Приложение к Постановлению от 14.01.2011 г № 4-П
ДОГОВОР N _________
аренды муниципального недвижимого имущества,
являющегося объектом культурного наследия
город Калуга ______________ 20 __
Городская Управа (исполнительно-распорядительный орган) городского
округа "Город Калуга", выступающая от имени муниципального образования
"Город Калуга", именуемая в дальнейшем - Арендодатель, в лице заместителя
Городского Головы - начальника управления экономики и имущественных
отношений _____________________________________, действующего на основании
доверенности от __________ N _______________, с одной стороны, и
________________________________________, именуемый(ое) в дальнейшем -
Арендатор, в лице ________________________________, действующего на
основании ___________________________, с другой стороны, заключили договор
о нижеследующем:
I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. На основании _____________________________________________________
(распоряжение собственника, протокол проведения
аукциона)
Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду нежилое помещение,
расположенное на ___ этаже здания по адресу: г. Калуга, ___________________
_____________, общей площадью _________ кв. м (в соответствии с техническим
паспортом КП "БТИ" от _____________ инвентарный N _________________ комнаты
N _____________) для использования под ____________________________________
__________________________________________________________________________.
1.2. Указанное в пункте 1.1 настоящего Договора помещение
расположено в здании "___________________________________________________",
которое в соответствии с _________________________ от ___________ N _______
отнесено к объектам культурного наследия ________________ значения.
1.3. Указанное в п. 1.1 настоящего Договора помещение принадлежит
Арендодателю на праве собственности (запись регистрации в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
N ______________________________ от _______________).
II. ТРЕБОВАНИЯ К СОХРАНЕНИЮ ОБЪЕКТА
КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
2.1. Арендатор обязан:
2.1.1. Обязательным условием использования муниципального недвижимого
имущества, относящегося к объектам культурного наследия, является
оформление охранного обязательства, в котором изложены требования к
содержанию, сохранению и использованию данного объекта.
В двухнедельный срок после заключения настоящего Договора получить
охранное обязательство пользователя объекта культурного наследия (памятника
истории и культуры), оформляемое органом исполнительной власти субъекта
Российской Федерации, уполномоченным в области охраны объектов культурного
наследия (далее - Госорган).
2.1.2. Использовать объект культурного наследия (памятник истории и
культуры), указанный в п. 1.1 настоящего Договора, в режиме, обеспечивающем
сохранность данного памятника, исключительно по прямому назначению,
указанному в п. 1.1 договора.
2.1.3. Обеспечивать режим содержания памятника, а также проводить
ремонтно-реставрационные, консервационные и реставрационные работы,
предусмотренные актом технического состояния, являющимся неотъемлемой
частью охранного обязательства.
2.1.4. Содержать помещение памятника и все связанное с ним имущество в
надлежащем санитарном, противопожарном и техническом состоянии.
2.1.5. Содержать территорию памятника в благоустроенном состоянии, не
допускать использование этой территории под новое строительство и другие
хозяйственные нужды, не производить никаких пристроек к используемому
памятнику и переделок памятника как внутри его, так и снаружи, не вести
каких-либо земляных работ на его территории без специального письменного
разрешения Госоргана.
2.1.6. Без специального письменного разрешения Госоргана не
производить никаких работ по ремонту, побелке и покраске стен, покрытых
живописью, лепки и предметов интерьера, передаваемых по отдельному акту
движимых памятников и культурных ценностей.
2.1.7. Беспрепятственно допускать представителей Госоргана для
осуществления контроля за выполнением правил содержания памятника, его
территории и зон охраны или для научного обследования.
2.1.8. Немедленно извещать Госорган о всяком повреждении, аварии или
иных обстоятельствах, нанесших ущерб памятнику или его территории, и
своевременно принимать соответствующие меры против дальнейшего разрушения
или повреждения памятника и по приведению его в порядок.
