Приложение к Постановлению от 14.01.2011 г № 4-П
ДОГОВОР N _________
аренды муниципального недвижимого имущества
(защитного сооружения ГО)
город Калуга ______________ 20__
Городская Управа (исполнительно-распорядительный орган) городского
округа "Город Калуга", выступающая от имени муниципального образования
"Город Калуга", именуемая в дальнейшем - Арендодатель, в лице заместителя
Городского Головы - начальника управления экономики и имущественных
отношений __________________________________________________, действующего
на основании доверенности от _____________ N _______________, с одной
стороны, и ____________________________________________, именуемый(ое) в
дальнейшем - Арендатор, в лице ___________________________________________,
действующего на основании ________________________________________________,
с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:
I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. На основании _____________________________________________________
(распоряжение собственника, протокол проведения
аукциона)
Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду нежилое помещение,
расположенное на ___ этаже здания по адресу: г. Калуга, ___________________
________________, общей площадью ______ кв. м (в соответствии с техническим
паспортом КП "БТИ" от ______________ инвентарный N ________________ комнаты
N ____________) для использования под _____________________________________
__________________________________________________________________________.
1.2. Указанное в п. 1.1 настоящего Договора помещение принадлежит
Арендодателю на праве собственности (запись регистрации в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
N ______________________________ от _______________).
1.3. Указанное в п. 1.1 настоящего Договора помещение включено в
перечень защитных сооружений ГО и ЧС на основании ________________________.
II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель вправе:
2.1.1. Осуществлять комплексные проверки технического и санитарного
состояния переданного в аренду помещения в течение установленного рабочего
дня.
2.2. Арендодатель обязан:
2.2.1. В пятидневный срок с момента заключения настоящего Договора
предоставить помещение Арендатору по акту приема-передачи, подписываемому
сторонами.
2.3. Арендатор вправе:
2.3.1. Требовать предоставления помещения по акту приема-передачи в
срок, предусмотренный настоящим Договором.
2.4. Арендатор обязан:
2.4.1. Принять арендуемое помещение в течение 5 дней после подписания
настоящего Договора и самостоятельно за свой счет застраховать в пользу
арендодателя риски гибели, повреждения переданного в аренду имущества, а
также риски неуплаты арендных платежей на весь срок действия договора.
Оценка восстановительной стоимости производится независимыми оценщиками.
2.4.2. В двухнедельный срок после заключения настоящего Договора
заключить договор по уборке твердых бытовых отходов на территории,
непосредственно примыкающей к помещению, а также заключить договоры на
коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание, в том числе по
содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Если
Арендатор использует помещение совместно с иными лицами, он несет расходы
на указанные в настоящем пункте обязательства пропорционально доле площади
занимаемых помещений в общей площади помещения.
2.4.3. Поддерживать помещение в исправном состоянии, производить за
свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание помещения.
Самостоятельно или за свой счет принимать все необходимые меры для
обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемого помещения:
центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации,
электроснабжения.
2.4.4. Проводить за счет собственных средств капитальный ремонт
арендуемого помещения в разумный срок по требованию Арендодателя либо по
мере возникновения необходимости.
2.4.5. Поддерживать фасад здания, в котором арендуется помещение, в
надлежащем порядке, осуществлять его ремонт в установленные Арендодателем
сроки либо по предъявлении счета Арендодателя оплачивать долю в ремонте
фасада пропорционально доле занимаемых Арендатором помещений в общей
площади здания. В случае, если Арендатор арендует полностью здание
(сооружение), проведение капитального ремонта возлагается на Арендатора.
2.4.6. В случае принятия решения органом местного самоуправления о
реконструкции или сносе арендуемого здания освободить арендуемое помещение
в течение срока, указанного в уведомлении, если договор был заключен до
начала реконструкции.
2.4.7. Использовать помещение исключительно по прямому назначению,
указанному в п. 1.1 договора.
2.4.8. Соблюдать все требования нормативных правовых актов Российской
Федерации, Калужской области и МО "Город Калуга" в отношении правового
статуса помещения как защитного сооружения, исторического памятника (если
оно таковым является), охраны окружающей среды, пожарной безопасности, СЭС.
