество ¦ или ¦ за год, ¦ (конкретная ¦¦ Виды арендной платы ¦ (сумма) ¦ цена за ¦ руб. ¦ дата или ¦¦ ¦ ¦ единицу ¦ ¦ периодичность ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦ платежей) ¦+------------------------+------------+-----------+---------+---------------¦¦ 1. Деньги (руб.) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+------------------------+------------+-----------+---------+---------------¦¦ 2. Продукция и услуги: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ __________________ ¦ __________ ¦ _______ ¦ _______ ¦ _____________ ¦+------------------------+------------+-----------+---------+---------------¦¦ 3. Налоговые и иные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ платежи за землю ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ (руб. за долю) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+---------------------------------------------------------------------------+ 4. Арендодатель поручает, а Арендатор принимает на себяобязательства перечислять налоговые и иные платежи за землю в счетарендной платы. 5. Размер арендной платы, выплачиваемой в виде денежных сумм,увеличивается пропорционально росту минимального размера оплаты труда.При изменении суммы налоговых и иных платежей за землю соответственноизменяется размер арендной платы. 6. Отношения, возникающие в связи с настоящим договором,регулируются законодательством Российской Федерации. 7. Арендатор имеет право осуществлять от имени Арендодателядействия по выделению в натуре земельного участка, размер которогосоответствует размеру арендованной земельной доли. Арендодательпризнает, что выделенный участок будет принадлежать на праве общейсобственности Арендодателю и другим участникам общей собственности ичто земельная доля в таком участке может измениться по площади идругим характеристикам, но при этом ее величина в балло-гектарахдолжна остаться прежней. 8. Арендатор вправе использовать земельный участок,соответствующий арендованной им земельной доле, только всельскохозяйственных целях и не имеет права продавать, закладывать илиотчуждать иным образом указанный земельный участок или земельную долю.После прекращения действия настоящего договора все права, относящиесяк земельной доле и соответствующему ей земельному участку, переходят кАрендодателю. 9. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющиходинаковую юридическую силу, один из которых находится у Арендодателя,второй - у Арендатора. К договору аренды прилагается планпередаваемого в аренду земельного участка. 10. Настоящий договор подписан "__" ________________ 199_ г. в__________________________________________________________________ (наименование населенного пункта и_________________________________________________________________. его административная принадлежность)Арендодатель Арендатор_______________________________ _______________________________паспорт _______________________ паспорт _______________________ (серия, номер, (серия, номер,_______________________________ _______________________________ кем и когда выдан) кем и когда выдан)адрес _________________________ адрес _________________________ (индекс, область, район, село) (индекс, область, район, село) _______________________________ (руководитель и реквизиты юридического лица, его юридический адрес) Договор зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам иземлеустройству ______________ района"__" ______________ 199_ г. Регистрационный номер _______М. П. ПРИМЕРНЫЙ МНОГОСТОРОННИЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ 1. По настоящему договору собственники земельных долей, вдальнейшем именуемые Арендодателями (список Арендодателей иреквизиты их свидетельств на право собственности на земельные долиуказаны в приложении к настоящему договору), передают земельныедоли ____________________________ в лице директора ______________, (наименование организации) (Ф.И.О.)действующего на основании устава, зарегистрированного"__" ________ 199_ г. N ___, далее именуемому Арендатором, которыйпринимает земельные доли на нижеследующих условиях. 2. Настоящий договор вступает в силу с даты его регистрации вкомитете по земельным ресурсам и землеустройству________________________ района, далее именуемому райкомземом, идействует до "__" _______________ 199_ г. Действие договораавтоматически продлевается на год до тех пор, пока одна из сторон непозднее чем за _____________ месяцев до истечения срока его действияне уведомит в письменной форме другую сторону о его расторжении.Каждый Арендодатель имеет право выйти из настоящего договора, уведомивоб этом Арендатора до вышеуказанной даты. Арендатор вправе расторгнутьнастоящий договор частично в отношении одного или несколькихАрендодателей, уведомив их об этом до вышеуказанной даты. Письменноеуведомление о расторжении договора или о выходе из него направляетсятакже и в райкомзем. 3. Арендная плата за земельную долю составляет ________ рублей вгод. Арендодатель имеет право на получение арендной платы в размеревышеуказанной суммы или любой ее части в натуре в соответствии спрейскурантом, который может прилагаться к настоящему договору исодержит наименование товаров и услуг и их стоимость. Конкретные видывнесения арендной платы товарами, услугами или путем комбинированныхвыплат в денежной и натуральной формах определяются дополнительнымисоглашениями между сторонами (примерное дополнительное соглашениеприлагается). В случае отсутствия дополнительного соглашения Арендаторвыплачивает каждому Арендодателю арендную плату в денежной формеравными частями __________________________________________. (ежемесячно, ежеквартально) 4. Арендодатель поручает, а Арендатор принимает на себяобязательства перечислять налоговые и иные платежи за землю в счетарендной платы. 