2.1.9. Своевременно производить поддерживающий текущий, капитальный
ремонт памятника и благоустроительные работы независимо от сезона, а также
ремонтно-реставрационные работы и другие работы по памятнику и его
территории в сроки, предусмотренные в акте технического состояния, за свой
счет и своими материалами по предварительному разрешению Госоргана.
2.1.10. Страховать в установленных законодательством случаях памятник
и связанные с ним произведения искусства.
2.1.11. В случае обнаружения самовольных перестроек, пристроек или
переделок, искажающих первоначальный вид памятника, его территории и зон
охраны, таковые должны быть немедленно устранены Арендатором за свой счет и
в срок, определяемый Госорганом.
2.1.12. В случае невыполнения Арендатором ремонтно-реставрационных,
консервационных и реставрационных работ в сроки, предусмотренные актом
технического состояния или разовыми предписаниями Госоргана, или нарушения
правил содержания памятника, его территории и зон охраны Арендатор обязан
устранить допущенные нарушения в сроки, определяемые Госорганом.
2.1.13. Если характер использования памятника Арендатором создает
угрозу для сохранности монументальной живописи и других произведений
искусства, имеющихся в нем, Госорган вправе предложить Арендатору, а
последний обязан в целях сохранения этих ценностей изменить характер
использования памятника.
III. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендодатель вправе:
3.1.1. Осуществлять комплексные проверки технического и санитарного
состояния переданного в аренду помещения в течение установленного рабочего
дня.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. В пятидневный срок с момента заключения настоящего Договора
предоставить помещение Арендатору по акту приема-передачи, подписываемому
сторонами.
3.3. Арендатор вправе:
3.3.1. Требовать предоставление помещения по акту приема-передачи в
срок, предусмотренный настоящим Договором.
3.4. Арендатор обязан:
3.4.1. Принять арендуемое помещение в течение 5 дней после подписания
настоящего Договора и самостоятельно за свой счет застраховать в пользу
арендодателя риски гибели, повреждения переданного в аренду имущества, а
также риски неуплаты арендных платежей на весь срок действия договора.
Оценка восстановительной стоимости производится независимыми оценщиками.
3.4.2. В двухнедельный срок после заключения настоящего Договора
заключить договор по уборке твердых бытовых отходов на территории,
непосредственно примыкающей к помещению, а также заключить договоры на
коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание, в том числе по
содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Если
Арендатор использует помещение совместно с иными лицами, он несет расходы
на указанные в настоящем пункте обязательства пропорционально доле площади
занимаемых помещений в общей площади помещения.
3.4.3. Поддерживать помещение в исправном состоянии, производить за
свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание помещения.
Самостоятельно или за свой счет принимать все необходимые меры для
обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемого помещения:
центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации,
электроснабжения.
3.4.4. Проводить за счет собственных средств капитальный ремонт
арендуемого помещения в разумный срок по требованию Арендодателя либо по
мере возникновения необходимости.
3.4.5. Поддерживать фасад здания, в котором арендуется помещение, в
надлежащем порядке и осуществлять его ремонт в установленные Арендодателем
и согласованные с Госорганом сроки либо по предъявлении счета Арендодателя
оплачивать долю в ремонте фасада пропорционально доле занимаемых
Арендатором помещений в общей площади здания.
3.4.6. В случае принятия решения органом местного самоуправления о
реконструкции арендуемого здания освободить арендуемое помещение в течение
срока, указанного в уведомлении, если договор был заключен до начала
реконструкции.
3.4.7. Использовать помещение исключительно по прямому назначению,
указанному в п. 1.1 договора.
3.4.8. Соблюдать все требования нормативных правовых актов Российской
Федерации, Калужской области и МО "Город Калуга" в отношении правового
статуса помещения как объекта культурного наследия, охраны окружающей
среды, пожарной безопасности, СЭС.
3.4.9. Все перепланировки и переоборудование арендуемого помещения
производить только при наличии надлежаще оформленной проектной и иной
документации по согласованию с Арендодателем, Госорганом и с
соответствующими службами города.
