Приложение к Постановлению от 06.07.2017 г № 247-П Положение
Положение о размещении объектов капитального строительства местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории, в районе улицы Маяковского
Планируется размещение:
1) детского дошкольного учреждения на 100 мест;
2) мест для занятия спортом и физической культурой, пешими прогулками и отдыха (в том числе игровых и спортивных площадок для детей дошкольного и школьного возраста, площадок для отдыха взрослого населения);
3) магистральной улицы общегородского значения со следующими параметрами:
- ширина полосы движения, м, - 3,50;
- число полос движения - 4;
- наибольший продольный уклон, 0/ 00, - 50;
- ширина пешеходной части тротуара, м, - 3,0;
1) улиц в жилой застройке со следующими параметрами:
- ширина полосы движения, м, - 3,00;
- число полос движения - 2;
- наибольший продольный уклон, 0/ 00, - 70;
- ширина пешеходной части тротуара, м, - 1,5;
1) основных проездов со следующими параметрами:
- ширина полосы движения, м, - 3,00;
- число полос движения - 2;
- наибольший продольный уклон, 0/ 00, - 70;
- ширина пешеходной части тротуара, м, - 1;
1) сетей самотечной хозяйственно-бытовой канализации;
2) сетей самотечной ливневой канализации.
Планируется реконструкция:
1) магистральной улицы районного значения с размещением разворотного кольца для общественного транспорта со следующими параметрами:
- ширина полосы движения, м, - 6,00;
- число полос движения - 1;
1) улиц в жилой застройке до следующих параметров:
- ширина полосы движения, м, - 3,00;
- число полос движения - 2;
- наибольший продольный уклон, 0/ 00, - 70;
- ширина пешеходной части тротуара, м, - 1,5;
1) основного проезда до следующих параметров:
- ширина полосы движения, м, - 2,75;
- число полос движения - 2;
- наибольший продольный уклон, 0/ 00, - 70;
- ширина пешеходной части тротуара, м, - 1.
Планируется демонтаж (перекладка):
1) сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода, проходящей в зоне планируемого размещения четырнадцатиэтажного жилого дома, с переносом на территорию общего пользования;
2) сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации, проходящей в зоне планируемого размещения детского дошкольного учреждения и территории многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: ул. Аллейная, д. 19, с переносом на территорию объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами.
Планируется демонтаж:
1) сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации, проходящей в зоне планируемого размещения четырнадцатиэтажного жилого дома;
2) тепловой сети проходящей в зоне планируемого размещения четырнадцатиэтажного жилого дома.
2.Размещение объектов капитального строительства, не относящихся к объектам местного значения
1) двух многоэтажных жилых домов;
2) открытой автостоянки;
3) второстепенных проездов со следующими параметрами:
- ширина полосы движения, м, - 3,50;
- число полос движения - 2;
- наибольший продольный уклон, 0/ 00, - 80;
- ширина пешеходной части тротуара, м, - 1;
Планируется демонтаж:
1) ВЛ 0,4 кВ, проходящей в зоне планируемого размещения детского дошкольного учреждения и территории многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: ул. Аллейная, д. 19;
2) ВЛ связи, проходящей в зоне планируемого размещения детского дошкольного учреждения.
3.Характеристика планируемого развития территории, в том числе плотности застройки территории
Таблица 1
| N п/п | Наименование показателей | Един. измерения | Расчетный срок |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| I | Площадь территории проектирования, в том числе | кв. м | 236063 |
| площадь зон планируемого размещения | кв. м | 115097 | |
| 1 | автомобильных дорог местного значения | кв. м | 87930 |
| 1.1 | магистральной улицы общегородского значения | кв. м | 45268 |
| 1.2 | магистральной улицы районного значения | кв. м | 20963 |
| 1.3 | улиц в жилой застройке | кв. м | 17819 |
| 1.4 | основных проездов | кв. м | 3880 |
| 2 | автомобильного транспорта | кв. м | 2622 |
| 2.1 | открытой автостоянки | кв. м | 2622 |
| 3 | жилой застройки | кв. м | 9846 |
| 3.1 | многоэтажных жилых домов | кв. м | 9846 |
| 4 | объектов обслуживания населения | кв. м | 4360 |
| 4.1 | детского дошкольного учреждения на 100 мест | кв. м | 4360 |
| 5 | озеленение и благоустройство | кв. м | 7385 |
| 5.1 | мест для занятия спортом и физической культурой, пешими прогулками и отдыха (в том числе игровых и спортивных площадок для детей дошкольного и школьного возраста, площадок для отдыха взрослого населения) | кв. м | 7385 |
| 6 | объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организации коммунальными услугами | кв. м | 2954 |
| площадь территорий, выделенных в соответствии с характером их использования: | кв. м | 120966 | |
| 7 | многоэтажных жилых домов | кв. м | 58380 |
| 8 | индивидуальных жилых домов | кв. м | 48737 |
| 9 | объектов инженерно-технического обеспечения за исключением линейных | кв. м | 308 |
| 9.1 | ТП 10/0,4 кВ | кв. м | 215 |
| 9.2 | ГРП | кв. м | 93 |
| 10 | открытой автостоянки (парковки) | кв. м | 624 |
| 11 | автомобильных дорог местного значения | кв. м | 12917 |
| 11.1 | улиц в жилой застройке | кв. м | 12120 |
| 11.2 | основных проездов | кв. м | 797 |
| II | Коэффициент застройки | ||
| 1 | квартал N 3 | 0,14 | |
| III | Коэффициент плотности застройки | ||
| 1 | квартал N 3 | 1,10 |
4.Параметры застройки территории
4.1.Параметры жилищного строительства
Планируется размещение двух многоэтажных жилых домов.