5. Размер денежных сумм, выплачиваемых по конкретным датам,увеличивается пропорционально росту минимального размера оплаты труда.При изменении налоговых и иных платежей за землю соответственноизменяется размер арендной платы. 6. Отношения, возникающие в связи с настоящим договором,регулируются законодательством Российской Федерации. 7. Арендатор имеет право осуществлять от имени Арендодателейдействия по выделению в натуре земельного участка, соответствующегоарендованным земельным долям. Арендодатели признают, что этот участокбудет принадлежать на праве общей собственности Арендодателям и другимучастникам общей собственности и что земельная доля в таком участкеможет измениться по площади и другим характеристикам, но при этом ееоценка в балло-гектарах должна остаться неизменной. 8. Арендатор вправе использовать земельный участок,соответствующий арендованным им земельным долям, только всельскохозяйственных целях и не имеет права продавать, закладывать илиотчуждать иным образом указанные земельный участок или земельные доли.После прекращения действия настоящего договора все права, относящиесяк земельным долям и соответствующим им земельным участкам, переходят кАрендодателям. 9. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющиходинаковую юридическую силу, один из которых передается Арендатору, авторой - одному из Арендодателей по их согласию________________________, который не может быть лицом, подписавшим (Ф.И.О.)настоящий договор от имени Арендатора. К договору прилагается планпередаваемого в аренду земельного участка. 10. Настоящий договор подписан "__" _______________ 199_ г. в__________________________________________________________________ (наименование населенного пункта и_________________________________________________________________. его административная принадлежность) Арендодатели Арендатор(по списку) паспорт _______________________ (серия, номер, _______________________________ кем и когда выдан) адрес _________________________ (индекс, область, район, село) _______________________________ (руководитель и реквизиты юридического лица, его юридический адрес) Договор зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам иземлеустройству _________________ района"__" ___________ 199_ г. Регистрационный номер ____________ М. П. ПРИМЕРНАЯ ФОРМА СПИСКА АРЕНДОДАТЕЛЕЙ К МНОГОСТОРОННЕМУ ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ ОТ _______ 199_ г.+----------------------------------------------------------------------------+¦ ¦ ¦ Паспортные ¦ Серия, номер ¦ Площадь ¦ Оценка ¦¦ ¦ ¦ данные (серия, ¦ и дата выдачи ¦ доли ¦ доли в ¦¦ N ¦ Ф.И.О. ¦ номер, кем и ¦ свидетельства ¦ в гектарах ¦ балло-гектарах ¦¦ ¦ ¦ когда выдан, ¦ на право ¦ ¦ ¦¦ ¦ ¦ место прописки) ¦ собственности ¦ ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦ на землю ¦ ¦ ¦+---+--------+-----------------+---------------+------------+----------------¦+---+--------+-----------------+---------------+------------+----------------¦+---+--------+-----------------+---------------+------------+----------------¦+---+--------+-----------------+---------------+------------+----------------¦+---+--------+-----------------+---------------+------------+----------------¦+---+--------+-----------------+---------------+------------+----------------¦+---+--------+-----------------+---------------+------------+----------------¦+----------------------------------------------------------------------------++----------------------------------+¦ ¦ Выход из договора ¦¦ ¦ или частичное ¦¦ Подпись ¦ прекращение ¦¦ Арендодателя ¦ договора ¦¦ ¦ (дата и подпись ¦¦ ¦ Арендодателя и ¦¦ ¦ Арендатора) ¦+--------------+-------------------¦+--------------+-------------------¦+--------------+-------------------¦+--------------+-------------------¦+--------------+-------------------¦+--------------+-------------------¦+--------------+-------------------¦+----------------------------------+Страница ______ ПРИМЕРНОЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ ОБ УСЛОВИЯХ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ 1. Настоящее соглашение заключено между ______________________ (Ф.И.О.)___________________, собственником земельной доли (Арендодателем),и _______________________________________________________________, (Ф.И.О.)Арендатором указанной земельной доли, в соответствии с пунктом 3многостороннего договора аренды земельных долей от"__" _______ 199_ г., зарегистрированного в комитете по земельнымресурсам и землеустройству __________________ района. 