Приложение к Решению от 24.10.2013 г № 59 Положение
Положение «Об управляющей организации многоквартирными домами в муниципальном образовании городское поселение «Город белоусово» 1. общие положения
1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и для эффективной работы управляющих компаний на территории МО ГП "Город Белоусово".
1.2.Настоящее Положение разработано в целях:
- рационального разделения функционирования договорных взаимоотношений между собственниками жилищного фонда и организациями жилищно-коммунального хозяйства различных организационно-правовых форм с соответствующим разделением прав, обязанностей и ответственности сторон, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах, решения вопросов пользования указанным имуществом, качественного предоставления коммунальных услуг гражданам;
- совершенствования системы договорных отношений по предоставлению жилищно-коммунальных услуг;
- развития конкуренции в сфере управления, содержания и ремонта жилищного фонда;
- усиления контроля качества жилищно-коммунального обслуживания населения;
- разделения полномочий между собственником (выполнение финансовых обязательств согласно законодательству, осуществление контроля за деятельностью управляющих организаций); управляющими организациями (планирование и организация работ, обеспечивающих надлежащее состояние объектов); подрядными организациями (качественное и своевременное выполнение работ, полученных управляющей организацией).
1.3.Управляющая организация - юридическое лицо любой организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, которому по решению собственника объектов жилищного фонда (или уполномоченного им лица) переданы на основании соответствующего договора в управление объекты жилищного фонда в целях осуществления эффективного управления.
2.Управление жилищным фондом
2.1.Передача жилищного фонда в управление управляющим организациям осуществляется на основании договора в соответствии с гражданским и жилищным законодательством.
Передача в управление жилых домов, в которых собственники помещений самостоятельно не выбрали способ управления многоквартирным домом, производится по договору, заключаемому собственниками помещений с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации.
2.2.В договоре, кроме существенных условий, предусмотренных законодательством, предусмотренных для данного вида договора, должны указываться условия и порядок возмещения выпадающих доходов управляющей организации. Размер средств, которые управляющая организация получает право использовать на свое содержание, указывается в договоре.
Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
2.3.Управляющая организация должна обеспечить:
- поддержание в надлежащем состоянии и модернизацию на основе современных технологий и материалов принятых в управление объектов жилищного фонда в соответствии с требованиями собственника, государственными стандартами качества предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;
- выбор в установленном порядке, в том числе на конкурсной основе, подрядчика по выполнению работ, услуг и поставке ресурсов для предоставления жилищно-коммунальных услуг по переданным в управление жилым домам;
- заключение договоров с подрядчиками на выполнение работ и предоставление ресурсов требуемого объема, качества и стоимости;
- осуществление системы контроля выполнения договоров с подрядчиками;
- организацию начисления, обработки и сбора платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
2.4.Функциями управляющей организации являются:
- технический контроль и планирование;
- заключение договоров с подрядными организациями на содержание, обслуживание и ремонт жилищного фонда, придомовых территорий;
- планирование работ по проведению осмотров, содержанию, текущему и капитальному ремонту, подготовке к сезонной эксплуатации жилых домов, придомовых территорий;
- контроль за выполнением перечисленных работ подрядными организациями;
- участие в работе по ликвидации аварийных ситуаций и их последствий.
2.5.В сфере содержания жилищного фонда на управляющую организацию возлагаются:
- обеспечение надлежащего содержания, организация ремонта общего имущества в жилом доме (межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, обслуживающее более одного помещения инженерно-техническое оборудование, земельный участок);
- организация ремонта жилых и нежилых помещений на основании договоров с их владельцами (ремонт инженерных коммуникаций, устранение аварийных ситуаций и их последствий, пр.);
- организация и обеспечение круглосуточного аварийно-диспетчерского обслуживания переданных в управление жилых домов.
2.6.Договорно-правовая деятельность управляющей организации включает в себя:
- заключение договора на управление объектами жилищного фонда;
- заключение договора на техническое обслуживание жилых и нежилых помещений с собственниками;
- заключение договоров с предприятиями-подрядчиками на выполнение работ, оказание услуг по технической эксплуатации жилых домов, на поставку жилищно-коммунальных услуг;
- контроль выполнения договорных обязательств контрагентами по заключенным договорам;
- заключение договоров с подрядными организациями на выполнение работ по капитальному ремонту, модернизации, реконструкции жилищного фонда.
