Решение от 16.10.2014 г № 65

Об утверждении базовой арендной ставки и методики определения арендных платежей за пользование нежилыми помещениями, являющимися собственностью МО городское поселение «Г. Ермолино», на 2015 год

В целях повышения эффективности использования и управления муниципальной собственностью и объектами недвижимости на территории МО городское поселение "Г. Ермолино", с учетом роста потребительских цен и платных услуг городская Дума МО городское поселение "Г. Ермолино"
Решила:
1.Утвердить базовую ставку арендной платы за 1 кв. м нежилых помещений в месяц с 01.01.2015 в размере 142,42 рубля без НДС.
2.Утвердить на 2015 год Методику определения арендных платежей за пользование нежилыми помещениями и имуществом МО городское поселение "Г. Ермолино" (прилагается).
3.Муниципальным унитарным предприятиям, общественным организациям, финансируемым из федерального, областного и муниципального бюджетов, стоимость одного квадратного метра площади нежилого помещения в месяц устанавливается в размере базовой арендной ставки.
4.Освобождаются от арендной платы учреждения и предприятия, финансируемые из муниципального бюджета МО городское поселение "Г. Ермолино", а также социальные учреждения, функционирующие на территории муниципального образования.
5.Настоящее Решение вступает в силу со дня подписания и подлежит опубликованию в еженедельной газете "Уголок России" и на официальном сайте администрации в сети Интернет.
Глава муниципального образования
городское поселение
"Город Ермолино"
В.В.Бодров
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ
ПОМЕЩЕНИЯМИ И ИМУЩЕСТВОМ МО ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ "Г.
ЕРМОЛИНО" НА 2015 ГОД
I.Общие положения
Методика определения арендных платежей предусматривает расчет арендных платежей за нежилые помещения, оборудование, инвентарь и другое муниципальное имущество исходя из фактического состояния, реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на рыночную конъюнктуру.
II.Определение размера арендных платежей
2.1.Ежемесячные арендные платежи за нежилые помещения устанавливаются и рассчитываются по формуле:
АП = (Бс x Кп x Кд x Ку x Кэ x Кн) x Р,
где АП - арендная плата за месяц в рублях; Бс - базовая ставка арендной платы, взимаемая за 1 м арендуемой площади в руб./м; Кд - коэффициент, учитывающий направление деятельности и социальную значимость; Кп - коэффициент, учитывающий престижность и благоустроенность микрорайона:
- центр - 1,5 (ул. Русиново в районе домов N 137, 214а, г. Ермолино, ул. Советская, ул. 1 Мая до перекрестка с ул. Ломоносова, ул. Мичурина до дома N 5, ул. Гагарина до пер. Новый, пл. Ленина);
- прочие улицы г. Ермолина, коэффициент - 1,0.
2.2.Устанавливаются следующие коэффициенты в зависимости от вида деятельности:
1) объекты бытового обслуживания, ритуальные услуги, благотворительные организации, лечебно-профилактическая, образовательная деятельность на коммерческой основе, культурно-спортивная, оздоровительная, залы игровых автоматов для детей, почта, связь, радио, розничная сеть "Роспечать", банно-прачечные услуги - 1,0;
2) производственная и перерабатывающая деятельность, строительные, ремонтные услуги, экскурсионно-туристическая, склады для хранения любых видов сырья, товаров, продовольствия - 1,2;
3) офисные и служебные помещения для коммерческих структур - 1,5;
4) фирменная торговля, муниципальная торговля (продукты питания, промышленные и аптечные товары), сельхозпредприятия, потребкооперация, специализированная торговля (хлеб, молоко, овощи-фрукты), кафе (общепит) - 2,0;
5) коммерческая торговля:
а) торговля школьными учебниками, книгами, канцтоварами, детской литературой - 2,3;
б) торговля промышленными и продовольственными товарами, рестораны, бары, оптово-закупочная деятельность, автосервис - 2,5;
в) торговля автомобилями, запчастями к ним, хранение и торговля горюче-смазочными материалами, аудиовидеотехникой, видеопрокат, торговля мебелью и импортными видеотоварами - 2,6;
6) организация адвокатов, художественно-оформительская деятельность, страхование, нотариат - 3,0;
7) коммерческие банки, игровая коммерческая деятельность (кроме детской), аудиторская - 5,0;
8) сотовая связь - 4,5;
9) культурно-развлекательная деятельность на коммерческой основе - 5,9.
Ку - коэффициент, учитывающий уровень обеспечения коммунальными удобствами:
- помещения с коммунальными удобствами - 1,0;
- при отсутствии в здании (помещении) водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения Ку снижается на 0,05 на каждый отсутствующий элемент обустройства;
Кэ - коэффициент, учитывающий этажность помещения:
- первый этаж - 1,0;
- второй этаж - 0,8;
- цокольные помещения - 0,6;
- подвальные помещения - 0,5.
Кн - коэффициент, учитывающий использование арендуемых площадей по их назначению:
- основные площади - 1,0;
- вспомогательные помещения внутри основного здания - 0,36.
Р - площадь занимаемого помещения, кв. м
При наличии в одном помещении (здании) двух и более арендаторов, арендная плата за места общего пользования рассчитывается в соответствии с настоящей Методикой пропорционально занимаемой основной площади.
Плата за оборудование, транспортные средства, инвентарь, инструмент и другие материальные ценности, находящиеся в аренде, устанавливается 1% от остаточной стоимости арендуемого имущества или по формуле:
Определение размера ежемесячной арендной платы за нежилые
помещения, руб./кв. м, на 2015 год по МО городское поселение
"Г. Ермолино"

N п/п	Виды деятельности	Центр		Прочие улицы		Подвальные помещения
						Центр		Прочие улицы
		Основные площади	Вспомогательные площади	Основные площади	Вспомогательные площади	Основные площади	Вспомогательные площади	Основные площади	Вспомогательные площади
1	Объекты бытового обслуживания ритуальные услуги, благотворительные организации, лечебно-профилактическая, образовательная на коммерческой основе, культурно-спортивная оздоровительная, залы игровых автоматов для детей, почта, связь, радио, розничная сеть "Роспечать", банно-прачечные услуги, производство промышленных товаров народного потребления и народного промысла	213,69	76,96	142,42	51,30	106,84	38,48	71,27	25,65
2	Производственная и перерабатывающая деятельность, строительные ремонтные услуги, экскурсионно-туристическая, склады для хранения любых видов сырья, товаров	256,40	92,32	170,85	61,47	128,14	46,10	85,43	30,86
3	Офисы и служебные помещения для коммерческих структур	320,41	115,31	213,69	76,96	160,33	57,72	106,84	38,48
4	Фирменная торговля, муниципальная торговля (продукты питания, промышленные и аптечные товары), предприятия агропрома, потребкооперация, специализированная торговля (хлеб, молоко, овощи-фрукты), кафе (общепит)	427,25	153,79	284,83	102,61	213,69	76,96	142,42	51,30
5	Коммерческая торговля: торговля школьными учебными книгами, канцтоварами, детской литературой	491,38	176,90	327,55	117,98	245,75	88,45	163,83	58,93
6	Торговля промышленными и продовольственными товарами, рестораны, бары, оптово-закупочная деятельность, автосервис	534,09	192,27	356,10	128,14	267,17	96,20	177,99	64,13
7	Торговля автомобилями, запчастями к ним, хранение и торговля горюче-смазочными материалами, аудиовидеотехника, прокат аудиовидеотехники, компьютеры, ломбард, видеопрокат, торговля мебелью и импортными фототоварами	555,39	199,89	370,26	133,34	277,70	99,95	185,13	66,67
8	Организация адвокатов, художественно-оформительская деятельность, страхование, нотариус	640,94	230,75	427,25	153,79	320,41	115,31	213,69	76,96
9	Коммерческие банки, аудиторская, риелторская, оценочная, иная посредническая деятельность	1068,19	384,54	712,09	256,40	534,09	192,27	356,10	128,14
10	Сотовая связь	961,35	346,06	640,94	235,75	480,73	173,15	320,41	115,31
11	Культурно-развлекательная деятельность на коммерческой основе	1260,46	453,75	840,22	302,50	630,29	226,88	420,11	151,25