2.4.9. Своевременно в полном объеме перечислять арендную плату в
соответствии с условиями настоящего Договора.
2.4.10. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю имущество
по приемо-сдаточному акту в течение 5 дней в том состоянии, в котором его
получил, передав в том числе все произведенные в помещении неотделимые
улучшения без возмещения их стоимости, если даже улучшения были произведены
с согласия Арендодателя.
2.4.11. Арендатор не имеет права без письменного согласия Арендодателя
и без проведения процедуры, предусмотренной законом о конкуренции, сдавать
помещение как в целом, так и частично в субаренду, передавать в
пользование, владение третьим лицам и осуществлять залог права аренды.
2.4.12. При эксплуатации помещений защитных сооружений гражданской
обороны запрещаются: перепланировка помещений, устройство отверстий или
проемов в ограждающих конструкциях, нарушение герметизации и гидроизоляции,
демонтаж оборудования, применение сгораемых синтетических материалов при
отделке помещений.
2.4.13. При наличии проектного обоснования и согласования (заключения)
комитета по организации защиты населения допускается устройство временных
легкосъемных перегородок из негорючих и нетоксичных материалов с учетом
возможности их демонтажа в период приведения защитных сооружений
гражданской обороны в готовность к приему укрываемых.
2.4.14. Размещение и складирование имущества осуществляются с учетом
обеспечения постоянного свободного доступа в технические помещения и к
инженерно-техническому оборудованию ЗС ГО для его осмотра, обслуживания и
ремонта.
2.4.15. Арендатор обязан освободить помещение в течение 12 часов в
особый период.
2.4.16. Разработать и согласовать с отделом по организации защиты
населения план приведения защитного сооружения в готовность к приему
укрываемых.
III. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Размер арендной платы определен в соответствии с _________________
(расчет, по
___________________________________________________________________________
итогам торгов, договорная цена)
и составляет ________________ (_________________________) рублей ___ копеек
в месяц, кроме того, НДС составляет _________ (___________) рублей ________
копеек в месяц. Сумма НДС перечисляется в доход федерального бюджета на
р/с федерального казначейства по месту регистрации юридического лица или
физического лица, зарегистрированного в качестве предпринимателя,
осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица.
3.2. Арендная плата перечисляется Арендатором платежным поручением на
следующие реквизиты:
получатель платежа: Управление Федерального казначейства по Калужской
области (управление экономики и имущественных отношений);
р/с 40101810500000010001 в ГРКЦ ГУ Банка России по Калужской области
г. Калуги,
ИНН 4027065034, КПП 402701001, БИК 042908001, ОКАТО 29401000000,
КОД 427 111 05034 04 0011 120.
Арендная плата за пользование помещением в период с момента заключения
настоящего Договора и по конец месяца, в котором был заключен договор,
должна быть перечислена Арендатором не позднее 10 дней с момента получения
им на руки экземпляра договора. Арендная плата за пользование помещением в
оставшийся период срока действия настоящего Договора должна уплачиваться
Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.
3.3. Изменение размера арендной платы в соответствии с пунктом 3
ст. 614 ГК РФ допускается не чаще одного раза в год.
Арендная плата (цена договора) может быть пересмотрена:
- в случае заключения договора аренды с единственным участником
аукциона, признанного несостоявшимся, по цене договора, не превышающей
начальной (минимальной) цены договора;
- в случае, если в течение срока действия договора аренды,
заключенного по результатам аукциона, размер арендной платы (цены договора)
за пользование объектом муниципальной недвижимости, рассчитанный в
соответствии с вновь утвержденной решением Городской Думы города Калуги
базовой арендной ставкой на очередной год, превысит размер арендной платы
(цены договора), установленной договором.
Пересмотр арендной платы (цены договора) в сторону увеличения
осуществляется исходя из размера базовой арендной ставки за 1 кв. м площади
объекта муниципальной собственности, утверждаемой решением Городской Думы
на соответствующий период. Арендная плата (цена договора) не может быть
пересмотрена в сторону уменьшения.