2.7.Работа управляющей организации с собственниками помещений заключается в:
- приеме, обеспечении заявок, обращений граждан, проживающих в переданных в управление многоквартирных домах;
- работе с обращениями юридических лиц, имеющих в собственности помещения в переданном в управление жилищном фонде;
- работе по оформлению документов для регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания;
- организации начисления и сбора с потребителей платежей за жилищно-коммунальные услуги;
- взыскании в установленном порядке задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги;
- своевременном предоставлении жителям информации по вопросам жилищно-коммунального обслуживания, в том числе об изменениях в жилищном законодательстве, о ценах и тарифах на жилищно-коммунальные услуги;
- ежегодном проведении отчетных собраний с жителями.
2.8.Финансово-экономическая деятельность управляющей организации включает в себя:
- осуществление расчетов по исполнению договорных обязательств;
- аккумулирование финансовых средств, поступающих от физических и юридических лиц - потребителей жилищно-коммунальных услуг, бюджетных средств, их рациональное и эффективное использование;
- применение мер гражданско-правовой ответственности к подрядным организациям в случае нарушения договорных обязательств.
2.9.Управляющая организация выполняет следующие обязанности:
- управляет многоквартирными домами, обеспечивая их содержание, эксплуатацию, ремонт и использование по прямому назначению с соблюдением положений действующего законодательства. Обеспечивает условия проживания в жилых домах и поддержание придомовых территорий в состоянии, отвечающем нормативно-техническим и санитарным требованиям;
- осуществляет функции заказчика на выполнение работ по планово-предупредительному, непредвиденному ремонту жилых домов, по содержанию, техническому и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- по заявке представляет собственникам помещений многоквартирных домов проекты планов, плановые задания и отчеты в установленные сроки;
- использует полученные бюджетные средства, платежи за жилищно-коммунальные услуги строго по целевому назначению;
- по заявке представляет собственникам помещений многоквартирных домов доступ к информации, документации, связанной с деятельностью по переданным в управление объектам жилищного фонда.
2.10.Управляющая организация вправе:
- самостоятельно определять направления деятельности в целях достижения поставленных задач;
- заключать договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг по переданным в управление объектам жилищного фонда с подрядчиками и поставщиками ресурсов, определенными в установленном порядке;
- разрабатывает предложения по улучшению системы управления жилищным фондом:
- получает доходы от хозяйственной деятельности, не противоречащей действующему законодательству;
- заключает договоры на управление объектами жилищного фонда других форм собственности.
3.Контроль за деятельностью управляющих организаций
3.1.Контроль за деятельностью управляющих организаций осуществляют:
- представитель собственников помещений в многоквартирном жилом доме, уполномоченный на то решением общего собрания данных собственников;
- представитель собственника помещений в многоквартирном доме (муниципальный жилищный фонд), действующий по доверенности, выданной органом местного самоуправления.
3.2.Контроль за деятельностью управляющих организаций включает в себя:
- предоставление по заявке собственников помещений многоквартирных домов информации о состоянии и содержании переданного в управление жилищного фонда;
- оценку качества работы управляющей организации на основе установленных критериев;
- проведение по заявке собственников помещений многоквартирных домов проверок финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации;
- контроль целевого использования переданных управляющей организации бюджетных средств, платежей за жилищно-коммунальные услуги.
3.3.Критериями качества работы управляющей организации являются:
- эффективность мероприятий, подтвержденная конкурсной комиссией;
- показатели уровня сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги, прочие платежи;
- своевременное осуществление платежей по договорам с подрядчиками и поставщиками ресурсов;
- наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по управлению, содержанию и ремонту жилищного фонда;
- осуществление управляющей организацией мер по контролю за качеством и объемом поставляемых жилищно-коммунальных услуг;
- снижение количества обоснованных жалоб населения на качество жилищно-коммунального обслуживания, условий проживания, состояние объектов жилищного фонда;
- своевременность и регулярность предоставляемой собственникам помещений многоквартирных домов отчетной информации о состоянии и содержании переданного в управление жилищного фонда.