Решение от 08.04.2014 г № 195

О внесении изменений в решение городской Думы муниципального образования городское поселение "Город Жиздра" от 21.11.2008 N 171 "Об утверждении положения о порядке сдачи в аренду имущества муниципального образования городское поселение "Город Жиздра""

Рассмотрев протест прокурора от 14.02.2014 N 7-52-14 на решение городской Думы муниципального образования городское поселение "Город Жиздра" от 21.11.2008 N 171, в целях приведения нормативного акта в соответствие с законодательством, руководствуясь Уставом городского поселения "Город Жиздра", городская Дума городского поселения "Город Жиздра"
Решила:
1.Внести изменения в Положение о порядке сдачи в аренду имущества муниципального образования "Город Жиздра", утвержденное решением городской Думы муниципального образования городское поселение "Город Жиздра" от 21.11.2008 N 171, изложив его в новой редакции (прилагается).
2.Настоящее Решение вступает в силу с даты его официального опубликования.
Глава городского поселения
"Город Жиздра"
М.М.Сергунов
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ЖИЗДРА"
1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, Уставом городского поселения "Город Жиздра".
1.2.Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок и условия предоставления в аренду муниципального имущества городского поселения "Город Жиздра", а также порядок определения размера арендной платы за аренду муниципального имущества.
1.3.Арендодателем имущества городского поселения "Город Жиздра" выступает исключительно администрация городского поселения "Город Жиздра" (далее - администрация).
1.4.Администрация вправе передавать объекты муниципальной собственности в аренду самостоятельно.
1.5.Арендаторами муниципального имущества могут выступать физические и юридические лица.
1.6.Муниципальные предприятия могут самостоятельно сдавать в аренду закрепленное за ними в хозяйственное ведение движимое и недвижимое имущество с разрешения администрации.
Разрешение на сдачу имущества в аренду оформляется согласующей подписью уполномоченного должностного лица администрации на договоре аренды.
1.7.Муниципальные учреждения не вправе самостоятельно сдавать в аренду муниципальное имущество, закрепленное за ними на праве оперативного управления, а также имущество, приобретенное за счет средств, выделенных им по смете.
2.Порядок предоставления в аренду муниципального имущества
2.1.Предоставление муниципального имущества в аренду может осуществляться как по инициативе собственника имущества, так и на основании заявления физических и юридических лиц.
2.2.Инициатива со стороны собственника имущества может быть выражена в форме объявления, публикуемого в печати, с указанием адреса объекта, краткой технической характеристики, требований к использованию, предлагаемого размера арендной платы и платы на покрытие общих расходов по содержанию объекта.
2.3.Имущество городского поселения "Город Жиздра" предоставляется в аренду только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 26.07.2006 N 135 "О защите конкуренции".
2.4.Проведение конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды имущества городского поселения "Город Жиздра" осуществляется в соответствии с Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденными Приказом ФАС России от 10.02.2010 N 67.
3.Договор аренды
3.1.Документом, регламентирующим отношения арендатора, арендодателя и балансодержателя, является договор аренды.
3.2.Условия, порядок изменений и (или) дополнений устанавливаются договором по соглашению сторон, за исключением случаев, установленных законом.
3.4.Договоры аренды недвижимого имущества городского поселения "Город Жиздра", заключенные на срок более одного года, подлежат государственной регистрации.
4.Порядок определения арендной платы
4.1.Размер арендной платы, а также порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды по соглашению сторон.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Арендная плата включает в себя базовую ставку арендной платы за 1 кв. м, а также коэффициенты, учитывающие степень благоустроенности объекта, вид деятельности арендатора, место расположения объекта, функциональное назначение помещения и иные условия.
Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Методикой расчета арендной платы за аренду имущества городского поселения "Город Жиздра", утверждаемой городской Думой.
Размер базовой ставки арендной платы определяется в соответствии с решением городской Думы;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества, продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
4.2.Арендная плата за муниципальное имущество перечисляется арендаторами в бюджет городского поселения "Город Жиздра" в соответствии с условиями договора аренды.
После уплаты арендных платежей арендаторы представляют в администрацию копии платежных поручений для осуществления контроля по договорам аренды.
4.3.Размер арендной платы может быть пересмотрен досрочно по требованию одной из сторон в случае резкого изменения рыночных цен, тарифов, изменения минимального размера заработной платы, инфляции или других непредвиденных обстоятельств. Размер арендной платы может быть изменен, но не чаще одного раза в год.
5.Порядок субаренды муниципального имущества
5.1.Арендаторы муниципального имущества, не закрепленного за муниципальными предприятиями и муниципальными учреждениями, вправе с согласия администрации предоставлять арендуемое имущество в субаренду в порядке, установленном Федеральным законом "О защите конкуренции".
5.2.Порядок и условия предоставления муниципального имущества в субаренду определяются в договоре аренды.
5.3.Срок договора субаренды не должен превышать срок аренды, но если первичный договор был заключен на неопределенный срок, то и договор субаренды может быть заключен на неопределенный срок.
5.4.Договор субаренды, заключенный на год и более, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
6.Преимущественное право на приобретение арендуемого имущества
6.1.Субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из муниципальной собственности городского поселения "Город Жиздра" пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"). При этом такое преимущественное право может быть предоставлено при условии, что:
1) арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение трех и более лет до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;
2) арендная плата за аренду такого имущества перечислялась надлежащим образом в течение срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи;
3) площадь арендуемых помещений не превышает установленного законом Калужской области предельного значения площади арендуемого имущества (Закон Калужской области от 29.12.2008 N 507-ОЗ);
4) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.