Постановление Законодательного Собрания Калужской области от 11.11.1994 № 117
О положении "О порядке сдачи в аренду государственного имущества в Калужской области"
ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЕ СОБРАНИЕ КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ 11 ноября 1994 г. N 117 Утратилo силу - Постановление Законодательного Собрания Калужской области от 20.06.2002 г. N 394 О ПОЛОЖЕНИИ "О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА В КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ"(В редакции Постановления Законодательного Собрания Калужской области от 13.01.95 г. N 152) В связи с вступлением в силу с 22.07.94 г. Закона "О бюджетеКалужской области на 1994 год", Законодательное Собрание калужскойобласти ПОСТАНОВЛЯЕТ: 1. Принять положение "О порядке сдачи в аренду государственногоимущества в Калужской области" (прилагается) и ввести его в действие с01.12.94г. 2. Считать утратившим действие положения "О порядке сдачи варенду государственного имущества Калужской области" от 24.06.93г. N90, утвержденного решением малого Совета Калужского областного Советанародных депутатов. 3. Установить, что данное Положение распространяется наимущество, находящиеся в управлении районных комитетов до моментапередачи органам местного самоуправления. 4. Администрации Калужской области в срок до 1 декабря 1994 годапривести договорные отношения с арендаторами в соответствие снастоящим Положением. Председатель Законодательного Собрания В.В.Сударенков ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1. Настоящее положение: 1.1. разработано на основании "Основ законодательства Союза ССР исоюзных республик об аренде", "Основ гражданского законодательстваСоюза ССР" и Гражданского кодекса РФ и в соответствии с УказомПрезидента РФ от 14.10.92 г. N 1230 "О регулировании арендныхотношений и приватизации имущества государственных и муниципальныхпредприятий, сданного в аренду"; 1.2. регулирует порядок сдачи в аренду имущества единыхкомплексов предприятий, их структурных подразделений, филиалов,представительств, других обособленных подразделений, отдельных зданий,сооружений, оборудования, транспортных средств, инвентаря,инструмента, других материальных ценностей, за исключениемнезавершенных строительством объектов; 1.3. определяет условия сдачи госимущества в аренду; 1.4. юридически закрепляет порядок и механизм переоформлениясуществующих договоров аренды, заключенных до вступления в силу УказаПрезидента РФ от 14.10.92 г. N 1230 в связи с изменением арендодателя. 2. Арендодателем государственного имущества Калужской областивыступает исключительно Комитет по управлению имуществом области, ипри делегировании права распоряжения областной собственностью -районные ( городские ) комитеты по управлению имуществом, далееКомитеты. 3. Арендаторами могут выступать юридические лица, граждане и втом числе иностранных государств. 4. При заключении и переоформлении договоров аренды на сторонеарендодателя участвует балансодержатель, если им не является самарендодатель. 5. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя,арендатора и балансодержателя является договор аренды, которыйзаключается на добровольных началах при полном равноправии сторон. 6. В договоре аренды предусматриваются: состав и стоимостьпередаваемого в аренду имущества, размеры и порядок внесения аренднойплаты, сроки аренды, распределение обязанностей сторон поиспользованию амортизационных отчислений на полное восстановление иремонт арендованного имущества, взаимные обязанности попредоставлению, использованию и возврату имущества после прекращениядоговора. 7. Стоимость арендованного имущества определяется в договореисходя из оценки этого имущества на момент его сдачи в аренду с учетомфактического износа. Срок предстоящей службы сдаваемого в арендуимущества устанавливается соглашением сторон, но не более новогополного амортизационного срока, соответствующего действующим нормамамортизации. 8. Арендатор с согласия арендодателя вправе сдать в субарендуполученное по договору имущество или его часть. 9. Изменение условий договора аренды, его расторжения ипрекращения допускаются по соглашению сторон. По требованию одной изсторон договор аренды может быть расторгнут только по решениюгосударственного арбитража или суда. 10. При сдаче в аренду имущественных комплексов предприятийтребуется согласование по договору аренды соответствующего органагосударственного управления ( комитета, департамента, отделаадминистрации ). 11. При переоформлении договора аренды, заключенного до выходаУказа Президента РФ от 14.10.92 г. N 1230, его проект согласовываетсяс балансодержателем. Однако нежелание балансодержателя или органагосударственного управления перезаключить договор аренды безсоответствующего согласия арендатора либо решения арбитражного суда неявляется основанием для отказа в переоформлении. 12. Сдача в аренду объектов имущества ( кроме недвижимогоимущества ), закрепленного за государственными предприятиями на правеполного хозяйственного ведения, на срок не более одного годаосуществляется этим предприятием самостоятельно, а на больший срок -по согласованию с Комитетом по управлению имуществом области. 