Приложение к Постановлению от 14.01.2011 г № 4-П
ДОГОВОР N _________
безвозмездного пользования муниципальным
недвижимым имуществом
(объектом культурного наследия)
город Калуга ______________ 20__
Городская Управа (исполнительно-распорядительный орган) городского
округа "Город Калуга", выступающая от имени муниципального образования
"Город Калуга", именуемая в дальнейшем - Ссудодатель, в лице заместителя
Городского Головы - начальника управления экономики и имущественных
отношений _____________________________________, действующего на основании
доверенности от __________ N _______________, с одной стороны, и
_____________________________________, именуемый(ое) в дальнейшем
Ссудополучатель, в лице ________________________________, действующего на
основании ___________________________, с другой стороны, заключили договор
о нижеследующем:
I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. На основании _____________________________________________________
(распоряжение собственника, протокол
проведения аукциона)
Ссудодатель предоставляет Ссудополучателю в безвозмездное пользование
нежилое помещение, расположенное на __ этаже здания по адресу: г. Калуга,
___________________________, общей площадью _________ кв. м (в соответствии
с техническим паспортом КП "БТИ" от _______________________ инвентарный
N ______ комнаты N ____________) для использования под
___________________________________________________________________.
1.2. Указанное в пункте 1.1 настоящего Договора помещение расположено
в здании (объекте культурного наследия - ________________________________),
которое в соответствии с _______________________ от ___________ N _______
отнесено к объектам культурного наследия ________________ значения.
1.3. Указанное в п. 1.1 настоящего Договора помещение принадлежит
Ссудодателю на праве собственности (свидетельство о государственной
регистрации права от ___________, серия _______, N ___________________).
II. ТРЕБОВАНИЯ К СОХРАНЕНИЮ ОБЪЕКТА
КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
2.1. Ссудополучатель обязан:
2.1.1. Обязательным условием использования муниципального недвижимого
имущества, относящегося к объекту культурного наследия, является оформление
охранного обязательства, в котором изложены требования к содержанию,
сохранению и использованию данного объекта.
В двухнедельный срок после заключения настоящего Договора получить
охранное обязательство пользователя объекта культурного наследия (памятника
истории и культуры), оформляемое органом исполнительной власти субъекта
Российской Федерации, уполномоченным в области охраны объектов культурного
наследия (далее - Госорган).
2.1.2. Использовать объект культурного наследия (памятник истории и
культуры), указанный в п. 1.1 настоящего Договора, в режиме,
обеспечивающем сохранность данного памятника, исключительно по прямому
назначению, указанному в п. 1.1 договора.
2.1.3. Обеспечивать режим содержания памятника, а также проводить
ремонтно-реставрационные, консервационные и реставрационные работы,
предусмотренные актом технического состояния, являющимся неотъемлемой
частью охранного обязательства.
2.1.4. Содержать помещение памятника и все связанное с ним имущество в
надлежащем санитарном, противопожарном и техническом состоянии.
2.1.5. Содержать территорию памятника в благоустроенном состоянии, не
допускать использование этой территории под новое строительство и другие
хозяйственные нужды, не производить никаких пристроек к используемому
памятнику и переделок памятника как внутри его, так и снаружи, не вести
каких-либо земляных работ на его территории без специального письменного
разрешения Госоргана.
2.1.6. Без специального письменного разрешения Ссудодателя, Госоргана
не производить никаких работ по ремонту, побелке и покраске стен, покрытых
живописью, лепки и предметов интерьера, передаваемых по отдельному акту
движимых памятников и культурных ценностей.
2.1.7. Беспрепятственно допускать представителей Госоргана,
Ссудодателя для осуществления контроля за выполнением правил содержания
памятника, его территории и зон охраны или для научного обследования.
2.1.8. Немедленно извещать Ссудодателя, Госорган о всяком повреждении,
аварии или иных обстоятельствах, нанесших ущерб памятнику или его
территории, и своевременно принимать соответствующие меры против
дальнейшего разрушения или повреждения памятника и по приведению его в
порядок.
2.1.9. Своевременно производить поддерживающий текущий, капитальный
ремонт памятника и благоустроительные работы независимо от сезона, а также
ремонтно-реставрационные работы и другие работы по памятнику и его
территории в сроки, предусмотренные в акте технического состояния, за свой
счет и своими материалами по предварительному разрешению Ссудодателя,
Госоргана.
