Приложение к Постановлению от 28.12.2011 г № 681 Положение
Положение "О порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в собственности муниципального района "Барятинский район" 1. общие положения
1.1.Настоящее Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования (далее - Положение) разработано в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации с целью установления единого механизма предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, находящегося в собственности муниципального района "Барятинский район", физическим и юридическим лицам.
1.2.Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются:
- юридическим лицам по договорам аренды для заселения гражданами (работниками юридических лиц) на условиях коммерческого найма;
- физическим лицам (далее - Граждане) по договорам коммерческого найма.
1.3.По договорам аренды и найма предоставляются жилые помещения, отнесенные в установленном порядке к жилищному фонду коммерческого использования.
1.4.Объектом договора аренды и договора коммерческого найма может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры (или) комнаты, благоустроенное применительно к местным условиям и отвечающее санитарным и техническим нормам. В аренду и коммерческий наем может быть передан жилой дом либо его часть.
1.5.Включение жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования и исключение жилых помещений из указанного фонда осуществляются на основании постановления Управы муниципального района "Барятинский район".
Форма типового договора аренды коммерческого найма установлена приложением N 1 к настоящему приложению.
2.Основания предоставления жилых помещений жилищного фонда
коммерческого использования
2.1.Предоставление жилого помещения Гражданам на условиях коммерческого найма и юридическим лицам по договору аренды осуществляется на основании постановления Управы муниципального района "Барятинский район" по результатам рассмотрения жилищной комиссией при Управе муниципального района "Барятинский район" представленных документов.
2.2.Постановление Управы муниципального района "Барятинский район" является основанием для заключения с Гражданами договора коммерческого найма жилого помещения и юридическими лицами договора аренды жилого помещения.
2.3.Заключенный в установленном порядке договор является единственным основанием для вселения в предоставляемое жилое помещение.
2.4.Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения.
3.Порядок предоставления Гражданам жилых помещений
жилищного фонда коммерческого использования по договору
коммерческого найма
3.1.Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются Гражданам, не являющимся собственниками и/или членами семьи собственника жилых помещений, нанимателями и/или членами семьи нанимателя по договорам социального найма и не обеспеченными жилыми помещениями по месту основной работы, при условии:
3.1.1.Граждане работают в государственных учреждениях, органах местного самоуправления, учреждениях и предприятиях, находящихся в муниципальной собственности, осуществляющих свою деятельность на территории муниципального района "Барятинский район".
3.1.2.Иногородние Граждане, принятые на работу в органы местного самоуправления, муниципальные учреждения и предприятия муниципального района "Барятинский район" по приглашению.
3.1.3.Граждане, поставленные на учет в органах местного самоуправления до 1 марта 2005 года в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых на условиях коммерческого найма.
3.2.Граждане, указанные в п. 3.1.1 и п. 3.1.2 настоящего Положения, подают в Управу муниципального района "Барятинский район" заявление о постановке на учет для предоставления жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования согласно установленной форме.
3.3.К заявлению прилагаются следующие документы:
3.3.1.Копия паспорта Гражданина и членов его семьи (копии свидетельств о рождении детей, не достигших 14 лет).
3.3.2.Документы, подтверждающие отсутствие в найме, социальном найме Гражданина и членов его семьи жилых помещений по месту основной работы Гражданина, подающего заявление о принятии на учет.
3.3.3.Справки о наличии (отсутствии) у Гражданина жилья на праве собственности и всех членов семьи Гражданина.
3.3.4.Копия трудовой книжки, подтверждающая право Гражданина на предоставление жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования для Граждан, указанных в п. 3.1.1, 3.1.2.
3.3.5.Копия письма-приглашения руководителя органа местного самоуправления, обладающего полномочиями по заключению трудовых договоров, или руководителя муниципального учреждения и предприятия для Граждан, указанных в подпункте 3.1.2 настоящего Положения.
3.3.6.Постановление Управы муниципального района о нахождении на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий путем предоставления жилых помещений на условиях коммерческого найма по состоянию на 1 марта 2005 года для Граждан, указанных в подпункте 3.1.3 настоящего Положения.
3.3.7.Справка о составе семьи.
3.4.Копии документов, прилагаемых к заявлению, представляются с одновременным представлением оригинала или нотариально заверенные. Копии документов после проверки соответствия оригиналу заверяются лицом, принимающим документы.
3.5.Решение о принятии на учет или отказе в принятии на учет принимается жилищной комиссией, образованной постановлением Управы муниципального района "Барятинский район", не позднее чем через 30 дней со дня представления всех документов, подтверждающих право Гражданина состоять на учете.
3.6.Основания для отказа в принятии на учет и предоставления жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования:
3.6.1.С заявлением обратился Гражданин, не указанный в п. 3.1.1 и п. 3.1.2 настоящего Положения.
3.6.2.Не представлены документы, предусмотренные п. 3.3 настоящего Положения.
3.6.3.Наличие у Гражданина и членов его семьи жилых помещений в собственности, найме, социальном найме, находящихся по месту основной работы Гражданина, подавшего заявление о принятии на учет.
3.7.Из Граждан, принятых на учет, формируется список очередников. Датой постановки на учет является дата регистрации заявления о принятии на учет. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются Гражданам, состоящим в списке очередников, исходя из времени принятия на учет.
3.8.На каждого Гражданина, принятого на учет, заводится учетное дело, где содержатся заявление о принятии на учет и прилагаемые к заявлению документы.
3.9.При принятии решения о предоставлении жилого помещения Граждане представляют обновленные документы, предусмотренные пунктом 3.3 настоящего Положения, а в случае предоставления жилого помещения во внеочередном порядке еще и ходатайство руководителя государственного учреждения, муниципального учреждения и предприятия, в течение 15 дней с момента представления документов в Управу муниципального района "Барятинский район".
3.10.Основания для снятия Граждан с учета:
3.10.1.Подача заявления о снятии с учета.
3.10.2.Утрата оснований, дающих право состоять на учете.
3.10.3.Выезд на постоянное место жительство за пределы муниципального района "Барятинский район".
3.10.4.Получение заявителем или членами его семьи от органов государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения при условии сдачи жилого помещения в эксплуатацию в установленном порядке.
3.10.5.Выявление в представленных документах, подтверждающих право состоять на учете, сведений, не соответствующих действительности.
3.10.6.Непредставление обновленных документов в сроки, установленные пунктом 3.9 настоящего Положения.
3.11.Решение о снятии с учета принимается жилищной комиссией не позднее 30 дней со дня выявления обстоятельств, являющихся основанием для снятия с учета.
3.12.На основании постановления Управы муниципального района "Барятинский район" о предоставлении Гражданам жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования заключается договор коммерческого найма жилого помещения, который должен быть заключен в срок не превышающий 30 дней со дня принятия решения.
3.13.Договор коммерческого найма заключается на срок, не превышающий 5 (пяти) лет. Договор коммерческого найма может быть заключен на срок до 1 (одного) года.
4.Порядок предоставления юридическим лицам жилых помещений
жилищного фонда коммерческого использования
по договору аренды
4.1.Основным документом, определяющим круг прав и обязанностей арендатора и арендодателя, является договор аренды жилого помещения.
4.2.Договор аренды жилого помещения коммерческого использования заключается при наличии следующих документов:
4.2.1.Ходатайства о предоставлении в аренду жилого помещения коммерческого использования в письменном виде, содержащего сведения:
- полное наименование с указанием организационно-правовой формы, юридический адрес, фактическое местонахождение (для направления корреспонденции) юридического лица;
- фамилия, имя, отчество, занимаемая должность, стаж работы специалиста, для которого юридическое лицо ходатайствует о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
4.2.2.Заявления установленного образца от работника организации.
4.2.3.Решения профсоюзного органа (при его наличии) о распределении жилого помещения коммерческого использования.
4.2.4.Справок о наличии (отсутствии) у Гражданина жилья на праве собственности на территории муниципального района "Барятинский район" и всех членов семьи Гражданина.
4.2.5.Справки о составе семьи работника.
4.2.6.Копий документов, удостоверяющих личность на всех членов семьи.
4.2.7.Копий правоустанавливающих документов (для юридических лиц).
4.2.8.Копии приказа (решения) о назначении на должность руководителя.
4.2.9.Банковских реквизитов юридического лица.
4.3.На основании постановления Управы муниципального района "Барятинский район" о предоставлении в аренду жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования юридическим лицом заключается договор аренды жилого помещения.
4.4.Договор аренды заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 (пять) лет (предельный срок). В случаях, если срок аренды жилого помещения в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет.
4.5.Договор аренды жилого помещения, заключенный на срок не менее 1 (одного) года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
4.6.Арендодатель предоставляет проект договора аренды жилого помещения арендатору для подписания. В случае непоступления от арендатора сведений о согласии подписать договор аренды жилого помещения в течение 30 дней с момента отправки проект договора аннулируется. Жилое помещение коммерческого использования перераспределяется в установленном действующим законодательством порядке.
4.7.Заключенный договор аренды жилого помещения является основанием для заключения организацией (далее - Арендатор) договора коммерческого найма со специалистом на срок, определенный договором аренды.
4.8.При заключении договора коммерческого найма Арендатор руководствуется типовыми формами договора коммерческого найма, утвержденными постановлением Управы муниципального района "Барятинский район". При этом Арендатор предварительно согласовывает проект договора коммерческого найма с арендодателем.
4.9.При сдаче жилого помещения по договору коммерческого найма ответственным перед арендодателем остается Арендатор.
5.Плата за пользование жилым помещением жилищного
фонда коммерческого использования
5.1.Юридические лица (Арендаторы) и Граждане (наниматели) обязаны своевременно вносить за пользование жилым помещением жилищного фонда коммерческого использования арендную плату, плату за наем.
5.2.Размер платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования устанавливается постановлением Управы муниципального района "Барятинский район" и может быть изменен, но не чаще одного раза в год.
5.3.Сроки внесения платы за пользование жилыми помещениями в бюджет муниципального района "Барятинский район" устанавливаются договорами аренды и коммерческого найма жилых помещений.
5.4.Плата за пользование жилыми помещениями вносится юридическими лицами (Арендаторами) и Гражданами (нанимателями) независимо от факта пользования жилыми помещениями.
6.Общий порядок сдачи и приемки жилого помещения
коммерческого использования при заключении и расторжении
договора коммерческого найма, договора аренды
6.1.Передача и принятие жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования оформляется актом приема-передачи, подписывается сторонами.
6.2.В акте приема-передачи должны содержаться сведения о санитарно-техническом состоянии жилого помещения коммерческого использования, а также условие о приеме в том санитарно-техническом состоянии, в котором оно находится на момент его фактической передачи.
6.3.Уклонение от подписания акта приема-передачи на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ от принятия данного жилого помещения коммерческого использования.
7.Прочие условия
7.1.Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования обмену, приватизации и сдаче в поднаем не подлежит.
7.2.Договоры коммерческого найма и аренды жилых помещений вместе с представленными документами формируются в учетные дела и хранятся в Управе муниципального района "Барятинский район" в течение 5 лет с момента расторжения договоров.
7.3.Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, регулируются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.