Приложение к Постановлению от 28.12.2011 г № 681

ДОГОВОР N
коммерческого найма жилого помещения
муниципального жилищного фонда
с. Барятино "___" _____________________ г.
Управа муниципального района "Барятинский район", именуемая в дальнейшем
"Наймодатель", в лице руководителя Управы______________________,
действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданина(ки)
________________________ г. р., паспорт __________________________________,
выдан _____________________________________________________________________
от _______________, именуемого в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора

1.1. На основании постановления руководителя Управы муниципального района
"Барятинский район" N _______ от ________________ Наймодатель обязуется
предоставить Нанимателю за плату во временное владение и пользование жилое
помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования,
расположенное по адресу: Калужская область, Барятинский район,
_________________________________________, а Наниматель обязуется принять
данное жилое помещение для использования в целях своего проживания, а также
проживания членов семьи:
1) муж (жена) _____________________________________________________________
2) дочь (сын) _____________________________________________________________
1.2. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение,
инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристики жилого
помещения изложены в паспорте жилого помещения, который является
неотъемлемым приложением к договору (приложение N 1).
1.3. Срок найма жилого помещения устанавливается с "___" _________ года по
"___" _________ года.
1.4. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта
приема-передачи жилого помещения (приложение N 2).
2. Права и обязанности сторон
2.1. Наймодатель обязан:
2.1.1. Передать Нанимателю в десятидневный срок после подписания договора
свободное жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, в
состоянии, пригодном для проживания.
2.1.2. Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором
находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать
предоставление Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг,
обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и
устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
2.2. Наймодатель вправе:
2.2.1. Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за
коммерческий наем жилого помещения и коммунальные услуги.
2.2.2. Требовать от Нанимателя проведения текущего ремонта занимаемого
жилого помещения.
2.2.3. В порядке и в случаях, установленных настоящим договором, требовать
расторжения договора коммерческого найма.
2.2.4. При прекращении договора требовать возврата жилого помещения.
2.2.5. Если Наниматель не возвратил занимаемое жилое помещение либо
возвратил его несвоевременно. Наймодатель вправе потребовать внесения платы
за коммерческий наем за все время просрочки. В случае, когда указанная
плата не покрывает причиненных Наймодателю убытков, он может потребовать их
возмещения.
2.2.6. Осуществлять проверку использования Нанимателем жилого помещения,
переданного в соответствии с условиями настоящего договора.
2.2.7. Предупреждать Нанимателя и принимать меры в рамках действующего
законодательства РФ по устранению допущенных Нанимателем и лицами,
совместно с ним проживающими, нарушений, связанных с использованием жилого
помещения не по назначению либо с ущемлением прав и интересов соседей.
2.2.8. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательством.
2.3. Наниматель обязан:
2.3.1. Использовать жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего
договора, по назначению, т.е. только для проживания.
2.3.2. Обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в
исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести
расходы по содержанию имущества.
2.3.3. Не производить переустройство и реконструкцию жилого помещения,
указанного в п. 1.1 настоящего договора, без согласия Наймодателя.
2.3.4. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и
эксплуатацию жилого помещения, беспрепятственный доступ в занимаемое жилое
помещение для осмотра его технического состояния.
2.3.5. При освобождении жилого помещения в связи с окончанием срока
действия договора и при досрочном освобождении сдать жилое помещение
Наймодателю по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа, а
также оплатить задолженность по всем обязательствам, предусмотренным
настоящим договором. При этом Наниматель обязан освободить жилое помещение
не позднее 10 (десяти) дней со дня окончания срока договора.
2.3.6. Не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим
месяцем, вносить платежи за содержание и обслуживание жилья, за
коммунальные услуги, плату за коммерческий наем жилого помещения.
2.3.7. Самостоятельно помимо платы, установленной п. 3.1 и п. 3.2
настоящего договора, вносить плату за электроэнергию, а также оплачивать
услуги телефонной сети.
2.3.8. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого
дома и придомовой территории.
2.4. Наниматель вправе:
2.4.1. Требовать от Наймодателя предоставления жилого помещения, указанного
в п. 1.1 настоящего договора.
2.4.2. Требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального
ремонта жилого помещения.
2.4.3. Вселить в установленном порядке в занимаемое жилое помещение в
качестве постоянно проживающих с Нанимателем супруга, детей, родителей,
нетрудоспособных иждивенцев и других совместно проживающих граждан, получив
на это письменное согласие Наймодателя и всех постоянно проживающих с ним
совершеннолетних членов семьи. На вселение к родителям их
несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.
Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о
норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случаев
вселения несовершеннолетних детей.
2.4.4. С согласия граждан, постоянно с ним проживающих, и с
предварительным уведомлением Наймодателя разрешить безвозмездное проживание
в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может
запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований
законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.
Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.
Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым
помещением. Ответственность за их действия перед Наймодателем несет
Наниматель.
Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении
согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, - не
позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования
Нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.
2.4.5. С согласия Наймодателя передать на срок часть или все нанятое им
помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает
самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственность перед
Наймодателем по договору найма жилого помещения остается за Нанимателем.
Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии
соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого
помещения на одного человека.
Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора
коммерческого найма жилого помещения.
При досрочном прекращении договора коммерческого найма жилого помещения
одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения.
На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о
преимущественном праве на заключение договора на новый срок.
2.4.6. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним
проживающих, и с согласия Наймодателя Наниматель в договоре коммерческого
найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних
граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.
В случае смерти Нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор
продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из
граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию
между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно
проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
2.4.7. По истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения
Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого
помещения на новый срок.
2.4.8. С согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое
время расторгнуть договор коммерческого найма с письменным предупреждением
Наймодателя за три месяца.

