Приложение к Решению от 08.10.2010 г № 32 Положение
Договор N
аренды недвижимого имущества, находящегося
в муниципальной собственности
МР "Ульяновский район", - нежилое помещение,
оборудование, инвентарь, транспортные средства
и др. имущество, сдаваемое в аренду,
расположенное по адресу:
Калужская область с. Ульяново "___" ________
20___ г.
Администрация муниципального района "Ульяновский район", именуемая в
дальнейшем - арендодатель, в лице Главы администрации МР "Ульяновский
район" _____________, действующего на основании Устава (Положения), с одной
стороны, и предприятие _____________________ в лице ______________________,
действующего на основании Устава (положения) о филиале и доверенности
_________________, именуемое в дальнейшем - арендатор, с другой стороны,
руководствуясь главой 34 ГК РФ "Аренда", заключили настоящий Договор о
нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. На основании протокола открытого аукциона от "___" _____ 20__ г.
N ______________ на право заключения договора аренды недвижимого имущества,
находящегося в собственности муниципального района "Ульяновский район",
арендодатель сдает арендатору, а арендатор принимает в аренду муниципальное
имущество - нежилое помещение общей площадью ___________ кв. м, находящееся
____________________________________ (оборудование, инвентарь, транспортные
средства и др. основные ср-ва), расположенное по адресу: с ________________
под __________. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду
здания, которые им были оговорены при заключении договора аренды или были
заранее известны арендатору, либо должны были быть обнаружены арендатором
во время осмотра здания. Здание передается в течение 1 дня с даты
подписания договора по акту приема-передачи, который является неотъемлемой
частью настоящего Договора (приложение).
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
а) соблюдать условия договора, учитывая интересы арендатора;
б) письменно сообщать арендатору не позднее чем за 1 месяц о других
изменениях условий договора;
в) письменно сообщить арендатору не позднее чем за 3 месяца о
намерении прекратить арендные отношения.
2.2. Арендатор обязан:
а) использовать муниципальное имущество исключительно в соответствии с
условиями договора;
б) в 10-дневный срок со дня заключения настоящего договора заключить
договоры на коммунальные услуги;
в) содержать арендуемое здание и прилегающую к зданию территорию в
соответствии с действующими санитарными нормами;
г) соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные
требования, предъявляемые к использованию нежилых зданий;
д) эксплуатировать арендуемое здание в соответствии с принятыми
нормами эксплуатации;
е) не проводить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого
здания, вызываемых потребностями арендатора, без письменного разрешения
арендодателя и соответствующих органов;
ж) нести ответственность за выполнение правил, требований, стандартов,
норм и других нормативно-технических документов (актов), действующих в
Российской Федерации;
з) своевременно производить за свой счет текущий ремонт, связанный с
деятельностью арендатора, внутри арендованного здания;
и) письменно сообщить арендодателю не позднее чем за 3 месяца о
намерении прекратить арендные отношения;
к) самостоятельно согласовывать проектную документацию на вносимые
изменения с соответствующими государственными и (или) муниципальными
органами при получении разрешения на реконструкцию (изменение
функционального назначения) арендуемой площади;
л) не сдавать арендуемое имущество как в целом, так и частично в
субаренду, а также не размещать других пользователей без письменного
разрешения арендодателя;
м) в целях обеспечения безаварийной эксплуатации здания допускать в
арендуемое здание работников арендодателя и представителей предприятий по
ремонту и обслуживанию зданий для проведения осмотров, ремонта конструкций,
инженерно-технических устройств и устранения аварий (в т.ч. и во внерабочее
время);
н) в течение 10 дней поместить в доступном для обозрения месте
арендуемого помещения вывеску с указанием организационно-правовой формы,
наименования, адреса и телефонов своего постоянно действующего органа;
о) при досрочном прекращении договора в срок не более 7 дней передать
арендодателю нежилое помещение по акту. При этом произведенные в арендуемом
помещении перестройки и перепланировки, а также улучшения, составляющие
принадлежность здания и неотделимые без вреда от конструкции помещения,
передаются безвозмездно.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Согласно протоколу "___" от "__".__.___20___ г. сумма ежемесячной
арендной платы без учета налога на добавленную стоимость (НДС не облагается
на основании ст. 146 ч. 2 п. 4 НК РФ) за указанное в п. 1.1 договора
муниципальное имущество составляет ______ руб.
3.2. Арендная плата в размере ______ руб. ( ), без НДС (НДС не
облагается на основании ст. 146 ч. 2 п. 4 НК РФ), по настоящему Договору в
полном объеме перечисляется арендатором в бюджет муниципального района
"Ульяновский район".
Реквизиты для перечисления арендной платы:
получатель -
номер счета -
наименование банка -
код ОКАТО -, код доходов. В назначении платежа следует указывать:
"Арендная плата по договору N _____ от ___________ 20 г. за ____ м-ц, пени
за ______ м-ц.".
Внесение арендной платы производится арендатором в виде ежемесячных
платежей в срок не позднее 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Датой уплаты считается дата приема банком к исполнению платежного
поручения.
3.3 Сумму налога на добавленную стоимость арендатор перечисляет в
бюджет самостоятельно в соответствии с налоговым законодательством
отдельным платежным поручением.
3.4. Размер арендной платы в течение срока действия договора аренды
может быть пересмотрен сторонами в сторону увеличения, но не чаще одного
раза в год.
3.5. Размер арендной платы в течение срока действия договора аренды не
может быть пересмотрен сторонами в сторону уменьшения.
3.6. Оплата предоставляемых арендатору коммунальных, целевых услуг и
эксплуатационных расходов, связанных с содержанием имущества, производится
по отдельным договорам с арендодателем, поставщиком услуг.
4. САНКЦИИ
4.1. В случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные
настоящим Договором, начисляются пени в размере 1/300 ставки
рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату возникновения задолженности за
каждый календарный день просрочки.
4.2. За невыполнение обязательств, предусмотренных в п. п. "г", "д",
"л" п. 2.2 настоящего Договора, арендатор уплачивает арендодателю штраф до
3-кратного размера годовой арендной платы. Величина штрафа устанавливается
по результатам обследования помещения комиссией, создаваемой по
распоряжению Главы администрации МР "Ульяновский район".
4.3. Уплата санкций, установленных настоящим Договором, не освобождает
арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения
нарушений.
5. ИМУЩЕСТВЕННАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Арендодатель не несет ответственности за убытки арендатора,
возникшие в результате его хозяйственной деятельности.
5.2. Залог или использование помещения арендатором в качестве вклада в
уставный капитал предприятий и организаций не допускается.
5.3. В случае ухудшения технического состояния помещения по вине
арендатора он обязан полностью возместить ущерб арендодателю.
6. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а арендатор
выселению в случаях, установленных законодательством, а также если
арендатором допускаются перерывы в использовании арендуемого помещения
свыше 3 месяцев в течение календарного года.
6.2. Договор аренды может быть расторгнут арендодателем в
одностороннем порядке в случаях, предусмотренных законодательством, а
также:
- если арендатор не внес арендную плату или не оплачивает коммунальные
услуги без уважительной причины в течение 2 месяцев подряд.
6.3. Договор аренды может быть расторгнут по заявлению арендатора:
- если здание в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает,
окажется в состоянии, непригодном для пользования;
- если арендатор не может использовать помещение по назначению (при
этом арендатор обязан уплатить арендную плату за все время до срока
подписания акта приема-передачи);
в иных предусмотренных законодательством случаях.
7. УВЕДОМЛЕНИЯ И СООБЩЕНИЯ
7.1. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об
изменении своих адресов и банковских реквизитов. Неисполнение стороной
настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные
Договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом.
7.2. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается
дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма или
телеграммы, или дата направления уведомления или сообщения по телетайпу,
телефаксу, или дата личного вручения уведомления или сообщения стороне.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Договор аренды заключен на ___ лет.
8.2. Споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами из
настоящего Договора, решаются путем переговоров. В случае недостижения
согласия споры рассматриваются в судебном порядке.
8.3. Арендодатель гарантирует, что переданное в аренду имущество не
находится под арестом, в залоге и не обременено правами третьих лиц.
8.4. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу.
8.5. Договор заключен на срок свыше 1 года, подлежит государственной
регистрации права.
8.6. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при
условии, что они составлены в письменной форме и подписаны уполномоченными
на то представителями сторон.
К договору прилагаются:
акт приема-передачи (приложение);
расчет арендной платы;
характеристика сдаваемого в аренду помещения;
протокол аукциона (при проведении торгов).
Юридические адреса, реквизиты и подписи сторон
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
АРЕНДАТОР:
АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:
______________ _________________
М.П. М.П.
Согласовано:
________________