Приложение к Решению от 25.12.2010 г № 108 Изменение
Изменения в схему территориального планирования мр «Жуковский район»
Положение
о территориальном планировании МР "Жуковский район"
1.Обоснования внесения изменений в схему территориального планирования муниципального района "Жуковский район"
Необходимость внесения изменений в схему территориального планирования муниципального района "Жуковский район" вызвана следующими объективными причинами:
1.Изменением границы государственного природного заказника федерального значения "Государственный комплекс "Таруса" Федеральной службы охраны Российской Федерации.
2.Проектируемым изменением границ муниципальных образований "Город Белоусово", "Село Восход", "Город Кременки" и "Деревня Верховье".
3.Перераспределением ранее заявленных к переводу земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель населенных пунктов с уменьшением площади в целях реализации реальных инвестиционных программ национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" на землях фонда перераспределения района.
4.Образованием двух новых населенных пунктов: хутор "Парк птиц" на территории МО СП "Село "Совхоз "Победа" и деревня "Борисково-2" на территории МО СП "Деревня Корсаково".
5.Отсутствием в ранее утвержденной схеме территориального планирования МР "Жуковский район" таблицы планируемого перевода земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения в категорию земель населенных пунктов, таблицы планируемого перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности и земли иного специального назначения и таблицы планируемого перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли особо охраняемых территорий.
6.Техническими ошибками, допущенными в текстовой части ранее утвержденной схемы территориального планирования МР "Жуковский район", в частности, в наименованиях населенных пунктов, расположенных на территории Жуковского района, а также наименованиях и адресах местонахождения общеобразовательных учреждениях Жуковского района.
7.Несоответствием текстовой части ранее утвержденной схемы территориального планирования МР "Жуковский район" графическим материалам ранее утвержденной схемы.
2.Результаты комплексного градостроительного анализа
территории Жуковского района
Раздел 11"Результаты комплексного градостроительного анализа территории Жуковского района" изложить в новой редакции:
"Анализ сложившейся застройки, транспортной и инженерной инфраструктуры, а также основных элементов планировочной структуры в границах поселений, обеспечение их реконструкции и развития на основе рационального природопользования и ресурсосбережения показал, что необходимо провести следующие мероприятия:
1.Изменение границ населенных пунктов в связи с разработкой генеральных планов населенных пунктов после их утверждения.
2.Определение с учетом местных условий соответствующих им разновидностей территориальных зон и подзон городов Жукова, Белоусова, Кременки и поселений на основе и в развитие видов зон, установленных Градостроительным кодексом, градостроительными уставами Калужской области.
3.Обеспечение устойчивости природного комплекса, вывод построек, нарушающих природный комплекс и облик памятников, сохранение визуально-композиционной структуры района и зон видимости с пешеходных дорог, строгий режим эксплуатации жилых территорий, попадающих в эту зону.
4.Определение для каждой территориальной зоны градостроительного регламента, устанавливающего совокупность видов и условий использования земельных участков и иных объектов недвижимости, а также допустимого их изменения.
5.Установление правового режима для каждой территориальной зоны в расчете на его применение в равной мере ко всем расположенным земельным участкам, иным объектам недвижимости.
6.Установление дополнительных требований к отдельным объектам недвижимости, расположенным в территориальных зонах, градостроительная деятельность в которых подлежит особому регулированию.
7.Совместное развитие и использование территорий, определенных Соглашением о совместном развитии территорий, прилегающих к муниципальному образованию "Город Обнинск", N 01-28/123 от 29.05.2007.
Преимущественное размещение новых объектов промышленности предусмотрено в пределах границ населенных пунктов, а также на территориях, входящих в состав СП "Село Истье", СП "Село "Совхоз "Победа", СП "Деревня Верховье", СП "Село Трубино", СП "Село "Совхоз "Чаусово" и ГП "Город Кременки".
Многоэтажное жилищное строительство целесообразно в крупных, развивающихся населенных пунктах с относительно большими объемами жилищно-гражданского строительства, в том числе "социального" жилья. Типология жилищного строительства определяется на стадии разработки Генерального плана.
Значительное развитие коттеджного и индивидуального строительства предусмотрено практически на всей территории района, что влечет за собой изменение границ населенных пунктов.