Многоэтажные жилые дома по уровню комфорта относятся к массовому (экономкласс) с нормой площади квартир в расчете на одного человека - 30 кв. м.
Параметры планируемого жилищного строительства
Таблица 2
| Наименование номера дома на чертеже | Предельная (максимальная) площадь застройки | Кол-во этажей, максимальная этажность (исключая технический) | Предельная (максимальная) общая площадь дома, кв. м | Предельная (максимальная) общая площадь квартир, кв. м <**> | Расчетная численность населения | Минимальная расчетная площадь зоны планируемого размещения (далее - ЗПР), кв. м | Площадь ЗПР по проекту, кв. м | Минимальное расчетное кол-во машино-мест постоянного хранения | Минимальное расчетное кол-во машино-мест постоянного хранения, необходимых к размещению в границах ЗПР | Кол-во машино-мест постоянного хранения, размещенных по проекту в границах ЗПР |
| 1 | 818 | 8,17 | 10223 | 7156 | 239 | 3950 | 5079 | 107 | 54 | 54 |
| 2 | 543 | 14 | 7602 | 5321 | 177 | 2937 | 4768 | 80 | 40 | 40 |
| Итого | 1361 | 17825 | 12477 | 416 | 6887 | 9846 | 187 | 94 | 94 |
<**> Общая площадь квартир дома определена как сумма площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) без учета неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодильных кладовых и тамбуров) всех квартир дома в соответствии с пунктом В.2.2 "СП 54.13330.2011. Свод правил-01-2003" (утв. приказом Минрегиона РФ от 24.12.2010 N 778).
Расчетная площадь территории, необходимая для размещения
придомовых площадок многоэтажных жилых домов
Таблица 3
| Наименование на схеме | Расчетная численность населения | Расчетная площадь площадок для игр детей, кв. м | Расчетная площадь площадок для отдыха взрослого населения, кв. м | Расчетная площадь площадок для занятий физкультурой, кв. м | Расчетная площадь площадок для хозяйственных целей и выгула собак, кв. м | Расчетная общая площадь территории, необходимая для размещения площадок, кв. м | Общая площадь территории площадок, размещенных по проекту в ЗПР, кв. м |
| Нормативная площадь территории на 1 человека | 0,7 | 0,1 | 2 | 0,3 | |||
| 1 | 239 | 167 | 24 | 478 | 72 | 741 | 663 |
| 2 | 177 | 124 | 18 | 354 | 53 | 549 | 532 |
| итого | 416 | 1290 | 1195 |
Минимальная суммарная площадь территории, необходимая для размещения придомовых площадок для обслуживания жителей планируемых многоэтажных жилых домов, - 1290 кв. м.
Суммарная площадь территории придомовых площадок, размещенных по проекту в зонах планируемого размещения многоэтажных жилых домов, - 1195 кв. м.
Дефицит площади - 95 кв. м - компенсируется за счет размещения в планируемом квартале N 3 мест для занятия спортом и физической культурой, пешими прогулками и отдыха (в том числе игровых и спортивных площадок для детей дошкольного и школьного возраста, площадок для отдыха взрослого населения) площадью 7385 кв. м.
Расчетная площадь территории, необходимая для размещения
стоянок для хранения индивидуального автотранспорта
на территориях ЗПР
Таблица 4
| Наименование номера дома на чертеже | Расчетная численность населения | Количество машино-мест, размещенных по проекту на стоянках для постоянного хранения индивидуального автотранспорта в составе территорий многоэтажных жилых домов, ед. | Расчетная площадь территории стоянок для постоянного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территориях многоэтажных жилых домов, кв. м |
| 1 | 239 | 54 | 1350 |
| 2 | 177 | 40 | 1000 |
Расчетная площадь зоны планируемого размещения многоэтажных
жилых домов
Таблица 5
| Наименование номера дома на чертеже | Площадь застройки наземной части зданий (по наружным стенам 1 этажа) | Расчетная площадь оборудованных придомовых открытых озелененных пространств | Расчетная площадь территории открытых автостоянок постоянного хранения, размещенных по проекту в составе зон планируемого размещения многоэтажных жилых домов, кв. м | Площадь второстепенных проездов, размещенных по проекту в составе зон планируемого размещения многоэтажных жилых домов, кв. м | Расчетная площадь зоны планируемого размещения по проекту, кв. м |
| 1 | 818 | 1315 | 1350 | 643 | 4126 |
| 2 | 543 | 974 | 1000 | 1198 | 3715 |
Площадь зоны планируемого размещения многоэтажных жилых
домов
Таблица 6
| Наименование номера дома на чертеже | Площадь застройки наземной части зданий (по наружным стенам 1 этажа) | Площадь оборудованных придомовых открытых озелененных пространств | Площадь территории второстепенных проездов и открытых автостоянок постоянного хранения, размещенных по проекту в составе зон планируемого размещения многоэтажных жилых домов, кв. м | Площадь зоны планируемого размещения по проекту, кв. м | |
| Площадь озеленения размещенных по проекту в составе зон планируемого размещения многоэтажных жилых домов, кв. м | Площадь площадок многоэтажных жилых домов, размещенных по проекту в составе зон планируемого размещения многоэтажных жилых домов, кв. м | ||||
| 1 | 818 | 2065 | 669 | 1993 | 5545 |
| 2 | 543 | 1495 | 532 | 2198 | 4768 |
4.2.Параметры планируемого строительства объектов системы
социального обслуживания населения
Проектом планировки планируется размещение детского дошкольного учреждения на 100 мест.