13. До переоформления договоров аренды предприятия приводят своюорганизационно-правовую форму в соответствие со ст. 9-12 Закона РСФСР"О предприятиях и предпринимательской деятельности". 14. Договора аренды имущества, заключенные ранее и непереоформленные в соответствии с Указом Президента РФ от 14.10.92 г. N1230 и настоящим Положением, или оформленные с нарушениемзаконодательства, признаются в соответствии с действующимзаконодательством недействительными исключительно в суде илиарбитражном суде. 15. Споры, возникающие при исполнении договора аренды,рассматриваются арбитражным судом или судом в соответствии с ихкомпетенцией. 16. Получение права аренды при двух или более претендентовреализуется путем проведения конкурса, аукциона, в других случаях -решением Комитета. 17. Для рассмотрения вопроса о сдаче имущества в аренду заявительпредставляет в Комитет в 3-х экземплярах следующие документы: - заявление заинтересованной стороны с визой балансодержателя осогласии ( приложение 1 ); - проект договора аренды ( приложение 2 ); - перечень передаваемого в аренду имущества с указанием егобалансовой стоимости; - план арендуемых нежилых помещений ( земельного участка состроениями ); - акт приема-передачи арендуемого имущества ( приложение 3 ). 18. При переоформлении договора аренды в Комитет представляется: - заявление арендатора; - проект дополнительного соглашения к ранее заключенномудоговору. 19. При заключении и переоформлении договоров участвуетбалансодержатель. 20. Сдача объектов в аренду не влечет передачу правасобственности на него. II. ПРИНЦИПЫ ФОРМИРОВАНИЯ И РАСПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ. 1. Арендная плата включает амортизационные отчисления отстоимости арендованного имущества, эксплуатационные расходы,коммунальные услуги и часть прибыли, которая может быть получена отобщественно необходимого использования взятого в аренду имущества -арендный процент. 2. Размеры арендного процента могут быть рассчитаны по 3-мвариантам: а) как процент рентабельности, полученный отношением прибыли ксебестоимости продукции; б) как процент рентабельности, полученный отношением прибыли косновным фондам; в) как размер банковского процента платы за кредит от стоимостиарендованного имущества, выдаваемый на срок, соответствующий срокуаренды. 3. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемоеимущество в совокупности или отдельно по каждому объекту. Условиявнесения и счета перечисления арендной платы определяются договором. С бесприбыльных учреждений культуры, образования и медициныарендный процент не взимается, кроме тех, кто занимается коммерческойдеятельностью. 4. Размеры арендной платы могут изменяться по соглашению сторон всроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в квартал.Они могут быть пересмотрены досрочно по требованию одной из сторон вслучаях изменения цен, тарифов, индексации заработной платы. 5. Амортизационные отчисления при наличии в договоре арендыбалансодержателя поступают от арендатора непосредственно на расчетныйсчет балансодержателя. При отсутствии балансодержателя,амортизационные отчисления остаются у арендатора. 6. При сдаче в аренду основные фонды оцениваются в соответствии сПостановлением Правительства Российской Федерации N 1233 от 25.11.93г. 7. В соответствии с Законом Калужской области "О бюджетеКалужской области на 1994 год", принятого Законодательным Собранием 22июля 1994 года, статья 10, арендный процент от всех арендаторов,включая арендный процент по договорам за движимое имущество,заключенным государственными предприятиями и организациями послевыхода Указа Президента России от 14.10.92 г. N 1230, перечисляетсяарендаторами полностью в соответствующий бюджет по принадлежностиобъектов собственности, после чего сумма арендного процентараспределяется согласно следующих нормативов: при наличии балансодержателя: 30 % - организации - балансодержателю; 30 % - арендодателю; 40 % - остается в соответствующем бюджете; при отсутствии балансодержателя: 45 % - арендодателю; 55 % - остается в соответствующем бюджете. По памятникам истории и культуры: 90% - балансодержателю-государственной организации по охранепамятников (на целевые нужды: содержание, реставрация, консервация); 10% - арендодателю; при наличии иного балансодержателя - 80% - государственной организации по охране памятников; 10% - арендодателю; 10% - балансодержателю. (Абзац в редакции ПостановленияЗаконодательного Собрания Калужской области от 13.01.95 г. N 152) 8. Арендаторы после уплаты арендной платы представляют всоответствующий комитет по управлению имуществом копии платежныхдокументов для осуществления контроля за выполнением условий договороваренды. 9. Сдача в аренду недвижимого имущества с нарушением требованийст. 3 Указа Президента РФ от 14.10.92 г. N 1230 настоящего Положениявлечет административную ответственность должностных лиц в виде штрафав размере от двукратной до двадцатикратной величины минимальнойзаработной платы, налагаемого в судебном порядке в соответствии с п. 3ст. 64 Закона РФ "О краевом, областном Совете народных депутатов икраевой, областной администрации".