Постановление Главы Администрации Калужской области от 27.01.1994 № 26
Об утверждении "Примерного положения о приватизации жилищного фонда в Калужской области"
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ 27 января 1994 г. N 26 Утратилo силу - Постановление Губернатора Калужской области от 11.04.2002 г. N 217 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "ПРИМЕРНОГО ПОЛОЖЕНИЯ О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ" Во исполнение Закона Российской Федерации "О внесении изменений идополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", всоответствии с "Примерным положением о приватизации жилищного фонда вРоссийской Федерации" ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить прилагаемое "Примерное положение о приватизациижилищного фонда в Калужской области". 2.Администрациями городов и районов: 2.1. В месячный срок пересмотреть действующие и утвердить новыеместные Положения о бесплатной приватизации жилищного фонда всоответствии с "Примерным положением о приватизации жилищного фонда вКалужской области". 2.2. Обеспечить население оперативной и доступной информацией оновом порядке приватизации жилищного фонда через средства массовойинформации. 3. Признать утратившим силу постановление администрации Калужскойобласти от 04.11.91 г. N 5. Глава администрации области А.В.Дерягин УТВЕРЖДЕНО постановлением администрации области от 27 января 1994 г. N 26 ПРИМЕРНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ 1. Настоящее Примерное положение устанавливает на территорииКалужской области основные правила передачи в собственность гражданзанимаемых ими по договорам найма и аренды жилых помещений в домахгосударственного и муниципального жилищного фонда, обслуживания ипорядок содержания и ремонта приватизированного жилья в соответствии сЗаконом российской Федерации "О приватизации жилищного фонда вРоссийской Федерации" и Примерным положением о приватизации жилищногофонда в Российской Федерации, утвержденным постановлением коллегииКомитета российской Федерации по муниципальному хозяйству от 18.11.93г. N 4. 2. Основными принципами приватизации государственного имуниципального жилищного фонда являются: добровольность приобретения гражданами жилья в собственность; бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений. При этом каждый гражданин имеет право на приобретение всобственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещениятолько один раз (кроме случаев, оговоренных в пункте 15). Инициатива в проведении приватизации занимаемых гражданами жилыхпомещений может исходить от граждан, местных администраций,предприятий, учреждений и организаций на принципе добровольностиприобретения гражданами жилья в собственность. Контроль за соблюдением указанных принципов и учет граждан,приватизировавших жилые помещения, на соответствующей территорииосуществляет местная администрация. 3. Передача гражданам в собственность квартир в домахгосударственного и муниципального жилищного фонда производится ссогласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, втом числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии сзаконодательством сохраняется право пользования жилым помещением. Граждане, забронировавшие занимаемые жилые помещения,осуществляют приватизацию жилья по месту бронирования жилых помещений. Приватизация жилых помещений, находящихся в домах - памятникахистории и культуры, производится в порядке, установленном настоящимПримерным положением, и с соблюдением законодательства,устанавливающего порядок владения, пользования и распоряженияпамятниками истории и культуры. Соответствующие условия включаются вдоговор о передаче жилого помещения в собственность граждан(приложение 3.1.). При неисполнении указанного требования договорможет быть признан недействительным в порядке, установленномгражданским законодательством. По желанию граждан жилые помещения передаются им, в порядкеприватизации, в общую собственность (совместную или долевую) всехпроживающих в них граждан либо в собственность одного или части из нихв соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением,оговоренном в заявлении на приватизацию занимаемого жилого помещения. При этом за гражданами, не участвующими в приватизациизанимаемого жилого помещения и выразившими согласие на приобретение всобственность жилого помещения другими проживающими с ними лицами,сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность, впорядке приватизации, другого впоследствии полученного жилогопомещения. Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем иявляющиеся членами его семьи либо бывшими членами его семьи, наравне ссовершеннолетними пользователями вправе стать участниками общейсобственности на это помещение. Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общейсобственности на приватизируемое жилое помещение может бытьосуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями иусыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешенияорганов опеки и попечительства. 4. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют,пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрениювправе продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иныесделки, не противоречащие Закону. Собственники приватизированных жилых помещений являютсясовладельцами либо пользователями внеквартирного инженерногооборудования и мест общего пользования дома. Продажа одним из участников общей долевой собственности своейдоли постороннему лицу возможна лишь при условии, если остальныесобственники откажутся от осуществления права преимущественнойпокупки. Владение, пользование и распоряжение жилым помещением,находящимся в общей долевой или общей совместной собственности,осуществляется в соответствии с правилами, установленными гражданским,а в соответствующих случаях - брачно-семейным законодательством. Осуществление права собственности на жилое помещение не должнонарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц. 5. Передача в собственность граждан жилых помещенийосуществляется: соответствующей местной администрацией; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полногохозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищныйфонд. 6. Переход государственных и муниципальных предприятий,учреждений в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют направа граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, наприватизацию жилья. Это положение не должно применяться, если правоприемникиизменивших форму собственности государственных и муниципальныхпредприятий и учреждений на свои средства построили либо приобрелинезаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметомспора о приватизации. 7. Для приобретения в собственность жилого помещения в порядкеприватизации граждане представляют следующие документы: заявление (заявления) на приватизацию занимаемого жилогопомещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьинанимателя (приложения 1, 2); документ, подтверждающий право граждан на пользование жилымпомещением (ордер, договор найма или аренды); справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья небыло использовано (для граждан, изменивших место жительства (прописки)после 4 июля 1991 г.; выдается местной администрацией); в случаях, предусмотренных пунктом 3 настоящего Примерногоположения, документ органов опеки и попечительства. Граждане, приватизирующие жилое помещение в порядке,установленном частью второй п. 3 настоящего Примерного положения,вместо справки о прописке представляют охранное свидетельство. Согласие на обмен жилого помещения временно отсутствующих членовсемьи, за которыми в соответствии с жилищным законодательствомсохраняется право на данное жилое помещение, должно быть выражено вписьменной форме. Подпись отсутствующего члена семьи должна бытьнотариально удостоверена, либо удостоверена должностным лицом,уполномоченным на совершение нотариальных действий, либо организацией,в которой данный гражданин работает или учится, либожилищно-эксплуатационной организацией по месту его проживания. Истребование других документов не допускается. 8. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся ваварийном состоянии, в общежитиях, коммунальных квартирах, в домахзакрытых военных городков, служебные жилые помещения, за исключениежилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, кним приравненных, а также жилые помещения в специализированных домах. Жилые помещения признаются находящимися в аварийном состоянии всоответствии с законодательством, устанавливающим порядок отнесенияжилых домов и жилых помещений к категории непригодных для постоянногопроживания. Перечень конкретных домов и квартир, не подлежащих приватизации,утверждается местными администрациями. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы,предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полногохозяйственного ведения и учреждения, в оперативное управление которыхпередан жилищный фонд, вправе принимать решения о приватизациислужебных жилых помещений и коммунальных квартир. Приватизацию служебных жилых помещений целесообразно осуществлятьв тех случаях, когда граждане, проживающие в них в соответствии сдействующим законодательством не могут быть выселены безпредоставления другого жилого помещения. Коммунальная квартира может быть приватизирована в целом приволеизъявлении всех нанимателей жилых помещений в коммунальнойквартире с согласия совершеннолетних членов их семей. 9. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах,требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии сЗаконом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда вРоссийской Федерации" и настоящим Примерным положением. При этом занаймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонтдома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонтажилищного фонда. 10. Собственник может передать свои правомочия владения,пользования и распоряжения жилым помещением другому лицу, использоватьего в качестве предмета залога, продавать, дарить, завещать, а такжесовершать в отношении принадлежащего ему жилого помещения иныедействия иные действия, не противоречащие закону. 