Параметры планируемого строительства детского дошкольного
учреждения на 100 мест
Таблица 7
| Тип объекта | Количество | Предельная (максимальная) площадь застройки | Кол-во этажей, максимальная этажность | Предельная (максимальная) общая площадь здания, кв. м | Строительный объем, куб. м | Площадь зоны планируемого размещения, кв. м |
| Детское дошкольное учреждение на 100 мест | 1 | 809 | 3 | 2427 | 7281 | 4360 |
Расчетная площадь зон планируемого размещения
Таблица 8
| Тип объекта | Расчетный показатель | Минимальная расчетная площадь зоны планируемого размещения, кв. м | Площадь зоны планируемого размещения по проекту, кв. м |
| Детское дошкольное учреждение на 100 мест | При вместимости до 100 - 40 кв. м на место | 4000 | 4360 |
5.Характеристика развития систем социального обслуживания
Объекты обслуживания населения:
в настоящее время на территории проектирования расположены объекты капитального строительства, относящиеся к следующим объектам обслуживания населения:
объекты сервисного обслуживания:
в пристроенных и встроенно-пристроенных помещения на первых этажах существующих домов расположены:
- супермаркет "Пятерочка", ул. Маяковского, д. 66;
- универсам "Манит", ул. Маяковского, д. 66;
- магазин "Красное и Белое", ул. Маяковского, д. 64;
- магазин "Магнит Косметик", ул. Маяковского, д. 64;
- пиццерия I love Pizza, ул. Маяковского, д. 64;
- салон красоты AlexandraArt, ул. Аллейная, д. 19;
- аптека "Аптека Добрый лекарь", ул. Маяковского, д. 45.
В период подготовки проекта планировки на территории смежных кварталов в радиусе пешеходной доступности расположены объекты капитального строительства, относящиеся к объектам обслуживания населения.
Объекты учебно-воспитательного назначения:
- муниципальное бюджетное образовательное учреждение "Средняя общеобразовательная школа N 12" города Калуги, ул. Молодежная, д. 5;
- муниципальное бюджетное образовательное учреждение "Средняя общеобразовательная школа N 22" города Калуги, ул. Хрустальная, д. 2;
- муниципальное бюджетное дошкольное образовательное учреждение N 45 "Огонек" города Калуги, ул. Молодежная, д. 8;
- муниципальное бюджетное дошкольное образовательное учреждение N 91 "Бригантина" города Калуги, Грабцевское шоссе, д. 136.
Объекты здравоохранения:
- государственное бюджетное учреждение здравоохранения "Калужская городская больница N 4 им. Хлюстина Антона Семеновича", Грабцевское шоссе, д. 43б;
- государственное бюджетное учреждение здравоохранения "Детская городская больница", поликлиника N 3.
Объекты сервисного обслуживания:
1) парикмахерская "Бульваръ", б-р Солнечный, д. 2;
2) парикмахерская "Гармония", б-р Солнечный, д. 4;
3) баня N 3 "Гармония", ул. Калужская, д. 34;
4) ресторан Kazanova, ул. Хрустальная, д. 60а;
5) ночной клуб "Сумерки", ул. Хрустальная, д. 60а;
6) кафе, ресторан "Вкус граната", Грабцевское шоссе, д. 43/2;
7) теннисный клуб, Грабцевское шоссе, д. 112а;
8) спортивный клуб "Грация", Грабцевское шоссе, д. 156а.