2. Арендная плата за земельную долю составляет ______ рублей вгод, в том числе по следующим видам оплаты:+--------------------------------------------------------------------------+¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Сроки ¦¦ ¦ Количество ¦ Стоимость ¦ Сумма ¦ (конкретная ¦¦ Виды арендной платы ¦ (сумма) ¦ или цена ¦ за год, ¦ дата или ¦¦ ¦ ¦ за единицу ¦ руб. ¦ периодичность ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦ платежей) ¦+----------------------+------------+------------+---------+---------------¦+----------------------+------------+------------+---------+---------------¦¦ 1. Деньги (руб.) ¦ - ¦ - ¦ ¦ ¦+----------------------+------------+------------+---------+---------------¦¦ 2. Продукция и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ услуги: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+----------------------+------------+------------+---------+---------------¦+----------------------+------------+------------+---------+---------------¦+----------------------+------------+------------+---------+---------------¦+----------------------+------------+------------+---------+---------------¦+----------------------+------------+------------+---------+---------------¦+----------------------+------------+------------+---------+---------------¦¦ 3. Налоговые и иные ¦ - ¦ - ¦ ¦ ¦¦ платежи за землю ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ (руб. за долю) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+----------------------+------------+------------+---------+---------------¦+--------------------------------------------------------------------------+ 3. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющиходинаковую юридическую силу, которые хранятся у сторон по настоящемусоглашению. 4. Настоящее соглашение подписано "__" _____________ 199_ г. в__________________________________________________________________ (наименование населенного пункта и_________________________________________________________________. его административная принадлежность)Арендодатель Арендатор(паспортные данные, адрес) (паспортные данные, адрес)"__" _____________ 199_ г. Приложение N 2 к Рекомендациям о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ 1. По настоящему договору ___________________________________, (Ф.И.О.)далее именуемый Продавцом, продает, а ____________________________ (наименование организации (предприятия))в лице директора ______________, действующего на основании устава, (Ф.И.О.)зарегистрированного "__" ______ 199_ г. N __ , или физическое лицо_________________, далее именуемое Покупателем, покупает земельную (Ф.И.О.)долю, право на которую удостоверено свидетельством на правособственности на землю серия ____________________ N __, выданным"__" ___ 199_ г. комитетом по земельным ресурсам и землеустройству______________________ района на нижеследующих условиях. 2. Покупатель выплачивает Продавцу ___________________ рублей.В случае пожизненных платежей общая сумма не указывается, а вграфе "сроки" приведенной таблицы в дополнение к указываемойпериодичности платежей делается отметка "пожизненно".+------------------------------------------------------------------------+¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Сроки ¦¦ ¦ Количество ¦ Стоимость ¦ Сумма ¦ (конкретная ¦¦ Виды оплаты ¦ (сумма) ¦ или цена ¦ руб. ¦ дата или ¦¦ ¦ ¦ за единицу ¦ ¦ периодичность ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦ платежей) ¦+----------------------+------------+------------+-------+---------------¦¦ 1. Деньги (руб.) ¦ - ¦ - ¦ ¦ ¦+----------------------+------------+------------+-------+---------------¦+----------------------+------------+------------+-------+---------------¦¦ 2. Продукция и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ услуги: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+----------------------+------------+------------+-------+---------------¦+----------------------+------------+------------+-------+---------------¦+----------------------+------------+------------+-------+---------------¦+------------------------------------------------------------------------+ 3. Размер денежных сумм, выплачиваемых по конкретным датам,увеличивается пропорционально росту минимального размера оплаты труда. 4. Отношения, возникшие в связи с реализацией настоящего договора,регулируются законодательством Российской Федерации. 5. Настоящий договор считается заключенным и вступает в силу содня его государственной регистрации, если иное не предусмотренозаконом. 6. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющиходинаковую юридическую силу, один из которых находится у Продавца,второй - у Покупателя, третий - в нотариальной конторе (в случае егонотариального удостоверения). К экземпляру Покупателя прилагаетсяоригинал свидетельства на право собственности на земельную долю. Кэкземпляру Продавца по его просьбе прилагается копия этогосвидетельства. 7. Настоящий договор подписан "__" _____________ 199_ г. в__________________________________________________________________ (наименование населенного пункта и_________________________________________________________________. его административная принадлежность)Продавец Покупатель_______________________________ _______________________________паспорт _______________________ паспорт _______________________ (серия, номер, (серия, номер,_______________________________ _______________________________ кем и когда выдан) кем и когда выдан)адрес _________________________ адрес _________________________ (индекс, область, район, село) (индекс, область, район, село) _______________________________ (руководитель и реквизиты юридического лица, его юридический адрес) Приложение N 3 к Рекомендациям о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ИМУЩЕСТВЕННОГО ПАЯ 1. По настоящему договору ___________________________________, (Ф.И.О.)далее именуемый Продавцом, продает, а ____________________________ (наименование организации (предприятия))в лице директора ___________________________________, действующего (Ф.И.О.)на основании устава, зарегистрированного "__" _____ 199_ г. N __ ,или физическое лицо ________________, далее именуемое Покупателем, (Ф.И.О.)