3.4.10. Своевременно в полном объеме перечислять арендную плату в
соответствии с условиями настоящего Договора.
3.4.11. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю имущество
по приемо-сдаточному акту в течение 5 дней в полной сохранности, передав в
том числе все произведенные в помещении неотделимые улучшения без
возмещения их стоимости, если даже улучшения были произведены с согласия
Арендодателя и Госоргана.
3.4.12. Арендатор не имеет права без письменного согласия
Арендодателя, Госоргана и без проведения процедуры, предусмотренной законом
о конкуренции, сдавать помещение как в целом, так и частично в субаренду,
передавать в пользование, владение третьим лицам и осуществлять залог права
аренды.
IV. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Размер арендной платы определен в соответствии с _________________
(расчет, по
___________________________________________________________________________
итогам торгов, договорная цена)
и составляет ________________ (_________________________) рублей ___ копеек
в месяц, кроме того, НДС составляет _________ (___________) рублей ________
копеек в месяц. Сумма НДС перечисляется в доход федерального бюджета на
р/с федерального казначейства по месту регистрации юридического лица или
физического лица, зарегистрированного в качестве предпринимателя,
осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица.
4.2. Арендная плата перечисляется Арендатором платежным поручением на
следующие реквизиты:
получатель платежа: Управление Федерального казначейства по Калужской
области (управление экономики и имущественных отношений);
р/с 40101810500000010001 в ГРКЦ ГУ Банка России по Калужской области
г. Калуги,
ИНН 4027065034, КПП 402701001,
ОКАТО 29401000000, БИК 042908001,
КОД 427 111 05034 04 0011 120.
Арендная плата за пользование помещением в период с момента заключения
настоящего Договора и по конец месяца, в котором был заключен договор,
должна быть перечислена Арендатором не позднее 10 дней с момента получения
им на руки экземпляра договора.
Арендная плата за пользование помещением в оставшийся период срока
действия настоящего Договора должна уплачиваться Арендатором ежемесячно не
позднее 10 числа текущего месяца.
4.3. Изменение размера арендной платы в соответствии с пунктом 3
ст. 614 ГК РФ допускается не чаще одного раза в год.
Арендная плата (цена договора) может быть пересмотрена:
- в случае заключения договора аренды с единственным участником
аукциона, признанного несостоявшимся, по цене договора, не превышающей
начальной (минимальной) цены договора;
- в случае, если в течение срока действия договора аренды,
заключенного по результатам аукциона, размер арендной платы (цены договора)
за пользование объектом муниципальной недвижимости, рассчитанный в
соответствии с вновь утвержденной решением Городской Думы города Калуги
базовой арендной ставкой на очередной год, превысит размер арендной платы
(цены договора), установленной договором.
Пересмотр арендной платы (цены договора) в сторону увеличения
осуществляется исходя из размера базовой арендной ставки за 1 кв. м площади
объекта муниципальной собственности, утверждаемой решением Городской Думы
города Калуги на соответствующий период. Арендная плата (цена договора) не
может быть пересмотрена в сторону уменьшения.
4.4. Информация об изменении платежных реквизитов или о пересмотре
цены договора доводится Арендодателем до Арендатора посредством направления
заказного письма с уведомлением о вручении либо вручается непосредственно
Арендатору под расписку.
--------------------------------
<*> - для договоров, заключенных по итогам торгов.
V. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За невыполнение обязательств, принятых на себя по условиям
настоящего Договора, стороны несут ответственность в соответствии с
действующим законодательством.
5.2. В соответствии с Кодексом Российской Федерации об
административных правонарушениях лица, виновные в нарушении требований
сохранности и использования объектов культурного наследия, если их действия
по своему характеру не влекут уголовной ответственности, могут быть
привлечены к административной ответственности.
5.3. При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные
настоящим Договором сроки начисляется пеня в размере 0,05% с просроченной
суммы за каждый день просрочки.
