Приложение к Решению от 15.04.2010 г № 13 Договор
Перечень и состав работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, собственники помещений в котором на их общем собрании приняли решение о выборе способа управления домом, но не приняли решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения
| N | Наименование работ |
| Содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов без учета расходов на уборку лестничных клеток и придомовой территории | |
| 1 | Содержание и обслуживание жилья для граждан, проживающих в многоквартирных домах (кроме общежитий), в том числе |
| 1.1 | Содержание жилья |
| 1.1.1 | Содержание конструктивных элементов жилых зданий |
| 1.1.2 | Управление коммунальным фондом |
| 1.1.3 | Услуги абонентского отдела |
| 1.1.4 | Освещение лестничных клеток |
| 1.1.5 | Сбор и вывоз твердых бытовых отходов |
| 1.2 | Техническое обслуживание жилья |
| 1.2.1 | Техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования |
| 1.2.2 | Техническое обслуживание газоходов, вентиляционных каналов, печей |
| 1.2.3 | Техническое обслуживание газовых сетей |
| 1.2.4 | Аварийное диспетчерское обслуживание |
| 2 | Текущий ремонт |
| 2.1 | Текущий ремонт конструктивных элементов жилых зданий |
| 2.2 | Текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования |
Примечания:
1.В процессе осмотра ведется наладка оборудования и исправляются мелкие дефекты.
2.В городах, где имеются специализированные службы, технический осмотр дымоходов, вентиляционных каналов и устройств производится трубочистами цехов пожарного надзора, а радио- и телеустройства - соответствующими ателье согласно договорам на техническое обслуживание специализированными организациями; газонагреватели, газовые плиты и т.п. обслуживаются централизованными специализированными предприятиями.
3.Обслуживание котельных, центральных и индивидуальных тепловых пунктов и бойлерных должно производиться по местным нормам в установленном порядке.
4.Обслуживание насосов систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, а также обслуживание вентиляционных агрегатов механической вентиляции, воздушного отопления, устройств для незадымляемости лестничных клеток и дымоудаления производится ежедневно слесарями-сантехниками и электромонтерами организаций по обслуживанию жилищного фонда или специализированными организациями.
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ
13.Фундаменты.
Устранение местных деформаций, усиление;
восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.
14.Стены и фасады.
Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.
15.Перекрытия.
Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.
16.Крыши.
Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
17.Оконные и дверные заполнения.
Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.
18.Межквартирные перегородки.
Усиление, смена, заделка отдельных участков.
19.Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей.
Восстановление или замена отдельных участков и элементов.
20.Полы.
Замена, восстановление отдельных участков.
21.Внутренняя отделка.
Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.
22.Водопровод и канализация.
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, включая насосные установки в жилых зданиях.
23.Электроснабжение и электротехнические устройства.
Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов.
24.Вентиляция.
Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции.
ПЕРИОДИЧНОСТЬ РАБОТ
| Перечень работ | Периодичность | Состав работ |
| 1 | 2 | 3 |
| 1. Содержание помещений общего пользования | ||
| Уборка лестничных площадок и маршей | 1 раз в неделю | Подметание полов во всех помещениях общего пользования (лестничных площадок и маршей, мест перед загрузочными камерами мусоропроводов) с предварительным их увлажнением |
| 2. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома | ||
| Уборка мусора с газона | 1 раз в 2 недели | Уборка мусора, сучьев и листвы с газонов. Транспортировка мусора в установленное место |
| Очистка урн | Очистка урн от мусора. Транспортировка мусора в установленное место | |
| Уборка мусора на контейнерных площадках | 2 раза в неделю | Уборка мусора вокруг контейнера и погрузка его в контейнер |
| Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопада | 2 раза в неделю | Подметание свежевыпавшего снега. Сдвигание свежевыпавшего снега движком в валы или кучи |
| Сдвижка и подметание снега при снегопаде | 1 раз в сутки | Подметание свежевыпавшего снега. Сдвигание свежевыпавшего снега движком в валы или кучи |
| Вывоз бытовых отходов, в том числе: - вывоз ТБО от контейнеров | 3 раза в неделю | Для водителя: установка мусоровоза под загрузку. Управление спецоборудованием при перегрузке ТБО. Переезд к следующей контейнерной площадке. Установка мусоровоза под разгрузку, управление спецоборудованием. Разгрузка мусоровоза в сортировочных пунктах. Вывоз ТБО на полигон. Для грузчика: открывание крышек контейнеров. Кантовка контейнера под захват манипулятора (при необходимости). Подбор просыпавшихся при погрузке ТБО. Закрывание крышек контейнеров. Открывание заднего борта (при необходимости). Очистка кузова от остатков ТБО после разгрузки. |
| 3. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации | ||
| Укрепление водосточных труб, колен и воронок | По мере необходимости | Замена части ухватов (стремян) и пробок. Снятие и установка новых ухватов (стремян) в прежние гнезда с заготовкой и заменой пробок (при необходимости). Укрепление водосточных труб, колен, воронок к ухвату проволокой или хомутами |
| Ремонт просевшей отмостки вручную | По мере необходимости | Разломка и обрубка краев отмостки на поврежденных площадях. Очистка основания. Смазка битумом краев покрытий и оснований. Кладка, разравнивание и уплотнение асфальтобетонной смеси валиком. Уборка отходов. Погрузка старого асфальта и отходов на самосвал вручную |
| Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования | По мере необходимости | Выемка стекол с очисткой фальцев и снятием штапиков. Нарезка и прирезка стекол. Промазка фальцев стекол или обкладывание проволокой (при установке стекол на эластичных прокладках). Вставка стекол с укреплением их и установкой штапиков. Протирка стекол |
| Ремонт и укрепление входных дверей | По мере необходимости | Малый и большой ремонт дверных полотен: снятие дверного полотна; прирезка и пригонка дверных полотен к проему; установка планки; заделка гнезд после удаления замков; заготовка брусков обвязки по размеру и профилю вручную; ремонт дверных порогов; укрепление дверных наличников; навеска дверного полотна на петли. Смена дверных петель: снятие дверного полотна; снятие петель с отвинчиванием шурупов; заделка отверстий из-под шурупов или гнезд под петли. Смена дверных приборов (ручек, пружин, замков). Ремонт коробок: выправление перекосов коробки с закреплением клиньями, закрепление коробки дополнительными ершами, пристрожка четвертей коробки. Смена дверного блока. Обивка дверей железом с двух сторон. Окраска дверей |
| Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов и газоходов | По мере необходимости | Обертывание дымовентиляционных каналов на чердаках домов матами из крафт-бумаги и стекловаты. Осмотр теплоизоляции, восстановление разрушенной тепловой изоляции. Прочистка засоренных дымовентиляционных каналов: удаление засорения с проверкой каналов, пробивка в каналах прочистных отверстий по мере необходимости, заделка прочистных отверстий, оштукатуривание мест заделки |
| Проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий | 1 раз в год | Осмотр продухов, расчистка трещин или отбитых мест на продухах. Промывка расчищенных мест. Заделка ремонтируемых мест раствором с затиркой. Окраска площади ремонтируемой поверхности |
| Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок | 1 раз в год | Обертывание водоразборных кранов и колонок матами, изоляционными материалами (стекловата, войлок, деревянная стружка, толь и т д.) в 2 слоя с обертыванием мешковиной и шпагатом. Масляная окраска водоразборных кранов и колонок. Осмотр водоразборных кранов и колонок, ремонт кранов. Замена клапана, смена прокладки, смазка и протяжка рабочих элементов |
| 4. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт | ||
| Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системе вентиляции | По мере необходимости | Проверка исправности канализационных вытяжек. Прочистка засоренных вентиляционных каналов: снятие вентиляционной решетки. Удаление засорения в пределах доступности с проверкой каналов. Установка вентиляционной решетки на прежнее место |
| Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системе дымоудаления и газоходов | По графику | Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах. Устранение незначительных неисправностей в системе дымоудаления |
| Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, систем водоснабжения, водоотведения, газоснабжения и отопления | 2 раза в год | Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов в местах общего пользования и подвалах. Укрепление электропроводки. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, систем водоснабжения, водоотведения, газоснабжения и отопления |
| Аварийное обслуживание | 7 раз в неделю | Прием и регистрация заявок населения, выяснение их причин и характера. Выполнение работ, связанных с ликвидацией аварий и неисправностей внутридомового оборудования и сетей водоотведения, холодного и горячего водоснабжения, центрального отопления и электроснабжения, газоснабжения по заявкам и указаниям руководителей, специалистов и служащих аварийно-ремонтной службы (24 часа в сутки). Содержание техники в исправном состоянии и использование ее по назначению |
| Дератизация | По мере необходимости | Истребление грызунов, являющихся источниками инфекционных заболеваний, путем обработки помещений (чердаков, подвалов, стволов мусоропроводов) с применением отравленных приманок |
| Дезинсекция | По мере необходимости | Обработка помещений с применением специальных средств (инсектицидов) для уничтожения насекомых |
| 6. Затраты на электроэнергию для освещения помещений общего пользования |