2.1.10. Страховать в установленных законодательством случаях памятник
и связанные с ним произведения искусства.
2.1.11. В случае обнаружения самовольных перестроек, пристроек или
переделок, искажающих первоначальный вид памятника, его территории и зон
охраны, таковые должны быть немедленно устранены Ссудополучателем за свой
счет и в срок, определяемый Ссудодателем или Госорганом.
2.1.12. В случае невыполнения Ссудополучателем
ремонтно-реставрационных, консервационных и реставрационных работ в сроки,
предусмотренные актом технического состояния или разовыми предписаниями
Госоргана, или нарушения правил содержания памятника, его территории и зон
охраны Ссудополучатель обязан устранить допущенные нарушения в сроки,
определяемые Госорганом.
III. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Ссудодатель вправе:
3.1.1. Осуществлять комплексные проверки технического и санитарного
состояния переданного в безвозмездное пользование помещения в течение
установленного рабочего дня.
3.2. Ссудодатель обязан:
3.2.1. Не позднее чем в пятидневный срок с момента заключения
настоящего Договора предоставить помещение Ссудополучателю по акту
приема-передачи, подписываемому сторонами.
3.2.2. В месячный срок уведомить Ссудополучателя о перемене
собственника (Ссудодателя) имущества или о перемене условий договора.
3.3. Ссудополучатель вправе:
2.3.1. Требовать предоставление помещения по акту приема-передачи в
срок, предусмотренный настоящим Договором.
3.4. Ссудополучатель обязан:
3.4.1. Принять нежилое помещение в течение 5 дней после подписания
настоящего Договора и самостоятельно за свой счет застраховать в пользу
Ссудодателя риски гибели, повреждения переданного в безвозмездное
пользование имущества. Оценка восстановительной стоимости производится
независимыми оценщиками.
3.4.2. В двухнедельный срок после заключения настоящего Договора
заключить договор по уборке твердых бытовых отходов на территории,
непосредственно примыкающей к помещению, а также заключить договоры на
коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание, в том числе по
содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Если
Ссудополучатель использует помещение совместно с иными лицами, он несет
расходы на указанные в настоящем пункте обязательства пропорционально доле
площади занимаемых помещений в общей площади помещения.
3.4.3. Самостоятельно или за свой счет принимать все необходимые меры
для обеспечения функционирования всех инженерных систем нежилого помещения:
центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации,
электроснабжения.
3.4.4. Проводить за счет собственных средств капитальный ремонт
используемого помещения в разумный срок по требованию Ссудодателя либо по
мере возникновения необходимости.
3.4.5. Проводить капитальный ремонт здания по требованию Ссудодателя и
по предварительному разрешению Госоргана, принимая долевое участие в
финансировании ремонта. В случае, если Ссудополучатель пользуется полностью
зданием (сооружением), проведение капитального ремонта возлагается на
Ссудополучателя.
3.4.6. Поддерживать фасад здания, в котором находится нежилое
помещение, в надлежащем порядке и осуществлять его ремонт в установленные
Ссудодателем и согласованные с Госорганом сроки либо по предъявлении счета
Ссудодателя оплачивать долю в ремонте фасада пропорционально доле
занимаемых Ссудополучателем помещений в общей площади здания.
3.4.7. В случае принятия решения органом местного самоуправления о
реконструкции здания освободить нежилое помещение в течение срока,
указанного в уведомлении, если договор был заключен до начала
реконструкции.
3.4.8. Использовать помещение исключительно по прямому назначению,
указанному в п. 1.1 договора.
3.4.9. Соблюдать все требования нормативных правовых актов Российской
Федерации, Калужской области и МО "Город Калуга" в отношении правового
статуса помещения как объекта культурного наследия, охраны окружающей
среды, пожарной безопасности, СЭС.
3.4.10. Все перепланировки и переоборудование нежилого помещения
производить только при наличии надлежаще оформленной проектной и иной
документации по согласованию с Ссудодателем, Госорганом и с
соответствующими службами города.
3.4.11. При прекращении договора безвозмездного пользования вернуть
Ссудодателю имущество по приемо-сдаточному акту в течение 5 дней в полной
сохранности, передав в том числе все произведенные в помещении неотделимые
улучшения без возмещения их стоимости, если даже улучшения были произведены
с согласия Ссудодателя и Госоргана.
3.4.12. Ссудополучатель не имеет права без письменного согласия
Ссудодателя, Госоргана и без проведения процедуры, предусмотренной законом
о конкуренции, сдавать помещение как в целом, так и частично в субаренду,
передавать в пользование, владение третьим лицам и осуществлять залог права
аренды.
IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За невыполнение обязательств, принятых на себя по условиям
настоящего Договора, стороны несут ответственность в соответствии с
действующим законодательством.
4.2. В соответствии с Кодексом Российской Федерации об
административных правонарушениях лица, виновные в нарушении требований
сохранности и использования объектов культурного наследия, если их действия
по своему характеру не влекут уголовной ответственности, могут быть
привлечены к административной ответственности.
4.3. Если имущество в результате действий Ссудополучателя или
непринятия им своевременных и необходимых мер окажется в аварийном
состоянии, то Ссудополучатель восстанавливает его своими силами за счет
собственных средств или возмещает ущерб, нанесенный Ссудополучателю, в
установленном законом порядке.
4.4. В случае нарушения Ссудополучателем обязательства, при котором
памятник содержится не в соответствии с характером его назначения и ему
наносятся повреждения, в результате чего памятнику угрожает частичная порча
или полное разрушение, Госорган вправе обратиться с предложением об изъятии
памятника у Ссудополучателя с взысканием с него причиненного ущерба в
размере стоимости ремонтно-реставрационных работ. При изъятии памятника
Ссудополучатель обязан передать памятник в полной сохранности со всеми
разрешенными переделками и перестройками, а также произведениями искусства,
связанными с ним.
V. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по письменному
согласию обеих сторон.
5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке
по инициативе Ссудодателя:
а) при использовании Ссудополучателем нежилого имущества не по
назначению;
б) если Ссудополучатель умышленно или по неосторожности ухудшает
техническое состояние нежилого имущества;
в) в случае неиспользования нежилого имущества более 2-х месяцев;
г) если Ссудополучатель более двух раз подряд не выполняет указаний
Ссудодателя по устранению допущенных при эксплуатации имущества
недостатков;
д) если Ссудополучатель более двух раз подряд не выполняет указаний
Ссудодателя по проведению капитального и текущего ремонта помещения;
е) в случае выявления нарушений действующего законодательства по видам
деятельности Ссудополучателя соответствующими контрольно - надзорными
органами;
ж) в случае нарушения Ссудополучателем обязательства, при котором
памятник содержится не в соответствии с характером его назначения и ему
наносятся повреждения, в результате чего памятнику угрожает частичная порча
или полное разрушение;
з) в случае ликвидации Ссудополучателя договор безвозмездного
пользования считается расторгнутым;
и) в случае принятия органом местного самоуправления решения об
использовании помещения для муниципальных нужд, предварительно уведомив об
этом Ссудополучателя не менее чем за один месяц;
к) в случае принятия органом местного самоуправления решения о
реконструкции или сносе здания, в котором расположено нежилое помещение, и
заключения контракта на производство таких работ, уведомив об этом
Ссудополучателя не менее чем за один месяц.
5.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по инициативе
Ссудополучателя в судебном порядке в случаях, предусмотренных ГК РФ.
VI. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1 Стороны устанавливают, что все возможные споры по настоящему
Договору будут переданы на рассмотрение Арбитражного суда Калужской
области.
6.2. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны
руководствуются действующим гражданским законодательством.
6.3. Заголовки, используемые в настоящем документе, приводятся только
для удобства пользования и при толковании настоящего Договора не могут
рассматриваться как положения, имеющие самостоятельное значение.
6.4 Приложения к Договору подписываются сторонами и являются
неотъемлемой частью настоящего Договора.
6.5. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
VIII. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается на
_____________ лет с _________ 20____ по _________ 20____.
VIII. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
ССУДОДАТЕЛЬ: ССУДОПОЛУЧАТЕЛЬ:
Городская Управа Наименование ___________________
(исполнительно-распорядительный орган) ________________________________
городского округа "Город Калуга" ИНН ____________________________
г. Калуга, ул. Ленина, д. 93 юр. адрес ______________________
ОГРН ___________________________
Приложение: 1 Копия плана и экспликации к плану строения (приложение 1).
2. Акт приема-передачи (приложение 2).
ССУДОДАТЕЛЬ: ССУДОПОЛУЧАТЕЛЬ:
(Ф.И.О.) ______________________ (Ф.И.О.) _____________________