5.4 Уплата пени, установленной настоящим Договором, не освобождает
стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений,
а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим
исполнением обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
5.5. В случае неправильно оформленного платежного поручения оплата
аренды не засчитывается и Арендодатель вправе выставить штрафные санкции.
5.6. Нарушение сроков перечисления аренды по вине обслуживающего
Арендатора банка не освобождает Арендатора от уплаты штрафных санкций.
5.7. Если арендуемое здание (помещение) в результате действий
Арендатора или непринятия им своевременных и необходимых мер окажется в
аварийном состоянии, то Арендатор восстанавливает его своими силами за
счет собственных средств или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в
установленном законом порядке.
5.8. В случае нарушения Арендатором обязательства, при котором
памятник содержится не в соответствии с характером его назначения и ему
наносятся повреждения, в результате чего памятнику угрожает частичная порча
или полное разрушение, Госорган вправе обратиться с предложением об изъятии
памятника у Арендатора с взысканием с него причиненного ущерба в размере
стоимости ремонтно-реставрационных работ. При изъятии памятника Арендатор
обязан передать памятник в полной сохранности со всеми разрешенными
переделками и перестройками, а также произведениями искусства, связанными с
ним.
VI. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по письменному
согласию обеих сторон.
6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке
по инициативе Арендодателя:
а) если Арендатор более одного раза по истечении установленного
договором срока платежа не вносит арендную плату;
б) при использовании Арендатором арендуемого имущества не по
назначению;
в) если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает техническое
состояние имущества;
г) в случае неиспользования имущества более 2-х месяцев;
д) если Арендатор более двух раз подряд не выполняет указаний
Арендодателя по устранению недостатков, допущенных при эксплуатации
оборудования;
е) если Арендатор более двух раз подряд не выполняет указаний
Арендодателя по проведению капитального и текущего ремонта помещения;
ж) в случае выявления нарушений действующего законодательства по видам
деятельности Арендатора соответствующими контрольно-надзорными органами;
з) в случае нарушения Арендатором обязательства, при котором памятник
содержится не в соответствии с характером его назначения и ему наносятся
повреждения, в результате чего памятнику угрожает частичная порча или
полное разрушение;
и) в случае ликвидации Арендатора договор аренды считается
расторгнутым;
к) в случае принятия органом местного самоуправления решения об
использовании помещения для муниципальных нужд, предварительно уведомив об
этом Арендатора не менее чем за три месяца.
6.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по инициативе
Арендатора в судебном порядке в случаях, предусмотренных ГК РФ.
VII. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Стороны устанавливают, что все возможные споры по настоящему
Договору будут переданы на рассмотрение Арбитражного суда Калужской
области.
7.2. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны
руководствуются действующим гражданским законодательством.
7.3. Заголовки, используемые в настоящем документе, приводятся только
для удобства пользования и при толковании настоящего Договора не могут
рассматриваться как положения, имеющие самостоятельное значение.
7.4. Приложения к договору подписываются сторонами и являются
неотъемлемой частью настоящего Договора.
7.5. Расходы Арендатора на капитальный и текущий ремонт, реконструкцию
и содержание арендуемых помещений не являются основанием для снижения
арендной платы.
7.6. <*> Настоящий Договор подлежит обязательной государственной
регистрации за счет средств Арендатора. Обязанность по государственной
регистрации договора возлагается на Арендатора.
7.7. <*> Настоящий Договор составлен в трех подлинных экземплярах,
имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один
экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию договора.
VIII. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
8.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается с _________
20____ по _________ 20____.
IX. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:
Городская Управа Наименование ____________________
(исполнительно-распорядительный орган) юр. адрес: ______________________
городского округа "Города Калуга", ИНН _____________________________
г. Калуга, ул. Ленина, д. 93 ОГРН ____________________________
Приложение: 1. Копия плана и экспликации к плану строения.
2. Расчет арендной платы <**>.
3. Акт приема-передачи.
--------------------------------
<*> - для долгосрочных договоров;
<**> - для договоров, заключенных без проведения торгов.
АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР: