Приложение к Постановлению от 14.01.2011 г № 4-П

ДОГОВОР N _________
почасовой аренды муниципального
недвижимого имущества
город Калуга "____" ___________ 20__ года
___________________________, именуемое в дальнейшем - Арендодатель,
в лице ________________________________________, действующего на основании
____________________, с одной стороны, и _________________________________,
именуемое в дальнейшем - Арендатор, в лице ___________________________,
действующего на основании ___________________, с другой стороны, заключили
договор о нижеследующем:
I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. На основании ________________________________________ Арендодатель
(распоряжение/протокол)
предоставляет Арендатору в почасовую аренду помещение, расположенное по
адресу: ____________________, общей площадью ______ кв. м для использования
под _______________________.
1.2. Указанное в п. 1.1 настоящего Договора помещение принадлежит
Арендодателю на праве _________________________.
II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель вправе:
осуществлять комплексные проверки технического и санитарного состояния
переданного в аренду помещения в течение установленного рабочего дня.
2.2. Арендодатель обязан:
2.2.1. В пятидневный срок с момента заключения настоящего Договора
предоставить помещение Арендатору по акту приема-передачи в соответствии с
графиком.
2.2.2. Своевременно производить перерасчет арендной платы при
изменении размера базовой арендной ставки и методики расчета арендной
платы.
2.2.3. Своевременно доводить до Арендатора указанные в п. 2.2.2
настоящего Договора изменения арендной платы, а также платежные реквизиты,
по которым следует перечислять арендную плату.
2.3. Арендатор вправе:
2.3.1. Требовать предоставления помещения в дни и часы в соответствии
с графиком, прилагаемым к настоящему Договору.
2.4. Арендатор обязан:
2.4.1. Принять арендуемое помещение в течение 5 дней после подписания
настоящего Договора и самостоятельно за свой счет застраховать в пользу
арендодателя риски гибели, повреждения переданного в аренду имущества, а
также риски неуплаты арендных платежей на весь срок действия договора.
Оценка восстановительной стоимости производится независимыми оценщиками.
2.4.2. В двухнедельный срок после заключения настоящего Договора
заключить договор по уборке твердых бытовых отходов на территории,
непосредственно примыкающей к помещению, а также заключить договоры на
коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание, в том числе по
содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Если
Арендатор использует помещение совместно с иными лицами, он несет расходы
на указанные в настоящем пункте обязательства пропорционально доле площади
занимаемых помещений в общей площади помещения.
2.4.3. Поддерживать помещение в исправном состоянии, производить за
свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание помещения.
Самостоятельно или за свой счет принимать все необходимые меры для
обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемого помещения:
центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации,
электроснабжения.
2.4.4. Проводить за счет собственных средств капитальный ремонт
арендуемого помещения в разумный срок по требованию Арендодателя либо по
мере возникновения необходимости.
2.4.5. Поддерживать фасад здания, в котором арендуется помещение, в
надлежащем порядке и осуществлять его ремонт в установленные Арендодателем
сроки либо по предъявлении счета Арендодателя оплачивать долю в ремонте
фасада пропорционально доле занимаемых Арендатором помещений в общей
площади здания.
2.4.6. В случае принятия решения органом местного самоуправления о
реконструкции или сносе арендуемого здания освободить арендуемое помещение
в течение срока, указанного в уведомлении, если договор был заключен до
начала реконструкции.
2.4.7. Использовать помещение исключительно по прямому назначению,
указанному в п. 1.1 договора.
2.4.8. Соблюдать все требования нормативных правовых актов Российской
Федерации, Калужской области и МО "Город Калуга" в отношении правового
статуса помещения как исторического памятника (если оно таковым является),
охраны окружающей среды, пожарной безопасности, СЭС.
2.4.9. Все перепланировки и переоборудование арендуемого помещения
производить только при наличии надлежаще оформленной проектной и иной
документации по согласованию с Арендодателем и с соответствующими службами
города.
2.4.10. Своевременно в полном объеме перечислять арендную плату в
соответствии с условиями настоящего Договора.
2.4.11. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю имущество
по акту приема-передачи в течение 5 дней в том состоянии, в котором его
получил, передав в том числе все произведенные в помещении неотделимые
улучшения без возмещения их стоимости, если даже улучшения были произведены
с согласия Арендодателя.
2.4.12. Уведомить Арендодателя о желании заключить договор на новый
срок не позднее чем за 30 дней до окончания договора.
2.4.13. Арендатор не имеет права без письменного согласия Арендодателя
сдавать помещение как в целом, так и частично в субаренду, передавать в
пользование, владение третьим лицам и осуществлять залог права аренды.
III. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Размер арендной платы определяется согласно ______________________
(протокол/расчет)
(приложение N 1) и составляет ______ руб. (_______), кроме того, НДС - ____
руб.
3.2. Арендная плата перечисляется Арендатором платежным поручением на
следующие реквизиты:
ПОЛУЧАТЕЛЬ ПЛАТЕЖА:
Арендная плата за пользование помещением в период с момента заключения
настоящего Договора и по конец месяца, в котором был заключен договор,
должна быть перечислена Арендатором не позднее 10 дней с момента получения
им экземпляра договора.
Арендная плата за пользование помещением в оставшийся период срока
действия настоящего Договора должна уплачиваться Арендатором ежемесячно не
позднее 10 числа текущего месяца.
3.3. Информация об изменении платежных реквизитов или пересмотре цены
договора доводится Арендодателем до Арендатора посредством направления
заказного письма с уведомлением о вручении либо вручается непосредственно
Арендатору под расписку.
3.4. С момента, указанного в письменном уведомлении Арендодателя об
изменении величины и порядка начисления арендной платы, Арендатор обязан
перечислять арендную плату в размере, учитывающем вновь установленные
размер базовой арендной ставки и (или) методику расчета арендной платы.
IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За невыполнение обязательств, принятых на себя по условиям
настоящего Договора, стороны несут ответственность в соответствии с
действующим законодательством.
4.2. Нарушение Арендатором пунктов 2.4.4, 2.4.7-2.4.13 служит
основанием к отказу в заключении договора аренды на новый срок.
4.3. При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные
настоящим Договором сроки начисляется пеня в размере ___% с просроченной
суммы за каждый день просрочки.
4.4 Уплата пени, установленной настоящим Договором, не освобождает
стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений,
а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим
исполнением обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
4.5. В случае неправильно оформленного платежного поручения оплата
аренды не засчитывается.
4.6. Нарушение сроков перечисления аренды по вине обслуживающего
Арендатора банка не освобождает Арендатора от уплаты штрафных санкций.
4.7. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или
непринятия им своевременных и необходимых мер окажется в аварийном
состоянии, то Арендатор восстанавливает его своими силами за счет
собственных средств или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в
установленном законом порядке.
V. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по письменному
согласию обеих сторон.
5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке
по инициативе Арендодателя:
а) если Арендатор более одного раза по истечении установленного
договором срока платежа не вносит арендную плату;
б) при использовании Арендатором арендуемого имущества не по
назначению;
в) если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает техническое
состояние имущества;
г) в случае неиспользования имущества более 2-х месяцев;
д) если Арендатор более двух раз подряд не выполняет указаний
Арендодателя по устранению допущенных при эксплуатации помещения
недостатков;
е) если Арендатор более двух раз подряд не выполняет указаний
Арендодателя по проведению капитального и текущего ремонта помещения;
ж) в случае выявления нарушений действующего законодательства по видам
деятельности Арендатора соответствующими контрольно-надзорными органами;
з) в случае ликвидации Арендатора договор аренды считается
расторгнутым;
и) в случае принятия органом местного самоуправления решения об
использовании помещения для муниципальных нужд, предварительно уведомив об
этом Арендатора не менее чем за три месяца;
к) в случае принятия органом местного самоуправления решения о
реконструкции или сносе здания, в котором арендуется помещение, и
заключения контракта на производство таких работ, уведомив об этом
Арендатора не менее чем за три месяца.
5.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по инициативе
Арендатора в судебном порядке в случаях, предусмотренных ГК РФ.
VI. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Стороны устанавливают, что все возможные споры по настоящему
Договору будут переданы на рассмотрение Арбитражного суда Калужской
области.
6.2. Настоящий Договор составлен в _________ подлинных экземплярах,
имеющих одинаковую юридическую силу.
6.3. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны
руководствуются действующим гражданским законодательством.
6.4. Заголовки, используемые в настоящем Документе, приводятся только
для удобства пользования и при толковании настоящего Договора не могут
рассматриваться как положения, имеющие самостоятельное значение.
6.5. С момента вступления в силу настоящего Договора предыдущий
договор и условия его заключения (если имеются), а равно переписка и другие
документы по условиям заключения настоящего Договора считаются
недействующими.
6.6. Приложения к Договору подписываются сторонами и являются
неотъемлемой частью настоящего Договора.
6.7. Расходы Арендатора на капитальный и текущий ремонт, реконструкцию
и содержание арендуемых помещений не являются основанием для снижения
арендной платы.
6.8. При изменении наименования, местонахождения, банковских
реквизитов или реорганизации стороны обязаны письменно в двухнедельный срок
сообщить друг другу о произошедших изменениях.
VII. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается на срок с ______
по _________.
VIII. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:
Приложение: 1. ____________________________.
(протокол/расчет)
2. График предоставления помещения (приложение 2).
3. Акт приема-передачи (приложение 3).
4. Копия плана и экспликации к плану строения (приложение 4).
График предоставления помещения

Месяц	Количество часов






Итого

            АРЕНДОДАТЕЛЬ:                             АРЕНДАТОР: