Приложение к Решению от 08.10.2010 г № 32 Положение
Методика определения арендной платы за пользование муниципальным имуществом
1.Общие положения
1.1.Предоставление муниципального имущества в аренду осуществляет администрация муниципального образования "Ульяновский район" по соответствующим договорам.
1.2.Методика предусматривает определение размера платы за пользование муниципальным имуществом (арендной платы), за нежилые здания (помещения), оборудование, инвентарь и др. имущество, учитывая его местонахождение, потребительские качества и другие факторы, оказывающие влияние на рыночную конъюнктуру. В каждом конкретном случае размер платы определяется в договоре в соответствии с методикой определения арендной платы за пользование муниципальным имуществом.
1.3.Размер платы за пользование муниципальным имуществом может корректироваться собственником с учетом уровня инфляции, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством или договором.
1.4.Сдача помещений в аренду осуществляется на конкурсной основе, используя в качестве стартовой цену, рассчитанную в соответствии с данной Методикой, или другим основаниям.
1.5.Арендная плата не включает в себя расходы, связанные с ремонтом арендуемых объектов. Эти расходы могут предусматриваться отдельным соглашением.
При проведении капитального ремонта арендатором арендодатель (администрация МО "Ульяновский район") имущества может зачесть стоимость затрат (или их часть) в счет последующей арендной платы.
1.6.Арендатор оплачивает коммунальные услуги по отдельному договору с поставщиками этих услуг.
2.Определение размера арендной платы
2.1.Ежемесячная арендная плата за нежилые здания (помещения) рассчитывается по формуле:
Ап = Бс x (Кз x Кд x Кк x Кв x Кс) x П,
где Ап - ежемесячная арендная плата;
Бс - базовая ставка арендной платы, взимаемой за 1 кв. м арендуемой площади, руб./кв. м (устанавливается решением Районного Собрания представителей МР "Ульяновский район");
Кз - коэффициент, учитывающий местонахождение арендуемого объекта;
Кз = 1,1 - с. Ульяново, с. Заречье, с. Дудоровский;
Кз = 0,9 - центры сельских поселений;
Кз = 0,5 - населенные пункты Ульяновского района;
Кд = коэффициент, учитывающий направление деятельности и социальную значимость;
Кд = 0,4 - образовательная (некоммерческая), культурная, спортивно-оздоровительная, игровая деятельность (для детей), общественные и благотворительные организации;
Кд = 0,5 - ритуальные услуги при условии захоронения безродных;
Кд = 0,6 - торговля и услуги общепита для детей;
Кд = 1,0 - бытовые и коммунальные услуги, ритуальные услуги, лечебно-профилактическая и оздоровительная деятельность;
Кд = 1,0 - торговля в населенных пунктах, отдаленных от районного центра более 10 км;
Кд = 1,2 - производственная деятельность, связь, почтовые, транспортные и ремонтно-строительные услуги, экскурсионно-туристическая, офисные и служебные помещения; кредитно-финансовая, страховая;
Кд = 1,5 - торговля (оптовая и розничная), складская, автосервис и автостоянки, адвокатская, нотариальная деятельность, юридические услуги, скупка металлов;
Кд = 2,0 - рестораны (ночные клубы), ломбардная деятельность;
Кк - коэффициент минимальной комфортабельности, принимаемый равным 1.
Для подвальных помещений снижается на 0,3; при отсутствии в здании (помещении) водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения - на 0,05 за каждый отсутствующий элемент обустройства;
Кв - коэффициент, отражающий вид помещения, передаваемого в аренду:
- административное - 1,2;
- производственное - 1,0;
- складское (отапливаемое) - 0,8;
- складское (неотапливаемое) - 0,6;
- открытая благоустроенная площадка - 0,4;
Кс - коэффициент, учитывающий срок аренды:
- на срок аренды до 1 года - 1,2;
- на срок аренды от 1 года до 2 лет - 1,1;
- на срок аренды от 2 до 3 лет - 1,0;
- на срок аренды от 3 лет - 0,9.
П - площадь нежилого здания (помещения), сдаваемого в аренду, кв. м.
2.2.Плата за оборудование, транспортные средства, инвентарь и др. основные средства, находящиеся в аренде, устанавливается в размере 2% от балансовой стоимости, без учета износа.
2.3.Размер почасовой арендной платы или начальный (стартовый) размер почасовой арендной платы (РП) при предоставлении имущества в аренду, а также при проведении конкурса (аукциона) на предоставления имущества в аренду рассчитывается по формуле:
где Ап - ежемесячная арендная плата;
12 - количество месяцев в году;
где Кчг - количество рабочих часов в текущем году;
Кч - количество часов.
АП x 12
РП = --------- x Кч.
Кчг