Расширение границ МО ГП "Город Белоусово" для дальнейшего развития данного поселения влечет за собой частичное включение территорий МО СП "Деревня Верховье" и МО СП "Село Истье". Следствием изменения границы МО ГП "Город Белоусово" является изменение границы МО СП "Деревня Верховье" и МО СП "Село Истье".
На перспективу планируется изменение границ МО ГП "Город Кременки" для дальнейшего развития этого муниципального образования за счет включения в его границы земельного участка, расположенного на территории МО СП "Село Троицкое", а также изменение границ МО СП "Село Восход" за счет включения в границы данного поселения земельного участка, расположенного на территории МО СП "Деревня Верховье", при этом автоматически изменятся границы всех указанных сельских поселений.
В дальнейшем планируется изменение границ государственного природного заказника федерального значения "Государственный комплекс "Таруса" Федеральной службы охраны Российской Федерации без изменения площади заказника.
Для строительства жилья предусмотрено образование нового населенного пункта - хутора "Парк птиц" на территории МО СП "Село "Совхоз "Победа".
На территории МО СП "Деревня Корсаково" предусмотрено образование нового населенного пункта - деревни "Борисково-2" в целях приведения в соответствие с действующим законодательством уже застроенных территорий, часть которых расположена на землях населенных пунктов, но не включена в границы ни одного существующего населенного пункта по причине их анклавного расположения, а другая часть расположена на землях сельскохозяйственного назначения.
Изменение границ муниципальных образований и образование новых населенных пунктов осуществляется в соответствии с Законом "Об административно-территориальном устройстве Калужской области".
В районе деревни Поливановки и деревни Заворово предполагаются к размещению полигоны ТБО. Конкретное и точное местоположение полигонов ТБО будет определено после проведения специальных (геологических, гидрологических и иных) исследований и получения соответствующих разрешений в соответствии с Федеральным законом N 89-ФЗ от 24.06.1988 "Об отходах производства и потребления".
Таблица 1
Планируемый перевод земель сельскохозяйственного назначения
в категорию земель населенных пунктов
| Наименование населенного пункта | Земли сельскохозяйственного назначения, всего, га | Предполагаемое использование земель, га | Площадь, необходимая для приведения в соответствие застроенные участки, га | Срок реализации | |||
| ИЖС, га | Зона рекреации, га | Производственная зона, га | Кладбище, га | ||||
| Сельское поселение "Село Истье" | |||||||
| д. Акатово | 65,0 | 65,0 | 2010-2035 | ||||
| д. Большое Леташово | 27,5 | 27,5 | 2010-2025 | ||||
| д. Воробьи | 79,5 | 76,5 | 3,0 | 2010-2035 | |||
| д. Истье | 55,5 | 55,5 | 2010-2030 | ||||
| д. Ореховка | 22,0 | 22,0 | 2010-2025 | ||||
| д. Собакино | 3,5 | 3,5 | 2010-2015 | ||||
| д. Чериково | 15,5 | 15,5 | 2010-2025 | ||||
| д. Терники | 12,5 | 12,5 | 2010-2020 | ||||
| д. Грачевка | 47,0 | 47,0 | 2010-2030 | ||||
| ИТОГО | 328,0 | 325,0 | 3,0 | ||||
| Сельское поселение "Село Высокиничи" | |||||||