Расчет потребности в учреждениях системы
социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания
населения существующих, строящегося и планируемых жилых
домов, для расчетной численности 4035 человек
Таблица 9
| N | Наименование объекта | Норматив | Расчетная потребность | Обеспечение потребности | |
| Един. измерения | Норма на 1000 жителей | ||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| 1 | Клубные и досуговые помещения | кв. м | 50 | 202 | - ночной клуб "Сумерки", ул. Хрустальная, д. 60а; - кафе, ресторан "Вкус граната", Грабцевское шоссе, д. 43/2; - во встроенных и встроенно-пристроенных помещениях существующих и строящихся многоэтажных жилых домов для размещения объектов системы социального обслуживания |
| 2 | Общеобразовательные школы | место | 165 | 666 | - МБОУ "Средняя общеобразовательная школа N 12" города Калуги, ул. Молодежная, д. 5; - МБОУ "Средняя общеобразовательная школа N 22" города Калуги, ул. Хрустальная, д. 2 |
| 3 | Дошкольные образовательные учреждения | место | 58 | 234 | - МБДОУ N 45 "Огонек" города Калуги, ул. Молодежная, д. 8; - МБДОУ N 91 "Бригантина" города Калуги, Грабцевское шоссе, д. 136; - предусмотрено размещение детского дошкольного учреждения на 1000 мест |
| 4 | Аптека (на 13 тыс. населения) | объект | 1 | 1 | - аптека "Аптека Добрый лекарь", ул. Маяковского, д. 45; - во встроенных и встроенно-пристроенных помещениях существующих и строящихся многоэтажных жилых домов для размещения объектов системы социального обслуживания |
| 5 | Торговые объекты | кв. м | 639 | 2578 | - универсам "Магнит", ул. Маяковского, д. 66; - супермаркет "Пятерочка", ул. Маяковского, д. 66; - магазин "Красное и Белое", ул. Маяковского, д. 64; - во встроенных и встроенно-пристроенных помещениях существующих и строящихся многоэтажных жилых домов для размещения объектов системы социального обслуживания |
| 6 | Предприятия общественного питания | пос. место | 40 | 161 | - пиццерия IlovePizza, ул. Маяковского, д. 64; - ресторан Kazanova, ул. Хрустальная, д. 60а; - во встроенных и встроенно-пристроенных помещениях существующих и строящихся многоэтажных жилых домов для размещения объектов системы социального обслуживания |
| 7 | Предприятия бытового обслуживания | рабочее место | 7 | 28 | - парикмахерская "Бульваръ", б-р Солнечный, д. 2; - парикмахерская "Гармония", б-р Солнечный, д. 4; - баня N 3 "Гармония", ул. Калужская, д. 34; - салон красоты AlexandraArt, ул. Аллейная, д. 19; - во встроенных и встроенно-пристроенных помещениях существующих и строящихся многоэтажных жилых домов для размещения объектов системы социального обслуживания |
| 8 | Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий населения | кв. м | 70 | 282 | - теннисный клуб, Грабцевское шоссе, д. 112а; - спортивный клуб "Грация", Грабцевское шоссе, д. 156а; - во встроенных и встроенно-пристроенных помещениях существующих и строящихся многоэтажных жилых домов для размещения объектов системы социального обслуживания |
| 9 | Поликлиника | 1 объект | 1 | - ГБУЗ КО "Калужская городская больница N 4 им. Хлюстина Антона Семеновича", Грабцевское шоссе, д. 43б; - ГБУЗ КО "Детская городская больница", поликлиника N 3 | |
6.Характеристика развития системы транспортного обслуживания
6.1.Улично-дорожная сеть
Магистральная улица общегородского значения
Проектом планировки территории планируются размещение вдоль западной границы проекта планировки территории магистральной улицы общегородского значения со следующими параметрами:
- ширина полосы движения, м, - 3,5;
- число полос движения - 4 - 8;
- ширина пешеходной части тротуара, м, - 3.
Магистральная улица районного значения
В настоящее время вдоль северной границы проекта планировки территории проходит улица в жилой застройке - ул. Маяковского, проектом планировки территории планируется изменить категорию ул. Маяковского, установленную Генеральным планом городского округа "Город Калуга", с улицы в жилой застройке на магистральную улицу районного значения, имеющую следующие параметры:
- ширина полосы движения, м, - 4,0;
- число полос движения - 2;
- ширина пешеходной части тротуара, м, - 2,25.
В настоящее время вдоль восточной стороны квартала N 1 проходит улица в жилой застройке, проектом планировки территории планируется изменить категорию части улицы в жилой застройке, установленную Генеральным планом городского округа "Город Калуга", с улицы в жилой застройке на магистральную улицу районного значения, имеющую следующие параметры:
- ширина полосы движения, м, - 3,5;
- число полос движения - 2;
- ширина пешеходной части тротуара, м, - 3,46.
Проектом планировки территории планируются размещение с восточной стороны квартала N 1 разворотного кольца для общественного транспорта, со следующими параметрами:
- ширина полосы движения, м, - 6;
- число полос движения - 1.
По магистральной улице районного значения в настоящее время курсирует общественный транспорт.
Улицы в жилой застройке
В настоящее время в восточной части проекта планировки территории проходит улица в жилой застройке - ул. Новая. В период подготовки проекта планировки территории она имеет следующие параметры:
- ширина полосы движения, м, - 3,16;
- число полос движения - 2.
Параметры улицы в настоящий момент не удовлетворяют нормативным требованиям. Проектом планировки территории планируется реконструкция улицы в жилой застройке в части организации пешеходной части тротуара и изменения направления полос движения.
В настоящее время вдоль южной и юго-западной стороны квартала N 2 проходит улица в жилой застройке - ул. Аллейная. В период подготовки проекта планировки территории она имеет следующие параметры:
- ширина полосы движения, м, - 3,0;
- число полос движения - 3;
- ширина пешеходной части тротуара, м, - 1,69.
Параметры улицы в настоящий момент удовлетворяют нормативным требованиям. Проектом планировки территории планируется реконструкция улицы в жилой застройке в части организации двух парковочных карманов и на некоторых участках пешеходной части тротуара.