3. Размер платы за пользование жилым помещением,
расчеты по договору

3.1. За содержание и обслуживание жилого помещения, указанного в п. 1.1
настоящего договора, за коммунальные услуги Наниматель ежемесячно вносит
плату по утвержденным тарифам, действующим на данный момент, не позднее 10
(десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
3.2. За пользование указанным в п. 1.1 договора жилым помещением Наниматель
перечисляет плату в сумме ___________ рублей за коммерческий наем жилого
помещения ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим
месяцем, на (реквизиты счета)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
3.3. Размер платы за коммерческий наем жилых помещений муниципального
жилищного фонда коммерческого использования устанавливается постановлением
Управы муниципального района "Барятинский район" и может быть изменен, но
не чаще одного раза в год.
3.4. Плата за коммерческий наем вносится Наймодателем независимо от факта
пользования жилым помещением.
3.5. Ксерокопии квитанций об оплате коммерческого найма Наниматель
представляет в Управу муниципального района "Барятинский район" по адресу:
Калужская область, Барятинский район, с. Барятино, ул. Советская, д. 20,
каб. N _______.
4. Ответственность сторон
4.1. За просрочку платежа за коммерческий наем Наниматель уплачивает пеню в
размере 0,1% от суммы договора за каждый день просрочки начиная со
следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического
расчета включительно.
4.2. Наниматель за просрочку платежа за содержание и обслуживание жилого
помещения, за коммунальные услуги уплачивает пени в размере одной
трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской
Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за
каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления
установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
4.3. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает
Нанимателя от исполнения его обязательств по договору.
4.4. При нарушении Правил пользования жилыми помещениями и придомовой
территорией в соответствии с действующим законодательством Наниматель
обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном
законом порядке.
4.5. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия
граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия
настоящего договора.
4.6. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в
соответствии с действующим законодательством.
5. Порядок и последствия расторжения договора
5.1. Договор считается расторгнутым по истечении срока, указанного в п.
1.3 настоящего договора.
5.2. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.
5.3. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию
Наймодателя в следующих случаях:
- при использовании Нанимателем жилого помещения (в целом или части его) не
по назначению;
- если Наниматель и граждане, за действия которых он отвечает, портят или
разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы
соседей;
- если Наниматель не внес платежи, указанные в п. 3 договора, в течение
шести месяцев подряд;
- при выезде Нанимателя и граждан, проживающих с ним, в иное место
жительства.
5.4. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой
из сторон:
- если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания,
а также в случае его аварийного состояния;
- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
5.5. В случае расторжения настоящего договора Наниматель и другие граждане,
проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат
выселению из жилого помещения.
5.6. Переход права собственности на занимаемое по договору коммерческого
найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора
коммерческого найма жилого помещения. При этом новый собственник становится
Наймодателем на условиях ранее заключенного договора коммерческого найма.
6. Особые условия
6.1. Жилое помещение, предоставленное по настоящему договору, приватизации
не подлежит.
6.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если
они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
6.3. Все споры и разногласия, возникшие между сторонами по настоящему
договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между ними. В
случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат
рассмотрению в судебном порядке, установленном действующим
законодательством.
6.4. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны
руководствуются действующим законодательством.
6.5. Договор вступает в законную силу с "___" ___________ года и действует
до "___" ___________ года, а в части взаиморасчетов - до полного их
выполнения.
6.6. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу,
по одному для каждой из сторон.
6.7. Приложения: паспорт жилого помещения - 1 лист;
акт приема-передачи жилого помещения - 1 лист.
7. Юридические адреса и реквизиты сторон
7.1. Наймодатель: _________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
7.2. Наниматель: ___________________________________________ г. р., паспорт
___________________________________________________________________________
________ Адрес: ___________________________________________________________
___________________________________________________________________________
8. Подписи сторон
Наймодатель Наниматель