| с. Высокиничи | 57,0 | 57,0 | 2010-2035 | ||||
| д. Новая Слобода | 17,1 | 17,1 | 2010-2020 | ||||
| с. Ивановское | 3,2 | 3,2 | 2010-2015 | ||||
| ИТОГО | 77,3 | 77,3 | |||||
| Сельское поселение "Деревня Корсаково" | |||||||
| с. Нижнее | 24,2 | 24,2 | 2010-2025 | ||||
| д. Орехово | 52,0 | 48,0 | 3,5 | 0,5 | 2010-2030 | ||
| д. Чернишня | 101,0 | 101,0 | 2010-2035 | ||||
| д. Успенские хутора | 32,0 | 32,0 | 2010-2030 | ||||
| новый населенный пункт "Деревня Борисково-2 | 100,0 | 100,0 | 2010-2035 | ||||
| ИТОГО | 309,2 | 305,2 | 3,5 | 0,5 | |||
| Сельское поселение "Село "Совхоз "Победа" | |||||||
| д. Алопово | 63,0 | 63,0 | 2010-2035 | ||||
| д. Тереховское | 3,0 | 3,0 | 2010-2015 | ||||
| д. Софьинка | 22,0 | 22,0 | 2010-2025 | ||||
| д. Тайдашево | 49,5 | 49,5 | 2010-2030 | ||||
| с. "Совхоз "Победа" | 22,5 | 22,5 | 2010-2025 | ||||
| д. Машково | 16,0 | 16,0 | 2010-2015 | ||||
| новый населенный пункт хутор "Парк птиц" | 2,0 | 2,0 | 2010-2015 | ||||
| ИТОГО | 178,0 | 178,0 | |||||
| Сельское поселение "Деревня Верховье" | |||||||
| д. Алешинка | 8,2 | 6,7 | 1,5 | 2010-2018 | |||
| д. Колесниково | 15,8 | 10,0 | 4,4 | 1,4 | 2010-2020 | ||
| д. Верховье | 28,8 | 16,0 | 3,7 | 9,1 | 2010-2025 | ||
| д. Ступинка | 26,7 | 23,5 | 3,2 | 2010-2025 | |||
| д. Огубь | 7,5 | 6,8 | 0,7 | 2010-2018 | |||
| д. Любицы | 15,3 | 13,5 | 1,8 | 2010-2020 | |||
| д. Доброе | 5,4 | 1,6 | 3,8 | 2010-2015 | |||
| д. Кривошеино | 1,5 | 1,5 | 2010-2015 | ||||
| д. Михайловка | 1,5 | 1,5 | 2010-2015 | ||||
| д. Величково | 4,0 | 4,0 | 2010-2015 | ||||
| д. Малая Росляковка | 1,5 | 1,5 | 2010-2015 | ||||
| д. Болотское | 6,5 | 5,5 | 1,0 | 2010-2018 | |||
| д. Окороково | 10,0 | 10,0 | 2010-2020 | ||||
| д. Передоль | 14,8 | 10,0 | 4,8 | 2010-2020 | |||
| д. Лыково | 7,4 | 2,4 | 5,0 | 2010-2018 | |||
| ИТОГО | 154,9 | 106,0 | 8,1 | 40,8 | |||
| Сельское поселение "Село Тарутино" | |||||||
| д. Агафьино | 9,0 | 9,0 | 2010-2018 | ||||
| д. Жуково | 1,5 | 1,5 | 2010-2015 | ||||
| с. Тарутино | 39,0 | 39,0 | 2010-2025 | ||||
| д. Троица | 2,1 | 1,0 | 1,1 | 2010-2015 | |||
| д. Молчанские Хутора | 1,0 | 1,0 | 2010-2015 | ||||
| д. Макарово | 6,5 | 6,5 | 2010-2018 | ||||
| д. Сухоносово | 12,0 | 12,0 | 2010-2018 | ||||
| ИТОГО | 71,1 | 70,0 | 1,1 | ||||
| Сельское поселение "Село Троицкое" | |||||||
| д. Бор | 1,4 | 1,4 | 2010-2015 | ||||
| с. Троицкое | 15,0 | 15,0 | 2010-2020 | ||||
| д. Ишутино | 6,0 | 6,0 | 2010-2018 | ||||
| д. Казаново | 7,0 | 7,0 | 2010-2018 | ||||
| д. Караулово | 11,0 | 11,0 | 2010-2018 | ||||
| ИТОГО | 40,4 | 40,4 | |||||
| Сельское поселение "Деревня Тростье" | |||||||
| ИТОГО | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Сельское поселение "Село Трубино" | |||||||
| д. Кутепово | 24,0 | 24,0 | 2010-2025 | ||||
| д. Храпеево | 1,1 | 1,1 | 2010-2015 | ||||
| д. Подчервино | 20,0 | 20,0 | 2010-2025 | ||||
| с. Трубино | 30,0 | 30,0 | 2010-2030 | ||||
| ИТОГО | 75,1 | 75,1 | |||||
| Сельское поселение "Село "Совхоз "Чаусово" | |||||||
| д. Горяново | 12,0 | 12,0 | 2010-2020 | ||||
| д. Заворово | 25,0 | 25,0 | 2010-2025 | ||||
| с. "Совхоз "Чаусово" | 32,0 | 32,0 | 2010-2030 | ||||