В настоящее время вдоль восточных сторон планируемых кварталов N 1 и 2 проходит улица в жилой застройке. В период подготовки проекта планировки она имеет следующие параметры:
- ширина полосы движения, м, - 3,0;
- число полос движения - 2;
- ширина пешеходной части тротуара, м, - 1,69.
Параметры улицы в настоящий момент удовлетворяют нормативным требованиям. Проектом планировки территории планируется реконструкция улицы в жилой застройке в части организации парковочного кармана и примыкания к магистральной улице районного значения - ул. Маяковского.
В настоящее время вдоль восточной стороны планируемого квартала N 4 проходит улица в жилой застройке. В период подготовки проекта планировки она имеет следующие параметры:
- ширина полосы движения, м, - 3,15;
- число полос движения - 1.
Параметры улицы в жилой застройке не удовлетворяют нормативным требованиям и требуют реконструкции, но в условиях сложившейся застройки (индивидуальными жилыми домами) реконструкция не представляется возможной.
В настоящее время вдоль южной стороны планируемого квартала N 4 проходит улица в жилой застройке - ул. Работниц. В период подготовки проекта планировки она имеет следующие параметры:
- ширина полосы движения, м, - 3,0;
- число полос движения - 2.
Параметры улицы в жилой застройке удовлетворяют нормативным требованиям и не требуют реконструкции. Проектом планировки территории планируется организация разворотной площадки.
В настоящий момент с севера зоны планируемого размещения четырнадцатиэтажного жилого дома проходит улица в жилой застройке. Проектом планировки территории планируется реконструкция улицы в жилой застройке с укладкой твердого покрытия до следующих параметров:
- ширина полосы движения, м, - 3;
- число полос движения - 2;
- наибольший продольный уклон, 0/ 00, - 70;
- ширина пешеходной части тротуара, м, - 1,5.
Проектом планировки территории планируются размещение улиц в жилой застройке, проходящих между планируемыми кварталами N 3 и 4, планируемыми кварталами N 1 и 2, со следующими параметрами:
- ширина полосы движения, м, - 3,0;
- число полос движения - 2;
- наибольший продольный уклон, 0/ 00, - 70;
- ширина пешеходной части тротуара, м, - 1,5.
Проектом планировки территории планируются размещение улицы в жилой застройке, проходящей между зоной планируемого размещения жилого дома переменной этажности и планируемым кварталом N 2, со следующими параметрами:
- ширина полосы движения, м, - 3,0;
- число полос движения - 2;
- наибольший продольный уклон, 0/ 00, - 70;
- ширина пешеходной части тротуара, м, - 1,5.
Проектом планировки территории планируются размещение улицы в жилой застройке (дубль магистральной улицы районного значения - ул. Маяковского), проходящей с севера планируемого квартала N 2, со следующими параметрами:
- ширина полосы движения, м, - 3,0;
- число полос движения - 2;
- наибольший продольный уклон, 0/ 00, - 70;
- ширина пешеходной части тротуара, м, - 3,0.
Основные и второстепенные проезды
Проектом планировки планируется реконструкция основного проезда, проходящего между земельных участков с кадастровыми номерами 40:26:000217:105 и 40:26:000217:173, до следующих параметров:
- ширина полосы движения, м, - 2,75;
- число полос движения - 2;
- наибольший продольный уклон, 0/ 00, - 70;
- ширина пешеходной части тротуара, м, - 1.
Проектом планировки планируется строительство основных проездов со следующими параметрами:
- ширина полосы движения, м, - 3;
- число полос движения - 2;
- наибольший продольный уклон, 0/ 00, - 70;
- ширина пешеходной части тротуара, м, - 1.
Проектом планировки планируется строительство второстепенных проездов со следующими параметрами:
- ширина полосы движения, м, - 3;
- число полос движения - 2;
- наибольший продольный уклон, 0/ 00, - 70;
- ширина пешеходной части тротуара, м, - 1.
Протяженность улично-дорожной сети в границах проекта
планировки территории
Таблица 10
| N п/п | Наименование показателей | Един. измерения | Современное состояние | Расчетный срок |
| Протяженность улично-дорожной сети | км | 1,86 | 3,81 | |
| 1 | магистральные улицы | км | 0,34 | 1,03 |
| 1.1 | общегородского значения | км | - | 0,59 |
| 2 | районного значения | км | 0,34 | 0,44 |
| 2.1 | улицы и дороги местного значения | км | 1,76 | 2,78 |
| 2.2 | улицы в жилой застройке | км | 1,52 | 2,27 |
6.2.Объекты для хранения индивидуального автотранспорта жителей планируемых многоэтажных жилых домов и объектов обслуживания населения
Для обеспечения необходимым количеством машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта жителей планируемых многоэтажных жилых домов проектом предусмотрено размещение:
- 54 машино-мест для постоянного хранения индивидуального автотранспорта в зоне планируемого размещения жилого дома переменной этажности;
- 40 машино-мест для постоянного хранения индивидуального автотранспорта в зоне планируемого размещения четырнадцатиэтажного жилого дома;
- 8 машино-мест для постоянного хранения индивидуального автотранспорта в парковочных карманах по ул. Аллейной с режимом использования "ночное время";
- 11 машино-мест для постоянного хранения индивидуального автотранспорта в парковочных карманах планируемой улицы в жилой застройке, проходящей между планируемыми кварталами N 1 и 2, с режимом использования "ночное время";
- 32 машино-мест для постоянного хранения индивидуального автотранспорта в парковочных карманах существующей и реконструируемой улицы в жилой застройке, проходящей с востока планируемых кварталов N 1 и 2, с режимом использования "ночное время";
- 7 машино-мест для постоянного хранения индивидуального автотранспорта вдоль второстепенного проезда, проходящего с южной стороны от планируемого квартала N 1, с режимом использования "ночное время";
- 12 машино-мест для постоянного хранения индивидуального автотранспорта в парковочных карманах планируемой улицы в жилой застройке, проходящей с северной стороны планируемого квартала N 2, с режимом использования "ночное время";
- 21 машино-места для постоянного хранения индивидуального автотранспорта в парковочном кармане существующей улицы в жилой застройке, проходящей с северной стороны планируемого квартала N 1, с режимом использования "ночное время".