3.4. Информация об изменении платежных реквизитов или о пересмотре
цены договора доводится Арендодателем до Арендатора посредством направления
заказного письма с уведомлением о вручении либо вручается непосредственно
Арендатору под расписку.
--------------------------------
<*> - для договоров, заключенных по итогам торгов.
IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За невыполнение обязательств, принятых на себя по условиям
настоящего Договора, стороны несут ответственность в соответствии с
действующим законодательством.
4.2. При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные
настоящим Договором сроки начисляется пеня в размере 0,05% с просроченной
суммы за каждый день просрочки.
4.3. Уплата пени, установленной настоящим Договором, не освобождает
стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений,
а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим
исполнением обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
4.4. В случае неправильно оформленного платежного поручения оплата
аренды не засчитывается и Арендодатель вправе выставить штрафные санкции.
4.5. Нарушение сроков перечисления аренды по вине обслуживающего
Арендатора банка не освобождает Арендатора от уплаты штрафных санкций.
4.6. Если арендуемое здание (помещение) в результате действий
Арендатора или непринятия им своевременных и необходимых мер окажется в
аварийном состоянии, то Арендатор восстанавливает его своими силами за
счет собственных средств или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в
установленном законом порядке.
V. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по письменному
согласию обеих сторон.
5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке
по инициативе Арендодателя:
а) если Арендатор более одного раза по истечении установленного
договором срока платежа не вносит арендную плату;
б) при использовании Арендатором арендуемого имущества не по
назначению;
в) если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает техническое
состояние имущества;
г) в случае неиспользования имущества более 2-х месяцев;
д) если Арендатор более двух раз подряд не выполняет указаний
Арендодателя по устранению недостатков, допущенных при эксплуатации
оборудования;
е) если Арендатор более двух раз подряд не выполняет указаний
Арендодателя по проведению капитального и текущего ремонта помещения;
ж) в случае выявления нарушений действующего законодательства по видам
деятельности Арендатора соответствующими контрольно-надзорными органами;
з) в случае ликвидации Арендатора договор аренды считается
расторгнутым;
и) в случае принятия органом местного самоуправления решения об
использовании помещения для муниципальных нужд, предварительно уведомив об
этом Арендатора не менее чем за три месяца;
к) в случае принятия органом местного самоуправления решения о
реконструкции или сносе здания, в котором арендуется помещение, и
заключения контракта на производство таких работ, уведомив об этом
Арендатора не менее чем за три месяца.
5.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по инициативе
Арендатора в судебном порядке в случаях, предусмотренных ГК РФ.
VI. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Стороны устанавливают, что все возможные споры по настоящему
Договору будут переданы на рассмотрение Арбитражного суда Калужской
области.
6.2. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны
руководствуются действующим гражданским законодательством.
6.3. Заголовки, используемые в настоящем документе, приводятся только
для удобства пользования и при толковании настоящего Договора не могут
рассматриваться как положения, имеющие самостоятельное значение.
6.4. Приложения к договору подписываются сторонами и являются
неотъемлемой частью настоящего Договора.
6.5. Расходы Арендатора на капитальный и текущий ремонт, реконструкцию
и содержание арендуемых помещений не являются основанием для снижения
арендной платы.
6.6. <*> Настоящий Договор подлежит обязательной государственной
регистрации за счет средств Арендатора. Обязанность по государственной
регистрации договора возлагается на Арендатора.
6.7. <*> Настоящий Договор составлен в трех подлинных экземплярах,
имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один
экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию договора.
VII. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается с
_________ 20____ по _________ 20____.
VIII. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:
Городская Управа Наименование _____________________
(исполнительно-распорядительный орган) юр. адрес: _______________________
городского округа "Города Калуга", ИНН ______________________________
г. Калуга, ул. Ленина, д. 93 ОГРН _____________________________
Приложение: 1. Копия плана и экспликации к плану строения.
2. Расчет арендной платы <**>.
3. Акт приема-передачи.
--------------------------------
<*> - для долгосрочных договоров;
<**> - для договоров, заключенных без проведения торгов.
АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:
(Ф.И.О.) ______________________ (Ф.И.О.) ____________________