покупает имущественный пай, право на который удостовереносвидетельством серия ______ N ______, выданным "__" ______ 199_ г.внутрихозяйственной комиссией по приватизации земли иреорганизации ____________________________________________________ (наименование организации (предприятия))на нижеследующих условиях. 2. Покупатель выплачивает Продавцу ___________________ рублей, (сумма прописью)в том числе по следующим видам оплаты:+------------------------------------------------------------------------+¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Сроки ¦¦ ¦ Количество ¦ Стоимость ¦ Сумма ¦ (конкретная ¦¦ Виды оплаты ¦ (сумма) ¦ или цена ¦ руб. ¦ дата или ¦¦ ¦ ¦ за единицу ¦ ¦ периодичность ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦ платежей) ¦+----------------------+------------+------------+-------+---------------¦+----------------------+------------+------------+-------+---------------¦¦ 1. Деньги (руб.) ¦ - ¦ - ¦ ¦ ¦+----------------------+------------+------------+-------+---------------¦+----------------------+------------+------------+-------+---------------¦+----------------------+------------+------------+-------+---------------¦+----------------------+------------+------------+-------+---------------¦+----------------------+------------+------------+-------+---------------¦¦ 2. Продукция и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ услуги: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+----------------------+------------+------------+-------+---------------¦+----------------------+------------+------------+-------+---------------¦+----------------------+------------+------------+-------+---------------¦+------------------------------------------------------------------------+ 3. Размер денежных сумм, выплачиваемых по конкретным датам,увеличивается пропорционально росту минимального размера оплаты труда. 4. Отношения, возникшие в связи с реализацией настоящего договора,регулируются законодательством Российской Федерации. 5. Настоящий договор считается заключенным и вступает в силу содня его государственной регистрации, если иное не предусмотренозаконом. 6. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющиходинаковую юридическую силу, один из которых находится у Продавца,второй - у Покупателя, третий - в нотариальной конторе (в случае егонотариального удостоверения). К экземпляру Покупателя прилагаетсяоригинал свидетельства о праве на имущественный пай. К экземпляруПродавца по его просьбе прилагается копия этого свидетельства. 7. Настоящий договор подписан "__" _________________ 199_ г. в__________________________________________________________________ (наименование населенного пункта и_________________________________________________________________. его административная принадлежность)Продавец Покупатель_______________________________ _______________________________паспорт _______________________ паспорт _______________________ (серия, номер, (серия, номер,_______________________________ _______________________________ кем и когда выдан) кем и когда выдан)адрес _________________________ адрес _________________________ (индекс, область, район, село) (индекс, область, район, село) _______________________________ (руководитель и реквизиты юридического лица, его юридический адрес) Приложение N 4 к Рекомендациям о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ИМУЩЕСТВЕННОГО ПАЯ Собственник имущественного пая _____________________________________________________________, держатель свидетельства о праве на (Ф.И.О.)имущественный пай серия ____ N ___ , выданного внутрихозяйственнойкомиссией по приватизации земли и реорганизации ___________________________________________________________ "__" __________ 199_ г.,(наименование организации (предприятия))далее именуемый Дарителем, и _____________________________________ (Ф.И.О.)или юридическое лицо, далее именуемые Одаряемыми, заключилинастоящий договор о нижеследующем. 1. Даритель настоящим передает в дар Одаряемому принадлежащий емуимущественный пай стоимостью _____________________ рублей. (сумма прописью) 2. Одаряемый принимает указанный имущественный пай в качестве дараот Дарителя. 3. Расходы, понесенные в связи с заключением настоящегодоговора, оплачиваются следующим образом: _________________________________________________________________________________________. 4. Настоящий договор считается заключенным и вступает в силу содня его государственной регистрации, если иное не предусмотренозаконом. 5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющиходинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делахнотариальной конторы (в случае его нотариального удостоверения), аоставшиеся два выдаются сторонам по настоящему договору. К экземпляруОдаряемого прилагается оригинал свидетельства о праве на имущественныйпай. К экземпляру Дарителя по его просьбе прилагается копиясвидетельства. 6. Настоящий договор подписан "__" __________________ 199_ г. в__________________________________________________________________ (наименование населенного пункта и_________________________________________________________________. его административная принадлежность) Подписи сторон:Даритель Одаряемыйпаспорт ________________________ паспорт ______________________ (серия, номер, кем (серия, номер, кем________________________________ ______________________________ и когда выдан) и когда выдан)адрес __________________________ адрес ________________________ (индекс, область, район, село) (индекс, область, район, село)