Обеспеченность жителей планируемых многоэтажных жилых домов машино-местами для постоянного хранения - 100%% от нормативного количества машино-мест.
Существующая и планируемая плотность застройки позволяет повысить обеспеченность машино-местами жителей сохраняемых и строящегося многоэтажных жилых домов до следующих параметров:
- в квартале N 1 - 30 машино-мест для постоянного хранения индивидуального автотранспорта с режимом использования "ночное время"; в квартале N 2 - 36 машино-мест для постоянного хранения индивидуального автотранспорта с режимом использования "ночное время";
- в квартале N 2 - 30 машино-мест для гостевого хранения индивидуального автотранспорта;
- в квартале N 3 - 41 машино-место для постоянного хранения индивидуального автотранспорта с режимом использования "ночное время";
- в квартале N 3 - 9 машино-мест для гостевого хранения индивидуального автотранспорта;
- 36 машино-мест для постоянного хранения индивидуального автотранспорта на территории девятиэтажных жилых домов, расположенных по адресу: ул. Аллейная, д. 2 и 4, с режимом использования "ночное время";
- 9 машино-мест для гостевого хранения индивидуального автотранспорта на территории девятиэтажных жилых домов, расположенных по адресу: ул. Аллейная, д. 2 и 4.
В планируемом детском дошкольном учреждении - 100 мест. Необходимое число машино-мест временного хранения индивидуального автотранспорта для каждого детского дошкольного учреждения не менее 1 машино-места на 2 работников. Детское дошкольное учреждение на 100 мест планируется обеспечить машино-местами временного хранения за счет 8 машино-мест, расположенных в парковочных карманах по ул. Аллейной, с режимом использования "дневное время".
7.Характеристика развития инженерно-технического обеспечения
7.1.Водоснабжение
7.2.Водоотведение
1.Планируется демонтаж (перекладка) сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода, проходящей в зоне планируемого размещения четырнадцатиэтажного жилого дома, с переносом на территорию общего пользования;
2.Планируемые объекты капитального строительства планируется подключить к существующим сетям хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода.
3.Общий расход воды из системы хозяйственно-питьевого водопровода потребителями всех планируемых к строительству объектов капитального строительства ориентировочно равен 112,3 куб. м/сут., более точно определяется на стадии архитектурно-строительного проекта.
4.Общий расход воды на полив составил 31,4 куб. м/сут.
5.Технические параметры, необходимые для подключения потребителей всех планируемых объектов капитального строительства, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.
6.На дальнейшей стадии проектирования необходимо выполнение гидравлического расчета пропускной способности сохраняемых водопроводных сетей, при недостаточной пропускной способности требуется перекладка существующих сетей с увеличением диаметра.
7.Противопожарные мероприятия: система пожаротушения низкого давления с подачей воды через гидранты.
7.2.1.Хозяйственно-бытовая канализация
1.Режим водоотведения - круглосуточный.
2.Общий прием сточных вод в централизованную систему водоотведения от планируемых и реконструируемого объектов капитального строительства ориентировочно равен 112,1 куб. м/сут., более точно определяется на стадии архитектурно-строительного проекта.
3.Планируемые объекты капитального строительства планируется подключить к существующим сетям самотечной хозяйственно-бытовой канализации.
4.Планируется демонтаж (перекладка) сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации, проходящей в зоне планируемого размещения детского дошкольного учреждения и территории многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: ул. Аллейная, д. 19, с переносом на территорию объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами.
5.Планируется демонтаж сетей самотечной хозяйственно-бытовой канализации, проходящих в зоне планируемого размещения четырнадцатиэтажного жилого дома.
6.Технические параметры, необходимые для подключения всех объектов капитального строительства, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.
7.Для проверки пропускной способности сохраняемых канализационных сетей необходимо выполнить гидравлический расчет на последующих стадиях проектирования и, при необходимости, переложить участки канализационного коллектора с недостаточной пропускной способностью.
