Приложение к Решению от 09.12.2005 г № 173 Методика

Методика определения арендных платежей за пользование нежилыми помещениями и имуществом муниципального образования «Боровский район» на 2006 год

1.ОБЩЕЕ ПОЛОЖЕНИЕ
Методика определения арендных платежей предусматривает расчет арендных платежей за нежилые помещения, оборудование, инвентарь и другое муниципальное имущество исходя из его фактического состояния, реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на рыночную конъюнктуру.
2.ОПРЕДЕЛЕНИЕ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
2.1.Ежемесячные арендные платежи за нежилые помещения устанавливаются и рассчитываются по формуле:
АП = Бс x Кп x Кд x Ку x Кэ x Р,
где АП - арендная плата за месяц (руб.);
Бс - базовая ставка арендной платы, взимаемая за 1 кв. м арендуемой площади, - 33 руб. 40 коп. кв. м;
Кп - коэффициент, учитывающий престижность и благоустроенность микрорайона:

Центр: ул. Ленина - до Косого оврага (перекресток с ул. Мира), ул. Калужская - до перекрестка (до жилого дома N 58), ул. Володарского - до дома N 56 (МПУ ЖКХ), пл. Ленина, ул. Коммунистическая - до жилого дома N 30 (моста), ул. Урицкого - до АО "Боровчанка", ул. Советская, ул. Красноармейская	1,5
Прочие улицы: ул. Мира, ул. Ленина (от Косого оврага до АО "Руно"), ул. П.Шувалова, ул. Дзержинского, ул. Калужская (от жилого дома N 58 до перекрестка с ул. Некрасова), ул. Володарского (от дома N 56), ул. Берникова (до перекрестка с ул. Некрасова), ул. Коммунистическая (от жилого дома N 30 до церкви Бориса и Глеба), ул. Ф.Энгельса, ул. 1-го Мая до жилого дома N 49, ул. Циолковского, ул. Ст.Разина	1,0
Сельская местность: вся остальная территория МО "Боровский район" (в т.ч. все сельские населенные пункты)	0,9

Кд - коэффициент, учитывающий направление деятельности и социальную значимость:

1 2 3 4 5 6 7 8	Муниципальные предприятия Бытовое обслуживание; ритуальные услуги; банно-прачечные услуги Благотворительные организации; лечебно-профилактические, культурные и оздоровительные организации Образовательные учреждения (кроме муниципальных) Залы игровых автоматов для детей Почта; радио; связь; розничная сеть "Роспечать" Производство промышленных товаров народного промысла Торговля школьными учебниками, книгами, канцтоварами, детской литературой	1,0
9 10 11 12 13	Производственная и перерабатывающая деятельность Строительные и ремонтные услуги Экскурсионно-туристическая деятельность Склады для хранения любых видов сырья, товаров, продовольствия, кроме хранения винно-водочных и табачных изделий Гаражные помещения	1,2
14 15	Офисные и служебные помещения для коммерческих структур Некоммерческие организации адвокатов	1,5
16	Кафе; общепит	2,0
17 18	Торговля предприятий Агропрома и потребкооперации Специализированная торговля (хлеб, молоко, овощи, фрукты), торговля аптечными товарами	2,0
19	Торговля промышленными и продовольственными товарами	2,5
20 21 22	Оптово-закупочная деятельность Рестораны, бары Автосервис	2,5
23 24 25 26 27 28	Торговля автомобилями; запчастями к ним Хранение и торговля горюче-смазочными материалами Хранение и торговля винно-водочными изделиями; табачными изделиями Торговля аудио-, видеотехникой; мебелью; импортными фототоварами Прокат Ломбард	2,6
29	Художественно-оформительская деятельность, страхование, нотариат	3,0
30	Коммерческие банки, игровая коммерческая деятельность (кроме детской), аудиторская	5,0

Ку - коэффициент, учитывающий уровень обеспечения коммунальными удобствами:

Помещение с коммунальными удобствами	1,0
При отсутствии в здании (помещении) водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения Ку снижается за каждый отсутствующий элемент обустройства	на 0,05

Кэ - коэффициент, учитывающий этажность помещения:

1-й этаж 2-й этаж и выше Цокольное помещение Подвальное помещение

1,0 0,9 0,6 0,5

Р - площадь занимаемого помещения, кв. м.
При наличии в одном помещении (здании) 2-х и более арендаторов арендная плата за места общего пользования рассчитывается в соответствии с настоящей методикой пропорционально занимаемой основной площади.
При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого типа деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.
Плата за оборудование, транспортные средства, инвентарь, инструмент и другие материальные ценности, находящиеся в аренде, устанавливается 1% от остаточной стоимости арендуемого имущества или по формуле:

             Балансовая стоимость x Банковский %
    АП = ------------------------------------------------------- x
                           100% x 12 месяцев
x понижающий коэффициент (0,2)