11. Гражданин (граждане) собственник (собственники) жилогопомещения (дома) вправе в порядке обмена (мены) передать правособственности на это жилое помещение (дом) нанимателю или арендаторужилого помещения в домах государственного, муниципального илиобщественного жилищного фонда. При этом гражданин (граждане) бывший(бывшие) собственник (собственники) приобретают права и обязанности,вытекающие из договора найма или аренды на жилое помещение, в котороеон вселяется. Обмен (мена) жилых помещений оформляется в установленномзаконном порядке. Собственник жилого помещения может произвести обмен его на жилоепомещение, принадлежащее на праве собственности другому лицу, подоговору мены в соответствии с нормами гражданского законодательства. Мена (обмен) переданного в порядке приватизации в общуюсобственность граждан жилого помещения возможна только с согласия всехучастников общей собственности. 12. Прекращение права собственности помимо воли собственника недопускается за исключением случаев обращения взыскания на это жилоепомещение по обязательствам собственника, в случаях и в порядке,предусмотренных законодательными актами, принудительного отчужденияимущества, которое не может принадлежать данному собственнику в силузакона, реквизиции и конфискации, а также в других случаях прямопредусмотренных законодательством. 13. Решение вопроса приватизации жилья должно приниматься позаявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов ворганы, указанные в пункте 5 настоящего Положения. Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых имижилых помещений, если приватизация данного жилого помещения непротиворечит Закону. Соблюдение установленного порядка соответствующиморганом представительной или исполнительной власти оформления передачижилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, накоторых возложена обязанность по передаче жилых помещений вгосударственном и муниципальном жилищном фонде в собственностьграждан. 14.Передача жилья в собственность граждан оформляется договоромпередачи (приложение 3), заключаемым местной администрацией,предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение всобственность, в порядке. При этом нотариального удостоверениядоговора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с моментарегистрации договора в местной администрации. Если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья, умер дооформления договора на передачу жилого помещения в его собственностьлибо до регистрации такого договора, то это обстоятельство не можетслужить основанием к отказу в удовлетворении требований наследников,если наследодатель, выразил при жизни волю на приватизацию занимаемогожилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящимот него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформлениядокументов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. Вслучае возникновения спора по поводу наследования жилого помещениявопрос решается в судебном порядке. 15. при переезде в другое жилое помещение и заселении его подоговору найма или аренды граждане имеют право на приватизацию этогожилья, при условии расторжения договора передачи в собственность, впорядке приватизации, ранее занимаемого помещения. 16. Пользование земельными участками, на которых размещеныприватизированные жилые дома и придомовые территории, осуществляется впорядке и на условиях, установленных нормами Земельногозаконодательства. 17. Владение, пользование и распоряжение общей долевойсобственностью производится по согласию всех ее участников. В случаеразногласия порядок владения, пользования и распоряжения определяетсясудом по иску любого из участников. Каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно сосвоей долей участвовать в уплате налогов, сборов и других платежей пообщему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 18. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросовприватизации жилья он вправе обратиться в суд. 19. Собственники жилых помещений обязаны соблюдать Правилапользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовойтерритории, утвержденные постановлением Совета Министров РСФСР от 25сентября 1985 г. N 415. Несоблюдение собственником этих правил влечетответственность в установленном порядке. Собственники жилых помещений, расположенных в домах памятникахистории и культуры, обязаны также соблюдать законодательство по охранепамятников истории и культуры. 20. Предоставление гражданам посреднических услуг по приватизациижилья может осуществляться специальными агентствами (бюро),действующими на хозрасчетной основе (Типовое положение об агентствах(бюро) утверждено постановлением коллегии Госкомитета РСФСР пожилищно-коммунальному хозяйству 18.10.91 г. N 7, а такжепостановлением администрации области от 04.11.91 г. N 5). Агентство (бюро) по приватизации жилья учреждаются органамиисполнительной власти на базе действующих структуржилищно-коммунального хозяйства. Координацию работы агентств (бюро)осуществляет на территории области государственное предприятиежилищно-коммунального хозяйства области. Гражданин, желающий приобрести в собственность занимаемое жилоепомещение, подает заявление в агентство (бюро), которое берет на себяорганизацию всего процесса приватизации жилья, включая сборнеобходимых документов (пункт 7 настоящего Примерного положения), заоплату по тарифам, устанавливаемым соответственно местнымиадминистрациями, предприятиями, учреждениями, организациями,жилищно-коммунальными органами при которых они организованы. 