| д. Семеновское | 14,0 | 14,0 | 2010-2020 | ||||
| ИТОГО | 83,0 | 83,0 | |||||
| Сельское поселение "Деревня Чубарово" | |||||||
| д. Бухловка | 9,5 | 9,5 | 2010-2018 | ||||
| д. Инино | 57,0 | 57,0 | 2010-2030 | ||||
| д. Нара | 44,0 | 44,0 | 2010-2030 | ||||
| с. Никольское | 12,0 | 12,0 | 2010-2018 | ||||
| д. Папино | 37,0 | 37,0 | 2010-2030 | ||||
| д. Чубарово | 58,0 | 58,0 | 2010-2030 | ||||
| д. Орион | 16,4 | 16,4 | 2010-2020 | ||||
| д. Никольские хутора | 110,31 | 110,31 | 2010-2035 | ||||
| ИТОГО | 344,21 | 344,21 | |||||
| Сельское поселение "Село Восход" | |||||||
| д. Черная грязь | 82,0 | 82,0 | 2010-2035 | ||||
| ИТОГО | 82,0 | 82,0 | |||||
| Городское поселение "Город Кременки" | |||||||
| 82,0 | 82,0 | 2010-2035 | |||||
| ИТОГО | 82,0 | 82,0 | |||||
| ОБЩИЙ ИТОГ | 1825,21 | 1686,21 | 11,6 | 85,0 | 1,6 | 40,8 |
Таблица 2
Планируемый перевод земель промышленности, энергетики,
транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики,
земли для обеспечения космической деятельности, земли
обороны, безопасности и земли иного специального назначения
в категорию земель населенных пунктов
| Наименование населенного пункта | Площадь, га | Предполагаемое использование | Срок реализации |
| Сельское поселение "Деревня Чубарово" | |||
| д. Инино | 7,5 | рекреация | 2010-2015 |
| ИТОГО | 7,5 | ||
| Сельское поселение "Деревня Корсаково" | |||
| с. Нижнее | 4,1 | производственная зона | 2010-2015 |
| ИТОГО | 4,1 | ||
| ОБЩИЙ ИТОГ | 11,6 |
Таблица 3
Планируемый перевод земель сельскохозяйственного назначения
в земли промышленности и земли иного специального назначения
| Местонахождение земельного участка | Площадь, га | Предполагаемое использование | Срок реализации |
| Сельское поселение "Село Истье" | |||
| в районе д. Истье | 2,0 | АЗС | 2010-2015 |
| в районе д. Чериково | 9,0 | заводы по первичной переработке сельхозпродукции, мясо-молочной продукции | 2010-2035 |
| ИТОГО | 11,0 | ||
| Сельское поселение "Село "Совхоз "Победа" | |||
| в районе с. "Совхоз "Победа" | 5,5 | завод по производству стройматериалов | 2010-2015 |
| в районе с. "Совхоз "Победа" | 3,0 | завод по переработке древесины | 2010-2015 |
| ИТОГО | 8,5 | ||
| Сельское поселение "Деревня Верховье" | |||
| д. Кривошеино | 44,0 | заводы по производству стройматериалов, переработка сельхозпродукции и пр. | 2010-2030 |
| д. Любицы | 48,5 | карьер по добычи песка | 2010-2030 |
| д. Доброе | 9,2 | расширение промышленной зоны | 2010-2020 |
| д. Трясь | 8,0 | строительство Жуковской колбасной фабрики | 2010-2018 |
| д. Трясь | 4,0 | расширение производств по переработке сельскохозяйственной продукции | 2010-2015 |
| д. Поливановка, урочище Петрищево | 12,7 | полигон ТБО | 2010-2020 |
| д. Передоль | 28,0 | кладбище | 2010-2028 |
| ИТОГО | 154,4 | ||
| Сельское поселение "Село Трубино" | |||
| вблизи с. Трубина | 8,7 | заводы по первичной переработке сельхозпродукции | 2010-2025 |
| в районе д. Подчервино | 9,2 | завод по переработке мясо-молочной продукции | 2010-2025 |
| ИТОГО | 17,9 | ||
| Сельское поселение "Деревня Чубарово" | |||
| в районе д. Папино | 1,0 | расширение строительного рынка | 2010-2015 |
| ИТОГО | 1,0 | ||