7.2.2.Дождевая канализация
1.Планируется размещение сетей самотечной дождевой канализации:
- вдоль планируемой улицы в жилой застройке, проходящей между кварталами N 1 и 2;
- вдоль планируемой улицы в жилой застройке, проходящей между кварталами N 3 и 4;
- вдоль планируемого основного проезда, проходящего с южной стороны от зоны планируемого размещения четырнадцатиэтажного жилого дома;
- вдоль планируемого основного проезда, проходящего с восточной стороны от многоэтажного жилого дома со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: ул. Аллейная, д. 8.
1.Точки подключения и технические параметры, необходимые для подключения всех объектов капитального строительства, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.
7.3.Теплоснабжение
1.Суммарная нагрузка на расчетный срок по предварительному расчету составила 0,167 Гкал/час.
2.Теплоснабжение детского дошкольного учреждения на 100 мест планируется от существующей сети теплоснабжения, проходящей вдоль юго-восточной стороны квартала N 1.
3.Теплоснабжение планируемых многоэтажных жилых домов планируется от крышных котельных.
4.Планируется размещение нелинейной сети теплоснабжения между многоэтажными жилыми домами со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: ул. Аллейная, д. 8 и д. 10.
5.Планируется демонтаж тепловой сети, проходящей в зоне планируемого размещения четырнадцатиэтажного жилого дома.
6.Точка подключения и технические параметры, необходимые для подключения, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.
7.Для проверки пропускной способности существующих тепловых сетей необходимо выполнить гидравлический расчет на последующих стадиях проектирования и при необходимости переложить участки тепловых сетей с недостаточной пропускной способностью.
7.4.Газоснабжение
1.Планируется подключение многоэтажных жилых домов к существующим сетям газопровода низкого давления.
2.Планируемое направления использования газа - на нужды отопления планируемых многоэтажных жилых домов.
3.Часовой расход газа 175,8 куб. м/час.
4.Точки подключения и технические параметры, необходимые для подключения планируемых многоэтажных жилых домов, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.
7.5.Электроснабжение
1.Электроснабжение потребителей предполагается осуществлять от существующих ТП 10/0,4 кВ, расположенных в кварталах N 1 и 2.
2.Суммарный расход электроэнергии планируемых объектов капитального строительства ориентировочно составит 289,1 кВА.
3.Планируется демонтаж ВЛ 0,4 кВ, проходящей в зоне планируемого размещения детского дошкольного учреждения и территории многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: ул. Аллейная, д. 19.
4.Технические параметры, необходимые для подключения объектов капитального строительства, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.
Параметры строительства инженерных сетей в границах проекта
планировки территории
Таблица 11
| N п/п | Наименование показателей | Един. измерения | Существующие сети, являющиеся/не являющиеся линейными объектами | Планируемые сети, являющиеся/не являющиеся линейными объектами | Демонтируемые и перекладываемые сети |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| Протяженность инженерных сетей | км | 18,85 | 1,30 | 0,40 | |
| 1 | водоснабжение | км | 3,22 | - | 0,08 |
| 1.1 | сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода | км | 3,22 | - | 0,08 |
| 2 | водоотведение | км | 6,39 | 1,21 | 0,16 |
| 2.1 | сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации | км | 2,71 | 0,44 | 0,16 |
| 2.2 | сети самотечной ливневой канализации | км | 2,02 | 0,77 | - |
| 2.3 | сети дренажа | км | 1,66 | - | - |
| 3 | газоснабжение | км | 3,46 | - | - |
| 3.1 | сети газопровода среднего давления | км | 1,28 | - | - |
| 3.2 | сети газопровода низкого давления | км | 2,18 | - | - |
| 4 | электроснабжение | км | 4,61 | - | 0,06 |
| 4.1 | силовые кабели 10 кВ | км | 1,42 | - | - |
| 4.2 | силовые кабели 0,4 кВ | км | 1,66 | - | - |
| 4.3 | ВЛ 0,4 кВ | км | 1,53 | - | 0,06 |
| 5 | связь | км | 0,89 | - | 0,07 |
| 5.1 | кабели связи | км | 0,65 | - | - |
| 5.2 | ВЛ связи | км | 0,38 | - | 0,07 |
| 6 | теплоснабжение | км | 0,28 | 0,09 | 0,03 |
| 6.1 | тепловые сети | км | 0,28 | 0,09 | 0,03 |
Основные технико-экономические показатели проекта планировки
территории
Таблица 12
| N п/п | Наименование показателей | Един. измерения | Современное состояние |
| I | Площадь территории проектирования, в том числе | кв. м | 236063 |
| площадь территории земельных участков с разрешенным использованием | кв. м | 126326 | |
| 1 | под территорию психбольницы N 1 | кв. м | 7178 |
| 2 | под здания жилого и общественного назначения | кв. м | 111697 |
| 3 | под индивидуальный жилой дом | кв. м | 303 |
| 4 | под индивидуальный жилой дом коттеджного типа | кв. м | 425 |
| 5 | для строительства объекта: "Жилой микрорайон "Солнечный" по ул. Маяковского в г. Калуге. Внеплощадочный ливневой коллектор" | кв. м | 6723 |
| площадь территорий, выделенных в соответствии с характером их использования | кв. м | 107349 | |
| 6 | индивидуальных жилых домов | кв. м | 46296 |
| 7 | личного подсобного хозяйства | кв. м | 978 |
| 8 | огородов | кв. м | 868 |
| 9 | детской площадки | кв. м | 483 |
| 10 | улично-дорожной сети | кв. м | 22614 |
| 11 | городских природных территорий | кв. м | 36110 |
| водный объект | кв. м | 2388 | |
| II | Коэффициент застройки | ||
| 1 | квартал N 3 | 0,08 | |
| III | Коэффициент плотности застройки | ||
| 1 | квартал N 3 | 0,66 |
Таблица 13
| N п/п | Наименование показателей | Един. измерения | Расчетный срок |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| I | Площадь территории проектирования, в том числе | кв. м | 236063 |
| площадь зон планируемого размещения | кв. м | 115097 | |
| 1 | автомобильных дорог местного значения | кв. м | 87930 |
| 1.1 | магистральной улицы общегородского значения | кв. м | 45268 |
| 1.2 | магистральной улицы районного значения | кв. м | 20963 |
| 1.3 | улиц в жилой застройке | кв. м | 17819 |
| 1.4 | основных проездов | кв. м | 3880 |
| 2 | автомобильного транспорта | кв. м | 2622 |
| 2.1 | открытой автостоянки | кв. м | 2622 |
| 3 | жилой застройки | кв. м | 9846 |
| 3.1 | многоэтажных жилых домов | кв. м | 9846 |
| 4 | объектов обслуживания населения | кв. м | 4360 |
| 4.1 | детского дошкольного учреждения на 100 мест | кв. м | 4360 |
| 5 | озеленение и благоустройство | кв. м | 7385 |
| 5.1 | мест для занятия спортом и физической культурой, пешими прогулками и отдыха (в том числе игровых и спортивных площадок для детей дошкольного и школьного возраста, площадок для отдыха взрослого населения) | кв. м | 7385 |
| 6 | объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организации коммунальными услугами | кв. м | 2954 |
| площадь территорий, выделенных в соответствии с характером их использования | кв. м | 120966 | |
| 7 | многоэтажных жилых домов | кв. м | 58380 |
| 8 | индивидуальных жилых домов | кв. м | 48737 |
| 9 | объектов инженерно-технического обеспечения за исключением линейных | кв. м | 308 |
| 9.1 | ТП 10/0,4 кВ | кв. м | 215 |
| 9.2 | ГРП | кв. м | 93 |
| 10 | открытой автостоянки (парковки) | кв. м | 624 |
| 11 | автомобильных дорог местного значения | кв. м | 12917 |
| 11.1 | улиц в жилой застройке | кв. м | 12120 |
| 11.2 | основных проездов | кв. м | 797 |
| II | Коэффициент застройки | ||
| 1 | квартал N 3 | 0,14 | |
| III | Коэффициент плотности застройки | ||
| 1 | квартал N 3 | 1,10 |
Таблица 14
| N п/п | Наименование показателей | Един. измерения | Современное состояние | Расчетный срок |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| I | Население | |||
| 1 | общая численность населения | чел. | 3619 | 4035 |
| 2 | плотность населения на территории жилой застройки постоянного проживания | чел. на га | 153 | 171 |
| 3 | жилищный фонд | |||
| 3.1 | уровень жилищной обеспеченности | кв. м/чел. | 24 | 30 |
| 3.2 | средняя этажность застройки | этаж | 17 | 17 |
| 3.3 | общая площадь жилых домов | тыс. кв. м | 137,90 | 155,72 |
| II | Объекты системы обслуживания жилой застройки | |||
| 1 | детское дошкольное учреждение на 100 мест | тыс. кв. м | 7,38 | |
| 2 | встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные нежилые помещения для размещения объектов системы социального обслуживания | тыс. кв. м | 15,34 | 15,34 |
| III | Транспортная инфраструктура | |||
| протяженность улично-дорожной сети | км | 1,86 | 3,81 | |
| 1 | магистральные улицы | км | 0,34 | 1,03 |
| 1.1 | общегородского значения | км | - | 0,59 |
| 1.2 | районного значения | км | 0,34 | 0,44 |
| 2 | улицы и дороги местного значения | км | 1,76 | 2,78 |
| 2.1 | улицы в жилой застройке | км | 1,52 | 2,27 |
| 2.2 | основные проезды | км | 0,24 | 0,51 |
| 3 | обеспеченность населения индивидуальными легковыми автомобилями | автомобилей/1000 жителей | - | 450 |
| 4 | общее количество машино-мест для хранения автотранспорта на территории проектирования | машино-мест | - | 764 |
| 4.1 | постоянного хранения, из них 270 с режимом "ночное время" | машино-мест | - | 364 |
| 4.2 | гостевого хранения | машино-мест | - | 130 |
| 4.3 | временного хранения, из них 270 с режимом "дневное время" | машино-мест | - | 270 |
| IV | Инженерная инфраструктура | |||
| 1 | водоснабжение | куб. м/сутки | - | 143,5 |
| 2 | канализация | куб. м/сутки | - | 112,1 |
| 3 | теплоснабжение | Гкал/час | - | 0,167 |
| 4 | электроснабжение | кВА | - | 289,1 |
| 5 | газоснабжение | н. куб. м/час | - | 175,8 |