21. Обслуживание и ремонт приватизированного жилья осуществляетсяс обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонтажилищного фонда на условиях, установленных для домов государственногои муниципального жилищного фонда, за счет средств их собственников. Оплата расходов, связанных с обслуживанием и ремонтомприватизированных жилых помещений производится собственниками поставкам, установленным для обслуживания государственного имуниципального жилищного фонда. 22. В переходный период формирования рынка жилья длясобственников приватизированных квартир, участвующих в общих расходах,связанных с обслуживанием и ремонтом всего дома и оплатой коммунальныхуслуг, сохраняются те же условия оплаты, что и для нанимателей жилыхпомещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда.При этом должен быть учтен порядок перехода на новую систему оплатыжилья и коммунальных услуг и предоставления гражданам компенсаций(субсидии) при оплате жилья и коммунальных услуг, определенныйпостановлением Совета Министров - Правительства Российской Федерацииот 22 сентября 1993 г. N 935. Собственники квартир, расположенных в домах государственного имуниципального жилого фонда, обязаны участвовать в общих расходах пообслуживанию и ремонту строения, его инженерного оборудования, местобщего пользования и придомовой территории пропорционально долезанимаемой площади в этом доме, что должно быть предусмотренодоговором передачи квартир в собственность. 23. Содержание и ремонт жилого дома в целом осуществляютсяжилищными ремонтно-эксплуатационными государственными и муниципальнымипредприятиями, обслуживающими этот дом до начала приватизации квартир,кроме тех квартир, собственники которых избрали иные организации дляобслуживания этих квартир. Собственники жилых помещений вправе самостоятельно определятьорганизацию для обслуживания этих помещений, включая государственныежилищно-эксплуатационные и ремонтно - строительные организации ипредприятия, кооперативы, частные фирмы и иные субъектыхозяйствования. При этом государственные жилищные ремонтно - эксплуатационныепредприятия не вправе отказать собственникам приватизированных жилыхпомещений в содержании и ремонте принадлежащего им жилья. 24. Взаимоотношения между собственниками жилых помещений ипредприятиями, осуществляющими работы по содержанию и ремонтужилищного фонда, основываются на договорных условиях (приложение 4 и5). 25. При объединении собственников жилых помещений могутобразовываться Товарищества собственников жилых помещений посодержанию и ремонту жилых домов (кондоминиумы). Порядок и условия организации Товариществ устанавливаютсяУчредительным договором, Уставом Товарищества и Положением отовариществах собственников жилых помещений в многоквартирных домах посодержанию и ремонту жилых домов. Приложение N 1 к Положению В администрацию______________________ (населенного пункта, _____________________________________ предприятия, учреждения) от Ф.И.О.____________________________ _____________________________________ Телефон______________________________ ЗАЯВЛЕНИЕ На основании Закона Российской Федерации "О приватизациижилищного фонда в Российской Федерации" прошу (просим) передатьмне в совместную, долевую собственность занимаемое мной (нами) ------------------- (ненужное зачеркнуть)жилое помещение по договору найма, аренды по адресу:_____________ --------------- (ненужное зачеркнуть)_________________________________________________________________ (населенный пункт, улица, номер дома, номер квартиры) К заявлению прилагается: 1. Документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением. 2.Справка, подтверждающая, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано. 3. В случае отказа от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение разрешение на это органов опеки и попечительства "_______" ___________________199 г. Подписи будущих собственников: _________________________________ _________________________________ Подписи совершеннолетних членов семьи:___________________________ _________________________________ Подписи членов семьи удостоверяю: _________________________________ (подпись должностного лица) М.П. "____" ___________________199 г. Приложение N 2 к Положению В администрацию______________________ (населенного пункта, _____________________________________ предприятия, учреждения) от Ф.И.О.____________________________ _____________________________________ Телефон______________________________ ЗАЯВЛЕНИЕ Прошу не включать меня в число участников общейсобственности приватизируемого жилого помещения по адресу:________________________________________________________________________ Подпись заявителя удостоверяю: _________________________________ (подпись должностного лица) М.П. "____" ___________________199 г. Приложение N 3 к Положению ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР передачи жилого помещения в собственность граждан Российская Федерация Калужская область Район ______________________________________________________ Город (поселок, село)_______________________________________ ____________________________________________________________ (число, месяц, год - прописью) Администрация_______________________________________________ (населенного пункта, предприятия, учреждения) ____________________________________________________________ (администрация города, предприятия) в лице_____________________________________, действующего на (должность фамилия, имя, отчество) основании___________________________________________________ (устава, положения, доверенности: указать номер и дату __________________________________ , именуемого в дальнейшем выдачи доверенности) "Администрация", с одной стороны и гражданин (граждане),____ ____________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество, а при условии приобретения гражда- ____________________________________________________________ нами квартиры в общую (совместную, долевую) собственность ____________________________________________________________ фамилии, имена, отчества) именуемый в дальнейшем" Гражданин" ("граждане") с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. "Администрация" передала, а "Гражданин" ("Граждане")приобрел (приобрели) квартиру, состоящую из ____комнат(ы) общейплощадью _______кв.м., в т.ч. жилой _______кв.м. по адресу:_______________________________________________________________________в собственность _________________________________________________ (совместную, долевую, одного лица) 2. Право на приватизацию жилой площади реализуют граждане вдолях (если собственность долевая):________________________________________ ______________ Ф.И.О. доля________________________________________ ______________ Ф.И.О. доля 3. "Гражданин" приобретает право собственности (владения,пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрациидоговора в ______________________________________________________ (наименование органа регистрации)_________________________________________________________________ 4. В случае смерти "Гражданина" все права и обязанности понастоящему договору переходят к его наследникам на общихоснованиях. 5. Споры по договору могут быть вынесены в органы местногосамоуправления либо решены в судебном порядке. Договор может быть расторгнут при волеизъявлении сторондоговора ("Администрации" и "Гражданина"), а в случае спора - всудебном порядке по иску одной из сторон договора. 6. Пользование квартирой производится "Гражданином"применительно к Правилам пользования жилыми помещениями,содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР от 25сентября 1985 г. N 415. 7. "Гражданин" осуществляет за свой счет содержание и ремонтквартиры с соблюдением существующих единых правил и норм наусловиях, определенных для домов государственного имуниципального жилищного фонда, а также обязан участвовать врасходах, связанных с содержанием и ремонтоминженерного оборудования, мест общего пользования дома исодержания придомовой территории, соразмерно занимаемой имплощади и в этом доме. 8. Особые условия (см. приложение к договору):_______________________________________________________________________________ 9. Расходы, связанные с оформлением договора, производятсяза счет "Гражданина". 10. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, изкоторых один находится в делах "Администрации", второй выдается"Гражданину", третий передается для регистрации в Бюротехнической инвентаризации. АДРЕСА СТОРОН"Администрация"__________________________________________________"Гражданин"_______________________________________________________________________________________________________________________ (адрес и паспортные данные) Подпись "Администрации" Подпись "Гражданина" С правилами пользования жилыми помещениями, содержанияжилого дома и придомовой территории ознакомлен и обязуюсь ихисполнять _________________ Подпись "Гражданина"Договор зарегистрирован в ________________________________________________________________________________________________________(наименование органа регистрации)"____"___________________19 г. Подпись_____________ (печать) Приложение N 3.1. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ в договоре передачи квартиры в собственность граждан При приватизации жилого помещения в домах - памятникахархитектуры, истории и культуры: 1. Данное жилое помещение расположено в доме, являющемсяпамятником архитектуры, истории и культуры: 2. "Гражданин" обязуется производить капитальный ремонтзанимаемого жилого помещения после согласования с соответствующиморганом охраны памятников архитектуры, истории и культуры. 3. Отчуждение (продажа, дарение и пр.) занимаемого жилогопомещения производится с обязательным предварительным уведомлениемсоответствующего органа охраны памятников архитектуры, истории икультуры. 4. При продаже жилого помещения, расположенного в доме -памятнике архитектуры, истории, культуры, государство имеетпреимущественное право покупки при прочих равных условиях. 5. Иные условия, не противоречащие законодательству. Приложение N 4 к Положению ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР на обслуживание и ремонт жилых домов, имеющих приватизированные жилые помещения________________________ "_____"__________19 г. (населенный пункт) (дата) Настоящий договор заключен между ___________________________ (наименование жилищного_________________________________________________________________ремонтно-эксплуатационного предприятия, кооператива, частной_________________________________________________________________фирмы и другого субъекта хозяйствования)(далее "Исполнитель") в лице ____________________________________ (должность фамилия, имя, отчество)_________________________________________________________________действующего на основании________________________________________ (устава, положения)__________________________________________________________________________________________________________________________________ (кем утвержден и дата)с одной стороны, и Товариществом собственников жилых помещений влице_____________________________________________________________ (должность фамилия, имя, отчество)_________________________________________________________________действующего на основании Устава товарищества____________________________________________________________________________________(кем утвержден и дата)с другой стороны, (далее "Заказчик") заключили настоящий договоро нижеследующем: 1. "Заказчик" сдает, а "Исполнитель" принимает по акту натехническое обслуживание и ремонт дом_______ по адресу:___________________________________________________________________________общей площадью_____________кв.м., в том числе жилой_________кв.м. 2. "Исполнитель" обязуется: 2.1. Обеспечить техническое обслуживание и ремонт дома"Заказчика" с обязательным соблюдением единых правил и нормэксплуатации и ремонта жилых домов на условиях, определенных длядомов государственного и муниципального жилищного фонда, т.е.проводить работы, обеспечивающие содержание в надлежащемсостоянии дома и его оборудования, согласно перечню оплачиваемых"Заказчиком" работ:___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ на следующих условиях оплаты_________________________________________________________________ 2.2. Обеспечивать уровень качества и надежности работ иуслуг не ниже следующих параметров: Показатели качества: Критерии Качества:_____________________________ _______________________________________________________ _______________________________________________________ __________________________ 2.3. Возмещать "Заказчику" убытки, возникшие по вине"Исполнителя", в связи с нарушением гарантируемого уровнякачества и надежности. 2.4. _______________________________________________________ (прочие обязательства "Исполнителя") 3. "Заказчик" обязуется: 3.1. Своевременно принимать и оплачивать выполнение понастоящему договору работы по техническому обслуживанию и ремонтудома, а также получаемые через "Исполнителя" услуги. 3.2. Использовать жилые помещения в соответствии с ихназначением, бережно относиться к санитарно-техническомуоборудованию, жилому дому и объектам благоустройства. 3.3. Осуществлять ежемесячную оплату за техническоеобслуживание и ремонт дома до 10 числа текущего месяца поутвержденной ставке в размере ___________за 1 кв.м. общейплощади. Окончательный расчет по платежам за техническое обслуживаниеи ремонт дома производится по истечении года на основании данныхо фактически выполненных объемах работ и их качества. 4. Просрочка платежей "Заказчиком" влечет за собойначисление пени в размере 1 % с просроченной суммы платежей закаждый день просрочки, в соответствии с постановлением СоветаМинистров - Правительства Российской Федерации от 22.09.93 г.N 935. 5. В случае нарушения "Исполнителем" договорных обязательств"Заказчик" вправе выполнить работу, предусмотренную договором, засчет средств "Исполнителя", либо требовать возмещение убытков. "Исполнитель" не несет ответственности за срыв работвследствие несвоевременного выполнения "Заказчиком" своих дого-ворных обязательств. 6. Уплата экономических санкций не освобождает стороны отвыполнения принятых обязательств по договору в установленныйсрок. 7. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один изкоторых хранится у "Заказчика", а другой у "Исполнителя". 8. К договору прилагается акт сдачи - приемки дома натехническое обслуживание (см. приложение к договору). 9. Договор заключается с ______________до __________________ и вступает в силу со дня его подписания. Споры по договору могут быть вынесены в органы местногосамоуправления или разрешены в судебном порядке. Договор может быть расторгнут при волеизъявлении сторондоговора ("Заказчика" и "Исполнителя"), а в случае спора - всудебном порядке по иску одной из сторон договора. Подписи сторон: "Заказчик" "Исполнитель"_____________________________ _______________________________________________________ __________________________Адрес:_______________________ Адрес:_________________________________________________ _______________________________________________________ __________________________Расчетный счет:______________ Расчетный счет:________________________________________ __________________________ Приложение к договору АКТ сдачи-приемки дома N________по улице_________________________ общей площадью___________кв.м. на обслуживание_________________________________________________________________ Потребительские качества Характеристики_________________________________________________________________ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОМА Материал стен Наличие видов благоустройства (лишнее зачеркнуть) водопровод, канализация, центральное отопление, горячее водоснабжение, газовые (электрические) плиты, лифт, мусоропровод и т.д. Уровень износа Другие факторы Председатель комиссии ______________________________________ Члены комиссии _____________________________________________ "Товарищество" _____________________________________________ Приложение N 5 к Положению ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР на обслуживание и ремонт приватизированных квартир________________________ "_____"__________19 г. (населенный пункт) (дата) Настоящий договор заключен между ___________________________ (наименование жилищного_________________________________________________________________ремонтно-эксплуатационного предприятия, кооператива, частной_________________________________________________________________фирмы и другого субъекта хозяйствования)(далее "Исполнитель") в лице ____________________________________ (должность фамилия, имя, отчество)_________________________________________________________________действующего на основании________________________________________ (устава, положения)__________________________________________________________________________________________________________________________________ (кем утвержден и дата)с одной стороны, и собственником квартиры_________________________________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество гражданина)с другой стороны, (далее "Заказчик") заключили настоящий договоро нижеследующем: 1. "Заказчик" сдает, а "Исполнитель" принимает по акту наобслуживание и ремонт (акт сдачи-приемки квартиры на техническоеобслуживание, а также расчет размера платы за обслуживание иремонт квартиры, перечень предоставляемых услуг и работ должныбыть приложены к договору) квартиру N ______ по адресу:___________________________________________________________________________общей площадью_____________кв.м., в том числе жилой_________кв.м. 2. "Исполнитель" обязуется: 2.1. Обеспечить обслуживание и ремонт квартиры "Заказчика",проводить работы по содержанию в надлежащем состоянии квартиры иее оборудования, согласно перечню оплачиваемых "Заказчиком"работ:________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ на следующих условиях оплаты_________________________________________________________________ 2.2. Обеспечивать уровень качества работ и услуг не нижеследующих параметров, согласованных сторонами: Показатели качества: Критерии Качества:_____________________________ _______________________________________________________ _______________________________________________________ __________________________ 2.3. Возмещать "Заказчику" убытки, возникшие по вине"Исполнителя", в связи с нарушением гарантируемого уровнякачества. 2.4. _______________________________________________________ (прочие обязательства "Исполнителя")_________________________________________________________________ 3. "Заказчик" обязуется: 3.1. Своевременно принимать и оплачивать выполнение понастоящему договору работы по обслуживанию и ремонту квартиры, атакже получаемые через "Исполнителя" услуги. 3.2. Использовать жилые помещения в соответствии с ихназначением, бережно относиться к санитарно-техническомуоборудованию, жилому дому и объектам благоустройства. 3.3. Осуществлять оплату за обслуживание и ремонт квартирыпо согласованным между "Заказчиком" и "Исполнителем" ставкам итарифам за каждый вид работ или профилактическое обслуживание итекущий ремонт квартиры в целом. Расчет по платежам за обслуживание и ремонт квартирыпроизводится в сроки, установленные настоящим договором __________________________________________________________________________ (указать сроки)на основании данных о фактическом выполнении работ и их качестве. 4. Просрочка платежей "Заказчиком" влечет за собойначисление пени в размере 1 % с просроченной суммы платежей закаждый день просрочки, в соответствии с постановлением СоветаМинистров - Правительства Российской Федерации от 22.09.93 г.N 935. 5. В случае нарушения "Исполнителем" договорных обязательств"Заказчик" вправе выполнить работу, предусмотренную договором, засчет средств "Исполнителя", либо требовать возмещение убытков. "Исполнитель" не несет ответственности за срыв работвследствие несвоевременного выполнения "Заказчиком" своихдоговорных обязательств. 6. Уплата экономических санкций не освобождает стороны отвыполнения принятых обязательств по договору в установленныйсрок. 7. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один изкоторых хранится у "Заказчика", а другой - у "Исполнителя". 8. Договор заключается с ______________до __________________и вступает в силу со дня его подписания. Конфликтные ситуации, ведущие к расторжению договора поинициативе одной из сторон решаются в установленном порядке всоответствии с действующим законодательством. Подписи сторон: "Заказчик" "Исполнитель"_____________________________ _______________________________________________________ __________________________Адрес:_______________________ Адрес:_________________________________________________ _______________________________________________________ __________________________ Расчетный счет:___________ __________________________