| Сельское поселение "Село "Совхоз "Чаусово" | |||
| д. Алтухово | 4,0 | завод по производству строительных материалов из известняка | 2010-2015 |
| д. Семеновское | 4,5 | завод по производству кирпича и строительных материалов | 2010-2015 |
| в районе д. Заворово | 10,0 | полигон ТБО | 2010-2020 |
| ИТОГО | 18,5 | ||
| ОБЩИЙ ИТОГ | 211,3 |
Таблица 4
Планируемый перевод земель сельскохозяйственного назначения
в земли особо охраняемых территорий
| Местонахождение земельного участка | Площадь, га | Предполагаемое использование | Срок реализации |
| Сельское поселение "Село Истье" | |||
| в районе д. Акатово | 39,0 | рекреация | 2010-2030 |
| в районе д. Воробьи | 32,1 | рекреация | 2010-2030 |
| ИТОГО | 71,1 | ||
| Сельское поселение "Село "Совхоз "Победа" | |||
| в районе д. Спас-Прогнанье | 13,3 | рекреация | 2010-2020 |
| в районе "Парка птиц" | 11,3 | рекреация | 2010-2020 |
| в районе "Парка птиц" | 9,6 | рекреация | 2010-2020 |
| в районе "Парка птиц" | 4,4 | рекреация | 2010-2015 |
| в районе д. Алопово | 10,0 | рекреация | 2010-2020 |
| ИТОГО | 48,6 | ||
| Сельское поселение "Село Высокиничи" | |||
| в районе д. Лопатинки | 111,4 | рекреация | 2010-2035 |
| в районе д. Марьино | 140,3 | рекреация | 2010-2035 |
| в районе д. Каньшино | 107,6 | рекреация | 2010-2035 |
| в районе д. Нестеровки | 65,0 | рекреация | 2010-2035 |
| в районе д. Зыбаловки | 10,7 | рекреация | 2010-2020 |
| в район д. Лябинки | 34,0 | рекреация | 2010-2030 |
| в районе д. Тимохино | 90,9 | рекреация | 2010-2035 |
| в районе д. Дадровки | 21,8 | рекреация | 2010-2025 |
| ИТОГО | 581,7 | ||
| Сельское поселение "Село "Совхоз "Чаусово" | |||
| у д. Азарово | 3,5 | рекреация | 2010-2015 |
| ИТОГО | 3,5 | ||
| Сельское поселение "Деревня Корсаково" | |||
| в районе д. Ольхово | 2,4 | рекреация | 2010-2015 |
| ИТОГО | 2,4 | ||
| ОБЩИЙ ИТОГ | 707,3 |
Таблица 5
Сводная таблица планируемого перевода земель
сельскохозяйственного назначения в земли других категорий
| Наименование муниципального образования | Всего земель сельскохозяйственного назначения, га | Из них | ||
| В земли населенных пунктов всего, га | В земли промышленности и земли иного специального назначения всего, га | В земли особо охраняемых территорий - всего, га | ||
| Сельское поселение "Село Истье" | 404,9 | 322,8 | 11,0 | 71,1 |
| Сельское поселение "Село Высокиничи" | 659,0 | 77,3 | - | 581,7 |
| Сельское поселение "Деревня Корсаково" | 311,6 | 309,2 | - | 2,4 |
| Сельское поселение "Село "Совхоз "Победа" | 240,3 | 183,2 | 8,5 | 48,6 |
| Сельское поселение "Деревня Верховье" | 309,3 | 154,9 | 154,4 | - |
| Сельское поселение "Село Тарутино" | 71,1 | 71,1 | - | - |
| Сельское поселение "Село Троицкое" | 40,4 | 40,4 | - | - |
| Сельское поселение "Деревня Тростье" | - | - | - | - |
| Сельское поселение "Село Трубино" | 93,0 | 75,1 | 17,9 | - |
| Сельское поселение "Село "Совхоз "Чаусово" | 105,0 | 83,0 | 18,5 | 3,5 |
| Сельское поселение "Деревня Чубарово" | 349,61 | 348,61 | 1,0 | - |
| Сельское поселение "Село Восход" | 82,0 | 82,0 | - | - |
| Городское поселение "Город Кременки" | 82,0 | 82,0 | - | - |
| ИТОГО | 2748,21 | 1829,61 | 211,3 | 707,3 |