Приложение к Приказу от 12.05.2004 г № 30-П Методика
Методика расчета арендной платы за пользование находящимися в собственности калужской области объектами недвижимости
1.Вводная часть
Методика определяет порядок расчета арендной платы за пользование находящимися в собственности Калужской области объектами недвижимости.
Стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг оплачивается арендатором по отдельным договорам с соответствующими организациями и в расчет арендной платы не включается.
2.Расчет арендной платы
2.1.Величина годовой арендной платы за объект недвижимости (здание, строение, сооружение, нежилое помещение) определяется по следующей формуле:
Апг = S x Сб x (100 - (% износа) 0,85) x Км x Ки x Кб: 1000,
где Апг - арендная плата в год без НДС, руб.;
S - арендуемая площадь, кв. м;
Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. м;
% износа - процент износа, по данным органа технической инвентаризации;
Км - коэффициент местонахождения объекта;
Ки - коэффициент вида использования объекта;
Кб - коэффициент благоустроенности объекта.
2.1.1.Коэффициент местонахождения объекта (Км):
| Зона | Описание зоны (границ зоны) | |
| К-1 | Главные магистрали г. Калуги. Пл. Победы, пл. Мира, пл. Театральная, пл. Старый Торг, ул. Кирова, ул. Ленина, ул. Театральная, ул. Московская (Ленинский округ) | 3,0 |
| К-2 | Исторический центр г. Калуги, за исключением зоны К-1. Граница зоны: восточная сторона Яченского водохранилища, ул. Пухова, ул. Московская, ул. К.Либкнехта, ж.д. ветка ст. Калуга-1, ст. Ока-пристань, ул. Жукова, ул. Пестеля, ул. Никитина, ул. Больничная, ул. Войкова, ул. Ф.Энгельса, пересекая ул. Салтыкова-Щедрина, по восточной границе ОАО "Калугатрансмост", левый берег р. Оки до устья р. Яченка | 1,5 |
| К-3 | Центральная часть г. Калуги, с плотной застройкой, основными транспортными магистралями, примыкающая к зоне К-2. Граница зоны: пер. Лаврентьевский, ул. Багговута, ул. Калинина, ул. Комсомольская роща, ул. Телевизионная, ул. Московская, ул. Бутома, ул. Глаголева, за Синими мостами, пересекая ж.д., по границе ст. Калуга-1, по главному пути до южной границы станции, по ж.д. ветке Калуга-1 - Ферзиково до створа с ул. Маяковского, по Грабцевскому ш., ул. Маршала Жукова, западная и южная границы стекольного завода, ж.д. ветка от стекольного завода до ст. Ока-пристань, ул. Восточная, ул. Болдина, автодорога по северо-восточной границе ОАО "Русь" до р. Оки | 1,3 |
| К-4 | Территория, связанная с центром г. Калуги, с преобладанием жилой и промышленной застройки, примыкающая к зоне К-3. Граница зоны: от границы города в районе д. Белая, по южной границе землепользования опытного хозяйства КФ МСХА, по границе бора до дороги п. Силикатный, пересекая ж.д. ветку, по восточной границе полосы отвода ж.д. ветки по ул. Азаровской, Московской, по окружной автодороге с северной стороны мкр. Терепец, по сев. границе промзоны ОАО "Кадви", автодорога с юж. стороны кладбища, ул. Тарутинская, пер. Механизаторов, сев. сторона завода "Ремпутьмаш", сев. стор. полосы отвода ОАО "Промжелдортранс", западная сторона ж.д. ветки на Ферзиково, ул. Зерновая, Грабцевское ш., восточная сторона ОАО "Тайфун", восточная и южная стороны областной психбольницы, ул. Маяковского, р. Киевка до р. Ока, включая п. Анненки и р-н ст. Калуга-2, ограниченный чертой г. Калуги и автодорогой Калуга - Воротынск | 1,1 |
| К-5 | Периферия г. Калуги, правый берег реки Оки. Границей зоны являются граница зоны К-4 и граница г. Калуги | 1,0 |
| О | Г. Обнинск | 1,5 |
| Г | Неуказанные выше города на территории Калужской области | 0,7 |
| С | Прочая территория Калужской области | 0,4 |
Коэффициент определяется на основании адреса объекта недвижимости.
2.1.2.Коэффициент вида использования объекта (Ки):
| Использование как офисное (административное) помещение | 2,0 |
| Использование как торговое помещение | 1,5 |
| Использование под общественное питание | 1,3 |
| Использование под образовательную деятельность | 0,9 |
| Использование как производственное помещение | 0,7 |
| Использование как складское помещение | 0,7 |
| Использование под культурно-просветительскую работу с детьми | 0,5 |
| Использование под социальную деятельность, в том числе государственными и муниципальными учреждениями, органами государственной власти и местного самоуправления | 0,3 |
| Прочее | 1,0 |
При многофункциональном использовании объекта арендная плата для каждого вида использования рассчитывается пропорционально занимаемой площади.
2.1.3.Коэффициент благоустроенности объекта недвижимости (Кб):
| Подвал | 0,3 |
| Полуподвал, цоколь | 0,4 |
| Чердак, мансарда | 0,5 |
| Прочее | 1,0 |
2.2.При краткосрочном пользовании объекта недвижимости под образовательную деятельность и культурно-просветительскую работу с детьми может применяться почасовая арендная плата.
Расчет арендной платы производится с учетом фактической занятости объекта по следующей формуле:
Апч = Сб x (100 - % износа) x Км x Ки x Кб: Чг: 1000,
где Апч - арендная плата за 1 кв. м в час без НДС, руб.,
Чг - количество рабочих часов в текущем году.
2.3.Утратил силу
3.Компенсация затрат арендаторов на реконструкцию и капитальный ремонт объектов недвижимости
3.1.Компенсация затрат арендаторов на реконструкцию и капитальный ремонт объектов недвижимости производится на основании дополнительного соглашения к договору аренды (далее - Соглашение), заключаемого до начала соответствующих работ.
3.2.Для заключения Соглашения арендатор представляет в министерство экономического развития Калужской области заявку, в которой содержатся:
- реквизиты договора аренды и (или) объекта аренды;
- описание (проект) планируемых работ по реконструкции или капитальному ремонту;
- документацию по составу затрат на реконструкцию или капитальный ремонт (сметная документация и т.п.), позволяющую определить стоимость работ в текущих ценах;
- планируемые даты начала и окончания работ.
3.3.На основании изучения технического состояния арендуемого объекта и содержащихся в заявлении арендатора сведений стороны договора аренды составляют акт технического состояния арендуемого объекта, содержащий согласованную сторонами стоимость работ по реконструкции или капитальному ремонту.
3.4.Срок проведения капитального ремонта или реконструкции не может превышать одного года.
Стоимость выполненных работ по капитальному ремонту или реконструкции, засчитываемая в счет арендной платы, не может превышать суммы арендной платы, установленной договором аренды, за три года.
После окончания работ по капитальному ремонту или реконструкции арендатор обязан не позднее одного месяца представить на утверждение в министерство экономического развития Калужской области акт приемки выполненных работ, согласованный балансодержателем, и документы, подтверждающие объем и стоимость (далее - "подтвержденная стоимость") выполненных работ.
Превышение планируемой стоимости затрат на реконструкцию или капитальный ремонт над подтвержденной стоимостью работ в счет арендной платы не засчитывается.
(п. 3.4 в ред. Приказа Минэкономразвития Калужской области от 28.04.2005 N 370-п)
3.5.Компенсация затрат на капитальный ремонт или реконструкцию может быть произведена только при отсутствии на дату заключения Соглашения задолженности арендатора по уплате арендной платы и пени за просрочку ежемесячных платежей по договору аренды.
(п. 3.5 в ред. Приказа Минэкономразвития Калужской области от 28.04.2005 N 370-п)
4.Заключительные положения
Арендная плата за пользование находящимися в собственности Калужской области объектами недвижимости может устанавливаться министерством экономического развития Калужской области на договорной основе в размере, превышающем арендную плату, рассчитанную по настоящей Методике, или на основании составленного в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" отчета об оценке объекта недвижимости.